CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN QUE CELEBRA
Contrato Compraventa sin enganche CANADEVI
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN QUE CELEBRA
<<NOMBRE DEL PROVEEDOR>>, REPRESENTADO POR , QUE EN EL TRANSCURSO SERÁ DENOMINADO “EL VENDEDOR” Y , QUE EN LO SUCESIVO SERÁ LLAMADO “EL COMPRADOR”, A QUIENES EN CONJUNTO SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”; DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S
I. Declara “EL VENDEDOR”:
1. Que es una sociedad mercantil constituida en escritura pública número de fecha
otorgada ante el Notario de Lic. inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en que su domicilio se encuentra ubicado en <<DOMICILIO DE LA NEGOCIACION>> y su Registro Federal de Contribuyentes es <<RFC>>.
2. Que las facultades de su representante legal constan en la escritura pública número de fecha otorgada ante el Notario del Lic. Inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en .
3. Que es propietaria del Inmueble materia de este contrato descrito en el “Anexo A” que firmado por las partes es integrante de este Contrato, como aparece en el título de propiedad relacionado en dicho “Anexo A”.
4. Que ese Inmueble tiene la superficie descrita en el citado “Anexo A”, cuyo uso de suelo es habitacional.
II. Declara “EL COMPRADOR”:
1. Ser una persona física de nacionalidad
acreditarse con el documento migratorio correspondiente)
(en caso de ser extranjero deberá
, llamada como ha
quedado escrito, haber nacido en , el , estado civil , de
ocupación , con domicilio , con Registro Federal de Contribuyentes y con capacidad legal y económica para celebrar este contrato.
X X X X X X X X X
XXXXXXX.- “EL VENDEDOR” vende a “EL COMPRADOR” quien adquiere el Inmueble descrito en el “Anexo A” que tiene las características técnicas de seguridad y de los materiales, así como las características de la estructura, de las instalaciones y acabados especificadas en el citado “Anexo A”.
SEGUNDA.- El precio total de la operación es de $ ( M.N.) que se cubre de la siguiente manera:
a) La cantidad de $ ( M.N.) a la firma de la escritura bastando la firma de
“EL VENDEDOR” en el presente contrato como el recibo más amplio que en derecho corresponda.
b) El saldo de $ ( M.N.), que se cubrirá a la firma de la escritura mediante el crédito que se otorgue el cual estará garantizado con hipoteca sobre el Inmueble objeto de esta operación.
Por otra parte, “EL VENDEDOR” omitirá llevar a cabo cualquier incremento injustificado a los montos antes señalados, como consecuencia de fenómenos naturales, meteorológicos o contingencias sanitarias.
TERCERA.- El Inmueble está al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento y demás, así como libre de gravámenes y adeudos de cualesquier naturaleza, por ello la
transmisión de la propiedad es libre de gravámenes y al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos y gastos en general.
CUARTA.- La entrega de la posesión del Inmueble se efectuará en un plazo de 72 horas a partir de la firma de la escritura de compraventa correspondiente, salvo cuando las partes acuerden término distinto que en ningún caso será mayor a 30 días naturales a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, siempre y cuando haya sido cubierto el total del precio de la operación.
“EL VENDEDOR” notificará por escrito a “EL COMPRADOR” al menos con 3 (tres) días de anticipación la fecha para recibir la posesión material del Inmueble. En caso de que “EL COMPRADOR” no concurra en la fecha fijada para recibir la posesión del Inmueble “EL VENDEDOR” le concederá hasta 30 días naturales más para su recepción y en caso de nueva inasistencia se levantará fe de hechos que haga constar tal situación y se entenderá que recibió el Inmueble para todos los efectos a que haya lugar; en el entendido de que en este supuesto “EL VENDEDOR” no estará obligado a efectuar gastos de mantenimiento, conservación o seguridad del inmueble.
En cualquiera de los casos anteriores la fecha de entrega deberá constar por escrito.
A la entrega del Inmueble las partes realizarán revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características señaladas en el “Anexo A”, levantando acta de entrega recepción del Inmueble en los términos del formato que se agrega al presente como “Anexo C”.
QUINTA.- El pago de todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos que genere la escritura de compraventa será a cargo de “EL COMPRADOR”, con excepción del impuesto sobre la renta que debe cubrir “EL VENDEDOR”.
SEXTA.- El Inmueble cuenta con las factibilidades de servicios básicos para su adecuado funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibirlos por lo que “EL COMPRADOR” contratará con los proveedores la prestación de dichos servicios en tal virtud “EL VENDEDOR” no es responsable de que los proveedores externos retrasen la conexión para suministrarlos.
SÉPTIMA.- “EL VENDEDOR” otorga a “EL COMPRADOR” en cumplimiento al artículo 73 Quáter de la Ley Federal de Protección al Consumidor una Póliza de Garantía sobre el Inmueble objeto del presente contrato, con una vigencia de años para cuestiones estructurales (la cual no podrá ser menor a cinco años), de
años para impermeabilización (la cual no podrá ser menor a tres años), y para los demás elementos
año (s) (la cual no podrá ser menor a un año), dichos plazos se contarán a partir de la recepción del Inmueble, la cual cubre sin costo alguno para “EL COMPRADOR” cualesquier acto tendiente a la reparación de los defectos o fallas que presente el Inmueble.
El tiempo que duren las reparaciones efectuadas al Inmueble al amparo de la garantía no es computable dentro del plazo de la misma; una vez que el Inmueble haya sido reparado se iniciará la garantía respecto de las reparaciones realizadas, así como con relación a las piezas o bienes que hubieren sido repuestos y continuará respecto al resto del Inmueble.
Las garantías indicadas no serán aplicables en caso de que “EL COMPRADOR” realice ampliaciones o modificaciones al inmueble en condiciones que comprometan la estructura del mismo.
OCTAVA.- En caso de que “EL COMPRADOR” haya hecho valer la garantía establecida en la cláusula séptima del presente contrato, y no obstante, persistan los defectos o fallas imputables a “EL VENDEDOR”, ésta se obliga de nueva cuenta a realizar todas las reparaciones necesarias para corregirlas de inmediato, así como a otorgarle a “EL COMPRADOR”, en el caso de defectos o fallas leves, una bonificación del 5% (cinco por ciento) sobre el valor de la reparación; en caso de defectos o fallas graves, “EL VENDEDOR” realizará una bonificación del 20% (veinte por ciento) del precio total de la compraventa establecido en la cláusula segunda del presente contrato.
Son defectos o fallas graves, aquellos que afecten la estructura o las instalaciones del Inmueble y comprometan el uso pleno o la seguridad del Inmueble, o bien, impidan que “EL COMPRADOR” la use, goce y disfrute conforme al uso habitacional al que está destinada y se entenderá por defectos o fallas leves, todos aquellos que no sean graves.
En caso de que los defectos o fallas graves sean de imposible reparación, “EL VENDEDOR” podrá optar desde el momento en que se le exija el cumplimiento de la garantía, por sustituir el Inmueble, en cuyo caso se estará a lo establecido en el inciso A) de la presente cláusula, sin que haya lugar a la bonificación. En caso de que en cumplimiento de la garantía “EL VENDEDOR” decida repararlas y no lo haga, quedará sujeto a la bonificación y a lo dispuesto en el párrafo siguiente.
Para el supuesto de que, aún después del ejercicio de la garantía y bonificación antes señaladas, “EL VENDEDOR” no haya corregido los defectos o fallas graves, “EL COMPRADOR” podrá optar por cualquiera de las dos acciones que se señalan a continuación:
A) Solicitar la sustitución del Inmueble, en cuyo caso “EL VENDEDOR” asumirá todos los gastos relacionados con la misma, o
B) Solicitar la rescisión del contrato, en cuyo caso “EL VENDEDOR” tendrá la obligación de reintegrarle el monto pagado, así como los intereses que correspondan, conforme lo previsto en el segundo párrafo del artículo 91 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.
NOVENA.- Para el cumplimiento del presente Contrato, “EL VENDEDOR” se obliga a que:
a) El inmueble objeto del presente Contrato tenga las características técnicas de seguridad y de la estructura, así como los materiales, instalaciones y acabados especificadas en el citado “Anexo A”.
b) El Inmueble se encuentre al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento y demás, así como libre de gravámenes y adeudos de cualesquier naturaleza.
c) Entregar a “EL COMPRADOR” el inmueble en los términos establecidos en la Cláusula Cuarta del presente Contrato.
d) Recabar de “EL COMPRADOR” su consentimiento por escrito respecto a cualquier modificación a los montos establecidos en el presente Contrato.
e) Otorga a “EL COMPRADOR” una Póliza de Garantía en los términos establecido en la Cláusula Séptima del presente Contrato.
f) Poner a disposición de “EL COMPRADOR” la información y documentación relativa al Inmueble especificada en el “Anexo B”.
g) Informar a “EL COMPRADOR” si el Inmueble materia del presente Contrato se encuentra sujeto a un régimen de propiedad específico.
h) Hacer del conocimiento a “EL COMPRADOR” las cuotas de mantenimiento fijadas para la conservación y funcionamiento del Conjunto Habitacional al que pertenece, señaladas en el “Anexo A” del presente Contrato.
i) Así como cumplir con todo aquello a que se encuentre obligado en los términos del presente Contrato.
DÉCIMA.- Para el cumplimiento del presente Contrato, “EL COMPRADOR” se obliga, a:
a) Recibir de “EL VENDEDOR” el inmueble en los términos establecidos en la Cláusula Cuarta del presente Contrato.
b) Llevar a cabo el pago total de la operación convenida en los términos establecidos en la Cláusula Segunda del presente Contrato.
c) Para el caso de que esté de acuerdo en que “EL VENDEDOR” modifique cualquier monto establecido en el presente Contrato, expedir a éste su consentimiento por escrito.
d) Verificar que el inmueble tenga las características técnicas de seguridad y de la estructura, así como los materiales, instalaciones y acabados especificadas en el citado “Anexo A”.
e) Hacer efectiva la póliza de garantía otorgada por “EL VENDEDOR” en los términos establecido en la Cláusula Séptima del presente Contrato.
f) Revisar la información y documentación que le ponga a su disposición “EL VENDEDOR”, relativa al Inmueble especificada en el “Anexo B”.
g) Preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del Conjunto Habitacional donde se encuentra el Inmueble objeto de este contrato, para lo cual (i) se abstendrá de construir o edificar obra alguna distinta de la que autorice la licencia de construcción otorgada para dicho Conjunto Habitacional, respetando el uso del Inmueble, así como (ii) respetar y conservar el diseño y plan maestro del Conjunto Habitacional
h) Observar por sí, por sus familiares y visitantes el Reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio a que está sujeto el Inmueble materia de esta operación.
i) Cubrir las cuotas de mantenimiento que se fijen para la conservación y funcionamiento del Conjunto Habitacional al que pertenece, de acuerdo al indiviso que le corresponde referido en el citado “Anexo A”.
j) Así como cumplir con todo aquello a que se encuentre obligado en los términos del presente Contrato.
DÉCIMA PRIMERA.- Si el Inmueble objeto del presente contrato estuviera sujeto a un régimen de propiedad en condominio “EL COMPRADOR” entregará a “EL VENDEDOR” a la firma de esta escritura para constituir el fondo de reserva para el mantenimiento y conservación del Conjunto Habitacional donde se encuentra el Inmueble la cantidad de $ _ ( M.N.) la cual resulta de aplicar cualesquiera de las siguientes opciones, de acuerdo a la legislación aplicable:
a) Por metro cuadrado de superficie de construcción,
b) Por porcentaje de indiviso, o
c) Por cuota fija.
DÉCIMA SEGUNDA.- “EL VENDEDOR” puso a disposición de “EL COMPRADOR” la información y documentación relativa al Inmueble que se especifica en el “Anexo B” que firmado por ambas partes forma parte integrante de este contrato.
DÉCIMA TERCERA.- Para efectos de lo dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y demás legislación aplicable, “EL COMPRADOR” manifiesta que el Aviso de Privacidad de “EL VENDEDOR” le fue dado a conocer por su representante, mismo que manifiesta haber leído, entendido y acordado los términos expuestos en el mismo, por lo que otorga su consentimiento respecto del tratamiento de sus datos personales. En el caso de que los datos personales recopilados incluyan datos patrimoniales o financieros, mediante la firma del contrato correspondiente, sea en formato impreso, o utilizando medios electrónicos y sus correspondientes procesos para la formación del consentimiento, se llevarán a cabo actos que constituyen el consentimiento expreso del titular y que otorga su consentimiento para que “EL VENDEDOR” o sus Encargados realicen transferencias y/o remisiones de datos personales en términos del propio Aviso de Privacidad.
“EL CONSUMIDOR” si ( ) no ( ) acepta que “EL VENDEDOR” ceda o transmita a terceros, con fines mercadotécnicos o publicitarios, la información proporcionada por él con motivo del presente Contrato y si ( ) no ( ) acepta que “EL VENDEDOR” le envíe publicidad sobre bienes y servicios.
Firma o rúbrica de “EL CONSUMIDOR”
DÉCIMA CUARTA.- Las notificaciones y avisos que las partes deban darse con relación a este contrato, se harán por escrito y deberán ser enviadas.
“EL VENDEDOR”: -:
Calle: No. , Col.:
Delegación: C. P.; Teléfono:
“EL COMPRADOR”:
Calle: No. , Col.:
Delegación: C. P.; Teléfono:
Las partes se obligan a notificar por escrito a la otra cualquier cambio en el domicilio que se indica anteriormente, conviniendo desde este momento que será al domicilio que mantengan vigente en los términos antes indicados el correspondiente para tener como válida cualquier notificación y/o aviso que deban darse de conformidad con lo estipulado en este Contrato.
DÉCIMA QUINTA.- “EL COMPRADOR” cuenta con un plazo de 15 (quince) días naturales a partir del día de de para cancelar fehacientemente y por escrito la operación sin responsabilidad alguna de su parte, en cuyo caso “EL VENDEDOR” se obliga a reintegrar todas las cantidades que “EL COMPRADOR” le haya entregado en un plazo máximo de 15 (quince) días naturales. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, “EL VENDEDOR” deberá pagar a “EL COMPRADOR” un interés equivalente al 2% (dos por ciento) mensual por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
DÉCIMA SEXTA.- La Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite para la interpretación o cumplimiento del presente contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales competentes de la Ciudad de renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
El modelo de contrato de adhesión que se utiliza para documentar la presente operación se encuentra aprobado y registrado por la Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número <<NUMERO DE REGISTRO>> de fecha <<FECHA DE REGISTRO>>. Asimismo, el contenido de este contrato se incorporará en escritura pública sin importar el orden y forma en que se citen y esto no se considerará como incumplimiento a la Ley, ni modificación al modelo de contrato registrado ante PROFECO. Cualquier variación del contenido del presente contrato en perjuicio de “EL COMPRADOR” se tendrá por no puesta.
Este contrato se da y firma en la Ciudad de a los días del mes de del año .
“Anexo A” CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
El Inmueble objeto de la operación a que se refiere esta compraventa es: (especificar prototipo, ubicación dentro del Conjunto Habitacional, entregar plano de ubicación y estacionamiento en su caso) construido en el
lote de la manzana del condominio del Conjunto
Habitacional que pertenece al Municipio de en el Estado de :
Superficie de terreno m2 con las siguientes medidas y colindancias: Norte:
Sur: Oriente: Poniente:
Superficie de construcción: Indiviso en caso de condominio:
Título de Propiedad: Escritura
de fecha xxx
Xxxxxxx de inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de
en el Folio real .
Especificaciones técnicas, de seguridad y de los materiales, así como de las características de la estructura, instalaciones, instalaciones especiales (discapacitados y/o ecotecnologías cuando aplique) y de los acabados(deberá incluir los correspondientes al prototipo adquirido y en caso de que ofrezca algunas adiciones o mejoras especificarlas) :
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”
(Nombre, firma y fecha) (Nombre, firma y fecha)
“Anexo B”
INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE QUE SE PONE A DISPOSICIÓN DE “EL COMPRADOR”.
SÍ | NO | |
¿Le exhibieron el documento que acredite la propiedad del Inmueble? | ||
¿Le informaron sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del Inmueble? | ||
¿Le exhibieron los documentos que acrediten la personalidad de “EL VENDEDOR” y la autorización del proveedor para promover la venta del Inmueble? | ||
¿Le informaron sobre las condiciones en que se encuentra el pago de contribuciones y servicios públicos del Inmueble? | ||
¿Le exhibieron las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción del Inmueble? | ||
¿Le exhibieron los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o un dictamen de las condiciones estructurales del Inmueble? | ||
¿Le proporcionaron la información sobre las características del Inmueble? | ||
¿Le brindaron información adicional sobre los beneficios ofrecidos por “EL VENDEDOR”, en caso de concretar la operación, tales como acabados especiales, encortinados, azulejos y cocina integral, entre otros? | ||
¿Le brindaron información sobre las características, uso y mantenimiento de las instalaciones especiales (discapacitados y/o ecotecnologías) de la vivienda / del Conjunto Habitacional? (cuando aplique) | ||
¿Le informaron respecto de las opciones de pago que puede elegir y sobre el monto total a pagar en cada una de ellas? | ||
¿En caso de que la operación sea a crédito, le informaron sobre el tipo de crédito de que se trata? | ||
¿De ser el caso, le informaron de los mecanismos para la modificación o renegociación de las opciones de pago, las condiciones bajo las cuales se realizaría y las implicaciones económicas, tanto para “EL VENDEDOR” como para “EL COMPRADOR”? | ||
¿Le informaron de las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como las erogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar? | ||
¿Le informaron si sobre el Inmueble existe y se ha constituido garantía hipotecaria, fiduciaria o de cualquier otro tipo, así como su instrumentación? | ||
¿Le informaron si el modelo de contrato que va a firmar esta previamente registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor? | ||
¿Le informaron que el Inmueble cuenta con una póliza de garantía y la forma de hacerla efectiva? |
IMPORTANTE PARA “EL COMPRADOR”: Antes de que firme como constancia de que tuvo a su disposición la información y documentación relativa al Inmueble, cerciórese de que la misma coincida con la que efectivamente le hayan mostrado y/o proporcionado “EL VENDEDOR”.
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”
(Nombre, firma y fecha) (Nombre, firma y fecha)
“Anexo C”
ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN
En la Ciudad de a de de ,“EL COMPRADOR” acude a recibir de “EL VENDEDOR” la casa habitación número construida en el lote de la manzana en el Conjunto Habitacional misma que he inspeccionado y constatado y que se revisaron todas las especificaciones estipuladas en el “Anexo A” del presente contrato, mismas que de manera enunciativa más no limitativa se enlistan:
PROTOTIPO DE VIVIENDA
RECAMARAS
EXTERIOR HERRERIA PUERTAS
VENTANAS CERRAJERIA
TIPO DE ACABADO NATURAL LOSETA VITROPISO
AZULEJOS VIDRIOS ESPECIALES
SALA COMEDOR APAGADORES SOQUET CONTACTOS XXX
XXXXXX SALIDA DE CABLE VENTANA
ESTANCIA APAGADORES SOQUET CONTACTOS
VENTANA
COCINA APAGADORES SOQUET CONTACTOS
PUERTA
FREGADERO
LLAVES DE FREGADERO
COCINA INTEGRAL (en su caso).
ESTUFA TARJAS MUEBLES
CAMPANA CON LUZ ACCESORIOS (ESPECIFICAR)
BAÑO INODORO APAGADORES SOQUET
VENTANA
LAVABO
LLAVE DE LAVABO
PUERTA REGADERA LLAVES DE REGADERA
TOALLERO JABONERA REJILLA EN REGADERA
ACCESORIOS (ESPECIFICAR)
RECAMARAS | APAGADORES | SOQUETS | CONTACTOS |
PUERTAS | SALIDA DE CABLE | VENTANA |
OTROS:
CALENTADOR
ALIMENTACIÓN DE GAS
CLOSETS
ESPEJOS
TINACO/CISTERNA
LUGAR DE ESTACIONAMIENTO
AREAS COMUNES
ENCORTINADOS
CANCELERIA
HERRERIA
LAVADERO
PATIO DE SERVICIO
INSTALACIONES ESPECIALES (CUANDO APLIQUE):
CALENTADOR SOLAR AHORRADORES DE AGUA
IMPERMEABILIZANTE /AISLAMIENTO TERMICO AIRE ACONDICIONADO EFICIENTE (EN SU CASO) CELDAS FOTOVOLTAICAS
DISPOSITIVOS BRAILE (EN SU CASO) RAMPAS
ANCHOS DE PUERTA Y PASILLOS MANIJAS
OTROS
OBSERVACIONES GENERALES “EL VENDEDOR”
OBSERVACIONES GENERALES “EL COMPRADOR”
La presente acta de entrega-recepción del bien Inmueble se firma al calce. En caso de que el Inmueble presente
fallas o defectos, así como observaciones de las partes, “EL VENDEDOR” se obliga ha realizar las reparaciones y atender las observaciones dentro de los 10 días naturales siguientes a la fecha de entrega de conformidad con lo dispuesto en la cláusula séptima y octava del presente contrato.