CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

Entre ......................................., con domicilio en la calle .................................................., representada en este acto por el señor ......................................., titular del D.N.I. N° ........................, en adelante el “COMITENTE”, por una parte; y por la otra el Arquitecto ................................................, representada por el señor ................................., con domicilio en la calle ................................, titular del D.N.I. N° .........................., en adelante el “CONTRATISTA”, y en lo sucesivo, en conjunto denominadas las “PARTES”, convienen lo siguiente:

I) Que el COMITENTE se encuentra interesado en llevar adelante la ejecución del Proyecto y Construcción de ..........................................................................................................................................................................................................................................................., con una superficie cubierta total aproximada de .............. metros cuadrados, que se erigirá en ................................................................................................., en adelante la “OBRA”.

II) Las PARTES celebran el presente contrato de Locación de Obra, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones, sin perjuicio de aquellas otras que se encuentren contenidas en los Pliegos de Condiciones Generales y demás documentación vinculante entre las mismas:

PRIMERA. Objeto. El COMITENTE encomienda al CONTRATISTA y éste acepta la ejecución del Anteproyecto y Proyecto de la OBRA, llevar adelante las tareas de Dirección Técnica y Administración de la misma en un todo, de acuerdo a las pautas establecidas en el presente y demás documentación.

SEGUNDA: Queda establecido que los diseños emergentes de la preparación de Anteproyectos y Proyectos que se le encomiendan al CONTRATISTA deberán cumplir con los requerimientos de calidad establecidos por el COMITENTE y con todas las reglamentaciones municipales, provinciales y nacionales de aplicación.

Deberá entenderse que también forma parte del objeto del presente contrato, la elaboración de toda la documentación, pliego de especificaciones particulares de cada subcontratista y técnicas indispensables, y toda otra definición necesaria para la correcta y completa construcción de la OBRA, de forma tal que ésta responda a su fin y a la totalidad de las especificaciones técnicas que deberán contar con la previa aceptación del COMITENTE y se considerarán parte integrante del presente contrato.

Sin perjuicio de ello, el CONTRATISTA deberá presentar y obtener la aprobación por parte del COMITENTE, que a tal efecto designa al Sr. ........................................................... para ello.

TERCERA: Los trabajos aquí contratados se desarrollarán de acuerdo al estudio de factibilidad realizado y mensura, que se firman por separado como Anexo I. Asimismo, en el Anexo II se adjunta detalle estimado del costo de las obras.

CUARTA: El CONTRATISTA confeccionará los documentos gráficos y escritos necesarios para cumplir con el objeto de este contrato. En general, todo tipo de información suministrada por el CONTRATISTA, ya sea por planos, planillas, croquis, etc., deberán poder ser computados y presupuestados sin necesidad de realizar complementación por parte de terceros. Las condiciones particulares, forma de entrega de la documentación y características de cada tipo de plano se especifican en el Anexo III titulado “Pliego de Condiciones Generales” que, como parte integrante del presente, se adjunta firmado por las PARTES.

Los diseños, documentación técnica y especificaciones de ingeniería y especialidades serán realizados por el CONTRATISTA, a saber, entre otros:

- Cálculo de estructuras y fundaciones.

- Instalaciones de gas y sanitarias.

- Servicios de detección y prevención de incendios.

- Instalación eléctrica e iluminación.

- Telefonía.

- Aire acondicionado.

- Servicios de seguridad y vigilancias.

- Topografía y estudio del suelo.

- Redes de informática.

- Sistema de audio.

- Sistema de automación.

Queda entendido que la compatibilización de los trabajos realizados por los especialistas, será ejecutada por el CONTRATISTA como parte integrante de este contrato. Los proyectos de instalaciones o especialidades indicados en este punto deberán ser, en primer término, aprobados y compatibilizados por el CONTRATISTA y luego por el COMITENTE.

Asimismo, será por cuenta del COMITENTE el pago de honorarios y todo otro gasto generado por el Estudio de Impacto Ambiental.

QUINTA: Tramitaciones. El CONTRATISTA efectuará todos los trámites y gestiones necesarias para la aprobación previa y definitiva del Proyecto y de la OBRA por ante la Municipalidad de .................................................

Quedan incluidas aquellas que deban obtenerse del Colegio de Arquitectos, en la parte que le corresponda de acuerdo a la cláusula SEXTA.

Queda entendido que es a cargo del CONTRATISTA el seguimiento -hasta su aprobación definitiva- del Estudio de Impacto Ambiental.

SEXTA: Gastos. En adición a los honorarios que se establecen en este CONTRATO, los siguientes gastos serán reembolsados por el COMITENTE:

Fabricación de maquettes y gastos de planos y presentaciones especiales como perspectivas, carpetas, panelería, etc. Quedan excluidos aquellos que deben formar parte del Anteproyecto y Proyecto, cuyo costo está incluido en el honorario acordado en el CONTRATO. Todos estos trabajos adicionales deben ser previamente cotizados y aceptados expresamente por el COMITENTE.

También serán gastos a cargo del COMITENTE, los sellados para cumplir tramitaciones, aranceles administrativos y aportes previsionales que correspondan a su parte. Los gastos a cargo del CONTRATISTA serán los inherentes a todas las funciones que se le encomiendan bajo el presente CONTRATO; el depósito correspondiente al Colegio Profesional; los aportes previsionales que correspondan y todo gasto inherente al Anteproyecto, Proyecto, Dirección Técnica y Administración de Obra.

Los depósitos de aportes a los Colegios de Arquitectos e Ingenieros de la Provincia, del CONTRATISTA se realizarán conforme a las prescripciones establecidas por la normativa vigente. De igual manera, el COMITENTE tendrá a su cargo el pago de los aportes previsionales que le correspondan según la legislación vigente.

SÉPTIMA. El CONTRATISTA se compromete a entregar un ploteo en papel vegetal más los diskettes de toda la documentación realizada por AutoCAD R14 más una copia reproducible de los planos dibujados manualmente y una copia de lo escrito a máquina, más todas las copias necesarias para la presentación en los Colegios Profesionales y la aprobación definitiva en la Municipalidad.

El programa de entrega de la documentación se realizará de tiempo en tiempo, conforme las PARTES generen la misma.

OCTAVA: Obligaciones de las PARTES.

Obligaciones del CONTRATISTA.

El CONTRATISTA se compromete a:

1. A) Cumplir con todas las obligaciones descriptas precedentemente.

B) Controlar la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del Proyecto, como así también la revisión y extensión de los certificados correspondientes a todos los pagos de la obra en ejecución, incluso el ajuste final de los mismos que deba efectuar el COMITENTE a favor de cada uno de los subcontratistas. La labor encomendada en este CONTRATO comprende las funciones establecidas para la Dirección Técnica en la Ley 1332 y su Decreto Reglamentario.

C) Realizar la Administración General de la OBRA, a fin de que la misma se ejecute en tiempo y forma, señalándose a mero título ejemplificativo:

• Asesorar al COMITENTE en todo el proceso de selección y contratación de los subcontratistas, sean ellos de personas físicas o jurídicas, como así también, en la elaboración y revisión de todos los instrumentos y contratos necesarios a ser suscriptos para la ejecución de la OBRA.

• Controlar a todos aquellos que comprometieron su participación en la OBRA para que desarrollen sus actividades en forma organizada, observando y haciendo observar a sus dependientes las pautas legales y convencionales establecidas en los respectivos contratos y en toda la documentación que les sea vinculante relacionada a la OBRA.

Realizar la adecuación y confección definitiva de la documentación técnica necesaria para la ejecución de la OBRA, en acuerdo con el COMITENTE.

• Optimizar y maximizar la utilización de recursos disponibles, generando ahorros económicos en todo cuanto resultare posible.

• Presentar al COMITENTE -en forma mensual- un detalle de gastos coincidentes con la certificación que corresponda por las tareas y avance de OBRA de cada uno de los subcontratistas.

• Arbitrar las medidas necesarias para que los subcontratistas observen el “Cronograma o Plan de Trabajos” dispuestos por la Dirección Técnica, en conjunto con el COMITENTE.

• Elevar al COMITENTE todas las observaciones que merezca su atención y que corresponda ser de su conocimiento de acuerdo al CONTRATO y a los Pliegos de Condiciones y poner en su conocimiento todas aquellas acciones o comportamientos que puedan obstaculizar o dificultar el desarrollo normal de la OBRA por parte de los subcontratistas.

• Realizar todas las gestiones, trámites y presentaciones que resulten necesarias ante la Municipalidad y demás organismos o dependencias pertinentes, a fin de obtener el Permiso de Obra y el Final de Obra correspondiente, como así también el de todas aquellas modificaciones que se efectuaren durante el transcurso de la misma y así lo exijan.

D) Poner todos los recursos técnicos y humanos necesarios para llevar a cabo la completa ejecución de los trabajos contratados bajo el presente y la Dirección Técnica y Administración de la Obra y el control de las actividades de construcción por parte de cada uno de los subcontratistas. A su vez, deberá cumplimentar -con respecto al personal que tenga empleado- con toda la normativa vigente de la República Argentina en materia laboral, previsional, sindical y/o social. En consecuencia, desde ya deslinda por el presente al COMITENTE de toda responsabilidad por cualquier reclamo laboral o previsional del que fuera objeto, de cualquiera de su personal destinado a la OBRA. En caso de que, no obstante dicho compromiso, el COMITENTE tuviera que desembolsar suma alguna por un reclamo laboral de un dependiente del CONTRATISTA, incluidos los previsionales, se obliga a reembolsar la totalidad de dicha suma dentro del plazo de cuarenta y ocho (48) horas de que aquella hubiera efectuado el pago. A su vez, el COMITENTE quedará facultado a retener y compensar con aquellas sumas que le pudiera corresponder percibir al CONTRATISTA en virtud de los honorarios a su favor pendientes de pago, según el detalle previsto en la cláusula DÉCIMA del presente.

E) Contratar los seguros para el personal empleado por accidentes de trabajo y de responsabilidad civil, en los términos mencionados en el Pliego de Condiciones Generales para la ejecución de la OBRA.

F) Aceptar las indicaciones de aquellos profesionales técnicos que contraten con el COMITENTE para el seguimiento de la OBRA y en su caso, elevar a éste su disconformidad con las sugerencias propuestas para su resolución definitiva.

Obligaciones del COMITENTE

El COMITENTE se compromete a:

A) Entregar antes del inicio de la OBRA al CONTRATISTA, la mensura actualizada y el plano de nivelación del terreno, veredas y pavimentos perimetrales sobre los que se realizará el Proyecto y los planos de replanteo

B) Abonar al CONTRATISTA los honorarios pactados a su favor y cuyo monto definitivo está referido en la cláusula DÉCIMA del presente. Todos estos pagos se efectuarán en el domicilio del COMITENTE, indicado en el encabezamiento.

C) Abonar todos los aranceles administrativos, aportes profesionales y gastos establecidos en la normativa vigente, previstos a cargo del COMITENTE.

D) Designar a las personas que la representarán en el control de OBRA y que recibirán la información que la Dirección Técnica tenga para su conocimiento.

E) Contratar a su cargo, un seguro contra todo riesgo de la OBRA.

NOVENA. Plazos Y Cronogramas de la OBRA. El CONTRATISTA compromete sus mejores esfuerzos a fin de que los trabajos correspondientes a la OBRA sean iniciados el día ...... de .............. de ........ o en su defecto, no más allá de los diez días corridos de obtenido el Permiso de Obra, y que los mismos sean ejecutados de acuerdo al Cronograma de la OBRA que, como Anexo IV, se adjunta al presente y forma parte integrante de este CONTRATO.

DÉCIMA. Honorarios a favor del CONTRATISTA. Por las tareas de Anteproyecto y Proyecto, Dirección Técnica y Administración de la OBRA acordadas en el presente, el CONTRATISTA percibirá del COMITENTE la suma total, fija y definitiva de ........................ (...........................................................) que será abonada en la siguiente forma:

- El 25% (veinticinco por ciento) del honorario pactado, se abona en este acto, otorgando por el presente el CONTRATISTA el más suficiente y eficaz recibo de pago en forma, dejando constancia las PARTES que, del pago que aquí se indica, la suma de .................. (.........................................) ha sido recibida por el CONTRATISTA antes de ahora.

- El 15% (quince por ciento) del honorario será abonado el día que se de inicio formal a la construcción en OBRA.

- El 40% (cuarenta por ciento) del honorario establecido será abonado en cuotas consecutivas y proporcionales al avance de OBRA, de acuerdo al Cronograma previsto en la cláusula anterior.

- El 10% (diez por ciento) del monto del honorario será abonado el día de la entrega de la OBRA al COMITENTE.

- El 10% (diez por ciento) restante del honorario pactado será abonado en oportunidad de producirse la Recepción Definitiva de la OBRA y otorgarse el Final de Obra por parte de las autoridades municipales y Colegios Profesionales de ............................

DÉCIMA PRIMERA. Revisión del Proyecto. Simultáneamente con la firma del presente contrato, el CONTRATISTA iniciará la revisión de ingeniería necesaria para evaluar los ahorros potenciales a realizar, además de los cambios en la resolución general de la OBRA que, a criterio de las PARTES, contribuyan a alcanzar los resultados esperados.

DÉCIMA SEGUNDA. Subcontratistas. Las PARTES establecen que la construcción de la OBRA será ejecutada por subcontratistas que podrán corresponder a uno o varios gremios, quienes en todos los casos celebrarán los correspondientes contratos con el COMITENTE, sin perjuicio de que el CONTRATISTA actuará y colaborará en el proceso de selección de los mismos y vigilará el correcto y estricto cumplimiento de las obligaciones a cargo de cada uno de ellos.

Las PARTES actuarán de forma tal, que a los fines de la selección de aquellos, respetarán el principio de igualdad con el objeto de crear una mayor competencia entre aquellos.

Para su selección, las PARTES elaborarán una lista con un mínimo de tres subcontratistas potenciales por gremio para cada una de las etapas a emprender, que serán presentados por el COMITENTE y/o el CONTRATISTA, en adelante denominados los “potenciales subcontratistas”. Dentro de los cinco días de presentadas las cotizaciones por los potenciales subcontratistas, el CONTRATISTA preparará un cuadro comparativo de las ofertas. Dentro de los quince días siguientes a contar desde el último día del plazo anterior, las PARTES habrán intentado negociar con cada uno de los potenciales subcontratistas. Vencido el plazo precedente y dentro de los cinco días posteriores, el CONTRATISTA propondrá al COMITENTE el potencial subcontratista a ser electo, debiendo fundar las razones de su elección. Cumplidos todos los pasos indicados, el COMITENTE tendrá total libertad para aceptar o rechazar al potencial subcontratista propuesto, en cuyo caso, las PARTES elaborarán una nueva lista para efectuar así un nuevo proceso de selección de acuerdo a lo establecido en la presente.

DÉCIMA TERCERA. Prohibición de ceder. El presente contrato y los derechos emergentes del mismo, no podrán ser cedidos total o parcialmente por el CONTRATISTA, salvo autorización expresa y por escrito del COMITENTE. Asimismo, el COMITENTE no se liberará de sus obligaciones de pago previstas en el CONTRATO, salvo aceptación expresa por el CONTRATISTA del nuevo obligado.

DÉCIMA CUARTA. Xxxx. La xxxx de cualquiera de las partes en el cumplimiento de sus respectivas obligaciones se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación extrajudicial o judicial alguna. En caso xx xxxx en el cumplimiento de los plazos de pago fijados en la cláusula DÉCIMA, el CONTRATISTA tendrá derecho a percibir en concepto de intereses compensatorios y punitorios, una vez y media la tasa que cobre el Banco ................................................... para las operaciones de descuento de documentos comerciales, aplicable a “prorrata temporis”.

DÉCIMA QUINTA. Responsabilidad por la OBRA. El CONTRATISTA mantendrá indemne al COMITENTE por todos los actos, hechos u omisiones que generen cualquier tipo de reclamo, por parte de terceros, organismos municipales, nacionales u otros, como consecuencia de su actuar negligente bajo las obligaciones previstas en el presente CONTRATO y demás documentación vinculante. En consecuencia, se compromete a reembolsar todo reclamo y/o gasto que por cualquier concepto, sea capital, intereses, gastos, costos y costas debiera desembolsar el COMITENTE dentro de las cuarenta y ocho horas de ser fehacientemente notificado del reclamo.

DÉCIMA SEXTA. Penalidades por atrasos.

Atrasos en el Cronograma de la OBRA.

En caso de atrasos por parte del CONTRATISTA por causas que le sean imputables y debidamente demostradas por el COMITENTE con relación a las fechas de entrega respecto del Cronograma de avance previsto en la cláusula NOVENA del presente, el CONTRATISTA asume el pago a favor del COMITENTE de una multa equivalente a una vez y media la tasa de interés de descubierto que fija el Banco ......................................................., a calcular sobre el monto correspondiente al certificado a favor del CONTRATISTA en el que se generase el atraso y por todo el tiempo que dure la demora en la entrega. Dicha multa podrá ser descontada o compensada del importe a pagar por el COMITENTE de los honorarios que tuviese que percibir el CONTRATISTA.

DÉCIMA SÉPTIMA. Rescisión. Cada una de las PARTES podrá demandar la rescisión del presente

- Cuando la restante incurra en violación manifiesta de las obligaciones estipuladas en el CONTRATO y en la documentación vinculante entre las mismas.

- Cuando una de las PARTES transfiera en todo o en parte el CONTRATO, en violación a lo previsto en el presente.

- Por aquellas otras causales que las PARTES acordaren en el Pliego de Condiciones Generales y demás documentación vinculante para la ejecución de la OBRA.

• Por concurso preventivo o quiebra de alguna de las PARTES.

DÉCIMA OCTAVA. Sellado. El sellado del presente contrato, en caso de corresponder, estará a cargo de ambas PARTES en iguales proporciones.

DÉCIMA NOVENA. Pliegos. Se adjuntan al presente CONTRATO como AnexoV como si en él estuvieren transcriptos en su íntegro tenor, los Pliegos de Condiciones Generales y Particulares de la OBRA.

VIGÉSIMA. Interpretación. El contrato está redactado en un todo de acuerdo a los Pliegos de Condiciones Generales confeccionados por el COMITENTE para la ejecución de la OBRA y con la totalidad de la documentación anexa a dichos pliegos, todos los cuales forman parte integrante del presente. En caso de que hubiera discrepancias o contradicciones entre los distintos documentos, se establece el siguiente orden de prelación entre los mismos, al cual las PARTES deberán atenerse obligatoriamente:

1. El presente CONTRATO.

2. El Pliego de Condiciones Generales.

3. El Pliego de Condiciones Particulares.

4. Las especificaciones técnicas.

5. Los planos generales del proyecto.

6. Los planos de detalles del proyecto.

7. La documentación de obra o taller elaborada por el CONTRATISTA como

parte de su provisión.

VIGÉSIMA PRIMERA. Domicilios y Jurisdicción. A todos los efectos derivados del presente CONTRATO, las PARTES constituyen domicilios en los indicados en el encabezamiento, donde serán válidas todas las notificaciones que allí se cursen, tanto judiciales como extrajudiciales, y para cualquier diferendo se someterán al procedimiento de Mediación y Arbitraje, Asociación Civil. Toda controversia que no sea resuelta de acuerdo al procedimiento antes descripto, será sometido a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .................................................., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder en razón de la materia o del territorio.

Asimismo, establecen que todo cambio de domicilio que una de las PARTES efectúe, deberá ser dentro del radio establecido y comunicado en forma fehaciente a la restante.

En .........................................................., a los ....... días del mes de ...................... de ......., se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

XXXXXX XXXXX XXXXXX

&

ASOCIADOS

Abogados.

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