Common use of KAUPAN KOHDE Clause in Contracts

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan korttelin 20067 tontti 2, kiinteistötunnus 91-20-67-2. Lähiosoite: Xxxxxxxxxxxx 0 Tontin pinta-ala on 1 503 m2 ja tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK). (jäljempänä: ”tontti”). Tontin kauppahinta määräytyy kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. velattoman kokonaismyyntihinnan sekä ostajan ostotarjouksessa ilmoitetun prosenttiosuuden perusteella siten, että tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvulla. Tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. velaton kokonaismyyntihinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike-, toimisto- ja työtilojen sekä muiden mahdollisten tilojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta. Tonttia palvelevista autopaikoista 33 kpl luovutetaan asunto-osakeyhtiön osakkaille käyttöoikeussopimuksin kertakaikkista korvausta vastaan, joten po. korvaukset lasketaan esisopimuksen mukaisesti mukaan velattomaan kokonaismyyntihintaan. Tonttia ei toteuteta ns. ”valinnainen vuokratontti” -konseptilla. Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 31,577. Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon tonttia palvelevista autopaikoista ja selvityksen niiden luovutustavasta ja -hinnasta. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuinrakennusten ym. velaton myyntihinta on kaksikymmentäseitsemänmiljoonaa kahdeksankymmentäneljätuhatta kuusisataakuusikymmentäkahdeksan euroa ja kolmekymmentä senttiä (27 084 668,30), jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuu edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella kahdeksanmiljoonaa viisisataaviisikymmentäkaksituhatta viisisataakaksikymmentäviisi euroa ja seitsemänkymmentäyksi senttiä (8 552 525,71).

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 2010. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 (lainvoi- mainen 27.01.2017) mukaisen korttelin 20067 tontti 210656 seuraava ohjeellinen kaa- vatontti: o ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 3 252 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), kiinteistötunnus 91-20-67-2. Lähiosoite: Xxxxxxxxxxxx 0 Tontin pinta-ala on joka muodostuu noin 2 099 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 ja noin 1 503 m2 ja tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (AK). 408) tilasta RN:o 1:0 (jäljempänä: jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”). Tontin kauppahinta määräytyy kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. velattoman kokonaismyyntihinnan sekä ostajan ostotarjouksessa ilmoitetun prosenttiosuuden perusteella sitenOsapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevan Tontin 1 lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10656 ohjeellisen kaava- tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuinrakennusten ym2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen) ”Tontti 2” tai ”tontti”). velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvullaTontti 1 ja Tontti 2 ovat siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukai- sesti toteuttamaa kokonaisuutta. Tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. velaton kokonaismyyntihinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike-, toimisto- Kaupungin myy Tontin 1 ja työtilojen sekä muiden mahdollisten tilojen vuokraa Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta. Tonttia palvelevista autopaikoista 33 kpl luovutetaan asunto-osakeyhtiön osakkaille käyttöoikeussopimuksin kertakaikkista korvausta vastaan, joten po. korvaukset lasketaan esisopimuksen mukaisesti mukaan velattomaan kokonaismyyntihintaan. Tonttia ei toteuteta ns. ”valinnainen vuokratontti” -konseptillavuokralaiselle). Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 31,577. Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen mainitut Tontti 1 ja tontit -palvelulle) arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon tonttia palvelevista autopaikoista ja selvityksen niiden luovutustavasta ja -hinnasta. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuinrakennusten ym. velaton myyntihinta on kaksikymmentäseitsemänmiljoonaa kahdeksankymmentäneljätuhatta kuusisataakuusikymmentäkahdeksan euroa ja kolmekymmentä senttiä (27 084 668,30), jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuu edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella kahdeksanmiljoonaa viisisataaviisikymmentäkaksituhatta viisisataakaksikymmentäviisi euroa ja seitsemänkymmentäyksi senttiä (8 552 525,71)Tontti 2 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 2017. kaupunginosan (Pasila) Maaliikennekeskuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen liitteenä 1 olevan 4.1.2016 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen ja Osapuolten välisten hakumenette- lyyn liittyvien neuvottelujen perusteella on laadittu liitteenä 2 oleva luon- nos korttelin 20067 tontti 2, kiinteistötunnus 91-20-67-2. Lähiosoite: Xxxxxxxxxxxx 0 Tontin pinta-ala on 1 503 m2 ja tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue 17122 ohjeelliseksi tonttijaoksi (AKjäljempänä Tonttijakoluon- nos). Kaupan kohteena ovat Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 17122 seuraavat asuntotontit: o Tonttia 2 vastaava noin 1 271 m²:n suuruinen alue (jäljempänä: tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 271 m²:n suuruisesta määräalasta Vähä Huopalahden kylän (436) tilaa RN:o 3:11 (jäl- jempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 2” tai ”tontti”), o Tonttia 3 vastaava noin 2 464 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 464 m²:n suuruisesta määräalasta Vähä Huopalahden kylän (436) tilaa RN:o 3:11 (jäl- jempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”), ja Edellä mainitut Tontti 2 ja Tontti 3 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”. Tontin kauppahinta määräytyy kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti tontille rakennettavien asuinrakennusten ymMainittu asemakaavan muutosluonnos on tarkentunut Kaupungin (kaa- voittajan) kanssa käydyissä neuvotteluissa (kumppanuuskaavoitus) muun muassa Tonttien rajojen osalta Tonttijakoluonnoksessa. velattoman kokonaismyyntihinnan sekä ostajan ostotarjouksessa ilmoitetun prosenttiosuuden perusteella sitenOsapuolet ovat siten tietoisia ja hyväksyvät sen, että tontin kauppahinta Tonttien rajat, pinta-alat, ker- rosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat edelleen tarken- tua laadittavan asemakaavan muutoksen, tonttijaon, poikkeamispäätök- sen sekä Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä ole siten muodostettu, eikä merkitty omiksi kiinteistörekisteriyksiköiksi kiin- teistörekisteriin. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevien Tonttien lisäksi Tontti- jakoluonnoksen mukaista korttelin 17122 tonttia 1 vastaavan noin 1 724 m²:n suuruisen alueen (jäljempänä ”Tontti 1”), tonttia 4 vastaavan noin 1 475 m2:n suuruisen alueen (jäljempänä ”Tontti 4”) sekä korttelin 17118 tonttia 1 vastaavan noin 2 215 m2:n suuruisen alueen (jäljempänä ”AH- tontti”). Tontti 1, Tontti 4 ja AH-tontti ovat siten osa Ostajan toteutussopi- muksen mukaisesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin tarkoitus on tontille rakennettavien asuinrakennusten ymvuokrata Tontti 1, Tontti 4 ja AH-tontti pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralai- selle). velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvulla. Tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. velaton kokonaismyyntihinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike-, toimisto- ja työtilojen sekä muiden mahdollisten tilojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta. Tonttia palvelevista autopaikoista 33 kpl luovutetaan asunto-osakeyhtiön osakkaille käyttöoikeussopimuksin kertakaikkista korvausta vastaan, joten po. korvaukset lasketaan esisopimuksen mukaisesti mukaan velattomaan kokonaismyyntihintaan. Tonttia ei toteuteta ns. ”valinnainen vuokratontti” -konseptilla. Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 31,577. Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon tonttia palvelevista autopaikoista ja selvityksen niiden luovutustavasta ja -hinnasta. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan sitenSelvyyden vuoksi todetaan, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaatonttien kauppakirjat ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset tehdään laadittavan asemakaavan muutoksen mukai- sesti muodostettavista tonteista, ja niiden osalta noudatetaan vastaavia ehtoja kuin toteutussopimuksessa ja tässä esisopimuksessa on sovittu Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4 ja AH-tontin osalta. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuinrakennusten ymMuutokset Tont- tijakoluonnokseen on hyväksytettävä Kaupungilla. velaton myyntihinta on kaksikymmentäseitsemänmiljoonaa kahdeksankymmentäneljätuhatta kuusisataakuusikymmentäkahdeksan euroa ja kolmekymmentä senttiä (27 084 668,30)Lopuksi voidaan todeta, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuu edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella kahdeksanmiljoonaa viisisataaviisikymmentäkaksituhatta viisisataakaksikymmentäviisi euroa ja seitsemänkymmentäyksi senttiä (8 552 525,71)että toteutussopimukseen sisältyy Xxxxxxx myös mahdollisuus toteuttaa optiokortteli 17117 tietyin edellytyksin.

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 2017. kaupunginosan (Pasila) Maaliikennekes- kuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen 25.4.2018 hyväksytyn ja 6.7.2018 voimaan tulleen asemakaavamuutoksen nro 12475 (liite 1) ja Osapuolten välisten neuvottelujen perusteella laaditun Korttelin 17114 toteuttajat ja tonttijako -kartan (Liite 2) mukainen korttelin 20067 tontti 217114 tontit 4, kiinteistötunnus 915, 6 ja 7. Selvyyden vuoksi todetaan, että Liite 2 poikkeaa alkuperäisestä tonttien varauksesta. Korttelin 17114 toteuttajaryhmä Rakennusliike Evälahti Oy, TA-20Rakennuttajat Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ja Y-67Säätiö sr (jäljempänä Toteuttajaryhmä) on esittänyt Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle 21.10.2020 esi- tyksen tonttien varausten vaihtamiseksi koskien tontteja 7, 8 ja 9, esitys on hyväksytty 27.11.2020. Esityksessä tontin 7 varaus/toteu- tus esitetään siirrettäväksi Rakennusliike Evälahti Oy:lle (alun perin tontin 8 varauksen saaja), tontin 8 varaus/toteutus esitetään siirret- täväksi Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle (alun perin ton- tin 9 varauksen saaja), tontin 9 varaus siirrettäväksi TA-2Rakennut- taja Oy:lle (alun perin tontin 8 varauksen saaja). Lähiosoite: Xxxxxxxxxxxx 0 Tontin 22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 mukaisesti tontit 1 ja 9 on yhdistetty yhdeksi tontiksi 10, tämän lisäksi tonttien rajoja on tar- kastettu pinta-ala on alojen osalta pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakentamisen vuoksi. Tonttijaolla nro 13620 ei ole ollut vaikutusta tonttien rakennusoikeuteen. Kaupan kohteena ovat Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 17114 seuraavat asuntotontit: o Evälahdelle myytävää tonttia 4 vastaava noin 2 035 m²:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 2 035 m²:n suuruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”), o Evälahdelle myytävää tonttia 5 vastaava noin 1 503 m2 160 m²:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 160 m²:n suuruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue RN:o 3:11 (AKjäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 5” tai ”tontti”). , o Evälahdelle myytävää tonttia 6 vastaava noin 1 449 m²:n suu- ruinen alue (jäljempänä: tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 449 m²:n suuruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 6” tai ”tontti”), o Evälahdelle myytävää tonttia 7 vastaava noin 1 103 m2:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 103 m2:n suuruisista määräaloita Vähä Huo- palahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN 3:11 (jäljempänä asiayhteydestä riippuen ”Tontti 7” tai ”tontti”). Tontin kauppahinta määräytyy kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti tontille rakennettavien asuinrakennusten ymEdellä mainitut Tontti 4, Xxxxxx 5, Tontti 6 ja Tontti 7 jäljempänä yh- dessä ”Tontit”. velattoman kokonaismyyntihinnan sekä ostajan ostotarjouksessa ilmoitetun prosenttiosuuden perusteella sitenOsapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuinrakennusten ymTonttien, pinta-alat, kerrosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat edelleen tarkentua esim. velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvullatonttijaon, poikkeamispäätöksen tai Tonttien muo- dostamisen yhteydessä. Tontille rakennettavien asuinrakennusten ymTontteja ei vielä ole siten muodostettu, eikä merkitty omiksi kiinteistörekisteriyksiköksi kiinteistörekisteriin. velaton kokonaismyyntihinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike-, toimisto- ja työtilojen sekä muiden mahdollisten tilojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta. Tonttia palvelevista autopaikoista 33 kpl luovutetaan asunto-osakeyhtiön osakkaille käyttöoikeussopimuksin kertakaikkista korvausta vastaan, joten po. korvaukset lasketaan esisopimuksen mukaisesti mukaan velattomaan kokonaismyyntihintaan. Tonttia ei toteuteta ns. ”valinnainen vuokratontti” -konseptilla. Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 31,577. Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon tonttia palvelevista autopaikoista ja selvityksen niiden luovutustavasta ja -hinnasta. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan sitenSelvyyden vuoksi todetaan, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaatonttien kauppakirjat tehdään To- teuttajaryhmän 21.10.2020 esittämän ja 27.11.2020 kaupungin hy- väksymän esityksen ja 22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 mukaisista tonteista. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuinrakennusten ymNäiden tonttien osalta Toteuttajaryhmä on vel- vollinen rekisteröimään tontit tonttijaon nro 13620 mukaisesti, kukin sille varattujen tonttien osalta. velaton myyntihinta Mahdolliset jatkomuutokset tonttien toteuttajien tai tonttijaon osalta on kaksikymmentäseitsemänmiljoonaa kahdeksankymmentäneljätuhatta kuusisataakuusikymmentäkahdeksan euroa ja kolmekymmentä senttiä (27 084 668,30), jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuu edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella kahdeksanmiljoonaa viisisataaviisikymmentäkaksituhatta viisisataakaksikymmentäviisi euroa ja seitsemänkymmentäyksi senttiä (8 552 525,71)hyväksytettävä Kaupungilla.