Contrato Crédito Hipotecario Mi Vivienda (Bien Independizado)
Contrato Crédito Hipotecario Mi Vivienda (Bien Independizado)
PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL
La presente cláusula adicional y sus anexos (Hoja Resumen y Anexos) (en adelante, Contrato) contienen los términos y condiciones que regulan el otorgamiento del Crédito con Garantía Hipotecaria (en adelante, Crédito Hipotecario MiVivienda) que INTERBANK y, el cliente (en adelante, CLIENTE) se obligan a cumplir. Los datos de identificación del CLIENTE, documento(s) de identidad y domicilio; así como los de INTERBANK y los representantes de éstos, constan del Anexo 1. El Contrato se rige y deberá ser interpretado conforme a la legislación peruana vigente a la fecha de su suscripción (en adelante, Ley Aplicable).
El Contrato se celebra y suscribe en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO
1.1 INTERBANK otorgará al CLIENTE –previa evaluación y calificación crediticia- el Crédito Hipotecario MiVivienda solicitado por éste, por el importe y en las condiciones detalladas en el Anexo 2 y la Hoja Resumen, con la finalidad exclusiva de que el importe del mismo sea destinado por el CLIENTE para la adquisición del inmueble que destinará a casa-habitación descrito en el Anexo 1 (en adelante, Inmueble).
1.2 El CLIENTE declara que el Inmueble, adquirido o a ser adquirido por éste en virtud del contrato por el cual ha adquirido o adquirirá la propiedad del mismo (en adelante, Contrato de Compraventa), se encuentra libre de toda carga, gravamen y, en general, de toda afectación que pudiese limitar o restringir de cualquier forma el derecho de propiedad que posee o poseerá sobre éste o los derechos que respecto de dicho bien poseerá INTERBANK en su calidad de acreedor hipotecario.
1.3 Durante la vigencia del Contrato el CLIENTE se obliga frente a INTERBANK a:
(a) Proporcionar toda la información que INTERBANK le solicite con relación al Crédito Hipotecario MiVivienda; así como a permitir a INTERBANK examinar el Inmueble.
(b) Prestar toda la colaboración necesaria para hacer efectiva la inscripción de la Hipoteca en el Registro de Predios de la Oficina Registral competente. A tal efecto, el CLIENTE queda obligado a otorgar toda la documentación que resulte necesaria para constituir y perfeccionar la Hipoteca así como aquella que requiera INTERBANK a fin de obtener la inscripción de ésta en el Registro de Predios de la Oficina Registral competente.
(c) Abstenerse de gravar, afectar, transferir o, en general, de celebrar actos de disposición sobre todo o parte del Inmueble, en caso dicho acto implique un menoscabo para la garantía que se constituye o un perjuicio directo o indirecto para INTERBANK. En tal caso, INTERBANK tendrá derecho a recibir el precio por la venta del Inmueble, el cual será aplicado a la amortización del Crédito Hipotecario MiVivienda hasta donde dicho precio alcance. El CLIENTE se obliga a dar aviso previo a INTERBANK en caso celebre cualquiera de los acto de disposición indicados en este párrafo.
Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo precedente, el CLIENTE se obliga a incluir en todo contrato o convenio por el cual grave, afecte, transfiera o, en general, disponga del Inmueble o en virtud del cual prometa realizar cualquiera de los actos antes referidos en favor de un tercero distinto de INTERBANK, una cláusula en virtud de la cual dicho tercero declare conocer el contenido del Contrato, y reconozca todos y cada uno de los derechos que de éste emanan en favor de INTERBANK.
(d) Mantener la posesión del Inmueble, salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito de INTERBANK.
(e) Conservar en buen estado el Inmueble y notificar a INTERBANK sobre cualquier hecho o circunstancia que pudiera deteriorar o, en general, afectar negativamente al Inmueble o los derechos de INTERBANK con relación a éste, dentro de los tres (3) días hábiles de producido tal hecho o circunstancia.
(f) Cancelar los gastos notariales y registrales que se requieran para lograr la inscripción de la compraventa e hipoteca. EL CLIENTE deberá cancelar de manera previa estos gastos o proporcionar los importes de dinero suficientes en el momento en que INTERBANK se lo requiera, debiendo cumplir con cancelar estos gastos dentro de 15 días calendarios siguientes de haber recibido la comunicación y/o requerimiento.
SEGUNDA: DECLARACIONES DEL CLIENTE
El CLIENTE declara expresamente que (i) INTERBANK ha cumplido con proporcionarle, previamente a la suscripción del Contrato, toda la información necesaria sobre las características, términos y condiciones del Crédito Hipotecario MiVivienda, la misma que les ha permitido tomar una decisión adecuadamente informada respecto del Crédito Hipotecario MiVivienda, (ii) la información proporcionada por el CLIENTE en la solicitud de crédito hipotecario (en adelante, Solicitud) y en el Contrato es veraz en su totalidad, obligándose a mantenerla actualizada, (iii) ha recibido de INTERBANK la Hoja Resumen (iv) conoce y ha prestado su consentimiento sobre las comisiones y gastos aplicables al Crédito Hipotecario MiVivienda que se detallan en la Hoja Resumen y cláusula adicional al presente contrato, en caso se produzca cualquier incumplimiento en el pago del Crédito Hipotecario MiVivienda; y, (v) autorizan en forma expresa a INTERBANK para que éste, una vez realizado el desembolso del Crédito Hipotecario MiVivienda y dentro del plazo de 15 días calendarios, remita a su domicilio –el mismo que se encuentra detallado en el Anexo 1- dos (2) ejemplares de la Hoja Resumen que consigne la información definitiva del Crédito Hipotecario MiVivienda, calculada a la fecha de desembolso. Asimismo, INTERBANK entregará el cronograma de pagos del Tramo Concesional y No Concesional de manera física o electrónica, según lo indique el CLIENTE, teniendo en cuenta que la entrega física devengará un costo el cual se encuentra descrito en la Hoja Resumen.
El CLIENTE declara que oportunamente permitirá la visita de funcionarios de INTERBANK, El Fondo Mivivienda o COFIDE, al Inmueble y proporcionará al Fondo Mivivienda o COFIDE, toda la información que éstos pudieran solicitar en relación con el Crédito Hipotecario Mivivienda.
TERCERA: DESEMBOLSO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO MIVIVIENDA
INTERBANK realizará el desembolso del Crédito Hipotecario MiVivienda de acuerdo con lo señalado en el Anexo 1. INTERBANK se reserva el derecho de suspender el desembolso del Crédito Hipotecario MiVivienda si, por algún motivo, variaran de modo adverso las condiciones xxx xxxxxxx financiero y/o las condiciones políticas, económicas y/o legales locales y/o la situación financiera del CLIENTE y/o en general las circunstancias bajo las cuales fue aprobado el Crédito Hipotecario MiVivienda, bastando para formalizar dicha suspensión una comunicación escrita remitida al CLIENTE de manera previa y de conformidad con lo señalado en las cláusulas Sexta y Séptima del presente contrato. El ejercicio de este derecho por parte de INTERBANK no generará a favor del CLIENTE derecho de reclamar para sí el pago de suma alguna por ningún concepto ni la aplicación de penalidad en contra de INTERBANK.
CUARTA: PAGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO MIVIVIENDA
4.1 El Crédito Hipotecario MiVivienda deberá ser pagado por el CLIENTE a INTERBANK, en la misma moneda en la que le fue otorgado y que xxxxxx xxx Xxxxx 0; o, en las monedas autorizadas por INTERBANK, mediante cuotas periódicas en el plazo estipulado en el referido Anexo 2. La oportunidad de pago e importe de las cuotas periódicas se establecen en el cronograma de pagos de la Hoja Resumen (en adelante, Cronograma de Pagos).
Se deja expresa constancia que (i) las cuotas del Crédito Hipotecario MiVivienda indicadas en el Cronograma de Pagos, incluyen, además del importe correspondiente a la amortización del capital e intereses, las primas correspondientes al pago de los seguros de desgravamen y sobre el Inmueble, así como el importe de las comisiones, gastos, tributos y demás tarifas pactadas entre el CLIENTE e INTERBANK; y, (ii) el pago de la porción del Crédito Hipotecario MiVivienda ascendente a S/. 12,500.00 (Doce Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) o su equivalente en Dólares de los Estados Unidos de América (en adelante, Tramo Concesional); así como el pago de la porción del Crédito Hipotecario MiVivienda equivalente a la diferencia entre el monto desembolsado y el Tramo Concesional (en adelante, Tramo no Concesional); se regirán por los mismos términos y condiciones, con excepción de la periodicidad del Tramo Concesional que será semestral.
4.2 INTERBANK, podrá conceder al CLIENTE al desembolso del crédito, un período xx xxxxxx de hasta de seis (6) meses para el pago del Crédito Hipotecario MiVivienda, quedando expresamente convenido que los intereses generados durante dicho período podrán ser capitalizados por INTERBANK. El periodo xx xxxxxx se consigna en el Anexo 2.
4.3 Por su parte INTERBANK acepta el pago anticipado sin pago de penalidad alguna. De efectuar un pago anticipado, el CLIENTE perderá el Premio al Buen Pagador en la parte proporcional que tenía el tramo concesional al momento del desembolso.
4.4 Cuando se realicen pagos por encima de la cuota exigible en el periodo, el CLIENTE tiene derecho a elegir por alguna de las siguientes modalidades:
a) Pago anticipado: Monto destinado al pago del capital del crédito, reduciendo intereses, comisiones y gastos al día del pago. Podrá escoger entre: (i) reducción del monto de la cuota manteniendo el plazo original del crédito o (ii) reducción del número de cuotas con la consecuente reducción del plazo de crédito. En caso no se cuente con dicha elección, INTERBANK reducirá el número de cuotas y dentro de los 15 días de realizados el pago, INTERBANK procederá a la reducción del número de cuotas.
En cualquiera de los casos y a solicitud del CLIENTE, INTERBANK entregará el cronograma de pagos modificado dentro de los 7 días calendarios posteriores a la solicitud.
b) Adelanto de cuotas: Monto destinado al pago de las cuotas inmediatamente posteriores a la exigible en el período, sin la reducción de intereses, comisiones y gastos.
c) Cuando se realice un pago menor o igual a dos cuotas (se incluye aquella exigible en el período) y el CLIENTE no haya manifestado su elección, se considerará como adelanto de cuotas, salvo que se solicite expresamente que aplique como pago anticipado
4.5 Premio al Buen Pagador: INTERBANK evaluará semestralmente si es que el CLIENTE ha cumplido con los requisitos para hacerse acreedor al Premio al Buen Pagador de cargo del Fondo MiVivienda
S.A. (en adelante, Premio al Buen Pagador) al que accederá el CLIENTE únicamente en caso hubiese cumplido con cancelar oportunamente –dentro de los quince (15) días calendario de la fecha de su vencimiento de acuerdo con el Cronograma de Pagos- las cuotas correspondientes al Tramo no Concesional; y, siempre que no hubiese incurrido en la causal de aceleración de plazos del Crédito Hipotecario MiVivienda en el literal (j) del numeral 15.1 de la cláusula decimoquinta. En caso el CLIENTE hubiese cumplido con dichos requisitos, INTERBANK dará por cancelada la cuota correspondiente al Tramo Concesional para el respectivo semestre, con cargo a los recursos que para tal efecto le proveerá el Fondo Mivivienda. El atraso en el pago de una sola cuota correspondiente al Tramo no Concesional, resultará en la pérdida del Premio al Buen Pagador durante el siguiente semestre. Asimismo, en caso el Cliente realice un pago por encima de la cuota exigible del periodo sobre la base de los lineamientos enunciados en la cláusula 4 inciso 4.5, el cliente perderá de manera irrevocable el beneficio del Premio al Buen Pagador sobre la base de lo estipulado en las normas de la materia.
En caso el CLIENTE, no hubiese cumplido con los requisitos previstos para acceder al Premio al Buen Pagador, la cuota del Tramo Concesional será prorrateada e incluida en las seis (6) siguientes cuotas del Tramo no Concesional. En caso que el CLIENTE no cumpla con efectuar el pago oportuno de las cuotas del Tramo Concesional prorrateadas según lo previsto en este párrafo, INTERBANK aplicará los intereses, gastos y comisiones aplicables según la Hoja Resumen.
En el supuesto previsto en el párrafo precedente, el CLIENTE podrá acceder nuevamente al Premio al Buen Pagador en el semestre siguiente, siempre que (i) hubiese cumplido con cancelar oportunamente las cuotas correspondientes al Tramo no Concesional y al Tramo Concesional del Crédito Hipotecario MiVivienda; y, (ii) no hubiese incurrido en la causal de aceleración de plazos del Crédito Hipotecario MiVivienda prevista en el literal (j) del numeral 15.1 de la cláusula decimoquinta.
En caso que de acuerdo con el numeral 4.2 de esta cláusula, se haya otorgado un periodo xx xxxxxx al CLIENTE, para efectos del Premio al Buen Pagador, el semestre inicial se computará desde el primer día calendario del mes en el que se producirá el primer vencimiento de cuotas del Tramo no Concesional de acuerdo con el Cronograma de Pagos.
QUINTA: COMPENSACIÓN
5.1 En caso de incumplimiento y mientras existan obligaciones (vencidas y exigibles) pendientes del CLIENTE derivadas del Contrato, INTERBANK queda autorizado a retener o aplicar a la amortización y cancelación de lo adeudado toda suma o valor que por cualquier razón tenga en su poder y esté destinada para el CLIENTE.
5.2 Los valores que no puedan ser redimidos por INTERBANK serán vendidos por éste directamente, sin más formalidad que la presente autorización, sin base y al mejor postor, recurriendo de ser necesario a cualquier intermediario de valores autorizado; libre de responsabilidad por su cotización, precio y/o tipo de cambio, siendo suficiente que en forma previa INTERBANK comunique de tal decisión al CLIENTE, mediante los mecanismos de comunicación directos establecidos en el numeral 6.4 de la cláusula sexta.
5.3 En caso el Crédito Hipotecario MiVivienda haya sido otorgado en moneda distinta a la existente en las cuentas o depósitos del CLIENTE, los cambios se harán al tipo de cambio venta o, en su caso, compra vigente en INTERBANK y que éste determine, sin responsabilidad.
SEXTA: TASAS DE INTERÉS, COMISIONES, GASTOS, PRIMAS DE SEGUROS
6.1 El importe de las obligaciones adeudadas por el CLIENTE en virtud al Crédito Hipotecario MiVivienda, devengará diariamente el interés compensatorio a la tasa efectiva anual, la misma que se encuentra detallada en la Hoja Resumen.
6.2 En caso el CLIENTE no pagara en la fecha convenida una (1) o más cuotas del Crédito Hipotecario MiVivienda, INTERBANK podrá aplicar a los importes no cancelados oportunamente, adicionalmente al interés compensatorio, el interés moratorio y/o la penalidad1 correspondiente a la tasa efectiva anual que, de conformidad con la Ley Aplicable INTERBANK libremente fije, la misma que se encuentra detallada en la Hoja Resumen.
6.3 Las comisiones, gastos, primas de seguro, tributos, entre otra información relevante al momento de suscribir el presente contrato pactadas entre el CLIENTE e INTERBANK se encuentran señaladas en la Hoja Resumen.
6.4 INTERBANK pondrá a disposición del CLIENTE toda la información referente al Contrato que sea beneficiosa, productos y campañas promocionales, a través de cualquiera de los siguientes medios: (i) cartillas informativas, (ii) atención personal al CLIENTE en las oficinas de INTERBANK, (iii) avisos en la página web de INTERBANK (xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx), (iv) anuncios públicos en las oficinas de INTERBANK, (v) comunicaciones directas, tales como comunicaciones al Domicilio de Correspondencia señalado en el Contrato, correo electrónico y/o domicilio del Cliente, comunicaciones telefónicas al cliente entre otras que INTERBANK determine y que permitan la certeza de la recepción de la comunicación por parte del Cliente; y a su discreción, (vi) a través de la utilización de medios masivos de comunicación.
6.5 INTERBANK pondrá a disposición del CLIENTE toda la información referente a sus servicios, tasas de interés, comisiones, gastos y cualquier otro concepto aplicable al presente Contrato a través de cualquiera de los siguientes medios de comunicación directos: tales como comunicaciones al Domicilio de Correspondencia señalado en el Contrato, correo electrónico y/o domicilio del Cliente, comunicación telefónicas al Cliente entre otras que INTERBANK ponga a disposición del CLIENTE determine y que permitan la certeza de la recepción de la comunicación por parte del Cliente.
SÉPTIMA: MODIFICACIÓN DE LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO, TASAS DE INTERÉS, COMISIONES Y GASTOS
7.1 INTERBANK podrá modificar las “tasas de interés” y/o “penalidad2” siempre y cuando exista efectiva negociación con el CLIENTE. Los aspectos referidos a la moneda del financiamiento, las comisiones y gastos cuando, a criterio de INTERBANK (i) ocurra un incremento (a) en el costo total efectivo de las operaciones activas en la moneda del financiamiento, o (b) para la obtención de préstamos por parte de las entidades del sistema financiero nacional o extranjero; (ii) se modifique el régimen tributario, legal y político vigente de forma tal que ello genere un efecto adverso o costo adicional a INTERBANK
con relación a las operaciones xx xxxxxxxx hipotecario que éste efectúa; (iii) el cambio de las políticas corporativas, crediticias y de riesgo determinadas por INTERBANK para el otorgamiento de préstamos hipotecarios; (iv) por modificaciones en la legislación vigente; (v) por variación en la calidad crediticia del CLIENTE; (vi) funcionamiento o tendencia xxx xxxxxxx; (vii) la competencia; y/o (viii) encarecimiento de los servicios prestados por terceros cuyos costos son trasladados al CLIENTE o de los costos de prestación de los productos y servicios ofrecidos por INTERBANK. Las modificaciones que resulten favorables al Cliente serán informadas posteriormente a través de los medios no directos.
7.2 Las modificaciones –que incluyen también el establecimiento de nuevas comisiones y/o gastos o la supresión o eliminación de las existentes- serán informadas al Cliente en la oportunidad y por los medios que determina la ley aplicable,: (i) comunicaciones al Domicilio de Correspondencia3 señalado en el Contrato, correo electrónico y/o domicilio del Cliente.
En caso de incrementos en las tasas de interés o si la modificación es con relación a las comisiones, penalidades y gastos, representando un incremento respecto de lo pactado, INTERBANK comunicará al CLIENTE la modificación con una anticipación no menor a cuarenta y cinco (45) días calendario. Las modificaciones al Contrato distintas a tasas de interés, comisiones, penalidades y gastos serán informadas al CLIENTE en forma previa a su aplicación con una anticipación no menor de cuarenta y cinco (45) días calendario. En cualquier caso, la comunicación indicará el momento a partir del cual la modificación entrará en vigencia.
7.3 En caso corresponda, conforme a la Ley Aplicable, INTERBANK remitirá las modificaciones al Cronograma de Pagos al domicilio del CLIENTE, con la anticipación prevista en la Ley Aplicable, incluyendo el costo efectivo anual que corresponda por el saldo remanente de la operación crediticia, que se identificará como “Costo Efectivo Anual Remanente”.
7.4 De no estar conforme con tales modificaciones, el CLIENTE podrá resolver el Contrato, debiendo para ello: (i) manifestar su disconformidad por escrito, (ii) resolver expresamente el Contrato, y (iii) proceder al pago de todo saldo deudor u obligación derivado del Crédito Hipotecario Mivivienda que mantuviera pendiente frente a INTERBANK, para lo cual contará con el plazo indicado en la legislación vigente, de conformidad con lo establecido en numeral 7.2 de la presente cláusula. Si las modificaciones estuvieren asociadas a la incorporación de servicios que no se encuentren directamente relacionados al Préstamo y que, por ende, no constituyan una condición para contratar, la negativa del CLIENTE no implicará una resolución del Contrato. El silencio del CLIENTE constituye aceptación expresa de las modificaciones informadas por el BANCO.
7.5 El CLIENTE podrá solicitar a INTERBANK el cambio de la moneda del financiamiento. Para dicho efecto, el CLIENTE deberá cursar una comunicación escrita a INTERBANK solicitando el cambio de moneda. INTERBANK procesará la solicitud del CLIENTE, previa verificación de que éste (i) se encuentre al día en las obligaciones que en virtud al Contrato mantiene frente a INTERBANK; y, (ii) haya pagado la comisión por cambio de moneda establecida en la Hoja Resumen.
7.6 En caso INTERBANK, de acuerdo con la solicitud del CLIENTE o dentro de la facultad de INTERBANK establecida en el numeral 7.1 de la cláusula séptima del Contrato, variase la moneda del financiamiento, informará al CLIENTE de dicha variación, mediante la remisión –al domicilio del CLIENTE detallado en el Anexo 1- del nuevo Cronograma de Pagos.
7.7 La variación de la moneda del financiamiento será efectiva (i) en caso haya sido solicitada por el CLIENTE con una anticipación de quince (15) días a su próxima fecha de pago, a partir de la siguiente fecha de pago; caso contrario, la variación será efectiva a partir de la subsiguiente fecha de pago; y, (ii) en caso INTERBANK optase por modificar la moneda del financiamiento de acuerdo a lo establecido en el numeral 7.1 de la cláusula séptima del Contrato, en la fecha que INTERBANK indique al CLIENTE dentro de los plazos previstos en las Leyes Aplicables.
7.8 El cambio de moneda del financiamiento procederá de Soles a Dólares de los Estados Unidos de América o viceversa.
OCTAVA: XXXX AUTOMÁTICA
En caso el CLIENTE no cumpla con pagar sus cuotas periódicas en las fechas previstas en el Cronograma de Xxxxx, el CLIENTE incurrirá en xxxx automática y/o penalidad, de conformidad con lo previsto por el inciso 1 del artículo 1333 del Código Civil, sin necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de INTERBANK y, por tanto, las sumas no pagadas devengarán además de los intereses compensatorios, intereses moratorios y/o penalidad. La terminación o preclusión de los plazos del Crédito Hipotecario MiVivienda y/o resolución del contrato por causa de la xxxx incurrida, será comunicada al CLIENTE por escrito.
NOVENA: HIPOTECA
9.1 A fin de garantizar el cumplimiento en el pago de todas las obligaciones que deriven del Contrato y/o del Crédito Hipotecario MiVivienda, su capital, intereses, comisiones, gastos, tributos, penalidades, costas y costos procesales, incluidos los gastos de cualquier proceso judicial o extrajudicial a que hubiere lugar para el cobro de la deuda del CLIENTE, así como sus posibles renovaciones y/o prórrogas, incluyendo, de ser el caso, la novación de las mismas, sin reserva ni limitación alguna y por el tiempo en que éstas subsistan (en adelante, Obligaciones Garantizadas), el CLIENTE constituye a favor de INTERBANK primera y preferente garantía hipotecaria sobre el Inmueble, por plazo indefinido y en tanto subsistan obligaciones del CLIENTE frente a INTERBANK derivadas de este Contrato (en adelante, Hipoteca), hasta por la suma indicada en el Anexo 1 (en adelante, Monto del Gravamen).
9.2 El CLIENTE declara y acepta expresamente que la Hipoteca se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer al Inmueble y comprende todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el Inmueble; y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101 del Código Civil. Quedan asimismo afectadas en favor de INTERBANK las mejoras que pudieran introducirse en el Inmueble y los frutos y rentas que éstos produzcan, los mismos que en caso de incumplimiento de las obligaciones del CLIENTE podrán ser recaudados directamente por INTERBANK, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase.
DÉCIMA: VALORIZACIÓN
10.1 Para el caso de ejecución judicial del Crédito Hipotecario MiVivienda y posterior remate del Inmueble, el Inmueble se valoriza en la suma que se indica en el Anexo 1 (en adelante, Valor de Tasación),
correspondiendo dicho valor, al Valor de Realización de la valuación efectuada por perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Valuadores (REPEV) de la SBS que designe INTERBANK.
10.2 En caso INTERBANK tenga indicios razonables para suponer que el Inmueble se ha depreciado o deteriorado a un punto tal que se encuentre en peligro la recuperación del Crédito Hipotecario MiVivienda, las partes acuerdan el Valor de Tasación podrá ser actualizado mediante una (1) o más tasaciones posteriores efectuadas por perito tasador inscrito en el REPEV de la SBS, cuyo costo será asumido íntegramente por el CLIENTE. El CLIENTE asume la obligación de facilitar el libre acceso al Inmueble al tasador que designe INTERBANK.
10.3 El Fondo MiVivienda S.A. podrá, si así lo estima conveniente, solicitar nuevas valorizaciones del Inmueble, las mismas que estarán a cargo xx xxxxxx tasador inscrito en el REPEV de la SBS, cuyo costo será asumido íntegramente por el Fondo MiVivienda S.A. El CLIENTE asume la obligación de facilitar el libre acceso al Inmueble al tasador que designe el Fondo Mivivienda S.A.
De haberse emitido el TCHN conforme a la cláusula décima tercera, la base mínima para su venta directa no debe ser inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de la valorización señalada en el TCHN, conforme a lo estipulado en la Ley de Títulos Valores y en la Resolución SBS N.° 685-2007 (Reglamento del Título de Crédito Hipotecario Negociable).
UNDÉCIMA: TITULIZACIÓN Y CESIÓN
11.1 INTERBANK podrá ceder a favor de un tercero, total o parcialmente y en cualquier momento, los derechos, obligaciones, su posición contractual y en general, cualquier situación jurídica derivada del Contrato, incluso con la finalidad de llevar a cabo procesos de titulización. El CLIENTE reconoce y acepta que INTERBANK podrá ceder sus derechos derivados del Contrato, ya sea mediante una cesión de derechos o mediante la constitución de patrimonio autónomo para efectos de su titulización, fideicomiso o mecanismos similares, venta de cartera, emisión de instrumentos – incluyendo el TCHN - o bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida por la Ley Aplicable, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable, incluyendo las correspondientes a las garantías que pudiere haber constituido a favor de INTERBANK en respaldo de las Obligaciones Garantizadas, siendo para ello suficiente que INTERBANK comunique al CLIENTE la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantías cedidos, conforme a lo descrito en el numeral 6.4 de la Cláusula Sexta.
11.2 El CLIENTE no podrá ceder en todo o parte la titularidad de sus derechos, obligaciones u otras situaciones jurídicas bajo el Contrato, salvo consentimiento previo y por escrito de INTERBANK.
11.3 EL CLIENTE autoriza al BANCO en forma irrevocable, conforme al artículo 245.4 de la Ley de Títulos Valores, a emitir en representación de la Hipoteca y a la orden de INTERBANK, un Título de Crédito Hipotecario Negociable (TCHN), comunicando de ello al Registro de Predios correspondiente para su respectiva inscripción.
11.4 Asimismo, el CLIENTE faculta a INTERBANK a integrar el TCHN emitido con el saldo pendiente de pago del Crédito Hipotecario Mivivienda y demás obligaciones respaldadas por la Hipoteca, autorizando a INTERBANK a consolidar en un solo monto y única moneda las obligaciones garantizadas por la Hipoteca, para lo cual INTERBANK podrá realizar las conversiones que determine al tipo de cambio venta o compra, según corresponda, que se encuentre vigente en INTERBANK a la fecha de emisión del TCHN.
11.5 Las partes acuerdan que en caso de que las obligaciones garantizadas por la Hipoteca tengan tasas o penalidades distintas, INTERBANK queda facultado a determinar cómo tasa única de interés compensatorio y como tasa única de interés moratorio o como tasa única de penalidad, de ser el caso, las tasas de interés compensatorio, moratorio o penalidad, respectivamente, pactadas en el Contrato y detalladas en la Hoja Resumen. las mismas que regirán desde la emisión del TCHN.
11.6 La fecha de pago de las obligaciones representadas en el TCHN podrá ser una fija o a la vista, según determine INTERBANK y se señale en el título emitido.
11.7 En caso el CLIENTE incumpla con el pago de cualquiera de sus obligaciones representadas en el TCHN, las partes acuerdan designar a una empresa del sistema financiero que se encuentre autorizada a realizar dicha ejecución, para que proceda con la venta directa del Inmueble una vez protestado el TCHN, conforme a las normas de la Ley de Títulos Valores y del Reglamento del Título de Crédito Hipotecario Negociable. Para tal ejecución, INTERBANK puede disponer la actualización del valor del Inmueble mediante perito autorizado e inscrito en la REPEV. En todo lo demás serán aplicables las normas de la Ley de Títulos Valores y del Reglamento de Título de Crédito Hipotecario Negociable.
DUODÉCIMA: SEGUROS
12.1 Del seguro contra todo riesgo: A partir de la fecha detallada en el Anexo 1 y durante la vigencia del Crédito Hipotecario MiVivienda, el CLIENTE se obliga a contratar y mantener vigente un seguro contra los riesgos que corra el Inmueble, a satisfacción de INTERBANK y transferir a INTERBANK su derecho a la indemnización que debe pagar la aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le entregará la póliza debidamente endosada de manera que INTERBANK cobre el importe de la indemnización y lo aplique a la amortización de lo que se le adeudase.
INTERBANK queda facultado, por cuenta del CLIENTE, a contratar, renovar y/o mantener vigente la respectiva póliza de seguro, en caso de incumplimiento del CLIENTE de la obligación que asume según el párrafo anterior, debiendo en ese caso el CLIENTE reembolsar a INTERBANK de inmediato los pagos realizados; o, en caso INTERBANK aceptara financiarla, el CLIENTE autoriza a INTERBANK, con su firma en el Contrato, a incluir el costo total de la póliza tomada en las cuotas xxx Xxxxxxxx Hipotecario MiVivienda. La falta de contratación o renovación de la póliza de seguro por parte de INTERBANK, no genera para éste responsabilidad alguna; pues el CLIENTE declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde a él.
Las condiciones de la póliza de seguro de que trata esta cláusula, cuyo único beneficiario será INTERBANK, con el detalle de la suma asegurada, los riesgos no cubiertos o excluidos y que imponen el pago por cuenta del CLIENTE de una franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en el documento que el CLIENTE declara conocer y aceptar, por lo que en caso de ocurrir un siniestro no amparado por la póliza contratada o de limitaciones o exclusiones impuestas por la Compañía de Seguros, INTERBANK no asume ninguna responsabilidad.
12.2 Del seguro de desgravamen: Durante la vigencia del Contrato, el CLIENTE se obliga a contratar y mantener vigente un seguro de desgravamen, siendo beneficiario de la póliza exclusivamente INTERBANK, quien en caso de fallecimiento del CLIENTE y/o de las personas aseguradas, cobrará directamente la indemnización que deba pagar la Compañía de Seguros para aplicarlo hasta donde alcance a la amortización y/o cancelación de lo adeudado.
Sin perjuicio de la obligación que asume el CLIENTE, INTERBANK podrá contratar, renovar y/o mantener vigente la póliza de seguro de desgravamen antes señalada ante el incumplimiento del CLIENTE, y, en tal caso, éste deberá reembolsar a INTERBANK de inmediato los pagos realizados; o, en caso que INTERBANK aceptara financiarla, el CLIENTE autoriza a INTERBANK, con su firma en el Contrato, a incluir el costo total de la póliza tomada en las cuotas xxx Xxxxxxxx Hipotecario MiVivienda. La falta de contratación o renovación de la póliza de seguro por parte de INTERBANK, no genera para éste responsabilidad alguna; pues el CLIENTE declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde a él4.
Las condiciones de la póliza de desgravamen cuyo único beneficiario será INTERBANK, con el detalle de los riesgos no cubiertos o excluidos, constan en el documento que el CLIENTE declara conocer y aceptar.
El CLIENTE ha suscrito una declaración de salud, bajo juramento que es veraz, completa y exacta, por lo que señala que cumple con las condiciones de la póliza y los requisitos exigidos por ella y que a la firma de la Escritura Pública que esta minuta origine, estará también comprendido dentro de las condiciones y requisitos de la póliza, por lo que este préstamo quedará en su caso, cubierto por el seguro de desgravamen. Esta declaración la formula conociendo que en caso contrario, así como en aquellos otros casos en que no se cumplan las condiciones y requisitos de las condiciones de la póliza que declara recibir y conocer en su integridad, se perderá el derecho a la indemnización que deba pagar la Compañía de Seguros por el Crédito Hipotecario MiVivienda, con los efectos consiguientes para el CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirán el pago de lo adeudado a INTERBANK hasta el límite de la masa hereditaria, conforme a la Ley Aplicable.
12.3 Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia, los seguros endosados por el CLIENTE, a que se refiere este contrato fueren variados, modificados, o incluso suprimidos, INTERBANK lo comunicará al CLIENTE mediante aviso escrito tan pronto como tenga conocimiento, a fin de que el CLIENTE tome debida nota de tales cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y consecuencias. Además, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos a ser cumplidos o presentados por el CLIENTE, o nuevos riesgos excluidos u otros, el CLIENTE se obliga a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva decisión y responsabilidad de quedar desprotegido del seguro correspondiente.
12.4 Las condiciones mínimas establecidas referidas a los seguros y sobre las cuales el cliente puede acogerse previa revisión del mismo se encuentran señaladas en la página web xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx. El Cliente declara, antes de contratar, que entiende y acepta las condiciones del seguro que le han sido informadas previa aceptación del crédito.
DECIMOTERCERA: ACELERACIÓN DE PLAZOS Y RESOLUCIÓN
13.1 INTERBANK podrá resolver de pleno derecho el Contrato, desde la fecha que señale, mediante aviso escrito al CLIENTE y sin necesidad de declaración judicial ni plazo anticipado previo, dar por vencidos todos los plazos y proceder al cobro del íntegro del Crédito Hipotecario MiVivienda pendiente de pago disponiendo el pago inmediato del importe que arroje la liquidación practicada por INTERBANK; y en
su oportunidad, iniciar el proceso ejecutivo de obligación de dar suma de dinero y/o ejecutar la Hipoteca, en cualquiera de los siguientes casos, cada uno, un Evento de Incumplimiento:
(a) Si el CLIENTE incumple con su obligación de pago de dos (2) o más cuotas del Crédito Hipotecario MiVivienda, sucesivas o no, en la forma y plazo prevista en el Cronograma de Pago, o si incumple cualquiera de sus obligaciones con INTERBANK, en especial las de pago, provenientes de este u otros contratos,
(b) Si el CLIENTE no constituye la Hipoteca,
(c) Si el CLIENTE grava, afecta, transfiere o, en general, celebra actos de disposición sobre todo o parte del Inmueble sin contar con el consentimiento previo y de INTERBANK manifestado por escrito de fecha cierta, conforme lo indicado en el numeral 1.4 del presente Contrato,
(d) Si el CLIENTE no incluye en todo contrato o convenio por el cual grave, afecte, transfiera o, en general, disponga del Inmueble o en virtud del cual prometa realizar cualquiera de los actos antes referidos en favor de un tercero distinto de INTERBANK, cláusula en virtud de la cual dicho tercero declare conocer el contenido del presente Contrato, y reconozca todos y cada uno de los derechos que de éste emanan en favor de INTERBANK, y no hubiese subsanado dicho incumplimiento dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes contados a partir de la verificación del incumplimiento,
(e) Si el Inmueble se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en peligro la recuperación del Crédito Hipotecario MiVivienda, según opinión xx xxxxxx tasador designado por INTERBANK e inscrito en el REPEV de la SBS,
(f) Si a la fecha de la celebración del Contrato, resultara que el CLIENTE padecía de enfermedad grave preexistente o, en su caso, si la declaración de salud que formuló para la contratación del seguro de desgravamen no fuese cierta o exacta y ello determine la imposibilidad, deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento, el seguro de desgravamen contratado,
(g) Si se solicita ante las autoridades competentes la declaración de insolvencia, quiebra o la solicitud para la suspensión general de los pagos del CLIENTE,
(h) Si un tercero traba embargo sobre el Inmueble o en caso que el CLIENTE sea demandado respecto a la propiedad del Xxxxxxxx,
(i) Si el CLIENTE cede la posesión del Inmueble sin contar con la autorización previa y por escrito de INTERBANK,
(j) Si se detecta la falsedad en la información contenida en los documentos presentados por el CLIENTE para efectos del otorgamiento del Crédito Hipotecario MiVivienda.
Adicionalmente, de ocurrir esta situación el CLIENTE deberá pagar a INTERBANK los gastos que se detallan en la Hoja Resumen por Caducidad de Servicios del Fondo MiVivienda,
(k) En caso el Inmueble no entregado conforme a los términos, condiciones, la descripción y especificaciones técnicas previstas en el Contrato de Compraventa
(l) Si mantener vigente el Contrato implica el incumplimiento de las políticas corporativas de INTERBANK y de la Ley Aplicable, en especial aquellas referidas a políticas crediticias o xx xxxxxx de activos o terrorismo; o,
(m) Si el CLIENTE no cumpliera con facilitar el acceso a la inspección del Inmueble, y/o con subsanar las observaciones que se realicen respecto al estado de conservación y calidad del Inmueble, de conformidad a lo establecido en la cláusula décima del Contrato.
13.2 La resolución operará sin necesidad de formalidad alguna distinta a la sola comunicación de esta decisión al CLIENTE, procediendo luego INTERBANK a cobrar su acreencia, y ejecutar la Hipoteca en la forma
prevista en la Ley Aplicable. En los casos específicos de los literales f y j del numeral 15.1 precedente, la responsabilidad del CLIENTE se agravará incluyendo además la obligación de reembolsar el Premio al Buen Pagador ya percibido, más los intereses, comisiones y otros que se hubieren devengado y una penalidad a favor del Fondo Mivivienda, equivalente al diez por ciento (10%) de dicho saldo.
13.3 Las partes acuerdan que el monto que el CLIENTE debe pagar ante el requerimiento de INTERBANK o cuyo cobro éste reclame por la vía judicial o que fuera a ser satisfecho con el producto de la ejecución de la Hipoteca, será aquel determinado por INTERBANK en el estado de cuenta del saldo deudor.
DECIMOCUARTA: JURISDICCIÓN, COMPETENCIA Y DOMICILIOS
14.1 El Contrato deberá interpretarse conforme a las Leyes Aplicables, teniendo en consideración que es voluntad de las partes que los derechos pactados en favor de INTERBANK sean los mayores que la Ley Aplicable permite pactar a favor de un acreedor hipotecario.
14.2 Toda discrepancia derivada del Contrato, se somete a la competencia de los jueces y tribunales del distrito del domicilio de INTERBANK consignado en este documento, el mismo que corresponde a la ciudad donde se suscribe el presente contrato.
14.3 Para todos los efectos del Contrato, INTERBANK y, el CLIENTE señalan como sus domicilios los consignados en este documento, lugar donde se considerarán válidamente hechas todas las diligencias notariales, judiciales o extrajudiciales. Sin perjuicio de lo señalado, INTERBANK y, el CLIENTE renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de los jueces y tribunales del distrito del domicilio de INTERBANK consignado en éste documento. Cualquier cambio de dichos domicilios, para tener efecto, deberá ser notificado por escrito.
DECIMOQUINTA: PODER IRREVOCABLE
Las partes declaran que es de su interés la inscripción, en el Registro de Predios de la Oficina Registral competente, de la transferencia de propiedad del Inmueble a favor del CLIENTE; así como, de la Hipoteca y la emisión –en caso así lo solicite INTERBANK al Registro de Predios de la Oficina Registral competente- del TCHN.
En este sentido, por la presente cláusula, el CLIENTE otorga poder irrevocable a favor de INTERBANK para que este último en su representación, pueda ejercer las facultades detalladas a continuación:
(a) Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de la Oficina Registral competente en el trámite de inscripción del Contrato de Compraventa del Inmueble y/o de la Hipoteca, encontrándose entre tales subsanaciones la precisión y/o corrección de la nomenclatura y/o denominación del Inmuebles así como de la partida registral en la que se encuentre inscrito el Inmueble y la subsanación de cualquier otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo INTERBANK suscribir y/o otorgar las minutas y/o escrituras públicas que se requieran.
(b) Realizar, ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra entidad que pudiera resultar pertinente, todo los actos que resulten necesarios para la determinación, liquidación y pago del impuesto de Alcabala que corresponda, incluyendo el cuestionamiento del monto que se determine, para lo cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de cualquier naturaleza.
(c) Realizar, ante la Municipalidad correspondiente y/o ante cualquier entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para que el CLIENTE figure como nuevo
propietario del Inmueble, pudiendo suscribir todos los documentos que resulten necesarios, incluyendo los formularios correspondientes.
(d) Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la emisión del TCHN en los términos establecidos en el numeral 11.3 de la cláusula undécima de este Contrato y en la Ley de Títulos Valores – Ley Nº 27827.
El plazo de vigencia del poder irrevocable que en virtud a esta cláusula el CLIENTE otorga a favor de INTERBANK, será de un (1) año, plazo que será computado a partir de la fecha en que se inscriba el poder en el Registro de Mandatos y Poderes correspondiente.
DECIMSEXTA: TRIBUTOS Y GASTOS
16.1 Todos los gastos notariales, registrales, derecho, contribución, impuestos, tasas y demás tributos que se originen del Contrato, inclusive aquellos que se efectúen para la obtención de un testimonio de la escritura pública que la presente minuta origine, o las que se generen por contratos de aclaración y/o ratificación y/o modificación son de cuenta única y exclusiva del CLIENTE. Las liquidaciones debidamente sustentadas que haga INTERBANK conforme a esta estipulación serán de cargo exclusivo o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionará en su caso al importe de las cuotas xxx Xxxxxxxx.
16.2 A efectos de dar cumplimiento a lo establecido en la presente estipulación, INTERBANK está autorizado para sobregirar, de ser necesario, las cuentas del CLIENTE, en caso que este último no cumpla en forma oportuna con el pago de los conceptos antes indicados.
Igualmente, serán de cargo y cuenta exclusiva del CLIENTE los gastos derivados de la formalización e inscripción de este documento en el Registro de Predios y los de su levantamiento llegado el caso, incluyendo un testimonio para INTERBANK y una copia simple para el CLIENTE.
El CLIENTE se obliga, además, a pagar o reembolsar a INTERBANK los gastos, comisiones, seguros y tributos a que hubiere lugar durante la vigencia del Contrato. De conformidad con lo indicado en las cláusulas sexta.
DECIMOSEPTIMA: DISPOSICIONES FINALES
17.1 INTERBANK podrá entregar información del Contrato y su ejecución a la SBS, a las centrales de riesgo, agentes de información crediticia o a otros terceros con legítimo interés respecto del comportamiento del Cliente, pudiendo difundirla y/o comercializarla.
INTERBANK podrá verificar la información proporcionada por el CLIENTE y actualizarla e intercambiarla con otros acreedores, así como obtener información sobre el patrimonio personal de éstos y su comportamiento crediticio en general, pudiendo cargar al CLIENTE los gastos o comisiones que ello genere, de ser el caso, previa notificación a éste conforme a la Ley Aplicable y al presente Contrato.
17.2 En caso que una o más de las cláusulas del presente documento fueren declaradas nulas o no válidas en virtud de la Ley Aplicable, dicho efecto se restringirá únicamente a las referidas cláusulas, de modo que las demás estipulaciones resulten aplicables en toda la extensión que sea admisible, manteniéndose el espíritu y el sentido originalmente buscado al incluirse las cláusulas anuladas o dejadas sin efecto.
17.3 El CLIENTE haber recibido una copia del presente Contrato, incluyendo todos sus anexos.
17.4 Los pagos realizados en exceso serán recuperables según los mecanismos establecidos por INTERBANK conforme a la ley aplicable y, únicamente en caso hayan sido realizados como
consecuencia de dolo o culpa5 debidamente acreditado e imputable a INTERBANK, devengarán hasta su devolución el máximo de la suma por concepto de interés compensatorio que se hayan pactado para la operación crediticia o, en su defecto, el interés legal. Lo que se comunicará al CLIENTE por escrito.
DECIMOCTAVA: TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES
Se informa que los datos personales proporcionados a INTERBANK quedan incorporados al banco de datos de clientes de INTERBANK y que INTERBANK utilizará dicha información para efectos de la gestión de los productos y/o servicios solicitados y/o contratados (incluyendo evaluaciones financieras, procesamiento de datos, formalizaciones contractuales, cobro de deudas, gestión de operaciones financieras y remisión de correspondencia, entre otros), la misma que podrá ser realizada a través de terceros.
Interbank protege estos bancos de datos y sus tratamientos con todas las medidas de índole técnica y organizativa necesarias para garantizar su seguridad y evitar la alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado.
Agregue usted Señor Notario lo que fuese xx xxx, sírvase elevar la presente minuta a Escritura Pública y cursar los partes al Registro Público correspondiente, para su inscripción.
, de de 000 .
Xxxxx 0
Partes, Inmueble, Seguros, Monto del Gravamen, Valor de Tasación, Forma de Desembolso, Gastos Registrales y de formalización de la Hipoteca
El CLIENTE
Nombre(s) y Apellido(s):
Documento de identidad: DNI
Nombre(s) y Apellido(s) del Cónyuge: ---------------------------
Documento de identidad del Cónyuge: --------------------------
Xxxxxxxxx Xxxxx:, xxxxxxxx xx , xxxxxxxxx xx , xxxxxxxxxxxx xx , Xxxx. Teléfono:
Correo electrónico:
INTERBANK
Denominación social: Banco Internacional del Perú S.A.A. Registro Único de Contribuyente No. 20100053455.
Domicilio: [ ], [ ], provincia de [ ], departamento de [ ], Perú.
Representante(s): Nombre(s) y Apellido(s):
Documento de identidad: DNI
Datos de inscripción del poder: Asiento de la Partida Electrónica N° Personas Jurídicas de la Zona Registral N° - sede
Nombre(s) y Xxxxxxxx(s): Documento de identidad: DNI
del Registro de
Datos de inscripción del poder: Asiento de la Partida Electrónica N° del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° - sede
Inmueble
El Inmueble se encuentra ubicado en, distrito de, provincia de _, departamento de . El Inmueble se encuentra inscrito en la partida electrónica No de los Registros Públicos de, sede , donde constan los linderos, medidas perimétricas, área y demás características de dicho predio.
Póliza del Seguro del Bien:
N° Póliza | Moneda Póliza | Nombre Producto | Tipo Persona | Nombre Compañía de Seguros |
2010510100003 | Dólares | Crédito Hipotecario - Seguro del Bien | Natural | Mapfre Perú Compañía de Seguros y Reaseguros |
2010510100004 | Soles | Crédito Hipotecario - Seguro del Bien | Natural | Mapfre Perú Compañía de Seguros y Reaseguros |
Fecha de aplicación del seguro del bien: Al desembolso del crédito hipotecario.
Seguro de desgravamen
Individual
Mancomunado
Fecha de aplicación del seguro de desgravamen: Al desembolso del crédito hipotecario.
Monto del Gravamen
La suma de Y 00/100 /100 Dólares de los Estados Unidos de América (US$).
De conformidad con lo establecido en el artículo 1104 del Código Civil, las Partes declaran expresamente que también se consideran Obligaciones Garantizadas a todos aquellos créditos, deudas y obligaciones, directos o indirectos, existentes o futuros, asumidos o que fueran a ser asumidas en el futuro por el CLIENTE frente a INTERBANK, bajo cualquier modalidad, sin reserva ni limitación alguna, hasta por el Monto del Gravamen, constituyéndose el presente acuerdo, un pacto en contrario al precepto general de extinción de garantías establecido en el artículo 1283 del Código Civil.
Valor de Tasación (valor de realización automática)
La suma de Y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América (US$).
Forma de Desembolso
CHEQUE DE GERENCIA
Gastos Registrales y de formalización de la Hipoteca
Cualquier derecho, impuesto, tasa o contribución que pueda derivarse de este contrato o de las demás obligaciones asumidas como consecuencia del presente contrato, será de cargo exclusivo o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionará en su caso al importe de las cuotas xxx Xxxxxxxx.
También serán de cargo y cuenta exclusiva del CLIENTE los gastos derivados de la formalización e inscripción de la hipoteca y de su levantamiento llegado el caso, incluyendo un testimonio para INTERBANK. El CLIENTE se obliga a pagar o reembolsar a INTERBANK los gastos notariales, registrales, comisiones, seguros y tributos a que hubiere lugar durante la vigencia del presente contrato.
Anexo 2
Monto, Tasa de Interés Compensatorio y Plazo xxx Xxxxxxxx Hipotecario, Periodicidad, Número de Cuotas, Período xx Xxxxxx, Bono del Buen Pagador y Condiciones Precedentes
Monto xxx Xxxxxxxx Hipotecario
La suma de Y 00/100 NUEVOS SOLES ( S/.).
Tasa de Interés Compensatorio
% efectiva anual fija, calculada sobre un (1) año de trescientos sesenta (360) días.
Plazo xxx Xxxxxxxx Hipotecario
() meses
Periodicidad y Número de Cuotas
El Préstamo Hipotecario será pagado en cuotas mensuales.
Xxxxxxx xx xxxxxx
00 meses.
Bono del Buen Pagador
…………………
Condiciones Precedentes
INTERBANK realizará el desembolso xxx Xxxxxxxx Hipotecario luego de la inscripción del bloqueo registral de la Partida Electrónica (o Ficha) correspondiente al Inmueble con el correspondiente Contrato en el extremo correspondiente a la Hipoteca.
Penalidad
Se aplicará al préstamo hipotecario una penalidad en caso se verifique la falsedad de la declaración jurada de primera vivienda realizada por EL CLIENTE, la misma que forma parte del presente contrato en cláusula adicional. Esta penalidad será calculada considerando un 5.0% (cinco punto cero por ciento) del importe xxx xxxxxxxx hipotecario.
El CLIENTE: DNI No.:
INTERBANK Nombre: | INTERBANK Nombre: |
SEGUNDA CLÁUSULA ADICIONAL:
PRIMERA.- Declaración Expresa del CLIENTE
El CLIENTE declara y acepta expresamente tener conocimiento de los términos y condiciones estipulados en las normas del Fondo Mivivienda aplicables a la asignación xxx Xxxx del Buen Pagador, como complemento de la cuota inicial que requiere para obtener el Crédito Hipotecario Mivivienda y en consecuencia, se sujeta a la asignación del beneficio de acuerdo a los rangos establecidos en El Reglamento, los que se describen en la cláusula segunda siguiente
El CLIENTE declara y acepta que cumple con todos los requisitos establecidos en el Reglamento xxx Xxxx del Buen Pagador (en adelante El Reglamento) aprobado por el Fondo Mivivienda y que por lo tanto, ha cumplido con todos los requisitos para acceder a dicho beneficio.
Mediante la presente cláusula adicional, el CLIENTE declara expresamente ante INTERBANK que ha cumplido con cancelar la cuota inicial mínima requerida para acceder a la asignación xxx Xxxx del Buen Pagador.
SEGUNDA.- Características xxx Xxxx del Buen Pagador
El Bono del Buen Pagador fluctúa, en función al valor del inmueble, en los siguientes rangos establecidos por la Ley:
Valor de la Vivienda | Valor de BBP (S/.) |
De S/56,700 hasta S/81,000 | 17,000.00 |
Mayores a S/81,000 hasta S/121,500 | 14,000.00 |
Mayores a S/121,500 hasta S/202,500 | 12,500.00 |
Mayores a S/202,500 hasta S/300,000 | 6,000.00 |
Mayores a S/300,000 hasta S/405,000 | - |
TERCERA.- Causales de Reembolso xxx Xxxx del Buen Pagador
El CLIENTE acepta de manera incondicional e irrevocable que se encuentra sujeto a la obligación de reembolsar el Bono del Buen Pagador, que le ha sido asignado para completar la cuota inicial, más los intereses, comisiones, gastos y eventualmente penalidades pactados en el Contrato, en los siguientes casos:
a. En el caso que INTERBANK haya dado por vencidas las cuotas del Crédito Hipotecario Mivivienda por incumplimiento de pago y, además, se haya admitido la demanda de ejecución de garantía hipotecaria contra el CLIENTE o se haya remitido la carta notarial dando por vencidos los plazos para la cancelación del Crédito Hipotecario, o se haya cumplido con presentar la demanda de ejecución de la garantía, lo que suceda primero. La demanda o la carta notarial contemplará el monto de la deuda impaga y el importe xxx Xxxx del Buen Pagador, más sus intereses pactados.
b. Cuando el CLIENTE realice prepagos en forma parcial o total antes de los (05) cinco años de desembolsado el Crédito Hipotecario Mivivienda.
c. En caso INTEBANK compruebe que cualquier información o documentación proporcionada por el CLIENTE para sustentar u obtener el Crédito Hipotecario Mivivienda otorgado, fueran falsos o, tratándose de documentos, éstos hubieran sido adulterados o alterados
En los casos contemplados en los literales b) y c) precedentes, INTERBANK aplicará al CLIENTE además, una penalidad por un importe igual a la suma xxx Xxxx del Buen Pagador más los intereses pactados.
El CLIENTE acepta y declara estar sujeto al pago las comisiones y gastos derivados del presente Contrato.
Lima, [día] de [mes] de [año]
El CLIENTE: DNI No.:
INTERBANK Nombre: | INTERBANK Nombre: |
TERCERA CLAUSULA ADICIONAL, SEGURO DE DESGRAVAMEN:
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstan cia, los seguros endosados por el CLIENTE, a que se refiere este contrato fuesen variados o modificados, lo que incluye eventuales migraciones de una modalidad de seguro de desgravamen grupal o una de tipo individual y/o viceversa, o incluso fuesen suprimidos por parte la Compañía de Seguros; INTERBANK, en el marco de lo establecido en el presente Contrato y de la normativa sobre transparencia de información con usuarios financieros que le resulta aplicable (Resolución SBS N° 8181-2012 y sus normas modificatorias), comunicará al CLIENTE dicha situación mediante aviso escrito tan pronto como tenga conocimiento de ello, a fin de que el CLIENTE tome debida nota de tales cambios y/o supresiones. En el caso específico, de variaciones en las condiciones económicas que tengan un impacto en la prima del seguro de desgravamen, INTERBANK procederá a informar al CLIENTE eventuales ajustes en el valor o monto total de la prima correspondiente, en línea con la referida normativa vigente.
Por su parte, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos a ser cumplidos o presentados por el CLIENTE, o nuevos riesgos excluidos u otros, el CLIENTE se obliga a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva decisión y responsabilidad de quedar desprotegido del seguro correspondiente.
Lima, [día] de [mes] de [año]
El CLIENTE: DNI No.:
INTERBANK Nombre: | INTERBANK Nombre: |
DECLARACIÓN JURADA PARA LA ADQUISICIÓN DEL CREDITO HIPOTECARIO
Yo, ……………………, identificado con DNI Nº …………., con domicilio en
…………………………………………………………………, Distrito de ………………, Provincia de ,
Departamento de ……… a la fecha de suscripción del contrato xx xxxxxxxx hipotecario y en estricto cumplimiento de los dispuesto en la Resolución SBS Nº 8548-2012, DECLARO BAJO JURAMENTO lo siguiente:
Que el bien inmueble que adquiero con el producto xxx xxxxxxxx tiene la calidad de:
Primera vivienda: (Marque con una “x” en el recuadro) | |
Segunda vivienda: (Marque con una “x” en el recuadro) |
EL CLIENTE
Firma(s):
El CLIENTE: DNI No.: