SOPIMUS PYSÄKÖINTIOIKEUKSISTA

SOPIMUS PYSÄKÖINTIOIKEUKSISTA

Tämä sopimus pysäköintioikeuksista (Sopimus) on tehty 16.3.2021

OSAPUOLET

(1) YIT Suomi Oy (y-tunnus1565583-5) (Vuokranantaja)

(2) Järvenpään kaupunki (y-tunnus 0126541-4) (Vuokralainen)

(1) – (2) yhdessä Osapuolet ja xxxxxxxx Xxxxxxxx.

TAUSTA JA TARKOITUS

(A) Vuokranantaja tulee hankkimaan omistukseensa Kiinteistö Oy Järvenpään Per- helä 2:n (y-tunnus 3141377-2) koko osakekannan. Kiinteistö Oy Järvenpään Perhelä 2 omistaa 106 Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Kiint. Oy Järvenpään Asemamäen Paikoitustalo (y-tunnus 0734297-8) (Yhtiö) osaketta.

(B) Yhtiö omistaa määräosan Järvenpään kaupungin 1. kaupunginosassa korttelissa nro 129 sijaitsevasta tontista nro 1 sekä mainitulla tontilla sijaitsevasta pysäköin- tilaitoksesta, jonka laajennushanke on kesken (Pysäköintilaitos) ja hallitsee osaa kyseisestä tontista ja Pysäköintilaitoksesta hallinnanjakosopimuksen no- jalla.

(C) Kiinteistö Oy Järvenpään Perhelä 2:n omistamat 106 Yhtiön osaketta tuottavat oikeuden vuorottaispysäköintiin Yhtiön hallitsemassa Pysäköintilaitoksen osassa.

(D) Vuokranantajan hankkiessa omistukseensa Kiinteistö Oy Järvenpään Perhelä 2 koko osakekannan, Vuokranantaja siirtää tämän Sopimuksen oikeuksineen ja velvollisuuksineen Kiinteistö Oy Järvenpään Perhelä 2:lle, josta tulee tämän So- pimuksen mukainen Vuokranantaja.

(E) Vuokranantaja haluaa vuokrata Vuokralaiselle tässä Sopimuksessa mainituin ehdoin ja Vuokralainen haluaa vuokrata 23 pysäköintioikeutta Pysäköintilaitok- sessa ajoneuvojen paikoitusta varten Vuokranantajalta tässä Sopimuksessa mainituin ehdoin.

1 SOPIMUKSEN KOHDE

Tämän Sopimuksen kohde on kaksikymmentä (20) pysäköintioikeutta vuorottaispysäköintiin Pysäköintilaitoksessa yhdelle kulloinkin vapaana olevalle liitteeseen 1 merkitylle numeroimat- tomalle autopaikalle arkipäivisin klo 8.00 – 18.00 välillä ja kolme (3) pysäköintioikeutta, jotka mahdollistavat ympärivuorokautisen pysäköinnin maanantaista sunnuntaihin, yhteensä 23 au- topaikkaa (Vuokrakohde).

2 VUOKRA-AIKA

2.1 Tämä Sopimus on määräaikainen. Vuokrakohteen vuokra-aika on 15 vuotta.

2.2 Tämän Sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa, kun Vuokralaisen ja YIT Suomi Oy:n Järven- pään kaupungin 1. kaupunginosaan (Keskus) kortteliin 131 sijaitsevalle tontille 8 rakennetta- vaan rakennukseen (Helsingintie 18, 04400 Järvenpää) tulevia toimitiloja koskevan 9.7.2020 päivätyn vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa, arviolta 1.1.2023.

2.3 Mikäli Pysäköintilaitoksen laajennushanke ei ole valmistunut vuokra-ajan alkaessa, on Vuok- ranantaja velvollinen luovuttamaan Vuokralaiselle ehdoiltaan Vuokrakohdetta vastaavat pysä- köintioikeudet Järvenpään kaupungin 1. kaupunginosaan (Keskus) kortteliin 131 sijaitsevalle tontille 8 rakennettavasta pysäköintilaitoksesta Pysäköintilaitoksen laajennushankkeen

valmistumiseen ja Vuokranantajan ilmoittamaan Pysäköintilaitoksen laajennushankkeen käyt- töönottopäivään saakka. Vuokralaisella ei ole oikeutta irtisanoa tai purkaa tätä Sopimusta pe- rustuen siihen, että Pysäköintilaitoksen laajennushanke ei ole valmistunut ja Vuokrakohde ei ole Vuokralaisen käytettävissä vuokra-ajan alkaessa.

3 VUOKRA

3.1 Tämän Sopimuksen mukainen korvaus pysäköintioikeudesta on ennen arvonlisäveroa ja indek- sitarkastusta tuhatyhdeksänsataaviisikymmentä (1.950,00) euroa kuukaudessa +alv (Perus- vuokra). Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokra-ajan alusta lukien.

3.2 Vuokra perustuu yhden arkipäiville klo 8.00-18.00 olevan pysäköintioikeuden yksikköhintaan ennen indeksitarkastusta, joka on seitsemänkymmentäviisi (75) euroa kuukaudessa + alv ja yhden ympärivuorokautisen pysäköintioikeuden yksikköhintaan ennen indeksitarkastusta, joka on sataviisikymmentä (150) euroa kuukaudessa + alv

3.3 Vuokra arvonlisäveroineen maksetaan kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden

2. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.

3.4 Vuokranmaksun mahdollisesti viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle korkolain mukaan määräytyvää vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään saakka.

4 ARVONLISÄVERO JA MUUT VEROT JA MAKSUT

4.1 Vuokra maksetaan arvonlisäverollisena siten, että siihen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.

4.2 Tämän Sopimuksen tekemisen jälkeen alueiden vuokraukselle kulkuneuvojen paikoitusta var- ten lailla, asetuksella tai ministeriön päätöksellä määrätyistä mahdollisista uusista veroista ja maksuista tai muuttuneista verotus- tai maksuperusteista johtuvat Vuokranantajalle koituvat maksut korottavat Vuokran määrää kustannusvaikutustaan vastaavasti.

5 VUOKRAN INDEKSOINTI

5.1 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (1951:10=100) nousuun käyttäen perusindeksinä loka- kuun 2019 indeksipistelukua (1975). Perusvuokran määrää tarkistetaan vuosittain eteenpäin kulloinkin lokakuun indeksipisteluvun mukaisesti niin, että Perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vertailuluku on perusindeksiä suurempi.

5.2 Vuosittain tarkistettua Vuokraa maksetaan aina tarkistusta seuraavan tammikuun alusta al- kaen.

5.3 Ensimmäinen Vuokran tarkistus tehdään edellä sanotusta poiketen Vuokranmaksuvelvollisuu- den alkaessa ja vertailuindeksin pistelukuna käytetään viimeisintä julkaistua elinkustannusin- deksin pistelukua.

5.4 Indeksipisteluvun mahdollinen aleneminen ei oikeuta Vuokran alentumiseen.

6 MUUT OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET

6.1 Pysäköintioikeus on sidottu Vuokralaisen Vuokranantajalle toimittamaan listaan pysäköintiin oi- keutettujen Vuokrakohteen käyttäjien ajoneuvojen rekisterinumeroista tai muuhun vastaavaan Vuokranantajan tai Yhtiön ilmoittamaan järjestelyyn.

6.2 Vuokralainen on oikeutettu pysäköimään autopaikoille vain tämän Sopimuksen kohdassa 1 mainittuina kellonaikoina. Muina aikoina autopaikoille pysäköiminen on maksullista kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Vuokralainen tiedostaa, että Vuokranantaja ei ole vas- tuussa Pysäköintilaitoksen muiden käyttäjien järjestyssääntöjen rikkomisesta tai ohjeiden vas- taisesta pysäköinnistä, mutta huolehtii Vuokranantajan velvollisuuksiensa ja oikeuksiensa sanktioimisesta kohdan 6.4 mukaan. Vuokranantaja on oikeutettu kieltämään pysäköinnin

muina aikoina kuin Sopimuksen kohdassa 1 mainittuina kellonaikoina. Vuokranantaja vastaa siitä, että pysäköintioikeudet ovat Vuokralaisen käytettävissä kohdassa 1. mainittuina kellon- aikoina. Vuokralainen on oikeutettu liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaiseen vuokranalennukseen, mikäli pysäköintioikeudet eivät ole Vuokralaisen käytettävissä tämän Vuokrasopimuksen mukaisesti.

6.3 Autopaikkoja saa käyttää vain ajoneuvojen pysäköintiin. Vuokralaisen tulee noudattaa tervey- den, siisteyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja säännöksiä ja määräyksiä sekä kulloi- sia Vuokranantajan ja/tai Yhtiön antamia sääntöjä ja ohjeistuksia. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa huolto-, korjaustoimenpiteitä tai ajoneuvojen pesua Pysäköintilaitoksessa.

6.4 Vuokralainen sitoutuu pysäköimään Vuokranantajan ja/tai Yhtiön antamien ohjeiden ja viitoitus- ten mukaisesti. Mikäli Vuokralainen ei noudata Vuokranantajan ja/tai Yhtiön antamia ohjeita tai viitoituksia, Vuokranantajalla ja/tai Yhtiöllä on oikeus periä ohjeiden ja viitoitusten rikkomisesta valvontamaksu Vuokranantajan tai Yhtiön kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

6.5 Mikäli autopaikan yhteydessä on mahdollisuus sähköajoneuvon lataukseen, veloitetaan lataus- laitteen käytöstä maksu Vuokranantajan, Yhtiön tai kolmantena osapuolena olevan palvelun- tarjoajan kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Vuokranantaja huolehtii, että lataus- pisteitä rakennetaan Vuokralaiselle kuusi (6) kappaletta.

6.6 Vuokralainen vastaa toimintansa Pysäköintilaitokselle aiheuttamasta vahingoista ja niiden kor- jaustarpeista, lukuun ottamatta normaalia kulumista. Valvontavastuu ja todistustaakka kaikissa vahingoissa on Vuokranantajan ja/tai Yhtiön vastuulla.

6.7 Vuokranantaja ei vastaa ajoneuvoille aiheutuneista vahingoista, paitsi jos vahinko on aiheutu- nut Vuokranantajan tahallisuudesta tai tuottamuksesta.

6.8 Tilapäiset toimintahäiriöt tai laiterikot vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- tai tietoliikenneteknisissä laitteissa tai rakenteissa taikka niiden kautta toimitettavien hyödykkeiden jakelussa tai kiinteis- tön hoidon kannalta tarpeelliset, ennalta ilmoitetut katkokset eivät oikeuta Vuokralaista korvauk- sen saantiin tai Vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat synty- neet edellä sanotuista syistä. Vuokranantaja ja/tai Yhtiö ottaa rakennusta koskevan täysarvo- vakuutuksen palon, vesivahingon tai muun vastaavan vahingon varalle. Vuokranantaja vastaa siitä, että rakennus on vuokra-aikana kaikilta osin käyttökunnossa ja viranomaisvaatimusten ehtojen mukainen.

6.9 Vuokranantajalla ja/tai Yhtiöllä on oikeus suorittaa Pysäköintilaitoksessa hoitotoimenpiteitä tai korjaus- tai muutostöitä ilmoittamalla siitä etukäteen Vuokralaiselle. Hoitotoimenpiteiden tai kor- jaus- tai muutostöiden ajankohta on, milloin mahdollista, sovittava ennakkoon Vuokralaisen kanssa syntyvän häiriön minimoimiseksi. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttavista töistä kahta (2) kuukautta ennen kyseisten töiden aloittamista. Vuokralaisella on oikeus Vuokran alennukseen, mikäli Vuokralainen ei voi pysäköidä autopai- koille tämän Sopimuksen kohdan 1 mukaisesti johtuen hoitotoimenpiteistä tai korjaus- tai muu- tostöistä. Vuokraa alennetaan samassa suhteessa kun Vuokralainen ei voi käyttää tämän So- pimuksen mukaisia pysäköintioikeuksia. Vuokralaisella ei ole oikeutta irtisanoa eikä purkaa so- pimusta päättymään sen vuoksi, että Vuokranantaja ja/tai Yhtiö haluaa suorittaa tai suorittaa Pysäköintilaitoksessa hoitotoimenpiteitä tai korjaus- tai muutostöitä.

6.10 Tämä Sopimus lakkaa, jos Pysäköintilaitos tuhoutuu pysyvästi tai viranomainen kieltää pysy- västi sen käyttämisen tässä Sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Mikäli tämä Sopimus lakkaa tämän kohdan 6.10 mukaisesti, Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta näin tästä aiheutuneesta vahingosta.

6.11 Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli Vuokralainen käyttää pysäköintioikeutta so- pimuksen tai pysäköintiohjeiden vastaisesti tai muuten rikkoo sopimuksen ehtoja ja rikkomuk- sella on olennainen merkitys Vuokranantajalle.

7 MUUTA

7.1 Siirtäminen

7.1.1 Vuokralainen ei saa siirtää tähän Sopimukseen perustuvia oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan kol- mannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta (myös siirto Vuokralaisen liikkeenluovutuksen yhteydessä edellyttää edellä mainittua lupaa). Vuokrananta- jalla on oikeus siirtää tämä Sopimus muuttumattomana kolmannelle Vuokralaista kuulematta ilman, että Vuokralaisella on tällä perusteella irtisanomis- tai purkuoikeutta. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että esimerkiksi Vuokranantajan ja/tai Yhtiön osakkeet, koko Yhtiön kiinteistöstä tai pysäköintilaitoksesta omistama määräosa tai koko kiinteistö tai pysäköintilaitos voidaan myydä ja siten tämä Sopimus siirtää uudelle omistajalle.

7.1.2 Vuokralaisella on oikeus ilman vuokranantajan suostumusta alivuokrata Vuokrakohdetta. Ali- vuokralaisen tulee olla hyvämaineinen eikä sen toiminta saa olla laitonta. Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleenvuokrata Vuokrakohdetta ilman Vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostu- musta. Vuokranantaja ei voi evätä tai viivästyttää suostumustaan ilman perusteltua syytä. Mikäli Vuokranantaja antaa edellä mainitun suostumuksensa edelleenvuokraukselle, vastaa Vuokra- lainen kuitenkin tämän Sopimuksen velvoitteiden täyttämisestä suhteessa Vuokranantajaan.

7.2 Salassapito

7.2.1 Tämä Sopimus, siihen liittyvät neuvottelut ja niiden yhteydessä annetut tiedot, jotka eivät ole yleisesti saatavilla, ovat Osapuolten kesken luottamuksellisia, eikä niitä saa luovuttaa kolman- sille eikä käyttää muuhun tarkoitukseen kuin tämän Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyt- tämiseksi ilman toisen Osapuolen antamaa suostumusta taikka lain tai lain nojalla annettujen asetusten ja määräysten määräämää velvoitetta.

7.2.2 Vuokranantajalla on kuitenkin mahdollisessa omien osakkeidensa, Yhtiön osakkeiden, määrä- osan tai koko kiinteistön taikka niiden määräosien myyntitilanteissa oikeus antaa tietoja tästä Sopimuksesta esimerkiksi osakkeiden, määräosan tai koko kiinteistön ostajaehdokkaille ja tä- män neuvonantajille ns. due diligence -tarkastuksen tekemiseksi sekä oikeus antaa tietoja ra- hoittajille. Vuokranantajalla on myös oikeus käyttää tämän Sopimuksen tietoja sisäisesti tarvit- semissaan raporteissa sekä mahdollisissa benchmarking-tutkimuksissa.

7.2.3 Poiketen kaikesta edellä tässä sovitusta, tämä salassapitoa koskeva sopimuskohta ei kuiten- kaan ole voimassa siltä osin kuin Vuokralaista velvoittavasta pakottavasta lainsäädännöstä toi- sin johtuu, esimerkiksi julkisuuslaki (621/1999).

7.2.4 Sopimuksen solmimisen julkaisemisesta sovitaan yhdessä erikseen.

7.3 Aluerakentaminen

Aluerakentaminen Pysäköintilaitoksen ympäristössä tulee jatkumaan myös vuokra-ajan alkami- sen jälkeen. Rakentaminen ja liikennejärjestelyt saattavat aiheuttaa häiriöitä Vuokralaiselle. Vuokralaisella ei ole kuitenkaan oikeutta korvauksiin tästä syystä, eikä myöskään oikeutta pur- kaa tätä Sopimusta. Vuokranantaja myötävaikuttaa siihen, että em. haitta Vuokralaiselle pyri- tään kohtuullisin keinoin minimoimaan, ja asiakas- ja huoltoyhteyksistä sekä autopaikkojen käy- tettävyydestä ja turvallisuudesta huolehditaan niiltä osin, kun ne ovat Vuokranantajan vastuulla. Vuokranantaja on velvollinen valvomaan käytettävissään olevin kohtuullisin keinoin Pysäköinti- laitoksen etuja tiedossaan olevan, ympäristössä tapahtuvan rakentamisen osalta.

8 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

Sopimuksen voimaantulo on kuitenkin ehdollinen sille, että Järvenpään kaupungin 1. kaupun- ginosassa (Keskus) korttelissa 131, asemakaavan lainvoimaisuuden jälkeen hyväksyttävän tont- tijaon mukaiselle tontille rakennettava rakennus on saanut lainvoimaisen rakennusluvan ja Vuokranantaja on tehnyt vuokrasopimuksen tarkoittamaa KOY Järvenpään Perhelä Toimisto- taloa koskevan rakentamispäätöksen.

Mikäli Vuokranantaja ei ole 1.8.2021 mennessä kirjallisesti vahvistanut Vuokralaiselle, että voi- maantulon ehdot ovat täyttyneet, tai osapuolet eivät ole kirjallisesti muuta sopineet, raukeaa tämä vuokrasopimus välittömästi, eikä kummallakaan osapuolella ole sopimukseen tai sen rau- keamiseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Mikäli vuokrakohteelle laadittavasta ase- makaavasta valitetaan, siirtyy 1.8.2021 määräaika vastaavasti eteenpäin, kunnes asemakaava on lainvoimainen.

9 SOVELLETTAVA LAKI

Mikäli tästä Sopimuksesta ei muuta ilmene, sovelletaan Sopimukseen Suomen lakia pois lukien lainvalintaa koskevat säännöt ja periaatteet.

10 RIITOJEN RATKAISEMINEN

10.1 Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti Vuokralaisen ja Vuokranantajan välisin neuvotteluin. Mikäli sovintoon ei päästä neuvotteluteitse erimielisyydet ratkaistaan Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa tai Pysäköintilaitoksen kotipaikan käräjäoikeu- dessa.

11 ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Sopimusta on tehty kaksi saman sanaista kappaletta, yksi Vuokranantajalle ja yksi Vuok- ralaiselle.

[allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

YIT SUOMI OY

Nimi Asema

Nimi Asema

JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI

Nimi Asema

Nimi Asema

LIITTEET

Liite 1 Kartta pysäköintipaikoista