MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

OSAPUOLET

Osapuoli A Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00X Y-tunnus 0641329-5

Xxxxxxxxxxxxx 00 X

00210 HELSINKI

(jäljempänä Maanomistaja)

Osapuoli B Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä Kaupunki)

KAUPUNGIN PÄÄTÖS

Kaupunkiympäristölautakunta pp.mm.2024 (xxx §)

Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaati- musta Helsingin kaupungin kirjaamoon.

SOPIMUKSEN TARKOITUS

Sopimus on osa JMB Kiinteistöt Oy:n omistamien yhtiöiden sopimuskoko- naisuudesta (jäljempänä Sopimusalue), joka muodostuu seuraavista yhti- öistä ja niiden omistamista kiinteistöistä:

- Kiinteistö Oy Lauttateva: kiinteistö 91-31-119-19

- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00-00: kiinteistö 91-31-131-10

- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-119-9

- Asunto Oy Helsingin Luistin: määräosa 3 900/13 350 kiinteistöstä 91-31-118-18

- Asunto Oy Helsingin Piruetti: määräosa 6 515/13 350 kiinteistöstä 91-31-118-18

- Asunto Oy Helsingin Hokkari: määräosa 2 935/13 350 kiinteistöstä 91-31-118-18

- JMB IL22B Oy: rakennus kiinteistöllä 91-31-118-18

- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-131-14

- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X: xxxxxxxxxx 91-31-118-17

Sopimuskokonaisuus on neuvoteltu yhdessä kaikkien edellä mainittujen So- pimusalueen maanomistajien kanssa. Kunkin maanomistajan kanssa on tehty oma maankäyttösopimus koskien kyseisen maanomistajan omistamaa kiinteistöä ja kunkin maanomistajan velvollisuudet maankäyttösopimusten alla ovat erilliset ilman mitään yhteisvastuuta. Maankäyttösopimusten ehto- jen määrittelyssä Kaupunki on kuitenkin arvioinut maankäyttösopimuksia yh- tenä kokonaisuutena ja sen johdosta maankäyttösopimusten ehdot saattavat poiketa siitä, millaiset ehdot niihin olisi neuvoteltu puhtaasti yksinään.

I MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun sekä kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 antaman päätöksen mukaisesti, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja sopii asemakaavan muutoksen nro 12701 toteutukseen liittyen seuraavaa:

Sopimuksen kohde

Helsingin kaupungissa sijaitseva kiinteistö 91-31-118-17 (Lauttasaari, Vattu- niemi).

Asemakaavasta

Asemakaavan muutos koskee Lauttasaaren Vattuniemessä sijaitsevia nykyi- siä teollisuus-, varasto-; liike- ja toimistokäytössä olevia tontteja sekä yleisiä alueita, joiden käyttötarkoitus muuttuu pääosin asuinkäyttöön.

Kaavamuutos mahdollistaa Maanomistajan rakennetun ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten tontin (TY) muuttamisen asuinker- rostalojen korttelialueen tontiksi (AK). Muutoksessa tontti muodostaa osan asuinkerrostalojen tontista 91-31-118-21. Tontille on osoitettu rakennusoi- keutta yhteensä 13 200 k-m2, josta asuinkerrostalojen rakennusoikeutta on 12 800 k-m2 ja toimisto- ja liiketilaa 400 k-m2. Maanomistajan osuus koko tontin rakennusoikeudesta on 11 532 k-m2, josta asuinkerrostalojen raken- nusoikeus on 11 183 k-m2 ja 349 k-m2 toimisto- ja liiketilaa.

Sopimuskorvaus (v)

Sopimusalueen maankäyttökorvaus on yhteensä 4 000 euroa, joka alu- een maanomistajien esityksen mukaisesti jaetaan maanomistajien kesken pinta-alojen suhteessa. Maanomistajan osuus on /25 368, jonka perus- teella Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kus-

473 400 euroa.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Vaihtoehtoisesti korvaus voidaan maksaa kolmessa erässä. Ensimmäinen erä euroa maksetaan neljän kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Toinen erä 500 000 euroa maksetaan viimeistään en- simmäisen erän maksuvuotta seuraavan vuoden loppuun mennessä ja kol- mas erä 500 000 maksetaan viimeistään toisen erän maksuvuotta seuraa- van vuoden loppuun mennessä

Maksuerät 2-3 on mahdollista suorittaa ennen eräpäivää sen vaikuttamatta jäljellä olevien maksuerien maksuaikataulun mukaiseen eräpäivään. Maan- omistajan tulee ilmoittaa kuukautta ennen Kaupungille aikaistetusta eräpäi- västä.

Rahakorvauksen maksueriä korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella

(2) prosentilla vuodessa. Ensimmäisen erän korotus lasketaan sopimuksen allekirjoituspäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäi- vää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Korvauksen toista erää korote- taan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksu- päivää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Korotuserät pyöristetään lä- himpään tuhanteen euroon.

Sopimusvelvoitteiden vakuus (v)

Tämän sopimuksen ja Sopimusalueen muiden maanomistajien sopimusten mukaisten velvoitteiden vakuudeksi Kiinteistö Oy Lauttateva ja Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 asettavat t kiinteistökiin- nitykset tai muun Kaupungin hyväksymän vakuuden (esim. takaus).

Kaupunki vapauttaa ja luovuttaa Sopimusalueen velvoitteita koskevan va- kuuden vakuudenantajalle, kun maankäyttökorvaukset on maksettu ja Kau- pungille on toimitettu selvitys AM-ohjelmaan perustuvien velvoitteiden täytty- misestä sekä esisopimusten mukaisten kiinteistökauppojen lopulliset kaup- pakirjat on allekirjoitettu.

Kaupunki voi vakuudenantajan pyynnöstä muuttaa ja vapauttaa vakuutta osissa velvoitteiden täytyttyä.

Asemakaavan toteuttaminen

Kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosasto aluerakentamisyksiköllä on kokonaisvastuu kaava-alueen toteuttamisen koordinoinnista. Maanomistaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen yhteistyössä kau- pungin kanssa.

Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaavamuutosalueen yleisten alueiden suunnittelemisesta ja toteutuksesta erikseen laadittavien aikataulujen mukai- sesti. Periaatteena on, että yleisten alueiden toteutus ja johtosiirrot pyritään toteuttamaan alueen asuntorakentamisen edellyttämässä aikataulussa.

Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poik- keuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä.

Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan nii- den ehtoja ja määräyksiä.

Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamansa tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta.

Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

Ilmastonmuutoshillintä

Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan ilmastonmuutoshillin- tää ja sopeutumista koskevia määräyksiä ja rakennusaikana voimassa olevia HNH 2035 toimenpideohjelman mukaisia rakentamiseen ja käyttöön liittyviä, rakennusluvan yhteydessä täsmentyviä toimenpiteitä.

Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu

Maanomistaja suunnittelee ja toteuttaa kustannuksellaan omistansa aluei- den osalta tarvitsemansa uuden kunnallistekniikan mahdollisine liittymismak- suineen ao. verkonomistajan ohjeita noudattaen.

Mikäli Maanomistajan hanke edellyttää Maanomistajan maalla sijaitsevien kunnallisteknisten johtojen poistamista tai siirtämistä, maanomistaja toteut- taa ne kustannuksellaan liitospisteeseen saakka ao. verkonomistajan ohjeita noudattaen.

Muut ehdot

Lisäksi maankäyttösopimuksessa noudatetaan jäljempänä olevia, molem- mille sopimusosille yhteisiä ehtoja.

II KIINTEISTÖKAUPAN ESIOPIMUS

Maanomistaja ja Kaupunki ovat sopineet seuraavista aluejärjestelyistä:

Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle tai muulle nimeämälleen taholle liit- teenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-414-1-618 yhteensä noin 777 m2:n suuruisen alueen liitettäväksi AK-tonttiin 91-31-118- 21.

Kauppahinta esisopimuksen allekirjoitushetkellä on 2 493 000 euroa. Lopul- lista kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosen- tilla vuodessa siten, että korotus lasketaan esisopimuksen allekirjoituspäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuu- kauden loppuun saakka. Kauppahinta korotuksineen pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Kauppahinta maksetaan kahdessa (2) maksuerässä.

- Ensimmäinen erä [1 293 000 euroa + korotus] tulee maksaa kauppakir- jan allekirjoituksen yhteydessä.

-

seuraavan vuoden loppuun mennessä.

Tämän kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen maksamattomille kauppahinnan erille maksetaan korkoa kaksi (2) prosenttia vuodessa siten, että korkoa las- ketaan kauppakirjan allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta ky- seisen maksuerän eräpäivään. Korko huomioidaan maksuerässä 2 sen erä- päivän mukaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnan erä voidaan maksaa takaisin milloin tahansa ennen yllä mainittua viimeistä eräpäivää, jolloin korko maksetaan kyseisen erän osalta muutettuun eräpäivään asti. Maksuerien yhteissummat korkoineen pyöristetään lähimpään tuhanteen eu- roon.

Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava ilman aiheetonta viivytystä maan- omistajan ilmoituksen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuu- kauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

III MOLEMMILLE SOPIMUSOSILLE YHTEISET EHDOT

Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että kaavamuutos Maanomistajan alu- eiden osalta vastaa olennaisilta osiltaan sekä laadultaan, että määrältään kaavamuutosehdotusta nro 12701/18.1.2024 ja kaavamuutos saa lainvoi- man.

Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei muusta kuin Maan- omistajasta johtuvasta syystä tulisi lainkaan voimaan 31.12.2030 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen.

Mikäli tällöin todetaan, että sopimuksen edellytykset ovat rauenneet ja sen myötä myös tämä sopimus raukeaa, osapuolilla ei ole sopimukseen perus- tuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Kaupunki palauttaa tällöin myös hallus- saan olevan vakuuden Maanomistajalle.

Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimuksen kohteen tai osia siitä kolman- nelle, sitoutuu Maanomistaja sisällyttämään tämän sopimuksen sille kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Maanomistaja vastaa kuitenkin kaupunkiin näh- den tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä.

Mikäli Maanomistaja ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, eikä kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, Maanomistaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussak- kona kunkin ehdon rikkomisesta satatuhatta (100 000) euroa.

Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli sovintoa ei kui- tenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

Tämän sopimuksen hyväksyy kaupungin puolesta kupunkiympäristölauta- kunta ja sopimus tulee voimaan, kun päätös on tullut lainvoimaiseksi.

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Maanomistajalle, yksi Kaupungille ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä, päivänä -kuuta 2024

Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00X Xxxxxxxxx xxxxxxxx

Liite 1 Kauppakirjaluonnos

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että N.N. Maanomistajan puolesta sekä Helsingin kaupun- gin puolesta kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit yksikön päälli- kön valtuuttamana NN ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esi- sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut alle- kirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sää- detyllä tavalla.

Helsingissä, päivänä -kuuta 2024

OSAPUOLET

Myyjä

Ostaja

Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä Myyjä )

Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00X X-xxxxxx 0641329-5

Xxxxxxxxxxxxx 00 X

00210 HELSINKI

(jäljempänä Ostaja )

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta pp.mm.2024 (xxx §)

Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsin- gin kaupungin kirjaamoon.

PERUSTE

Kauppa perustuu asemakaavan muutoksen nro 12701 liittyvään Myyjän ja Ostajan väliseen maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen (EDxxxx).

KAUPAN KOHDE

Kunta: Helsinki

Kiinteistöt: noin 777 m2:n suuruinen määräala kiinteistöstä 91-414-1-618

Osoite: Xxxxxxxxxxxxx 00x

Määräala muodostaa osan asemakaavan muutoksen nro 12701 mukaisesta AK- tontista 91-31-118-21.

Kaupan kohde on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan nro NA51/23018.

KAUPPAHINTA JA MAKSUAIKATAULU

Kauppahinta on kaksimiljoonaa neljäsataayhdeksänkymmentäkolmetuhatta euroa Korotus).

Kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa siten, että korotus lasketaan esisopimuksen allekirjoituspäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Kauppa- hinta korotuksineen pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Kauppahinta maksetaan kahdessa (2) erässä seuraavasti:

- Ensimmäinen erä [1 2 000 euroa + Korotus] tulee maksaa tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Toinen erä [ 2 ] viimeistään 31.12.202_

Tämän kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen maksamattomille kauppahinnan erille mak- setaan korkoa kaksi (2) prosenttia vuodessa siten, että korkoa lasketaan kauppakirjan allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta kyseisen maksuerän eräpäivään. Korko huomioidaan maksuerässä 2 sen eräpäivän mukaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että maksamattoman kauppahinnan erä voidaan maksaa takaisin milloin tahansa ennen yllä mainittua viimeistä eräpäivää, jolloin korko maksetaan kyseisen erän tai erien osalta muutettuun eräpäivään asti. Maksuerien yhteissummat korkoineen pyöristetään lähim- pään tuhanteen euroon.

Ostajan tulee ilmoittaa Myyjälle maksuaikataulun muutoksista kuukautta ennen uutta eräpäivää.

MAKSUTAPA

Ostaja on maksanut kauppahinnan ensimmäisen erän kokonaisuudessaan Myyjän il- moittamalle kaupungin pankkitilille nro XX00 0000 0000 0000 00/Danske Bank Oy (mak- sutunnus TO XXXX).

Xxxxxxxxxxxx ensimmäinen erä (1/2) kuitataan tämän Kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.

Ostaja maksaa edellä kohdassa KAUPPAHINTA JA MAKSUAIKATAULU sovitun mu- kaisesti maksuerän 2 viimeistään sen eräpäivänä kaupungin pankkitilille nro XX00 0000 0000 0000 00/Danske Bank Oy (maksutunnus: TO XXXX, maksuerä 2/2).

Kauppahinnan maksuerän ja sen korkojen maksun viivästyessä edellä todetusta kaup- pahinnan maksuerän erääntymisajankohdasta maksetaan viivästyneelle maksuerälle viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaan eräpäivästä maksupäivään.

VAKUUS

Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä Ostaja panttaa ja luovuttaa Myyjälle kauppa- hinnan loppuosan sen korkojen ja mahdollisten viivästyskorkojen sekä perimiskulujen vakuudeksi kiinteistöön 91-31-118-17 vahvistettavat yhteensä xxx euron suuruiset kiin- nitykset, jotka vastaavat suuruudeltaan maksamattomia kauppahintaeriä laskennallisine

2 %:n vuotuisine korkoineen. Vaihtoehtoisesti Ostaja voi antaa Helsingin kaupungin hy- väksymän muun vakuuden (esim. takaus).

Sähköisten panttikirjojen luovutus katsotaan tapahtuneeksi, kun Myyjä on merkitty pan- tin saajaksi kiinnitysten vahvistamisesta annettuihin sähköisiin panttikirjoihin tai kiinni- tyksiä koskeva kiinnityshakemus on vireillä todistetusti Maanmittauslaitoksella sisältäen peruuttamattoman määräyksen merkitä Myyjä pantin saajaksi sähköisiin panttikirjoihin.

Mikäli Ostaja jättää kauppahinnan maksuerän sekä siihen mahdollisesti liittyvät viiväs- tyskorot kokonaan tai osittain maksamatta, eikä Ostaja kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita erääntynyttä kauppahinnan mak- suerää sekä viivästyskorkoa. Myyjällä on oikeus Ostajaa enempää kuulematta voi- massa olevan lain mukaisesti hakea vakuutensa nojalla saatavansa parhaaksi katso- mallaan tavalla.

Myyjä siirtää sähköisen panttikirjan ko. kiinteistön sen hetkiselle omistajalle, kun Xxxxxx on suorittanut Myyjälle sitä vastaavan kauppahinnan maksuerän korkoineen sekä mah- dollisine viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Vakuus vapautetaan ja luovutetaan takaisin Ostajalle, kun kauppahinnan maksuerät on maksettu.

OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppakirja on alle- kirjoitettu.

KIINNITYKSET JA RASITTEET SEKÄ MUUT KÄYTTÖOIKEUDET JA RASITUKSET

Kaupan kohteet myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä muista kuin kiinteis- törekisteriin merkityistä rasitteista vapaana.

VUOKRAOIKEUS

Kaupan kohteeseen kohdistuu Myyjän ja Ostajan välillä toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus (VL 1900216).

VEROT JA MAKSUT

Myyjä vastaa kaikista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.

Myyjä vastaa kaupan kohteen kaupantekovuodelta maksuun pantavasta maapohjaa koskevasta kiinteistöverosta.

Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. Ostaja vastaa kohteiden tonttijakoihin ja lohkomisiin liittyvistä kustannuksista.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun

ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN

Ostaja on tutustunut seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:

lainhuuto- ja rasitustodistus luovutuksen kohteesta kiinteistörekisteriote luovutuksen kohteesta kaavakartat ja -määräykset

naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja määräykset johtokartta

Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Envi- ronment Oy, 13.12.2019

Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki kaupan kohteesta tiedossaan olevat tie- dot, joilla saattaisi olla vaikutusta Ostajan tekemään ratkaisuun ja vastaa siitä, että ky- seiset tiedot pitävät paikkansa.

KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Ostaja on tarkastanut kaupan kohteena olevan alueen sekä rajat. Ostaja on todennut alueen ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja on tietoinen, että myytävällä alueella sijaitsee aluetta palvelevia siirrettäviä johtoja. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että Ostajalla ei Maakaaren 2 luvun 22 §:n tarkoittamalla tavalla ole ollut erityistä syytä tarkistaa Myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulot- taa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomai- sesta poikkeavia toimenpiteitä.

MAAPERÄEHTO

Myytävällä alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Alueen läheisyydessä on ollut mm. teollisuuskiinteistöjä ja toimitiloja, joissa on ollut myös maaperää mahdolli- sesti pilaavaa toimintaa. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Myytävän alue on osa laajempaa aluetta, jolla on tehty maaperän pilaantuneisuustutki- muksia (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Environ- ment Oy, 13.12.2019). Lähimpänä myytävää aluetta sijaitsevassa tutkimuspiteessä ei todettu analysoitujen haitta-aineiden osalta kynnysarvon ylittäviä pitoisuuksia.

Riippumatta Ostajan tietoisuudesta, Myyjä vastaa kaupan kohteen maaperän ja pohja- veden pilaantumisesta ja maaperässä olevien jätteiden poistamisesta seuraavien tar- kennusten mukaisesti:

Mikäli kaupan kohteessa ilmenee tarvetta pilaantumiseen liittyville puhdistustoi- menpiteille (ml. maanvaihtotoimenpiteille) tai jätteiden poistoon liittyville toimen- piteille, Ostajan on oltava yhteydessä Myyjään ilman aiheetonta viivytystä.

Ostajan ja Myyjän tulee ennen toimenpiteisiin ryhtymistä sopia suoritettavista toimenpiteistä.

Myyjä vastaa puhdistustoimenpiteistä aiheutuneista tavanomaisiin maanraken- nuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista.

Myyjän vastuu ei koske tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen tapahtu- nutta uutta pilaantumista, eikä Ostajan vuokrasuhteen aikana aiheutunutta pi- laantumista, eikä myöskään sellaista pilaantumista, joka on aiheutunut Ostajan (tai JMB Kiinteistöt Oy konsernin muiden yhtiöiden tai näiden lukuun toimineen) toiminnasta.

Ostaja vastaa kustannuksellaan vanhojen rakenteiden, kuten johtojen, putkien, pylväiden ja asfaltin poistamisesta. Myyjä vastaa kuitenkin kustannuksellaan Itälahdenkadun varrelta siirrettävien yhdyskuntateknisen huollon verkoston siir- tokustannuksista.

Mikäli maaperässä todetaan jätteitä (pois lukien edellä mainitut rakenteet) ja nii- den poistamisesta aiheutuvat kustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0%), vas- taa Myyjä jätteiden poistosta aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi to- detaan, että jos em. summasta alkaen ensimmäisestä eurosta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxx tiedostaa kaupan kohteen tulevan asuinkäyttöön. Mahdollinen pilaantuminen puhdistetaan tulevan käytön edellyttämään tasoon.

Edellä mainittu Xxxxxx vastuu ja korvausvelvollisuus on voimassa viisi vuotta kauppa- kirjan allekirjoittamisesta.

Myyjä ei vastaa maaperän eikä veden puhdistamisesta eikä jätteiden poistosta aiheutu- vasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

IRTAIMISTO

Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Liitteet Liite 1 Kartta NA51/23018

Helsingissä xx. päivänä -kuuta 2024.

Helsingin kaupunki Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00X

N.N. N.N.

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että NN ostajan, Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00X ja NN myyjän, Helsingin kaupungin puolesta, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sää- detyllä tavalla.

Helsingissä xx. päivänä -kuuta 2024