Contract

1

Sopijapuolet

1.1 Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), myöhemmin tässä sopimuksessa ”kaupunki”.

Kaupungin yhteyshenkilö sopimuksen sisältöön liittyvissä asioissa tekninen johtaja Xxxxx Xxxxx.

1.2 Asunto Oy Naantalin Palokärki (y-tunnus 2776070-4), c/o Treeva raken- nus Oy (y-tunnus 2387308-2), myöhemmin tässä sopimuksessa ”yhtiö”.

Yhtiön yhteyshenkilö sopimusasioissa on Xxxx Xxxxxxxxx.

2

Sopimuksen tausta ja tarkoitus

Yhtiö on ilmoittanut olevansa valmis suunnittelemaan ja toteuttamaan asuin- kerrostalon tontille 529-2-38-7, mikäli voimassa olevan asemakaavan kerros- lukumääräyksestä ja rakennusoikeudesta on mahdollista poiketa siten, että ylimmässä kerroksessa on kokonaisuudessaan asuintiloja sekä sen myötä ylittää rakennusoikeus.

Asemakaava sallii ylimmästä kerroksesta rakennettavaksi ½ (50 %) asuin- käyttöön ja suunnitelma on rakentaa kerros kokokaan asuinhuoneistoiksi. Suunnitelman mukainen kokonaiskerrosala olisi 1 300 k-m² asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ollessa 900 k-m².

Kyseinen asemakaavan AK-188 kortteli 38 on toteutunut sopimuksen koh- teena olevaa tonttia nro 7 sekä sen naapuritonttia nro 6 lukuun ottamatta. Korttelin 38 muilla tonteilla on asemakaavassa osoitettua rakennusoikeutta 1 500 k-m². Samoin asemakaavan Ak-247 alueella sijaitseva naapurikort- teli 36 on toteutunut ja tonteilla on asemakaavassa osoitettua rakennusoi- keutta 1 500 k-m² lukuun ottamatta tonttia nro 20, jolle on asemakaavalla osoitettu rakennusoikeutta 1 100 k-m² ja toteutettu 1 216 k-m².

Yhtiön asemakaavan mukaisella naapuritontilla nro 6 on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 1 500 k-m² rakennusalalle, joka on noin 100 m² pienempi kuin yhtiön omistamalle tontille asemakaavassa osoitettu rakennus- ala. Yhtiön omistamalle tontille on asemakaavassa osoitettu merkittävästi vä- hemmän rakennusoikeutta kuin naapuritonteille, joka ei ole perusteltavissa tonttien pinta-alojen suhteella.

Asemakaavojen Ak-188 ja Ak-247 mukaiset tonttien toisistaan eroavat kerros- lukumääräykset mahdollistavat tosiasiallisesti ulkomuodoltaan ja rakennus- massaltaan samankaltaiset kerrostalot. Asemakaavojen kerroslukumääräyk- set rajoittavat vain alimpaan ja ylimpään kerrokseen sijoitettavien asuintilojen suhdetta keskikerroksiin nähden, jolloin alimpaan ja ylimpään kerrokseen jäisi asuintilojen lisäksi muuta tilaa, kuten varastoja tai yhteiskäyttötiloja.

Yhtiön esittämä suunnitelma toteuttaa asemakaavaa sekä Manner-Naantalin osayleiskaavassa tutkittua tarkoitusta yhdyskuntarakenteen tiivistämisestä sekä rakentamisen tehostamisesta. Tässä sopimuksessa on sovittu ehdoista, joilla yhtiö voi suunnitella ja myöhemmin toteuttaa tontille asuinkerrostalon

rakentamisen liiketaloudellisesti kestävällä tavalla. Yhtiö hakee samoilla suun- nitelmilla rakennuslupaa ko. tontille.

Naantalin kaupunginhallitus on hyväksynyt tämän sopimuksen kokoukses- saan xx.x.2019 § xx.

3

Sopimus Sopimus koskee voimassa olevan asemakaavan ja siitä mahdollisesti myön- nettyjen poikkeamisten mukaisen asuinkerrostalon toteuttamista yksityisenä hankkeena sekä siihen liittyvien, kaupungin vastuulla olevien katu-, kevyen liikenteen väylien, liittymä- ja yleisten alueiden ylläpitoa ja parantamista.

Esitettyjen suunnitelmien mukaisesti rakennettaessa toteutetaan kiinteistölle asunto- ja kerrosalan määrän edellyttämien pysäköintipaikkojen toteutta- miseksi autohalliin sekä pihan pysäköintipaikalle yleisestä käytännöstä poike- ten kaksi erillistä liittymää, toinen pysäköintihallin sisäänajoa ja toinen pihaan ajo varten.

Edellä mainitusta johtuen yhtiö suorittaa kaupungille korvauksena kaupungin vastuulla olevien Palomäenkadun sekä alueen kevyen liikenteen väylien, liit- tymä- ja yleisten alueiden rakentamisen johdosta tarpeelliseksi arvioidusta ylläpidosta ja parantamisesta neljäkymmentäkahdeksantuhatta (48 000) eu- roa tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ja se kuitataan maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

Mikäli poikkeamispäätöstä 30.1.2019 päivätyn hakemuksen mukaisena ei myönnetä tai poikkeamispäätös ei saa lainvoimaa, kaupunki palauttaa makse- tun korvauksen yhtiölle, kun asia on lopullisesti ratkaistu.

4

Muut määräykset Sopimus astuu voimaan, kun sopimus on allekirjoitettu, korvaus maksettu ja Naantalin kaupunginhallitus on sen hyväksynyt sekä yhtiön hakema 30.1.2019 päivätyn hakemuksen tarkoittama poikkeamislupa on myönnetty.

Mikäli kaupunginhallitus ei hyväksy sopimusta tai poikkeamislupahakemusta ei hyväksytä, ei tämä sopimus tule voimaan eikä sopimuksen raukeamisesta seuraa puolin eikä toisin muuta korvausvelvollisuutta kuin yhtiön maksaman korvauksen palauttaminen. Mikäli rakennuslupa ei saa lainvoimaisuutta, sopi- mus purkautuu samoin ehdoin.

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet pyritään ratkaise- maan neuvotteluin ja mikäli ratkaisua ei neuvotteluteitse saavuteta, käsitel- lään riitaisuudet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

Tämä sopimus on laadittu kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

Allekirjoitukset Naantalissa        . päivänä        kuuta 2019

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Asunto Oy Naantalin Palokärki

Xxxx Xxxxxxxxx Treeva rakennus Oy