MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP) - POSTULACIÓN INDIVIDUAL
Convocatoria |
C ONTRATO DE OBRA
MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP) - POSTULACIÓN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES E INFORMACIÓN GENERAL
I. DATOS DE LA ENTIDAD TÉCNICA O CONTRATISTA
(En caso la Entidad Técnica sea persona jurídica) | |
Denominación Social: | |
Domicilio | |
RUC Nº | |
Inscrita en la Partida Electrónica N° | |
Código de Registro de Entidad Técnica (vigente): | |
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Técnica: | |
Domicilio: | |
DNI N° | |
Poder Inscrito en Partida Electrónica N° | |
(En caso la Entidad Técnica sea persona natural) | |
Nombres y Apellidos de la Entidad Técnica: | |
Domicilio: | |
DNI N° | |
Código de Registro de Entidad Técnica (vigente): | |
II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE
Nombres | |
Apellido Paterno | |
Apellido Materno | |
DNI Nº: | |
(En caso la Jefatura de Familia esté constituida por cónyuges o convivientes) | |
Nombres Del Cónyuge o Conviviente: | |
Apellido paterno del Cónyuge o Conviviente: | |
Apellido materno del Cónyuge o Conviviente: | |
DNI Nº: | |
III. INFORMACIÓN DE LA OBRA A EJECUTARSE
Modalidad de Aplicación xxx Xxxx Familiar Habitacional: |
La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva y demás documentos indicados en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio
Los trabajos de construcción a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificación otorgada por la Municipalidad correspondiente
IV. INFORMACIÓN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZARÁ LA OBRA
Departamento | |
Provincia | |
Distrito | |
Centro Poblado / AAHH | |
Urb / Sector / Grupo | |
Av/Xxxxx/Xx. /Pasaje | |
Manzana | |
Lote | |
Nº | |
Area del Lote en m2 | |
Partida Electrónica / Ficha Registral: N° | |
Zona Registral |
V. VALOR TOTAL DE LA OBRA
Valor Total de la Obra en Soles |
VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA
a) La fecha de inicio de la obra será contabilizada a partir del desembolso xxx Xxxx Familiar Habitacional a favor de la Entidad Técnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA | |
b) Tiempo de Ejecución en días calendario que inicia a partir del desembolso del BFH y el Ahorro (plazo máximo 150 días) | |
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Técnicapor día de retrazo y en función al % diario del Valor Total de la obra | |
CLÁUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la información general detallada líneas arriba, el presente documento contiene las cláusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la construcción de una vivienda, enmarcado dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a gestionar, administrar y ejecutar la construcción de una vivienda, según los términos y condiciones descritos en el rubro Especificaciones e Información Generales
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO
EL CONTRATISTA se obliga a la ejecución de la obra a la que se refiere la cláusula primera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestación, el valor de la obra, que incluye el Ahorro y el importe xxx Xxxx Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo MIVIVIENDA SA, y el crédito complementario otorgado por una Entidad del
Sistema Financiero Nacional, de ser el caso. La construcción de la obra se hará de conformidad al expediente inscrito en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio
La vivienda que se construya deberá contar con servicios básicos de agua potable, desagüe y electrificación u obras de habilitación urbana recepcionadas; además, deberá cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas técnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Los sistemas constructivos a emplearse serán como mínimo xx xxxxx portantes de albañileria confinada o albañilería armada, placas de concreto armado en muros y losa, u otros sistemas constructivos convencionales o no convencionales aprobados por el MVCS. La VIS tambien podra ejecutarse utilizando adobe reforzado, bambú o madera, según lo establecido en el RNE.
El área mínima techada y construida en metros cuadrados (m2) será de |
Adicionalmente, la vivienda que se construya deberá estar conformada como mínimo por un ambiente multiuso con sala, comedor y área de cocina, baño con lavabo, ducha e inodoro, 02 dormitorios y zona de lavandería; se deberán considerar distancias mínimas reglamentarias entre aparatos sanitarios y circulaciones adecuadas. El diseño y acabados mínimos deben ceñirse a los detallados en el Reglamento Operativo vigente y en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.
EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones de operación y demás peculiaridades del lugar en el que se realizará la edificación de la vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las características de la misma, todo lo cual acepta plenamente
CLÁUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra según las condiciones técnicas señaladas en la cláusula precedente, por el valor total señalado en el numeral V de las Especificaciones e Información Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la construcción/mejoramiento de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripción del presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extracción de escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estén directamente asociados a la construcción .
En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el valor señalado en el numeral V de las Especificaciones e Información Generales constituye el pago total y completo por la ejecución de todos y cada uno de los trabajos y servicios que deberá contratar, realizar y/o prestar para lograr construir/mejorar la vivienda
El valor indicado comprende también cualquier otro tributo que afecte la ejecución de la obra y las siguientes actividades que serán realizadas por EL CONTRATISTA:
3.1 La elaboración del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, eléctricos sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones técnicas
3.2 La gestión ante la Municipalidad de
para obtener la licencia de edificación, que incluye el pago de los derechos de revisión, los certificados de habilidad de los profesionales, la presentación del expediente, la subsanación de las posibles contingencias, hasta su aprobación final
3.3 La gestión de la obtención del Código de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA SA, conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto
dicte el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
3.4 La gestión de la asignación y el desembolso xxx Xxxx Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA SA
3.5 La supervisión del residente y de la obra en marcha
3.6 La gestión del acta de entrega y recepción de la obra
3.7 El expediente técnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gestión hasta conseguir Certificado de Finalización de Obra Municipal
3.8 La gestión de renovación, reducción y liberación de las garantías, de ser el caso
CLÁSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestación será cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a través del Fondo MIVIVIENDA SA en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:
a) Con el importe ascendente a la suma indicada en el cuadro de la derecha (mínimo 0,45 UIT) a título de Ahorro que EL COMITENTE depositará al Fondo MIVIVIENDA SA en las respectivas cuentas de recaudación, y esta entidad a su vez desembolsará a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecida por la normativa del Programa Techo Propio
b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de
que el Fondo MIVIVIENDA SA desembolsará a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio
c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de será pagado mediante un Credito Complementario.
CLÁUSULA QUINTA: PLAZO
El plazo total para la ejecución de la obra será el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Información Generales, el cual será contado a partir del desembolso xxx Xxxx Familiar Habitacional a favor de la Entidad Técnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones técnicas estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA SA, EL CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) días naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno
En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo señalado, éste pagará a EL COMITENTE la penalidad señalada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Información Generales por cada día de retraso de la entrega, que se devengará por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para ello comunicación previa alguna
En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) días calendario de vencido el plazo pactado o de subsanación antes señalado,
EL COMITENTE podrá cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor a quince (15) días calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, según lo señalado por el articulo 1429° del Código Civil
En caso se resuelva el contrato por las causas señaladas en el párrafo precedente, la devolución del importe xxx Xxxx Familiar Habitacional será exigida por el
Fondo MIVIVIENDA SA a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantías que para tal efecto haya otorgado este último
CLÁUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIÓN DE LA OBRA
6.1 La obra será recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) días de concluida, previa verificación del óptimo funcionamiento de todas las instalaciones Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicación que se señala en la cláusula precedente, la obra se considerará aceptada
6.2 La recepción de la obra se realizará mediante Acta de Conformidad suscrita por EL COMITENTE.
CLÁUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:
7.1 Ejecutar la prestación a su cargo consistente en la gestión, administración y ejecución de la obra, en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo.
7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fábrica, los que deben cumplir con las especificaciones técnicas, así como con los estándares que impone la
buena práctica de la construcción.
7.3 Respetar los planos, diseño y demás características contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podrá emplear
materiales distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes
7.4 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecución de la obra en estricta observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena práctica constructiva.
7.5 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya/mejora cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas en las normas técnicas contenidas en
el Reglamento Nacional de Edificaciones.
7.6 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros, daños a la obra, así como a las personas o a las propiedades vecinas.
7.7 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA SA la documentación que exige la normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la liberación de garantías y acreditación de la terminación del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.
7.8 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.
7.9 El CONTRATISTA hace entrega de la copia del presente contrato, planos, además de los manuales de uso y mantenimiento de vivienda de ser el caso.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
8.1 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.
8.2 Poner a disposición el inmueble en el cual se ejecutarán las obras materia del presente contrato, debidamente nivelado y limpio.
8.3 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA SA para efectos de la asignación xxx Xxxx Familiar Habitacional.
8.4 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los términos de la buena fe contractual, facilitándole y permitiéndole la ejecución de la obra; velando que no haya pérdida o sustracción de materiales.
8.5 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra.
8.6 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibición de disposición del inmueble financiado con el Bono Familiar Habitacional.
CLÁUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato se resolverá de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos
9.1 EL COMITENTE incurre en causal de pérdida o devolución xxx Xxxx Familiar Habitacional.
9.2 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.
9.3 Si se cancela el Código de Registro de Proyecto materia del presente contrato.
9.4 Si el CONTRATISTA pierde la condición de Entidad Técnica.
9.5 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder al Bono Familiar Habitacional.
CLÁUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD
EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la dirección, administración y ejecución de la obra encomendada hasta el término de la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daños y/o perjuicios que se causen a terceros durante la ejecución del presente contrato.
Por lo tanto, indemnizará a EL COMITENTE de todo daño o perjuicio que fuere causado a éste o a terceros, por la incorrecta ejecución del contrato o de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como consecuencia de algún reclamo, daño, perjuicio, indemnización, acción o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estén relacionados a la ejecución del contrato.
CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solución de cualquier conflicto que se derive de la celebración, ejecución o interpretación del presente contrato se someterán a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la obra.
CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regulará por las normas correspondientes del Código Civil de 1984
En la ciudad de | |
Con fecha xx xxx, |
EL COMITENTE EL CONTRATISTA
ANEXO: CUADRO DE ACABADOS MINIMOS
Marcar con un aspa (x) los acabados a utilizar
SISTEMA CONSTRUCTIVO | ALBAÑILERÍA CONFINADA | |
ALBAÑILERÍA ARMADA | ||
PLACAS DE CONCRETO | ||
CONBINADO U OTRO APROBADO POR SENCICO | ||
Todo sistema constructivo con proyección a futura ampliación a segundo nivel. | ||
CERRAMIENTOS VERTICALES | MUROS DE ALBAÑILERÍA (**) | |
MUROS DE ALBAÑILERÍA ARMADA(**) | ||
PLACAS DE CONCRETO | ||
OTROS(*) | ||
(*) Aprobado por SENCICO (**) Con solaqueado interior | ||
TECHOS | LOSA ALIGERADA | |
LOSA ARMADA | ||
OTROS(*) | ||
(*) Aprobado por SENCICO En cualquier caso, deberán impedir filtraciones de aguas pluviales | ||
PISOS | CEMENTO PULIDO(*) | |
LOSETA VITRIFICADA*) | ||
(*) Resto de la VIS (**)En baños incluido fondo de ducha y sardinel. | ||
REVOQUES Y PINTURA | FACHADA: | |
TARRAJEO Y PINTURA | ||
CARAVISTA | ||
CERAMICO EN ZONAS HÚMEDAS: H=1.80 EN DUCHA(toda), H=1.20 RESTO (detrás de aparatos sanitarios en baño y sobre lavaderos de ropa y cocina) | ||
MUROS INTERIORES | ||
TARRAJEO | ||
CARAVISTA | ||
DERRAMES EN VANOS | ||
CARPINTERÍA | PUERTA PRINCIPAL | |
MADERA MACIZA | ||
METÁLICA | ||
PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS | ||
VENTANAS CON XXXXX Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM: | ||
MADERA | ||
ALUMINIO | ||
METAL | ||
CERRAJERÍA | 2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL | |
DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES | ||
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA | INODORO Y LAVATORIO XX XXXX | |
LAVADERO DE COCINA XX XXXXX INOXIDABLE | ||
LAVADERO DE ROPA: | ||
GRANITO | ||
FIBRA XX XXXXXX | ||
OTRO (Superior a los anteriores) | ||
GRIFERÍA: | ||
CROMADA O SIMILAR | ||
INSTALACIONES ELECTRICAS | TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES | |
TUBERIAS EMPOTRADAS | ||
PLACAS EN TOMACORRIENTES | ||
PLACAS EN INTERRUPTORES | ||
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ | ||
SALIDA PARA TIMBRE | ||
INSTALACIONES SANITARIAS | RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA A: | |
RED PUBLICA | ||
POZO PROVISIONAL (*) (*) En caso que el proyecto incluya una solución alternativa. | ||
Nota: Los acabados mínimos deben ceñirse a los detallados en el Anexo (Cuadro de Requerimientos Mínimos) que forma parte integrante de la R.M. Nº 236-2018-VIVIENDA