Maanvuokrasopimus /LUONNOS 22.12.2022 Osapuolet

Maanvuokrasopimus /LUONNOS 22.12.2022 Osapuolet

Vuokranantaja

Turun kaupunki (jäljempänä ”kaupunki”) (y-tunnus: 0204819-8)

Vuokramies

mies”)

XXX Oy tai X Oy perustettavan yhtiön lukuun (jäljempänä ”vuokra- (y-tunnus:)

Kaupungin päätökset

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös

1. Johdanto

1.1 Sopimuksen tarkoitus

Sopimuksen tarkoituksena on vuokrata maanvuokralain (258/66) 5. luvun mu- kaisena maanvuokrana Turun kaupungin III kaupunginosassa (3.) kiinteistöjen 853-3-25-3 (LPA-1 alue), 853-3-25-4 (YY-1 alue) ja 853-3-9901-0 (yleinen

alue) osoitettu osittain maanalaisen pysäköintilaitoksen tila.

1.2. Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Noin 1481 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin III. kaupunginosan (3.) korttelin 25 tontteja 3 ja 4 (853-3-25-3,853-3-25-4) ja osa Turun kaupungin yleistä aluetta 3K (853-3-9901-0). Vuokra-alue on osoitettu kartalla M 77 / 9.3.2022 (liite 1). Vuokra-alueen osoite on Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxx.

Vuokra-alue on 3.8.2013 voimaan tulleen asemakaavan (nimi Kaupunginteat- teri + Virastotalo 50/2001) mukaisesti autopaikkojen korttelialuetta (LPA-1).

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 77/9.3.2022 (liite 1) mukai- sesti. Tontti rajoittuu (i) saman asemakaavan mukaiseen Yleisten rakennusten tonttiin 853-3-25-2, (ii) saman asemakaavan mukaiseen Kulttuuritoimintaa pal- velevien rakennusten tonttiin 853-3-25-4 ja (iii) saman asemakaavan mukai- seen katualueeseen 3-9901-0.

1.3. Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 lu- vun mukaisin perustein pysäköintilaitoksena sekä niihin liittyvien kulkuyhteyk- sien ja laitteiden sijoittamiseen ja toteuttamiseen. Vuokra-aluetta ei ilman vuok- ranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyt- tötarkoitukseen.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsää- dännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa toimintaansa tarvittavia viranomaislupia, vuokramie- hen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen pa- lauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyt- töön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viran- omais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

1.4 Oikeudet ja velvollisuudet

Vuokramiehen hallintaan ja vastuulle kuuluvat pysäköintilaitoksen rakenteet maan päällä ja maan alla kokonaisuudessaan pysäköintilaitoksen viimeisim- mästä rakenteesta tämän alapuolisiin pysäköintilaitoksen edellyttämiin perus- tuksiin ja maarakenteisiin.

Vuokramies vastaa pysäköintilaitoksen suunnittelusta, rakentamisesta, ylläpi- dosta ja uusimisesta.

2. Sopimuksen voimaantulo ja vuokrasuhteen kesto

2.1 Sopimuksen vuokrakausi

Vuokrakausi alkaa tämän sopimuksen allekirjoituksesta. Vuokranmaksuvelvoi- tealkaa, kun pysäköintilaitos on hyväksytty käyttöönotettavaksi maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämässä käyttöönottokatselmuksessa rakennusvalvontavi- ranomaisen toimesta.

Vuokrakausi päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun 50 vuotta on kulunut päi- västä, jolloin pysäköintilaitos on rakennusvalvontaviranomaisten toimesta hy- väksytty käyttöönotettavaksi.

Osapuolet sitoutuvat vahvistamaan kirjallisesti erikseen tämän kohdan mukai- sesti määräytyvän vuokrakauden päättymisajankohdan, kun rakennusvalvon- taviranomainen on tämän kohdan 2.1 mukaisesti hyväksynyt pysäköintilaitok- sen käyttöönotettavaksi.

2.2 Uudelleenvuokraus

Vuokramiehellä on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoituk- seen edellyttäen, että:

- vuokramies on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa,

- alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata samaan käyttötarkoitukseen ja

- vuokramies on ilmoittanut todisteellisesti ja kirjallisesti kaupungille kuusi (6) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoi- tettua etuoikeuttaan.

Ellei erikseen toisin sovita, vuokraoikeuden säilyessä samalla vuokramiehellä noudatetaan tämän vuokrasopimuksen ehtoja muutoin, mutta kaupunki pidät- tää oikeuden vuokratason tarkistamiseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupungilla on oikeus olla jatkamatta vuokra- sopimusta kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä, mikäli kaupunki tai määräämänsä tulee käyttämään vuokra-aluetta pääasiallisesti muuhun käyttötarkoitukseen kuin pysäköintiliiketoiminnan harjoittamiseen.

2.3 Vuokasuhteen päättyminen, rakennusten ja rakennelmien lunastaminen ja toiminta vuokra-

suhteen päättyessä

2.3.1 Vuokrasuhteen päättyminen

Kun vuokrasuhde päättyy, palautuu vuokra-alue kaupungin hallintaan jäljem- pänä kohdassa 2.3.2, 2.3.3 ja 2.3.4 tarkemmin sovitusti. Kaupunki ja vuokra- mies sitoutuvat sopimaan tämän kohdan 2.3 mukaisista seikoista ennen vuok- rakauden päättymistä.

2.3.2 Kaupungin lunastusoikeus ja -velvollisuus

Ellei tässä sopimuksessa ole toisin todettu, vuokra-ajan päätyttyä kaupungilla on oikeus, mutta ei velvollisuutta lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen omistamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoi- tetut laitteet ja laitokset, joiden kaupunki katsoo palvelevan alueen tulevaa käyt- töä.

Edellä todetusta riippumatta, jos kaupunki kuitenkin vuokrakauden päätyttyä jatkaa pysäköintiliiketoiminnan harjoittamista tai luovuttaa vuokra-alueen kol- mannelle pääasiallisesti samaan tarkoitukseen, kaupungilla on lunastusvelvol- lisuus.

Lunastustapauksessa vuokramiehellä ei ole velvollisuutta rakennusten eikä ra- kenteiden purkamiseen, mutta vuokramiehen on luovutettava vuokra-alue lu- nastettavine rakennuksineen, rakenteineen ja laitteineen kaupungille kohdan

2.3.3 lunastushinnan maksua vastaan.

2.3.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen

Kaupunki maksaa lunastuskorvauksena pysäköintilaitoksen teknisen arvon vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Korvausta arvioitaessa ei oteta huo- mioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyys- laitteita. Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemis- tään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun kaupungin kanssa.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja niihin on perustettu panttioikeus, kaupunki suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhalti- jalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunas- tushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etu- oikeudella, kuitenkin enintään edellä mainitun tässä kohdassa sovitun lunas- tuskorvauksen, minkä jälkeen lunastuskorvauksen mahdollinen ylijäämä tulee kaupungin suorittaa vuokramiehelle.

Lunastuskorvauksena kaupunki maksaa panttioikeudenhaltijalle lunastuskor- vauksen suuruisen määrän, vähennettynä mahdollisella edellä todetulla pantti- oikeudenhaltijalle maksettavalla määrällä.

2.3.4 Lunastamatta jäävä omaisuus

Milloin kaupunki ei lunasta kohdan 2.3.2 mukaisesti vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja raken- teita, laitteista tai laitoksia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden

(6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pan- tava niiden paikka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuu- den (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.

Mikäli alueella oleva vuokramiehen omaisuus objektiivisesti arvioiden kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, kaupungilla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Mikäli kustannuksia ei saada katettua huutokaupalla, vastaa vuokra- mies kaupungille alueen siistimisestä ja täyttämisestä aiheutuvista kustannuk- sista.

3. Vuokra

3.1 Vuokran määrä

Perusvuokra on kolmetoistatuhatta (13.000,00) euroa vuodessa (alv 0 %). Vuokra määräytyy 6 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (1481 m² * 146,3 €/m² * 6 %).

muotoili: Ei Korosta

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksipistelu- kuun 2238 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2023 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä al- kaen

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsää- dännön mahdollisesti asettamat rajoitukset.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen pe- rusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen las- kennassa edellä mainittuja periaatteita.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa ta- pahtuvien muutosten johdosta. Vuokraa voidaan kuitenkin korottaa vain, jos em. seikoissa tapahtuu sellaisia muutoksia, joista vuokramiehelle

aiheutuu taloudellista hyötyä.

3.2 Vuokran maksaminen

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa kohdassa 2.1 kuvatusti.

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtena yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa kaupungin toimitta- mien, tämän sopimuksen mukaisten laskujen perusteella.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korko- lain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.

3.3 Muut maksut

Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä voimassa olevan tak- sansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon ra- kentamiskustannuksen välittömästi vuokrakauden alkaessa kohdan 2.1

ehtojen mukaisesti. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

3.4 Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan viivästyskorkoineen ja perintäkului- neen myös ne erääntyneet vuokrat, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

3.5 Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään. Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopi- muksen tekeminen ilman Turun kaupungin suostumusta on kielletty.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta kaupun- gille kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajal- taan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Jos tämän sopimuksen mukainen vuokraoikeus siirretään kolmannelle osapuo- lelle ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakenta- misvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopi- mussakon, vaikka vuokranmaksuvelvoite ei ole vielä alkanut. Turun kaupun- gilla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.

Kaupungilla on vuokraoikeuden siirrosta huolimatta ja kohdan 3.4. estämättä oikeus saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista ja/tai muusta vakuudesta.

3.6 Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/95) mukaan siltä maanmittaustoimistolta, jonka toimialueella vuokra-alue sijaitsee kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjakosopimukselle, ellei Turun kaupunki ole antanut tähän suos- tumusta kohdan 3.5 mukaisesti.

Siirronsaaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maanmit- taustoimistolta siten kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tä- män vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kir- jauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.

3.7 Vuokravakuus

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava. Vakuuden suuruus on enintään vuotuisen vuokran määrä.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 3.1 kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai va- kuus muun syyn johdosta on objektiivisesti arvioiden riittämätön, on vuokra- mies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan kaupungin hyväksy- män uuden vakuuden.

3.9 Panttaussitoumus

Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuu- deksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoittei- den suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja mui- den sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enem- pää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saata- vansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

3.10 Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan, ellei erikseen kirjallisesti toisin sovita.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alu- eella olevat rakennukset ja rakennelmat kokonaisuutena tai sen osa toisen hal- lintaan. Tällöin vuokramies vastaa kuitenkin suhteessa kaupunkiin kaikista vuokrasopimusvelvoitteistaan.

3.11 Rakentamisvelvollisuus ja vuokra-alueelle rakentaminen

Pysäköintilaitoksen rakentamistyöt tulee aloittaa kahdeksan (8) kuukauden ku- luessa rakennusluvan lainvoimaisuudesta.

Pysäköintilaitoksen pysäköintipaikat tulee ottaa käyttöön kolmen (3) vuoden kuluessa rakennustöiden aloittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviran- omainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan men- nessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien ko- rotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.

Kaupunki voi ennen rakentamisajan päättymistä tehdystä perustellusta hake- muksesta jatkaa mainittua rakentamisaikaa. Jos hakemusta ei ylivoimaisen tai siihen verrattavan esteen vuoksi ole voitu tehdä ennen rakentamisajan päätty- mistä, voi kaupunki jatkaa mainittua rakentamisaikaa myös esteen päättymisen jälkeen tehdystä perustellusta hakemuksesta.

Vuokramies sitoutuu noudattamaan vuokra-alueelle rakentamisessa rakennus- luvassa asetettuja ehtoja.

Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa vuokrakau- den aikana. Jos rakennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko

kokonaan tai osittain vuokrakauden aikana, se on rakennettava uudelleen kol- men vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lu- kien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täy- tetty. Jos rakennuksen purkaminen on tapahtunut ilman kaupungin suostu- musta vuokrakauden aikana, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertaisena. Rakentami- sessa noudatetaan soveltuvin osin tässä sopimuksessa sovittuja ehtoja.

Edellä tämän kohdan 1. ja 2. kappaleissa mainittujen seuraamusten lisäksi kau- pungilla on oikeus purkaa tai sanoa tämä sopimus irti kohdassa "Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen" mainituin edellytyksin.

Uudelleenrakentamisvelvollisuutta ei kuitenkaan ole, jos vuokrakausi on loppu- massa eikä riittävästä jatkovuokrakaudesta sovita tai jos uudelleenrakentami- nen (saatavat mahdolliset vakuutuskorvaukset huomioon ottaen) ei olisi vuok- ramiehen kannalta taloudellisesti perusteltua. Tällaisessa tilanteessa vuokra- miehen on kuitenkin noudatettava kohdassa 2.3.4 sovittua.

3.12 Haitat ja vahingot

Vuokramies vastaa täysimääräisesti kaikista aiheuttamistaan välittömistä va- hingoista, mukaan lukien ympäristövahingot, joita pysäköintilaitoksen ja niihin kuuluvien rakenteiden rakennustyöstä tai mistä tahansa vuokramiehen toimin- nasta tai laiminlyönnistä kaupungille tai kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuu voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Mikäli vahinko on aiheu- tettu tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella, Vuokramies vastaa myös ai- heuttamistaan välillisistä vahingoista.

4. Rakentaminen

4.1 Rakentaminen

Vuokramies vastaa pysäköintilaitoksen rakentamisesta aiheutuvista kustan- nuksista. Vuokramiehen tulee noudattaa rakentamisessa rakennusluvan myöntämisvaiheessa voimassa olevia Euroopan unionin suoraan velvoittavia säädöksiä, Suomen rakentamismääräyksiä ja -asetuksia sekä viranomaisten antamia määräyksiä.

Vuokramies vastaa kustannuksellaan uudisrakentamisen jälkeen tekemiensä korjaus-, uusimis- ja huoltotoimenpiteiden mahdollisista yleisille rakenteille ai- heuttamista korjaustoimenpiteistä.

Vuokramies sitoutuu tarvittavilta osin liittymään vesi- ja viemäriverkkoihin.

4.2 Maaperätutkimukset ja perustaminen

Vuokramiehen tulee kustannuksellaan suorittaa rakennushankkeen toteuttami- seen liittyvät maaperätutkimukset sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijain- nin selvittäminen. Vuokramies vastaa rakennuksen perustamissuunnitelmien ja perustamisen toteutuksen määräystenmukaisuudesta.

4.2.2. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden kä- sittely

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on viimeksi ollut pysäköintikäytössä. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueen maaperässä todetaan kohonneita haitta-ainepitoisuuksia, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii vuokramies vuokra-alueen maaperän kunnostussuunnitel- man alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla käyttötarkoitus ja muutoinkin vuokra-alue kokonaisuutena huomioiden. Vuok- ramiehen on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi en- nen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväk- syä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kun- nostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista vuokra-alueen kohteen kaikista puhdistuskustannuk- sista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kus- tannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustan- nukset. Kaupunki ei saa ilman objektiivisesti perusteltua syytä olla hyväksy- mättä kunnostussuunnitelmaa.

Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostus- suunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen tai jotka ylittävät maankäytön edellyttämän puhdistustason. Kaupunki ei myöskään vastaa maa- massojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun vuokramies säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kus- tannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivuu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantu- neen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräi- sistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun vuokrakohteelta joudutaan poista- maan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuun- nitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät, kuten esim. täyttöön tar- vittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kus- tannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaa- van maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominai- suudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa so- vittua menettelytapaa.

Vuokramies toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla ta- valla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta vahinkoja tai viivästyksiä vuokramie- hen tontilla toteutettavalla rakennushankkeelle.

Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu vuokramiehen lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Mikäli kaupunki ei hyväksy vuokramiehen laatimaa edellä tässä sopimuskoh- dassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty kaupungille hyväksyttäväksi, on kaupungin viipymättä puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympä- ristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimen- piteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa vuokramiehen ra- kentamiselle.

Jos vuokramies ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden ku- luessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä vastaa puhdistuskustannuk- sista vuokramies.

4.3 Työmaajärjestelyt

Pysäköintilaitoksen suunnittelussa, rakentamisessa ja toiminnassa tulee ottaa huomioon ja turvata edelleen alueen rakennusten käyttö rakentamisaikana sekä liikenteen edellytykset.

Jos pysäköintilaitoksen rakentamistöistä aiheutuu ympäröiville rakennuksille tai niiden käytölle tai liikenteelle lain tai sopimusten perusteella korvattavaa hait- taa, maksettavista korvauksista vastaa hankkeeseen ryhtyvä.

4.5 Johtosiirrot

Vuokramies vastaa vuokra-alueella mahdollisesti olevien johtojen siirtämisestä ja tähän liittyvistä mahdollista vahingoista kustannuksellaan. Siirtämiseen on pyydettävä johdon omistajan ja kaupungin suostumus.

Mikäli tontin uudisrakentamisen johdosta joudutaan tontilla olevia putkia, joh- toja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa vuokramies näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella.

4.7 Hulevedet

Vuokramies huolehtii hulevesien johtamisesta asianmukaisesti.

4.8 Johtojen ja laitteiden sijoittaminen sekä katujen kunnossapito

Vuokramies sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankul- kutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin tai rakennelmiin.

Edellä kuvatuista toimenpiteistä ei saa aiheutua vuokramiehelle kustannuksia eikä kohtuutonta haittaa.

Vuokramiehelle korvataan edellä tarkoitetuista toimenpiteistä vain niistä aiheu- tuva välitön vahinko.

5. Kunnossapito

Vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet on pidettävä hyvässä kunnossa. Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä, esteettömyydestä ja turvallisuudesta ja noudattamaan niistä annettuja määräyksiä.

Ellei kohdasta 3.2 muuta johdu, vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta kaupungilta eikä vuokranmaksusta hyvitystä kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuk- sista tai toimintansa keskeytymisestä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oi- keutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta kaupungilta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä lukuun otta- matta sitä, mitä on sovittu kaupungin maksettavasta lunastuskorvauksesta.

Vuokramies vastaa kaikista kunnossapitovelvollisuutensa piiriin kuuluvista toi- menpiteistä ja mahdollisista laiminlyönneistä aiheutuvista vahingoista.

Mikäli Vuokramies on hoitanut edellä mainittua vastuullaan olevaa omaisuutta vastoin tässä sopimuksessa sovittua, on se velvollinen välittömästi korvaa- maan tästä kolmannelle aiheutuneen vahingon voimassa olevan lainsäädän- nön mukaisesti.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutu- vista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokra- sopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".

6. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun kaupungin hyväksyttäväksi, jos vuokra-alu- eelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaa- vasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.

Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä velvolli- suudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaisluvat muutoksen toteuttamiseksi.

Kaupungilla ei ole velvollisuutta hyväksyä muutoksia eikä kaupungin hyväksyn- nän puuttumista tulkita suostumukseksi.

8. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Vastuu maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta määräytyy niitä koskevien lainsäännösten mukaisesti.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramie- hen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoi- tettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, eikä ryhdy koh- tuullisessa ajassa toimenpiteisiin kaupungin kirjallisesta huomautuksesta, kau- pungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toi- menpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä mahdollisine viivästys- ja perintäkustannuksineen.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväk- symän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puh- taudesta.

9. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tar- kastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttä- misen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pää- syn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin edellyttäen, että kaupunki on ilmoittanut katselmuksesta kohtuullisessa ajassa. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut aiheellisia tämän Sopimuksen ehtojen mukaisia muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupun- gin asettamassa kohtuullisessa määräämässä ajassa. Kohtuullista aikaa arvi- oitaessa tulee huomioida asianomaisen puutteen luonne ja sen edellyttämä korjaustoimenpide.

10. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädän- nön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

11. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja raken- nuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnon- tilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidat- tava.

12. Sopimuksen irtisanominen

Kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen, jos vuokramies olennaisesti jättää edellä kohdassa "Rakentamis- velvollisuus" tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden täyttämättä tai rakentamista ei ole aloitettu tämän sopimuksen mukaisen määräajan kuluessa tai vuokra- mies on rikkonut sopimuksen kohdassa 3.11 tarkoitetut määräajat.

Selvyyden vuoksi todetaan, että yhdenkin edellä mainitun ehdon toteutumatta jääminen oikeuttaa sopimuksen irtisanomiseen.

Vuokramiehen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin sopimuksen kohdassa 2.3.4 määrätyllä tavalla.

Mikäli vuokrasopimus irtisanotaan edellä mainituista syistä, osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään muuhun korvaukseen sopimuksen irtisanomisen johdosta kuin edellä on kuvattu.

Muuten tämän vuokrasopimuksen päättämisestä on voimassa, mitä kulloinkin voimassa olevassa maanvuokralaissa on säädetty.

13. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava sähköpostitse tai muutoin kirjalli- sesti kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne sähköpostitse tai muu- toin kirjallisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoit- teeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeis- tään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.

14. Vahingonkorvaus ja sopimussakko

Jos vuokramies vuokrakaudella rikkoo olennaisesti tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupun- gille sopimussakon, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisin- kertaisena sekä kaupungille asiasta aiheutuneet välittömät vahingot sopimus- sakon ylittävältä osin.

15. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ja riidanalai- set vuokra-, korvaus- ja sopimusasiat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

16. Sopimuksen voimaantulo ja raukeaminen

Tämä vuokrasopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen alle- kirjoittaneet. Vuokranmaksuvelvollisuusalkaa kohdan 2.1 mukaisesti.

Tämä vuokrasopimus raukeaa, mikäli

(i) Vuokramies ei ole hakenut rakennuslupaa 31.10.2023 mennessä; tai

(ii) vuokra-aluetta koskeva asemakaavan poikkeamispäätös ja pysäköinti- laitoksen rakentamista koskeva rakennuslupa eivät ole lainvoimaisia 31.12.2024 mennessä.

Edellä mainituissa tilanteissa kumpikin osapuoli kantaa asiasta aiheutuneet kustannuksensa eikä kummallakaan ole oikeutta esittää raukeamisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuksia.

17. Jakelu

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupun- gille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa  . päivänä     kuuta 2022 Turun kaupunki

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut