Lisa 1 Kinnistu osa üürilepingu projekt
Xxxx 1 Kinnistu osa üürilepingu projekt
Kinnistu osa üürileping
Käesolev kinnistu osa üürileping (edaspidi: Leping) on sõlmitud 2021a.
Tallinna Tehnikaülikool, registrikood 74000323, aadress Xxxxxxxxx xxx 0, Xxxxxxx, mida esindab haldusdirektor Xxxxx Xxxxx, kes tegutseb volikirja alusel (edaspidi Üürileandja) ja
, registrikood , aadress , keda esindab
, kes tegutseb alusel (edaspidi Üürnik) edaspidi nimetatud pool või
xxxx xxxxxx, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:
1. ÜLDSÄTTED
1.1. Üürileandja tunnistas avalikus enampakkumises „ Akadeemia tee 3, SOC hoone juures paikneva kinnistu osa üürihinna enampakkumine “ edukaks pakkumuse.
1.2. Lepingu eesmärgiks on enampakkumise võitjaga vastava kinnistu osa üürilepingu sõlmimine.
1.3. Enampakkumises esitatud pakkumuse dokumendid on lepingu juurde kuuluvad dokumendid ning neid kasutatakse lepingu tõlgendamiseks. Vastuolu korral lähtutakse dokumentidest nende prioriteetsuse järjekorras:
1.3.1. enampakkumise dokumendid;
1.3.2. käesolev leping;
1.3.3. üürniku pakkumus.
1.4. Lepingu lisadeks on:
1.4.1.Xxxx 1: Üüritava kinnistu osa asendiplaan; 1.4.2.Xxxx 2: Kinnistu osa üleandmise - vastuvõtmise akt;
2. LEPINGU ESE
2.1. Xxxxxxxxx xxx 0, SOC õppehoone juures asuv kinnistu osa pindalaga kokku 15 m2 (edaspidi: Pind),
2.2. Pind antakse Üürniku kasutusse viieks aastaks pakiautomaaditeenuse osutamiseks Tallinna Tehnikaülikooli liikmeskonnale, külalistele ja avaliku ruumi kasutajatele 24/7.
2.3. Pinna paigutus on näidatud asendiplaanil.
2.4. Pinna täpne koosseis, kirjeldus ja tehniline seisund fikseeritakse Kinnistu osa üleandmise- vastuvõtmise aktis, mis on Lepingu xxxx nr 2. Pinna üleandmine ja vastuvõtmine toimub Poolte kokkuleppel, kuid mitte hiljem kui kümne (10) päeva pärast Xxxxxxx allkirjastamist Poolte poolt.
3. ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED
ÜÜRILEANDJAL on õigus:
3.1. nõuda Üürnikult Pinna lepingujärgset ja otstarbele vastavat kasutamist ning otstarbele vastavat sanitaar- ja ohutusnõuete järgimist;
3.2. kontrollida Pinna seisukorda ja punktis 2.2 sätestatud kohustuste täitmist Üürniku poolt, ;
3.3. nõuda Üürnikult üüri xx xxxx Lepingus otseselt ettenähtud tasusid (edaspidi Lepingutasud) vastavalt Lepingule;
3.4. nõuda Üürnikult kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürnik kohustuste nõuete täitmist;
4. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED
Üürileandja on kohustatud:
4.1. andma Üürnikule Pinna üle mitte hiljem kui kümne (10) päeva jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt.
4.2. mitte takistama ega piirama Üürnikul Pinna valdamist ja kasutamist vastavalt Lepingule xx xxxxx eesmärgile, välja arvatud juhul, kui takistamine või piiramine on vajalik Pinna olulise kahjustamise või hävimise ärahoidmiseks või kui see tuleneb seadusest või Lepingust;
4.3. teatama Üürniku kõigist teadaolevatest Üürniku puudutavatest elektrikatkestustest, samuti muudest Üürileandja mõistlikult sõltuvatest probleemidest, mis võivad Pinna normaalset toimimist häirida ning tegema oma parima jõupingutuse niisuguste probleemide võimalikult kiireks kõrvaldamiseks;
4.4. võimaldama Üürnikul lülituda iseseisvalt ning oma kulul kõikidesse vajalikesse tehno- ja/või kommunikatsioonivõrkudesse xx xxxx kolmandatelt isikutelt kõiki Üürniku jaoks vajalikke xxxxx xx teenuseid, kui need ei too xxxxx täiendavate kulude tekkimist Üürileandjale või Pinna ebamõistlikku kahjustamist;
4.5. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
4.6. Lepingu lõppemisel Pind Üürnikult viivitamatult vastu võtma;
4.7. täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest või headest kommetest ja tavadest.
5. ÜÜRNIKU ÕIGUSED
Üürnikul on õigus:
5.1. xxxxxxx xx kasutada Pinda sihipäraselt vastavalt Lepingule;
5.2. omandada Pinna kasutamisel saadud kasu;
5.3. Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel enda kulul soetatud seadmed ja inventar xxxxx xxxxx.
5.4. osta kolmandatelt isikutelt iseseisvalt kõiki Üürniku jaoks Pinna kasutamiseks vajalikke xxxxx xx teenuseid, sõlmides selleks vajadusel vastavad lepingud neid xxxxx xx teenuseid pakkuvate isikutega;
5.5. nõuda Üürileandjalt kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürileandja kohustuste nõuetekohast täitmist;
6. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED
ÜÜRNIK on kohustatud:
6.1. valduse Üürileandjalt vastu võtma, pinna selle vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama xx xxxxx vastuvõtmisel alla kirjutama Kinnistu osa üleandmise-vastuvõtmise aktile. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses pinna seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need Kinnistu osa üleandmise-vastuvõtmise aktis;
6.2. alustama Tallinna Tehnikaülikooli juures pakiautomaaditeenuse osutamist hiljemalt ühe (1) kuu jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt.
6.3. Järgima tervisekaitse, tööohutuse, turva-, keskkonnakaitse, tehnohoolduse eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega ja/või Üürileandja poolt.
6.4. valdama ja kasutama Pinda vastavalt Kinnistu osa Lepingu p-s 2.2 nimetatud otstarbele heaperemehelikult ning võtma tarvitusele vajalikud abinõud vältimaks Pinna kahjustamist;
6.5. kooskõlastama Üürileandjaga kõik kinnistu osale paigaldatavad reklaamid või muud infokandjad;
6.6. vastutama elektri-, tule- töö-, ja üldohutuse eeskirjadest kinnipidamise eest Pinnal;
6.7. tasuma Lepingutasud vastavalt Lepingule;
6.8. teatama Üürileandjale viivitamatult, kui Pinnale on tekkinud kahju või kahju tekkimise oht;
6.9. teatama Üürileandjale kirjalikult Üürniku ümberkujundamisest, ühinemisest, jagunemisest, samuti likvideerimisemenetluse või pankrotimenetluse alustamisest Üürnik suhtes;
6.10. tagastama Lepingu lõppemisel Pinna viivitamatult Üürileandjale seisundis, milles Üürileandja Pinna kasutada võttis, arvestades normaalset kulumist ning tehtud parendusi. Pinna tagastamise kohta koostavad Xxxxxx üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Pinna seisukord. Kui Üürnik ei täida käesolevas punktis nimetatud kohustust, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi ühe (1) kuu üürisumma (Lepingu p 7.2.) ulatuses;
6.11. mitte andma Üürileandja nõusolekuta Pinda allüürile või muul viisil kasutada kolmandatele isikutele;
6.12. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu ruumselt Üürileandjale esitada, viie
(5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
7. ÜÜR
7.1. Üürnik maksab Üürileandjale Xxxxx valdamise ja kasutamise eest üüri lepingus fikseeritud tingimustel: eurot ühe ruutmeetri eest Pinnal aadressil Xxxxxxxxx xxx 0.
7.2. Kokku tasub Üürnik Üürileandjale Pinna valdamise ja kasutamise eest eurot kuus, millele lisandub käibemaks.
7.3. Üür sisaldab tasu Pinna ning muude Üürniku poolt Lepingu alusel kasutatava vara kasutamise eest.
7.4. Üüri muutmine muudel alustel, kui on sätestatud Lepingus, on lubatud ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.
8. LEPINGUTASUDE MAKSMISE KORD
8.1. Üürnik maksab üüri jooksva kuu eest Üürileandja arvele kord kuus seitsme (7) päeva jooksul, arvates Üürileandja poolt esitatud arve kättesaamise päevast. Üürileandja esitab Üürnikule arve jooksva kuu eest tasumisele kuuluvate Xxxxxxxxxxxxx kohta hiljemalt jooksva kuu 15. kuupäevaks.
8.2. Üürileandja võib esitada xxxxxx xxxxx üüri ja teiste Lepingutasude maksmiseks. Kõik Xxxxxxxxxxxx loetakse Üürniku poolt makstuks pärast rahasumma laekumist Üürileandja arveldusarvele.
8.3. Lepingutasude maksmisega viivitamise korral tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest.
9. KAHJU HÜVITAMINE JA LEPPETRAHVID
9.1. Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuse rikkumisega tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud Pool ei vastuta kahju tekkimise eest vastavalt punktile 10.
9.2. Üürnik on kohustatud tasuma leppetrahvi kuni 100 eurot päevas Lepingu punktides 6.1.-6.3. loetletud kohustuste rikkumise eest kuni rikkumise lõppemiseni xxxx xxx kuu üüri v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürileandja poolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 10.
9.3. Üürileandja on kohustatud tasuma leppetrahvi ühe päeva üüri iga pinna üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid kokku mitte rohkem xxx xxx kuu üüritasu ulatuses Lepingu punkti
4.1. rikkumise eest v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürnikpoolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 10.
9.4. Punktis 9.1 sätestatud kahju hüvitamise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustub kahju tekitanud Pool maksma teisele Poolele alates kahju hüvitamise nõudes märgitud kahju hüvitamise tähtpäevale järgnevast päevast viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) kahjusummalt iga kahju hüvitamisega viivitatud päeva eest.
10. VÄÄRAMATU JÕUD
10.1. Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest üksnes juhul, kui ta tõendab, et rikkus kohustust takistava asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada xx xxx sellise takistava asjaolu arvesse võtmist Xxxxxxx sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes oodata (vääramatu jõud).
10.2. Kui punktis 10.1 nimetatud takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuse rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist.
10.3. Pool, kes rikub kohustust punktis 10.1 nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest asjaolust xx xxxxx mõjust tema võimele kohustust täita teatama kirjalikult teisele Xxxxxxx viivitamatult pärast xxxx, xxx ta sai või pidi saama teada takistavast asjaolust.
10.4. Punktis 10.1 nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest xxxxx tarvitusele kõik võimalikud abinõud Lepingu rikkumisega tekitatava kahju vältimiseks ja vähendamiseks.
11. LEPINGU MUUTMINE
11.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte vahelise kirjaliku kokkuleppega, kui Lepingust või seadusest ei tulene teisiti.
11.2. Pool, kes soovib muuta Lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele Poolele. Teine Pool on kohustatud vastama Lepingu muutmise ettepanekule kirjalikult 10 (kümne) päeva jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest.
12. LEPINGU JÕUSTUMINE JA TÄHTAEG
12.1. Leping loetakse sõlmituks xx xxxx sellest tulenevad õigused ja kohustused tekivad (Leping jõustub) Lepingu allakirjutamisest, kui Lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.
12.2. Üürniku poolne Lepingutasude maksmise kohustus tekib alates ruumide üleandmis- ja vastuvõtmise akti allkirjastamist.
12.3. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30.06.2026.a, sõltumata sellest, millal leping allkirjastatakse.
13. LEPINGU LÕPPEMINE
13.1. Leping lõpeb alljärgnevatel juhtudel:
13.1.1. Punktis 12.3 fikseeritud tähtaja saabumisel;
13.1.2. Lepingu ülesütlemisel ühe Xxxxx poolt Lepingus ja seaduses ettenähtud juhtudel;
13.1.3. Poolte kirjalikul kokkuleppel;
13.1.4. Lepingu korralisel ülesütlemisel Üürileandja poolt teatades sellest Üürnikule ette vähemalt 90 päeva.
13.2. Üürileandja võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui:
13.2.1. Üürnik kahjustab oluliselt Pinda, ei kasuta Pinda vastavalt Lepingus kokku lepitud otstarbele (Lepingu p 2.2.) või on andnud Pinna või osa sellest allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse Üürileandja nõusolekuta (Lepingu p 6.11);
13.2.2. Üürnik võlgneb Üürileandjale vähemalt Lepingutasude kahe kuu või nende keskmise xxxxx xx Üürnik ei tasu võlgnevust xx xxxxx meeldetuletuse saamist;
13.2.3. Üürnik on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud, sh ei pea kinni enampakkumises ja lepingus sätestatud pinna kasutamise otstarbest ja tingimustest, ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürileandja poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul;
13.2.4. Üürnik teeb pinnal ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx Üürileandja loata;
13.2.5. Üürileandja senine kasutusõigus Pinnale lõpeb või
13.2.6. muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele.
13.3. Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui:
13.3.1. Pinna kasutamine vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ei ole võimalik;
13.3.2. Üürileandja on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürnik poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul või
13.3.3. Muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele.
13.4. Lepingu erakorralisel lõppemisel on Üürnik kohustatud Ruumid koheselt Üürileandjale üleandmise – vastuvõtmise aktiga üle andma.
14. KINNISTU OSA ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE LEPINGU LÕPPEMISEL VÕI ÜLESÜTLEMISEL
15. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval pinna Üürnikule üle andma.
15.1. Pinna vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi kümme (10) % ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
15.2. Üürnik poolt Üürileandjale tagastav pind peavad xxxxx xxxxx Üürileandjale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt Üürnik poolt Üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis.
15.3. Juhul, kui ruumid ei ole punktis 14.3. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist kolme (3) kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa.
15.4. Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule punktides 14.2 ja 14.4 nimetatud leppetrahvi nõuded kolme (3) kuu jooksul arvates Üürnik poolt ruumide vabastamise päevast.
16. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
16.1. Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Xxxxxx lahendada läbirääkimiste xxxx.
16.2. Kui Xxxxxxxxx tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Pooltevaheliste läbirääkimiste xxxx võib kumbki Pool pöörduda vaidluse lahendamiseks Harju Maakohtusse
17. TEADETE EDASTAMINE
17.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Xxxxx Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt.
17.2. Teadete edastamine toimub xxxxxxxx xx e-posti xxxx, välja arvatud juhtudel, kui Xxxxxxxx on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Xxxxxxx üle antuks, kui postitamisest on möödunud xxxx (3) kalendripäeva.
17.3. Xxxxx iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
18. POOLTE ANDMED JA KONTAKTISIKUD
18.1. Üürileandja Tallinna Tehnikaülikool,
Xxxxxxxxx xxx 0, 00000 Xxxxxxx,
Xxxxx Xxxxxx
e-post: xxxxx.xxxxxx@xxxxxxx.xx tel.: 000 0000
18.2. Üürnik …………………….
……………………..
…………………… Tel: …………
e-post: ………………..
19. MUUD TINGIMUSED
19.1. Kõikide küsimuste lahendamisel, mis ei ole reguleeritud käesoleva Lepinguga, juhinduvad Pooled kehtivast võlaõigusseadusest
19.2. Lepingu sõlmimise hetkel kuuluvad Lepingu juurde selle lahutamatute osadena järgmised lisad:
Xxxx 1: Asendiplaan
Xxxx 2: Kinnistu osa üleandmise - vastuvõtmise akt;
Käesolev Leping on koostatud eesti xxxxxx xx allkirjastatud digitaalselt.
Üürileandja Üürnik
Xxxxx Xxxxx, haldusdirektor
Xxxx 1
Asendiplaan (üüritav kinnistu osa märgitud punasega)
Xxxx 2
KINNISTU OSA ÜLEANDMISE - VASTUVÕTMISE AKT
Üleandja:
esindaja isikus
Vastuvõtja:
esindaja isikus
Käesoleva aktiga annab Üleandja xxx xx Vastuvõtja võtab vastu aadressil ,
……………….. (Kinnistu osa).
Kinnistu osa tehniline seisund üleandmisel on järgmine:
Pinnas- .........................................................................
Elektrisüsteemi detailid (juhtmestik, lülitid, pistikud)-........................................
Käesolev Kinnistu osa üleandmise-vastuvõtmise akt on koostatud kahes võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest üks jääb Üleandjale ja teine antakse Vastuvõtjale.
Kinnistu osa on üle antud “ ” 2021.a.
Üleandja: Üürnik:
………………………. ………………………..