Alustava Kauppahinta, Vähimmäiskauppahinta ja indeksitarkistukset. 11 5.2.2 Kauppahinnan tarkistaminen kiinteistönkauppaa tehtäessä 12 5.2.3 Lisäkauppahinta 12 5.2.4 Tilat, joista ei makseta kauppahintaa 12 Esisopimus ja kiinteistönkauppojen aikataulu 13 Kauppahinnan maksaminen 13 Sopimusalueen toteutusaikataulu 14 5.5.1 Toteutusaikataulu 14 5.5.2 Toteutusajan viivästymistä koskevat viivästyssakot 14 Välitavoitteet 14 5.6.1 Sopimusalueen toteutuksen välitavoitteet 14 5.6.2 Välitavoitteita koskevat viivästyssakot 15 Poikkeaminen aikataulusta 15 Rakennustöiden aloituksen siirtäminen ja rakennustöiden keskeyttäminen 16 Kiinteistönomistajien oikeus merkittävän haitan ja vahingon poistamiseen 16 OPTIOALUE JA OPTIOALUETTA KOSKEVAT EHDOT 16 Neuvotteluprosessi ja aikataulu 17 Sopimusalueen ja Optioalueen yhteiset rakenteet 18 6.2.1 Yhteiset rakenteet 18 6.2.2 Yhteisistä rakenteista aiheutuvien kustannusten jakaminen 18 6.2.3 Optioaluetta koskevan kaupan toteuttaminen 19 6.2.4 Kustannusvastuut, mikäli Optioaluetta koskevaa kauppaa ei toteuteta 19 YRITYKSEN RAHOITUS-, MAKSU- JA VASTUUVELVOITTEET 21 Sopimusalueen rakentamisen rahoitus 21 Toteuttamisvelvollisuuteen liittyvä vakuus 21 Kansainväliset pakotteet 22 Vakuutukset 22 SOPIMUSALUEEN TOTEUTUSVELVOITTEET 22 Annetut Tiedot 22 Suunnittelu 23
Alustava Kauppahinta, Vähimmäiskauppahinta ja indeksitarkistukset. Sopimusalueen Tonttien ja pysyvien käyttö- ja hallintaoikeuksien ja niille sijoittuvan rakennusoikeuden Sopimuksen allekirjoitushetken suunnitelmaversioon perustuva yhteenlaskettu alustava kauppahinta (”Alustava Kauppahinta”) on 33 475 330 euroa, joka jakautuu tilalajeittain seuraavasti: Tilalaji euroa/ k-m2*) k-m2**) liikerakennusoikeus 661 euroa/k-m2 3 142 toimistorakennusoikeus 553 euroa/k-m2 29 441 asuntorakennusoikeus 881 euroa/k-m2 16 934,5 hotellirakennusoikeus 553 euroa/k-m2 0 Tonttikohtaiset alustavat kauppahinnat: - Tontti 1 (Toimistotorni) XXXXXX euroa - Tontti 2 (Paviljonki) XXXXX euroa - Tontti 3 (Asuntotorni) XXXXXX euroa Sopimusalueen Tonteista maksettava yhteenlaskettu vähimmäiskauppahinta (”Vähimmäiskauppahinta”) on aina kuitenkin vähintään 32 069 366,10 euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että kohdassa 4.1 määritellyssä Uuden ratkaisun tilanteessa Vähimmäiskauppahinta voi alittua, missä tilanteessa sopimuksen Sopijapuolilta tarvitaan uudet päätökset. Liitteessä [1.2.2] on esitetty tonttikohtaiset tilalajit ja k-m2:t. Kilpailun kilpailuohjelman mukaiset yksikköhinnat oli ilmoitettu elinkustannusindeksin (1951) indeksitasossa tammikuu 2017 (pisteluku 1914). Edellä sanotut tilalajikohtaiset yksikköhinnat on indeksitarkistettu tammikuun 2017 perusindeksin ja Kilpailun ratkeamisen ajankohdan lokakuu 2018 välillä tapahtuneen indeksimuutoksen mukaisesti. Indeksitarkastus jatkuu Sopimuksen Allekirjoituspäivän jälkeen siten, että edellä esitettyjä indeksitarkastettuja tilalajikohtaisia yksikköhintoja ja siten määräytyviä kauppahintoja korotetaan helmikuun 2023 elinkustannusindeksin (1951) pisteluvun (perusindeksi, pisteluku 2268) ja kauppahinnan kunkin erän maksun välisellä elinkustannusindeksin (1951) pisteluvun muutoksella (vertailuindeksinä käytetään kauppahinnan kunkin erän maksuhetkellä tiedossa olevaa viimeksi vahvistettua pistelukua). Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku laskee, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vähimmäiskauppahinta indeksitarkistetaan vastaavasti.