PELTONIEMEN KAMPUSALUE
Tilaaja:
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä Asevelikatu 4
74100 Iisalmi
Luonnos 12.12.2022
Hanke:
PELTONIEMEN KAMPUSALUE
Uusi navetta Kotikyläntie 254
74150 Iisalmi
KVR-URAKKASOPIMUS LUONNOS
Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusalan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 (RT 16-10660, LVI 03- 10277, Ratu 417-T, KH X4-00241).
1. SOPIJAPUOLET
1.1 Tilaaja
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä Asevelikatu 4
74100 Iisalmi
1.2 Tilaajan edustajat
Tilaajan edustajana hallinnollisissa sekä sopimusasioissa on Xxxxx Xxxxxxxxxx, koulutusjohtaja oppimisympäristöt, 040 660 3075.
Tilaajan edustajana suunnitteluun ja työsuoritukseen liittyvissä asioissa Xxxxxx Xxxxxxxx rakennuttaja, 050 359 4330, xxxxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx
Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx kiinteistöpäällikkö, 050 5765240, xxxxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxx.xx
1.3 KVR-urakoitsija
nimi Yhteystiedot
1.4 Urakoitsijan edustajat
Sopimusasioissa xx
Työsuoritukseen liittyvissä asioissa xx
2. MUUT OSAPUOLET
2.1 Rakennuttaja
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä Asevelikatu 4
74100 Iisalmi
2.2 Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava (päätoteuttaja)
KVR-urakoitsija
2.3 Työmaapalveluista vastaava
Urakoitsija
2.4 Muut urakoitsijat ja tilaajan hankinnat
Tilaajalla ei ole sopimussuhteessa olevia muita urakoitsijoita.
Rakennuttaja/tilaaja hankkii kohteeseen KTS. urakkaohjelma kohta 3.3
3. SOPIMUSEHDOT JA KÄSITTEISTÖ
Tässä urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998, joihin tämä sopimuslomake perustuu. Rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista käytetään jäljempänä nimitystä YSE.
Nimistö
Tässä urakkasopimuksessa käytetään Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen nimistön lisäksi tai sijasta seuraavaa nimistöä:
KVR
kokonaisvastuurakentaminen
KVR-suoritus
urakoitsijan sopimuksen mukainen suoritus, joka sisältää suunnittelun ja rakennustyön
rakennustyö
varsinaista rakentamista koskeva osa sopimuksen mukaisesta suorituksesta
urakoitsija
KVR-urakoitsija
YSE
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998
4. URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS
4.1 Urakan kohde
Allekirjoittanut urakoitsija sitoutuu jäljempänä määriteltyä korvausta vastaan suunnittelemaan ja rakentamaan Ylä-Savon koulutuskuntayhtymän Peltoniemen kampusalueen uuden navetan ja siihen liittyvien rakennusten/rakennelmien, maanrakennuksen, piha-alueiden, kalusteiden, varusteiden, laitteiden, koneiden, rakenteiden ja liittymien suunnittelemisesta (PS, ARK, RAK, GEO, LVISA) ja rakentamisesta tämän KVR-urakkasopimuksen ja aiemmin solmitun esisopimuksen mukaisesti.
4.2 Pääsuoritusvelvollisuus (viite YSE 1§)
Edellä olevaan urakoitsijan velvollisuuteen urakkahintaa vastaan sisältyy mm.:
a) pääsuunnittelijan nimeäminen, suunnitelmien hankkiminen ja toimittaminen tilaajan tarkastettavaksi ja hyväksyttäväksi. Tilaajan pitäminen tietoisena suunnittelun edistymisestä.
b) rakennusluvan ja ympäristöluvan sekä muiden mahdollisten lupien hankkiminen niihin liittyvine toimenpiteineen ja kustannuksineen
c) muidenkin kuin b-kohdassa tarvittavien suunnitelmien hyväksyttäminen
d) lopullisten suunnitelmien toimittaminen tilaajalle
e) tarvittavien urakan suorittamista koskevien ilmoitusten tekeminen viranomaisille ja Verohallinnolle
f) maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden piiriin kuuluvien tehtävien hoitaminen
g) yhteydenpito rakennusvalvontaan ja muihin viranomaisiin
h) urakan suoritusta koskevien ja valmiin rakennuskohteen tarvitsemien lupien hankkiminen, liittymä- yms. sopimusten tekeminen viranomaisten ja muiden asianosaisten kanssa urakkasopimusasiakirjojen mukaisesti niihin liittyvine töineen ja kustannuksineen
i) sopimusasiakirjoissa mainittujen rakennuskohteen ja sen osien toimivuuden kannalta tarpeellisten kokeiden ja näytteiden ottaminen ja analysointi sekä tulosten esittäminen tilaajalle. Tällä määräyksellä ei vähennetä YSE 11 § 4. momentin kokeidenottovelvollisuutta
j) KVR-suorituksen toteuttaminen siten, että se myös toimivuudeltaan vastaa sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia
k) toimiminen työmaan johtovelvollisuuksista vastaavana urakoitsijana ja lain edellyttämänä päätoteuttajana
l) huoltokirjan kokoaminen ja toimittaminen tilaajalle
m) turvallisuusasiakirjan laatiminen yhteistyössä tilaajan kanssa.
n) huolehtii, että jokaisella työmaalla työskentelevällä on kulkulupa kyseiselle työmaalle sekä kuvallinen henkilötunniste, sekä asianmukaiset työskentelyyn oikeuttavat dokumentit.
o) huolehtii, että työmaalla työskentelevillä urakoitsijoilla on vaadittavat tilaajavastuudokumentit ja muut velvoitteet todistettavasti kunnossa
p) KVR-urakoitsijan tulee hankkia ja ylläpitää rakennustuotteiden kelpoisuuden osoittavia dokumentteja viranomaisten vaatimusten mukaisesti
Urakoitsijan tulee toimittaa kaikki suunnitelmat tilaajan tarkastettavaksi riittävän ajoissa ennen kuin niitä tarvitaan rakennusaineiden, -tarvikkeiden tai rakennusosien hankinnassa tai rakennustyön toteuttamisessa.
Rakennuttajavalvonnan järjestämisestä on sovittu seuraavaa: xx
Suunnittelunaikaisen kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävistä on sovittu seuraavaa: xx
Rakentamisenaikaisesta kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävistä on sovittu seuraavaa: xx
Turvallisuuskoordinaattorin tehtävistä on sovittu seuraavaa: xx
Pääurakoitsijana toimii kohteen KVR-urakoitsija. Urakoitsijalle kuuluvat YSE:n 1§ Pääsuoritusvelvollisuus ja 2 § Sivuvelvollisuudet mukaiset velvoitteet.
Urakoitsija vastaa lisäksi YSE:n mukaisista työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista sekä toimii Rakennustyön turvallisuusmääräysten (VnP 205/2009) tarkoittamana päätoteuttajana.
Urakoitsijan on huomioitava ja noudatettava säädöksiä (Laki verotusmenettelystä annetun lain muuttamisesta 363/2013 ja Laki työturvallisuuslain muuttamisesta 364/2013) ja verohallinnon ohjeita rakentamiseen liittyvästä tiedonantovelvollisuudesta (Diaarinumero: A73/200/2013).
Tilaajan ja rakennuttajan hankinnoista ja erillisurakoista aiheutuvat työmaan johtovelvollisuudet ja työmaapalveluiden velvollisuudet apuvelvollisuuksineen kuuluvat KVR-urakoitsijalle.
4.3 Sivuvelvollisuudet (viite YSE 2§)
Urakkaan kuuluvat urakoitsijan oman suorituksen osalta kaikki valmiin työn edellyttämät YSE 2 §:n toimenpiteet ja velvollisuudet, joita sopimusasiakirjoissa ei erikseen ole mainittu kuuluviksi tilaajan tai sivu-urakoitsijan velvoitteisiin.
4.4 Muutostyövelvollisuudet (viite YSE 43§)
Yleisten sopimusehtojen 43 §:n 1. momentin ensimmäinen virke korvataan seuraavalla määräyksellä:
Urakoitsija on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat suunnitelmien muutokset ja muutostyöt, elleivät ne olennaisesti muuta KVR-suoritusta toisen luonteiseksi. Muutoin noudatetaan yleisten sopimusehtojen 43 §:n määräyksiä.
4.5 Työmaapalvelut (Viite YSE 3§)
Työmaapalveluista vastaa KVR-urakoitsija.
4.6 Työmaan johtovelvollisuudet (Viite YSE 4§)
KVR-urakoitsija on työmaan päätoteuttaja ja vastaa työmaan johtovelvollisuuksista.
5. SOPIMUSASIAKIRJAT (VIITE YSE 12§, 13§)
Urakassa noudatetaan tätä sopimusta ja siihen liittyviä jäljempänä lueteltuja sopimusasiakirjoja.
Urakkasopimukseen liitetään seuraavat asiakirjat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on rakennusurakan yleisten sopimusehtojen 13 §:ään tehdyin lisäyksin ja täsmennyksin seuraava:
A. Kaupalliset asiakirjat
a) urakkasopimus
b) esisopimus
c) urakkaneuvottelupöytäkirja tai selonottoneuvottelupöytäkirja
d) Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, RT 16-10660
e) tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset;
f) urakkaohjelma ja muut sopimuskohtaiset urakkaehdot ja muut suunnitteluvaatimukset.
g) urakoitsijan tarjous
h) Työturvallisuusasiakirja
i) muutostöiden yksikköhintaluettelo
j) maksuerätaulukko
B. Tekniset asiakirjat
k) työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset;
l) sopimuspiirustukset ja muut sopimusasiakirjat
m) yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset.
Lisäksi urakassa noudatettavia tarjouspyyntöasiakirjoja, jotka urakoitsijan on hankittava kustannuksellaan, ovat: Asiakirjoissa mainitut normit, standardit, yleiset työselitykset, julkaisut ja asiakirjat.
6. TILAAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS (VIITE YSE 8§)
Yleisten sopimusehtojen 8 §:n 1. momenttia sekä 2. momentin a- ja b -kohtia ei sovelleta tässä sopimussuhteessa.
YSE-ehdoista poiketen KVR-urakoitsija hankkii ja kustantaa suunnitelmien mu- kaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan ympäristölupineen ja niihin liit- tyvine toimenpiteineen.
Myös muiden työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta ja kustannuksista huolehtii KVR-urakoitsija.
KVR-urakoitsija huolehtii viranomaisvalvonnan hoitamisesta. Tarvittavien urakan suorittamista koskevien ilmoitusten tekemisestä viranomaisille huolehtii KVR- urakoitsija.
Tilaajan tulee suorittaa suunnitelmien tarkastus suunnitteluaikataulun mukaisesti. Tarkastuksen tulos on ilmoitettava urakoitsijalle kirjallisesti.
Täydentävät tiedot, tutkimusmateriaali ja asiakirjat, jotka tilaajan on sopimusasiakirjojen mukaan toimitettava, on lähetettävä urakoitsijalle sovitun aikataulun mukaisesti. Mikäli aikataulua ei ole tai se on puutteellinen, tulee urakoitsijan ilmoittaa hyvissä ajoin, milloin hän tarvitsee tällaisia tietoja, tutkimusmateriaalia ja asiakirjoja, jotta urakka voidaan saattaa päätökseen sopimuksen mukaisesti.
6.1 Suunnitelmien toimittaminen (Viite YSE 8§)
Esisopimuksen kohdan 8 Suoritusaika mukaan.
6.2 Tilaajan teettämät muut työt ja hankinnat (Viite YSE 7§ ja 8§)
Urakkaohjelma kohta 3.3 Tilaajan hankinnat mukaan.
7. LAADUNVARMISTUS (VIITE YSE 7§ 3. MOM.,9§, 10§ JA 11§)
Laadunvarmistuksessa noudatetaan YSE 1998 ja sopimusasiakirjoja.
8. URAKKA-AIKA (VIITE YSE 17§)
Urakoitsijan tulee suorittaa rakennuskohteen suunnittelu suunnitteluaikataulun mukaisesti.
Rakennustyö on aloitettava viipymättä sen jälkeen kun urakkasopimus on allekirjoitettu ja aloittaminen on rakennuslupamenettelyn puolesta mahdollista. Rakennustyötä on hoidettava niin, että eri työvaiheet saavutetaan työaikataulun mukaisesti ja että KVR-suoritus on valmis ja luovutetaan tilaajalle viimeistään: 29.11.2023.
8.1 Välitavoitteet
Urakkasopimukseen asetetaan seuraavat sakolliset välitavoitteet (tavoitteet tarkennetaan urakkaneuvotteluissa).
▪ Välitavoite 1: Suunnittelu- ja työaikataulu laadittu, suunnittelu aloitettu ja ensimmäinen suunnittelukokous sovittu 21.4.2023 mennessä
▪ Välitavoite 2: KVR-urakoitsijalla on oltava lainvoimainen rakennuslupa ja ympäristölupa kohteelle viimeistään 26.6.2023 mennessä.
▪ Välitavoite 3: KVR-urakoitsijan on aloitettava rakennustyöt viimeistään 28.6.2023 mennessä.
▪ Välitavoite 4: Toimintakoevalmius urakkaohjelman kohdan 15.3 mukaan 1.11.2023.
Suunnitteluajan välitavoitteet esisopimuksen mukaan.
9. VIIVÄSTYSSAKKO (VIITE YSE 18§)
KVR-urakkasuorituksen viivästyessä kohdassa 8 mainituista määräajoista tilaaja on oikeutettu saamaan urakoitsijalta viivästyssakkoa:
• valmistumisen osalta 0,05 %:a arvonlisäverottomasta urakkasummasta kultakin työpäivältä kuitenkin enintään 50 työpäivältä, välitavoitteiden osalta viivästyssakko kultakin työpäivältä on 0,5 %:a urakkasummasta (alv 0%)
Viivästyssakkoa maksetaan välitavoitteiden ja valmistumisen osalta yhteensä enintään 75 päivältä.
Mikäli työt valmistuvat ennen urakkasopimuksen mukaista määräaikaa täysin valmiiseen kuntoon, voi rakennuttaja ottaa työt tällöin vastaan, mutta mitään hyvityskorvausta ei suoriteta.
Työpäivällä tarkoitetaan arkipäiviä maanantaista perjantaihin.
• Valmistumisen osalta xx euroa kuitenkin enintään 50 työpäivältä yhteensä xx euroa.
• Välitavoitteiden osalta viivästyssakko työpäivältä on xx e
• viivästyssakon yhteismäärä (enintään 75 päivältä) välitavoitteiden ja valmistumisen osalta enintään xx euroa
10. SOPIJAPUOLTEN VASTUU
10.1 Urakoitsijan vastuu (VIITE YSE 24-33§)
Urakoitsijan edellytetään ennen tarjouksen antamista hankkineen kaikki sellaiset tiedot ja tutkineen kaikki seikat, joilla tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta.
Urakoitsijan tulee myös sopimusaikana hankkia kaikki tarvitsemansa tiedot ja tutkia sellaiset seikat, joilla sopimusasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta.
YSE 7 §:n 3. mom. koskee myös tärkeimpiä suunnittelijoita.
Urakoitsija on YSE 29 ja 30 §:ssä mainitun vastuun lisäksi velvollinen kustannuksellaan korjaamaan tai poistamaan ne KVR-suorituksen toimivuudessa ilmenevät virheet, puutteet tai haitat, jotka ilmenevät ennen takuuajan loppua.
Urakoitsija ei ole vastuussa virheistä, puutteellisuuksista ja haitoista, jotka aiheutuvat siitä, että tilaaja on jättänyt ilmoittamatta tietoja, joiden urakoitsija ei ole tiennyt vaikuttavan suoritukseensa, ja jotka lisäksi ovat sellaisia, ettei
urakoitsijan voida katsoa pitäneenkään tietää niiden merkityksestä suorituksensa kannalta.
10.2 Tilaajan vastuu (Viite YSE 24-25 §, 34-35 §)
Tilaaja määrittää valmiilta urakan kohteelta ja sen tiloilta edellytetyt arkkitehtoniset, teknistoiminnalliset ja laadulliset tavoitteet - sekä hyväksyy suunnitelmien yleisratkaisut.
Suunnitelmien yleisratkaisujen hyväksynnällä tilaaja ottaa vastuun arkkitehtonisuudesta, tilojen käyttöön soveltuvuudesta, tontinkäytöstä sekä muista ei-teknistoiminnallisista tekijöistä, jotka on mahdollista urakoitsijan esittämistä suunnitteluratkaisuista kohtuudella todeta ilman yksityiskohtien ja mitoituslaskelmien oikeellisuuden tai sopimuksenmukaisuuden tarkastamista.
Teknistoiminnallisuudella tässä sopimuksessa tarkoitetaan esimerkiksi rakenteiden kuormituskapasiteettiin ja rakenteelliseen turvallisuuteen, rakennuksen tiiveyteen ja energiatehokkuuteen, tilojen ilmanvaihdon ilmamääriin, sisäilman laatuun, huonetilojen lämpötiloihin, valaistustasoihin, rakenteiden kosteusfysikaaliseen toimintaan ja äänieristävyyteen, kiinteistön ylläpidettävyyteen ja rakennusosien tavoiteltuun käyttöikään liittyviä ominaisuuksia. Teknistoiminnalliset kysymykset ja niiden sopimuksen mukainen toteutuminen valmiissa urakan kohteessa jäävät yksin urakoitsijan vastuulle ja riskille tilaajan yleisratkaisujen hyväksynnästä riippumatta.
Kun tilaaja ilmoittaa urakoitsijalle, että tarkastettavaksi jätetyt suunnitelmat on hyväksytty, tilaaja hyväksyy suunnitelmien yleisratkaisun ja laatutason kuten esimerkiksi tilojen päämitat ja sijoittelun, materiaalit ja näitä vastaavat seikat. Vastuu siitä, että kyseessä olevat ratkaisut täyttävät niille sopimusasiakirjoissa määritellyt vaatimukset, on kuitenkin urakoitsijalla.
11. TAKUUAIKA (VIITE YSE 29§)
Takuuaika alkaa rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta ja kestää 24 kuukautta rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien.
Umpiolasien osalta vaaditaan lisäksi 5 vuoden nimitakuu, joka kattaa materiaalin lisäksi myös asennuksen. Vesikatteen osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa vesikatteen lisäksi myös vesivauriot. Mahdollisten elementtien teräksien ruostumattomuuden osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa elementtien lisäksi muille rakennusosille aiheutuneet vauriot.
Vedeneristystöille ja tarvikkeille vaaditaan rakennuttajan hyväksymä ja nimiin asetettu kymmenen vuoden takuu.
Takuutodistukset on luovutettava viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
12. VAKUUDET
12.1 Urakoitsijan vakuudet (VIITE YSE 36§)
Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi urakoitsija luovuttaa tilaajalle rakennusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta.
Edellä luetellun mukaan:
Rakennusaikainen vakuus on xx, € (alv 0%). Takuuajan vakuus on xx, €.
Xxxxxxxxxxxxxxxx että takuuajan vakuus kattaa myös lisä- ja muutostyöt sekä vastuun KVR-suorituksen toimivuudesta. Vakuuksien on oltava voimassa 3 kuukautta yli rakennus- ja takuuajan.
Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen.
Rakennusajan vakuus on annettava tilaajalle ennen kuin urakoitsijalle suoritetaan osaakaan urakkahinnasta, kuitenkin viimeistään 14 vuorokauden kuluessa so- pimuksen allekirjoittamisesta.
Takuuajan vakuus on annettava viipymättä, kun urakoitsijan suoritus tai raken- nuskohde on YSE 1998 70 § tai 71 § mukaisesti hyväksytty vastaanotetuksi, kuitenkin ennen rakennusajan vakuuden voimassaolon päättymistä.
Tarjoajan on ilmoitettava urakkaneuvottelussa annettavan vakuuden laatu ja an- tajayhteisö.
12.2 Tilaajan vakuudet (Viite YSE 37§)
Tilaaja ei aseta vakuutta.
13. VAKUUTUKSET (VIITE YSE 38§)
Viite Urakkaohjelma kohta 8.4 Vakuutukset.
KVR-urakoitsija on velvollinen toteuttamaan YSE 38 § mukaisen rakennuskohteen vakuuttamisen rakennustyövaiheen ajaksi.
Urakoitsija ottaa rakennuskohteelle tilaajan nimiin rakennustyövakuutuksen arvonlisäverottomalta jälleenhankinta-arvoltaan xxx euroa.
Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 1500 euroa.
Urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus 1 meur. Urakoitsijan ilmoittama summa xxx.
14. URAKKAHINTA (VIITE YSE 39§)
Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta.
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä on arvonlisäverolain 8 c §:ssä tarkoitettu ostaja siten, että kiinteistöön kohdistuviin rakentamispalveluiden ostoihin sovelletaan käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta. Laskuun merkitään ostajan verovelvollisuuden peruste viittaamalla arvonlisäverolain (AVL) 8 c §:ään.
KVR-urakoitsijan suoritusta vastaan tilaaja maksaa urakoitsijalle kiinteän urakkahinnan:
xx e alv 0% xx e alv 24%
josta suunnittelutyön osuus esisopimuksen mukaan on: xx ja rakennustyön osuus: xx
Urakkahinta kirjaimin: xx
15. URAKKAHINNAN MAKSAMINEN (VIITE YSE 40§)
Maksut suoritetaan tämän sopimuksen liitteessä esitetyn maksuerätaulukon mukaisesti.
Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan viipymättä, kun lasku on esitetty tilaajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Laskujen maksamisaika lasketaan alkamaan siitä, kun työmaan paikallisvalvoja on hyväksynyt laskun.
Jos tilaaja ei YSE-ehdoista poiketen 12 vuorokauden kuluessa siitä, kun maksukelpoinen lasku on esitetty tilaajalle täytä maksuvelvollisuuttaan, hän on velvollinen maksamaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun korkolain mukaisen viivästymiskoron maksun tapahtumiseen saakka.
Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen.
16. HINTASIDONNAISUUDET (VIITE YSE 48§, 49§)
Urakkahinnat ovat kiinteät ilman indeksi- ja valuuttasidonnaisuutta.
17. SUUNNITELMIEN MUUTTAMISEN VAIKUTUS URAKKAHINTAAN (VIITE YSE 44§, 47§)
KVR-urakoitsijalle korvattavia lisä- ja muutostöitä ovat tilaajan haluamat muu- tokset ja lisäykset sopimusasiakirjojen mukaiseen laajuuteen, laatuvaatimuksiin, toiminnallisuuteen tai muihin vaatimuksiin. Muissa tapauksissa lisä- ja muutos- töistä ei suoriteta erillistä korvausta urakoitsijalle. Urakoitsijalle korvattavissa muutos- ja lisätöissä noudatetaan YSE98 44 §:ää.
Muutostöissä noudatetaan YSE:n mukaista menettelyä.
Muutostöissä käytetään yleiskustannuslisänä 10 %:a. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksista aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle arvonlisäverottomasta arvosta.
Kaikki muutostyöt tulee kirjallisesti yksilöidä ja sopia.
18. OMISTUSOIKEUS (VIITE YSE 51 §, 52 §, 53 §)
Omistusoikeus rakennusosiin ja tavaroihin siirtyy YSE:n mukaisesti.
19. LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN TILAAMINEN (VIITE YSE 59 §, 46§, 59§ 0.XXX)
Kaikista lisä- ja muutostöistä on tehtävä kirjallinen tarjous, joka on annettava ajoissa niin, että se ehditään käsitellä ennen ko. työn suoritusta. Niissä muutos- töissä, joissa ei ole sovittu yksikköhintoja, on tehtävä erillinen tarjous, josta il- menee materiaali- ja työkustannusten sekä mahdollisten alihankintojen osuus. Ellei tarjouksesta päästä tilaajan kanssa yksimielisyyteen, tulee KVR-urakoitsijan suorittaa muutostyö omakustannushintaan YSE 47§ mukaan.
Lähtötietojen ja niiden vaatimusten muuttamisoikeus on ainoastaan tilaajan erik- seen valtuuttamilla henkilöillä. Ennen tilaajan kirjallista hyväksyntää suoritettujen lisä- ja muutostöiden kustannukset jäävät urakoitsijan vastattaviksi.
Kaikki muutostyöt tulee kirjallisesti yksilöidä ja sopia.
Urakoitsija on toimittanut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteeksi yksikköhintaluettelon. Yksikköhintaluettelo on tarkennettu urakkaneuvottelussa.
20. VALVONTA (VIITE YSE 59 §, 60 §)
Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 59-62 §:n ja urakkaohjelman mukaisesti.
Valvontaa suorittavat tilaajan edustajat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi.
Tilaajan edustaja työmaalla on rakennuttaja Xxxxxx Xxxxxxxx. Rakennuttajan asettama työmaan valvoja on xx
21. URAKOITSIJAN EDUSTAJAT SEKÄ TYÖNJOHTO (VIITE YSE 56 § 1,2)
Pääurakoitsijalla on oltava työmaalla urakkatarjousehtojen ja urakkaohjelman mukainen ammattitaitoinen vastaava työnjohtaja.
Urakoitsijan edustus KVR-suorituksessa: xx Urakoitsijan edustus suunnittelussa: xx Työmaan vastaava työnjohtaja on xx Urakoitsijan edustus rakennuskohteessa on: xx
22. TYÖSUOJELU (VIITE YSE 57 §)
Rakennuttajan turvallisuuskoordinaattori ilmoitetaan aloituspalaverissa.
Pääurakoitsijan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava henkilö on xx
23. YHTEISET TOIMITUKSET (VIITE YSE 66 §)
Urakoitsijapalaverit
KVR-urakoitsija huolehtii ja johtaa työmaan yhteistoimintaa sekä huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Tätä varten urakoitsijoiden on pidettävä yhteistoimintakokouksia (urakoitsijapalaveri). Urakoitsijapalavereista pitää pääurakoitsija pöytäkirjaa. Viikkopalavereihin kutsutaan työmaan valvojan sekä rakennuttaja lisäksi tarvittaessa muitakin projektin osapuolia.
Suunnittelukokoukset:
Suunnittelukokoukset esisopimusvaiheen mukaan.
Työmaakokoukset
Työmaakokouksia pidetään sovittuina aikoina noin kerran kuukaudessa. Puheenjohtaja ilmoitetaan myöhemmin.
24. KÄYTTÖOIKEUS JA TEKIJÄNOIKEUS
YSE98 54 §:n määräyksien asemasta sovelletaan tässä hankkeessa seuraavia määräyksiä:
Tilaajalla on oikeus käyttää, hyödyntää ja muuttaa toimeksiannon perusteella laadittua, kehitettyä tai muutoin syntynyttä aineistoa vapaasti sopimuksessa mainitussa kohteessa. Tilaajalla on oikeus luovuttaa toimeksiannon perusteella
saamansa aineisto kohteen mukana, ylläpitoon ja käyttöön liittyviin toimintoihin tai sille, jolle tilaajan tehtävät siirtyvät. Luovutuksensaajalle siirtyvät samat ai- neistoa koskevat oikeudet kuin tilaajalla oli.
Suunnittelutehtävän tuloksena syntyvät piirustukset ovat tilaajan omaisuutta ja niitä voidaan käyttää esim. laadittaessa laajennus-, muutos- ja korjaussuunni- telmia kohteeseen.
Jos tilaaja aikoo toteuttaa saaduilla suunnitelmilla jonkin uuden kohteen raken- tamisen, on hänen tästä sovittava urakoitsijan kanssa.
25. MUUT SOPIMUSASIAT / ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
Tässä sopimuksessa mainitun lisäksi noudatetaan urakkaohjelmaa ja muita sopimusasiakirjoja ja suunnitelmia.
Xxxxxxx pidättää itsellään oikeuden supistaa, lisätä tai muuttaa työn laajuutta tai kohteita vielä urakan aikana. Tällöin urakkaa/sopimusta tarkistetaan tarvittavin osin, eikä urakoitsijalla ole oikeutta vaatia vahingonkorvausta ko. muutoksista johtuen.
26. RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN (VIITE YSE 92 §)
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Ellei erimielisyyttä voida näin sopia, riitaisuudet jätetään Pohjois-Savon käräjäoikeuden ratkaistavaksi.