ÍNDICE SISTEMÁTICO

- t

•

ÍNDICE SISTEMÁTICO

-

Título IV. DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

Capítulo I. De la naturaleza y forma de este contrato

Páginas Doctrina Jurisp.

Artículo 1.445-

— Obligaciones del contrato de compra y venta	3	17
• Introducción	3
• Carácteres del contrato de compraventa	4
• Diferenciación con figuras afines	6
• Requisitos esenciales del contrato de compraventa	10
• Consentimiento ;	10
• L a cosa	10
• E l precio	13

• Modalidades del contrato de compraventa 15

Addenda al artículo 1.445

I. Generalidades - 17

EL Objeto 24

III. Causa * 25

IV . Precio 26

V . Condición

VI . Compraventa con pacto de exclusiva . ;

VII . Diferencia entre compraventa civil y mercantil 37

VIH . Supuestos especiales de compraventa civil 38

IX . Supuestos especiales de compraventa mercantil 40

X . Diferencias con figuras afines 41

XI . Contrato de suministro 44

XII . Contrato administrativo de suministro 46

Artículo 1.446

— Precio consistente parte en dinero y parte en otra cosa 49

Artículo 1.447

— Requisitos para la certeza del precio 51 55

X V

CÓDIGO CIVIL. DOCTRIN A Y JURISPRUDENCIA

Páginas Doctrina Jurisp.

• Introducción 51

• Precio fijado con relación a otra cosa cierta 52

• Fijación del precio por persona determinada 53

Artículo 1.448

— Precio del día en Bolsa o mercado 62 63

Artículo 1.449

— Imposibilidad de fijación del precio por uno de los contratantes .. . 65 67

Artículo 1.450

— Perfección de la venta	68	70
o Introducción	68
• Forma del contrato de compraventa	69

Artículo 1.451

— Derechos de la promesa de compra y venta	80	83
• Introducción	80
• Modalidades de promesa incluidas en el precepto	80

Artículo 1.452

— Riesgos de la cosa vendida 102 104

Artículo L453

— Venta a ensayo y venta «ad gustum»		107	110
• Introducción	'	107
• Venta a calidad de prueba o ensayo		108
• Venta «ad gustum»		109

Artículo 1.454

— Mediación de señal en el contrato de compraventa	111	114
• Arras confirmatorias	112
• Arras xxxxxxx	000
• Arras penitenciales	113
Artículo	1.455	^

— Gastos de perfección de la compraventa 122 124

Artículo 1.456

— Enajenación forzosa 126

Capítulo II- De la capacidad para comprar o vender

Artículo 1.457 .

— Capacidad general para el contrato de compraventa 128 130

XV I

ÍNDICE SISTEMÁTICO

Páginas Doctrina Jurisp.

Artículo 1.458 .

— Compraventa entre cónyuges , 132 133

Redacción precedente del artículo 1.458 133

Articulo 1.459

— Incapacidades especiales o relativas — .. . 133 140

• Introducción 134

• Prohibición relativa a los tutores 135

• Prohibición relativa a los mandatarios 136

• Prohibición de los albaceas 137

® Prohibición de los empleados públicos 138

• Prohibición relativa a los encargados de la administración de Justicia — . 138

Capítulo III. De los efectos del contrato de compra y venta cuando se ha perdido la cosa vendida

Artículo 1.460. •— Pérdida de la cosa vendida		147
Capítulo IV. De las obligaciones del vendedor
Sección 1.a Disposición general	149
Artículo 1.461
— Obligaciones del vendedor		149	153
• Entrega de la cosa vendida		150
• Pacto de reserva de dominio		150
• Venta de cosa ajena		151

Sección 2.a De la entrega de la cosa vendida 161

Artículo 1.462

• Entrega material de la cosa	•	163
• Tradición instrumental		164
Artículo 1.463
— Forma de entrega de los bienes muebles	177		179
• Tradición simbólica ..%	177
• Tradición por consenso	179
Artículo 1.464
— Tradición de bienes inmateriales	183		184
Artículo 1.465
— Gastos de perfección del contrato	184		186

— Obligación de entregar la cosa vendida 161 164

CÓDIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas

	Doctrina		Jurisp.
Artículo 1.466
— Tiempo de entrega de la cosa vendida	186		189
• Introducción • Pacto sobre el momento de entrega de la cosa		187 187
• Fijación consuetudinaria del momento de entrega de la cosa		188
• Entrega simultánea de la cosa y el precio		188
• Entrega de la cosa en el supuesto del precio aplazado		189
Artículo 1.467
— Riesgo de pérdida del precio		192	194
Artículo 1.468
— Estado en que debe entregarse la cosa vendida		194	197
• Obligación de conservar la cosa vendida		195
• Obligación de entregar los frutos		196
• Obligación de entrega de los accesorios		196
Artículo 1.469
— Obligaciones que comprende la de entregar la cosa vendida		199	203
Artículo 1.470
— Diferencia en la cabida o calidad de las cosas vendidas		199	207
Artículo 1.471
— Venta de inmuebles a precio alzado		208	210
Artículo 1.472
— Prescripción de acciones		217	218
Artículo 1.473
— Regulación jurídica de la doble venta		218	222
• Requisitos de aplicabilidad del precepto		219
• Efectos jurídicos de la doble venta		220
Sección 3.a Del saneamiento	234
Artículo 1.474 ' '
— Consideración general del saneamiento		234	236
§ 1. Del saneamiento en caso de evicción	238
Artículo 1.475
— Momento en que tendrá lugar la evicción		238	241

XVIII

INDICE SISTEMÁTICO

, Páginas

Doctrina Jurisp.

Artículo 1.476
— Nulidad de los pactos que eximan de responsabilidad en la evicción	238	245
• Requisitos del saneamiento por evicción	238
• Naturaleza de la obligación de saneamiento por evicción .. .	245

Artículo 1.477

— Renuncia por el comprador al saneamiento por evicción 245

Artículo 1.478

— Contenido de la obligación de saneamiento por evicción 247 251

• Efectos jurídicos de la evicción 248

Artículo 1.479 .

— Evicción parcial 252

Artículo 1.480

— Exigencia de sentencia firme de evicción 254 256

Artículo 1.481

— Obligación del vendedor de sanear 257 260

Artículo 1.482

— Notificación de la demanda de evicción al vendedor 257 261

Artículo 1.483

— Evicción por cargas en la cosa vendida 263 266

• Requisitos de aplicabilidad del precepto 262

• Efectos jurídicos de la aplicación del precepto 265

§ 2. Del saneamiento por los defectos o gravámenes ocultos de la cosa vendida 269

Artículo 1.484

— Saneamiento por vicios ocultos ^ 269 271

• Requisitos de aplicabilidad del precepto 270

Artículo 1.485 .

— Responsabilidad del vendedor de sanear los vicios ocultos 284 288

Artículo 1.486

— Derechos del comprador de cosa con vicios ocultos	284	288
• Consecuencias de la buena o mala fe del comprador	284
• Efectos jurídicos del saneamiento por vicios ocultos	285

XIX

CÓDIGO CIVIL. DOCTRIN A Y JURISPRUDENCIA

Artículo 1.487

Páginas

Doctrina Jurisp.

— Pérdida de la cosa vendida por efecto de los vicios ocultos 290

..

Artículo 1.488

— Pérdida de la cosa vendida con vicios ocultos por caso fortuito .,. . 290

Artículo 1.489

— Vicios ocultos de las cosas vendidas en subasta judicial 291

Artículo 1.490

— Prescripción de las acciones de saneamiento por vicios ocultos 292 294

Artículo 1.491

— Vicios redhibitorios de animales 300

Artículo 1.492

— Vicios redhibitorios de otras cosas 300

Artículo 1.493

— Animales vendidos en ferias 301

Artículo 1.494

— Venta de animales con enfermedades contagiosas	303	306
• Contratos sobre animales con enfermedades contagiosas	304
• Compraventa de animales inútiles para el uso o servicio pactado .	306

Artículo 1.495

— Requisitos para que el vicio oculto de los animales se repute redhibitorio 307

Artículo 1.496

— Prescripción de la acción por vicios redhibitorios de los animales

vendidos 307 309

Artículo 1.497

— Muerte inmediata del animal vendido 310

Artículo 1.498

— Devolución del animal tras la resolución de la venta 312

Artículo 1.499

— Resolución de la venta por vicios redhibitorios 312

X X

ÍNDICE SISTEMÁTICO

Páginas

jpVtul Doctrina Jurisp.

Capítulo V. De las obligaciones del comprador

Artículo	1.500	'	^	H
— Obligaciones del comprador		314			317
• Obligación del pago del precio		314
• Momento del pago		315
• Lugar del pago		317

Artículo 1.501

— Intereses del precio 324 327

Artículo 1.502

— Perturbación de la posesión del comprador 330 332

Artículo L503

— Temor a la pérdida de la cosa y el precio 337 340

Artículo 1.504

i

— Resolución de la venta de inmuebles 342 345

Artículo 1.505

— Resolución de la venta de bienes muebles 366 368

Capítulo VI. De la resolución de la venta

Artículo 1.506

— Causas de extinción del contrato de compraventa	370	374
• Causas generales de extinción de los contratos	370
• Causas especiales de extinción del contrato de compraventa	372
• Derechos reales de adquisición preferente	373

Sección 1.a Del retracto convencional 385

Artículo 1.507

— Concepto de retracto convencional 385 388

Artículo 1.508

— Duración, del retracto convencional 395 397

Artículo 1.509

*

— Falta de ejercicio del derecho de retracto convencional 398 400

Artículo 1.510

— Legitimación pasiva de la acción de retracto convencional 401 403

XX I

CÓDIG O CIVIL . DOCTRIN A Y JURISPRUDENCI A

Páginas

Doctrina Jurisp.

Artículo 1.511

— Sustitución del	vendedor	por	el	comprador	en	todos	sus	derechos y
acciones	,								403	405

Artículo 1.512 ugucj'ívk ' xxxxx M *

— Ejercicio del derecho de retracto por los acreedores del vendedor . . 406

Artículo 1.513

— Adquisición por el comprador de la totalidad de la finca en pública subasta 407

Artículo 1.514

— Venta conjunta de una finca indivisa con pacto de retro 409 412

Artículo 1.515

Derecho del comprador a exigir acuerdo de los vendedores 409

Artículo 1.516

— Derecho del copropietario de finca indivisa que venda su parte separadamente 409

Artículo 1.517

— Pluralidad de herederos del comprador 413

Artículo 1.518

— Reembolsos a cargo del retrayente > 414 417

Artículo 1.519

•

— Frutos de la cosa retraída 421

Artículo 1.520

— Persistencia de los arriendos concertados por el comprador dé la cosa retraída * 423

Sección 2.0 Del retracto legal 424

Artículo 1.521

C• oRnceeqputiosidtoesl

preatrraacltao alpelgicaal bilidad del precepto

442245

427

Artículo. 1.522

— Requisitos del retracto de comuneros 437 441

XXI I

ÍNDICE SISTEMÁTICO

Páginas

Doctrina Jurisp.

Artículo 1.523 '

— Personas que tienen derecho de retracto 448 452

• Introducción 448

' ® Requisitos del retracto de colindantes 449

Artículo 1.524

— Plazo para ejercitar el derecho de retracto 462 464

Artículo L525

— Artículos aplicables al retracto 462 472

• Plazo para el ejercicio del retracto legal 462

• Concurrencia del retracto de comuneros y el de colindantes 463

• Requisitos para el ejercicio del retracto legal 464

Capítulo VII. De ¡a transmisión de créditos y demás derechos incorporales

Artículo 1.526

— Efectos de la cesión frente a terceros 474 478

Artículo 1.527

— Deudor que satisface al acreedor 474 484

• Introducción 474

• Requisitos esenciales de la cesión de créditos, derechos y acciones 476

• Efectos de la cesión de créditos 477

Artículo 1.528

— Derechos accesorios del crédito 487 489

Artículo 1.529

— Responsabilidad del vendedor de buena fe por la legitimidad del

crédito 491 495

Artículo 1.530

— Responsabilidad del cedente del crédito 491

• Responsabilidad del cedente de xxxxx xx 000

• Responsabilidad del cedente de mala fe 495

Artículo L531

— Responsabilidad del vendedor de una herencia 496 500

Artículo 1.532

— Responsabilidad del vendedor de la totalidad de ciertos derechos .. 496

Artículo 1.533

J •

— Obligación del vendedor de la herencia de abonar los frutos que hu•

biere consumido 496

XXIII

CODIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas

•

Artículo 1.534

Doctrina Jurisp.

— Obligación del comprador de satisfacer al vendedor por las cargas de

la herencia	496
• Venta de herencia	497
• Venta alzada de la totalidad de ciertos derechos Artículo 1.535	500
— Requisitos de la cesión de créditos litigiosos	501	504
Artículo 1.536
— Excepciones al artículo anterior	501
Capítulo VIII. Disposición general

Artículo 1.537

— Remisión de lo dispuesto en este título a la Ley Hipotecaria 506 507 Título V. DE LA PERMUTA

fe

Artículo 1.538

— Concepto de permuta 509 512

• Caracteres del contrato de permuta 509

• Diferencias con figuras afines 510

• Elementos del contrato de permuta 511

Artículo 1.539 — Permuta de cosa ajena	514	516
Artículo 1.540
— Pérdida por evicción de la cosa permutada	516	518
Artículo 1.541

— Aplicación subsidiaria a la permuta de la normativa de la com•

praventa 518 518

Título VI. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Capítulo I. Disposiciones generales

Artículo 1.542 — Arrendamiento de cosas y arrendamientos de servicios	521	523
• Implicaciones sociológicas de los contratos de arrendamiento ... .	521
Artículo 1.543
— Concepto de arrendamiento de cosas .-	531	551

XXI V

I N D I C E S I S T E M Á T I C O

Páginas Doctrina Juris/t.

ámbito de aplicación del Código Civil a los arrendamientos de

cosas . . 534

I. Arrendamientos urbanos excluidos de la aplicación de la normati• va especial que supone la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24

de diciembre de 1964 535

1) Arrendamientos xx xxxxxxx '. 535

2) Arrendamientos complejos 537

3) Arrendamientos de temporada 537

4) Arrendamientos de locales para casinos y círculos de recreo . 535

5) Ocupación de viviendas por razón laboral o servicios 539

6) Arrendamientos de industria o empresa 542

7) Contratos suscritos por arrendatarios extranjeros 543

II. Arrendamientos rústicos excluidos de la aplicación de la t/Bjf de Arrendamientos Rústicos de 31 de diciembre de 1980 546

III . Arrendamientos forzosos del artículo 361 del Código Civil 549

IV. Arrendamiento ele concesiones mineras 549

V. Arrendamientos mercantiles 550

Artículo 1.544

— Concepto de arrendamiento de obras o servicios 561

• Contrato de arrendamiento de servicios 561

• Contrato de ejecución de obra . 564

Addenda al artículo 1M4

I .	Arrendamiento de obras		566
n	A rrendamiento de servicios	- -	575
III .	Conceptos comunes a los arrendamientos	de obras y servicios...	579

Artículo 1.545

— Arrendamiento de bienes fungibles y consumibles 580

• Arrendamiento de cosas futuras ajenas y propias del arrendatario. 582

• Arrendamiento de bienes de propiedad estatal 583

Capítulo II. De los arrendamientos de fincas rústicas y urbanas

Sección i." Disposiciones generales 584

Articulo 1.546
— Concepto de arrendador y arrendatario			584	587
• Titularidad arrendaticia			584
• Arrendador propietario			584
• Arrendamiento de inmueble hipotecado			585
• Arrendamiento del derecho de superficie			586
• Arrendador usufructuario			587
Articulo 1,547
— Obligaciones de! arrendatario cuando falla convenido	la prueba del	precio	588	590
• Falta de prueba del precio • Forma del contrato de ai rendamiento			58S 589

XXV

CÓDIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas Doctrina Jurisp.

Artículo 1.548

— Arrendamientos por más de seis años - 590

-

Redacción precedente de este artículo 594

Artículo 1.549 1 ' "

— Efectos contra tercero de los arrendamientos inscritos 595 598

Artículo 1.550

— Subarriendo y cesión de arrendamiento	599	615
• Arrendamientos regulados por el Código Civil • Arrendamientos sometidos a la regulación de la Ley de Arrenda• mientos Rústicos •	601 601
• Contratos sometidos a la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos	602
• Cesión legal de vivienda . .	607

Artículo L55J

— Obligación del subarrendatario para con el arrendador por los actos

referidos al uso y conservación de la cosa arrendada		617	627
Artículo 7,552
— Obligación del subarrendatario para con el arrendador por el	precio
convenido		617	627
• Régimen jurídico del Código Civil • Régimen jurídico de los subarriendos sometidos a la regulación de
la T.ey de Arrendamientos Urbanos
• Participación en el precio del subarriendo		622
• Responsabilidad del subarrendatario xxxxxx	xx xxxxxxxxxx	000
• Resolución del subarriendo		624
Resolución del contrato de arrendamiento		624
Causas de resolución para el subarrendador 625 Causas de resolución para el subarrendatario 626

Artículo £.553

— Aplicabilidad al contrato de arrendamiento de las disposiciones so•

bre saneamiento de la compraventa 628 632

• Saneamiento por evicción — 629

• Saneamiento por vicios ocultos 630

*

Sección 2." De los derechos y obligaciones del arrendador y del arren• datario 633

Artículo 1.554

— Obligaciones del arrendador 634 647

L Entrega de la cosa arrendada 634

XXVI

ÍNDICE SISTEMATICO

Doctrina Jurisp.

II. Obligación de reparar 636

9 Obligación de reparar en la Ley de Arrendamientos Urbanos . 637

• Cese de la obligación de reparar 639

Ejecución de reparaciones por el arrendatario 640

1. Autoridades competentes para ordenar las reparaciones . . 640

2. Requisitos que han de concurrir para que el arrendatario pueda ejecutar las obras de reparación no urgentes ordena•

das por autoridad competente 641

3. Derecho del arrendatario a realizar las reparaciones ur• gentes 642

4. Acción de reembolso en favor del arrendatario que efectuó

las reparaciones 643

III. Obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la

cosa 645

Articulo 1.555

-

— Obligaciones del arrendatario 652 680

• La obligación del pago del precio en la Ley de Arrendamientos Rústicos 655

• Obligación del pago de la renta en la Ley de Arrendamientos Urbanos 656

• Revalorización de la renta 657

• Re valorización de la renta a partir de xx Xxx de 1964 665

• Decretos-Leyes limitativos de las rentas 667

• Cláusulas de estabilización 670

• Obligación de usar la cosa arrendada 672

• Obligación de pagar los gastos de escritura 680

Artículo 1.556

— Resolución contractual por incumplimiento de obligaciones 685 691

• La resolución contractual en la Ley de Arrendamientos Rústicos.	687
• La resolución, contractual en la Ley de Arrendamientos Urbanos.	687
Artículo 1.557
— Prohibición de modificar la forma de la cosa arrendada	693	694
Articulo 1.558
— Obligación de tolerar las obras urgentes y necesarias	694	697
Artículo 1.559
— Obligación de participai la usurpación, novedad dañosa y la necesi• dad de reparaciones -	699	7U1
Artículo 1.560
— Perturbación de mero hecho	^	704
Artículo 1.561
— Obligación del arrendatario de devolver la finca al concluir el arriendo.	7U6	714

xx va

CÓDIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas Doctrina Jurisp

Artículo 1.562 . x , x 0 ¡ n

— Presunción de recepción de la finca en buen estado por el arrendatario. 706 716

— Responsabilidad	del arrendatario por deterioro o pérdida de la cosa
arrendada		706	717
Articulo 1.564
— Responsabilidad nas de su casa	del arrendatario por deterioros causados por perso•	706	718
• La devolución	de la finca arrendada en la Ley de Arrendamientos
Rústicos		70S
• La obligación de devolver la cosa arrendada en la Lev de Arren•
xxxxxxxxx Xxxxxxx		709
Articulo 2.565
— Duración del arrendamiento		719	742
• Duración de los arriendos en la Ley de Arrendamientos Rústicos.		719
• Duración de los arriendos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.		721
• Concepto de necesidad		729
• Causas de necesidad		730
Artículo L566
Tácita reconducción			743	747
Artículo 1.567
— Cesación de las obligaciones otorgadas por un tercero en caso de tá•
cita reconducción			743	751
Artículo 1.568
— Artículos aplicables al caso de pérdida de la cosa arrendada			751	760
• Pérdida de la cosa arrendada			752
• Ruina física			75.7
• Pérdida jurídica del inmueble arrendado			758
• Incumplimiento de lo convenido en el contrato de arrendamiento.			759
Artículo 1.569
— Derecho del arrendador a desahuciar judicialmente al arrendatario .			761
		*
Artículo 1.570
— Derecho del arrendatario a aprovechar en los términos de los artícu• los 1.557 y 1.581 :			761	70S

• Régimen de la acción de desahucio en el Código Civil 761

• Régimen de la acción de desahucio en la Ley de Arrendamientos Urbanos 762

XXVII1

ÍNDICE SISTEMÁTICO

Páginas Doctrina Jurisp.

• Enervamiento de la acción resolutoria por falta de pago	766
• Rehabilitación del contrato de arrendamiento	768
Artículo Í-571
— Extinción del arrendamiento por venta de la finca arrendada	781	784
Articulo 1.572
— Imposibilidad del comprador con pacto de retraer de usar la facultad de desahuciar	781	788
Artículo 1.573
— Régimen legal de las mejoras en la cosa arrendada	789	795

• Regimen jurídico de las mejoras en la Ley de Arrendamientos Rústicos 790

• Régimen jurídico de las mejoras en la Ley de Arrendamientos Urbanos 792

• Efectos de la realización de obras de mejora por el arrendador .. 792

• Distribución del porcentaje entre los arrendamientos no conformes 793

• Destino de las mejoras realizadas 794

Artículo 1.574

— Lugar y xxxx.xx la renta 797

Sección 3.* Disposiciones especiales para los arrendamientos de predios rústicos 798

Artículo 1.575

— Derecho del arrendador a no rebajar la renta por esterilidad 799

Ley de Arrendamientos Rústicos de 31 de diciembre de 1980 802

Addenda al artículo 1.575

1. Régimen general 830

II. Renta 841

III. Duración del arrendamiento 844

IV. Novación del contrato 851

V. Extinción del arrendamiento 854

VI. Acceso a la propiedad 858

VIL Arrendamientos protegidos 860

Vm. Retracto 868

IX. Resolución del arrendamiento 877

X. Aparcería 885

XI. Procedimiento 891

Artículo 1.576

— Disminución de la renta por pérdida xx xxxxxx 799

Artículo 1.577

— Arrendamiento de predio rústico cuando no se fije su duración ... . 897 898

XXIX

CÓDIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas Doctrina Jurisp.

Artículo 1.578 — Deber del arrendatario saliente de permitir al entrante el uso del local	899	900
Artículo 1.579
— Disposiciones querigenel arrendamiento por aparcería de tierras de labor . ; t	900	905
• El contrato de aparcería en la Ley de Arrendamientos Rústicos .	901
Sección 4.' Disposiciones especiales pura el arrendamiento de urbanos 908	predios
Artículo 1.580
— Obligación de estar a la costumbre en defecto de pacto especial . . - Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de di• ciembre de 1964	908 909

•

Addenda al artículo 1.580

L	Arrendamientos excluidos de la	Ley de	Arrendamientos
	XJrbcirios •			951
	1) Arrendamiento de solar			951
	2) Arrendamiento de industria			953
II. Arrendamientos especiales					955
III. Renuncia de derechos arrendalicios IV. Aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos a ex• tranjeros • • •					957 958
V. Aplicación analógica de la Ley de Arrendamientos Ur• banos > >•• .....i.......... .					959
VI. Abuso del derectw					960
VII. Subarriendo de viviendas					963
VIII. Doctrina jurisprudencial sobre el hospedaje					967
IX. Subarriendo de locales de negocio					969
X. Cesión de vivienda • - •. XT. Subrogación intervivos de familiares en el arrendamiento de vivienda					971 972
Xli. Traspaso de locales de negocio					973
XIII. Traspaso en caso de ejecución judicial					981
XiV. Derecho de tanteo del arrendador en caso de traspaso .. .					982
XV. Derecho de retracto del arrendador en caso de traspaso . .					984
XVI. Participación del arrendador en el precio del traspaso XVII. Derecho de tanteo del arrendatario en el caso de venta del piso o local de negocio					986 988
XVIH. Derecho de retracto del arrendatario en caso de venta del piso o local de negocio					997
XIX. Transmisibilidad de lafincaadquirida por tanteo o retracto. XX. Impugnación de la transmisión constitutiva de traslado ilegal					1102 1003
XXI. Abandono de la finca por el arrendatario XXII. Prórroga forzosa del arrendamiento de vivienda o local de negocio				1005	1005
XXin. Subrogación monis causa en el arrendamiento de vivienda.				1009

XXX

ÍNDICE SISTEMÁTICO

¡'aginas Doctrina Jurisp.

XXÏV. Subrogación mortis causa en el arrendamiento de local de

negocio 1010

XXV. Cansas de denegación de la prórroga .,, , 1013

XXVI, Desocupación de vivienda y cierre de local de negocio .. . 1015

1) Desocupación. Concepto 1018

2) Prueba de la desocupación 1019

3) Ocupación esporádica o parcial 1020

4) Cómputo del plazo 1020

XXV'll. Justa causa de cierre de local de negocio. 1021

XXVIII. Justa causa de desocupación de vivienda 1025

1) Generalidades - - - - 1025

2) Enfermedad aguda 1026

3) Enfermedad crónica 1026

4; Falta de habilitación de las viviendas — 1027

5) Ausencia temporal por razón de trabajo 1027

XXIX. Ocupación de dos o más viviendas 102S

XXX. Disposición de vivienda análoga 1029

XXXI. Denegación de prórroga de vivienda por necesidad 1030

1) Concepto de necesidad 1041

2) Provocación de la necesidad . — 1042

3i Diferencia con lo conveniente ,.. . 1043

4) Causas de necesidad. «Numerus aperlus» 1044

5) Enumeración de las causas de necesidad 1045

5.1) Precisión ele domiciliarse en el lugar de la fin•

ca. Enfermedad ... 1045

5.2) Obligación laboral 1045

5.3) Jubilación.... 1046

5.4) Retorno de emigrantes 1047

5.5) Estudios de los hijos 1047

5.6) Libertad de elección de residencia 1048

5.7) Aumento de las necesidades familiares ..... . 1048

5.8) Matrimonio 1049

5.9) Desalojo de la vivienda del arrendador 1050

5.10) Deseo de vivir con independencia 1050

5.11) Motivos económicos HL5I

5.12) Condiciones de la vivienda del arrendador .. . 1052

5.13) . Vivienda provisional — — 1052

XXXn. Selección de vivienda 1053

1) Generalidades 1056

2) Existencia de varios inmuebles del arrendador 1057

3) Orden de prclación ." • 1057

4) Pensionistas y funcionarios 1-059

XXXIII. Requerimiento de denegación de xx xxxxxxxx 0000

1) Generalidades ... -'-'6.:

2) Forma del requerimiento -

3) Especificación de los motivos 1065

4) . Inclusión en la demanda de nuevos motivos 1066

5) Contestación al requerimiento 1066

XXXIV. Denegación de prórroga (le local de negocio por necesidad. 1067

1) Exclusión de la conveniencia 1070

XXXV. Denegación de prórroga por derribo para reedificar 1070

XXXVI. Autorización ¡id ministrativa de demolición de la finca.... 1074

XXXVIL Plazo para el comienzo de las obras de demolición 1077

XXXV Xx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx ... . — - - - 0000

XXXIX. Régimen del derecho de retomo • 1084

XXXI

CÓDIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas Doctrina Jurisp.

XL. Derribo de edificaciones provisionales 1088

XI .1. Cláusulas de estabilización de la renta 1089

XLIT. Elevación de la rema 1091

XLI1L Causas de resolución del contrato de arrendamiento 1092

XUV . Resolución por falta de pago 1097

XLV. Resolución por subarriendo ilegal 1099

XLVI. Resolución por cesión de vivienda o local de negocio

ilegales 1104

XLVII. Resolución por transformación de vivienda en local de ne•

xxxxx, y viceversa 1109

XI-VIII. Resolución por daños dolosos y obras inconsentidas XXX XXXX. Resolución por actividades inmorales 1121

L. Resolución por actividades peligrosas 1122

LI. Resolución por actividades incómodas o insalubres 1124

LII. Resolución por expropiación forzosa de la finca 1126

I .ITl. Resolución por declaración de ruina de la finca 1127

1 .[V. Pérdida o destrucción <Je la vivienda o local de negocio . . 1131

I ,V. Consignación xx xxxxxx 1134

Artículo 1.581
— Duración del arrendamiento de no fijarse plazo	1138	1139
Artículo 1.582
— Duración del arrendamiento de los bienes muebles arrendados junto
a la finca • El arrendamiento de tinca con muebles en la Ley de Arrendamien• tos Urbanos ¿ir:	1140 1141
• Concepto de arrendamiento de viviendas amuebladas	1141
• Régimen legal de los arrendamientos de viviendas amuebladas . .	1143

Capítulo m< Del arrendamiento de obras y servicios

Sección 2.' Del servicio de criados y trabajadores asalariados	. .	1146
Artículo L583
— Duración del contrato de arrendamiento de servicios	1146	114X
• Arrendamientos de servicios de profesiones liberales	1146
Artículo 1.584
— Derecho del amo a despedir al criado doméstico antes de expirar el término	1150	1154
Artículo 1.585
— Remisión a la legislación especial	1150
Addenda al artículo 1.585
— Relaciones de trabajo sometidas a la legislación especial		1153
Artículo 1.586
— Imposibilidad de despedir a los trabajadores asalariados por cierto término y para cierta obra	1150	1164

XXXII

ÍNDICE SISTEMÁTICO

Addenda al artículo 1.586

Paginas

Doctrina Jurisp.

LJ ^^^^^^^

— Despido laboral 1165

t I. Generalidades , 1170

II. Procedimiento sancionador 1174

III. Carta de despido 1179

IV. Faltas de asistencia o puntualidad 1181

V. Desobediencia 1184

VI. Ofensas verbales o físicas 1187

VII. Deber de lealtad ..... 1190

VIII. Trabajo durante la incapacidad . ". 1196

IX. Embriaguez o toxicomanía 1197

X. Despido improcedente 1197

Artículo 1.587

— Derecho a desposeer a los criados de la herramienta al despedirlos . 1150 1202

Sección 2.a De las obras por ajuste o precio alzado 1203

Artículo 1.588

— Contrato de ejecución de obra 1203 1207

• Elementos personales 1203

• Elementos reales 1205

• Elementos formales 1205

• Obligaciones del contratista 1205

Artículo 1.589

— Pérdida del material en caso de destrucción de la obra 1210

Artículo 1.590

— Pérdida del estipendio si se destruye la obra antes de ser entregada.	1210
Artículo 1.591
— Responsabilidad decenal por ruina de la obra	1212	1219
• Requisitos para la aplicación del precepto • Legitimación activa para el ejercicio de la acción por responsabi•	1213

lidad decenal ; ; • • • ^16

• Legitimación pasiva para soportar la acción por responsabilidad decenal 1216

• Solidaridad de la responsabilidad decenal 1218

Artículo 1.592 — Obra pactada por piezas o por medida	1241	1243
Artículo 1.593 — Obra por ajuste alzado	1246	1249
Artículo 1.594
— Desistimiento unilateral del dueño de la obra	1256	1259

XXXIIT

CÓDIGO CIVIL. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA

Páginas Doctrina Jurisp.

Artículo 1.595

— Obra encargada por razón de las cualidades personales del contratista. 1263

Artículo 1.596

— Responsabilidad del contratista por los actos de los que empleare en

• la obra 1265

Artículo L597

— Acción de los terceros que pusieron su trabajo o materiales contra el

dueño de la obra 1267 1269

Artículo 1.598

— Aprobación de la obra 1273 1275

Artículo 1.599

— Momento del pago de la obra 1279 1281

Artículo 1.600

— Derecho de retención del contratista 1284

Sección 3.a De los transportes por agua y tierra, tanto de personas como de cosas 1285

Artículo 1.601

— Sujeción de los conductores de efectos por tierra o por agua a las obli•

gaciones que se especifican también para los poseedores 1285 1287

Artículo 1.602

— Responsabilidad de los conductores por la pérdida y avería de las co•

sas que reciben 1 1285 129Ü

Artículo 1.603

— Remisión a legislación especial 1285

Addenda al artículo 1.603

I. Transporte terrestre		1300
II. Transporte marítimo		1302
III. Transporte aéreo	*	1319
Abreviaturas más empleadas en la bibliografía	1321
Bibliografía	1323
índice analítico	1339

XXXI V