MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
SEÑOR
NOTARIO:
En el Registro de
Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una de PROMESA DE
COMPRAVENTA de un inmueble de conformidad con las siguientes
cláusulas:
PRIMERA:
COMPARECIENTES: En la ciudad de Quito,
a los (fecha), comparecen, por una parte el señor…, con cédula de
ciudadanía No…, en calidad de PROMITENTE VENDEDOR, y por otra
parte el señor…, con cédula de ciudadanía No…, en calidad de
PROMITENTE COMPRADOR, quienes por sus propios derechos, legalmente
capaces, libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente
contrato de promesa de compraventa, de acuerdo a las siguientes
cláusulas:
SEGUNDA:
ANTECEDENTES.- Para efectos de este
contrato, el PROMITENTE VENDEDOR, es propietario del inmueble
adquirido mediante Escritura Pública celebrada en la Notaría
Pública del Cantón… de la Provincia… República del Ecuador,
mismo que se describe a continuación:
Está situado en
(lugar), comprendido bajo los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE:… SUR:… ESTE:… OESTE:… con una superficie de…
TERCERA:
PROMESA DE COMPRAVENTA.- El PROMITENTE
VENDEDOR por medio del presente instrumento público, tiene a bien
comprometerse a dar en venta y perpetua enajenación a favor del
PROMITENTE COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula
segunda.
CUARTA: PRECIO.-
El precio del inmueble prometido en venta es de USD $... dólares de
los Estados Unidos de América, el PROMITENTE COMPRADOR pagará de la
siguiente manera:
1.- USD $... dólares de los Estados
Unidos de América de entrada, al momento de suscribir la presente
promesa de compraventa.
2.- El saldo de USD $... dólares
de los Estados Unidos de América, deberá ser cancelado en cuotas
mensuales de USD $... dólares de los Estados Unidos de América,
cuya primera cuota mensual se pagará el (fecha).
QUINTA:
PLAZO PARA LA FIRMA DE ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.- El
plazo para la firma de la escritura definitiva del inmueble prometido
a dar en venta, será una vez que el PROMITENTE COMPRADOR termine de
cancelar los valores detallados en la cláusula cuarta del presente
instrumento.
SEXTA: CLÁUSULA
PENAL.- Las partes por el no
cumplimiento de lo aquí pactado, por una de ellas, de común acuerdo
y libremente se imponen una multa de USD $... dólares de los Estados
Unidos de América.
Se entenderá como incumplimiento del
PROMITENTE COMPRADOR si no hubiere cancelado (número) o más cuotas
mensuales consecutivas y el PROMITENTE VENDEDOR podrá rescindir del
contrato y hará efectivo a su favor el valor de la multa en concepto
de indemnización por daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento.
Si el incumplimiento es por parte del PROMITENTE
VENDEDOR por causas imputables a él y no llegare a suscribirse la
escritura definitiva de compraventa, deberá restituir los valores
pagados por el PROMITENTE COMPRADOR y deberá pagar el monto
equivalente a la multa.
SÉPTIMA:
GASTOS.- De común acuerdo las partes
estipulan que todo gasto que demande la celebración de la presente
escritura será de cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA:
ACEPTACIÓN.- Las partes contratantes
aceptan y declaran conocer el total contenido de la presente
escritura pública, por estar de acuerdo a sus recíprocos
intereses.
Las partes declaran incorporadas al presente
contrato, las disposiciones del Código Civil vigente.
NOVENA:
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-
Las
partes contratantes renuncian a fuero y se someten a los Jueces de
las Unidades Judiciales de lo Civil e Inquilinato de la ciudad de
Quito, al trámite verbal sumario o ejecutivo a elección de la parte
actora.
Usted señor Xxxxxxx, se servirá agregar las
demás cláusulas de estilo para la plena validez del presente
instrumento público.
Ab….
Mat…