KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Sopimusosapuolet
MYYJÄ
Taipalsaaren kunta (y-tunnus: 0163320-5), jäljempänä ”Myyjä” Kellomäentie 1
54920 Taipalsaari
OSTAJAT
Xxxxxx-Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, (XXXXXXX) ja ½ osuudella Xxxxx Xxxx (XXXXXXXX), jäljempänä ”Ostajat” ½ osuudella Osoite: XXXXXXXXXXXXX
Kaupan kohde
Taipalsaaren kunnassa sijaitsevasta ”Kunnantupa”-nimisestä tilasta, RN:o 29:0, noin 1 436 m2:n suuruinen määräala. Kantatilan kiinteistötunnus 831-417-29-0. Myytävällä määräalalla ei sijaitse rakennuksia.
Myytävä määräala on merkitty alla olevaan liitekarttaan.
Määräalan likimääräinen sijainti
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea 205438-15104 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP 562057-2213 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP 410813-2178 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Sampo 800018-500762 XX00 0000 0000 0000 00 DABAFIHH
Kauppahinta
Kauppahinta on neljätoistatuhattakolmesataakuusikymmentä (14 360) euroa. Kauppahintaa ei tarkasteta lohkomisessa syntyvän lopullisen pinta-alan perusteella.
Kaupan muut ehdot
Osapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainitusta määräalasta lopullisen kaupan jäljempänä mainituilla ehdoilla.
1. Voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun kunnanhallitus ja edelleen kunnanvaltuusto on sen kunnan osalta hyväksynyt ja hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja kun sopimus on osapuolten allekirjoittama.
2. Kauppahinnan maksaminen
Käsirahaa ei makseta. Lopullinen kiinteistökauppa tehdään ja kauppahinta maksetaan viimeistään 31.12.2021.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajille lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin.
4. Lopullisen kauppakirjan allekirjoituksen perusteet
Osapuolet sitoutuvat tekemään lopullisen kauppakirjan, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
• Laadittavana oleva asemakaava tulee lainvoimaiseksi ja myytävä määräala on samalla käyttötarkoitusmerkinnällä lopullisessa asemakaavassa kuin ostajien nyt omistama tila Xxxxx Xxxxxxxxxx 29:1.
• Asemakaava mahdollistaa caravan toimintojen ja siihen liittyvän huollon sijoittamisen alueelle.
• Myytävällä määräalalla on rakennusoikeutta vähintään 300 k-m2.
Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan em. ehtojen täyttyessä kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava tulee lainvoimaiseksi. Mikäli asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa 30.10.2021 mennessä, kauppa puretaan yhteisymmärryksessä eikä kumpikaan osapuoli esitä taloudellisia vaatimuksia toisilleen.
5. Sanktiot kaupasta vetäytymiseen
Mikäli kaupan osapuoli kieltäytyy allekirjoittamasta lopullista kauppaa kappaleen 4 ehtojen täyttyessä, on hän velvollinen maksamaan toiselle osapuolelle korvausta 10 000 €.
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea 205438-15104 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP 562057-2213 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP 410813-2178 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Sampo 800018-500762 XX00 0000 0000 0000 00 DABAFIHH
6. Velvoitteet
Ostajat sitoutuvat siihen, että myytävä määräala liitetään lohkomistoimituksen yhteydessä tilaan Xxxxx Xxxxxxxxxx 831-417-29-1.
Ostajat sitoutuvat toteuttamaan viiden (5) vuoden sisällä kauppakirjan allekirjoituksesta seuraavat toiminnot ostettavalle alueelle: Matkailu- tai asuntovaunujen sijoituspaikkoja vähintään 4 kpl sekä vähintään 30 k-m2 suuruinen asemakaavan käyttötarkoituksen mukaisen uudisrakennuksen. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan asemakaavaa ja kunnan rakennusjärjestystä.
7. Sopimussakko
Mikäli Ostajat laiminlyövät kohdassa 6 tarkoitetun alueen toteuttamisvelvoitteen määräajassa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena 20 % kauppahinnasta kohdassa 6 tarkoitetun määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes toteuttamisvelvoite on täytetty. Myyjä voi perustellusta syystä pidentää toteuttamisaikoja, alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perinnästä.
8. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu kiinnityksiä.
9. Rasitteet, muut käyttöoikeudet, osuudet ja rasitukset
Kaupan kohteeseen kohdistuu kunnan vesijohtorasite.
10. Verot, maksut ja palkkiot
Ostajat suorittavat lopulliseen kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja vastaavat kauppaan liittyvistä lainhuudatuskuluista sekä lohkomiskuluista. Lisäksi ostajat vastaavat kaupanvahvistajan palkkioiden maksamisesta.
11. Vaaranvastuu
Vaaranvastuu siirtyy ostajille lopullisen kauppakirjan tultua allekirjoitetuksi.
12. Kohteeseen tutustuminen
Ostajat ovat tutustuneet luovutuksen kohteeseen käymällä kohteessa. Ostajat ovat siten ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastaneet kaupan kohteen, sekä tutustuneet alueen maasto- olosuhteisiin. Ostajat ovat huolellisesti verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostajat hyväksyvät kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.
Ostajat ovat tietoisia, että luovutuksen kohteen osalta ei ole tehty maaperätutkimuksia ja vastaavat tarvittaessa maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä peruskorjaus- tai muun hankkeen toteuttamiseen liittyvistä suunnittelu ym. kustannuksista kaikin osin.
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea 205438-15104 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP 562057-2213 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP 410813-2178 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Sampo 800018-500762 XX00 0000 0000 0000 00 DABAFIHH
13. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostajat ovat tutustuneet kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote …………
2. Rasitustodistus ……………..
3. Kiinteistörekisteriote …………
4. Kiinteistörekisterikarttaote ……………
5. Asemakaava
Ostajilla ei ole huomauttamista kohdassa 13 mainittujen asiakirjojen osalta.
14. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole harjoitettu toimintaa, joka saattaa aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole Myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
15. Irtaimisto
Tällä kaupalla ei myydä mitään irtaimistoa eikä siitä ole tehty mitään erillissopimusta
Allekirjoitukset
Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme (3) samanlaista kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Taipalsaarella XX.XX.2020 TAIPALSAAREN KUNTA
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Kunnanjohtaja Xxxxxxxx johtaja
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea 205438-15104 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP 562057-2213 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP 410813-2178 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Sampo 800018-500762 XX00 0000 0000 0000 00 DABAFIHH
Edellä olevaan tyydymme ja sitoudumme noudattamaan sopimuksessa mainittuja ehtoja.
Xxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxxx
Liite
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Xxxx Xxxxxxxx ja tekninen johtaja Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx kunnan puolesta luovuttajana sekä Xxxx Xxxxx ja Xxxx Xxxxxx-Xxxxx luovutuksensaajina ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja kaupan osapuolten edustajien nimenkirjoitusoikeuden ja todennut että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 7 §:ssä säädetyllä tavalla.
Taipalsaarella . .2020
Xxxxx Xxxxxxxxxxx
Kaupanvahvistaja, tunnus: 402705/156 Lunastus xxx €
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea 205438-15104 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP 562057-2213 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP 410813-2178 XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Sampo 800018-500762 XX00 0000 0000 0000 00 DABAFIHH