PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA VENTA DE SOLARES EN C/ ANIBAL E HIMILCE NÚMEROS 2, 4,6,8 Y 10, DE GUADALIMAR
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA VENTA XX XXXXXXX EN X/ XXXXXX X XXXXXXX XXXXXXX 0, 0,0,0 X 00, XX XXXXXXXXXX
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CLÁUSULA PRIMERA. Objeto del Contrato.
Constituye el objeto del contrato la enajenación por este Ayuntamiento mediante procedimiento abierto, oferta económicamente más ventajosa, siendo el único criterio de adjudicación el precio mas alto (subasta pública), de los bienes inmuebles de naturaleza patrimonial sitos en X/ Xxxxxx x Xxxxxxx xx 0, 0, 0, 0 x 00 (Xxxxxxx números 23, 22, 21, 20 y 19 respectivamente), de propiedad municipal, cuyas características, linderos, aprovechamientos y servidumbres se detallan en el Anexo I de este Pliego.
El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el artículo 4.1.p) de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
CLÁUSULA SEGUNDA. Ley del contrato.
En cuanto a la preparación y adjudicación, el contrato de compraventa se rige, en lo que no prevén las presentes cláusulas, por las normas siguientes:
Ley 7/1985, de 2 xx xxxxx, de bases del régimen local
Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía.
Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía
Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
En cuanto a efectos y extinción, el contrato se rige por las normas de derecho civil que le son propias, y en particular por el artículo 1445, siguientes y concordantes del Código Civil, así como también por la legislación hipotecaria pertinente.
CLÁUSULA TERCERA. Jurisdicción.
Los actos administrativos de preparación y adjudicación del contrato, con naturaleza de actos separables, son impugnables ante la jurisdicción contenciosa administrativa. El resto de controversias que puedan surgir entre las partes por razón del contrato serán competencia de la jurisdicción civil.
CLÁUSULA CUARTA. El Perfil del Contratante.
Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso público a la información relativa a su actividad contractual, y sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento cuenta con el Perfil de Contratante al que se tendrá acceso según las especificaciones que se regulan en la página web siguiente: xxx.xxxxxx.xx
CLÁUSULA QUINTA. Capacidad y Requisitos para poder licitar.
Podrán presentar proposiciones, por sí mismas o por medio de representantes, las personas naturales, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad para ello y que no se encuentren incluidos en los supuestos de prohibición recogidos en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
Además, habrán de reunir las siguientes condiciones:
Carecer de vivienda a título de propiedad.
Asumir el compromiso de destinar el solar a la construcción de vivienda unifamiliar, debiendo solicitarse la correspondiente licencia de obras en el plazo máximo de 3 meses desde el día siguiente al de formalización de la Escritura Pública de Compraventa, acompañada del preceptivo Proyecto Técnico debidamente visado.
CLÁUSULA SEXTA. Tipo de licitación.
El tipo de licitación del contrato, entendido como importe mínimo del precio de compraventa que pueden ofrecer los licitadores, se fija en las siguientes cantidades:
Solar nº 19: 8.497,98 €
Solar nº 20: 7.611,30 €
Solar nº 21: 7.139,88 €
Solar nº 22: 7.327,80 €
Solar nº 23: 7.331,58 €
El precio resultante se abonará mediante ingreso en cuenta bancaria de titularidad municipal que se determinará en su momento, debiendo efectuarse con carácter previo a la firma de la correspondiente Escritura Pública de Compraventa.
CLÁUSULA SÉPTIMA. Ofertas económicas de los licitadores.
Las ofertas económicas formuladas por los licitadores, las cuales no podrán ser alteradas con posterioridad, incluyen el precio de la plena propiedad del inmueble y todos los gastos e impuestos que corresponda satisfacer al comprador.
CLÁUSULA OCTAVA. Documentación a presentar por los licitadores.
La documentación a presentar por los licitadores es la siguiente:
SOBRE NÚMERO 1. Llevará en el anverso la mención siguiente:
«Documentación administrativa que presenta ………… (identificación del licitador) en la subasta pública convocada por el ayuntamiento xx Xxxxxx para la adjudicación del contrato de compraventa del bien inmueble municipal situado en xxxxx Xxxxxx e Xxxxxxx de Guadalimar».
Este sobre debe contener la documentación siguiente:
1. La que acredita la personalidad del licitador, mediante el documento nacional de identidad o documento que lo substituya.
Si el licitador no actúa en nombre propio debe aportar: su propio documento nacional de identidad (o documento que lo substituya) y el poder notarial que acredita su representación y facultades, debidamente inscrito, si procede, en el registro mercantil. El poder notarial debe ser bastanteado por el secretario del ayuntamiento.
2. Declaración de no estar incurso en prohibiciones de contratar, conforme a lo que prevé el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. (Anexo II)
3.- Declaración de estar al corriente en el pago de las obligaciones tributarias y de Seguridad Social . (Anexo II)
La certificación acreditativa del cumplimiento de estas obligaciones se puede aportar en este mismo acto.
Si no las había presentado antes, se otorgará al futuro adjudicatario un plazo de cinco días hábiles para que aporte las citadas certificaciones de Hacienda y de la Seguridad Social.
4. Declaración Jurada firmada por el licitador, de no poseer vivienda a título de propiedad y asumiendo el compromiso de solicitud de licencia de obras para construcción de vivienda unifamiliar, junto al correspondiente Proyecto Técnico de Ejecución, en el plazo establecido para ello. (Anexo III)
SOBRE NÚMERO 2. Llevará en el anverso la mención siguiente:
«Proposición económica que presenta ………. (identificación del licitador) en la subasta pública convocada por el ayuntamiento de ……. para la adjudicación del contrato de compraventa del bien inmueble municipal situado en X/ Xxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx»
Xxxx sobre debe contener la oferta económica, firmada por el licitador o persona que lo represente, y redactada según el modelo contenido en este mismo pliego (Anexo IV).
Los sobres se deben presentar cerrados con la firma del licitador cruzando las solapas.
Un mismo licitador no puede presentar más de una oferta en esta subasta, si bien dicha oferta podrá reflejar, por orden preferencial, la puja por más de un solar de los que se enajenan, entendiendo que en todo caso sólo podrá resultar adjudicatario de un solar, aquel del que presente la oferta más ventajosa.
CLÁUSULA NOVENA. Presentación de proposiciones.
Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento C/ Pza. del Ayuntamiento nº 1, Lupión, en horario de 9 a 14 horas, dentro del plazo de quince días hábiles contados a partir del día siguiente al de publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia de la Provincia y en el Perfil de Contratante xxx.xxxxxx.xx.
Las proposiciones podrán presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrónicos, informáticos o telemáticos, en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Cuando las proposiciones se envíen por correo, el licitador deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día, consignándose el título completo del objeto del contrato y nombre del licitador.
La acreditación de la recepción del referido télex, fax o telegrama se efectuará mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no será admitida la proposición si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio de licitación. En todo caso, transcurridos diez días siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentación, esta no será admitida.
Los medios electrónicos, informáticos y telemáticos utilizables deberán cumplir, además, los requisitos establecidos en la disposición adicional decimonovena de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
CLÁUSULA DÉCIMA. Mesa de Contratación
La Mesa de Contratación, de acuerdo con lo establecido en el punto 10 de la Disposición Adicional Segunda de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, estará presidida por un miembro de la Corporación o un funcionario de la misma, y formarán parte de ella, como vocales, el Secretario o, en su caso, el titular del órgano que tenga atribuida la función de asesoramiento jurídico, y el Interventor, así como aquellos otros que se designen por el órgano de contratación entre el personal funcionario xx xxxxxxx o personal laboral al servicio de la Corporación, o miembros electos de la misma, sin que su número, en total, sea inferior a tres. Actuará como Secretario un funcionario de la Corporación.
Conforman la Mesa de Contratación los siguientes miembros:
— X. Xxxx Xxxxxxx Xxxx, que actuará como Presidente de la Mesa.
— X. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx, Vocal (Secretario de la Corporación).
— X. Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Vocal.
— Xx. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Vocal.
— X. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, que actuará como Secretario de la Mesa.
CLÁUSULA UNDÉCIMA. Apertura de Proposiciones y Adjudicación Provisional
La Mesa de Contratación se constituirá el décimo día hábil tras la finalización del plazo de presentación de las proposiciones, a las 12 horas y calificará la documentación administrativa contenida en los sobres «A» de las proposiciones presentadas.
La Mesa podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a tres días para que los licitadores corrijan los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada.
Y posteriormente, procederá a la apertura y examen del sobre «B» de las proposiciones presentadas, formulando las correspondientes propuestas de adjudicación al órgano de contratación, a las ofertas más favorables.
La adjudicación provisional de los contratos deberá efectuarse en el plazo de quince días naturales desde la apertura de las proposiciones; debiendo notificarse la misma a los licitadores y publicándose en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Perfil de Contratante.
CLÁUSULA DUODÉCIMA. Adjudicación Definitiva
La elevación a definitiva de las adjudicaciones provisionales no podrá producirse antes de que transcurran quince días hábiles contados desde el siguiente a aquél en que se publiquen aquéllas en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxx y en el Perfil de Contratante.
Durante este plazo, los adjudicatarios provisionales deberá aportar los documentos acreditativos de estar al corriente con sus obligaciones tributarias (Estado, Comunidad Autónoma de Andalucía y Ayuntamiento xx Xxxxxx) y de la Seguridad Social, de haber constituido la garantía definitiva, y de haber abonado todos los anuncios de licitación (proporcionalmente la parte que le corresponda según el importe de adjudicación del solar).
La adjudicación provisional deberá elevarse a definitiva dentro de los diez días hábiles siguientes a aquél en que expire el plazo de quince días anterior, siempre que los adjudicatarios hayan presentado la documentación señalada y constituido la garantía definitiva.
Cuando no proceda la adjudicación definitiva del contrato al licitador que hubiese resultado adjudicatario provisional por no cumplir éste las condiciones necesarias para ello, antes de proceder a una nueva convocatoria la Administración podrá efectuar una nueva adjudicación provisional al licitador o licitadores siguientes a aquél, por el orden en que hayan quedado clasificadas sus ofertas, siempre que ello fuese posible y que el nuevo adjudicatario haya prestado su conformidad, en cuyo caso se concederá a éste un plazo xx xxxx días hábiles para cumplimentar lo señalado anteriormente.
Abiertas las proposiciones, la Mesa de contratación propondrá al Alcalde la adjudicación a la oferta más favorable. Adoptado el correspondiente decreto por el alcalde, el contrato se formalizará en escritura pública ante el Notario designado por el Ayuntamiento vendedor.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA. Resolución del Contrato
Será causa de resolución del contrato:
La falta de pago de la parte compradora del precio de adjudicación así como de cualquier cantidad que deba abonar en virtud del presente Pliego de Condiciones.
La constatación por parte del Ayuntamiento del incumplimiento por parte del adjudicatario del requisito de no poseer vivienda a título de propiedad.
El incumplimiento por parte del/los adjudicatario/os de la obligación de solicitud de licencia de obras para Vivienda Unifamiliar, acompañada de Proyecto Técnico de Ejecución, en el plazo establecido para ello, revertiendo en este caso el solar al Ayuntamiento, al 50% del precio de adjudicación.
El propietario no podrá transmitir la propiedad de la parcela sin haber previamente ejecutado el Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que habrá de presentar en el plazo de 3 meses desde la formalización de la Escritura Pública de Compraventa acompañando a la solicitud de Licencia de Obras, lo que se hará constar en la escritura pública de compraventa y se inscribirá en el Registro de la propiedad como causa resolutoria del contrato de compraventa.
Si se resolviera el contrato por esta causa, el Ayuntamiento ejercerá el derecho de reversión del solar en cuestión, abonando el 50% del precio de adjudicación.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA. Formalización del Contrato y Elevación del mismo a Escritura pública de compraventa.
El contrato se formalizará, en un plazo xx xxxx días hábiles, a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación definitiva (A estos efectos, en la misma notificación en la que se le comunicará la Resolución por la que se le adjudica el contrato, el comprador será requerido a comparecer ante el Notario para formalizar la escritura pública, habiendo depositado previamente en la Caja del Ayuntamiento el 5% del precio de venta del inmueble en concepto de garantía definitiva), en Escritura Pública de Compraventa que se otorgará ante el Notario que designe el Ayuntamiento y que habrá de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. En la escritura se hará constar que el Ayuntamiento vendedor confiesa haber recibido con anterioridad el 5% por ciento del precio, y en el acto del otorgamiento el comprador satisfará el resto del precio. En el acto de otorgar la escritura se entregará al comprador la posesión del bien adquirido.
Todos los gastos de otorgamiento de escritura pública serán de cuenta del comprador.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA. Garantías.
Por la peculiaridad de este contrato, no se establece garantía provisional, si bien la garantía definitiva a depositar antes de la formalización de la escritura de compraventa será del 5% del precio de remate.
ANEXO I. Descripción de los bienes Objeto de Enajenación
SOLAR Nº 19:
Situación geográfica: X/ Xxxxxx x Xxxxxxx x.x 00, Xxxxxxxxxx.
Superficie: 157,37 m2.
Linderos: Norte, C/ Xxxxxx e Xxxxxxx, Sur C/ sin denominación; Este, con Solar número 18; Oeste, Solar número 20.
Cargas o gravámenes: NO
Valoración Técnica: 8.497,98 €
SOLAR Nº 20:
Situación geográfica: X/ Xxxxxx x Xxxxxxx x.x 0, Xxxxxxxxxx.
Superficie: 140,95 m2.
Linderos: Norte, C/ Xxxxxx e Xxxxxxx, Sur C/ sin denominación; Este, con Solar número 19; Oeste, Solar número 21.
Cargas o gravámenes: NO
Valoración Técnica: 7.611,30 €
SOLAR Nº 21:
Situación geográfica: X/ Xxxxxx x Xxxxxxx x.x 0, Xxxxxxxxxx.
Superficie: 132,22 m2.
Linderos: Norte, C/ Xxxxxx e Xxxxxxx, Sur C/ sin denominación; Este, con Solar número 20; Oeste, Solar número 22.
Cargas o gravámenes: NO
Valoración Técnica: 7.139,88 €
SOLAR Nº 22:
Situación geográfica: X/ Xxxxxx x Xxxxxxx x.x 0, Xxxxxxxxxx.
Superficie: 135,70 m2.
Linderos: Norte, C/ Xxxxxx e Xxxxxxx, Sur C/ sin denominación; Este, con Solar número 21; Oeste, Solar número 23.
Cargas o gravámenes: NO
Valoración Técnica: 7.327,80 €
SOLAR Nº 23:
Situación geográfica: X/ Xxxxxx x Xxxxxxx x.x 0, Xxxxxxxxxx.
Superficie: 135,77 m2.
Linderos: Norte, C/ Xxxxxx e Xxxxxxx, Sur C/ sin denominación; Este, con Solar número 22; Oeste, C/ Linares.
Cargas o gravámenes: NO
Valoración Técnica: 7.331,58 €
ANEXO II Declaración de no estar incurso en prohibición de contratar y de estar al corriente en el pago de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social, así como de aceptación de las condiciones de la contratación.
D. ___________________________________________________________________ con domicilio en ______________________________________________________________________ D.N.I. nº _______________ actuando en nombre propio, o, en su caso, en representación de ___________________________________________________________________________ con domicilio en ______________________________________________________________________ N.I.F. nº ______________ declaro que este licitador no se encuentra incurso en caso alguno de incompatibilidad para celebrar el contrato de _______________________________
_____________________________________________________________________, conforme al artículo 49 xx Xxx 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, que esta al corriente de las obligaciones tributarias (Estado, Comunidad Autónoma y Ayuntamiento xx Xxxxxx) y con la Seguridad Social, y que acepto expresamente las condiciones generales y especiales que rigen dicha contratación, que declaro conocer en su integridad.
En ___________ a ___ de ________ de 200_
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Fdo. ____________________________
ANEXO III. Declaración Jurada firmada por el licitador, de no poseer vivienda a título de propiedad y asumiendo el compromiso de solicitud de licencia de obras para construcción de vivienda unifamiliar, junto al correspondiente Proyecto Técnico de Ejecución, en el plazo establecido para ello.
D. ___________________________________________________________________ con domicilio en ______________________________________________________________________ D.N.I. nº _______________ actuando en nombre propio, o, en su caso, en representación de ___________________________________________________________________________ con domicilio en ______________________________________________________________________ N.I.F. nº ______________ declaro que:
Al día de la fecha, no soy poseedor de vivienda a título de propiedad.
Asumo el compromiso de solicitar Licencia de Obras para construcción de Vivienda Unifamiliar en el solar del que resulte adjudicatario, en el plazo de 3 meses a contar desde el día siguiente al de formalización de la Escritura de Compraventa, adjuntando a la solicitud de Licencia el preceptivo Proyecto Técnico de Ejecución debidamente visado.
En ___________ a ___ de ________ de 200_
.
Fdo. ____________________________
ANEXO IV. Modelo de proposición económica.
El modelo de proposición económica a incluir en el sobre número 2 es el siguiente:
«D. _________________________, con domicilio a efectos de notificaciones en _____________, c/ ____________________, n.º ___, con DNI n.º _________, en representación de ___________________, con NIF n.º ___________, enterado del expediente para la enajenación del bien inmueble patrimonial sito en ___________ por procedimiento abierto, oferta económicamente más ventajosa, único criterio de adjudicación al mejor precio, anunciado en el Boletín Oficial de la Provincia n.º ___, de fecha _______, y en el Perfil de Contratante, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación y realizando la siguiente oferta preferencial:
Solar nº __ :________________€
Solar nº __: ________________€
Solar nº __: ________________€
Solar nº __: ________________€
Solar nº __: ________________€
En ____________, a ___ de ________ de 20__.
Firma del licitador,
Fdo.: _________________».