CONTRATO DE VENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA A TRAVÉS DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO .
CONTRATO DE VENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA A TRAVÉS DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO .
ENTRE:
LA ASOCIACIÓN CIBAO DE AHORROS Y PRÉSTAMOS, institución organizada y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana, con su domicilio social principal en la Torre Corporativa ACAP ubicada en la Autopista Xxxxxx, esquina Avenida Xxxx Xxxx Xxxxxxxx, de la ciudad de Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago, República Dominicana, registrada en la Superintendencia de Bancos bajo el No. I 4-002-1-00-2501, RNC 4- 02-00186-4, representada en este acto por (generales: nombres y apellidos, nacionalidad, mayor de edad, estado civil, profesión, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No. y domicilio-solo la ciudad), quien actúa en su calidad de de la Oficina , localizada en de la ciudad de
, la cual en lo adelante y para los fines del presente contrato, se denominará LA ASOCIACIÓN, de una parte;
FIDUCIARIA (Generales), sociedad comercial que actúa por cuenta del FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO (Generales del fideicomiso, RNC), en su calidad de administradora de EL FIDEICOMISO, quien en lo adelante y para los fines del presente contrato se denominará LA FIDUCIARIA, de otra parte;
Generales: persona moral (nombre del constructor o promotor), sociedad comercial organizada y existente conforme las leyes de la República Dominicana, con su domicilio social principal ubicado en (dirección completa), RNC
, Registro Mercantil No. , debidamente representada en este contrato por (generales del representante: nombres y apellidos, nacionalidad, mayor de edad, estado civil, profesión, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No. o pasaporte No. si es extranjero y domicilio-solo la ciudad), en su calidad de
, quien en lo adelante y para los fines del presente contrato se denominará EL CONSTRUCTOR, de otra parte; y
(Generales del cliente: nombres y apellidos, nacionalidad, mayor de edad, estado civil (si es casado (a) especificar las generales del (de la) cónyuge y la firma del (de la) mismo (a), esto último al final del acto), profesión, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No. o pasaporte No. e ID No. si es extranjero y domicilio-dirección completa), quien(es) en lo adelante y para los fines del presente contrato se denominará(n) EL DEUDOR, de la otra parte.
LA ASOCIACIÓN y EL DEUDOR conjuntamente se denominarán Las Partes.
Antes de formular las estipulaciones del presente contrato, y con el propósito de que las mismas resulten absolutamente claras y precisas, LA ASOCIACIÓN, LA FIDUCIARIA, EL CONSTRUCTOR y EL DEUDOR hacen la siguiente:
EXPOSICIÓN:
POR CUANTO: EL CONSTRUCTOR y LA FIDUCIARIA, suscribieron en fecha , un Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración para el Desarrollo del Proyecto de Vivienda de Bajo Costo, denominado , y sus modificaciones, efectuadas en fechas , y .
POR CUANTO: EL CONSTRUCTOR reconoce y acepta que la construcción del proyecto indicado precedentemente fue realizada con recursos propios, por lo que las gestiones de constructor, promotor, gerente, supervisor y/o vendedor, le son inherentes; en tal sentido, declara que la función de LA FIDUCIARIA, consiste en recibir, administrar e invertir, los recursos, de conformidad con lo dispuesto en el Contrato de Fideicomiso suscrito al efecto, precedentemente referido.
POR CUANTO: EL DEUDOR acepta y reconoce que el proyecto descrito precedentemente, se desarrolló bajo el régimen de fideicomiso, instituido por la Ley 189-11, sobre Desarrollo xxx Xxxxxxx Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, y sus Reglamentos de aplicación, así como que LA FIDUCIARIA, es la sociedad designada por EL CONSTRUCTOR como administradora de dicho Fideicomiso Inmobiliario, patrimonio autónomo cuyo objeto es recibir y administrar los recursos aportados por los compradores de dichas viviendas.
POR CUANTO: De igual forma EL DEUDOR acepta y reconoce que la gestión de LA FIDUCIARIA se asimila a la de un gestor profesional, en cumplimiento de las disposiciones de la Ley 189-11 y el acto de Fideicomiso enunciado anteriormente, por tanto, la tramitación ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) de la solicitud de compensación del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), en beneficio de EL DEUDOR que califique, es una obligación de medio y no de resultado.
POR CUANTO: EL DEUDOR acepta y reconoce además, que EL CONSTRUCTOR es el responsable en este proyecto, de lo siguiente: a) de la construcción, promoción, supervisión, gerencia, venta y desarrollo; b) de la calidad de las viviendas y áreas comunes construidas; c) de los vicios de construcción que puedan ser detectados en el Residencial o en las unidades habitacionales que lo conforman; d) de los aspectos técnicos, económicos o comerciales; e) de la titularidad o cargas y gravámenes que pudieran pesar sobre el inmueble en el cual se construye el proyecto; f) del cumplimiento de las obligaciones legales o contractuales que haya asumido frente a cada uno de los adquirientes, en virtud de los contratos suscritos al efecto; y, g) de cualquier reclamación respecto a las diferentes responsabilidades indicadas anteriormente, las cuales son meramente enunciativas, pero no limitativas; EL DEUDOR acepta y reconoce que cualquier reclamación en este sentido, deberá ser dirigida contra EL CONSTRUCTOR.
POR CUANTO: EL DEUDOR acepta y reconoce que para efectuar la solicitud xx Xxxx o Compensación de Vivienda de Bajo Costo ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), debe ser realizada en el lapso de tiempo un (1) año contado a partir de la suscripción del presente contrato, de conformidad con las disposiciones establecidas como parte de los requisitos para optar por la referida compensación.
POR CUANTO: EL DEUDOR declara, acepta y reconoce también que fue informado por LA FIDUCIARIA, que de ser beneficiado con el Bono o Compensación de Vivienda de Bajo Costo, el inmueble debe ser habitado por EL DEUDOR, sus ascendientes, descendientes y/o colaterales, todos hasta un primer grado, no pudiendo alquilarlo o transferirlo, durante un período mínimo de cinco (5) años.
POR CUANTO: De igual modo EL DEUDOR, acepta y reconoce que en caso de no cumplir con lo requerido precedentemente, quedará obligado a devolver el monto otorgado por concepto de la referida compensación, pudiendo este monto ser prorrateado de manera lineal por cada año o fracción de año transcurrido, de conformidad con las disposiciones establecidas en la Norma General 002-2016 de la DGII, que modifica la Norma 01-2015, sobre el cumplimiento de deberes y obligaciones tributarias del fideicomiso, reconociendo EL DEUDOR, que lo anteriormente indicado no vincula bajo ningún concepto la responsabilidad de pago asumida bajo los términos del presente contrato xx xxxxxxxx otorgado por LA ASOCIACIÓN, para la adquisición del inmueble en cuestión.
POR CUANTO: EL DEUDOR reconoce que la unidad funcional y su unidad de parqueo, esto último en los casos que aplique, implica adhesión a la Declaración de Condominio y Reglamento del Régimen de Condominio del Proyecto, los cuales regularán los derechos y obligaciones de los copropietarios, así como las resoluciones, reglas y normas dictadas por los Organismos competentes en virtud del referido Reglamento, así como a la Ley No. 5038, sobre Régimen de Condominios, copia de los cuales han sido entregados por EL CONSTRUCTOR a EL DEUDOR en esta misma fecha.
POR CUANTO: LA FIDUCIARIA, EL CONSTRUCTOR y EL DEUDOR declaran y reconocen, de manera conjunta, que todo convenio, acto, acuerdo o contrato, verbal o por escrito, realizado entre EL CONSTRUCTOR y EL DEUDOR o cualquier otro tercero relacionado a este, en relación con el inmueble, su unidad de parqueo, áreas comunes y el Fideicomiso, y sin el consentimiento expreso y por escrito de LA FIDUCIARIA, no surtirá efectos jurídicos para LA FIDUCIARIA. Por lo tanto, EL CONSTRUCTOR se compromete a mantener indemne y libre de responsabilidad civil, penal, laboral, o de cualquier otra naturaleza a LA FIDUCIARIA y ésta no será responsable por las obligaciones, derechos y responsabilidades expresamente establecidas en dichos acuerdos. EL CONSTRUCTOR deberá responder por LA FIDUCIARIA en caso de cualquier trámite, reclamación, demanda, judicial o extrajudicial, que sea interpuesta en su contra o que le sea notificada en ocasión a los referidos acuerdos pactados por EL CONSTRUCTOR sin la autorización expresa y por escrito de LA FIDUCIARIA.
POR CUANTO: EL DEUDOR ha solicitado un financiamiento a LA ASOCIACIÓN a los fines de adquirir el inmueble que garantizará el préstamo hipotecario descrito más abajo; solicitud que ha sido aprobada por LA ASOCIACIÓN, bajo los términos y condiciones que se establecen más adelante.
POR TANTO y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integrante del presente contrato, LA ASOCIACIÓN, LA FIDUCIARIA, EL CONSTRUCTOR y EL DEUDOR, de manera libre y voluntaria,
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO. LA FIDUCIARIA, en representación de EL FIDEICOMISO vende, cede y traspasa a EL DEUDOR, quien acepta, el (los) siguiente (s) inmueble (s):
.
PÁRRAFO I: LA FIDUCIARIA justifica el derecho de propiedad de EL FIDEICOMISO sobre el (los) inmueble (s) descrito (s) anteriormente, en virtud del (de los) Certificado (s) de Título (s) marcado (s) con la (s) Xxxxxxxxx (s) No.
(s) , expedido (s) a favor de EL FIDEICOMISO por el Registrador de Títulos .
PÁRRAFO II: EL CONSTRUCTOR y LA FIDUCIARIA declaran bajo la fe del juramento que el (los) inmueble(s) vendido (s), descrito (s) precedentemente, se encuentra (n) libre (s) de cargas, gravámenes y cualesquiera otros derechos que pudieren afectarlo (s), y se obligan a cancelar cualesquiera cargas o gravámenes que aparezcan inscritos sobre el (los) mismo (s) con anterioridad al registro del presente acto, corriendo por su cuenta todos los gastos y honorarios profesionales que conlleve dicha cancelación.
SEGUNDO: PRECIO DE VENTA. El precio de venta ha sido convenido en la suma de (RD$ ), que
LA FIDUCIARIA ha recibido a su entera satisfacción en la siguiente forma: a) la suma de
(RD$ ), que EL DEUDOR entrega directamente a LA FIDUCIARIA, por la cual, este le otorga formal recibo de descargo y finiquito legal; y, b) la cantidad de (RD$ ), de manos de LA ASOCIACIÓN, quien la entrega a nombre y por orden de EL DEUDOR, en calidad xx xxxxxxxx, para completar el precio de venta anteriormente indicado.
PÁRRAFO I: EL DEUDOR, LA FIDUCIARIA y EL CONSTRUCTOR se obligan a cumplir con el artículo 64 de la Xxx Xx. 000-00 de fecha 01 xx xxxxx de 2017, Contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo, en lo relativo a la prohibición a toda persona, física o moral, de liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago de actos u operaciones mediante el uso de efectivo, monedas y billetes, en moneda nacional o cualquier otra, por encima de los umbrales establecidos en este (por tipos de transacciones), considerando las Resoluciones del Comité Nacional Contra el Lavado de Activos, que correspondan a la indexación de cualesquiera de estos umbrales.
PÁRRAFO II: EL DEUDOR, por medio del presente contrato, libre y voluntariamente autoriza a LA ASOCIACIÓN para que realice el desembolso xxx xxxxxxxx de que se trata, a través de transferencia electrónica, cheques girados a nombre de LA FIDUCIARIA, créditos a la cuenta de ahorros de LA FIDUCIARIA u otros medios que LA ASOCIACIÓN le ofrezca en el futuro.
PÁRRAFO III: Las Partes, LA FIDUCIARIA y EL CONSTRUCTOR convienen de manera expresa y formal, que si se presentare cualquier inconveniente o situación jurídica que impidiere la inscripción en el Registro de Títulos correspondiente del presente contrato de venta y préstamo hipotecario en primer rango, será causa de resolución del mismo, sin ninguna formalidad judicial y sin responsabilidad alguna para LA ASOCIACIÓN, la cual retendrá la totalidad de la suma prestada en caso de no haberla desembolsado y podrá solicitar el abono de daños y perjuicios.
TERCERO: GARANTÍA DEL CONSTRUCTOR: EL CONSTRUCTOR reconoce que está obligado a dar garantía a EL DEUDOR en caso de evicción y por los vicios o defectos ocultos que tuviere (n) el (los) inmueble (s) vendido (s); quedando LA ASOCIACIÓN exonerada de todo tipo de responsabilidad en ese sentido.
PÁRRAFO I: Esta garantía que debe EL CONSTRUCTOR al adquiriente, tiene dos objetos: a) la pacífica posesión del (de los) inmueble (s) vendido (s); y, b) los defectos ocultos del (de los) inmueble (s) o sus vicios redhibitorios.
PÁRRAFO II: La acción redhibitoria (por vicios o defectos ocultos del (de los) inmueble (s)) deberá ser ejercida por
EL DEUDOR frente a EL CONSTRUCTOR, dentro del término de noventa (90) días contados de fecha a fecha
inclusive, después de manifestarse los vicios ocultos, de conformidad con el artículo 1648 del Código Civil Dominicano.
CUARTO: DESEMBOLSO. FORMA DE PAGO. INTERESES. PENALIDAD. *EL DEUDOR se obliga a pagar
a LA ASOCIACIÓN, a partir de la fecha del desembolso, lo siguiente: a) la cantidad prestada de (RD$ ), en el término de ( ) años ( meses) en forma de cuotas mensuales y consecutivas de
(RD$ ) cada una, iniciando el pago de la primera cuota a los ( ) días de realizado el desembolso, siendo esta la fecha establecida para el pago de las cuotas posteriores, conforme tabla de amortización que se anexa al presente contrato, la cual podría ser modificada en caso de variación de la tasa de interés y por abonos a su préstamo y estará disponible para EL DEUDOR a su solicitud; (texto aplicable para préstamos con período xx xxxxxx para el pago de la primera cuota mayor a treinta (30) días e igual o menor a sesenta (60) días) los intereses generados desde la fecha de desembolso xxx xxxxxxxx serán distribuidos en las cuotas del mismo, haciendo que la (s) primera (s) cuota (s) presente (n) una proporción mayor de intereses que de capital, tal como se indica en la referida tabla de amortización. Estas cuotas, que incluyen interés a razón del por ciento ( %) anual sobre un año base de 360 días, culminarán en ( ) años ( meses) posteriores a la fecha de desembolso, siempre y cuando EL DEUDOR cumpla oportunamente con el compromiso de pago en las condiciones acordadas. Cada cuota comprenderá una amortización proporcional del capital prestado e interés sobre el saldo insoluto, de acuerdo con las disposiciones de la normativa vigente aplicable, hasta su completo pago; b) en adición a la indicada cuota, la duodécima parte del monto correspondiente a la (s) prima (s) de seguro (s) a que se hace referencia en la cláusula Décima, en el entendido de que la suma a que ascienda (n) dicha (s) duodécima (s) parte (s) podrá ser modificada, en caso de que la (s) prima (s) del (de los) seguro (s) contratado (s) sufra (n) variación; y, c) las cuotas anteriormente indicadas deberán ser pagadas a cada vencimiento sin demora alguna, en el domicilio social de LA ASOCIACIÓN o en cualquiera de sus oficinas o establecimientos autorizados por esta, a través de cheques girados a nombre de LA ASOCIACIÓN, en efectivo, transferencia electrónica u otros medios que LA ASOCIACIÓN le ofrezca en el futuro, sin necesidad de requerimiento alguno, en el entendido de que la falta de cancelación de dos (2) cuota (s) continuas, le hará perder a EL DEUDOR el beneficio del término y las condiciones de pago que se le otorgan para la cancelación de la suma adeudada en virtud del presente contrato, haciéndose exigible la totalidad de los valores adeudados a la fecha y ejecutable la hipoteca que por este mismo acto se otorga. Sin embargo, LA ASOCIACIÓN se reserva la facultad de aceptar el pago de cualquier cuota con posterioridad a su fecha de pago, sin que ello implique caducidad alguna del derecho de LA ASOCIACIÓN de exigir el pago total de los valores adeudados.
PÁRRAFO I: Queda convenido que el préstamo que por este contrato se otorga, devengará una tasa de interés anual fija durante el primer/segundo/tercer (1er./2do./3er.) mes/año de vigencia xxx xxxxxxxx; luego de transcurrido el primer/segundo/tercer (1er./2do./3er.) mes/año, la tasa será variable y se ajustará, conforme se indica más adelante. Es entendido entre Las Partes, que el atraso en el pago de dos (2) cuotas consecutivas durante el período para la tasa fija conforme se estipula en el presente contrato, le hará perder a EL DEUDOR el beneficio de la tasa acordada y la misma se ajustará a la que rija en LA ASOCIACIÓN tomando en consideración sus políticas vigentes, notificando a EL DEUDOR conforme se indica en el artículo Sexto del presente contrato.
PÁRRAFO II: Es expresamente convenido que si el pago de una o más cuotas se realizara después de la fecha en la cual es (son) pagadera (s), EL DEUDOR estará obligado a pagar a LA ASOCIACIÓN, por cada mes o parte de mes en retraso y a título de cláusula penal y como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, un por ciento ( %) sobre el monto de la (s) cuota (s) atrasada (s), sin necesidad de intervención judicial alguna. (*Cláusula aprobada por Xxxxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Xx. 000000 de fecha 11 xx xxxxxx de 2020).
QUINTO: LICITUD DE LOS PAGOS. VENCIMIENTO EN DÍAS FERIADOS O NO LABORABLES. EL
DEUDOR, con la firma del presente contrato, reconoce y expresa que la cantidad recibida como préstamo será destinada exclusivamente a los fines indicados en este contrato, y que los fondos utilizados para pagar dicho préstamo serán originados xx xxxxxxx lícitas, autorizando a LA ASOCIACIÓN a informar a las autoridades competentes acerca de la (s) transacción (es) que se realice (n) o no entre Las Partes y demás informaciones relacionadas con la (s) misma (s), ya sea a solicitud de estas o por iniciativa propia, a fin de cumplir con los lineamientos establecidos en las disposiciones legales vigentes.
PÁRRAFO: En caso de que la fecha para el pago de una mensualidad, o la fecha de vencimiento de cualquier plazo establecido en el contrato, resulte ser un día feriado o no laborable, la nueva fecha de pago o de vencimiento será el primer día laborable inmediatamente posterior al día feriado o no laborable.
SEXTO: REVISIÓN DE LA TASA DE INTERÉS Y CONDICIONES DEL CONTRATO. Queda convenido que,
sin que sea necesario suscribir ningún acuerdo o cualquier otra manifestación de voluntad adicional de Las Partes, LA ASOCIACIÓN podrá modificar en cualquier momento la cuota mensual de capital e interés, atendiendo a los cambios en la tasa de interés de conformidad a sus políticas vigentes, a partir del primer/segundo/tercer (1er./2do./3er.) mes/año de la fecha de este contrato, así como las condiciones del contrato, tales como los gastos, comisiones y penalidad aplicables al crédito, incluidos en el Tarifario (anexo), así como el (los) seguro (s) indicado (s) en la hoja de cálculo de liquidación xxx xxxxxxxx, anexa al presente contrato, por las siguientes causas: i) por disposición de la ley o como consecuencia de normas o disposiciones que adopten las autoridades correspondientes,
ii) por decisiones comerciales internas; y, iii) porque EL DEUDOR presenta una clasificación de riesgo mayor.
PÁRRAFO I: Para los efectos establecidos anteriormente, salvo en lo previsto en el inciso i) precedente, que tendrá aplicación inmediata sin requerir comunicación previa, conforme la entrada en vigencia de la normativa relacionada; LA ASOCIACIÓN deberá comunicar por escrito la modificación a EL DEUDOR con una anticipación no menor a treinta (30) días calendario a la fecha de entrada en vigencia, incluyendo el establecimiento de nuevas tarifas u obligaciones.
PÁRRAFO II: Cualquier variación que se realice en el presente contrato a los aspectos reservados como variables (tasas, cargos, comisiones, fechas y lugares de pago, entre otros) deberá ser notificada a EL DEUDOR previo a la realización del cambio, en la forma dispuesta en el artículo Décimo Cuarto. En caso de transcurrir el plazo acordado y no haber objeción por parte de EL DEUDOR, esto se interpretará como una aceptación. Sin embargo, en los casos de implementación de nuevos cargos, comisiones y servicios o establecimiento de nuevas obligaciones, el consentimiento debe manifestarse de forma expresa.
PÁRRAFO III: En caso de que EL DEUDOR presente objeción a las variaciones comunicadas por LA ASOCIACIÓN o al establecimiento de nuevas tarifas u obligaciones, dentro del plazo indicado en el Párrafo I anterior, este podrá dar por terminado el presente contrato por decisión unilateral, no aplicándole la penalidad establecida en el artículo Séptimo del presente contrato, debiendo proceder al pago de lo adeudado y cumplir con las demás obligaciones que pone a su cargo el presente contrato.
PÁRRAFO IV: La disminución de la tasa de interés, al momento de la revisión, será aplicada por LA ASOCIACIÓN, siempre que la categoría de riesgo del crédito sea “A”, determinada siguiendo lo establecido en las disposiciones legales vigentes, quedando a opción de LA ASOCIACIÓN aplicar la disminución cuando la clasificación de riesgo resulte mayor.
PÁRRAFO V: Las nuevas tasas de interés que fuesen establecidas se aplicarán al saldo insoluto xxx xxxxxxxx a partir del trigésimo primer día en que LA ASOCIACIÓN comunique por escrito la modificación a EL DEUDOR, sin necesidad de suscribir ningún acuerdo o cualquier otra manifestación adicional de Las Partes.
SÉPTIMO: ABONO O PAGO TOTAL ANTES DEL VENCIMIENTO. EL DEUDOR podrá hacer pagos
anticipados y abonos extraordinarios a su préstamo, esto último siempre y cuando mantenga su crédito al día, pudiendo optar por la reducción de la cuota o del término xxx xxxxxxxx o pagar totalmente el crédito concedídole (cancelación anticipada) antes del vencimiento del término convenido, aplicando la penalidad establecida en el Tarifario (anexo). Luego de transcurrido el plazo indicado en el Tarifario, los pagos y cancelaciones anticipadas no conllevarán penalidad.
PÁRRAFO I: Es igualmente convenido entre Las Partes que cualquier pago hecho antes de la fecha de vencimiento de cada cuota, conforme se indica en el artículo Cuarto será considerado, para los fines de acreditar a la amortización y reducir el saldo insoluto, como si dicho pago fuera hecho el día del vencimiento de la cuota, de modo que queda eliminado el cálculo de intereses sobre fracciones de meses.
PÁRRAFO II: Queda expresamente acordado que los pagos realizados por EL DEUDOR mediante la utilización de cheques, solo serán considerados efectivos y liberatorios el día en que la entidad de intermediación financiera girada acepte los cheques y efectúe los pagos correspondientes.
OCTAVO: APLICACIÓN DE LOS PAGOS. Queda expresamente convenido que LA ASOCIACIÓN imputará cualquier valor que reciba de EL DEUDOR en el siguiente orden: a) para cubrir cualquier pago que LA ASOCIACIÓN haya avanzado o pagado por cuenta de EL DEUDOR previa autorización de este último, o de otra suma que por cualquier concepto este tenga que pagarle o entregarle que tenga su origen en el presente contrato; b) para cubrir los gastos y honorarios legales, judiciales o extrajudiciales en que se incurra con motivo de este contrato y su ejecución, de conformidad con lo que establece el artículo Décimo Tercero de este contrato; c) para cubrir cualquier obligación en la cual EL DEUDOR haya incurrido por concepto de la cláusula penal establecida en el artículo Cuarto de este acto; d) para cubrir cualquier suma a que EL DEUDOR esté obligado por concepto de interés sobre la suma adeudada; y, e) finalmente, la suma restante, si la hubiere, se destinará a fines de amortización del monto principal adeudado.
NOVENO: GARANTÍA. Para seguridad y garantía del pago de la suma prestada y de los intereses y accesorios que esta devenga, así como de las demás obligaciones que por el presente contrato asume EL DEUDOR, este otorga en hipoteca en primer rango en favor de LA ASOCIACIÓN, quien acepta, el (los) inmueble (s) de su propiedad que se describe (n) a continuación:
, con todas sus mejoras.
PÁRRAFO I: EL DEUDOR justifica su derecho de propiedad, sobre el (los) inmueble (s) descrito (s) precedentemente, por este mismo documento.
PÁRRAFO II: El derecho del acreedor hipotecario recae sobre el siguiente equipo, susceptible de traslado o desmontaje: equipo sanitario completo.
PÁRRAFO III: Queda entendido entre Las Partes que, una vez otorgada la hipoteca a que refiere este artículo, el (los) inmueble (s) no puede (n) ser modificado (s) o variado (s) en forma alguna que produzca un cambio substancial en el valor, estructura o uso de las mejoras y el terreno, sin obtener previamente el consentimiento escrito de LA ASOCIACIÓN.
DÉCIMO: EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA EN EL ESPACIO. PÓLIZA (S) DE SEGURO (S). La presente
hipoteca grava no solamente las construcciones y mejoras actualmente existentes, sino también las que en lo sucesivo se construyan, hagan o edifiquen en dicha (s) propiedad (es) por el actual dueño y deudor hipotecario, sus herederos o cesionarios, incluso todas las cosas que, por estar afectadas al (a los) inmueble (s) hipotecado (s) en una cualquiera de las formas determinadas por la ley, resulten ser inmuebles por destino, ya sea que estén en el momento instaladas o que en el futuro se instalen. Sin embargo, Las Partes convienen que el seguro contra los riesgos indicados más adelante solo se aplica a la obra o edificación gravada hipotecariamente y financiada por LA ASOCIACIÓN y que, por tanto, EL DEUDOR toma a su cargo la responsabilidad de contratar la (s) póliza (s) necesaria (s) para proteger las construcciones o mejoras que en lo sucesivo se construyan, hagan o edifiquen en la (s) misma (s) propiedad (es) hipotecada (s).
PÁRRAFO I: Queda entendido también que el compromiso de LA ASOCIACIÓN, en lo que respecta al mencionado seguro, está limitado al valor de tasación de la obra o edificación al momento de suscribirse el presente contrato y que, en consecuencia, queda a cargo de EL DEUDOR la obligación de contratar la (s) póliza (s) complementaria (s) que en el futuro sea (n) necesaria (s) para mantener actualizado el valor asegurado de la obra o edificación, evitando la aplicación de la cláusula de co-aseguro.
PÁRRAFO II: En relación con la hipoteca que garantiza el préstamo objeto del presente contrato, EL DEUDOR reconoce que es condición resolutoria establecida por LA ASOCIACIÓN que la obra o edificación que constituye parte de dicha garantía quede asegurada bajo una póliza colectiva elegida de común acuerdo entre Las Partes, del listado de al menos tres (3) aseguradoras proporcionado por LA ASOCIACIÓN, contratada por LA ASOCIACIÓN y de la cual es beneficiaria, debiendo EL DEUDOR firmar los documentos requeridos para su inclusión, de ser el caso, póliza que cubre los riesgos de incendio y/x xxxx, explosión, terremoto y/o temblor de tierra, huracán, ciclón, tornado y manga de viento; daños por agua a consecuencia de inundación y/o ras de mar; motín y huelga, daños
maliciosos, daños por naves aéreas y vehículos terrestres, daños por humo y por agua accidental, granizos, remoción de escombros, colapso de estructuras, pérdidas o daños causados a los edificios y sus instalaciones que se originen por robo con violencia, cobertura que entra en vigor a partir de la fecha de este contrato. El detalle de la cobertura de la referida póliza, con sus especificaciones, es entregado a EL DEUDOR en esta misma fecha, el cual firma en señal de aceptación y conformidad y forma parte del presente contrato. A solicitud de EL DEUDOR la cobertura de dicha póliza, podría hacerse extensiva para cubrir otros riesgos que en la misma son considerados riesgos opcionales.
PÁRRAFO III: En caso de ocurrir cualquiera de los siniestros contemplados en la citada póliza se considerará extinguido el término otorgado para el pago xxx xxxxxxxx y exigible la deuda; en consecuencia, el monto de la indemnización será destinado a amortizar o cancelar el referido préstamo, en el entendido de que, si la indemnización no alcanzare para saldar dicho préstamo, EL DEUDOR deberá pagar a LA ASOCIACIÓN la suma que quedare pendiente, en un plazo no mayor de treinta (30) días de la notificación efectuada por LA ASOCIACIÓN, en este sentido.
PÁRRAFO IV: EL DEUDOR autoriza, asimismo, a LA ASOCIACIÓN a incluirlo, siempre que dicho DEUDOR llene los requisitos de asegurabilidad exigidos en la Póliza Colectiva de Vida Decreciente elegida de común acuerdo entre Las Partes, del listado de al menos tres (3) aseguradoras proporcionado por LA ASOCIACIÓN, contratada por LA ASOCIACIÓN que se especifica más adelante, debiendo EL DEUDOR firmar los documentos requeridos para su inclusión, de ser el caso, cuyo valor asegurado individual, en caso de ocurrir la muerte de EL DEUDOR, será en ese momento igual al saldo insoluto que tendría el préstamo de no existir cuotas vencidas. El detalle de la cobertura de la referida póliza, con sus especificaciones, es entregado a EL DEUDOR en esta misma fecha, el cual firma en señal de aceptación y conformidad y forma parte del presente contrato. Dicha póliza es la No. , expedida por la Compañía , por la suma de RD$ .
PÁRRAFO V: En caso de muerte de EL DEUDOR estando al día en el pago de las cuotas mensuales y al recibo de la indemnización correspondiente, LA ASOCIACIÓN la aplicará a cancelar el balance xxx xxxxxxxx. En caso de que EL DEUDOR no estuviese, en el momento de ocurrir su muerte, al día en el pago de dichas cuotas LA ASOCIACIÓN aplicará la indemnización correspondiente, al recibo de la misma, a amortizar el balance xxx xxxxxxxx, quedando los herederos o causahabientes de EL DEUDOR obligados a pagar las cuotas atrasadas y todos sus accesorios hasta que el préstamo quede totalmente saldado.
PÁRRAFO VI: La (s) preindicada (s) póliza (s) ha (n) sido convenida (s) por LA ASOCIACIÓN para cubrir las obras o edificaciones financiadas y los demás objetos que se describen en la cláusula Novena, así como la vida de EL DEUDOR entendiéndose que, en caso necesario, y sin que esté obligado a ello, LA ASOCIACIÓN podrá requerir a EL DEUDOR la contratación de cualesquiera otros seguros equivalentes, hasta la terminación de la hipoteca consentida mediante este acto, previa selección de común acuerdo de la aseguradora, del listado de al menos tres (3) aseguradoras proporcionado por LA ASOCIACIÓN, debidamente fundamentada y justificada la necesidad de dicha contratación. Además, EL DEUDOR se compromete a obtener y mantener cualesquiera pólizas de seguros que puedan exigirle las autoridades monetarias y/o LA ASOCIACIÓN durante la vigencia del presente contrato. Cualquier variación que se realice a la (s) preindicada (s) póliza (s) será comunicada a EL DEUDOR por LA ASOCIACIÓN, en la forma dispuesta en el artículo Sexto de este contrato.
PÁRRAFO VII: EL DEUDOR reconoce que desde que haya sido aceptado como asegurado en atención a este artículo, las indemnizaciones por los riesgos cubiertos serán exigibles exclusivamente a la (s) aseguradora (s) contratada (s), bajo las condiciones previstas en la (s) póliza (s), sin que la declinatoria de la reclamación por parte de aquella (s) pueda ser alegada frente a LA ASOCIACIÓN como justificación del incumplimiento de la obligación de pago por parte de EL DEUDOR, sus causahabientes o sucesores.
DÉCIMO PRIMERO: OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES A CARGO DE EL DEUDOR. EL DEUDOR se
compromete además, formalmente: a) a evaluar la conveniencia, para facilidad del pago xxx xxxxxxxx, de mantener abierta en LA ASOCIACIÓN una cuenta de ahorros, durante la vigencia del presente contrato con fondos suficientes y disponibles, para lo cual autoriza a LA ASOCIACIÓN, en caso de su apertura, siempre y cuando EL DEUDOR no haya efectuado el (los) pago(s) en la(s) fecha(s) establecida(s), a realizar los cargos correspondientes a la cuenta para el pago de la (s) mensualidad (es) y demás gastos relativos a este crédito, acorde a la política vigente en LA ASOCIACIÓN, la cual es informada por escrito al momento de la firma del presente contrato, a través del Tarifario (anexo). A estos fines, LA ASOCIACIÓN deberá notificar a EL DEUDOR, por los medios previstos en el artículo Décimo Cuarto del presente contrato, con indicación de la forma en que fueron aplicados los pagos, en caso de aplicar
la compensación descrita precedentemente; b) a dar aviso verbal inmediato a LA ASOCIACIÓN y a confirmarle por escrito bajo correo certificado, dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la fecha de la ocurrencia, acerca de cualquier daño material que por fuego u otro accidente sufra (n) la (s) propiedad (es); c) a cuidar esmeradamente la (s) propiedad (es) que garantiza (n) la hipoteca otorgada por el presente acto y a no permitir que se lleve a cabo ningún acto de deterioro material en la (s) misma (s) y a mantener la (s) propiedad (es) y otras mejoras en buen estado de conservación y reparación, autorizando a LA ASOCIACIÓN a inspeccionarla (s) periódicamente, obligación que subsistirá a su cargo en caso de alquiler del (de los) inmueble (s); d) a no constituir gravamen ni servidumbre sin el consentimiento por escrito de LA ASOCIACIÓN, mientras se encuentre vigente y no haya sido legalmente cancelada la hipoteca en primer rango consentida en virtud de este contrato; e) a no vender, donar ni de ninguna otra forma ceder ni traspasar el (los) inmueble (s) hipotecado (s) a persona alguna, sin haber obtenido el consentimiento por escrito de LA ASOCIACIÓN; f) a no efectuar cesión de crédito alguna, con cargo al préstamo que se le otorga por este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de LA ASOCIACIÓN, sin lo cual no será oponible ni tendrá efecto frente a LA ASOCIACIÓN; g) a suministrar a LA ASOCIACIÓN con la frecuencia establecida en las disposiciones legales vigentes, a partir de la fecha del presente contrato, sus informaciones financieras actualizadas, ya sean declaraciones de su patrimonio debidamente firmadas, estados financieros preparados por un Contador Público Autorizado, o estados financieros debidamente auditados por una firma auditora independiente, y cualesquiera otros documentos que requiera la Superintendencia de Bancos y/o autoridad competente a LA ASOCIACIÓN como consecuencia xxx xxxxxxxx otorgado a EL DEUDOR mediante este acto, autorizando a LA ASOCIACIÓN a realizar las inspecciones necesarias a fin de comprobar las informaciones reportadas y estando obligado a realizar las gestiones suficientes para facilitar esas labores; h) a cumplir oportunamente con todos los requerimientos de información, documentación, verificación, firmas y demás acciones que le sean solicitados por LA ASOCIACIÓN para cumplir con el Instructivo sobre “Debida Diligencia” en las Entidades de Intermediación Financiera y Cambiaria, emitido por la Superintendencia de Bancos y sus respectivas modificaciones, incluyendo los que sean dictados por las autoridades competentes y los que adicionalmente LA ASOCIACIÓN entienda necesarios para efectuar una correcta y completa identificación, clasificación/calificación y Debida Diligencia respecto a EL DEUDOR, incluida la correspondiente a la Ley de Cumplimiento Fiscal de Cuentas Extranjeras de los Estados Unidos de América (FATCA); i) a reclamar directamente a EL CONSTRUCTOR sobre cualquier inconveniente que surja con el inmueble adquirido; y, j) a pagar todos los gastos que origine la presente hipoteca, así como los de cancelación de la misma en su día, conforme se indica en el artículo Décimo Tercero.
PÁRRAFO: En caso de que EL DEUDOR comerciante o alguno de sus acreedores se acoja a la Ley 141-15, de Reestructuración y Liquidación de Empresas y Personas Físicas Comerciantes, su Reglamento de aplicación, y sus modificaciones, o aquella que la sustituya, EL DEUDOR se compromete: a) a notificar a LA ASOCIACIÓN en un plazo no mayor de dos (2) días laborables previo al sometimiento al tribunal el Acuerdo Previo de Plan que será sometido; b) a notificar a LA ASOCIACIÓN treinta días (30) antes de solicitar EL DEUDOR la reestructuración al tribunal u órganos correspondientes, adjuntando a dicha notificación las razones que fundamentan la solicitud y el posible plan de reestructuración; c) a notificar a LA ASOCIACIÓN cuando se trate de una solicitud de reestructuración iniciada por uno o más acreedores de EL DEUDOR, a más tardar el día siguiente de recibir la notificación de la solicitud de reestructuración; d) a informar a LA ASOCIACIÓN cuando se encuentre en al menos una de las condiciones que fundamentan la solicitud de Reestructuración de conformidad con la indicada Ley; y, e) a incluir en toda solicitud de reestructuración de deuda, a LA ASOCIACIÓN como acreedor de este en la relación de todos sus acreedores, siempre que existan facilidades crediticias pendiente de pago a LA ASOCIACIÓN.
DÉCIMO SEGUNDO: AUTORIZACIÓN OTORGADA POR EL DEUDOR A LA ASOCIACIÓN. EL
XXXXXX autoriza a LA ASOCIACIÓN a realizar los siguientes actos: a) a apropiarse de cualquier suma de dinero que esté en poder de LA ASOCIACIÓN, bien sea en inversiones, en cuentas de ahorros u otros instrumentos pertenecientes a EL DEUDOR, debiendo LA ASOCIACIÓN dar aviso por escrito a EL DEUDOR con posterioridad de haberse efectuado la operación, por los medios correspondientes de conformidad con el artículo Décimo Cuarto, para con la misma cubrir cualquier valor vencido o exigible a EL DEUDOR por LA ASOCIACIÓN que tenga su origen en el presente acto, indicando la forma en que estos pagos fueron aplicados; b) en cuanto al
*Acceso, intercambio y utilización de información: EL DEUDOR, a través del presente contrato, desde el momento de su firma y durante toda su vigencia, autoriza a LA ASOCIACIÓN (incluyendo a los miembros de su personal, y cualquier tipo de vinculado que actúe como o en nombre de LA ASOCIACIÓN) o a cualquier tercero designado para ello por este último a requerir, consultar y acceder a la información particular, crediticia, patrimonial y extrapatrimonial de este, que se encuentre registrada o contenida en los registros de las Sociedades de Información Crediticia (en adelante “SIC”), tanto nacionales como extranjeras, en los casos que aplique. En consecuencia, LA ASOCIACIÓN se compromete a requerir, consultar y acceder a la información antes descrita de conformidad con lo
previsto en la Xxx Xx. 000-00, sobre Protección de Datos de Carácter Personal o aquella que la modifique o la sustituya, el literal b) del artículo 56 de la Ley No. 183-02 Monetaria y Financiera, modificado por el artículo 362 de la Xxx Xx. 000-00 sobre el Mercado de Valores, de fecha 19 de diciembre de 2017 y en las Políticas internas de LA ASOCIACIÓN sobre privacidad de la información y protección de datos, disponibles en la página Web de LA ASOCIACIÓN, las cuales podrán ser modificadas siguiendo lo establecido en el presente contrato (en adelante el conjunto de las normas antes citadas se denominarán como “Normas sobre Protección de Datos”). Asimismo, LA ASOCIACIÓN se compromete a que la información a la cual se le autoriza a acceder mediante el presente contrato solo tendrá como objetivo el conocimiento de su titular, para analizar y evaluar su condición crediticia, para dar cumplimiento a las obligaciones sobre debida diligencia y cumplimiento regulatorio aplicables a LA ASOCIACIÓN respecto de sus clientes y usuarios, así como para fines de mercadeo e información de servicios, publicaciones de LA ASOCIACIÓN, noticias o hechos vinculados a la misma, ya sea por vía física o a través de correos electrónicos u otros mecanismos o vías de comunicación. A su vez, EL DEUDOR a través del presente contrato, autoriza a LA ASOCIACIÓN a suministrar a las SIC aquellas informaciones particulares, patrimoniales y extrapatrimoniales que son permitidas por las Normas sobre Protección de Datos y necesarias para conformar la base de datos de las SIC, en el entendido de que dichas informaciones serán suministradas para analizar y evaluar su condición crediticia por parte de las SIC y de otras instituciones afiliadas esas sociedades. De igual manera, EL DEUDOR autoriza a LA ASOCIACIÓN, a suministrar a sus gestores de cobro las informaciones otorgadas, incluyendo informaciones biográficas que reposen en sus archivos, en caso de incumplimiento de sus obligaciones conforme se establece en el presente contrato, para la ejecución del proceso de cobro. De la misma forma, estas informaciones podrán ser utilizadas para fines mercadológicos, tanto por LA ASOCIACIÓN como por sus relacionados comerciales, manteniendo EL DEUDOR la facultad de solicitar que sus datos sean rectificados, actualizados, y, cuando corresponda, suprimidos. LA ASOCIACIÓN, mediante contratos suscritos con los terceros mencionados en este apartado, hará del conocimiento de los mismos que deben cumplir con las siguientes obligaciones: i) guardar la debida confidencialidad sobre las informaciones suministradas; ii) disponer de medidas para la protección de la data contra los riesgos de alteración, pérdida, acceso y tratamiento no autorizado; y, iii) utilizar dichas informaciones únicamente por las personas que en razón del cumplimiento del mandato dado por LA ASOCIACIÓN tengan la obligación de acceder a ella, y acorde al fin para el que fue obtenida o cedida. EL DEUDOR reconoce y acepta que la recepción y el suministro de la referida información por parte de LA ASOCIACIÓN y/o las SIC, o por cualquier director, accionista, funcionario o empleado de estas, no constituirá una violación a la obligación de confidencialidad consagrada en las Normas sobre Protección de Datos, ni de ninguna otra previsión o disposición legal, reglamentaria y/o contractual, por lo que EL DEUDOR renuncia formal, expresa e irrevocablemente a ejercer cualquier acción, demanda o reclamación a fin de obtener una compensación en daños y perjuicios o cualquier otro tipo de sanción por la revelación de información autorizada mediante el presente contrato, salvo en caso de la comisión de una falta imputable a LA ASOCIACIÓN de conformidad con la normativa vigente. (*Cláusula aprobada por Xxxxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Xx. 000000 de fecha 17 de diciembre de 2019); y, c) a vender, ceder y traspasar a terceros, en las mismas condiciones aquí establecidas, los derechos que esta ha adquirido en relación con la hipoteca que garantiza el préstamo objeto del presente contrato en cualquier momento de su vigencia.
PÁRRAFO I: EL DEUDOR autoriza a LA ASOCIACIÓN, como entidad de intermediación financiera participante del régimen y obligaciones instituidas por la Ley de Cumplimiento Fiscal de Cuentas Extranjeras de los Estados Unidos de América (FATCA por las siglas de la correspondiente traducción del idioma inglés de Foreign Account Tax Compliance Act) a que la misma, de conformidad con esta normativa y los documentos que la modifican, completan y complementan, incluidos el Acuerdo Intergubernamental (IGA por sus siglas en inglés) Modelo 1, para su aplicación, suscrito entre los gobiernos de los Estados Unidos de América y de la República Dominicana, pueda efectuar reportes a través de las autoridades que se designan en dicho Acuerdo, conteniendo cualesquiera informaciones personales suyas y correspondientes a la(s) cuenta(s) y/o producto(s) financiero(s) de la/del (de los) que es o pueda ser titular en esta entidad de intermediación financiera, especialmente relativas a las transacciones que se realicen o afecten la(s) el (los) mismo(s), siempre que estos reportes resulten aplicables de conformidad con estas normativas.
PÁRRAFO II: Adicionalmente, en pleno conocimiento de las sanciones aplicables al que cometiere la infracción de Perjurio, previstas por el Código Penal de la República Dominicana, EL DEUDOR declara de manera formal, expresa e irrevocable, bajo la fe del juramento, que si fuere una persona considerada como estadounidense de conformidad con “FATCA” se obliga a proporcionar todas las informaciones y documentaciones que sean requeridas por LA ASOCIACIÓN, de conformidad con esta normativa y con los documentos que la modifican y completan, así como a que de no proveerlas en un máximo de sesenta (60) días contados a partir de la fecha de suscripción de este documento o de la que se efectúe(n) este (estos) requerimiento(s), podrá ser considerado como un cliente recalcitrante, pudiendo ser retenido en su perjuicio y en el de las otras personas que aparezcan como cotitulares en la(s) cuenta(s)
y/o producto(s) financiero(s) de la/del (de los) que es titular, un treinta por ciento (30%) del importe de las transacciones que las afecten, cuando estas representen un(os) pago(s) recibido(s) de una fuente estadounidense.
DÉCIMO TERCERO: DE LOS GASTOS Y HONORARIOS. EL DEUDOR se compromete formalmente a pagar los costos y las tarifas aplicables al presente contrato para su formalización, acorde a la política vigente en LA ASOCIACIÓN, la cual es informada por escrito al momento de la firma del presente contrato, a través del Tarifario (anexo), así como los de inscripción, sellos e impuestos fiscales correspondientes y cualesquiera otros que sean consecuencia de la presente operación, incluyendo los intereses por la suma desembolsada hasta la fecha en que inicia el conteo de su primera cuota, conforme se establece en la hoja de cálculo de liquidación xxx xxxxxxxx, anexa al presente contrato; por lo que, si dichos gastos y honorarios indicados anteriormente, relativos a la formalización de la presente operación, no han sido pagados antes o en ocasión de la firma del presente contrato, EL DEUDOR autoriza a LA ASOCIACIÓN a descontar los mismos directamente de la suma prestada, con cargo al desembolso, debiendo LA ASOCIACIÓN presentar a requerimiento de EL DEUDOR la documentación que evidencia la ejecución de las diligencias que originaron los gastos enunciados.
PÁRRAFO I: Las variaciones que se produzcan en los costos y tarifas establecidas en el Tarifario (anexo), en virtud de las revisiones periódicas que le hiciere LA ASOCIACIÓN, serán previamente informadas por escrito a EL DEUDOR de conformidad con lo establecido en el artículo Sexto del presente contrato.
PÁRRAFO II: En caso de que por cualquier razón LA ASOCIACIÓN se vea precisada a apoderar abogados para el cobro de las sumas adeudadas, EL DEUDOR se compromete a pagar los honorarios y gastos legales de tales abogados, siempre y cuando los honorarios no excedan de un treinta por ciento (30%) de las sumas recuperadas, incluyendo capital, intereses y demás accesorios estipulados en el presente contrato, debiendo presentar, a requerimiento de EL DEUDOR, la documentación que evidencie la ejecución de las gestiones legales realizadas, así como también, de ser el caso, aquellos gastos y honorarios que se deriven de acciones judiciales, administrativas, entre otras, ejercidas por EL DEUDOR en contra de LA ASOCIACIÓN, que tenga por objeto el presente contrato, en cuyo caso, EL DEUDOR reconoce que dichos gastos y honorarios que originen tales acciones, serán adicionados al monto adeudado; la adición de estos costos al monto adeudado no implicará la aplicación de interés, sobre estos últimos.
DÉCIMO CUARTO: FORMALIDAD DE LAS COMUNICACIONES. Las condiciones de informar a EL DEUDOR, referidas en este contrato, se entenderán satisfactoriamente cumplidas cuando se efectúen a través de los medios escritos directos que LA ASOCIACIÓN tenga a su disposición, dándose preferencia a los volantes de pago expedidos xxx xxxxxxxx, avisos escritos al domicilio, mensajes electrónicos (SMS), correos electrónicos u otros medios directos de comunicación a EL DEUDOR. EL DEUDOR declara y acepta que dichos mecanismos de comunicación son suficientes y adecuados para tomar conocimiento de las informaciones.
DÉCIMO QUINTO: NOTIFICACIONES. Las Partes declaran que todas las notificaciones, avisos y envíos que LA ASOCIACIÓN le haga a EL DEUDOR serán válidos si los ha enviado por correo ordinario, privado o electrónico a su dirección o número de teléfono, tal y como aparecen en sus registros. EL DEUDOR asume la obligación de comunicar a LA ASOCIACIÓN los cambios de su domicilio, correo electrónico, número de celular y demás generales. Respecto a LA ASOCIACIÓN, tendrán validez legalmente liberatorias las comunicaciones de cualquier género o notificaciones enviadas al último domicilio, dirección electrónica o número de celular (mensajes electrónicos-SMS) informado por EL DEUDOR.
DÉCIMO SEXTO: AUTORIZACIÓN DE ENTREGA DE CERTIFICADO (S) DE TÍTULO
(S)/CERTIFICACIÓN (ES) DE REGISTRO DE ACREEDOR (ES). EL DEUDOR, por este mismo acto, autoriza formalmente al Registrador de Títulos correspondiente a entregar a LA ASOCIACIÓN, el (los) Certificado (s) de Título (s) que se expedirá (n) a su nombre con motivo de la ejecución del presente contrato. LA ASOCIACIÓN, una vez reciba el (los) Certificado (s) de Título (s) a nombre de EL DEUDOR, le comunicará por el medio que estime conveniente la recepción del (de los) mismo (s), procediendo a entregarlo (s) a EL DEUDOR al primer requerimiento efectuado, siempre y cuando no existan limitaciones legales para ello. En caso de que EL DEUDOR no procure la entrega del (de los) Certificado (s) de Título (s), este (estos) permanecerá (n) en custodia en LA ASOCIACIÓN. La
(s) Certificación (es) de Registro de Acreedor será (n) custodiada (s) por LA ASOCIACIÓN hasta tanto EL DEUDOR salde el monto adeudado y de cumplimiento a las políticas vigentes en LA ASOCIACIÓN para procurar su entrega.
DÉCIMO SÉPTIMO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Independientemente del vencimiento del término estipulado en el artículo Cuarto de este contrato, y de otras causas anteriormente previstas, este contrato podrá terminar: a) por mutuo acuerdo entre Las Partes (previo saldo del total adeudado); b) por decisión unilateral de EL DEUDOR, (previo saldo del total adeudado); c) por falta de pago de EL DEUDOR de dos (2) cuotas; d) cambio en la situación patrimonial de EL DEUDOR que ponga en riesgo el cobro del crédito de LA ASOCIACIÓN; y, e) uso de los fondos para algún propósito diferente al indicado por EL DEUDOR como destino xxx xxxxxxxx, sin el consentimiento previo y por escrito de LA ASOCIACIÓN.
PÁRRAFO I: Pérdida del beneficio del término. Este contrato terminará asimismo, de pleno derecho, sin necesidad de ninguna formalidad previa legal ni intervención de sentencia judicial, pudiendo LA ASOCIACIÓN exigir el pago de la totalidad del crédito, sus intereses y accesorios, y en consecuencia, ejecutar por las vías legales el cobro de los valores adeudados, de conformidad con el procedimiento establecido en las leyes dominicanas para estos fines, dentro de las cuales se encuentra de manera enunciativa y no limitativa la Ley 189-11, para el Desarrollo xxx Xxxxxxx Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, de fecha 16 de julio de 2011, sus modificaciones y sus reglamentos de aplicación, en los siguientes casos: a) si LA ASOCIACIÓN recibiere de EL DEUDOR uno o más cheques devueltos por insuficiencia de fondos; b) si se notifica a LA ASOCIACIÓN la sentencia que ordena la apertura de liquidación judicial, de conformidad con las disposiciones de la Ley 141-15, de Reestructuración y Liquidación de Empresas y Personas Físicas Comerciantes, su Reglamento de aplicación, y sus modificaciones, o aquella que la sustituya; c) si EL DEUDOR es demandado en justicia o se produce el secuestro, embargo o cualquier otra medida conservatoria en su perjuicio; d) si EL DEUDOR deja de cumplir cualquiera de las obligaciones que este documento u otro relacionado con él pongan a su cargo; y, e) si LA ASOCIACIÓN recibe un requerimiento o una orden de restricción de parte de una autoridad competente en contra de EL DEUDOR. El retraso de LA ASOCIACIÓN en el ejercicio de este derecho no implica en modo alguno renuncia o caducidad del mismo.
PÁRRAFO II: Aviso de terminación. En todos los casos de terminación previstos en este contrato, LA ASOCIACIÓN participará a EL DEUDOR la ruptura del mismo, al momento en que se adopte la decisión, por los medios establecidos en el artículo Décimo Cuarto del presente contrato.
DÉCIMO OCTAVO: NORMAS PRUDENCIALES. EL DEUDOR reconoce y acepta: a) que mediante el Reglamento de Evaluación de Activos (REA) dictado por la Junta Monetaria en fecha 28 de septiembre de 2017, así como sus modificaciones, se establecieron normas bancarias con relación a las facilidades crediticias otorgadas por las entidades de intermediación financiera para regular el comportamiento, la capacidad de pago de los deudores, el nivel de las garantías y la calidad de dichas facilidades; b) que de acuerdo a lo dispuesto por el señalado reglamento, LA ASOCIACIÓN tiene la obligación de constituir provisiones de acuerdo al grado del deterioro que sufran los créditos concedidos; c) que el incumplimiento de las obligaciones puestas a cargo de EL DEUDOR en virtud del presente contrato puede afectar las cuentas de resultado de LA ASOCIACIÓN; y, d) que en tal virtud, EL DEUDOR reconoce y se compromete a proveer a LA ASOCIACIÓN de garantías reales, en caso de que la clasificación de su crédito baje de categoría “B”, así como a pagar a LA ASOCIACIÓN un incremento en la tasa de interés pactada relativa al crédito, lo cual le será comunicado por escrito a EL DEUDOR, de conformidad con lo indicado en el artículo Sexto.
PÁRRAFO: En caso de que LA ASOCIACIÓN sea notificada de que EL DEUDOR comercial se encuentra en un proceso de reestructuración, el cual ha sido aceptado por parte del tribunal y adquirido el carácter de la cosa irrevocablemente juzgada, acorde con lo establecido en la Ley 141-15, de Reestructuración y Liquidación de Empresas y Personas Físicas Comerciantes, su Reglamento de aplicación, y sus modificaciones, o aquella que la sustituya, LA ASOCIACIÓN no deberá degradar o afectar la clasificación de riesgo de EL DEUDOR, ni las facilidades crediticias, así como constituir nuevas provisiones, aun cuando EL DEUDOR no esté cumpliendo con sus pagos, y hasta tanto finalice por cualquier razón el Plan de Reestructuración o el proceso de conciliación.
DÉCIMO NOVENO: INDIVISIBILIDAD. EL DEUDOR contrae las obligaciones que pone a su cargo este contrato, en el entendido de que las mismas son indivisibles y en consecuencia la hipoteca que se otorga podrá ser ejecutada individualmente contra cualesquiera de sus herederos por la totalidad del saldo adeudado.
VIGÉSIMO: NULIDAD DE CLÁUSULAS. En caso de que por cualquier circunstancia una o varias cláusulas contenidas en este contrato fueran total o parcialmente invalidadas o declaradas nulas, ilegales o inejecutables las previsiones restantes permanecerán siendo válidas y ejecutables.
VIGÉSIMO PRIMERO: JURISDICCIÓN APLICABLE. Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, así como para la solución de las controversias y litigios que puedan resultar de su ejecución o terminación, o que se relacionen con el mismo, Las Partes, EL CONSTRUCTOR y LA FIDUCIARIA se someten a las leyes de la República Dominicana.
VIGÉSIMO SEGUNDO: ELECCIÓN DE XXXXXXXXX. Para la ejecución de este contrato, Las Partes hacen formal elección de domicilio en sus respectivas direcciones indicadas al inicio del mismo. En caso de que EL DEUDOR no sea localizado en dicho lugar, este elige domicilio para cualquier notificación en .
Hecho y firmado en la ciudad de , República Dominicana, a los ( ) días del mes de del año ( ), en cinco originales, uno para cada una de Las Partes, uno para el Notario actuante y otro para ser depositado en el Registro de Títulos .
Por la Asociación
Por el Deudor Por el Deudor
_
Por la Fiduciaria Por el Constructor
Yo, , Notario Público de los del número para , según Decreto número de fecha de de , con mi estudio abierto en esta ciudad, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, Inc., Matrícula No. , CERTIFICO: Que las firmas que aparecen al pie del presente acto fueron puestas voluntariamente en mi presencia por los señores , y , cuyas demás generales xxxxxxx en el mismo, a quienes he identificado por sus documentos de identidad correspondientes y me declaran bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos sus actos.
, R. D.
de xx
XXXXXXX PÚBLICO