LUOVUTUSKIRJALUONNOS

LUOVUTUSKIRJALUONNOS

LUOVUTUKSEN OSAPUOLET

LUOVUTTAJA Spoki Oy

Y-tunnus 2704587-4 c/o Sponda Oy

PL 940

00101 HELSINKI

(jäljempänä ”Luovuttaja”) LUOVUTUKSEN SAAJA

Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempää ”Luovutuksen saaja”)

Jäljempänä Xxxxxxxxxx ja Xxxxxxxxxxx saaja yhdessä ”Osapuolet”.

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta pp. mm.2024 (xxx §) Kaupunginhallitus pp.mm.2024 (xxx §)

Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.

PERUSTE

Luovutus perustuu asemakaavan muutokseen nro 12602 liittyvään Luovuttajan ja Luovutuksen saajan väliseen maankäyttö- sopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen.

LUOVUTUKSEN KOHDE

Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) kiinteistöstä 91-428-3-10-M601 yhteensä noin 10 995 m2:n suuruinen määräala

LUOVUTUSHINTA

liitettäväksi asemakaavan muutoksen mukaisiin katu-, puisto- ja torialueisiin.

Kohde on merkitty liitekarttaan nro NA51/22001.

Luovutus on kaupunginhallituksen 26.4.2021 310§ tekemän pää- töksen mukaisesti vastikkeeton. Luovutettavien alueiden arvo on 247 400 euroa.

OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS

Omistus- ja hallintaoikeus luovutettavaan alueeseen siirtyy Luovu- tuksen saajalle luovutuskirjan allekirjoituksin. Luovuttajalla tai mää- räämällään on kuitenkin oikeus ilman eri korvausta käyttää luovu- tuksen kohteen aluetta korttelin 46125 ja Kaupunkiradankujan alle sijoittuvan maanalaisen tilan rakentamisaikana Xxxxxxxxxxx saa- jan kanssa myöhemmin tarkemmin sovittavalla tavalla.

KIINNITYKSET JA RASITTEET SEKÄ MUUT KÄYTTÖOIKEUDET JA RASITUKSET

Luovutuksen kohde luovutetaan kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana. Luovutuksen kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittyjä rasitteita. Luovutuksen saaja on kuitenkin tietoinen ja hy- väksyy, että Luovutuksen kohteen alueella sijaitsee yleistä tarvetta palvelevaa teknistä infrastruktuuria, sekä kaavamuutosalueen ny- kyisiä rakennuksia palvelevia johtoja niihin liittyvine laitteineen, joi- den mahdollisesta Luovutuksen kohteelle aiheutuvista haitoista ja poistamisesta tai siirtämisestä ei Luovuttaja ole vastuussa.

UUDET RASITE- JA KÄYTTÖOIKEUDET

Luovuttaja pidättää itsellään tai määräämällään korvauksettoman pysyvän käyttöoikeuden Kaupunkiradankujan katualueen alle si- joittuvaan pysäköintitilaan. Luovuttaja vastaa em. maanalaisen alu- een rakentamisesta, ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Tilan ylä- puolisen kadun rakentamisesta, ylläpidosta ja peruskorjauksesta vastaa Luovutuksen saaja. Pysäköintitilan suunnittelussa ja raken- tamisessa tulee ottaa huomioon Helsingin kaupungin ohjeet ”Yleis- ten alueiden alle tehtävien rakenteiden suunnitteluohjeet”. Lisäksi Xxxxxxxxxxx tulee sopia toteutusaikatulusta sekä vastuu- ja kustan- nusrajoista kaupungin kanssa ennen rakentamiseen ryhtymistä.

Luovuttajalla on oikeus kustannuksellaan perustaa ja merkitä em. rasite kiinteistörekisteriin. Luovuttajan tulee hyväksyttää rasite- sopimukset kaupungilla ennen rekisteröintiä.

Luovutettavalle alueelle on asemakaavassa osoitettu ajoyhteys puistoalueen (VP/s) kautta tonteille 46109/1 ja 46114/1. Tonteilla on oikeus korvauksetta käyttää ajoyhteyttä.

Luovutettavalla alueella sijaitsee tontteja 46109/1, 46112/1 ja 46114/1 palvelevia johtoja niihin liittyvine laitteineen, jotka saavat jäädä korvauksetta alueelle.

VEROT JA MAKSUT

Luovuttaja vastaa kaikista luovutuksen kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän luovutuskirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät makset- taviksi vasta tämän päivän jälkeen.

Luovuttaja vastaa luovutettavan alueen kaupantekovuodelta maksuun pantavasta kiinteistöverosta.

Luovutuksen saaja vastaa määräalan lohkomiskustannuksista.

Luovutuksen saaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun.

ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN

Luovutuksen saaja on tutustunut seuraaviin luovutuksen kohdetta koskeviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartta ja -määräykset

- naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat- ja määräykset KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Luovutuksen saaja on tarkastanut alueen sekä rajat. Luovutuksen saaja on todennut alueen ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

IRTAIMISTO

Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.

VASTUUNRAJOITUS

Luovutuksen saajan on Luovuttajan tämän sopimuksen perusteella syntyvään korvausvelvollisuuteen vedotakseen esitettävä tähän luovutukseen perustuvat vaatimuksensa kirjallisesti Luovuttajalle

viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän luovutuskirjan allekirjoituksesta, sillä uhalla, että Xxxxxxxxxxx korvausvelvollisuus lakkaa.

Luovuttajalla ei ole korvausvelvollisuutta, ellei aiheutuneiden vahin- kojen yhteismäärä tämän luovutuskirjan ja Osapuolten välisen xx.yy.2024 allekirjoitetun kauppakirjan perusteella ylitä 44.000 eu- roa. Yksittäistä vahinkoa, joka on pienempi kuin 4.400 euroa, ei huomioida eikä sitä korvata. Luovuttajan vastuun enimmäismäärä tämän luovutuskirjan ja Osapuolten välisen xx.yy.2024 allekirjoite- tun kauppakirjan perusteella rajoittuu yhteensä 222 000 euroon, ellei kyseessä ole tahallinen tai törkeä sopimusrikkomus, tai jos Xxxxxxxxxx ei ole luovutuskirjan allekirjoittamishetkellä omistanut luovutuksen kohdetta, jolloin yläraja on tämän luovutuskirjan mu- kainen luovuttavien alueiden arvo.

Luovuttaja ei vastaa miltään osin epäsuorista tai välillisistä vahin- goista.

Mikäli Luovutuksen saaja saa korvauksen aiheutuneesta vahin- gosta kolmannelta osapuolelta taikka vakuutuskorvauksen, Luo- vuttaja vastaa vahingosta ainoastaan siltä osin kuin vahingon määrä ylittää sen korvauksen määrän, jonka Luovutuksen saaja on saanut saamaan kolmannelta osapuolelta tai vakuutusyhtiöltä.

Luovutuksen saajan oikeussuojakeinot missä tahansa Luovuttajan virhetilanteessa rajoittuvat kaikilta osin tämän kohdan (Vastuunra- joitus) mukaiseen Luovuttajan rajattuun korvausvelvollisuuteen eikä Xxxxxxxxxxx saajalla ole oikeutta vaatia Xxxxxxxxxxx mahdol- listen sopimusrikkomusten johdosta mitään muita maakaaren säännöksiin, oikeusperiaatteisiin tai mihin tahansa muuhun perus- teeseen perustuvia oikeussuojakeinoja tai seuraamuksia, mukaan lukien kaupan purkua.

MAAPERÄEHTO

Tämän kohdan mukaiset vastuunrajoitukset eivät kuitenkaan so- vellu luovutuksen kohteen maaperää koskeviin vastuisiin, joiden osalta sovelletaan, mitä alla olevassa kohdassa Maaperäehto on sovittu.

Ympäristösuojelulain (527/2014) 139 §:ään viitaten sopijapuolet to- teavat, että luovutuksen kohde on pääosin luonnontilaista aluetta ja asema-alueen nykyisten rakennusten pihapiiriä. Luovutuksen kohteen alueella sijaitsee yleisessä käytössä olevia kevyen liiken- teen reittejä valaisinpylväineen sekä rautatien ylittävän asemasillan rakenteita.

Kaava-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimukset (Phase I and II Environmental Due Diligence Assessment, Helsinki 91-428-3-10 (Pitäjänmäentie 40), 711096, Xxxxxxxxxxxxxx 00, Xxx- xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx infra Oy, 1.6.2006), joissa Luovutuk- sen saajalle luovutettavalle alueelle on toteutettu tutkimuspiste. Pisteessä ei todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Kyseisen pisteen läheisyydessä on raportin mukaan havaittu öljyn- vaihtopaikka. Sopijapuolten tiedossa ei ole, että kaupan kohteen alueella olisi harjoitettu muuta toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vastaa Luovut- taja niistä lisäkustannuksista, joita Luovutuksen saajalle aiheutuu luovutuksen kohteen maaperän puhdistamisesta asemakaavan muutoksen nro 12602 mukaiseen käyttöön soveltuvaksi viran- omaisten edellyttämässä laajuudessa siltä osin, kuin Luovutuksen saajalle aiheutuvat lisäkustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0

%), ja korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä. Luovuttajan korvausvelvollisuus ei kuitenkaan koske pilaantumista, joka on aiheutunut Xxxxxxxxxxx saajan tai Luovutuksen saajan lukuun tai määräysvallassa toimi- neen toiminnasta. Luovutuksen saajalla on näyttövelvollisuus siitä, että pilaantuminen on aiheutunut muun kuin Luovutuksen saajan, Luovutuksen saajan lukuun tai Luovutuksensaajan määräysval- lassa toimineen toiminnasta. Luovuttajan korvausvelvollisuus ei myöskään koske alueen luovutuksen jälkeen aiheutunutta pilaan- tumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Luovutuksen saajan tulee esittää vaatimuksensa Xxxxxxxxxxx koh- taan tämän sopimuskohdan perusteella viiden vuoden kuluessa tä- män luovutuskirjan allekirjoittamisesta. Selvyyden vuoksi Xxxxxx- taja ja Xxxxxxxxxxx saaja toteavat, että ensisijaisesti pilaantuneen maaperän puhdistamisesta on aina vastuussa pilaantumisen ai- heuttaja, eikä tällä sopimuksen kustannusvastuuta koskevalla eh- dolla miltään osin vapauteta pilaantumisen aiheuttajaa siihen koh- distuvasta lakisääteisestä vastuusta.

Tämän luovutuskirjan ja Osapuolten välisen xx.yy.2024 allekirjoite- tun kauppakirjan mukaisten maaperäehto -kohtien mukainen Luo- vuttajan vastuun enimmäismäärä on yhteensä 2.350.000 euroa.

Luovutuksen saaja vastaa luovutettavalla alueella ja sen maape- rässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä van- hoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoin- nista, perustuksista tai muista vastaavista.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä luovutuskirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä -kuun xx. päivänä 2024

Helsingin kaupunki

Spoki Oy

LIITTEET Kartta nro NA51/22001

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että XX Xxxxxx puolesta sekä Helsingin kaupungin puolesta NN ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vah- vistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja to- dennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sää- detyllä tavalla.