Kauppakirjaluonnos
Kauppakirjaluonnos
Myyjä:
Turun kaupunki (y-tunnus:0204819-8)
Ostaja: Yhtiö XX
Kaupan kohde: Kaupan kohde käsittää seuraavat kaupungin omistamat rakennukset kiinteis- töihin liittyvine laitteineen (liite x):
- Turun kaupungin Mäntymäen kaupunginosan tontilla 853-31-17-1 sijaitsevat Mäntymäen perhekeskuksen neljä rakennusta (rakennustunnukset 101621747V, 101621748W, 101621749X ja 1016217510)
- Turun kaupungin 1. kaupunginosan tontilla 853-8-23-5 sijaitseva Portsakoti (rakennustunnus 1033297956)
- Turun kaupungin Kaerlan kaupunginosan tontilla 853-83-56-5 sijaitseva Ru- nosmäen terveysasema (rakennustunnus 101282136N),
- Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontilla 853-22-2-7 sijaitsevat Kurjenmäkikoti I (rakennustunnus 1034544743) ja Kurjenmäkikoti II (ra- kennustunnus 1034544754)
- Turun kaupungin Kerttulin vanhainkotirakennuksen (rakennustunnus 103436108M), joka sijaitsee Turun kaupungin 1. kaupunginosan tontilla 853-1-15-12 siihen liittyvine rakennelmineen sekä kiinteistöön liittyvine lait- teineen (liite x) ja liittymineen (liite x)
- Turun kaupungin Liinahaan vanhainkotirakennus (rakennustunnus 1022289579) ), joka sijaitsee Turun kaupungin Mäntymäen kaupunginosan tontilla 000-00-00-00 siihen liittyvine rakennelmineen sekä kiinteistöön liit- tyvine laitteineen (liite x) ja liittymineen (liite x),
- Mäntyrinteen vanhainkotirakennus (rakennustunnus 1016412223) sekä sii- hen liittyvä talousrakennus (rakennustunnus 102761613R), Turun kaupun- gin Luolavuoren kaupunginosan tontilla 853-32-24-7 siihen liittyvine raken- nelmineen sekä kiinteistöön liittyvine laitteineen (liite x) ja liittymineen (liite x)
Kaupan kohde sisältää myös edellä mainittuihin rakennuksiin liittyvät vuok- rattavalla maa-alueella sijaitsevat rakennelmat esim. syväkeräysastiat, tupa- kointikatokset, huvimajat tms. sekä tekniset liittymät (liite x).
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että kaupan kohteen rakennuksiin liittyy suojelumääräyksiä ja –tavoitteita, liite x Nämä seikat saattavat vaikuttaa ra- kentamiseen ja purkamiseen liittyvien viranomaislupien saamiseen sekä ra- kennusten käyttämiseen eri käyttötarkoituksiin.
Kaupan kohteena olevien rakennusten ja rakennelmien rakentamisajankoh- dista ei ole täyttä varmuutta. Rakennusvuodet saattavat poiketa alla ilmoite- tuista.
Rakennusten ja rakennelmien kerrosala (k-m2) /huoneistoalat (htm2 ) ja ra- kentamisvuodet:
Mäntymäen perhekeskus | 1800/1423 | rak.v.1939 |
Mäntymäen perhekeskus, rak.B | 440/360 | rak.v.1997 |
Mäntymäen perhekeskus, rak.A | 447/372 | rak.v.1997 |
Mäntymäen perhekeskus, auto- ja varastokatos | ||
19/19 | rak.v.2008 | |
Portsakoti | 6491/6227 | rak.v.2006 |
Runosmäen sosiaali- ja terveysasema | 2095/1761 | rak.v.2006 |
Kurjenmäkikoti I | 3330/3046 | rak.v.1989 |
Kurjenmäkikoti II | 3420/3067 | rak.v.1991 |
Kerttulin vanhainkoti | 8133/7446 | rak.v.1988 |
Liinahaan vanhainkoti | 5705/5295 | rak.v.1967 |
Mäntyrinteen vanhainkoti | 7559/6284 | rak.v.1962 |
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että rakennusten pinta-aloja ei ole tarkis- tusmitattu ja kauppakirjaan merkityt pinta-alatiedot saattavat nykymittausta- poja käyttäen poiketa ilmoitetusta.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole pinta- alaperusteinen.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta: neljäkymmentäviisimiljoonaakuusisataaseitsemänkymmentäviisituhatta eu- roa (45.675.000€)
Kaupan perusteet:
Turun kaupungin kaupunginvaltuuston päätös . .2015 §
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän pankkitilille ennen kaupantekotilaisuutta ja kauppahinta kuitataan maksetuksi kaupantekotilaisuudessa tämän kauppa- kirjan allekirjoituksin kun kauppahinta on saapunut peruuttamattomasti Myy- jän ilmoittamalle pankkitilille.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa rakennukset, rakennelmat ja kiinteistöä palvelevat laitteet heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä, muista kuin jäljempänä kohdassa 3 - 6 mainituista rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kaup- pakirjassa on mainittu. Hallintaoikeus rakennuksiin, rakennelmiin ja laitteisiin siirtyy ostajalle 31.12.2015.
Vaaranvastuu rakennuksiin, rakennelmiin ja laitteisiin siirtyy Ostajalle hallin- taoikeuden siirtymisestä lukien.
Myyjä tekee Xxxxxxx kanssa erilliset tilavuokrasopimukset kaupan kohtei- den takaisinvuokraamiseksi. Sopimukset allekirjoitetaan samaan aikaan tä- män kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Näin ollen hallintaoikeus vuokrasopimusten mukaisiin tiloihin siirtyy välittömästi takaisin myyjälle.
3. Kaupasta aiheutuvat kustannukset
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Kaupan kohteena olevista rakennuksista ja rakennelmista on jäljellä kiin- teistöinvestointia koskevaan hankintaan sisältyvää veron vähentämistä vuodesta 201x vuoteen 20xx saakka yhteensä xx euroa. Arvonlisäveron tarkistusoikeus ja –velvollisuus siirtyvät ostajalle tällä sopimuksella, mis- tä myyjä luovuttaa ostajalle erillisen selvityksen (liite x).
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista, muista jul- kisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustan- nuksista ja muista mahdollisista maksuista ja kustannuksista 30.12.2015 as- ti. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja.
4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja liittymät
Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut kaupan kohteen sekä ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin (asemakaava ja yleis- kaava).
Lisäksi Xxxxxx on tutustunut ennen kauppakirjan allekirjoittamista seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
1. rakennuksia koskevat piirustukset
2. kaupan kohteen rakennuksia ja/tai vuokrattavaa maa-alaa rajoittavat oi- keudet ja/tai rasitteet (liiteet x)
3. kaupan kohteena olevia rakennuksia koskevat suojelumääräykset (liite x)
4. kauppaan sisältyvät liittymät (liite x)
5. kauppaan sisältyvät laitteet (liiteet x-x)
6. Kaupan kohteeseen liittyvät kuntotutkimukset ja/tai sisäilmamittaukset ja/tai kosteusmittaukset (JOS ON), liiteet x-x
7. Kaupan kohteille tehdyt peruskorjaukset sekä muut korjaukset vuosilta x-x
8. selvitys kiinteistöinvestoinneista (liite x)
9. ostajalle siirtyvät sopimukset (liitteet x-x)
Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osal- ta.
Ostaja on tietoinen että kaupan kohteen rakennuksiin liittyy suojelumäärä- yksiä ja –tavoitteita, liite x. Nämä seikat saattavat vaikuttaa rakentamiseen ja purkamiseen liittyvien viranomaislupien saamiseen sekä rakennusten käyttämiseen eri käyttötarkoituksiin.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy rakennuksia ja vuokrattavaa maa-aluetta ra- sittavat oikeudet, jotka on kirjattu osapuolten väliseen tämän kauppakirjan yhteydessä allekirjoitettavaan maanvuokrasopimukseen ja kauppakirjan liit- teinä oleviin asiakirjoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen johdosta.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että Kurjenmäkikoti I ja II rakennuksiin oli suunnitteilla peruskorjaus, joka oli tarkoitus toteuttaa arviolta vuosina 2020– 2021.
Ostaja on tutustunut kohteesta teetettyihin kuntotutkimuksiin, kosteus- ja si- säilmamittausraportteihin (liiteet x) eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja on tietoinen että rakennuksissa voi olla virheitä, joita Ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdol- lista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovu- tushetkellä.
Myyjä ei vastaa kaupan kohteisiin jäävien laitteiden toiminnasta (liite x).
Myyjä antaa suostumuksensa liitteen x mukaisten liittymien siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Tämä oikeus siirtyy samalla hetkellä kun rakennusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopi- musten siirrosta ko. laitoksille/yhtiöille viipymättä. Liittymissopimusten siir- rosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Todettakoon, että Xxxxxx on Myyjän 100%:sti omistama Yhtiö, joten Osta- jalla on hyvä tietämys kohteista ja niiden kunnosta.
6. Muut ehdot
Ostaja on kaupan jälkeen velvollinen korvauksetta sallimaan myyjän tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen rakennuksiin tai niiden yli. Ostajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat.
Ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksella tekemään Myyjän kanssa pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset kaupan kohteena oleviin ra- kennuksiin liittyvistä maa-alueista. Ostaja sitoutuu vuokraamaan:
- Kartalla M 255 / 1.9.2015 osoitetun Turun kaupungin Mäntymäen kau- punginosan hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-31-17-3 muodos- tusosana 13626 m2 suuruisen alueen kiinteistöstä 853-31-17-1 31.119,00 euron perusvuosivuokralla ja muutoin erillisestä maanvuokra- sopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin
- Kartalla M 257 / 1.9.2015 osoitetun Turun kaupungin 1. kaupunginosan tontin 853-8-23-5 59.717,20 euron perusvuosivuokralla ja muutoin eril- lisestä maanvuokrasopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin
- Kartalla M 259 / 2.9.2015 osoitetun Turun kaupungin Kaerlan kaupun- ginosan tontin 853-83-56-5 18.000,00 euron perusvuosivuokralla ja muutoin erillisestä maanvuokrasopimuksesta tarkemmin ilmenevin eh- doin
- Kartalla M 264 / 7.9.2015 osoitetun noin 11994 m2 suuruisen alueen, jo- ka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontista 853-22- 2-7, 62.100,00 euron perusvuosivuokralla ja muutoin erillisestä maan- vuokrasopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin
- kartalla M 254 / 1.9.2015 osoitetun Turun kaupungin 1. kaupunginosan tontin 853-1-15-12 73.600,00 euron perusvuosivuokralla ja muutoin maanvuokrasopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin.
- Kartalla M 256 / 1.9.2015 osoitetun Turun kaupungin Mäntymäen kau- punginosan tontin 000-00-00-00 38.794,00 euron perusvuosivuokralla ja muutoin maanvuokrasopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin
- Kartalla M 262 / 3.9.2015 osoitetun noin 21248 m2 suuruisen alueen, jo- ka on osa Turun kaupungin Luolavuoren kaupunginosan tontista 853- 32-24-7, 57.448,40 euron perusvuosivuokralla ja muutoin maanvuokra- sopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin
Rakennukset voidaan luovuttaa vain edellä mainitun maanvuokrasopimuk- sen mukainen maanvuokraoikeus kokonaisuudessaan luovuttamalla, siten kuin maanvuokrasopimuksessa sanotaan.
Lisäksi ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksella tekemään myy- jän kanssa erilliset liikehuoneistojen vuokrasopimukset vuokrasopimuksista tarkemmin ilmenevin ehdoin.
Ostaja ottaa vastatakseen kaikki kaupan kohteeseen sisältyvät sopimukset (liite x) 31.12.2015 lukien, mikäli näiden siirtäminen ostajalle on mahdollista. Mikäli sopimuksen siirto edellyttää kolmannen osapuolen suostumusta eikä sellaista saada eikä sopimus ole Myyjän puolelta irtisanottavissa, Myyjä ja Ostaja vastaavat yhdessä kyseisen sopimuksen velvoitteen täyttämisestä kuitenkin siten, että osapuolten keskinäisessä suhteessa niistä vastaa Osta- ja.
Todetaan, että Mäntymäen perhekeskuksen rakennuksessa on käynnissä vesikattoremontti ja Kerttulin vanhainkodinssa keittiön peruskorjaus. Ostaja vastaa kustannuksellaan näiden remonttien loppuun saattamisesta tämän kauppakirjan allekirjoituksesta lukien.
Tämä sopimus sitoo osapuolia, kun se on allekirjoitettu ja kun ostaja on al- lekirjoittanut tässä tarkoitetut maanvuokrasopimukset ja liikehuoneiston vuokrasopimukset sekä apporttisopimuksen.
7. Riitojen ratkaisu
Tästä sopimuksesta johtuvat riidat ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoike- us ensimmäisenä oikeusasteena Suomen lain mukaan.
Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2015 TURUN KAUPUNKI
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.