KINNISTUTE RENDILEPING nr …..

MES juhatuse 07.08.2018

Otsus nr 21

Xxxx 3

KINNISTUTE RENDILEPING nr …..

Maaelu Edendamise Sihtasutus, edaspidi Rendileandja/Sihtasutus, keda esindab juhatuse liige ………, ühelt xxxxx,

xx

……, xxxxxxxx Xxxxxxx, keda esindab juhatuse ……., teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid tulenevalt riigivaraseadusest, Maaelu Edendamise Sihtasutuse põhikirjast, sihtasutuse nõukogu ja juhatuse otsusest:

käesoleva lepingu, xxxxxxxx Xxxxxx, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid

1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Xxxxxxx käesolevast tekstist, Xxxxxxx sõlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku leppida pärast Xxxxxxx sõlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.

1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad:

1.2.1. Xxxx 1 – Kinnistute kaart;

1.2.2. Xxxx 2 - Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud kinnistute seisund Lepingu jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

0. 2.1. Lepinguga annab Rendileandja Rentniku kastusse 5 (viieks) aastaks Vesitükimaa hoiuala koosseisu kuuluvad Linnumaa kinnistu (katastritunnus 80701:003:0333) asukohaga Sääre küla, Saaremaa vald, Saare maakond ja Horisondi kinnistu (katastritunnus 80701:003:0334) asukohaga Sääre küla, Saaremaa vald, Saare maakond (edaspidi kinnistud).

2.2. Kinnistud antakse Rentniku kasutustusse ………..(põllumajanduslikul või jahindusega seotud) eesmärgil.

2.3. Leping jõustub ………..2018, selle allkirjastamisel poolte xxxxx xx kehtib kuni ….2023 (kaasaarvatud).

2.4. Kinnistute üleandmisel vormistatakse kirjalik üleandmise-vastuvõtmise akt, millele kirjutavad xxxx xxxxxx Xxxxx esindajad. Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega Kinnistute otsene valdus Rentnikule üleläinuks.

2.5. Lepingu allakirjutamisega Rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antavad Kinnistud, tutvunud Lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava Kinnistute paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi, maamaksu ja muude kõrvalkulude maksmise tingimused

3.1. Rentnik kohustub tasuma Rendileandjale tasu Kinnistute kasutamise eest ….. eurot hektari kohta aastas, so on kokku …….. eurot (………) aastas (edaspidi Rent). Rent sisaldab ka renditavate Kinnistute maamaksu.

3.2. Rentnik kohustub kandma Xxxxx xxx Rendileandja arveldusarvele nr………. ……..pangas üks kord aastas jooksva aasta 30.novembriks. Rendileandja ei esita Rentnikule Rendi tasumiseks eraldi arvet. Esimese rendimakse kohustub Rentnik tasuma Rendileandjale 30. novembril 2018 (xxxxx arvatud).

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda Rendi korrigeerimist igal aastal, kuid mitte varem xxx xxx aasta möödumisest Xxxxxxx sõlmimisest arvates. Renti võidakse suurendada vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult rendilepingu lisana. Xxxxx, kui Xxxxxx ei saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse osas järgmise aastase perioodi esimeseks päevaks, on Rendileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult Rentnikule 1 (üks) kuu ette.

3.3. Rentniku kanda on Kinnistutega seotud muud kõrvalkulud, xxxxxx xx koormised, mida käesolevas Lepingus pole nimetatud (edaspidi Kõrvalkulud). Rendileandja teavitab sellistest Kõrvalkuludest Rentniku ning Rentnik kohustub tasuma Kõrvalkulude eest vastavalt Lepingu punktis 3.2 kokkulepitud tasumise korrale või vastavalt Rendileandja poolt väljastatud arvele.

3.4. Xxxxx xx/või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivitusintresse 0,2 % (null koma kaks) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest kuni vastava summa laekumiseni Rendileandja arveldusarvele.

4. Tagatisraha

4.1. Xxxxxx loevad Rentniku poolt enampakkumisel tasutud tagatistasu summas 400 eurot Lepingu Tagatisrahaks, millega tagatakse Rendileandja Lepingust tulenevate nõuete täitmine. Rendileandjal on õigus tasaarveldada Tagatisraha Lepingust tulenevad nõuetega Rentniku vastu.

4.2. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Rendileandja ei ole esitanud Rentniku vastu Lepingust tulenevat nõuet.

4.2. Rendileandja xx xxxxx Tagatisrahalt Rentnikule intressi.

4.3. Rendileandja ei esita arvet tagatisraha maksmiseks.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama Kinnistuid Lepingu p. 2.2. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. Kinnistute kasutamisel ja hooldamisel tuleb kõigis tegevustes arvestada ning lähtuda Vesitükimaa hoiuala säilitamiseks kehtestatud nõuetega, samuti Keskkonnaameti kehtestatud nõuetega;

5.1.3. tagama Kinnistutel xx xxxxx lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse (xx xxxxxx, et kinnistutele ei jäeta maha prügi). Tagamine rendilepingu mõistes tähendab ka vajadusel Kinnistute koristamist;

5.1.4. tagastama Kinnistud Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele;

5.1.5. tasuma tähtaegselt Xxxxx xx Kõrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

5.1.6. lubama Rendileandja esindajaid koos Xxxxxxxx esindajaga takistamatult Kinnistutele lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

5.1.7. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimu­sid seoses Kinnistutega või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;

5.1.8. hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel Kinnistutele;

5.1.9. pidama kinni õigusaktidega ja Keskkonnaameti poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Kinnistute osas;

5.1.10. vältima oma tegevuses võimalikke kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.11. mitte andma oma lepingujärgseid õigusi ja kohustusi üle kolmandale isikule ning Kinnistuid allrendile;

5.1.12. teavitama viivitamatult Rendileandjat kirjalikult Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kirjaliku kinnituse, et kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi.

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele Kinnistutel tulenevalt Kinnistute kasutusse andmise otstarbest;

6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist ja kehtivust.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma Kinnistud Rentniku kasutusse ja valdusesse Lepingu jõustumisel.

8. Lepingu muutmine

8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.2. Lepingu või juba jõustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

9.1. Leping lõpeb Lepingu tähtaja möödumisel või ülesse ütlemisel.

9.2. Rendileandjal on õigus Leping erakorraliselt ülesse öelda, teavitades sellest teist Poolt kirjalikult ette vähemalt 1 (üks) kuu, juhul, kui:

9.2.1. Rentnik kasutab Kinnistuid vastuolus Lepingus nimetatud kasutusotstarbega;

9.2.2. Rentnik rikub kasvõi ühte Lepingu punktis 5.1. nimetatud kohustust;

9.2.3. Rentnik ei tasu tähtaegselt Renti või muid Kõrvalkulusid;

9.2.4. Xxxxxx ei saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks;

9.2.5. Rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lõpetatuks alates Rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast;

9.2.6. Kinnistuid on riigile vaja avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras;

9.2.7. ilmneb, et õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu eset korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel oodata.

9.3. Rentnikul on õigus Leping erakorraliselt ülesse öelda, teavitades sellest teist Poolt kirjalikult ette vähemalt 1 (üks) kuu juhul, kui:

9.3.1. tema poolt Lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on Vääramatu jõu või Rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

9.4. Lisaks Lepingu punktides 9.2 ja 9.3 sätestatule võivad Pooled Lepingu korraliselt üles öelda, teavitades sellest teist poolt kirjalikult ette vähemalt 6 (kuus) kuud.

9.5. Lepingus kokkulepitud ülesse ütlemise tähtaja jooksul kehtivad edasi Lepingus kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed

10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagas­ta­ma Kinnistud Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Kinnistute kahjustamise korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hüvitama Rendile­and­jale Kinnistutele tekitatud kahju ja taastama Kinnistute kasutamiseelse olukorra.

10.2. Kinnistute tagastamine Rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx Xxxxx esindajad. Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse Xxxxxxxxx Lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Kinnistud Rentniku poolt tagasi antuks. Kui Xxxxxxx hoidub kõrvale Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on Rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lõpp­arve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Kinnistute Rendile­and­ja­le tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

11. Poolte vastutus

11.1. Kinnistute Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel või era­kor­­raliselt ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest;

11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (xxxx) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest.

11.2. Lisaks Xxxxxxxx ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohusta­tud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

11.3. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses xx xxxxxx.

12. Teated

12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, välja arva­tud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edasta­mi­sel või mitteedastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.

12.2. Informatsioonilist teadet võib edastada suuliselt, telefoni või e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad

13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Xxxxxxx täitmisega seotud küsimustes ……. (telefoni number ……, e-posti ……….).

13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Xxxxxxx täitmisega seotud küsimustes ……. (telefoni number ……, e-post ………..).

13.3. Xxxxxx kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende sidevahendite muumisest.

14. Muud tingimused

14.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.

14.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled riigivara­sea­dusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsi­must regulee­ri­vad.

14.3. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Xxxxxx andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik

Maaelu Edendamise Sihtasutus …………..

registrikood 90000245 registrikood ………

Oru 21, 71003 Viljandi linn ………..

telefon 0 000 000 telefon ……

e-post xxx@xxx.xx e-post …….

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

…….. ……

Juhatuse liige Juhatuse liige