KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
1 Osapuolet
Alla mainitut osapuolet ovat tänään tehneet seuraavan kaavoituksen käynnistämisso- pimuksen (”Sopimus”):
1) Siikalatvan kunta, y-tunnus 0189019-9 (”Kunta”);
2) VSB Uusiutuva Energia Suomi Oy, y-tunnus 2739754-6 (”Yhtiö”) (omaan tai pe- rustettavan yhtiön lukuun);
Kunta ja Yhtiö jäljempänä yhteisesti ”Osapuolet” ja kumpikin erikseen ”Osapuoli”.
2 Tausta ja tarkoitus
Yhtiö on esittänyt Xxxxxxxx tuulivoimarakentamista ohjaavan yleiskaavan laadintaa Leuvannevan tuulivoimapuiston suunnittelualueelle. Tämän Sopimuksen tarkoituk- sena on sopia Kunnan ja Yhtiön välillä (osa)yleiskaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopimuksessa määritellään Osapuolten yhteistyö yleiskaa- van valmistelussa, tehtävä- ja kustannusjako sekä alustava aikataulu.
Yleiskaava laaditaan maankäyttö- ja rakennuslain 77 a §:n mukaisena yleiskaavana, jolloin yleiskaavaa voidaan käyttää suoraan rakennusluvan perusteena.
3 Sopimusalue
Sopimusalue käsittää noin 11 000 hehtaarin tuulivoimapuiston suunnittelualueen, joka ilmenee oheisesta kartasta (liite 1). Tuulivoimapuiston alueellinen ulottuvuus saattaa hankekehityksen seurauksena muuttua. Jos tuulivoimapuiston alueellista ulottuvuutta on Yhtiön harkinnan mukaan syytä muuttaa, sopimusaluetta muutetaan vastaavasti Yhtiön ilmoituksen mukaisesti. Sopimusaluetta ei kuitenkaan voida muut- taa enää sen jälkeen kuin yleiskaavaluonnos tai -ehdotus on asetettu julkisesti näh- täville.
4 Muut sopimusehdot
4.1 Tavoitteet
Leuvannevan tuulivoimapuiston alueelle on alustavana tavoitteena sijoittaa 50–100 nykyaikaista tuulivoimalaa. Yleiskaavan tavoitteena on mahdollistaa tämä maankäy- töllisesti sopimusalueella.
Kunta tukee Yhtiön tavoitetta saada Sopimusalueelle Leuvannevan tuulivoimapuiston toiminnan mahdollistava yleiskaava, mutta yleiskaavan sisältöä koskevat kysymykset
ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti osayleiskaavamenettelyssä eikä Kunta sitoudu mihinkään määrättyyn lopputulokseen yleiskaavan sisältöön liittyen.
Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Sopimuksen mukainen yleiskaavahanke ei ylipää- tään välttämättä johda lainvoimaisen yleiskaavan valmistumiseen.
Kunta ja Yhtiö tulevat neuvottelemaan yleiskaavaluonnoksen tai -ehdotuksen julki- sesti nähtäville asettamisen yhteydessä tai viivytyksettä sen jälkeen maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun maankäyttösopimuksen, jossa sovitaan Yhtiön velvollisuu- desta osallistua yhdyskuntatekniikan suunnittelusta ja muusta yleiskaavan toteutta- misesta aiheutuviin kustannuksiin.
4.2 Kaavan laadinnasta aiheutuvat kustannukset
Kunta valmistelee Suunnittelualueelle yleiskaavan yhteistyössä Yhtiön kanssa. Yleis- kaavaa ei kuitenkaan laadita teknisesti Xxxxxx omana työnä, vaan tekniset valmiste- lutyöt hoitaa Yhtiön tehtävään valitsema konsultti. Yhtiö vastaa konsultin palkkiosta kokonaisuudessaan.
Yhtiö korvaa Kunnalle kaavan laatimisesta Maankäyttö- ja rakennuslain 77 c §:n mu- kaisena kustannuksena 15 000 euroa. Kustannukset muodostuvat Kunnalle yleiskaa- van ohjauskuluista ja kaavaprosessin hallinnollisista kustannuksista.
Yhtiö maksaa puolet korvauksesta Xxxxxxxx ennakkomaksuna tämän Sopimuksen al- lekirjoittamisen jälkeen laskua vastaan 14 päivän maksuajalla. Loput korvauksesta maksetaan laskua vastaan 14 päivän maksuajalla sen jälkeen, kun Kunnan kunnan- valtuusto on hyväksynyt osayleiskaavan ja hyväksymispäätös on asetettu julkisesti nähtäville.
4.3 Vastuut kaavahankkeen epäonnistuessa
Mikäli yleiskaavaa ei hyväksytä Kunnan päätösvaltaisessa toimielimessä tai yleiskaa- vapäätös kumotaan valitusten johdosta lainvoimaisesti, Osapuolet kärsivät omat kaa- vahankkeeseen liittyvät kulunsa. Mikäli yleiskaavahanke keskeytetään Kunnasta joh- tuvasta syystä ennen kuin kaavaluonnos tai -ehdotus on asetettu julkisesti nähtäville, Xxxxx on velvollinen palauttamaan Yhtiölle tämän Sopimuksen johdosta saamansa suoritukset sekä korvaamaan siihen mennessä aiheutuneet konsulttipalkkiot.
4.4 Yksinoikeus
Kunta sitoutuu tämän Sopimuksen voimassaoloaikana siihen, ettei se ryhdy mihin- kään toimenpiteisiin Sopimusalueen varaamiseksi muihin käyttötarkoituksiin kuin tässä Sopimuksessa on mainittu tai jotka estäisivät Leuvannevan tuulivoimapuiston toteutumisen tai häiritsisivät sitä. Tässä tarkoitettuja kiellettyjä toimenpiteitä ovat esi- merkiksi Sopimusalueen kaavoittaminen toiseen tarkoitukseen kuin mitä tässä Sopi- muksessa on tarkoitettu, rakennus- tai toimenpidekieltojen (-rajoitusten) asettaminen,
rakennus- tai muiden maankäyttö- ja rakennuslupien myöntäminen siten, että ne ra- joittavat Yhtiön toimintavapautta Sopimusalueella.
4.5 Aikataulu
Osapuolten tavoitteena on, että yleiskaavaluonnos tai -ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vuoden 2022 aikana.
Kukin Osapuoli sitoutuu ilman aiheetonta viivytystä ryhtymään kulloinkin sen vastuulle kuuluviin toimenpiteisiin osayleiskaavan laatimiseksi tämän Sopimuksen mukaisesti.
4.6 Sopimuksen muuttaminen
Kaikki muutokset tai lisäykset tähän Sopimukseen on sovittava kirjallisesti ja molem- pien Osapuolten on allekirjoitettava ne, jotta ne olisivat päteviä.
4.7 Sopimuksen siirtäminen
Yhtiöllä on oikeus siirtää tämä Sopimus kolmannelle osapuolelle Kuntaa enempää kuulematta.
4.8 Koko sopimus
Tämä Sopimus käsittää Osapuolten välisen sopimuksen ja yhteisymmärryksen koko- naisuudessaan tämän Sopimuksen kohteena olevasta asiasta.
4.9 Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä Sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ja erimielisyydet, joista ei neuvotteluteitse päästä sovintoon, ratkaistaan keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaan välimiesme- nettelyssä. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki.
4.10 Sopimuksen voimassaolo
Sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja kun Kunnan toimivaltainen toimie- lin on Sopimuksen hyväksynyt ja hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Mikäli Sopimusalueen yleiskaavoitus keskeytyy, tämä sopimus raukeaa. Edellä eh- dossa 4.3 määrätyt velvoitteet ovat kuitenkin voimassa, kunnes ne on täytetty.
Sopimuksen voimassaolo päättyy, kun Sopimusaluetta koskeva maankäyttösopimus on tullut voimaan ja joka tapauksessa viimeistään, kun yleiskaava on tullut voimaan tai yleiskaavan kumoava päätös on tullut lainvoimaiseksi.
4.11 Sopimuskappaleet
Tätä Sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin Osapuolelle.
4.12 Allekirjoitukset
VSB Uusiutuva Energia Suomi Oy | Siikalatvan kunta | |
Xxxxx Xxxxxxxx Maajohtaja | Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx johtaja |