Luota ammattilaiseen rakennustöiden toteuttamisessa

Rakennuttaminen

Luota ammattilaiseen rakennustöiden toteuttamisessa

Rakennustyöt kannattaa toteuttaa aina ammattitaidolla, jotta voidaan välttää jopa vuosien päästä ilmenevät ongelmat. Luotettavat ja kokeneet asiantuntijamme varmistavat työn sopimuksenmukaisuuden sekä vähentävät riskejä koko hankkeen ajan. Sopiva toteutustapa sovitaan aina yksilöllisesti jokaisen asiakkaan kanssa erikseen.

Projektinjohtaja tuo tärkeää lisäarvoa hankkeeseen

Raksystemsin projektinjohtajat vievät koko korjaushankkeen läpi yhteistyössä

isännöitsijän ja hallituksen tai hankeryhmän kanssa. Projektinjohtajan tehtävät sisältävät mm.

• tilaajana toimivan taloyhtiön yleinen edunvalvonta

• taloyhtiön asiantuntijana ja neuvonantajana toimiminen

• aikataulujen laadinta ja seuranta

• osakas- ja asukasviestinnän valmistelu ja koordinointi

• toteutussuunnittelun valmistelu ja ohjaus

• urakan kilpailuttaminen sekä muu rakentamisen valmistelu

• turvallisuuskoordinaattorin tehtävät

• rakentamisen ohjaus

• käyttöönotto- ja vastaanottovaiheiden johtaminen

Kosteudenhallintakoordinaattori valvoo kosteudenhallintaa

Työturvallisuuskoordinaattorin lisäksi myös kosteu- denhallintakoordinaattorin tulee olla suunnittelijoista ja urakoitsijoista täysin riippumaton taho, joka huolehtii Kuivaketju10:n toteutumisesta koko hankkeen ajan.

Kuivaketju10 on toimintamalli, jossa vähennetään kosteusvaurioiden riskiä rakennusprosessin aikana koko rakennuksen elinkaaren ajan.

Työturvallisuuskoordinaattori vastaa hankkeen työturvallisuudesta

Laki edellyttää, että tilaajan täytyy asettaa hankkeelle riippumaton ulkopuolinen asiantuntijataho työturval- lisuuskoordinaattoriksi. Työturvallisuuskoordinaattori vastaa koko hankkeen ajan työturvallisuusasioista ja pyrkii vaikuttamaan niin, että työmaalla on kaikkien turvallista työskennellä. Hän pyrkii varaamaan budjettia ja aikaa tarvittaviin tutkimuksiin ja selvityksiin.

Korjaushankkeen vaiheet

Vaihe 1 Vaihe 2 Vaihe 3 Vaihe 4

Hankesuunnittelu

Yhtiökokous

Toteutus- suunnittelu

Urakka- kilpailutus

Yhtiökokous

Rakentaminen

Korjaustöiden

Päätös jatkosta

Päätös jatkosta

valmistuminen

Kuntoarvion ja Pitkän Täh- täimen Suunnitelman (PTS) teon jälkeen lähdetään to- teuttamaan saneerauksia. Projektinjohtajan valintaa seuraa hankesuunnittelu. Hankesuunnittelussa selvi- tetään esimerkiksi korjaus- hankkeen eri vaihtoehdot,

Hankesuunnittelun jäl- keen taloyhtiö valitsee haluamansa korjaus- vaihtoehdon, josta lähdetään työstämään toteutussuunnittelua. Tämä vaihe luo perus- tan projektin toteut- tamiselle ja se sisältää

Urakkakilpailutus- vaiheessa kilpailu- tetaan hankkeeseen tarvittavat palvelun- tarjoajat. Projek- tinjohtaja huolehtii, että tarjouksia pyydetään riittävästi hankkeen kokoon

Jos urakkakilpailutuksen jälkeisessä yhtiökokouksessa on päätetty jatkaa hanketta, aloitetaan rakentaminen. Rakentamisen aikana projektinjoh- taja toimii esimerkiksi yhteyshenki- lönä eri osapuolien välillä ja hoitaa työturvallisuuskoordinaattorin teh- täviä. Projektinjohtaja vastaa myös mm. urakan aikataulussa pysymi-

Asiantuntevalla valvonnalla varmistat laadun

laajuus sekä eri vaihto- ehtojen kustannusarviot. Hankesuunnittelu on tärkeä osa korjaushanketta, koska sen avulla taloyhtiö saa tiedot eri korjausvaihtoeh- doista ja pääsee valitse- maan itselleen sopivimman vaihtoehdon.

esimerkiksi arkkitehti-, rakenne-, LVI- ja sähkö- suunnittelut.

ja laatuun nähden. Myös hankkeen luonne ja taloyhtiön koko vaikuttavat, milloin ja miten urakkakilpailutus tulisi suorittaa.

sestä sekä työn laadusta. Ammattilaisen tekemä valvonta on äärimmäisen tärkeä osa riskien hallintaa rakentamisessa. Valvojan tehtävä on puuttua urakoitsijan virheisiin ja laiminlyönteihin ajoissa, jotta työn laatu pysyy kiitettävänä eikä vakavia virheitä pääse syntymään, jotka voisivat aiheuttaa tilaajalle vuosienkin päästä isoja kuluja.

Hankkeeseen kannattaa palkata eri alojen asiantuntijoita suorittamaan valvontaa eri kohdissa hanketta. Yleensä valvonnan suorittavat yhdessä rakennus-, lvis- ja sähkövalvojat.

Referenssejä

As Oy Veitsitie 14, 16, 17

As Oy Veitsitie 14, 16, 17 toteutti linjasaneerauksen taloyhtiöönsä vuonna 2017 ja KVR-hankkeen projektinjohtajana ja valvojina toimi Raksystemsin asiantuntijoita. Saneerauksessa uusittiin käyttövesijohdot ja sukitettiin viemärit sekä pohjaviemärit. Saneeraushankkeen projektinjohdossa ja valvonnassa seurattiin urakoitsijan toteutuksia ja niiden määräysten ja sopimuksen mukaisuutta. Siinä tutustuttiin ensin suunnitelmiin ja sen pohjalta valvottiin hankkeen aikataulua, laatua sekä urakkalaskutusta. Valvontaan kuului myös työmaakäynnit sopimuksen mukaan, jossa valvoja kävi paikan päällä varmistamassa työn edistymisen ja laadun.

Terveyden ja hyvinvoinnin keskus TEHYKE

Helsingin Kalasatamaan keväällä 2018 valmistuva terveys- ja hyvinvointikeskus tarjoaa niin avosai- raanhoito-, päihde-, psykiatria- kuin hammashoitopalvelutkin. Raksystems on ollut toteuttamassa projektin valvontaa alusta lähtien. Asiantuntijat ovat toteuttaneet hankkeen LVIS- ja rakennusteknistä- valvontaa vuodesta 2015 lähtien. Valvoja huolehtii, ettei urakoitsija tee vakavia virheitä ja valvoo, että työmaalla asiat etenevät lain edellyttämällä ja turvallisella tavalla. Projektin valvonnan haasteena on ollut sen laaja-alainen tekniikka, jota rakennukseen on haluttu lisätä sen käyttötarkoituksesta johtuen.

Puitesopimukset

Raksystemsillä on useita puitesopimuksia eri kaupunkien ja yritysten kanssa. Puitesopimuskumppanei- ta ovat mm. Helsingin kaupungin asunnot Oy, Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu, Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy sekä Kirkkonummen Vuokra-asunnot. Näiden kumppanuuksien kautta toteutamme yli 100 hanketta vuosittain. Hankkeita on tehty satoja erilaisia, kuten vesikaton, julkisivujen ja märkätilojen korjaushank- keita sekä isompia hankkeita, kuten asuintilojen sekä päiväkotien ja hoivakiinteistöjen peruskorjauksia.

Palvelemme valtakunnallisen asiantuntijaverkon avulla kautta maan!

Asuntokauppaan liittyvät palvelut

• Asiantuntijalausunnot riitatapauksissa

• Asuntokaupan kuntotarkastus

• Huoneistoalamittaus

• Kiinteistölakimiehet

• Kosteuskartoitukset

• KotiApp

• Omakotitalon PTS

• Ostajan kierros

• Kauppaturva

• Uuden asunnon tarkastus

Sisäilmapalvelut

• Asuinhuoneiston asbestikartoitus

• Ilmamäärien tarkastusmittaus

• Mikrobitutkimukset

• SisäilmaStart

• Sisäilmatutkimukset

• Sisäilmatutka

• Merkkiainekaasukoe

Suunnittelu

• Arkkitehtisuunnittelu

• Hankesuunnittelu

• Korjaussuunnittelu

• LVISA-suunnittelu

• Pelastussuunnittelu

• Rakennesuunnittelu

• Raksystems Heiskanen Oy

Rakennuttaminen ja valvonta

• Hankesuunnittelu

• Kosteuskoordinaattori

• Osakasremontin valvonta

• Projektinjohto

• Rakennustyön tarkkailijapalvelut

• Raksystems AEC Projektinjohto Oy

• Vahinkorakennuttaminen

• Valvonta- ja rakennuttamispalvelut

Energiapalvelut

• Energiansäästökartoitus

• Energiatodistus

• Ilmatiiviysmittaus

• Lämmitystapavertailu

• Lämpökuvaus

• Motivan energiapalvelut

• U-arvon mittaus

• Vedensäästöpaketti

• Yritysten energiakatselmus

Kiinteistön kunto

• Asbesti- ja haitta- ainekartoitukset

• Asiantuntijalausunnot

• Asiantuntijalausunnot, rakentamisen laatu

• HTT-tavarantarkastus

• Betonirakenteiden kuntotutkimus

• Due diligence -palvelut

• Kiinteistön määräaikaistarkastukset

• Kiinteistön 10-vuotistarkastus

• Kiinteistön sähkötekninen määräaikaistarkastus

• Vuositarkastuksen

ennakkotarkastus

• Kuntoarviointi ja PTS

• Kiinteistöstrategia

• Kuntoarvio ja PTS

• KuntoarvioStart

• OmaInsinööri

• Muut kuntotutkimukset ja

-kartoitukset

• Ikkunoiden kuntoarvio

• Ilmanvaihdon kuntotutkimus

• Kosteusvaurioiden kuntotutkimukset

• LVI-tekninen kartoitus

• Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus

• Sähköjärjestelmien kuntotutkimus

• Sähköjärjestelmien lämpökuvaus

• Tarvekartoitus

• Vedeneristystarkastus

• Vesikaton kuntoarvio

• Märkätilojen kosteuskartoitus

• Putkistojen kuntotutkimus

ISO 9001

A

S

A

E

L

R

U

V

T

I

I

C

O

E

I

S

F

I

T

O

R

Y

E

S

Ä

M

V

L

T

E

T

T

E

S

X

E

J

P

R

E

Ä

J

R

U

T

T

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

ISO 14001

Ä

S

P

E

M

R

Y

V

I

U

C

T

E

I

O

S

I

F

O

I

T

Y

R

E

S

Ä

M

L

V

E

T

T

T

S

E

E

J

X

R

Ä

P

J

E

Ö

T

R

S

I

T

R

xxx.xxxxxxxxxx.xx p. 030 670 5500

Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 8,83 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 22,32 snt/min (alv. 24 %).