VUOKRASOPIMUS 26.1.2021
VUOKRASOPIMUS 26.1.2021
1. Sopijapuolet
Vuokranantaja
Verkanappulat Oy Nitinkaari 11
20660 Littoinen
Y-tunnus 2905627-8
Vuokranantajan yhteyshenkilö vuokrasopimukseen liittyvissä asioissa: Xxxxx Xxxxxxxx
Puh. 000-0000 000
Sähköposti: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
Vuokralainen
Turun kaupunki, Tilapalvelut (jäljempänä: ”kaupunki”) Y-tunnus: 0204819-8
Käyntiosoite: Linnankatu 90 E, 20100 Turku Laskutusosoite:
Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuksesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.
Vuokralaisen yhteyshenkilö vuokrasopimukseen liittyvissä asioissa: Tilahallintapäällikkö Xxxxx Xxxxx
Puh. 000-0000 000
Sähköposti: xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx
2. Sopimuksen peruste
Sopimus perustuu Turun kaupunginhallituksen päätökseen xx.xx.2021 § xxx
3. Vuokrauksen kohde
Vuokrauksen kohteena ovat varhaiskasvatuksen päivähoitotilat oheistiloineen ja piha-alueineen toteutettuna osoitteessa Xxxxxxxxx XX:n xxx 00, 00000 XXXXX. Kohteen asemapiirros ja pohjapiirustus ovat tämän sopimuksen liit- teenä (Liite 1 ja Liite 2).
Vuokrasopimuksen kohteena olevien tilojen huoneistoala on noin 1049 m2. Vuokrahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Vuokrakohde sisältää myös hallinnanjakoalueella sijaitsevat pysäköintipaikat sekä rakennetun leikkipihan.
Vuokranantaja vuokraa tilat valmiina käyttöönotettavaksi sopimuskohdan 4 mukaiseen käyttötarkoitukseen.
4. Käyttötarkoitus
Tilat vuokrataan valmiina käyttöönotettaviksi Turun kaupungin sivistystoi- mialan varhaiskasvatuksen arvonlisäveropalautukseen oikeuttavaan käyttöön.
Vuokrattavien tilojen tulee olla tässä mainitun käyttötarkoituksen mukaiset, ja niiden tulee täyttää käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalle asetetut,
kulloinkin voimassa olevat viranomaismääräykset ja laatuvaatimukset. Tilojen tulee täyttää myös kaikki esteettömyydelle asetetut vaatimukset.
Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ilman vuok- ranantajan kirjallista lupaa. Vuokranantajalle mahdollisesti tilojen käyttötarkoi- tuksen muutoksesta aiheutuvat kustannukset tulevat vuokralaisen maksetta- viksi.
5. Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.7.2021. Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena viisi vuotta. Vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista 30.6.2026.
Vuokrattavien tilojen hallinta luovutetaan vuokralaiselle vuokra-ajan alkaessa. Tilat luovutetaan valmiina käyttöönotettaviksi.
6. Vuokran määrä
Kohteen pääomavuokra on 20.455,50 € per kuukausi, alv 0 %.
Pääomavuokra sisältää pääomakustannukset ja kiinteistövakuutuksen sekä kunnossapitopalveluista, peruskorjauksista ja isännöinnistä aiheutuvat kulut.
7. Erilliskorvaukset
Pääomavuokran lisäksi vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittain päi- väkodin käytössä olevan tontin määräosan kiinteistöveron. Vuokranantaja las- kuttaa kiinteistöveron vuokralaiselta vuosittain saatuaan kiinteistöveropäätök- sen veroviranomaiselta. Laskuun tulee liittää kopio verotuspäätöksestä. Las- kutus- tai muita lisiä ei hyväksytä. Vuosien 2021 ja 2026 osalta kalenterivuo- delle määrätystä kiinteistöverosta laskutetaan vuokralaiselta vain vuokrasopi- muksen mukaista hallinta-aikaa vastaava osuus koko vuoden kiinteistöve- rosta.
Vuokralainen tekee sähkösopimuksen omiin nimiinsä ja vastaa käyttösähkön kulutuksesta aiheutuvista kustannuksista. Sähköliittymän hankkii kuitenkin vuokranantaja kustannuksellaan.
Vuokralainen tekee myös käyttövedestä sopimuksen tuottajan kanssa ja vas- taa käyttöveden kustannuksista.
Lämmityksen kustannusvastuun osalta sopimusta täydennettävä.
Vuokralainen tekee sopimukset kiinteistöhoidon ja jätehuollon tuottajien kanssa ja vastaa näiden sopimusten kustannuksista.
Vuokralainen vastaa edellä mainittujen velvoitteiden lisäksi kustannuksellaan toimintansa aiheuttamista muista hoitokuluista kuten hallinnassaan olevien tilojen siivous- ja ongelmajätekuluista.
8. Arvonlisävero
Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonli- sävero.
Vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta alv- velvolliseksi. Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrauksen kohdetta kunta- palautukseen tai alv-vähennykseen oikeuttavaan toimintaan koko vuokrasuh- teen ajan.
Mikäli vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien joh- dosta maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä tai ei
saa vuokrauksen kohteeseen liittyvien maksujen arvonlisäveroja täysimääräi- sesti vähennettyä vuokrauksen kohteena olevien tilojen osalta, on vuokralai- nen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon.
Viranomaisten tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.
9. Vuokran maksu
Pääomavuokra maksetaan kuukausittain etukäteen vuokranantajan toimitta- man laskun mukaisesti. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen (4.) arkipäivä.
Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuksesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.
Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §:n 1 mom. mukainen.
Laskutus- tai vastaavia lisiä ei hyväksytä.
10. Vuokran tarkistaminen
10.1 Indeksitarkistus
Pääomavuokra on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindek- siin 1951:10=100. Perusindeksilukuna käytetään viimeisintä tiedossa olevaa pistelukua.
pääomavuokra: 20.455,50 €/kk
tarkistusindeksin kuukausi: 8
perusindeksi: 2020:12
Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%. Tarkistus vuosittain tammi- kuussa. Ensimmäinen tarkistus tammikuussa 2023.
Mikäli indeksin luku pienenee, vuokraa ei alenneta.
Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai niiden laskeminen lopete- taan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyt- täen perusindeksinä vuokra-ajan alkamishetkellä viimeisintä tiedossa olevaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkis- tuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
10.2 Muut vuokranlisäykset
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.
Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalle asete- taan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään, tästä kuitenkin sovitaan tapaus- kohtaisesti kirjallisesti erikseen.
10.3 Vakuus
Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen ei luovuta erillistä vakuutta vuok- rasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä.
11. Jälleenvuokraus ja alivuokraus
Vuokralaisella on oikeus vuokrata tiloja edelleen alivuokralaiselle ilmoitettu- aan siitä etukäteen kirjallisesti vuokranantajalle. Alivuokraussuhde ei saa kui- tenkaan aiheuttaa haittaa vuokranantajalle tai sen harjoittamalle liiketoimin- nalle. Ali- ja edelleenvuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän sopimuksen velvoitteista myös alivuokraamiensa tilojen osalta.
12. Vuokrasopimuksen siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää sopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan hyväksyntää. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi vastustaa sopi- muksen siirtoa ilman perusteltua syytä. Perusteltuna syynä voidaan pitää mm. riskiprofiilin muutosta. Sopimuksen mahdollisesta siirrosta tulee ilmoittaa etu- käteen kirjallisesti vuokranantajalle.
Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
13. Käyttökustannukset, tilojen käyttö
Tilojen irtokalustuksesta vastaa vuokralainen omalla kustannuksellaan. Vuok- ralainen hankkii ja asentaa toimintansa edellyttämät hankintaraja- ja vastuun- jakotaulukossa vuokralaisen vastuulle nimetyt koneet ja laitteet sekä huolehtii niiden asianmukaisesta huollosta, ylläpidosta ja uusimisesta.
Vuokranantaja huoltaa, ylläpitää sekä uusii vastuunrajataulukossa vuokranan- tajan vastuulle nimetyt koneet ja laitteet. Vuokralainen hankkii ja asentaa kaikki toimintansa edellyttämät muut kuin vastuunjakotaulukon perusteella vuokranantajan vastuulle kuuluvat koneet ja laitteet sekä huolehtii niiden asi- anmukaisesta huollosta ja ylläpidosta.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan omaisuutensa ja toimintansa vakuut- tamisesta ja vartiointitarpeesta.
Vuokralainen vastaa siitä, että hänen vuokratiloissa harjoittamansa toiminta täyttää lakien, asetusten ja viranomaismääräysten säännökset ja että vuokra- laisella on toimintaansa varten tarvittavat luvat.
Tupakointi vuokratiloissa on kielletty.
14. Vuokrakohteen hoito, ylläpito ja korjausrakentaminen
14.1 Hoidon ja ylläpidon yhteyshenkilöt
Vuokranantaja ja Vuokralainen nimeävät vuokrakohteen hoidon ja ylläpidon yhteyshenkilöt, jotka ovat sopimusosapuolien ensisijaiset yhteyshenkilöt vuok- rakohteen hoitoon ja ylläpitoon liittyvissä kysymyksissä.
14.2 Hankintaraja- ja vastuunjakotaulukko
Kustannusten ja palveluiden vastuunjako on esitetty vuokranantajan ja vuok- ralaisen välillä tehdyssä hankintaraja- ja vastuunjakotaulukossa, joka on liit- teenä 4.
14.3 Vuokranantajan velvollisuudet
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kohteen isännöinnistä.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, raken- teiden, tilapintojen sekä rakennuksiin liittyvien LVI- ja sähkölaitteistojen hoi- dosta, ylläpidosta ja peruskorjauksista.
Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viran- omaismääräyksistä.
Em. ja muut vuokranantajan vastuulla olevat työt sisältävät myös kiireelliset korjaus- ja huoltotyöt. Jos em. töiden todetaan johtuvan vuokralaisen tahalli- sesta laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, vuokralaisella on kor- vausvelvollisuus.
Vuokranantajan tulee reagoida vuokrakohteesta tuleviin vika- ja hälytysilmoi- tuksiin viipymättä.
Kiinteistönhoitotehtäviä hoidettaessa on noudatettava hyvää kiinteistönhoito- tapaa.
Vuokranantaja vastaa pihalla sijaitsevien leikkialueiden lain edellyttämistä vaatimuksista kuten tarkastuksista, huolloista ja kunnossapidosta sekä näiden kustannuksista.
Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvele- vien muiden tilojen kunnon hyvällä tasolla koko vuokrakauden ajan. Vuokran- antajan vastuulla on myös normaalista kulumisesta aiheutuvien korjaustöiden suorittaminen siten, että kohteen kunto säilyy hyvällä tasolla.
Kohteen sisäilmaston on koko vuokrakauden ajan täytettävä sisäilmastoluo- kan S2 mukaiset vaatimukset.
14.4 Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralaisen vastuulle kuuluu ulkoalueiden hoito sisältäen muun muassa ul- koalueiden puhtaanapidon, lumityöt, liukkauden torjunnan ja kasvityöt. Vuok- ralaisen vastuulla on myös ulkoalueilla mahdollisesti olevien vuokrakohdetta palvelevien rakennelmien hoito ja ylläpito.
Vuokralainen vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuk- sista kuten vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen sisäosien siivouspalveluista ja kohteen mahdollisesta vartioinnista.
Vuokralainen vastaa hankkimiensa koneiden, kalusteiden ja laitteiden ylläpi- dosta ja huollosta sekä siitä, etteivät vuokralaisen tiloihin sijoittamat laitteet ja varusteet vahingoita huoneistoa.
Vuokranantaja hankkii palvelukeittiön koneet ja laitteet kustannuksellaan. Ko- neiden ja laitteiden huollosta, ylläpidosta ja uusimisesta vastaa vuokralainen.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa vuokrahuoneistolle aiheuttamasta nor- maalia merkittävämmästä kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Tar- vittaessa normaali kuluminen voidaan arvioida vertaamalla tiloja Turun kau- pungin päivähoitoyksiköiden käytössä olevien vastaavan ikäisiin tiloihin.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havait- semistaan vioista ja puutteista.
14.5 Toimenpiteet vahingon- tai hengenvaaran aiheuttavien vikojen ja puutteiden joh- dosta
Sopijapuolet ovat velvollisia välittömästi ilmoittamaan toiselle osapuolelle kiin- teistöllä havaitsemansa viat ja puutteet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuudelle. Vian havainneen sopijapuolen on välittömästi ryhdyttävä toimenpiteisiin koh- teen käyttäjien turvallisuuden suojaamiseksi. Vuokranantajalla on velvollisuus ryhtyä korjaustöihin välittömästi edellä mainittujen vikojen tai puutteiden kor- jaamiseksi.
14.6 Ylläpidon seurantaryhmä
Vuokranantaja sitoutuu yhteistoiminnan kehittämiseen ja laadunhallinnan pa- rantamiseen vuokralaisen ja kiinteistön käyttäjien kanssa.
Kohteen käyttäjä, vuokralainen ja vuokranantaja nimeävät edustajansa ylläpi- don seurantaryhmään, joka kokoontuu vähintään kerran vuodessa ja tarpeen vaatiessa useamminkin. Seurantaryhmä järjestäytyy vuokrakauden alussa pidettävässä aloituskokouksessa. Seurantaryhmän kutsuu koolle vuokranan- tajan edustaja.
Seurantaryhmän kokouksiin voidaan kutsua myös muita osallistujia, kuten asi- antuntijatahoja.
Seurantaryhmä määrittelee vuokrakohteen yllä- ja kunnossapitotarpeet PTS- muodossa sekä määrittelee seuraavan vuoden aikana tarpeelliset kunnossa- pito-, peruskorjaus- ja vastaavat työt. Seurantaryhmä kokoontuu tarvittaessa keskustelemaan myös kiinteistönhoidossa, ylläpidossa ja korjausrakentami- sessa todetuista puutteista sekä niistä toimenpiteistä, joihin puutteiden korjaa- miseksi on tarpeen ryhtyä.
Seurantaryhmän jäsenille annetaan käyttöoikeus huoltokirjaan, josta voi halu- tessa seurata huoltotoimenpiteiden toteutumista.
Seurantaryhmän kokouksista laaditaan pöytäkirja, jonka allekirjoittavat sekä vuokralaisen että vuokranantajan edustaja.
Seurantaryhmän kokouksista tai kokouksiin osallistumisesta aiheutuvista mat- kakuluista eivät sopijapuolet suorita toisilleen erillistä palkkiota tai korvausta.
14.7 Poikkeamien ja reklamaatioiden hoitaminen
Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat virheet tai poikkeamat vuok- rakohteen tai sen korjausrakentamistöiden laadussa tulee vuokranantajan korjata viivytyksettä ja oma-aloitteisesti.
Reklamaatioita ja poikkeamia vuokralainen pystyy valvomaan ja seuraamaan sähköisestä huoltokirjasta.
Reklamaatio poikkeamasta tai virheestä voidaan tehdä huoltokirjaan sähköi- sesti tai esimerkiksi sähköpostilla vuokranantajan nimeämälle henkilölle.
15. Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Vuokralainen vastaa suorittamiensa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kus- tannuksista sekä niihin mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemi- sesta ja kustannuksista. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-
ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, vuokralaisen on vuokra- ajan päätyttyä vuokranantajan pyynnöstä poistettava ne.
Vuokralaisella on oikeus kiinnittää rakennukseen mainoskilpiä saatuaan sii- hen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvol- linen poistamaan asentamansa mainoslaitteet ja -valot.
Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita.
16. Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt sekä uudisrakentaminen Korjaus- ja muutostyöt
Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokratiloissa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu. Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle kaksi (2) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantajan on pyrittävä tavan- mukaisten kunnossapitotöiden suorittamiseen ajankohtana, josta aiheutuu vähiten vuokralaisen toiminnalle haittaa ja häiriötä. Kunnossapitotyöt on suori- tettava yhteisesti sovittuna ajankohtana. Poikkeuksena ovat kiireellistä kor- jausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huo- neiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava kuusi (6) kuukautta ennen töihin ryhtymistä. Mikäli huoneiston käyttö estyy korjauksen johdosta, vuokralaisella ei ole velvollisuutta maksaa vuokraa siltä ajalta ja niiltä osin, kuin huoneisto ei ole käytettävissä.
Vuokrauksen kohteena oleviin tiloihin vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan toimesta mahdollisesti suoritettavat toiminnalliset muutostyöt suoritetaan vuokralaisen kustannuksella. Huoneistossa tehtävät muutostyöt eivät oikeuta vuokralaista saamaan vuokranalennusta eikä vuokralaisella niiden takia ole sopimuksen purkuoikeutta.
17. Vahingot
Sopijapuolella on oikeus saada vahingonkorvausta toisen sopijapuolen sopi- musrikkomuksesta aiheutuneesta välittömästä vahingosta. Jos osapuolet ei- vät pääse yksimielisyyteen siitä, onko sopimusvelvoite täytetty, on sopimus- rikkomukseen vetoavalla näyttövelvollisuus siitä, että sopimusvelvollisuutta ei ole täytetty.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle myös vahingon, jonka vuokralaisen alivuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa vuokrauksen kohteelle.
Jos sopimusrikkomus on seurausta osapuolen tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta, vastaa rikkonut osapuoli myös toisen osapuolen muista välil- lisistä ja epäsuorista vahingoista.
18. Jakeluhäiriöt ja -katkokset
Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- kaapelitelevisio-, puhelin-, tietolii- kenne- ja sähkölaitteissa tai vastaavissa laitteissa tai kiinteistön hoidon kan- nalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokra- laista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole vel- vollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä va- hinkoja, jotka aiheutuvat em. häiriöistä. Vuokranantaja ei vastaa GSM -puheli- mien kuuluvuudesta.
19. Vakuutukset
Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrakohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta.
Vuokranantaja vastaa kiinteistövakuutuksen sekä muiden omaan toimin- taansa liittyvien vakuutusten ottamisesta.
20. Ilkivalta
Vuokranantaja vastaa ilkivallasta aiheutuneista kuluista. Vuokralaisen hallin- nassa olevissa sisätiloissa tapahtuneesta ilkivallasta vastaa kuitenkin vuokra- lainen. Mikäli vuokranantaja korjaa vuokralaisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on vuokranantajan hyväksytettävä korjausten kustannukset vuokralai- sella etukäteen.
21. Tilat vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne oli- vat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.
Vuokra-ajan päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuk- sessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen korjattava.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaa- dittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulu- misen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.
22. Ympäristövastuut
Sopijapuolet sitoutuvat toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympä- ristönsuojeluun liittyviä säännöksiä sekä toimimaan kiinteistönpidossa ja huo- neistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomi- oon ottavalla tavalla.
Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuk- sella.
23. Sopimuksen muuttaminen
Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta kirjallisesti, muut muutokset ovat mitättömiä. Muutokset tulevat voimaan, kun molemmat sopimusosapuo- let ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimusosapuol- ten toimivaltaisten edustajien toimesta.
24. Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Ellei sopimuksen ehdoista ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95).
Tähän sopimukseen sovellettava kieli on suomen kieli.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, ei kuitenkaan sen lainvalintaa koskevia säännöksiä.
Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan sopi- japuolten välisin neuvotteluin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä
ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Var- sinais-Suomen käräjäoikeudessa.
25. Sopimuksen liitteet
Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraa- vat liitteet:
1. Asemapiirros
2. Pohjapiirustus
3. Hankintaraja- ja vastuunjakotaulukko
Sopijapuolet hyväksyvät, että sopimukseen sovelletaan Sisäilmastoluokitusta 2008 (RT-10946), vaikka asiakirjaa ei ole liitetty tämän sopimuslomakkeen liitteeksi
26. Päiväys ja allekirjoitukset
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummal- lekin osapuolelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI, Verkanappulat Oy Tilapalvelut
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx
Tilapalvelujohtaja xxx
VA | VL | |
Kiinteistö yleisesti | ||
Viranomaistarkastukset | x | |
Vuokralaisen liiketoimintaan liittyvät tarkastukset | x | |
Lakisääteiset kausihuollot (ml. Laitteet ja varusteet) | x | |
Viranomaistarkastuksen yhteydessä määrätyt muutos- ja korjaustyöt: | ||
-Rakentamisen aikaisten piilevien virheiden perusteella määrättävät Peruskorjaukset | x | |
-Vuokralaisen toiminnasta, liiketoimintaa koskevista määräyksistä tai velvollisuuksien laiminlyönnistä johtuvat | x | |
Murtojen ja ulkopuolisten aiheuttamien kiinteistövahinkojen korjaus | xHuom! Kaikki mahdolliset vahingot pyritään kattamaan vakuutuksesta | |
Vuokrakohteen tilojen huolto ja siivous | x | |
Vuokralaisen omaisuuden ym. Irtaimen vartiointi ja vakuuttaminen | x | |
Huoltokirjan mukaiset huoltotoimet ja korjaustyöt | x | |
Kunnossapidon tai ylläpidon laiminlyönnistä tai niiden suorittamisesta aiheutuvat korjaus- ja uusintatarpeet | x | |
Tontti | ||
Maanvuokra | x | |
Ulkoalueet | ||
Piha-alue: | ||
-Pintarakenteiden hoito | x | |
-Pintarakenteiden korjaus | x | |
-Lipputankojen hoito ja liputus | x | |
-Vuokralaisen omat merkit, liput ja mainokset sekä niihin liittyvät korjaukset tai huollot | x | |
-Pyörätelineet, kevyet katokset ja vastaavat | x | |
Kaivojen puhdistus | x | |
Jätehuolto | x | |
Piha-, katu-, ja puistoaluiden puhtaanapito, nurmikot | x | |
Aitojen ja kaiteiden korjaus ja maalaus | x | |
Piha-alueen, jätekatoksen, aitojen ja kaiteiden yms. rakenteiden Peruskorjaukset | x | |
Piha-alueen, jätekatoksen, aitojen ja kaiteiden ja vastaavien ylläpito (sisältäen kunnossapidon mukaan lukien maalaus, huolto, hoito) | x | |
Lumityöt, kattoluminen poisto ja liukkauden esto | x | |
Rakennuksen ulkopuoli | ||
Julkisivun ja siihen kiinteästi liittyvien osien Peruskorjaus | x | |
Julkisivun puhtaanapito, kunnossapito sekä huolto ja huoltokorjaukset | x | |
Vesikaton ja siihen liittyvät osat kuten kourut, rännit ja syöksytorvet: | ||
-Huolto- ja puhtaanapito (mukaanlukien lumen- ja jäänpoisto) | x | |
-Korjaus | x | |
-Koko vesikatteen ja rännien Peruskorjaus | x | |
Mainoskilvet, markiisit ja valot | x | |
Yleisten tilojen huolto, korjaus ja ylläpito (mm. jätehuolto) sekä niiden laitteet ja astiat | x |
Parvekkeet: | ||
-Huolto-, korjaus ja puhtaanapito | x | |
Rakennuksen salaojaputket ja -kaivot: | ||
-Tarkastus ja puhtaanapito | x | |
-Peruskorjauksen luonteinen uusiminen | x | |
Valvontakameroiden ja kaapeleiden ylläpito ja huolto | x | |
Rakennuksen sisäpuoli | ||
Sisäpuoliset maalaukset | x | |
Lattianpäällysteiden kunnossapito ja korjaus | x | |
Tapetointi ja seinäpinnoitteet | x | |
Painumat ja/tai halkemat kantavissa rakenteissa, jotka edellyttävät Peruskorjausta | x | |
Kiintokalusteet: | ||
-huolto ja korjaus | x | |
-Kalusteiden uusiminen | x | |
Varusteet ja laitteet (jääkaapit, astian- ja pyykinpesukoneet, kaihtimet yms.): | ||
-Huolto ja korjaus | x | |
-Uusiminen | x | |
Ovet: | ||
Ulko-ovet: | ||
-Toiminnnan tarkistus, huolto ja korjaukset | x | |
-Korjaus ja uusiminen | x | |
- Lukot, ovensuljin ja aukipitolaitteet | x | |
-Automatiikka | x | |
Väliovet, huolto, korjaus ja ylläpito | x | |
Väliovien uusiminen | x | |
Listoitusten, kynnysten ja helojen huolto ja kunnossapito | x | |
Ikkunat | ||
Ikkunalasit (rikkoutuminen) | x | |
Ikkunoiden Peruskorjaukset | x | |
Ikkunoiden huolto, tiivistys ja korjaus, puitteiden maalaus | x | |
Vesi- ja viemärilaitteet | ||
Kalusteiden (altaat, hanat, wc-istuimet ym. vastaavat) huolto | x | |
Viemärien aukaisu ja puhtaanapito | x | |
Verkoston Peruskorjauksen luonteinen uusiminen | x | |
Lämmityslaitteet | ||
Lämpöpatterit: | ||
-Uusiminen | x | |
-Korjaus ja huolto | x | |
-Peruskorjaus | x |
Patteriventtiilit: | ||
-Uusiminen ja huolto | x | |
Lämmöntuottolaitteet: | ||
-Huolto ja korjaus | x | |
-Peruskorjauksen luonteinen uusiminen, ellei uusimistarve aiheudu käyttäjän toimenpiteistä | x | |
Kiertovesipumput: | ||
-Huolto ja korjaukset | x | |
-Peruskorjauksen luonteinen uusiminen | x | |
Ilmanvaihto ja rakennusautomaatio | ||
Hihnojen ja suodattimien yms. Vastaavien vaihtaminen valmistajan ohjeiden mukaisesti | x | |
Huollot, säädöt, puhdistukset ja korjaukset | x | |
Verkoston, laitteiden ja koneiden sekä kiinteiden kalusteiden Peruskorjauksen luonteinen uusiminen | x | |
Sähkö- säätö- ja kiinteistöjen valvontalaitteet | ||
Valaistus sisällä ja ulkona: | ||
-Huolto ja korjaus | x | |
-Peruskorjauksen luonteinen uusiminen | x | |
Turvajärjestelmät ja kulunvalvontalaitteistot | x | |
Muu huolto ja korjaus | x | |
Tietoliikenneverkon ylläpito ja lisäasennustyöt | x | |
Paloturvallisuus | ||
Liiketoiminnan edellyttämä perusvarustus (ei rakentamisvaiheen kiinteä varustus) | x | |
Paloilmoitus- ja sammutuslaitteiston ylläpito viranomaismääräysten mukaisesti | x | |
Turvallisuussuunnitelman laatiminen | x | |
Viranomaismääräysten muutoksista johtuva uusiminen | x | |
Liiketoiminnan muutoksista aiheutuvat muutos- ja korjaustyöt | x | |
Vuokralaisen omat hankinnat | ||
Kaikki hoito-, huolto-, korjaus-, ylläpito- ja uusimistyöt | x | |
Erikoisjäte | x | |
Irtokalusteet ja irtaimisto | x |