Common use of Erityiset vuokrausehdot Clause in Contracts

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtoja.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä Vuokralainen on velvollinen toteuttamaan vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistaalueelle välimuodon asuntotuotantoa (Sato-Joustokoti osaomistusasuntoja). 2 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 1.11.2021 (790 §) ehtoja. Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa alueen suunnittelun ja rakentamisessa toteuttamisen tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihintapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, asemakaavoituspalvelun, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja tontit-yksikön kanssa. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosiVuokralainen on muutoin velvollinen noudattamaan asemakaavan muutosta nro 12445, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätäsiitä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapaohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokratontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”, ellei vuokranantajan (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen yksikön) kanssa toisin sovita tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksenvuokranantaja toisin määrää. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojasuunnitteluohjeita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistaTontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Länsisataman aluetyöryhmässä käsiteltyjen ja hyväksyttyjen piirustusten sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksiköllä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti. Mahdollisista tontin toteutusvaiheessa edellä mainittuihin piirustuksiin tehtävistä muutoksista on sovittava Länsisataman aluerakentamisprojektin ja Tontit -yksikön kanssa. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosim2/vuosi, ellei kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista kiinteistön kauppaa esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksikölle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston tontit -yksikön hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden alueiden, maanalaisten tilojen, korttelin 05131 tonttien sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja Korttelin 05131 piha-alueet tulee suunnitella ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojatoteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta. Vuokra-alueelle tulee toteuttaa kortteleiden 5130 ja 5132 asukkaiden yhteiskäyttöinen leikki- ja oleskelualue ("yah") asemakaavamääräysten edellyttämällä tavalla.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa on suunniteltava ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihintoteutettava maanpäällinen pysäköintilaitos rakennusvalvontapalvelun myöntämän rakennusluvan ja sen lupaehtojen sekä vuokra-alueen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset sitenEllei vuokranantaja toisin määrää, että Evuokra-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätäalueelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen on sijoitettava ensisijaisesti asemakaavan muutoksen nro 12270 mukaisten asuntotonttien ja toissijaisesti muiden Jätkäsaaren alueen asuntotonttien asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämiä velvoiteautopaikkoja. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle tekemään mainittujen asuntotonttien kanssa autopaikkojen käyttöönoton edellyttämät osakemerkintä-, käyttö- ja muut vastaavat sopimukset. Vuokralainen on edelleen velvollinen osaltaan huolehtimaan, että po. autopaikat säilyvät edellä mainittujen asuntotonttien asukkaiden käytössä. Vuokranantaja pidättää oikeuden antaa määräyksiä vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksensijoitettavien autopaikkojen kohdentamisesta eri asuntotonteille. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Edellä mainitun lisäksi vuokra-alueen luovuttamisestaalueelle on suunniteltava ja toteutettava kaupungin toimintoja palvelevia varasto- ja huoltotiloja, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeustaellei kaupunki toisin määrää. Po. tilojen osalta vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sopimaan näiden käyttöön liittyvistä vuokraus- ja/tai muista vastaavista ehdoista kaupungin asianomaisten toimijoiden ja/tai yhteisöjen kanssa. Edelleen vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei mainittujen tilojen käyttötarkoitusta muuteta. 3 2 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden alueiden, maanalaisten tilojen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 3 Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle asemakaavamääräysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. Varauspäätösten perusteella vuokralainen jakokaappien rakentamisen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen vuokra-alueella. Vuokralainen on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaatiessa suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat muuntamotilat Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Muuntamoiden sijoittuminen vuokra-alueelle tarkentuu alueen kunnallisteknisen suunnittelun edetessä. Ellei Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy toisin määrää, se vuokraa po. muuntamotilat omakustannusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuokraan ja muutoin Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n tavanomaisesti noudattamin ehdoin. Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 4 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväksymän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja em. logistiikkasuunnitelmia. Vuokralainen on edelleen velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojamääräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra- alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin. Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä vuokralaiselta. Vuokralainen on velvollinen kaupungin tai Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n vaatimuksesta sekä sen antamien ohjeiden mukaisesti suunnittelemaan ja toteuttamaan rakennuksen katutasoon sijoittuvan Jätkäsaaren asuinkiinteistöjä palvelevan alueellisen kierrätyshuoneen. Mikäli vuokralaisen ja Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n välillä ei toisin sovita, Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy vuokraa po. tilan omakustannusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuokraan sekä muutoin yhdessä sovittavin ehdoin. Mikäli vuokralainen ja mainittu yhtiö eivät pääse asiasta sopimukseen, kaupungilla on oikeus määrätä vuokrasta ja vuokrauksen ehdoista.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistaTontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Länsisataman aluetyöryhmässä käsiteltyjen ja hyväksyttyjen piirustusten sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksiköllä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti. Mahdollisista tontin toteutusvaiheessa edellä mainittuihin piirustuksiin tehtävistä muutoksista on sovittava Länsisataman aluerakentamisprojektin ja Tontit -yksikön kanssa. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosim2/vuosi, ellei kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista kiinteistön kauppaa esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksikölle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston tontit -yksikön hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden alueiden, maanalaisten tilojen, korttelin 05131 tonttien sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella Korttelin 05131 piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan asemakaavamääräysten ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat asemakaavamääräysten mukaisesti rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja/tai vuokra-alueelle. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan sopimaan yhdessä muiden po. pysäköintilaitokseen velvoiteautopaikkoja sijoittavien tonttien kanssa pysäköintilaitoksen ja siihen liittyvien ajoluiskien, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien suunnittelusta, toteuttamisesta, suunnitelmien ja rakentamisen yhteensovittamisesta, tilojen kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta sekä tarvittavista rasite- ja yhteisjärjestelyistä. Edelleen vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja korvauksetta sallimaan maanalaisen alueellisen pysäköintilaitoksen rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojauudistamisen vuokra-alueella. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huomioimaan hankkeensa suunnittelussa ja rakentamisessa mainitun pysäköintilaitoksen ja sen mahdollisesti edellyttämät tilavaraukset siten, ettei vuokra-alueen rakentaminen aiheuta haittaa tai vahinkoa pysäköintilaitoksen suunnittelulle, toteuttamiselle tai käytölle. Vuokralainen vastaa kaikista velvoiteautopaikkojensa sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä ja niistä aiheutuvista kustannuksista.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokraKalasataman Verkkosaaren eteläosan asuinkortteleita 10600 ja 10601 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn perusteella on tontin (AK) 10600/7 tai siitä muodostettavien tonttien varauk- sensaajaksi ja toteuttajaksi valittu parhaimman lopullisen projektisuunnitelman "Terassitalo 1" tehnyt YIT Rakennus Oy (Y-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 Vuokratunnus 1565583-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa 5). Helsingin kaupungin ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihinYIT Rakennus Oy:n välillä on allekirjoitettu 15.1.2016 tonttia 10600/7 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätäTämä vuokraus toteuttaa osaltaan mainittua toteuttamissopimusta. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan tässä vuokrasopimuksessa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksensuunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu. Vuokralaiset vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen luovuttamisestaosalta vuokranantajalle, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokraellei jonkin kohdalta osalta vuokranantajan kanssa toisin sovita. Tässä vuokrasopimuksessa kohdassa (B) erityisissä vuokrausehdoissa ilmaisulla ostaja tarkoitetaan tontin vuokralaista/vuokralaisia. [Yhteistyöehto] Vuokra-alueen rakentamiseen (jäljempänä Tontin) suunnittelun ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoistatoteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kau- punkisuunnitteluviraston Kalasatamaprojektin, haitoista eikä kustannuksistakaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja rakennusviraston ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojakiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä Vuokralainen on kustannuksellaan velvollinen toteuttamaan vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistaalueelle valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen Rakennusten tulee täyttää vähintään C A- energiatehokkuusluokalle (ennen vuotta 2013 voimassa olleen tason mukaisesti) asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosivaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 . Vuokralainen on tietoinen siitävelvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 28.1.2013 (139 §) ehtoja, ellei tässä vuokrauksessa toisin ole todettu. 4 Alueellinen palveluyhtiö Vuokralainen on velvollinen ryhtymään kaupungin määräämin ehdoin osakkeenomistajaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:hyn. Mainittu yhtiö toteuttaa omakustannusperusteisia palveluja osakkeenomistajilleen. Vuokralainen on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen merkintähin- nan laskutusta varten (Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy, c/o: Realia Isännöinti Oy, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx 00 X, 00000 XXXXXXXX). Lisäksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle rakennusvalvontaviraston hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen. Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle vuokralaiselle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokralainen on tietoinen, että vuokraHaakoninlahti I:n alue, jolla tontti 49276/1 sijaitsee, ei kuulu Kruununvuorenrannan Palvelu Oy:n sopimusalueeseen 1 (aloitusalueeseen). Palveluyhtiön tarkoitus on kuitenkin laajentaa toiminta-alueen rakentamiseen aluettaan sopimusalueelta 1 asemakaavoituksen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokrarakentamisen etenemisen mukaan vaiheittain muille Kruunuvuorenrannan tuleville sopimusalueille. Haakoninlahti sijaitsee nykyisten suunnitelmien mukaan sopimusalueella 2. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen ryhtymään palveluyhtiön osakkaaksi (tämän hetkisten tietojen mukaan, yhteispysäköinnin, yhteiskerhotilojen ja alueportaalin osalta) ja noudattamaan muita edellä mainittuja velvoitteitaan vasta myöhemmin palveluyhtiön määräämässä aikataulussa palveluyhtiön laajennettua toiminta-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminenalueensa sopimusalueelle 2. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtoja.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitäVuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan, eikä rakennustöitä louhimaan sekä rakennuttamaan ja/tai rakentamaan vuokra-alueelle tässä sopimuksessa tarkoitetun pysäköintilaitoksen ajoyhteksineen sekä kaikkine näihin kuuluvine maanalaisine ja -päällisine laitteineen ja rakenteineen kokonaan valmiiksi lainvoimaisen rakennusluvan ja rakennuslupahakemuksen yhteydessä käsiteltyjen rakennuslupasuunnitelmien mukaisesti. Vuokra-alueelle on sijoitettava asemakaavan muutoksen nro 12100 mukaisten asunto- ja muiden tonttien asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämiä velvoiteautopaikkoja. Vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistapysäköintilaitoksen alin keskimääräinen korkeusasema (lattiakorkeus) on noin - 5,73 m ja ylin keskimääräinen korkeusasema (yläpohjan suojalaatta) on noin + 4,60 m. Pysäköintilaitoksen ajoyhteydet on suunniteltava ja toteutettava asemakaavan määräysten ja viranomaislupien mukaisesti. 2 VuokraVuokralaisella on oikeus sijoittaa tässä sopimuksessa tarkoitettu pysäköintilaitos laitteineen ja rakenteineen tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa sekä käyttää, huoltaa, korjata ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihinuudistaa mainittuja tiloja ja laitteita. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset sitenMainittu oikeus käsittää jäljempänä tässä kohdassa manituin rajoituksin muun ohella pysäköintilaitosta palvelevien ylösnousujen, että E-luku alittaa tason 120 kWhjalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle. Po. ylösnousujen ja kulkuyhteyksien ym. suunnittelusta, toteuttamisesta, kunnossapidosta ja muista mahdollisista seikoista, kustannusten jakamisesta sekä näihin liittyvistä rasitteista ja/m²/vuositai yhteisjärjestelyistä on sovittava erikseen yläpuolelle sijoittuvien tonttien toteuttajien kanssa ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Mikäli vuokralainen ja mainitut tahot eivät keskenään toisin sovi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä kaikki kustannukset määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaisesti todellisten toteutuneiden kustannusten mukaan ja kaikki rasiteoikeudet luovutetaan puolin ja toisin päätäkorvauksetta. Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse asiasta keskenään sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus määrätä kustannusten jakamisesta. Siltä osin kuin pysäköintilaitoksen ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksiä sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavia sekä muita mahdollisia tarvittavia laitteita ja rakenteita sijoitetaan katu- ja/tai puistoalueille, on näiden sijoittamisesta sovittava etukäteen hyvissä ajoin ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä rakennusviraston kanssa ja niille on hankittava rakennusviraston niin edellyttäessä tarvittavat sijoitus- ja/tai muut vastaavat luvat. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 3 Tästä vuokrasopimuksesta otetaan vuokranantajan harkinnan mukaan pysäköintilaitoksen toiminta- alueella sijaitsevien tonttien luovutusasiakirjoihin kaikki vuokranantajan tarpeelliseksi katsomat rasiteluonteiset ja muut vuokralaisen hankkeen toteuttamisen edellyttämät ehdot. 4 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan rakennustyössä tarvittavat luvat rakennusvalvontavirastolta, yleiselle katu-, tori- ja puistoalueelle rakennettavien tai asetettavien pysäköintilaitoksen ym. tilojen ja niiden pysyväisluonteisten rakenteiden ja laitteiden sijoitusluvat rakennusvirastosta sekä kaikki muut mahdolliset hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle noudattamaan em. lupien ehtoja ja määräyksiä. Lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan yleisellä katu-, tori- ja puistoalueella tehtävään kaivu- ja rakennustyöhön rakennusvirastolta vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan rakennettavan pysäköintilaitoksen ym. tilojen rakentamisen aloittamisen mahdollisesti edellyttämät kaivuluvat. Rakennustyössä on noudatettava lupien ehtoja ja niiden nojalla annettuja ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannukellaan erikseen sopimaan pysäköintilaitoksen opastinlaitteista kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnitteluosaston ja rakennusviraston kanssa. 5 Vuokra-alueelle rakennettavan pysäköintilaitoksen ym. tilojen mahdolliset muutospiirustukset (pääpiirustukset) on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksenhyväksyttäväksi. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Suunnitelmien hyväksyminen ei miltään osin vapauta vuokralaista korvaamasta pysäköintilaitoksen ym. tilojen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta vuokranantajalle ja kolmansille mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja. 6 Vuokralainen omistaa pysäköintilaitoksen ym. vuokra-alueen luovuttamisestaalueelle sijoitettavat tilat kaikkine niihin kuuluvine maanalaisine ja -päällisine rakenteineen ja laitteineen. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan edellä mainittujen tilojen sekä niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden kunnossa- ja puhtaanapidosta riippumatta siitä, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeustasijaitsevatko ne maan alla tai päällä. Edellä mainittu vastuu ulottuu tonteilla ja katu- ja muilla yleisillä alueilla pysäköintilaitoksen maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpintaan saakka, ellei asiassa ole toisin sovittu. 3 7 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden alueiden, maanalaisten tilojen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 8 Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueelle asemakaavamääräysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja jakokaappien rakentamisen, pitämisen, huoltamisen ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojakäyttämisen vuokra-alueella.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 1. Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen Rakennusten tulee täyttää vähintään C C- energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen rakennettavia rakennuksia koskevat energiatodistukset tai muun rakennuksen rakennusten energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 2. Vuokralainen on tietoinen siitävelvollinen tontin suunnittelussa ja rakentamisessa tutkimaan ja kehittämään korotuslattiaratkaisuun perustuvaa asuntojen muuntojoustavaa toteutusta (asiakasmuotoutuva kerrostalo) esittämänsä kehittyvä kerrostalo - hakemuksen ja sen liitteiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kehittyvä kerrostalo-hankkeiden lisäehtoja. Tontille rakennettavien asuntojen suunnittelussa tulee lisäksi kiinnittää erityistä huomiota lapsiperheiden tarpeisiin, ja hankkeen suunnittelun sekä toteutuksen aikana tulee tutkia urbaanin perheasumisen ratkaisuja. 3. Sen lisäksi mitä kohdassa 9.2 § on todettu rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan rasitteenluonteisen sopimuksen tontin 29040/3 vuokralaisen sekä tarvittavilta osin myös tonttien 29041/2 ja 3 vuokralaisten sekä yleisten alueiden kanssa. Rasitteenluonteisessa sopimuksessa on tällöin sovittava po. kiinteistöjen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä mm. yhteisistä ajo- ja kulkuyhteyksistä, autopaikoista, pelastusteistä ja -paikoista, leikki-, oleskelu- ja piha-alueista, jätehuollosta sekä johtojen, laitteiden ja muiden rakenteiden mahdollisesta sijoittamisesta naapurikiinteistöille. Mainitussa sopimuksessa on lisäksi sovittava edellä mainittuihin ja muihin mahdollisiin rasitteenluonteisiin oikeuksiin liittyvistä rakentamiseen, käyttöön, kunnossapitoon ja uudistamiseen liittyvistä toimenpiteistä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Laadittu rasitteenluonteinen sopimus tulee esittää maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi ja mainittu sopimus tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Rasitteenluonteiset oikeudet tulee järjestää siten, että niistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle. Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät osapuolet toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, kaupungilla on oikeus päättää omistamiensa tonttien osalta rasitteenluonteisista oikeuksista harkintansa mukaan sekä sisällyttää rasitteenluonteisia oikeuksia koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin sekä muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen rakentamiseen toteuttamisen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalvelujen alueiden rakentaminen käyttö ja -valvontayksikön kanssa sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminenesittämään mainitut sopimukset maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi. Vuokranantaja Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle mistään rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä kolmannelle mahdollisesti yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminenmainituissa sopimuksissa havaitaan virheitä tai puutteita, rakentaminen eikä vahingoista haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksissa ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjenkäytön edellyttämistä rasitteista, yleisten alueiden rasitteenluonteisista oikeuksista tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osaltayhteisjärjestelyistä. Varauspäätösten perusteella vuokralainen 4. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan korvauksetta sallimaan jalankulun tonttien läpi ja tonttien välisen huoltoajon. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan vuokra- alueen muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja kunnossapidon lisäksi em. velvoitteeseen liittyvistä mm. esteettömyys ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojakunnossapitoseikoista talvikunnossapito mukaan lukien.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitäVuokralainen on velvollinen suorittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle alueelle järjestettävästä yhteismarkkinoinnista markkinointimaksua 1 320 euroa (alv 0 %), eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistajoka arvonlisäverollisena on 1 636,80 euroa, tonttiosaston erikseen toimittaman laskun mukaisesti. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C A energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosivuoden 2008 määräystasossa, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden alueiden, maanalaisten tilojen, korttelin 20819 tonttien sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella Korttelin 20819 piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueeseen kohdistuu Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n (Y-tunnus 2509726-7) vuokrasopimuksen mukaisen erityisen oikeuden (vuokraoikeuden) kirjaaminen. Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n maanvuokrasopimuksen mukaan ko. laitos sijoittuu likimääräisten tasojen - 21,70 ja - 10,10 välille. Näin ollen Jätkäsaaren pysäköinti Oy hallinnoi vuokra-aluetta mainitussa tasossa ja vuokralainen muilta osin kuitenkin sillä tarkennuksella, että vuokralaisen ja Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n välinen hallintaraja on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojapysäköintilaitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokraVuokra-alueella alueelle rakennettavien asuntojen vuokrataso on säännelty. Huoneenvuokrat tulee määritellä omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antamiin ohjeisiin ja sen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen. Vuokralainen on velvollinen esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalvelujen hyväksyttäväksi ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistahuoneenvuokraustoiminnan aloittamista. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosim2/vuosi, ellei kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen (tontin) pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksikölle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston tontit - yksikön hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden alueiden, maanalaisten tilojen, korttelin 20829 tonttien sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen Korttelin 20829 piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta eikä vuokra- aluetta saa aidata. Vuokralainen on lisäksi velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja kustannuksellaan vuokra-alueensa osalta suunnittelemaan ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojatoteuttamaan asemakaavan määräysten mukaisesti kortteleiden 20828 ja 20829 asumista palvelevan yhteiskäyttöisen piha-alueen läpikulkuyhteyksineen ja velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kortteleiden asukkaiden oleskelun ja liikkumisen vuokra-alueella.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamistaVuokralainen on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöstä 23.11.2015 (1141 §) ja sen liitteenä olevia ehtoja. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee kerrostalotuotannossa täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosim2/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle varausalueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. 3 Vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin voidaan sijoittaa kaupungin tai kaupungin hyväksymän yhteisön ylläpitämiä erityisryhmille suunnattuja asumisyksiköitä tai varata osuus asunnoista erityisryhmien itsenäiseen asumiseen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Yksittäisessä hankkeessa osuus voi tarpeen ja aluekohtaisen harkinnan mukaan olla korkeintaan 20 % vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeustarakennusoikeudesta tai suurempikin niin erikseen sovittaessa. 3 4 Vuokra-alueelle on osoitettu asemakaavan muutoksessa nro 12207 maanalaista johtoa tai hulevesipainannetta varten varattu alueen osa eli johtokuja-alue, jolle ei saa istuttaa syvään juurtuvia puita tai pensaita. Vuokralainen on tietoinen siitävelvollinen sallimaan tarvittavien rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, että pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, peruskorjaamisen ja uudistamisen mainitulla alueen osalla ja muutoin tarpeellisessa laajuudessa vuokra-alueella. Vuokralainen on velvollinen huomioimaan mainitun alueen osan vuokra-alueen rakentamiseen rakentamisessa ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen käytössä siten, ettei alueen osalle tai sille sijoitetulle laitteille tai rakenteille aiheuteta vahinkoa tai vaaraa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan tarvittavista rasitteenluonteisista ehdoista johdon omistajan kanssa. Vuokra-alueelle ja viereiselle tontille 47311/1 on yhteisesti osoitettu asemakaavan muutoksessa nro 12207 alueen sisäiselle jaxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx (jk). Vuokralainen on velvollinen sopimaan mainitun alueen osan toteutuksesta ja käytöstä sekä lähialueen kortteleiden niistä aiheutuvista kustannuksista tontin 47311/1 kanssa. Mainitun kaavan mukaan lisäksi tonteilla, jotka rajautuvat toisiinsa, tulee pelastustiet, leikki- ja oleskelualueet sekä muiden istutukset suunnitella ja rakentaa yhtenäisesti. Vuokralainen on velvollinen sopimaan edellä mainituista asioista vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminenalueeseen rajautuvien tonttien kanssa. Vuokralainen on velvollinen esittämään edellä mainittuja rasitteenluonteisia asioita koskevat sopimukset tonttiosaston hyväksyttäviksi ja liitettäviksi tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Muutoin mainittuja rasitteenluonteisia asioita koskevien sopimusten osalta noudatetaan tämän sopimuksen pykälää 9.2. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxxxxx Xxxxxxx, puhelin 09-310 36414). Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua, vuokranantaja vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista. Korvaukset maksetaan vain toimenpiteistä ja kustannuksista, joista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12207 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoistamaaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, haitoista viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, mikäli joita vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen hankkeelle tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojaalueen maaperän puhdistamisesta.

Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja: 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitäVuokra-alueelle tulee sijoittaa tonttien 33350/1 ja 33356/1 velvoiteautopaikkoja. Autopaikat on pidettävä mainittujen tonttien asukkaiden hallinnassa. 2 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, eikä rakennustöitä ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihintoimenpiteisiin ryhtymistä. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset sitenSelvyyden vuoksi todetaan, että Ealemman ohjearvon alittavista haitta-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke kustannuksia ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminenpidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli joita vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminenhankkeelle saattaa aiheutua. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä kun kaikki vuokra-alueensa osaltaalueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11870 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Varauspäätösten perusteella Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokralainen on velvollinen huomioimaan ja noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtojamahdollisia louhintatoimenpiteitä suorittaessaan asemakaavan nro 11870 määräystä, jonka mukaan tontilla 33350/2 kallioresurssi tulee säästää mahdollisesti myöhemmin maanalaisella asemakaavalla kaavoitettavaa liikennetunnelia varten, eikä kadun tasoa alemmas ulottuvia kellareita tai porakaivoja saa rakentaa.