ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
Sõlmitud digitaalallkirjade andmise päevast
Tallinna Ülikool (edaspidi üürileandja), registrikood: 74000122, asukoht: Xxxxx xxx 00, 00000 Xxxxxxx, mida esindab rektori 1. septembri 2015 käskkirja nr 34 alusel finantsjuht Kurmet Xxxxxx xx
(edaspidi üürnik), registrikood: , asukoht: , mida esindab
(edaspidi pool või pooled) sõlmivad äriruumi üürilepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:
1. Lepingu objekt
1.1. Lepinguga antakse üürnikule lepingus toodud tingimustel tasu eest kasutamiseks Xxxxxxxxx, Xxxxxx 0 hoones asuvad bürooruumid pindalaga kokku 52,1 m2 (edaspidi nimetatud üüriobjekt), mille koosseis ja plaanid on märgitud lepingu lisas 1.
1.2. Üüriobjekti koosseisus antakse üürniku kasutusse üürileandjale kuuluv sanitaartehnika (edaspidi inventar), mis on märgitud üleandmise aktis.
1.3. Üüriobjekt antakse üürniku kasutusse alates . detsembrist 2018.
1.4. Üürnik võib üüriobjekti kasutada bürooruumidele (äriruum) vastavatel eesmärkidel ning lepingust tulenevatel tingimustel.
2. Lepingu tähtaeg
2.1. Leping jõustub mõlema xxxxx poolt allkirjastamise päevast ning kehtib kuni 30. juunini 2022.
2.2. Juhul, kui üürnik soovib lepingu pikenemist veel kaheks aastaks, esitab üürnik üürileandjale vastava allkirjastatud xxxxx hiljemalt kaks kuud enne lepingu punktis 2.1 sätestatud lepingu lõppemise tähtaega. Sellisel juhul pikeneb leping samadel tingimustel järgnevaks kaheaastaseks perioodiks.
3. Üür ja muud kulud
3.1. Üürnik tasub üürileandjale üüriobjekti kasutamise eest üüri eurot kalendrikuus iga üüritud ruutmeetri eest. Igakuine üürisumma kokku on eurot, millele lisandub käibemaks.
3.2. Lisaks üürile tasub üürnik järgmised üüriobjekti kasutamisega seotud kulud (edaspidi
kõrvalkulud):
3.2.1. elektrienergia, vee- ja kanalisatsiooni kulud – arvestatuna tegelikust tarbimisest arvestite näitude alusel;
3.2.2. kütte, üldprügiveo ja välikoristuse kulud – arvestatuna proportsionaalselt kogukulust ja lähtuvalt üüriobjekti suurusest ning üürileandja metoodikast kulude jaotamisel;
3.3. Lisaks tasub üürnik maamaksu (üüritavatele ruumidele vastavas proportsioonis).
3.4. Üüri ja kulusid hakatakse arvestama alates üüriobjekti üürniku kasutusse andmisest. Üüriobjekti üürniku kasutusse andmise kohta allkirjastatakse üleandmise akt, mis on lepingu lisaks 2.
3.5. Üüri ja kulude tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas faktiliselt xx xxx suures ulatuses üürnik üüriobjekti kasutab.
3.6. Üürnik on kohustatud tasuma üüri arvestuskuu 15. kuupäevaks ja kõrvalkulud arvestuskuule järgneval kuul vastavalt üürileandja esitatud arvetele, arvetel märgitud ulatuses ja tähtajal. Tasumisega viivitamise korral on üürileandjal õigus nõuda üürnikult viivist 0,1 % tasumata summast iga viivitatud kalendripäeva eest.
3.7. Üürileandjal on õigus üüri suurust xxxxx üks kord aastas kolme % võrra. Üürileandja teavitab üürnikku üüri suuruse muutumisest üks kalendrikuu ette. Üürileandjal ei ole õigust üüri summat xxxxx xxx xxxxx jooksul alates üürilepingu sõlmimise kuupäevast.
3.8. Enampakkumisel tasutud tagatisraha (summas 1000 eurot) võetakse arvesse lepingujärgsete maksete tasumisel.
4. Tagatisraha ja lepingu sõlmimise tasu
4.1. Üürnik kohustub kahe tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimise päevast tasuma üürileandja arvelduskontole summa suuruses eurot tagatisraha, st kahe kuu üüri summa xx xxxxxx üürileandjale eelnimetatud suuruses tagatisraha olemasolu kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni. Tagatisrahalt ei arvestata intressi.
4.2. Tagatisraha tagab üürileandja lepingust tulenevate rahaliste nõuete, sh üüri, kõrvalkulude, võimalike kahjuhüvitiste ja kulutuste eest tasumise nõude täitmist. Juhul, kui üürnik ei täida lepingust tulenevat rahalist kohustust, on üürileandjal õigus rahuldada üürniku kohustusele xxxxxx xxxx tagatisraha xxxxx.
4.3. Juhul, kui üürileandjal üürniku suhtes lepingust tulenevad rahalised nõuded puuduvad, tagastab üürileandja üürnikule tagatisraha ühe nädala jooksul pärast viimase üüritava perioodi eest üürniku poolt tasumisele kuuluvate arvete laekumist. Tagatisraha tagastatakse ulatuses, milles üürileandjal puudub üürniku vastu nõue.
4.4. Üürnik kohustub kahe tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimise päevast tasuma lepingu sõlmimise tasu summas 500,00 eurot üürileandja arvelduskontole. Lepingu sõlmimise tasule lisandub käibemaks.
5. Poolte õigused ja kohustused
5.1. Üürileandjal on õigus:
5.1.1. kontrollida üüriobjekti eesmärgipärast kasutamist ja keelata tegevused, mis ei ole kooskõlas lepingu tingimustega;
5.1.2. saada kokkulepitud suuruses ja tähtaegadel üüri xx xxxx makseid vastavalt lepingus kokkulepitule;
5.1.3. siseneda üüriobjektile avariide ja õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.1.4. nõuda üürniku poolt lepingu rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist.
5.2. Üürnikul on õigus:
5.2.1. saada üüriobjekt enda kasutusse lepingus kokkulepitud kuupäeval;
5.2.2. kasutada üüriobjekti vastavalt lepingus kokkulepitule;
5.2.3. teha muudatusi ja parendusi üüriobjektil ainult pärast üürileandjalt vastavasisulise kirjaliku loa igakordset saamist. Üürnikul ei ole õigust nõuda üürileandjalt remontimiseks või parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist.
5.3. Üürileandja on kohustatud:
5.3.1. andma üüriobjekti üürniku kasutusse lepingus kokkulepitud kuupäeval;
5.3.2. tagama üüriobjekti teenindamise üürileandja vahendatavate teenustega. Üürileandja ei vastuta teenuste mitteosutamise eest, kui teenustega varustamise katkestamine või ebapiisav varustamine oli tingitud üürileandjast mittesõltuvatest asjaoludest;
5.3.3. Üürileandja ei kanna vastutust üürniku poolt üüriobjektil hoitavate materiaalsete väärtuste/vara vms kaotsimineku, puudujäägi, rikkumise vms eest.
5.4. Üürnik on kohustatud:
5.4.1. kasutama üüriobjekti vajaliku hoolsusega ning heaperemehelikult;
5.4.2. hoidma üüriobjekti korras ning heakorrastatud seisundis;
5.4.3. taluma üüriobjekti suhtes tehtavaid töid xx xxxx mõjutusi, mis on vajalikud üüriobjekti säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;
5.4.4. teavitama üürileandjat viivitamatult ohust üüriobjektile, xxx xxx tõrjumiseks tuleb abinõud tarvitusele xxxxx, x.x toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.4.5. mitte andma üüriobjekti kolmandate isikute kasutusse xxxx üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
5.4.6. täitma heakorra- ja tuleohutusnõudeid ning tagama töökorraldajana oma töötajate töötervishoiu ja ohutuse nõuete täitmise;
5.4.7. tasuma üüri xx xxxx kulusid vastavalt lepingus kokkulepitule;
5.4.8. korraldama oma tegevuse viisil, mis ei häiri hoones tegutsevate teiste isikute tavapärast tegevust;
5.4.9. teavitama üürileandjat viivitamatult lepingu täitmisega seotud olulistest asjaoludest;
5.4.10. hüvitama täielikult üüriobjekti (sh inventari) hävimisest, kahjustumisest või esemete/sisustuse kaotsiminekust tuleneva kahju, mis tekib ajal, kui üüriobjekt oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine, kahjustumine või esemete/sisustuse kaotsiminek toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast. Üürnik ei vastuta üüriobjekti hariliku kulumise vms eest, mis kaasneb üüriobjekti tavapärase lepingukohase kasutamisega. Üürnik kannab täielikku vastutust tema loal üüriobjektil viibivate/üüriobjekti kasutavate isikute süül tekkivate kahjude eest.
6. Lepingu muutmine ja lõppemine
6.1. Lepingut muudetakse poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.2. Leping lõpeb:
6.2.1. lepingu punktis 2 sätestatud tähtaja möödumisel;
6.2.2. üüriobjekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel;
6.2.3. üürniku pankroti või likvideerimise korral;
6.2.4. poolte kirjalikul kokkuleppel;
6.2.5. lepingu lõppemisel muul seaduses või lepingus toodud alusel, xx xxxxx poolt lepingu ülesütlemisel.
6.3. Üürnikul on õigus leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale kirjalikult 14 kalendripäeva ette, kui üürileandja rikub oluliselt lepingut.
6.4. Üürileandjal on õigus leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult 14 kalendripäeva ette, eelkõige kui:
6.4.1. üürnik on viivituses kahel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
6.4.2. võlgnetava üüri summa ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa;
6.4.3. võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa;
6.4.4. üürnik rikub tahtlikult üüriobjekti või kasutab üüriobjekti mittesihipäraselt;
6.4.5. üürnik teeb ümberehitusi ja parendusi üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
6.4.6. üürniku tegevus takistab oluliselt teiste hoones tegutsevate isikute tegevust.
6.5. Lepingu erakorraline ülesütlemine xxxxx poolt peab toimuma kirjaliku (omakäeliselt allkirjastatud või digiallkirjastatud) avalduse esitamisega teisele poolele. Kirjalikus avalduses peab olema märgitud üüriobjekt, lepingu lõppemise xxxx xx lepingu ülesütlemise alus.
7. Üüriobjekti üleandmine lepingu lõppemisel
7.1. Üürnik on kohustatud lepingu kehtivuse viimasel päeval andma üüriobjekti (sh kasutusse antud inventari, ruumide võtmed jms) üürileandjale üle lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis ja üürileandja on kohustatud üüriobjekti vastu võtma. Üürnik peab üleandmisel tagama, et üüriobjektile ei jää talle kuuluvaid esemeid/vara (sh töövahendeid, seadmeid vms mis ei kuulu üürileandjale).
7.2. Üüriobjekti üleandmisega viivitamisel on üürileandjal õigus nõuda lisaks üürile ja muudele kuludele üürnikult leppetrahvi 10%-di ulatuses ühe kuu üürisummalt iga üleandmisega viivitatud kalendripäeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta üürnikku lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks on üürileandjal õigus nõuda kahju hüvitamist osas, mida leppetrahv ei kata.
8. Vaidluste lahendamise kord
Lepingust tulenevad ja sellega seotud vaidlused püüavad pooled lahendada läbirääkimiste xxxx. Kui vaidlust ei õnnestu lahendada läbirääkimiste xxxx, on poolel õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks kohtusse.
9. Avalduste ja teadete edastamine
9.1. Lepinguga seotud informatiivsed teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktisikute ja kontaktandmete kaudu (telefoni, e-kirja vms xxxx).
9.2. Õiguslikke tagajärgi kaasatoovad avaldused/teated, sh lepingu rikkumisega või lepingu lõppemise/ülesütlemisega seotud avaldused/teated, edastatakse teisele lepingupoolele kirjalikus vormis ja esindusõigust omava isiku allkirjaga.
10. Kontaktisikud
10.1. Üürileandja kontaktisikud lepingu täitmisel on Xxxx Xxxxxxxx, tel: 0000 0000, e-post xxxx.xxxxxxxx@xxx.xx.
10.2. Üürniku kontaktisik lepingu täitmisel on , tel: , e-post .
10.3. Kontaktisikute või kontaktandmete muutumisest teavitatakse teist lepingupoolt ja edastatakse muudatustega seotud ning lepingu täitmiseks vajalik info.
Üürileandja: Üürnik:
Tallinna Ülikool
tel: 0000 000 tel:
e-post: xxx@xxx.xx e-post:
pangakonto nr: XX000000000000000000 pangakonto nr:
/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Xxxxxx Xxxxxx
finantsjuht