Yritystonttien 297-16-63-2 ja 3 (Kallantie 10 ja 12) maanvuokrasopimusten uusiminen / Autokiinteistöt Laakkonen Oy

§ 11 Asianro 87/00.00.00.00/0000

Yritystonttien 297-16-63-2 ja 3 (Kallantie 10 ja 12) maanvuokrasopimusten uusiminen / Autokiinteistöt Laakkonen Oy

Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx

Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

Autokiinteistöt Laakkonen Oy hallitsee maanvuokrasopimusten nojalla tontteja 297-16-63-2 ja 3. Molempien tonttien vuokrasopimukset päätty- vät 31.8.2020.

Vuokralainen on hakenut vuokrasopimusten uusimista. Vuokrasopimusten uusimisesta on neuvoteltu vuokralaisen edustajan sekä asemakaavoittajan ja yrityspalvelun kanssa.

Tontin 297-16-63-2 (Kallantie 10) pinta-ala on 12 924 m2, jossa on ra-

kennusoikeutta 7 754 k-m2 (e=0.6). Tontin 297-16-63-3 (Kallantie 12)

pinta-ala on 8 941 m2, jossa on rakennusoikeutta 5 365 k-m2 (e=0.6). Tontit on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, liike- ja toimistorakennus- ten korttelialueeksi (TK-7).

Tontille 2 on rakennusrekisterin mukaan vuonna 1978 valmistunnut 4 182 krs-m2:n suuruinen kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Tontille 3 on vuonna 1981 valmistunut 4 200 krs-m2:n suuruinen liikerakennus. Ton- teilla on Autotalo Laakkosen automyynti ja autohuolto (BMW, MINI, Maz- da, Opel).

Tontin 297-16-63-3 luoteisnurkan läheisyydessä on havaintoja suojellusta idänlehväsammaleesta. Tontilla olevan korjaamotoiminnnan vuoksi voi alueella olla pilaantuneita maita.

Tonttien käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsi- jalta arviolausunto (Newsec Oy 8.10.2019). Vuokrattavien tonttien arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen. Tontin 297-16-63-2 vuosivuokraksi esitetään 37 827 euroa ja ton- tin 297-16-63-3 vuokraksi 26 173 euroa.

Vaikutusten arviointi Päätösesitys on yrityspoliittisesti positiivinen. Vuokrasopimusten jatkami- nen mahdollistaa toiminnan jatkumisen nykyisellä paikalla.

Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tonttien 297-16-63-2 ja 3 vuokrasopimuksen uusitaan Autokiinteistöt Laakkonen Oy:lle seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-aika on 1.9.2020 - 31.12.2045

2. Tontin 297-16-63-2 vuosivuokra on 37 827 euroa ja tontin 297-16-63- 3 vuosivuokra on 26 173 euroa. Maanvuokrat sidotaan elinkustannus- indeksin pistelukuun 1 958 (joulukuu 2018).

3. Muut ehdot ovat normaaleja yritystonttien vuokrausehtoja ja sopimus- ehdot muotoillaan kansliatoimenpitein.

Xxxxxx Xxxxxxxxx puh. x000 00 000 0000

Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx

Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxx

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Pöytäkirja 1/2020 4 (4)

Kuopion kaupunki 11 §

Kaupunkirakennelautakunta 22.01.2020