SISÄLLYS
Rakennuskohde:
Asemakaavan toteuttamisen edellyttämät yhdyskuntarakentamiskohteet
Yhdyskuntarakentamissopimus 10.2.2023
SISÄLLYS
YHDYSKUNTARAKENTAMISSOPIMUS JA SEN KOHDE 4
SOPIJAPUOLET JA HANKKEEN OSAPUOLET 4
a) VR-Yhtymä Oyj (jäljempänä myös Hankkeeseen ryhtyvä tai Kiinteistönomistaja tai Osapuoli) 4
b) Turun kaupunki (jäljempänä myös Kaupunki tai Osapuoli) 4
8. HANKKEESEEN RYHTYVÄN VASTUULLE KUULUVAT SUORITTEET JA VELVOITTEET 7
8.1 Työnaikainen toiminta, vahingot ja haitat 8
11. KAUPUNGIN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS 10
11.1 Yleinen myötävaikutusvelvollisuus 10
11.1.1 Lupien hankkiminen ja viranomaisasiat 10
11.1.2 Lähtötietojen toimittaminen 10
11.1.3 Turun kaupungin teettämät muut työt ja hankinnat 10
12.1 Yleistä laadunvarmistuksesta 10
12.2 Hankkeeseen ryhtyvän laadunvarmistus 10
14 VIIVÄSTYS- JA SOPIMUSSAKKO 12
15 HANKKEEN TOTEUTUSKUSTANNUKSET JA KAUPUNGIN ETUJEN VALVOMINEN URAKASSA 12
15.1 Toteutuskustannus ja etujen valvominen 12
15.5 Hankkeen toteutuskustannuksiin sisältyvät erät 13
22. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA PÄÄTTÄMINEN 15
23. RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN 15
24. ALLEKIRJOITUKSET JA PÄIVÄYS 15
YHDYSKUNTARAKENTAMISSOPIMUS JA SEN KOHDE
Rakennuskohde: Turun kaupungin Pohjolan kaupunginosan ”Turku Ratapiha” 2/2018 asemakaa- vaehdotusalue Elämyskeskushankkeen osalta ja siihen rajoittuvat katualueet risteyksineen.
Sopimusalue käsittää seuraavien kiinteistöjen alueita:
a) VR-Yhtymä Oy:n omistama Turun kaupunki kylän Konepaja 3:10 tila (853-514-3-10)
b) VR-Yhtymä Oy:n omistama Turun kaupunki kylän Rautatieasema 3:9 tila (853-514-3-9)
c) Suomen Valtion (Väylävirasto) omistama Turun asema pakkolunastusyksikkö (853-871-5-1)
d) Yleinen alue 71K (853-71-9901-0)
e) Turun kaupungin Pohjolan kaupunginosan korttelin 29 tontti 8 (853-71-29-8)
Sopimusalue on osoitettu Osapuolten välille solmitussa Sopimuksen maa-alueen luovutuksesta ja käytöstä sekä yhdyskuntarakentamisesta (”Maankäyttösopimus”) liitekartassa 1.
SOPIJAPUOLET JA HANKKEEN OSAPUOLET
Sopijapuolet
a) VR-Yhtymä Oyj (jäljempänä myös Hankkeeseen ryhtyvä tai Kiinteistönomis- taja tai Osapuoli)
Y-tunnus: 1003521-5
Osoite: Xxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXXXX
Toimivaltaiset edustajat
Sopimusasioissa (”Sopimusyhteyshenkilö”):
Teknisissä asioissa:
b) Turun kaupunki (jäljempänä myös Kaupunki tai Osapuoli)
Y-tunnus: 0204819-8
Osoite: Puolalankatu 5, 20100 TURKU
Toimivaltaiset edustajat
Sopimusasioissa (”Sopimusyhteyshenkilö”): Teknisissä asioissa:
Yhdessä osapuolista voidaan käyttää myös ”Osapuolet”.
2.2 Muut hankkeen osapuolet
Pää- ja arkkitehtisuunnittelu:
Rakennesuunnittelu:
LVIA suunnittelu:
Sähkösuunnittelu:
Muut suunnittelijat ja hankkeen osapuolet on listattu urakkaohjelmaan. Muista osapuolista voi- daan käyttää jäljempänä yhdessä termiä ”Muut osapuolet”.
SOPIMUKSEN TAUSTA
Hankkeeseen ryhtyvän vastuulle kuuluu koko Sopimusalueen, sisältäen areena- ja elämys- keskusrakennuskohteen ja eteläkiinteistön edellyttämän infran rakennuttaminen laadittavien suunnitelmien mukaan, vähintään tämän sopimuksen liitteenä olevissa alustavissa asiakir- joissa esitetyllä tavalla ja Maankäyttösopimuksessa sovitussa laajuudessa.
Sopimuksen tarkoituksena on sopia menettelystä, jossa Hankkeeseen ryhtyvä rakentaa ase- makaavan vaatimat yhdyskuntarakenteet Maa-alueen luovutuksesta ja käytöstä sekä yhdys- kuntarakentamisesta laaditussa sopimuksessa (jäljempänä ”Maankäyttösopimus”) mukaisena maankäyttökorvauksena tämän sopimuksen kohdassa 1 yksilöidylle asemakaava-alueelle, joi- hin sisältyvistä töistä on esimerkkiluettelo Maankäyttösopimuksessa. Luettelo ei ole tyhjen- tävä. Kaupungin vastuulle kuuluvat, mutta Maankäyttösopimuksen perusteella Hankkeeseen ryhtyvän kustannuksellaan toteutettavaksi sovitut rakenteet luovutetaan Maankäyttösopimuk- sen mukaisena maankäyttökorvauksena Turun kaupungin omistukseen ja hallintaan rakenta- misen päätyttyä. Tämä Yhdyskuntarakentamissopimus ja Maankäyttösopimus muodostavat sopimuskokonaisuuden.
Hankkeeseen ryhtyvä vastaa kaikista Maankäyttösopimuksen ja Yhdyskuntarakentamissopi- muksen mukaista vastuista ja velvoitteista Kaupunkiin nähden. Hankkeeseen ryhtyvä vastaa kaikista rakentamiseen liittyvistä vastuista ja velvoitteista suhteessa urakoitsijaan ja suunnitte- lijoihin. Hankkeeseen ryhtyvä vastaa tämän sopimuskokonaisuuden suunnittelun- ja urakoin- nin kustannuksista.
KÄSITTEISTÖ
Muina käsitteinä noudatetaan ensisijaisesti muita julkaistuja ja rakennusalalla yleisesti käy- tössä olevia käsitteitä esim. Kiinteistötalouden ja kiinteistöjohtamisen keskeiset käsitteet (KTI:n julkaisu).
Projektin osapuolien välisiä tehtäviä hankkeen tavoitteiden saavuttamiseksi selvennetään seu- raavasti:
I. Ohjauksella tarkoitetaan tietojen ja ohjeiden antamista toiselle osapuolelle niin, että ne auttavat tätä suorittamaan tehtävänsä sopimuksensa puitteissa.
II. Valvonnalla tarkoitetaan toimenpiteitä, joilla tavoitteiden saavuttamisen vaarantumi- nen havaitaan, kirjataan ja tiedotetaan sekä poikkeamiin puututaan.
III. Koordinoinnilla tarkoitetaan osapuolten toimenpiteiden, tehtävien tai suunnitelmien yhteensovittamista ja niissä esiintyvien ristiriitaisuuksien havaitsemista ja korjaavista toimenpiteistä huolehtimista.
IV. Huolehtimisella tarkoitetaan tehtävän suorittamista itse tai sen antamista jonkun suo- ritettavaksi ja sen ohjaamista sekä valvomista.
V. Hankkeella tarkoitetaan Turun kaupungin vastuulle kuuluvien yhdyskuntarakenteiden rakentamista, joiden toteuttaminen on tällä sopimuksella ja Maankäyttösopimuksella sovittu Hankkeeseen ryhtyvän vastuulle kuuluvaksi.
VI. Elämyskeskushankkeella tarkoitetaan Hankkeeseen ryhtyvän asemakaavan mu- kaista hanketta, johon perustuen Hankkeeseen ryhtyvä toteuttaa myös kaupungin vas- tuulle kuuluvia yhdyskuntarakenteita osana eteläkiinteistön sekä areena- ja elämyskes- kuksen hankekokonaisuutta.
VII. Yhdyskuntarakentamisella tarkoitetaan kunnallisteknisiä töitä kuten infra- ja siltara- kentamista sekä niihin liittyviä muita töitä.
5. SOPIMUSASIAKIRJAT
Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraavan luettelon mukainen.
1. Sopimus maa-alueen luovutuksesta ja käytöstä sekä yhdyskuntarakentamisesta liit- teineen (”Maankäyttösopimus”)
2. Sopimus Hankkeen yhdyskuntarakentamisesta liitteineen
3. JYSE PALVELUT 2022 (päivitetty huhtikuu 2022)
Lisäksi hankkeessa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia ja Suomen ja Euroopan Unionin lainsäädäntöä sekä viranomaisten ohjeita ja kaikkia Väyläviraston tätä hanketta koskevia ohjeita esim. Väyläviraston radan päälle rakentamisen ohjetta. Mikäli sopi- musasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa noudatetaan niitä yllä esitetyssä järjestyksessä.
6. SUUNNITTELU
Hankkeeseen ryhtyvä solmii suunnittelutoimeksiannot nimiinsä. Hankkeeseen ryhtyvä johtaa suunnittelua ja vastaa itseensä sopimussuhteisten suunnittelijoiden suorituksesta, määrittää valmiilta suunnitelmilta edellytettävät toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet ottaen huomioon Kaupungin asettamat laatuvaatimukset.
Hankkeeseen ryhtyvä, organisoi, ohjaa ja valvoo suunnittelua tässä sopimuksessa kuvatusti, jotta Kaupungin asettamat toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet saavutetaan. Kaupungilla on oikeus osallistua ja tulla kuulluksi suunnitteluvaiheen tehtävissä.
Kaupungin mahdollinen suunnittelun valvonta ja ohjaus ei vähennä pääsuunnittelijan tai mui- den Hankkeeseen ryhtyjän sopimussuhteisten suunnittelijoiden lakisääteisiä vastuita eikä Hankkeeseen ryhtyvän vastuuta suunnittelijoiden suorituksesta. Hankkeeseen ryhtyvän tulee hyväksyttää suunnitelmat Maankäyttösopimuksen 6.2 mukaisesti. Lisäksi yleisten alueiden hallinnolliset suunnitelmat tulee hyväksyttää kaupunkiympäristölautakunnassa ennen toteu- tusta.
7. HANKKEEN TAVOITTEET
Osapuolten tarkoitus on, että ennen urakkatarjousten pyytämistä suunnitelmat on viety mah- dollisimman pitkälle eikä tarvetta olennaisille suunnitelmien täsmennyksille ja muutoksille ole. Osapuolten tarkoitus on, että suunnitelmat viedään niin pitkälle, että niiden pohjalta voidaan saada realistinen urakkahinta ja/tai kattohinta, jossa on otettu huomioon Kaupungin vaatimuk- set mm. toiminnallisuudelle ja laadulle. Osapuolet päättävät yhdessä, milloin suunnitelmat ovat siinä tasossa, että urakkatarjouksia voidaan pyytää.
Tavoiteasetanta tässä sopimuskohdassa on välittää tiedoksi Osapuolille tärkeät koko projektia ja myös muita projektiosapuolia koskevat yhteiset tavoitteet.
Tämän rakennusprojektin yleisenä ja kaikille osapuolille yhteisenä tavoitteena on saavuttaa projektin osapuolten yhteistyönä ensisijaisesti seuraavat tavoitteet:
▪ turvalliset, laadukkaat vähintään sopimuksen mukaiset laatuvaatimukset täyttävät ja helposti ylläpidettävät ja huollettavat yhdyskuntarakenteet, joiden käyttöikä on vähintään 100 vuotta
▪ turvallinen ja tapaturmaton toteutus▪ hyvien toimintaedellytysten luominen
▪ käyttäjätyytyväisyys
▪ kestävän kehityksen mukaiset rakenneratkaisut
▪ läpinäkyvä ja avoin vuorovaikutus ja yhteistoiminta ja ”hankkeen parhaaksi” -ajattelutapa so- pimussuhteessa ja
▪ asianmukainen riskienhallinta.
8. HANKKEESEEN RYHTYVÄN VASTUULLE KUULUVAT SUORITTEET JA VELVOITTEET
Hankkeeseen ryhtyvän vastuulle kuuluu projektin ohjaus ja raportointi, suunnittelun ohjaus, hankintatoimen ja rakennushankkeen rakennuttamisen tehtävät ja sen johtaminen. Hankkee- seen ryhtyvä vastaa siitä, että tuotettu palvelu ja urakkasuoritukset ovat tämän sopimuksen mukaisia ja että työ tehdään tehtävän edellyttämällä ammattitaidolla ja hyvää työtapaa ja laa- tutasoa noudattaen. Hankkeeseen ryhtyvä korjaa viipymättä palvelussa tai sen lopputulok- sessa esiintyvät, sen vastuulla olevat virheet, viiveet, häiriöt ja haitat.
Hankkeeseen ryhtyvä velvollisuuksiin ja kustannuksiin sisältyvät kaikki aine-, materiaali- ja urakka- ja palveluhankinnat yms., joita valmiin työntuloksen aikaansaaminen edellyttää. Hank- keeseen ryhtyvä tuottaa sopimuksen mukaiset tehtävät turvallisesti käyttämällä ammattitai- toista työvoimaa, turvallisia työmenetelmiä ja käyttötarkoitukseen sopivia koneita ja laitteita. Hankkeeseen ryhtyvä noudattaa toiminnassaan kulloinkin voimassa olevia lakeja, asetuksia ja viranomaismääräyksiä ja vastaa alalla tavanomaisten vakuutusten voimassa pitämisestä. Hankkeeseen ryhtyvä vastaa siitä, että yhdyskuntarakenteet, erityisesti silta vastaavat laadul- taan ja ominaisuuksiltaan niille asetettuja laatutavoitteita ja sopivat käyttötarkoitukseensa. Hankkeeseen ryhtyjän tulee mitoittaa rakenteiden kantavuudet huomioiden niiden käyttö ja rakenteen päällinen käyttö ja rakentaminen. Hankkeeseen ryhtyvän tulee myös sopimusaikana hankkia kaikki tarvitsemansa tiedot ja tutkia sellaiset seikat, joilla on merkitystä hänen velvol- lisuuksiensa kannalta. Edellinen koskee myös Hankkeeseen ryhtyvän tärkeimpiä suunnitteli- joita.
Hankkeeseen ryhtyvän ja kohteen rakennustöistä vastaavien urakoitsijoiden urakkasopimuk- set perustuvat vähintään yleisen markkinakäytännön mukaisiin urakkasopimusehtoihin ja Ra- kennusurakan yleisiin sopimusehtoihin 1998 (”YSE98”).
Luovutettaville rakenteille ja laitteille sovelletaan YSE:n mukaista kahden vuoden mittaista ta- kuuaikaa.
Sillan ja muiden taitorakenteiden eristystöiden ja teräsrakenteiden pintakäsittelyiden takuuaika on viisi (5) vuotta.
Hankkeeseen ryhtyvä koordinoi osapuolten yhteistyötä ja huolehtii siitä, että suunnittelijat, ali- hankkijat ja muut sopimuksessa yksilöidyt tai Hankkeeseen ryhtyvän erikseen sopimat erillis- toimittajat ja muut osapuolet ovat tietoisia projektin tavoitteesta, etenemisestä ja suorituksensa muista projektiin liittyvistä toimintavelvoitteista.
Hankkeeseen ryhtyvän velvollisuutena on pitää Kaupunki ja muut edellä tarkoitetut osapuolet tietoisena projektin etenemisestä ja informoida Kaupunkia kaikista projektille merkityksellisistä seikoista. Hankkeeseen ryhtyvän on ilman aiheetonta viivytystä ongelman merkitys ja kiireelli- syys huomioiden tiedotettava havaitsemistaan ongelmista Kaupungille ja esitettävä niiden rat- kaisuehdotukset.
Yhdyskuntarakenteet/kunnallistekniset työt on tarkoitus rakentaa Maankäyttösopimuksessa ja sen liitteissä kuvattujen laatuvaatimusten mukaisesti siten, että suunnitelmia täsmennetään suunnittelun kuluessa yhdessä Kaupungin kanssa ja, että rakenteet täyttävät kaikki niille ase- tetut vaatimukset. Hankkeeseen ryhtyvän tulee noudattaa rakentamisessa rakennusluvan myöntämisvaiheessa voimassa olevia Euroopan unionin suoraan velvoittavia säädöksiä, Suo- men rakentamismääräyksiä ja -asetuksia sekä viranomaisten antamia määräyksiä ja suosituk- sia esim. InfraRYL.
Hankkeeseen ryhtyvä vastaa siitä, että yhdyskuntarakenteet vastaavat laatu- ja muita mää- räyksiä ja, että ne soveltuvat siihen käyttötarkoitukseen, johon ne on aiottu.
8.1 Työnaikainen toiminta, vahingot ja haitat
Kiinteistönomistaja toimii hankkeissa päätoteuttajana vastaten kaikista päätoteuttajalle kuulu- vista velvollisuuksista kuten esimerkiksi työturvallisuudesta. Päätoteuttajan vastuu on mah- dollista siirtää urakkavaiheessa rakennusurakoitsijalle, mutta viime kädessä Kiinteistönomis- taja vastaa hankkeesta suhteessa Kaupunkiin.
Rautatiealueella tai sen välittömään läheisyyteen sijoittuvat hankkeet on toteutettava rauta- tieliikenteen ja radanpidon ehdoilla siten, ettei rautatieliikenteen turvallisuus eikä liikennöinti vaarannu eikä niille aiheudu haittaa tai vahinkoa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on aina ennen hankkeen aloittamista sovittava Väyläviraston kanssa hankkeen toteuttamisesta ja to- teuttajalle kuuluvista vastuista mm. työ- junaturvallisuuden sekä työaikaisen kunnossapidon osalta.
Rautatiealueella, sen läheisyydessä sekä ala- tai yläpuolella rakennettaessa Kiinteistönomis- taja vastaa kaikista alueen toteutuksen edellyttämistä kustannuksista, jotka aiheutuvat mm.
• nykyisiin ratarakenteisiin ja muuhun rautatiejärjestelmään tehtävistä muutoksista,
• työnaikaisista liikennejärjestelyistä,
• työstä johtuvista liikennehäiriöistä tai korvaavan liikenteen järjestelyistä,
• rakentamisesta aiheutuvista vahingoista,
• työnaikaisesta radan kunnossapidosta,
• rautatiejärjestelmän turvallisuuteen liittyvistä lupa-, valvonta- ja tarkastusmak- suista,
• muista turvallisuusvaatimuksista, mukaan lukien riskienarviointi ja turvallisuus- suunnittelu sekä
• mahdollisista rautatieliikenteen keskeytyksistä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainitulla vastuunjaolla ei ole tarkoitus muuttaa mil- tään osin Väyläviraston, Kaupungin ja VR-Yhtymän välistä vastuunjakoa, josta on sovittu KUTU-hankkeen toteutussopimuksissa.
Työstä vastaavan on tehtävä ilmoitus Kaupungille kadulla ja muulla yleisellä alueella suoritet- tavasta työstä (kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapitolaki 14 a §). Il- moituksen tekemisellä tarkoitetaan tässä kaduilla ja muilla yleisillä alueilla tehtäviin töihin ha- ettavia lupia. Urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan ennen töiden aloittamista ajoradalla ja kevyenliikenteenväylällä tehtävästä kaivutyöstä, katujen sulkemisista sekä muista liikenteelle haittaa aiheuttavista töistä Turun kaupunkiseudun liikennekeskukselle.
Kiinteistönomistajan on vaadittaessa toimitettava aliurakoitsijoista tilaajavastuulain mukaiset ja muut tämän sopimuksen edellyttävät selvitykset. Alihankintaketjun pituus saa olla korkein- taan pääurakoitsija + aliurakoitsija + aliurakoitsijan aliurakoitsija). Alihankkijoiden ketjuttami- nen tätä pidemmälle ei ole sallittua ilman Kaupungin hyväksymää pätevää syytä.
Hankkeeseen ryhtyvä ohjaa suunnittelua rakennuttamisen asiantuntijana. Hankkeeseen ryh- tyvän velvollisuutena on tarkastaa suunnitelmien aika-, kustannus- ja laatutavoitteidenmukai- suus sekä rakennettavuus ja sopivuus hankintaan ja tehdä ennakoivasti projektin tavoitteisiin yhtyviä ammattimaisia ehdotuksia suunnitelmien kehittämiseksi. Hankkeeseen ryhtyvä järjes- tää suunnittelukokoukset, joissa käsitellään suunnitelmien tekniset asiat. Suunnitelmien hy- väksyttämiseksi järjestetään tarvittaessa erillisiä suunnitelmakatselmuksia, joihin osallistuvat Kaupunki, Hankkeeseen ryhtyvä sekä suunnittelijat.
Suunnittelussa hyödynnetään tietomallintamista.
Suunnittelukokous tuo Maankäyttösopimuksessa sovitulle projektiryhmälle laatimansa suunni- telmat hyväksyttäväksi. Projektiryhmällä ja Kaupungilla on oikeus antaa suunnittelua ohjaavia laatuvaatimuksia, jotka Hankkeen ryhtyvän on huomioitava suunnittelussa, ellei Hankkeeseen ryhtyvä osoita, ettei Kaupungin vaatimus ole teknisesti toteutettavissa tai että se saattaa vaa- rantaa rakennustyön sopimuksenmukaisen täyttämisen.
Hankkeeseen ryhtyvä laatii ja toimittaa Kaupungille tavoitekustannusarvion yhdessä sovitta- van aikataulun mukaisesti.
Hankkeeseen ryhtyvä vastaa projektin ammattimaisesta ja ennakoivasta kustannusohjauk- sesta ja -seurannasta sekä raportoi Kaupungille toteutuneet kustannukset ja ennusteen toteu- tuvasta kustannuksesta sekä sen erotuksesta tavoitearvioon kahden kuukauden välein.
10. KILPAILUTTAMINEN
Hankkeeseen ryhtyvä valmistelee huolellisesti kaikki hankkeen valmistumisen jälkeen Kau- pungille luovutettavien osien suunnittelun- ja urakan kilpailutusmateriaalit siten, että ne täyttä- vät julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) vaatimukset ja velvoitteet. Hankkeeseen ryhtyjä vastaa oikean ja ajantasaisen kilpailutusmateriaalin laa- dinnasta ja kilpailutusprosessista kokonaisuudessaan (mm. kysymyksiin vastaaminen, mah- dolliset valitukset jne.) huolehtien myös hankintailmoituksen julkaisusta julkisten hankintojen ilmoituskanavassa Kaupungin lukuun. Hankkeeseen ryhtyjä vastaa mahdolliseen valituspro- sessiin liittyvien kirjelmien laadinnasta Kaupungin edustajana. Hankkeeseen ryhtyjä vastaa myös mahdollisista oikeudenkäyntikustannuksista ja oikeusprosessista mahdollisesti seuraa- vista muista kustannuksista. Urakka-asiakirjat julkaistaan Osapuolien yhteisellä hankintailmoi- tuksella, mutta sopimukset tehdään Hankkeeseen ryhtyjän nimiin. Osapuolet sopivat yhdessä erikseen hankkeen hankintalain mukaisen toteutustavan.
Kiinteistönomistajan tulee teettää alueen kunnallistekniset työt urakoitsijoilla, joilla on koke- musta esim. vastaavista radan päälle rakentamishankkeista (silta) ja vastaavista kunnallis- tekniikan rakentamiskohteista, jotka vastaavat laajuudeltaan hanketta. Laaduntuottokyvystä tulee olla luotettavan tahon antama todistus esim. Rakentamisen Laatu Rala:n myöntämä tähän työhän soveltuva pätevyystodistus tai muu vastaava näyttö. Lisäksi urakoitsijalla, työn- johtajalla ja projektipäälliköllä tulee olla kokemusta vaativuudeltaan ja laajuudeltaan vastaa- van kohteen toteuttamisesta (referenssit). Vastaavat vaatimukset tulee asettaa myös hank- keeseen valittaville suunnittelijoille.
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia, että pääurakoitsijalla on riittävät taloudelliset edellytyk- set suoriutua urakasta ja vaatia urakoitsijalta riittävät vakuudet urakan loppuunsaattamiseksi urakkasopimuksen mukaisesti. Urakoitsijan liikevaihdon tulee olla vähintään urakan arvoon nähden 1,5 kertainen viimeiseltä kolmelta tilikaudelta ja urakoitsijan luottoluokituksen (Alfa rating) tulee olla vähintään luokkaa A.
Suunnittelijat, pääurakoitsija sekä tärkeimmät aliurakoitsijat tulee hyväksyttää kaupunkiympä- ristön rakennuttamisella, jolla ei ilman perusteltua syytä ole oikeutta hylätä valittua
suunnittelijaa, pääurakoitsijaa ja tärkeimpiä aliurakoitsijoita. Perusteltu syy voi olla esimer- kiksi ennalta todettu tai uhkaava urakoitsijan todennäköinen maksukyvyttömyys tai konkurssi tai puutteellinen kokemus vastaavien hankkeiden toteuttamisesta (erityispainoarvo rakenta- misesta sähköradan välittömässä läheisyydessä) tai, että palveluntuottajaa rasittaa jokin jul- kisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (29.12.2016/1397) 80 §:n tai 81§:n mukainen poissulkemisperuste.
Kaupunki nimeää kustannuksellaan rakentamishankkeille yhdyshenkilön ja työmaavalvojan, joilla on oikeus olla läsnä yhdyskuntarakentamiskohteita koskevissa kokouksissa.
11. KAUPUNGIN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS
11.1 Yleinen myötävaikutusvelvollisuus
Kaupunki tekee rakennusprojektin edellyttämät Kaupungin vastuulle kuuluvat päätökset siten, että hankkeen häiriötön eteneminen on mahdollista. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupun- gilla ei tässä yhteydessä tarkoiteta Turun kaupunkia viranomaisena (esim. kaavoitus- tai ra- kennuslupaviranomainen) vaan sopimuksen Osapuolena.
Hankkeeseen ryhtyvä informoi oma-aloitteisesti Kaupunkia tietoonsa tulleista, projektille mer- kityksellisistä seikoista. Jos tietoon tulee Kaupungin tämän sopimuksen Osapuolena myötä- vaikutusvelvollisuuden piiriin kuuluva hankkeen häiriöttömän etenemisen uhka, Hankkeeseen ryhtyvä ilmoittaa siitä viipymättä kirjallisesti Kaupungin sopimusyhteyshenkilölle.
11.1.1 Lupien hankkiminen ja viranomaisasiat
Hankkeeseen ryhtyvä vastaa kustannuksellaan rakennusluvan hakemisesta ja muista viran- omaisluvista.
11.1.2 Lähtötietojen toimittaminen
Kaupunki on toimittanut lähtötiedot ja siihen liittyvät laatuasiakirjat Hankkeeseen ryhtyvälle. Nämä asiakirjat toimivat suunnittelun alustavana lähtökohtana. Hankkeeseen ryhtyvä vastaa muiden tarvittavien lähtötietojen antamisesta urakoitsijalle ja suunnittelijoille.
11.1.3 Turun kaupungin teettämät muut työt ja hankinnat
Kaupungilla ei ole omia hankintoja eikä töitä.
12 LAADUNVARMISTUS
12.1 Yleistä laadunvarmistuksesta
Kaupunki on oikeutettu niin halutessaan osallistumaan kaikkiin hanketta koskeviin kokouksiin.
12.2 Hankkeeseen ryhtyvän laadunvarmistus
Hankkeeseen ryhtyvä varmistaa omin laadunvarmistustoimenpitein, että Hankkeeseen ryhty- vän lakisääteiset velvoitteet sekä myötävaikutusvelvollisuusvelvollisuudet täyttyvät.
Kaupungin kanssa pidetään erillisiä suunnittelukokouksia, joihin Hankkeeseen ryhtyvä ja Kau- punki osallistuvat. Lisäksi osapuolilla on Maankäyttösopimuksessa nimetty erillinen projekti- ryhmä, jossa käsitellään hankkeen asioita.
Kaikki rakentamisen laatuasiakirjat sisältäen mm. poikkeamaraportit sekä muutos- ja korjaus- suunnitelmat luovutetaan Kaupungille tarkastettavaksi ennen urakan vastaanottoa. Luovutet- tavat asiakirjat määritetään Osapuolten kesken projektisuunnitelman laatimisen yhteydessä.
Hankkeeseen ryhtyvä nimeää hankkeelle turvallisuuskoordinaattorin. Hankkeessa noudatetaan Green Deal -sopimuksen ehtoja (liite 2).
13 HANKKEEN AIKATAULU
Hankkeeseen ryhtyvä vastaa koko hankkeen aikataulusta. Kaupunki ei vastaa mahdollisesta Elämyskeskushankkeen tai Hankkeen viivästymisen aiheuttamista ylimääräisistä kuluista Hankkeeseen ryhtyvälle.
Hankkeen aikataulu on seuraava:
Hankkeeseen ryhtyvä toteuttaa kustannuksellaan Maankäyttösopimuksen kohdassa 6 esite- tyt yhdyskuntarakentamiskohteet asemakaavanmuutosalueen toteutumisen edellyttämässä aikataulussa, kuitenkin niin, että kaikki yhdyskuntarakentamiskohteet on toteutettu kokonai- suudessaan seitsemän (7) vuoden kuluessa siitä, kun asemakaavanmuutos on saanut lain- voiman.
Katu- ja muiden yleisten alueiden suunnittelu on tehtävä siten, että katu- ja muiden yleisten alueiden suunnitelmat esitetään tarkistettavaksi viimeistään puolentoista (1 ½) vuoden kulu- essa asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta ja em. alueiden rakennussuunnitelmat viimeistään puolentoista (1 ½) vuoden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tu- losta.
Mikäli Hankkeeseen ryhtyvä ei ole toteuttanut yhdyskuntarakentamiskohteita seitsemän (7) vuoden kuluessa asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta on Kaupungilla oi- keus toteuttaa yhdyskuntarakentamiskohteet ja periä kustannukset kuluineen ja korkoineen Hankkeeseen ryhtyvältä. Lisäksi Kaupungilla on oikeus saada korvaus Kiinteistönomistajalta niistä välittömistä ja välillisistä kustannuksista, jotka yhdyskuntarakentamiskohteiden viivästy- minen on Kaupungille aiheuttanut.
Urakkatöiden tulee olla valmiit ja luovutettavissa Kaupungille viimeistään seitsemän (7) vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta.
Hankkeeseen ryhtyvä laatii kuuden (6) kuukauden sisällä kaavan voimaan tulosta projekti- suunnitelman, projektiaikataulun ja luovutusdokumentaation määrittelyn, joka käsitellään yh- dessä Osapuolten kesken. Aikataulussa esitetään oleellisimman hankkeen aikatauluun liittyvät työvaiheet ja suoritukset sekä oleelliset Kaupungilta vaadittavat suunnitelmien hyväksyntöjen aikataulut.
Mikäli KUTU-hankkeen jotakin osaa ei saada luovutettua Hankkeeseen ryhtyvän käyttöön suunnitellussa aikataulussa ja tämä aiheuttaa rakentamisvelvollisuuden toteuttamisaikataulun viivästymisen verrattuna asemakaavan lainvoimaistumishetkeen, on Hankkeeseen ryhtyvällä oikeus saada vastaava pidennys toteutusaikataulun määräaikaan. Pidennystä myönnetään niiltä osin kuin sopimusalueelle korttelialueittain ei päästä rakentamaan, huomioiden myös KUTU-hankkeen mahdolliset häiriöt sopimusalueella. Toisin sanoen Hankkeeseen ryhtyvälle myönnetään pidennystä em. määräaikoihin aina vähintään sen verran, että Hankkeen toteu- tukselle jää asuinrakentamisvelvoitteen osalta 9 vuotta ja muun asemakaavan mukaisen ra- kentamisvelvoitteen osalta 7 vuotta.
Hankkeeseen ryhtyvä vahvistaa valmistumisajankohdan Kaupungille kahdeksan (8) kuukautta ennen arvioitua valmistumisajankohtaa.
14 VIIVÄSTYS- JA SOPIMUSSAKKO
Viivästys- ja sopimussakko Maankäyttösopimuksen mukaisesti.
15 HANKKEEN TOTEUTUSKUSTANNUKSET JA KAUPUNGIN ETUJEN VAL- VOMINEN URAKASSA
15.1 Toteutuskustannus ja etujen valvominen
Hankkeeseen ryhtyvä rakennuttaa Maankäyttösopimuksessa määritellyt kohteet ja vastaa kai- kista toteutuskustannuksista.
Osapuolet sopivat Kaupungin yhdyskuntarakentamishankkeen hinnan ennen urakoiden kilpai- lutusta ja rakentamisvaiheen aloitusta perustuen sen hetkisiin suunnitelmiin. Osapuolet täs- mentävät urakka- ja/tai tavoite/kattohintaa perustuen urakkakilpailussa saatuihin tarjouksiin.
Hankkeeseen ryhtyvän velvollisuus on huolehtia oikea-aikaisesta reklamoinnista sekä Kau- pungin etujen valvomisesta urakoissa, hankinnoissa ja suunnittelussa. Hankkeeseen ryhtyvä sitoutuu valvomaan Kaupungin etuja hankkeessa kuin omiaan.
Osapuolet vahvistavat toteutuneet urakka/suunnittelu/hankintakustannukset kohteen hallin- nanluovutuksen jälkeen pidettävässä taloudellisessa loppuselvityksessä, kun hanketta koske- van urakkasopimuksen mukainen taloudellinen loppuselvitys on pidetty.
Hankkeeseen ryhtyvä toimii kustannuksellaan Kaupungin asiantuntijana mahdollisiin takuu- ajan ongelmiin liittyvien kysymysten ratkaisuissa sekä on yhteydessä urakoitsijoihin/suunnitte- lijoihin mahdollisten ongelmien ratkaisemiseksi ja mahdollisten vaatimusten esittämiseksi. Hankkeeseen ryhtyvä sitoutuu valvomaan Kaupungin etuja kuin omiaan rakentamiseen liitty- vissä vastuissa myös takuuajan umpeutumisen jälkeen aina YSE 1998 ehtojen mukaisen kym- menen (10) vuoden vastuun päättymiseen saakka.
Kaupungilla on oikeus nimetä asianajaja mahdolliseen prosessiin ja Hankkeeseen ryhtyvä ajaa kustannuksellaan kaupungin niin vaatiessa oikeusprosessia Kaupungin puolesta Kaupungin etujen valvomiseksi. Kaikissa toimenpiteissä tulee kuulla Kaupunkia ja saada niihin Kaupungin etukäteinen hyväksyntä ennen mahdollisista vaatimuksista luopumista/sovintoa.
15.2 Ylivoimainen este
Ylivoimaiseksi esteeksi (force majeure) katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuksen syntymisen jälkeen sattunut epätavallinen ja asiaan vaikuttava tapahtuma, jota Osapuolten ei ole ollut syytä ottaa huomioon sopimusta tehtäessä ja joka on Osapuolista riip- pumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuutonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla sota, kapina, sisäinen levottomuus, vi- ranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpeeseen, tuonti- tai vientikielto, luonnonmullistus, yleisen liikenteen tai energiajakelun keskeytys, lakko tai muu työselkkaus tai tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen sopijapuolista riippumaton syy.
Ylivoimaisen esteen ilmaantuessa Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan ylivoimaisen esteen vaikutuksista hankkeelle ja pyrkivät käytössään olevilla keinoilla minimoimaan ylivoimaisen es- teen vaikutukset hankkeelle.
Hankkeeseen ryhtyvän alihankkijan viivästys katsotaan ylivoimaiseksi esteeksi vain siinä ta- pauksessa, että viivästys johtuu ylivoimaisesta esteestä eikä viivästynyttä tai estynyttä osaa
hankkeen toteutuksesta voida ilman kohtuutonta ajanhukkaa tai kustannuksia suorittaa muu- alta.
Jos sopimusvelvoitteen täyttäminen viivästyy ylivoimaisesta esteestä johtuen, sopimusvelvoit- teen täyttämisen aikaa jatketaan niin paljon kuin kaikki tapaukseen vaikuttavat olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä kohtuullisena.
Osapuolten on havaittuaan ylivoimaisen esteen viipymättä ilmoitettava toiselle Osapuolelle sa- moin kuin esteen lakkaamisesta, jonka jälkeen Osapuolten on viimeistään sovittava sen vaiku- tuksista hankkeelle.
15.3 Viranomaismuutokset
Viranomaismääräysten muutokset tai uudet määräykset, jotka vaikuttavat kustannuksiin ja nostavat hankkeen kustannuksia (esim. poistumistiemääräyksen muuttuminen ennen raken- nuslupahakemuksen jättämistä), kuuluvat Hankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksiin.
15.4 Arvonlisävero
Yleisten alueiden vastaanottojen yhteydessä Kiinteistönomistaja toimittaa Kaupungille selvi- tyksen/kuitit rakentamiskustannuksista, joissa arvonlisäveron osuus on eritelty ja yksilöity ar- vonlisäverolaissa edelletyllä tavalla.
Kaupunki palauttaa Kiinteistönomistajalle rakentamiskustannusten arvonlisäosuuden vasta sitten, kun se on itse vastaanottanut Verohallinnolta kyseisen arvonlisäveromäärää vastaa- van palautuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa tarvittavan ennakkolausunnon hakemisesta Verohallinnolta alv- käsittelyn osalta. Mikäli Kaupunki ei saa Verohallinnolta arvonlisäveron palautusta verotuk- sessa, jää arvonlisäveronpalautuksen arvo Kiinteistönomistajan tappioksi. Kaupunki palaut- taa siten Kiinteistönomistajalle rakentamiskustannusten arvonlisäosuuden vasta sitten, kun se on itse vastaanottanut Verohallinnolta kyseisen arvonlisäveromäärää vastaavan palautuk- sen.
15.5 Hankkeen toteutuskustannuksiin sisältyvät erät
Hankkeen toteutuskustannuksiin kuuluvat kaikki valmiin työntuloksen edellyttämät tehtävät.
16. VALVONTA
Hankkeeseen ryhtyvä vastaa kohteen valvonnasta. Kaupunki voi asettaa kohteelle oman val- vojansa. Kaupungin suorittama valvonta ei missään tapauksessa vähennä Hankkeeseen ryh- tyvän vastuuta asianmukaisen valvonnan suorittamisesta.
17. VAKUUTUKSET
Hankkeeseen ryhtyvä huolehtii kohteen rakentamisaikaisesta vakuuttamisesta. Kohteen ura- koitsijalta edellytetään rakennus- ja asennustyövakuutus sekä toiminnan vastuuvakuutus ot- taen huomioon urakkasuorituksen arvo. Louhintatöitä suorittavalla urakoitsijalla tulee olla koh- teeseen riittävä räjäytys- ja louhintatöiden vastuuvakuutus.
18. PAKOTTEET
Euroopan unioni ja Yhdistyneet kansakunnat ovat asettaneet ja saattavat tulevaisuudessa asettaa pakotteita lainsäädännössään ja/tai toimielintensä päätöksillä.
Hankkeeseen ryhtyvä vakuuttaa, että edellä tarkoitettuja pakotteita ei ole asetettu
a) Kiinteistönomistajalle, sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsenille tai edustus-, pää- tös- tai valvontavaltaa käyttäville henkilöille
b) Kiinteistönomistajan välittömille tai välillisille omistajille eikä sellaisille alihankkijoille, jotka osallistuvat tämän sopimuksen mukaisten tuotteiden tai palvelujen toimittamiseen tai
c) kyseisten alihankkijoiden hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsenille tai edustus-, pää- tös- tai valvontavaltaa kyseissä alihankkijoissa käyttäville henkilöille eikä kyseisten ali- hankkijoiden välittömille tai välillisille omistajille.
Kiinteistönomistaja sitoutuu siihen, että tämän sopimuksen mukainen toiminta ja Kiinteistön- omistajan ja sen alihankkijoiden tuottamien tuotteiden ja palvelujen käyttö ei riko edellä mai- nittuja pakotteita.
Lisäksi Kiinteistönomistajan tulee välittömästi ilmoittaa Kaupungille, jos pakotteita asetetaan yhdellekään kohdissa a-c tarkoitetuille taholle.
Kiinteistönomistajan tulee pyynnöstä antaa viipymättä Kaupungille tiedot välittömistä tai välilli- sistä omistajistaan, alihankkijoistaan ja muista edunsaajistaan. Lisäksi Kiinteistönomistaja si- toutuu ilmoittamaan viipymättä Kaupungille, jos hankintaan liittyvät maksusuoritukset voivat välillisesti tai välittömästi päätyä pakotteiden kohteena olevalle taholle.
Kaupunki voi purkaa tämän sopimuksen päättymään välittömästi joko kokonaan tai niiden tuot- teiden tai palvelujen osalta, joihin pakotteet liittyvät, jos
1) Euroopan unioni tai Yhdistyneet kansakunnat asettavat Kiinteistönomistajalle tai yllä a-c kohdissa tarkoitetuille tahoille pakotteita tai
2) hankintaan liittyvät maksusuoritukset voivat välillisesti tai välittömästi päätyä taholle, jolle on asetettu tässä luvussa tarkoitettuja pakotteita.
Jos tämän Pakotteet-kohdan mukaisia vakuutuksia ja/tai ehtoja on rikottu, Kiinteistönomistaja on velvollinen korvaamaan Kaupungille tämän sopimuksen 22. kohdassa määritellyn maan- käyttökorvauksen sekä lisäksi kaikki Kaupungille aiheutuneet vahingot ilman vastuunrajoituk- sia.
19. VAHINGONKORVAUS
Kiinteistönomistaja vastaa täysimääräisesti kaikista välillisistä ja välittömistä vahingoista mukaan lukien ympäristövahingot, sekä haitoista, joita rakennustyöstä tai mistä tarhansa Kiinteistönomistajan toiminnasta tai laiminlyönnistä Kaupungille tai kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuu.
20. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN
Tätä sopimusta koskeva muutokset on tehtävä kirjallisesti ja ne on molempien Osapuo- let toimivaltaisten edustajien hyväksyttävä. Sopimusyhteyshenkilön vaihtuminen on il- moitettava kirjallisesti toiselle Osapuolelle viipymättä. Muut kuin edellä mainitut sopi- musmuutokset ovat pätemättömiä.
21. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
Kiinteistönomistajalla on oikeus siirtää tämä sopimus VR-Yhtymä Oyj:n ja Turun Ratapi- han Kehitys Oy:n välisen kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävän kiinteis- tökaupan mukaiselle uudelle maanomistajalle/-omistajille. Muilta osin Osapuolella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta ja sen oikeuksia ja velvollisuuksia ilman toisen Osapuolen toimivaltaisen edustajan kirjallista suostumusta.
Osapuolet sitoutuvat siihen, että siirron yhteydessä se Osapuoli, joka siirtää sopimuksen kolmannelle osapuolelle, ottaa sopimuksen siirron yhteydessä luovutussopimukseen ehdon, jossa luovutuksen saaja sitoutuu noudattamaan kaikkia tämän sopimuksen eh- toja sekä Hankkeeseen ryhtyjän siirtäessä sopimus kolmannelle, asettamaan Maankäyt- tösopimuksessa edellytetyn vakuuden Tämän ja Maankäyttösopimuksen siirto on pä- tevä vasta, kun Kaupunki on hyväksynyt annetun vakuuden.
22. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA PÄÄTTÄMINEN
Tämä sopimus tulee voimaan yhtäaikaisesti Osapuolten välillä allekirjoitetun Maankäyt- tösopimuksen kanssa.
Tämä sopimus on voimassa siihen saakka, kunnes tässä sopimuksessa tarkoitettujen urak- kasopimusten kohteena olevat yhdyskuntarakenteiden urakat on hyväksyttävästi vastaan- otettu ja urakoista on pidetty taloudellinen loppuselvitys ja urakoiden vastuuaika (10 vuotta) on kulunut loppuun ja takuuajan vakuus on palautettu urakoisijalle. Tämä sopimus jatkuu, mikäli urakoiden vastuuajat ovat vielä voimassa, vaikka Maankäyttösopimus päättyisi ennen tämän sopimuksen voimassa olon päättymistä.
Kaupungilla on oikeus päättää tämä sopimus kokonaan tai osittain välittömästi seuraamuk- setta, mikäli asiassa toimivaltainen viranomainen tai tuomioistuin lainvoimaisella päätöksel- lään katsoisi Kaupungin rikkoneen tällä sopimuksella lakia julkisista hankinnoista ja käyttö- oikeussopimuksista (1397/2016) ja edellyttäisi sopimuksen päättämistä joko kokonaan tai osittain.
Hankkeeseen ryhtyvällä ei tällöin ole mitään vahingonkorvaus- tai muita taloudellisia vaati- muksia Kaupunkia kohtaan. Tällöin kumpikin Osapuoli vastaa kaikista omista kustannuksis- taan ja kuluistaan, jotka aiheutuvat tämän sopimuksen päättämisestä ja tähän sopimukseen liittyvien muiden sopimusneuvotteluiden ja valmistelun yhteydessä syntyneistä kustannuk- sista pois lukien mahdolliset tuomioistuimen määräämät sanktioluonteiset maksut, joista Hankkeeseen ryhtyvä vastaa 100%:sesti ja Hankkeeseen ryhtyvän Kaupungille suoritettava maankäyttökorvaus. Hankkeeseen ryhtyvän tulee korvata Kaupungille Maankäyttösopimuk- sen mukaisena korvauksena 30M euroa tai laskennallinen osuus täyttämättä jääneestä Maankäyttösopimuksen mukaisesta yhdyskuntarakenteen rakentamisvelvoitteesta huoli- matta tämän sopimuksen päättymisestä sekä Kaupungille aiheutuneet mahdolliset vahingot, mikäli niiden määrä ylittää Maankäyttösopimuksen mukaisen korvauksen.
23. RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensisijaisesti Osapuolten väli- sin neuvotteluin. Mikäli ne eivät johda sopimukseen, jätetään riitaisuudet Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
24. ALLEKIRJOITUKSET JA PÄIVÄYS
Turussa x. päivänä kuuta 2023
Turun kaupunki VR-Yhtymä Oyj
LIITTEET Liite 1: Sopimusaluekartta
Liite 2: Green Deal-sopimusehdot
Liite 3: XXXX XXXXXXXX 2022 (päivitetty huhtikuu 2022)