Contrato de alquiler
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
…………………………. con DNI ………… domiciliado en …..……………………
Surco.y de la otra parte
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don/Doña …………….......................... con DNI/PASAPORTE/CARNET DE
EXTRANJERIA …………….. domiciliado en
………………….............................................
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad y los bienes muebles que se encuentran en ella, respetando el Reglamento interno adjunto
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por ……
meses, y comenzará a partir de .......................... y terminará
el. sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de (indicar
la cantidad en números y letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a esta habitación.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDADOR pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a
…… rentas mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de
................
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR XXXX XX XXX EN LUGARES DONDE NO HAYA NOTARÍA.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
REGLAMENTO INTERNO
1. OBJETIVO DE LA RESIDENCIA:
Proporcionar un ámbito propicio para jóvenes residentes procurando tranquilidad, responsabilidad, armonía, durante toda su estadía.
2. REQUISITOS PARA EL INGRESO Y PERMANENCIA:
Aptitudes humanas y salud suficiente que posibiliten una adecuada convivencia.
Disponibilidad para la convivencia armoniosa, con espíritu fraternal y respetuoso para con todos los miembros de la residencia.
Fotocopia del DNI de el/la residente y exhibición del mismo al igual que el de sus padres y el del tutor/a.( en el caso de ser estudiantes)
3. ADMINISTRACIÓN:
La cuota mensual deberá ser abonada los 1eros de cada mes.
Durante todo el año se pagará cuota entera, sin excepción alguna, sea cuales fueren los días que se pasen en la residencia y por el periodo comprendido de enero a diciembre de cada año.
Los residentes firman un contrato por un periodo mínimo de … meses, en el caso de que por motivos de fuerza mayor desee retirarse, debe notificarlo con 2 meses de anticipación , El/la puede conseguir una persona que cubra ese espacio con lo que no se le aplicaría el pago correspondiente del establecido de los meses que restan.
Los servicios de electricidad, gas, agua y gastos comunes serán incluidos dentro de la cuota mensual
El/la residente no podrá dejar definitivamente la residencia sin previo aviso del tutor o apoderado en el caso de ser estudiante y debe comunicarlo a la administración con una antelación de por lo menos 2 meses.
Al retirase de la residencia en forma definitiva, el/la residente deberá hacerlo en presencia de la responsable de la residencia y abonar los servicios y gastos comunes que se encuentren pendientes de pago a la fecha.
El inmueble, los muebles, artefactos y utensilios deberán cuidarse, de lo contrario se hará responsable al residente de los desperfectos ocasionados por descuido, imprudencia o incumplimiento. Los mismos serán abonados por el autor y si se desconociera, por todos/as los/las residentes, estuvieran o no en la residencia en el momento del hecho.
Esta prohibido ocupar el espacio asignado (cochera y habitaciones)de otros compañeros/as aún cuando estén desocupadas.
Guardar elementos que puedan entrar en descomposición. Pegar afiches o cualquier lámina en las paredes o ventanas. Dejar vajillas dentro de las habitaciones.
Pegar leyendas en las puertas de los dormitorios pasillos o espacios comunes. La basura de cada habitación, baño, cocina, terraza ,etc ,debe juntarse en el contenedor todo con bolsas negras y cerradas que cada residente debe asumir. Cada uno es responsable de dejarla en la calle el mismo día para evitar cualquier infección , moscas y olores de descomposición.
No hay horario de entrada a la residencia, en el caso de llegar después de las 22:00, se le pedirá la prudencia correspondiente para mantener la paz y armonía del resto de personas que residen en la casa.
4. DISCIPLINA:
Todos estos valores propios de la edad y de la etapa que transitan deben encontrarse en conveniente proporción con el espíritu de consideración y respeto, tanto hacia sí mismos como hacia los demás. Esto implica que el/la residente deberá observar una buena conducta educada, afable, responsable y decorosa, concordante con la ética, la moral y las buenas costumbres, o sea, acorde a su condición de residente.
El/la residente podrá entrar y salir a la hora que lo crea conveniente. A fin de evitar situaciones riesgosas para sí o para los demás residentes, se solicita precaución al salir o entrar en los horarios de la noche.
Está permitido recibir visitas. Las visitas sólo deberán ser de aquellas personas que conozcan perfectamente, de las cuales conste que sabrán comportarse correctamente y jamás deberán perturbar el orden, tranquilidad y buen nombre de la residencia.
Para realizar festejos, reuniones, etc. se deberá solicitar autorización con una antelación de por lo menos una semana. Inmediatamente de finalizado el evento, todo deberá quedar ordenado y limpio.
La residencia provee vajilla, cubertería , cristalería y todos los elementos de limpieza para la cocina, desinfectante en los baños. Todos estos elementos
deberán permanecer en sus respectivos lugares, no permitiéndose trasladarlos a las habitaciones o hacer un uso inadecuado de los mismos.
La residencia no se responsabiliza por los objetos faltantes.
A el/la residente se le hace entrega de un juego de llaves (2). En caso de pérdida deberá abonar la reposición de las cerraduras, además de las copias de llaves que sean necesarias para reemplazar las anteriores. En el momento de la entrega de las llaves, el/la residente deberá abonar 100 dólares americanos
El mantenimiento de los espacios comunes estará a cargo de la residencia y las habitaciones por cuenta de los/las residentes.
La residencia no proporciona ni almuerzos ni cenas, teniendo los residentes el lugar adecuado para desarrollar esta actividad en perfecto estado de uso y debiendo, inmediatamente después de su utilización, dejarlo en idénticas condiciones de aseo y orden. Los horarios de cocina son de 12:00 a 15:00 y de 20:00 a 23:00 horas.
Para el uso de la refrigeradora, el/la residente deberá guardar sus alimentos en recipientes herméticos y perfectamente identificados con su nombre, para evitar confusiones.
Una vez finalizadas las tareas xx xxxxxx, se deberán dejar limpios, ordenados y secos los elementos utilizados y dicho espacio. El uso de la lavadora es de uso exclusivo de la administración, en el caso que el residente desee lavar su ropa, debe coordinarlo con ella y por un cargo extra se le podrá realizar dicha actividad.
La residencia provee plancha, tabla de planchado. Se solicita que estos elementos permanezcan ordenados en sus lugares, después de su uso.
Se deberá hacer un uso adecuado de los baños y sus instalaciones, dejándolos en perfectas condiciones de higiene y orden. No acumulando basura en los tachos .A tal fin, se encuentran en el mismo los elementos necesarios: secador, trapo de piso, desinfectante, escobilla para inodoro y paño limpiador. Está prohibido realizar baños de inmersión, depilarse, maquillarse, secarse el cabello y cualquier otra tarea impropia de estas instalaciones o que demanden
demasiado tiempo de ocupación de las mismas. Se ruega no dejar cabellos, restos de pasta dental, maquillaje, etc. en los sanitarios, jabón y/o toallas.
El/la residente que reciba algún mensaje para alguien que esté ausente (correspondencia, encomiendas, mensajes, etc.) debe notificarlo a la administración.
Ante cualquier inconveniente, ya sea en las instalaciones o con los residentes, dirigirse a la persona responsable por la residencia, quien proporcionará la solución adecuada con la mayor brevedad posible.
5. SEGURIDAD:
A pesar de contar con diversas medidas de seguridad (cerco eléctrico, llaves térmicas, extinguidores) El uso de estufas, ventiladores, calentadores, almohadillas eléctricas, frazadas eléctricas y cualquier otro elemento debe notificarlo a la administración.
Esta terminantemente prohibido:
manipular las instalaciones eléctricas, de gas o agua. Abrir la xxxxxx xx xxxxx a personas desconocidas.
Tirar en las instalaciones sanitarias elementos que puedan obstruir las cañerías.
Entrar en los dormitorios ajenos en ausencia de sus residentes.
La residencia apela a la responsabilidad de padre/ tutor y residentes. Se tiene plena libertad para aceptar o no este reglamento, pero una vez aceptado, se tiene la obligación de cumplirlo. En ausencia del residente, nadie puede entrar y usar la habitación salvo en casos especiales donde el resiente solicite la limpieza de dicho inmueble.
La residencia se reserva el derecho de admisión y permanencia REGLAMENTO INTERNO ANEXOS
1. PRECIO
Se cobrará el 40 soles adicional en concepto de recargo por cada día xx xxxx en el pago del servicio a partir del día 1ero de cada mes. Todos los pagos son en efectivo.
2. INGRESO Y DEPÓSITO EN GARANTÍA
Para ingresar a la residencia los residentes deberán abonar el mes en curso + un mes de garantía.
La Administración tiene derecho a realizar descuentos o retener la totalidad de la garantía para el cobro de multas; reparaciones derivadas del deterioro por uso indebido de instalaciones, bienes muebles e inmuebles y/o para resarcir los daños y perjuicios que los residentes pudieran ocasionar. En caso de que el residente no haya ocasionado daños, este depósito le será devuelto en un transcurso de 1 mes desde que se retiro de la residencia
3. CONVIVENCIA
Todo residente es responsable de mantener en orden su habitación y debe comprometerse a respetar el nivel de orden y limpieza de las áreas comunes (sala, terraza, cocina , baños, jardín) Si no se cumpliese lo anterior, la administración aplicará una multa dineraria de reiterarse el incumplimiento.
4. RETIRO
Para retirarse definitivamente de la residencia, antes del mes de diciembre, es obligatorio hacerlo en presencia del personal y dejando previamente abonados los servicios, gastos comunes que se encuentren pendientes de pago.
Los efectos personales podrán ser retirados únicamente al finalizar definitivamente la estadía en la residencia y por el propio residente, los padres o una persona autorizada a tales efectos y con pleno conocimiento de la administración.
5. SANCIONES
La falta de cumplimiento del presente reglamento hará recaer en una llamada de atención. La administración se compromete a notificar a la brevedad a los padres, tutores y aquel residente que llegue al tercer llamada de atención deberá retirarse en el término de 24 horas.
6. RESPONSABILIDAD
La residencia no se hace responsable en ningún caso por la pérdida de objetos de valor, dinero u otras pertenencias. Asimismo, Cada residente será responsable por cualquier daño que pudiera sufrir u ocasionar alguna de sus visitas, tampoco se hace responsable por los daños, perjuicios o lesiones que los residentes puedan sufrir en la misma. Cada residente es responsable por cualquier daño ocasionado dentro de su habitación.
En caso de que hubieren daños ocasionados en lugares de uso común y/o en sus muebles, los residentes responderán por los mismos en forma solidaria, salvo que el culpable del daño se presentara voluntariamente reconociendo su responsabilidad.
Cualquier violación al presente Código de Convivencia, será susceptible de la sanción que la Administración considere correspondiente, pudiendo llegarse, dependiendo de la gravedad de la falta, a la expulsión.
En los próximos meses esta casa será tu hogar, cuídala y disfrútala como si fuera tuya.
FIRMA DE ENTERADO Y CONFORMIDAD