PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES
PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES
PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN
Nº157 |
Ejercicio: 2018 |
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Clase: Sin clase |
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Modalidad: Sin Modalidad |
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Expediente Nº: 8691/2016 |
Rubro comercial: Alquiler |
Objeto de la contratación: Alquiler de residencia Universitaria para alumnos de la carrera de Ingeniería en Agrobiotecnología del IIB-INTECH - calle Libres del Sur, Chascomus. |
Costo xxx xxxxxx: 0.- |
PRESENTACION DE OFERTAS
Lugar/Dirección |
Plazo y Horario |
Xxxxxxxxx 2034 – 2º Piso (1650) San Xxxxxx – Dirección de Adquisiciones y Contrataciones |
Hasta el día 23 de noviembre de 2018 a las 11:45 Horas.
(Horario de atención: De lunes a viernes, de 11 a 16 hs.) |
ACTO DE APERTURA
Lugar/Dirección |
Día y Hora |
Xxxxxxxxx 0000 – 2º Piso (1650) San Xxxxxx – Dirección de Adquisiciones y Contrataciones |
El día 23 de noviembre de 2018 a las 12:00 Horas. |
La Universidad Nacional de San Xxxxxx deberá rechazar sin más trámite las ofertas que se pretendan presentar fuera del término fijado en la convocatoria para su recepción, aún si el acto de apertura no se hubiera iniciado.
CLÁUSULAS PARTICULARES
1.- NORMATIVA APLICABLE: El presente procedimiento de selección se regirá por lo previsto en el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, Decreto Nº 1023/2001 y su Reglamentación - Decreto Nº1030/2016, aplicable en el ámbito de la Universidad, en los términos establecidos en la Resolución del Consejo Superior Nº276/16. En todo lo que no se halle previsto expresamente por la documentación contractual, se aplicarán supletoriamente las normas de derecho privado y los usos y costumbres xxx xxxxxxx inmobiliario.
2.- VISTA Y RETIRO DE PLIEGOS: Cualquier persona podrá tomar vista o retirar el Pliego de Bases y Condiciones Particulares en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de la Universidad Nacional de San Xxxxxx, sita en la calle Xxxxxxxxx 2034, 2º Piso, en el sitio de Internet de la Oficina Nacional de Contrataciones, ingresando a xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx, o bien desde nuestra página institucional:
xxxx://xxx.xxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx_xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx_xxxxxxxx/
Se solicita a todos los posibles oferentes que hayan descargado el Pliego de manera online a través de los mencionados sitios, enviar un correo electrónico a xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx conjuntamente con los datos del oferente, en virtud de dejar la constancia de retiro xxx Xxxxxx y poder recibir posteriormente las circulares aclaratorias y modificatorias que sean emitidas.
3.- CONSULTAS AL PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES: Las consultas deberán efectuarse hasta DOS (2) días antes de la fecha fijada para la apertura por escrito a la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de esta Universidad Nacional, o ser enviadas a la dirección de correo electrónico xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx. No se aceptarán consultas telefónicas y no serán contestadas aquellas que se presenten fuera de término.
Los consultantes que no hubieran retirado el Pliego de alguna de las formas prescriptas en el punto anterior, deberán suministrar, al momento de realizar la consulta, su nombre o razón social, domicilio y dirección de correo electrónico, válidos para comunicaciones que deban cursarse hasta el día de apertura de las ofertas.
Todas las consultas serán respondidas mediante circulares aclaratorias y/o modificatorias, que serán comunicadas a todos los interesados a la Dirección de correo electrónico que los mismos hayan consignado en el retiro xx Xxxxxx. Asimismo, la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones podrá emitir circulares aclaratorias y/o modificatorias de oficio, en caso de considerarlo necesario.
4.- OFERTAS:
4.1.- REQUISITOS DE LAS OFERTAS:
Las ofertas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Estar redactadas en idioma nacional.
Todos los Anexos deberán estar firmados por el propietario del inmueble o su representante con capacidad para obligarse.
Las testaduras, enmiendas, raspaduras o interlíneas si las hubiere, deberán estar debidamente salvadas por el firmante de la oferta.
La oferta deberá ser presentada personalmente o por correo postal en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de esta Universidad Nacional. Deberá estar contenida en un sobre perfectamente cerrado, en donde se identifiquen en su cubierta los datos del procedimiento de selección al que correspondan, lugar, fecha y hora límites para la presentación de ofertas y fecha y hora de apertura.
Deberán consignar el domicilio especial para el procedimiento de selección en el que se presenten, el que podrá constituirse en cualquier parte del territorio nacional. (ANEXO II: COMUNICACIONES).
No será necesaria la presentación de garantías para este tipo de procedimientos.
Asimismo, las ofertas deberán ser acompañadas con la siguiente documentación:
Carta de representación y Documento Nacional de Identidad del representante, en caso de corresponder.
Documento Nacional de Identidad del/los propietario/s del inmueble.
En caso de acreditar apoderados, copia simple del poder suficiente vigente y Documento Nacional de Identidad de los apoderados.
Constancia de inscripción en la A.F.I.P.
“ANEXO I: DECLARACIÓN JURADA PROPIETARIO”
“ANEXO II: COMUNICACIONES” indicando Xxxxxxxxx, Teléfono, Horario de Atención y Dirección de Correo Electrónico en los cuales serán válidas todas las notificaciones realizadas.
“ANEXO III: DATOS BANCARIOS”.
“ANEXO IV: PLANILLA DE COTIZACIÓN” indicando la cotización de los servicios por renglón, el monto total de la oferta en número y en letras, y confirmando que las condiciones de pago, el mantenimiento de la oferta y el plazo de entrega responden a lo especificado en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares.
“ANEXO VI: MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN”.
4.2.-COTIZACIÓN. En la cotización se deberá consignar:
Precio Unitario y cierto (en números) con referencia a la unidad de medida establecida en la planilla de cotización del correspondiente Pliego, el precio total del renglón (en números), las cantidades ofrecidas y el total general de la oferta (en letras y números) en la moneda de cotización fijada en el presente Pliego de Bases y Condiciones Particulares, en un todo de acuerdo a las cláusulas del mismo, según ANEXO IV: Planilla de Cotización.
El precio cotizado será el precio final que deba pagar el organismo contratante por todo concepto que pudiera gravar esta operación (impuestos, tasas, derechos, etc.).
Esta Universidad Nacional se encuentra exenta del pago de impuesto de sellos según Art. 58 Inciso b) del Decreto 600/86 (Ley N°18.524).
4.3.- MONEDA DE COTIZACIÓN: la oferta deberá estar consignada en PESOS.
4.4.- MANTENIMIENTO DE OFERTA: Los oferentes deberán mantener las ofertas por el término de SESENTA (60) días corridos contados a partir de la fecha del Acto de Apertura. Este plazo se prorrogará en forma automática por un lapso igual al inicial, y así sucesivamente, salvo que el oferente manifestara en forma expresa su voluntad de no renovar el plazo de mantenimiento, en los términos del Artículo 12º xxx Xxxxxx Único de Bases y Condiciones Generales, con una antelación mínima xx XXXX (10) días corridos al vencimiento de cada plazo.
5.- EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS: Para este procedimiento se prescindirá de la intervención de la Comisión Evaluadora, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 52º Inciso e) de la Disposición Nº62/2016 de la Oficina Nacional de Contrataciones y la Resolución de Consejo Superior Nº356/2017.
5.1 CRITERIOS DE EVALUACIÓN: Se verificará que los oferentes no presenten incumplimientos en sus obligaciones tributarias y previsionales ante la Administración federal de Ingresos Públicos (AFIP), de acuerdo a lo establecido en la Resolución General Nº4164-E. El incumplimiento de lo antes expuesto inhabilita a las firmas oferentes a contratar con la Administración Nacional, de acuerdo al Artículo 28º inciso f) del Decreto Delegado Nº1023/2001.
6.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO: En el término xx XXXX (10) días de dictado el acto administrativo que resuelva la Adjudicación, la Universidad notificará fehacientemente al adjudicatario que se encuentra a su disposición y para ser firmado el Contrato de Locación.
Las partes suscribirán el Contrato de Locación, cuyo modelo se encuentra incorporado como ANEXO VII en el término establecido en la normativa aplicable.
7.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO: El adjudicatario deberá dar cumplimiento en tiempo y forma a su obligación de entregar lo solicitado, en un todo de acuerdo con lo establecido en el presente Xxxxxx, y de conformidad con la normativa vigente.
8.- DURACIÓN DEL CONTRATO: La duración del contrato se establece en VEINTICUATRO (24) meses.
9.- PRÓRROGA: La presente contratación podrá ser prorrogada por un lapso igual o menor al del contrato inicial, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Nº1030/16, toda vez que la Autoridad competente, considere que el servicio se ha prestado en forma satisfactoria y las razones de operatividad así lo justifiquen.
10.- DEPOSITO DE GARANTIA: Por la contratación del alquiler objeto del presente procedimiento, la Universidad hará efectivo el correspondiente depósito de garantía de acuerdo al valor correspondiente al primer mes de alquiler.
11.- XXXX E INCUMPLIMIENTO: Se aplicará lo establecido en el artículo 29º del Decreto Delegado Nº 1.023/01 y sus modificatorios y complementarios, cuando incurran en las causales reguladas en el reglamento aprobado por el Decreto Nº1030/2016.
12.- COMPETENCIA: Ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, las mismas se comprometen, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual, someterse a la competencia de los Tribunales Federales de General San Xxxxxx.
13.- ACTA DE ENTREGA DE LLAVES: Una vez cumplimentado el contrato correspondiente y, previa conformidad del área requirente, la Universidad emitirá el ACTA DE ENTREGA DE LLAVES correspondiente.
Posteriormente, se comunicará con el proveedor para informarle que el Acta se encuentra disponible para ser retirada. Esta comunicación se realizará telefónicamente o por mail según los datos que se consignen en el ANEXO II: COMUNICACIONES.
14.- FACTURACION Y PAGO: Las facturas/comprobantes serán presentados mensualmente, sin excepción, una vez suscripto el contrato de locación correspondiente a la contratación objeto del presente Pliego.
La factura/comprobante, deberá ser presentado en Xxxxxxxxx 0000, Xxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx. En caso de presentar una factura electrónica, deberá enviarse a la dirección de correo electrónico xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx.
Se aclara que sólo serán válidas las facturas electrónicas enviadas en el formato de archivo emitido por el sistema de facturación AFIP, no se recibirán facturas escaneadas y/o fotocopiadas.
Esta Universidad reviste el carácter de “IVA EXENTO”, además de ser agente de Retención de IVA y ganancias. En caso de que el oferente esté exento, deberá adjuntar la documentación al presentar la factura.
El pago se efectuará mensualmente dentro de los primeros DIEZ (10) días hábiles del mes, siempre que se haya presentado la factura en la forma y lugar indicado. Si se hiciere alguna observación a la documentación presentada, el trámite de pago se interrumpirá hasta la subsanación del vicio.
El pago se efectuará mediante transferencia bancaria, según los datos consignados en el ANEXO III: DATOS BANCARIOS. La confirmación de la operación será enviada al correo electrónico indicado en dicho Anexo.
En el caso de requerir el pago mediante cheque, el mismo deberá ser solicitado por nota adjunta a la factura y deberá ser retirado indefectiblemente por las oficinas de la Dirección de Tesorería y Finanzas, sita en Xxxxxx 0000, Xxxx 0x Frente, de 11 a 16 hs.
15.- ORDEN DE PRELACIÓN: Todos los documentos que rijan el llamado, así como los que integren el contrato serán considerados como recíprocamente explicativos. En caso de existir discrepancias se seguirá el siguiente orden de prelación:
a) Decreto Delegado N°1023/01 y sus modificatorios y complementarios.
b) Las disposiciones del reglamento aprobado por el Decreto Nº1030/16 en los términos establecidos por la Resolución del Consejo Superior Nº276/16.
c) Las normas que se dicten en consecuencia del citado reglamento.
d) El manual de procedimiento del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional que dicte la OFICINA NACIONAL DE CONTRATACIONES o las normas que dicte dicha Oficina Nacional en su carácter de órgano rector.
e) Código Civil y Comercial de la Nación.
f) El Pliego Único de Bases y Condiciones Generales.
g) El Pliego de Bases y Condiciones Particulares aplicable.
h) La oferta.
i) Las muestras que se hubieran acompañado.
j) La adjudicación.
k) La orden de compra, de venta o el contrato, en su caso.
DIRECCIÓN GENERAL DE ASUNTOS ECONOMICOS Y ADMINISTRATIVOS
DIRECCIÓN DE ADQUISICIONES Y CONTRATACIONES
XXXXXXXXX 2034 2º PISO – SAN XXXXXX CP 1650 PCIA. XX.XX.
TELEFONO: 0000-0000 INT.117/118
CORREO ELECTRÓNICO: xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx
Horario de Atención: Lunes a viernes de 11:00 a 16:00 Hs.
ANEXO I: DECLARACIÓN JURADA PROPIETARIO
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T.: ..……-………………............- ……
1.- En mi carácter de propietario del inmueble objeto de la Contratación Directa por Exclusividad Nº157/2018, declaro bajo juramento conocer y aceptar las cláusulas que conforman el Pliego de Bases y Condiciones, sus notas aclaratorias y cuadros anexos obligándome a respetar cada una de sus estipulaciones tanto para la presentación de la oferta cuanto para la ejecución de su eventual contratación. La presente declaración exime de la xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx sellado y firmado.
2.- Declaro bajo juramento estar habilitado para intervenir en la contratación señalada precedentemente, en razón que la firma cumple los requisitos enumerados en el Artículo 27º del Decreto Delegado Nº1023/2001.
3.- Declaro bajo juramento que los responsables de la oferta no tienen impedimento para contratar con el Estado por cuanto no se encuentran comprendidos en ninguna de las situaciones enunciadas en el Artículo 28º del Decreto Delegado Nº 1023/2001.
4.- Declaro bajo juramento que no presento sanciones laborales hasta la fecha en el Registro Público de Empleadores con Sanciones Laborales (REPSAL).
5.- Declaro bajo juramento que no poseo deudas exigibles en concepto de aportes derivados de sus obligaciones previsionales y de seguridad social así como que los datos consignados en el presente formulario son correctos, haciéndome responsable de la veracidad de los mismos.
6.- Declaro bajo juramento aportar en tiempo útil cuando me sea solicitada la información que requiera la sindicatura general de la nación (SIGEN) a los efectos de determinar el precio testigo para una contratación determinada según establece el reglamento.
7.- Declaro bajo juramento que me comprometo a someterme a la competencia de los Tribunales Federales de General Xxx Xxxxxx, ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual.
Fecha: ____/____/____ ………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
Tipo y Nº de documento……………………….
Cargo…………………………………
ANEXO II: COMUNICACIONES
En mi carácter de oferente de la Contratación Directa por Exclusividad Nº157/2018 manifiesto expresamente que aceptaré como notificaciones válidas y fehacientes, con los alcances establecidos en los Artículos 19, 20 y 21 del Decreto Nº1759/72, y sus modificaciones incluidas en el Decreto Nº1883/91, y el Artículo 7º del Anexo al Decreto Nº1030/2016, las comunicaciones que me curse la UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN XXXXXX, por cualquiera de los medios que a continuación se detallan: correo electrónico, carta certificada con aviso de retorno o telegrama colacionado con aviso de retorno, dirigidas a la dirección de correo electrónico o domicilio indicados en la presente, constituyendo plena prueba de la notificación y de su fecha, el reporte emitido por el equipo utilizado o su aviso de recepción.
A los efectos indicados precedentemente, denuncio los siguientes datos:
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T. o Nº de Identificación (según corresponda)………………………………………………………
Condición frente al IVA:
R
esponsable
inscripto / Exento /
Monotributo
Nº de Ingresos Brutos:…………………………………….......
Tel.: ……………………………… Correo electrónico:…………………………………………….……………………………
Domicilio Real:
Calle:…………………………………………………………………………………………. Nº:……………………………………..
Piso:…………………………………………… Depto.: …………………………………………………………………..
Localidad:………………………………… Código postal:……………………Provincia:………………………………….
Domicilio Especial (*):
Calle:…………………………………………………………………………………………. Nº:………………………………
Piso:…………………………………………… Depto.: ………………………………………………………………
Localidad:……………………………………………….…………… Código postal:…………………………………….
Provincia:………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………..
Firma y aclaración del oferente
(*) Si el Domicilio Especial coincidiera con el Real, por favor copiar los datos nuevamente.
ANEXO III: DATOS BANCARIOS
En caso de resultar adjudicado en el presente procedimiento, informo que los pagos correspondientes deberán realizarse a la cuenta bancaria cuyos datos se transcriben a continuación:
Nombre del beneficiario: …………………………….…………………………………………………………………………..
Nº de C.U.I.T.: ………………………………………………..………………………………………………………………………..
Nº de CBU (22 dígitos): …………………………………………………………………………………………………………….
Tipo de cuenta (Cta. Cte. o caja de ahorro): ………..……………………………………………………………………
Banco: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..
Correo electrónico de confirmación: ………………………….…………………………………………………………….
……………………………………………………..
Firma y aclaración del propietario
ANEXO IV: PLANILLA DE COTIZACIÓN
Renglón |
Unidad de medida |
Cantidad |
DESCRIPCIÓN |
Precio Unitario |
Monto Total
|
1.1 |
Mes |
6 |
Alquiler de inmueble, 1º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
1.2 |
Mes |
6 |
Alquiler de inmueble, 2º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
1.3 |
Mes |
6 |
Alquiler de inmueble, 3º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
1.4 |
Mes |
6 |
Alquiler de inmueble, 4º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
Monto Total de la Oferta (en números): |
Monto Total de la Oferta (en letras): |
IMPORTANTE: Se deberá cotizar únicamente con un máximo de DOS (2) decimales. Para las cotizaciones que no cumplan con este requisito, se considerarán “SOLAMENTE” los dos primeros dígitos sin redondeo.
|
………………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
ANEXO V: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
1- Objeto:
La presente contratación tiene por objeto la locación de un inmueble a los fines de ser destinado a la residencia universitaria para alumnos de la carrera de Ingeniería en Agrobiotecnología del IIB- INTECH, Chascomús, en virtud de lo estipulado en la Resolución del Consejo Superior Nº199/11.
2- Radio de ubicación del inmueble:
El inmueble se encuentra en la calle Libres del Sur Nº77, 1º piso, Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
3- Superficie:
CIENTO NOVENTA (190) metros cuadrados cubiertos y VEINTISEIS (26) metros cuadrados descubiertos.
Cuenta con CINCO (5) habitaciones, living comedor, sector de estudio, cocina, TRES (3) baños, DOS (2) depósitos y lavadero.
4- Servicios
Los servicios de Luz (EDEA), Gas (Camuzzi) e internet serán abonados por los alumnos que residan en la locación.
Impuestos Municipales: ABL y Servicios Sanitarios, Arba: Impuesto inmobiliario, se encontrarán incluidos en el abono del alquiler.
5- Datos catastrales:
Nomenclatura catastral: circunscripción 1, sección A, manzana 68.
Parcela 5 a.
CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE
XXXXX XX – MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN |
…. de …………….. de …………, Provincia de Buenos Aires
Entre Xxxxx XXXXXXX D.N.I 26.624.820 y Xxxxxx Xxxxxxx XXXXXXX D.N.I 4.922.182, con domicilio en calle Libres del Sur Nº90, de la localidad de Chascomús, provincia de Buenos Aires, en adelante denominado la parte “LOCADORA” por una parte, y por la otra parte la Universidad Nacional de General San Xxxxxx, CUIT Nº 30-66247391-6, representada por el Lic. Xxxxx XXXXXXXXXXX titular del DNI Nº00.000.000 en su carácter de Secretario Administrativo y Legal de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE GENERAL SAN XXXXXX, con domicilio en Xxxxxx 0000, Xxx Xxxxxx, en adelante "LA LOCATARIA".____
ANTECEDENTES: Mediante Resolución de Consejo Superior Nº199/11 fue creada en esta Universidad Nacional, la carrera de Ingeniería en Agrobiotecnología con modalidad de formación intensiva. Que los alumnos admitidos en la carrera disponen de una beca que les permitirá dedicarse de forma exclusiva a sus estudios bajo un régimen presencial con alta carga horaria, gozando de alojamiento en la sede Chascomús del IIB-INTECH.
A tal efecto con fecha 3 xx xxxxx de 2015 se celebró un Contrato de locación entre las partes por el inmueble sito en la calle Libres del Sur Nº77, de la Xxxxxx xx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, con una duración de DOS (2) años desde el 1º de enero de 2015 finalizando el 31 de diciembre del año 2016, el cual fue renovado por un periodo de DOS (2) años desde el 1º de enero de 2017 al 31 de diciembre de 2018.
Las partes convienen celebrar la presente Renovación del Contrato de Locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El Presente contrato tiene como finalidad la renovación del contrato de locación del inmueble sito en Xxxxxx xxx Xxx Xx00, Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx. LA LOCADORA cede en locación a LA LOCATARIA, el mencionado inmueble cuyo estado, medidas y características LA LOCATARIA DECLARA CONOCER Y ACEPTAR._______________________________________________________________
SEGUNDA: Las PARTES fijan el plazo de duración del presente contrato en DOS (2) AÑOS, contados a partir del día 1º de enero del año 2019. En consecuencia su vencimiento se operará en forma automática, sin necesidad de interpelación alguna por el mero cumplimiento del término acordado, el 31 de diciembre del año 2020.__________________________________________________________________
TERCERA: El monto total del contrato es de PESOS …………………………………………… ($................-) a pagar de la siguiente manera, el PRIMER semestre PESOS …………………………………………… ($................-) mensuales, el SEGUNDO semestre PESOS …………………………………………… ($................-) mensuales, el TERCER semestre PESOS …………………………………………… ($................-) mensuales y el CUARTO semestre PESOS …………………………………………… ($................-) mensuales El pago del alquiler se realizara del 1 al 10 de cada mes vía transferencia bancaria cuenta corriente en pesos Nº14502311019950, CBU 0110231620023110199505 Banco de la Nación Argentina o donde LA LOCADORA lo indique en un futuro en forma fehaciente a LA LOCATARIA._____________________
CUARTA: El inmueble locado será destinado pura y exclusivamente como residencia para alumnos de la Universidad de San Xxxxxx. El destino no podrá ser alterado en forma total o parcial bajo ningún concepto. Se prohíbe al LOCATARIO subarrendar, en todo o en parte, el inmueble locado, darlo en comodato o ceder el presente contrato de locación._____________________________________________________________
QUINTA: Queda convenido que la xxxx de LA LOCATARIA se producirá de pleno derecho por el mero incumplimiento de las obligaciones que asumen en virtud de lo dispuesto por el Código Civil y por el presente contrato, sin que sea necesaria la interpelación Judicial o Extra Judicial alguna.___________________________________
SEXTA: Se pacta como condición del presente contrato e integrativa del alquiler, la obligación de LA LOCATARIA del pago de cualquier infracción municipal o de otro carácter ocasionado por el uso que LA LOCATARIA le dé al inmueble, la que será de su exclusiva responsabilidad._________________________________________________
SEPTIMA: LA LOCADORA no toma a su cargo, ni se responsabiliza por los daños y/o perjuicios de ninguna índole causados a y por terceros, ni por defectos o terceros que ingresen en el INMUEBLE o cualquier otro accidente, producido en la propiedad._____
OCTAVA: LA LOCADORA tendrá derecho a inspeccionar el inmueble locado, a fin de verificar su estado en todo tiempo, por si o a través de terceros autorizados a tal efecto, previo aviso, debiendo ejercer razonablemente tal facultad, sin causar por ello, perjuicios o molestias a LA LOCATARIA.______________________________________
NOVENA: Sin perjuicios de las acciones legales que los incumplimientos dieran lugar, la falta de pago de los alquileres en el tiempo indicado en la cláusula tercera (3º), determinará además del pago de la deuda, una multa del 0.5% del valor del alquiler, por cada día de atraso.____________________________________________________
DECIMA: Las partes también pactan una clausula penal diaria de PESOS DOSCIENTOS ($200) para el caso de retención ilegitima del inmueble por parte de LA LOCATARIA en los siguientes supuestos: a) Si LA LOCATARIA no reintegrare el inmueble locado a la finalización del contrato, a menos que se acuerde lo contrario; b) para el caso de rescisión anticipada del contrato por incumplimiento de parte de LA LOCATARIA. La multa se devengara a partir del vencimiento del plazo fijado en la intimación que LA LOCADORA curse a LA LOCATARIA para desocupar en inmueble. En todos los supuestos la multa pactada corresponderá durante todo el periodo de ocupación indebida, y en caso de consignarse las llaves, se entiende que la multa se aplicará hasta el día que LA LOCADORA tome posesión real y efectiva del inmueble. En este caso el monto de la multa será de PESOS DOSCIENTOS ($200)._____________________________________
DECIMA PRIMERA: Queda convenido que para el caso de abandono manifiesto de la LOCACIÓN, LA LOCADORA podrá penetrar directamente en el AMBITO LOCADO, con un OFICIAL PUBLICO, a fin de tomar razón del estado del BIEN, debiendo realizar prolijo inventario de las cosas de LA LOCATARIA, y pudiendo continuar con la tenencia del inmueble locado y realizar los actos que fueran necesarios, hasta el pronunciamiento JUDICIAL correspondiente.__________________________________
DECIMA SEGUNDA: A todos los efectos legales del presente contrato las partes se someten a los tribunales federales de General San Xxxxxx (Pcia. De Buenos Aires), renunciando a cualquier otro Fuero o Jurisdicción y constituyen a tal fin domicilios especiales en los ut-supra indicados._________________________________________
DECIMO TERCERA: El presente contrato rige únicamente por las disposiciones pertinentes del Código Civil, y se celebra con la garantía otorgada por el Estado Nacional a la LIBERTAD DE CONTRATACIÓN prevista en el ART. 6 de la LEY 21342.____
DECIMO CUARTA: En caso de que la parte locataria quiera resolver el presente acuerdo de forma anticipada a la fecha de su finalización, deberá estarse a lo establecido por el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.___________
DECIMA QUINTA: A fin de garantizar el cumplimiento de este acuerdo y de todas las obligaciones contraídas por el locatario en los contratos suscriptos oportunamente, las partes acuerdan ampliar el depósito actual proveniente de los contratos anteriores de un monto de PESOS DIEZ MIL ($10.000.-) a la suma de PESOS …………………………………………… ($................-). Para lo cual el locatario entrega en este acto la suma de PESOS …………………………………………… ($................-) en concepto de COMPENSACION DEL DEPOSITO DE GARANTIA Sirviendo el presente de más eficaz recibo y carta de pago en forma. Este importe en ningún caso será imputado al pago de alquiler, no devengara intereses y el DEPOSITO DE GARANTIA será restituido a la finalización del Contrato, previa deducción de las reparaciones que hubiere en el lugar y de los importes emergentes, que serán reintegrados a los CUARENTA Y CINCO (45) días de finalizado el mismo, una vez verificado el estado del inmueble, facturas y servicios._______________________________________________________________
DECIMA SEXTA: El LOCATARIO deberá contratar un seguro de incendio a favor de la LOCADORA por el periodo contractual. Dentro de los diez (10) días de suscripto el presente. El LOCATARIO se compromete a mantener vigente la referida póliza durante todo el plazo del CONTRATO y aún vencido éste mientras se encuentren pendientes de cumplimiento cualquier obligación a cargo de ésta._______________________________________________________
En prueba de conformidad, firman las partes DOS (2) ejemplares de igual tenor a un mismo efecto en el lugar y fecha ut-supra indicados.