Osapuolet
Osapuolet
Vuokranantaja Kulttuuri- ja vapaa-ajan toimiala, Helsingin kaupunki, Kanneltalo | Puhelin 09 Faksi | 310 1641 | |
Xxxxxx | Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx | Y-tunnus | 0201256-6 |
Yhteyshenkilö Sähköposti | Puhelin | 0401686270 | |
Vuokranmaksutili | BIC | ||
Vuokralainen | Pöytäliina Catering | Hetu / Y-tun | nus 2813129-9 |
Osoite | Xxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 XXXXXXXX | Xxxxxxx | 0452735352 |
Yhteyshenkilö | Xxxxx Xxxxxxxx | Puhelin | |
Sähköposti | Yht.xxxx. sähköposti | ||
Sopimuksen kohde
Kohteen nimi Kanneltalon kahvila aputiloineen | Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx |
Tilan käyttö Kahvilatoiminnan järjestäminen | Pinta-ala aputiloineen noin 215 m2 |
Sopimuskohteen yksilöinti | |
Tietoja vuokrauskohteesta | |
Vuokra-aika
Sopimus voimassa | Alkamispäivä 1.1.2023 | Päättymispäivä 31.12.2024 | Hallintaoikeus alkaa 1.1.2023 | Maksuvelvollisuus alkaa 1.1,2023 |
Voimassaolon lisätieto Sopijapuolten on halutessaan mahdollisuus jatkaa sopimusta määräajan jälkeen. Sopimuksessa on kolmen kuukauden irtisanomisaika niin, että vuokrasuhde päättyy joko kevät- tai syyskauden lopussa, 30.6. tai 31.12. | ||||
Irtisanomisaika
Vuokralaisen puolelta irtisanomisaika on 3 kuukautta. Irtisanomisajan alkamispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä, siten että vuokrasuhde päättyy joko kevät- tai syyskauden lopussa,
30.6. tai 31.12.
Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on 3 kuukautta. Irtisanomisajan alkamispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä, siten että vuokrasuhde päättyy joko kevät- tai syyskauden lopussa, 30.6. tai 31.12.
Vuokra
Huoneistosta on hakeuduttu arvonlisäverolliseksi, jolloin sovittuun vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti. | Arvonlisäverokanta 24 % | Vero/kk 240 € |
Vuokra/kk € (€/m²/kk) 1000 €/kk | Verollinen vuokra/kk € (€/m²/kk) 1240 €/kk | |
Erilliskorvaukset/kk | Verollinen erilliskorvaus/kk | |
Eräpäivä Vuokra maksetaan kunkin maksukuukauden 2. päivänä | Vuokranmaksukausi 1 kk | Viivästyskorko Korkolain mukainen |
Erilliskorvaukset vuokranantajalle on eritelty muualla sopimuksessa. | ||
Vuokrantarkistus
Tarkistustyyppi Indeksitarkistus | Indeksi, johon vuokra sidotaan Elinkustannusindeksi (1951:10 = 100) | |
Indeksillä tarkistettavat maksulajit Nettosumma/kk Tilavuokra € | ||
Perusindeksin julkaisukk ja -vuosi 10 / 2020 | Pisteluku 1979,0 | Tarkistusajankohdat ja korotuksesta huomioon prosentti Heinäkuu alkaen 2021, 100,00%. Tammikuu alkaen 2022, 100,00%. |
Tarkistusindeksikuukaudet: Huhtikuu, Lokakuu Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tarkistus perustuu voimassaolevaan vuokraan ja viimeisimpään indeksiin Korotus on aina vähintään 1,00 %. | ||
Tarkistuksen lisätieto | ||
Vakuus
Tämän sopimuksen velvoitusten täyttämisen vakuudeksi toimittaa vuokralainen vuokranantajalle kohtuullisen vakuuden. Vakuutta voidaan käyttää myös talo / kiinteistöyhtiön laskuttamiin ja huoneistoon kohdistuviin käyttökorvausmaksuihin. | ||||
Vakuuden arvo | Vakuuden kuvaus | Vakuuslaji | Xxxxxxxxx toimituspvm | Vanhenemis pvm |
2480 € | kahden kuukauden arvonlisäverollinen vuokravakuus kokonaisvuokrasta | talletus vuokranantajan tilille | xx | xx |
Muut ehdot
1. VUOKRAUSKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS JA KÄYTTÖ
Vuokralainen on tarkastanut vuokrauskohteen laitteineen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä.
Vuokralainen huolehtii itse kustannuksellaan huoneiston (huonetilat) sopimuksessa mainitun käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii käyttöön tarvittavat säädösten edellyttämät viranomais- ja muut luvat sekä tekee lain edellyttämät ilmoitukset.
Vuokrakohdetta saa käyttää ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
2. VUOKRAUSKOHTEEN KUNNOSSAPITO- JA KORJAUSVASTUU
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan vuokratun huoneiston (huonetilan) hoidosta, kunnossapidosta ja tarvittavista korjauksista liitteenä olevan vastuujakotaulukon mukaisesti. Siltä osin kuin vastuujakotaulukossa on hoito- ja kunnossapitovelvoitteita sovittu vuokranantajalle tulee vuokralaisen viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle, mikäli tarvetta tällaisille toimenpiteille huoneistossa (huonetilassa) ilmaantuu. Mikäli jonkin vuokratun huoneiston osan tai laitteen osalta ei vastuujakotaulukossa ole mainintaa, niin sen kunnossapito ja hoito kuuluu vuokralaiselle
Huoneisto (huonetila) on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyttää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden kannalta sille asetettavat vaatimukset ja että se ei aiheuta epäsiisteyttä tai rumenna ympäristöä.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastettavan seikan vuokrakohteelle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan. Tämä koskee mm. ovien, ikkunoiden ja niiden lasituksien korjaamista myös ulkopuolisilta osilta.
Vuokralaisen kunnossapitovelvollisuuden seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa vuokranantajan toimesta katselmuksia. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokranantajan kohteen kunnossapidosta antamia hyvän kiinteistönpitotavan mukaisia ohjeita.
3. MUUTOS- TAI PARANNUSTYÖT
Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Korjaus- ja muutossuunnitelmat tulee esittää kirjallisesti vuokranantajan hyväksyttäväksi.
Vuokralaisen toimesta huoneistoon tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä kaupungin hyväksi, ellei asiasta ole kirjallisesti toisin sovittu.
Vuokralaisen on poistettava asentamansa kalusteet, ikkunateippaukset, kyltit yms. xxxxxxxxxxxxx päättyessä vuokranantajan sitä vaatiessa ja korjata poisottamisesta aiheutuneet jäljet.
4. VUOKRALAISEN OIKEUS KORVAUKSEEN VUOKRAUSKOHTEEN VIAN JOHDOSTA
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrauskohdetta ei ole voitu käyttää tai jona vuokrauskohde ei ole ollut sovitussa kunnossa ainoastaan, jos vuokrauskohteen vika johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta vuokranantajan vastuulla olevasta seikasta.
Rakennusten julkisivujen, ikkunoiden karmien ja puitteiden ulkopuolien ja vesikattojen korjauksesta tai katujen korjauksesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista ei ole oikeutta saada vuokran alennusta.
5. VUOKRANANTAJAN OIKEUS KORJAUS- JA MUUTOSTÖIHIN
Vuokranantajalla on oikeus vuokrasuhteen kestäessä teettää vuokrauskohteessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan etukäteen siitä kirjallisesti vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä kirjallisesti kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.
6. VAKUUTUKSET
Vuokralainen vakuuttaa huoneistossa olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen aikana. Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle kopion vakuutuskirjasta kuukauden sisällä sopimuksen alkamisajankohdasta lukien.
7. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, ALIVUOKRAUS JA VUOKRALAISEN ILMOITUSVELVOLLISUUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osan hallintaa toiselle. Edellä sanottu koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
8. UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.
9. VUOKRAKOHTEEN ARVONLISÄVEROLLINEN KÄYTTÖ,
VUOKRALAISEN ILMOITUSVELVOLLISUUS JA VASTUU ARVONLISÄVEROPALAUTUKSISTA
Arvonlisävero määräytyy kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaan. Kaupunki on hakeutunut vuokrattujen tilojen osalta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrakohde on sopimuskauden arvonlisäverovähennykseen oikeuttavassa käytössä. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle vuokrakohteen osalta tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä vastaavan määrän ja muut asian selvittämisestä aiheutuvat kustannukset, mikäli vuokranantaja joutuu vuokralaisesta johtuvasta syystä palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä.
Vuokralainen sitoutuu välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan vuokranantajalle, jos vuokrauskohteen käyttö muuttuu verollisesta verottomaksi tai päinvastoin.
10. VAKUUS JA SEN RAHAKSI MUUTTAMINEN
Jos vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästyskoron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokralaisen antama pantti rahaksi pantinomistajaa kuulematta ilman tuomiota tai päätöstä.
Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrauskohteen hallinnasta, jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta, sekä korvausta mahdollisista perimiskuluista tai sopimuksen purkamisesta aiheutuneista kuluista.
11. LUKITUSASIAT
Vuokralainen ottaa vastuun jos tilassa on lukitusjärjestelmä, joka ei ole kiinteistöyhtiön hoidossa tai jos vuokralainen sarjoittaa lukon vuokrasuhteen aikana eikä toimita avainta huoltoyhtiöön. Jos hätätilanteen sattuessa tilaan joudutaan menemään, eikä huoltoyhtiöllä ole pääsyä huoneistoon vastaa vuokralainen kuluista jotka tästä syntyy.
12. JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa huoneistossa noudattamaan taloa varten annettuja järjestysmääräyksiä, vastaavia isännöitsijän antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa vaaditaan terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa kiinnittää kilpiä tai muita vastaavia kylttejä rakennuksen seiniin tai muihin paikkoihin.
13. YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen vakuuttaa, että hänen harjoittamansa toiminta on Suomessa voimassaolevien ympäristölakien mukaista, ja että vuokralaisella on toimintaan tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan mahdollisista poikkeuksista välittömästi vuokranantajalle.
Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen vuokralaiselta sellaisten velvoitteiden johdosta, jotka vuokralainen on hänelle aiheuttanut toimimalla ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisesti. Vuokravakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoitteiden hoitoon.
14. POISMUUTTO
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen tulee luovuttaa vuokratut tilat asianmukaisessa kunnossa. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan tyhjentää vuokratut tilat (mukaan lukien piha-alueet) omistamistaan laitteista ja kalustosta sekä poistaa asentamansa mainoslaitteet ja -valot, kyltit ja kilvet sekä teippaukset.
Mikäli osapuolten välillä ei vuokralaisen muutostöiden osalta ole muuta kirjallisesti sovittu, vuokralaisen on kustannuksellaan poistettava asennuttamansa vuokrattujen tilojen tavanomaisesta/normaalista tasosta poikkeavat pinnoitteet ja sisustukset (esim. lattia- ja seinäpinnoitteet, alaslasketut katot yms.) ja vuokrattuihin tiloihin/kiinteistöön kiinnittämänsä laitteet ja varusteet sekä ennallistettava vuokratut tilat sen tavanomaiseen/normaaliin tasoon. Vaihtoehtoisesti vuokranantajan niin halutessa em. pinnoitteet, sisustukset, laitteet ja varusteet yms. jäävät vuokranantajan/kiinteistöyhtiön omaisuudeksi korvauksetta vuokrakauden päättyessä.
Mikäli tilat vaativat puhdistamista, korjaamista, tyhjentämistä tai ennallistamista, on vuokranantajalla oikeus teettää tarvittavat työt vuokralaisen kustannuksella lukuun ottamatta luonnollisesta kulumisesta aiheutuvia töitä.
Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättyessä velvollinen palauttamaan kaikki vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen avaimet ja kulkutunnisteet yms., muutoin vuokranantaja on oikeutettu sarjoittamaan lukot uudelleen vuokralaisen kustannuksella.
Vuokrakauden päättyessä vuokralainen ei saa vuokranantajalta korvausta mistään vuokrakohteeseen tai vuokrattuihin tiloihin tekemistään muutoksista tai parannuksista, asiakaspiirin vähenemisestä muuton vuoksi, muuttokustannuksista tai muista tiloista muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista tai menetyksistä. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen maksamaan vuokralaiselle hyvitystä liikepaikasta mahdollisesti syntyneestä goodwill-arvosta, koska se on otettu huomioon vuokrasta sovittaessa.
15. VUOKRALAISEN HENKILÖTIETOJEN REKISTERÖINTI JA JULKISTAMISOIKEUS
Vuokralaisen henkilötiedot rekisteröidään Helsingin kaupungin omistamien tilojen hallinnan ja omistamisen rekisteriin. Rekisteriseloste on nähtävissä Kaupunkiympäristön asiakaspalvelussa sekä kaupungin www-sivuilla https:/xxx.xxx.xx/xxxxxxxx/xx/xxxxxxxx-xx- hallinto/hallinto/organisaatio/rekisteriselosteet.
Vuokranantajalla on oikeus julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus tilaston tekemistä varten.
16. LISÄKSI ON SOVITTU
Vuokrasopimus tulee voimaan sillä ehdolla, että muutoksenhausta eikä ylemmän toimielimen käsittelyyn otto-oikeudesta muuta aiheudu.
Liitteet
– Vastuunjakotaulukko
Allekirjoitukset
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. | |
Paikka ja aika | |
Vuokranantaja | Vuokralainen Allekirjoitus ja nimenselvennys |