MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

Luonnos

MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO	XXX / S0138-373
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Hautakiviveistosnäyttelyalue
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Loimaan Kivi Oy 2450486–0
VUOKRA-AIKA	1.10.2023–30.9.2033
VUOKRA-ALUE	Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) kiinteis- töstä 91-38-9903-18 ja katualueesta 91-38-9901-0 liitekar- tan mukainen noin 447 m²:n alue.

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Perittävä vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 3 486,60 euroa (447m2 x 0,65 e/m2/kk x 12 kk).
Huhtikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 151,92 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saa- daan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustan- nusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten vuoksi.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Luonnos

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeutta toiselle.

4 §

Ali- ja jälleenvuokraus- kielto Vuokralainen ei saa vuokrata eikä muutoin luovuttaa vuokra-aluetta eikä siitä erillistä osaa kolmannelle.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama tuhannen seitsemänsadan (1 700) euron omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Mahdolli- sen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuu- kautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiin- nityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.

6 §

Piirustukset Mikäli vuokralaiselle on tässä sopimuksessa annettu oikeus toteuttaa vuokra-alueelle rakennus, rakennelma tai vastaava, on tämän lupapii- rustukset ja mahdolliset myöhemmät muutospiirustukset, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukäteen vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hy- väksyttäväksi.

Luonnos

7 §

Rakentaminen Alueelle ei saa rakentaa eikä alueelle saa sijoittaa pysyviä rakennuksia tai rakennelmia.
Vuokra-alueen aitaamisesta on sanottu jäljempänä 9b §:ssä.
Vuokraus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asian mukaisia kaivulupia.
Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvonnasta (p. 09 310 2611*) ja hankkia kustannuksellaan tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.
Katuliittymistä ja mahdollisesti tarvittavista muista tilapäisistä liikenne- järjestelyistä on sovittava etukäteen Helsingin kaupungin alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa (p. 09 310 22111). Hakemus on toi- mitettava xxxxx@xxx.xx osoitteeseen. Xxxxxxxxxx ja ehdot

xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx-xx-xxxxxxxx/xxxxxx-xx-xxxxxxxxx- sen-luvat/tyomaan-luvat-ja-ohjeet/kaduilla-ja-puistoissa-tehtavat-tyot

8 §

Puut Alueella tai sen läheisyydessä olevia puita ei saa kaataa tai vahingoittaa tai karsia ilman rakennusvalvonnan lupaa.

9a §

Hoitovelvollisuus Vuokra-alue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä eikä sinne saa varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita.
Alueelle sijoitettavat kivet ja rakennelmat on tuotava paikalle puhtaina ja alueella olevat tai kasvavat pujot on poistettava.

9b §

Vuokra-alueen aitaa- minen Vuokralaisella on oikeus aidata vuokra-alue vuokranantajan ohjeiden mukaisesti.

Luonnos

9c §

Vuokra-alueella harjoi- tettava toiminta Vuokralainen ei saa harjoittaa vuokra-alueen ulkopuolella toimintaa, py- säköintiä, avovarastointia eikä vastaavaa.
Vuokra-alueella harjoitettava tämän sopimuksen mukaisen käyttötarkoi- tuksen mukainen toiminta on suoritettava niin, että siitä ei aiheudu naa- pureille vaaraa eikä haittaa ja se ei luo epäsiistiä kuvaa kadulle eikä lä- hiympäristöön.
Vuokranantajan vaatiessa vuokralaisen on vuokra-aikana siivottava epäsiisti vuokra-alue vuokranantajan kirjallisesti antamien tarkempien ohjeiden mukaisesti. Siivousvelvollisuus voi koskea myös vuokra-alu- een ulkopuolisia alueita, jos siivoustarve johtuu vuokra-alueella harjoi- tetusta toiminnasta.
Mikäli tämän sopimuksen käyttötarkoituksen vastaista säilytystä tai va- rastointia ei ole poistettu tai siivousta ei ole suoritettu vuokranantajan kirjallisesta vaatimuksessa sanottuun määräaikaan mennessä, joka on poistamisen osalta vähintään 1 kuukausi ja siivouksen osalta vähintään 3 kuukautta vaatimuksen tiedoksi antamisesta, vuokralainen on velvolli- nen maksamaan kuukausittain laiminlyönnin ajalta yhden kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimussakkona.
Lisäksi vuokranantajalla on oikeus periä luvattomasta vuokra-alueen ul- kopuolisesta käytöstä käypää vuokraa alueella kulloinkin voimassa ole- vien vuokranantajan yleisesti käyttämien tilapäisvuokraustaksojen mu- kaan.

9d §

Ympäristöluvat Vuokralainen hankkii tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalleen mahdollisesti tarvittavat ympäristöluvat sekä vastaa siitä, että luvat ovat voimassa ja niitä noudatetaan. Mikäli ilmenee, ettei voi- massa olevia lupia ole tai niitä ei noudateta ja tämä johtuu vuokralai- sesta johtuvasta selvästä piittaamattomuudesta, vuokralainen on vel- vollinen maksamaan kuuden (6) kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimussakkona.

9e §

Kielto käyttää vuokra- aluetta asumiseen ja majoitustoimintaan Vuokra-alueella ja sillä mahdollisesti olevissa rakennuksissa, rakennel- missa, ajoneuvoissa, vaunuissa tai vastaavissa ei saa asua eikä har- joittaa majoitustoimintaa. Mikäli vuokra-alueella rikotaan tätä ehtoa, vuokralainen on velvollinen maksamaan kuukausittain laiminlyönnin ajalta yhden kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimussak- kona.
Edellä sanottu ei poista vuokranantajan oikeutta hakea vuokrasopimuk- sen purkua vuokrasopimuksen käyttötarkoitusta koskevan ehdon rikko- misen perusteella.

Luonnos

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa ja puhtaana vuokra- alueelle johtavan yhteyden yhdessä alueen muiden vuokralaisten kanssa. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvi- hiekoitus.
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

11 §

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokra-alue on ollut aiemmin vuokrattuna 1.10.1993–30.9.2023 (sopi- musnumerot 16377, 20752 ja 23228).
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueen maa- perän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralai- nen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen anta- maan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet kos- kevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alka- mispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle sekä puhdis- tamaan alueen.

Luonnos

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan

mahdollisesti tarvitsemistaan vesi-, viemäri-, sähkö, tele- yms. järjestel- mistä

Luonnos

16 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemmin- kään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralai- nen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppura- portin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta

siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaa- seen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudes- saan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra- ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suoritta- misajasta etukäteen vuokranantajan kanssa.

17 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle nimeään sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

Luonnos

18 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä tässä sopimuksessa erikseen toisin ole sanottu, vuok- ralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kulloinkin enintään kahdeksantoistatuhatta (18 000) euroa.

19 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

20 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan tämän sopi- muksen mukaisen mahdollisen rakentamisen edellyttämässä laajuu- dessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat raken- nus- ja muut jätteet, sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pyl- väät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän

puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

21 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

Lisäehdot

22 §

Liikenne alueelle on järjestettävä Pihlajamäentieltä yhteisestä liittymästä liitekartan mukaisesti.

Luonnos

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 2023 Helsingin kaupunki

Sopimukset ja valvonta

Vuokralainen