MINUTA DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

MINUTA DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, a saber: …, mayor de edad, domiciliado y residente en…, identificado con la X .X. Xx. … xxxxxxxx xx…, xx xxxxxx civil… con sociedad conyugal vigente (x xxxxxxx o divorciado), por una parte y quien para los efectos de este contrato se llamará EL PROMITENTE VENDEDOR, y… mayor de edad, domiciliado y residente en… identificado con C. C. No. …expedida en… de estado civil … con sociedad conyugal vigente ( x xxxxxxx o divorciado), por otra parte y quien para los efectos del presente contrato se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio y la posesión representados en el bien inmueble que a continuación se describe: bien ubicado en la calle… No… de la urbanización o barrio… de la ciudad de… inscrito a folio de matrícula inmobiliaria No. … de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de … y con cédula catastral No …, con un área aproximada de …, el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: Por el Norte, en … metros con … por el Oriente, en … metros con …; por el Occidente, en … metros con …, en … metros con .... SEGUNDA. Tradición: El derecho de dominio y la posesión radicados en el inmueble anteriormente descrito que se promete vender, lo adquirió el promitente vendedor por compra hecha a…, según consta en Escritura Pública No. … de… (Fecha), otorgada ante la Notaría… del Círculo de..., registrada a folio de matrícula inmobiliaria No. …de la Oficina de Registro de Instrumentos de…, TERCERA. Otras obligaciones: El PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el derecho sobre el inmueble prometido en venta se encuentra libre de gravámenes , embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes etc. y se encuentra x xxx y salvo de todo impuesto, valorización y contribución por concepto de servicios municipales. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta. CUARTA. Precio: El precio del inmueble prometido en venta ya determinado se fija en la suma de…MC. ($...), precio que el PROMITENTE COMPRADOR pagará así: … (Aquí la forma de pago). QUINTA. Otorgamiento : La escritura pública mediante la cual se perfeccione el contrato de compraventa a que esta promesa obliga, se otorgará en la Notaría …del Círculo de … a las …(hora) del … (fecha) Parágrafo: Solo se entenderá prorrogado el plazo para el cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato cuando así se acuerden por éstas mediante nota escrita al pie del presente documento por lo menos con … días de anticipación a la inicial del día señalado para el otorgamiento de la escritura. SEXTA. Cláusula penal: El incumplimiento de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de uno cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de la suma de … ($...) ( Tratándose de una obligación civil la pena y la obligación en conjunto no pueden exceder el doble de la segunda), suma que será exigible ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni constitución en xxxx, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio. SEPTIMA. Entrega: En la fecha de otorgamiento de la escritura pública el PROMITENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. OCTAVA. Cumplimiento de las obligaciones: El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir las que le corresponden, bien el cumplimiento del contrato por las vías especiales señaladas en el título XXVII, capítulo II, sección 2ª, libro 3º del C. de P. Civil, especialmente en los artículos 500, 501 y 503, o bien en la resolución del contrato por vía ordinaria. En ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600 del C. Civil. NOVENA. Gastos: Los gastos que ocasione la legalización del presente contrato, así como los gastos notariales y los demás a que diere lugar el otorgamiento de la escritura de venta, que constituye el objeto de la presente promesa, serán sufragados por partes iguales por los suscritos contratantes.

Los contratantes, leído el presente documento dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que lo suscriben, en la ciudad de… a los (fecha) en dos ejemplares, uno para cada promitente.

El promitente vendedor: … El promitente comprador: …

Los Testigos…