HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 6
HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 6
Kaupunkiympäristö
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Suvilahden tapahtuma-alueen tonttivarauksen erityiset varausehdot
1. Varauksensaaja on Suvilahti Event Hub Oy (y-tunnus 2921055-4) ja sen perustamat yhtiöt.
2. Varaus on voimassa 31.12.2024 asti
3. Yhteistyö Kiinteistö Oy Kaapelitalon kanssa varausaikana
a. Alue tulee suunnitella siten, että tapahtumatoiminta Kiinteistö Oy Kaapelitalon nykyi- sellä vuokra-alueella on edelleen mahdollista. Varausalueelle tulee suunnitella sisä- että ulkotapahtumatilaa, joka on yhdistettävissä Kaapelitalon toimintaan ja muihin ta- pahtumiin erikseen myöhemmin sovittavalla tavalla.
Suurtapahtumat järjestetään pääosin touko-elokuussa ja niitä on noin kolme vuodessa. Suurtapahtumat ovat tiedossa noin vuoden etukäteen. Varauksensaaja sitoutuu priori- soimaan tarjoamalla tiloja suurtapahtumien käyttöön. Varauksensaajalla tulee olla riit- tävä aika varautua suurtapahtumien järjestämiseen. Varauksensaaja on velvollinen tar- kemmin sopimaan asiasta Kiinteistö Oy Kaapelitalon kanssa tästä erillisellä sopimuk- sella.
b. Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan hankkeen yhteistyössä kaupunkiympä- ristötoimialan, kaupunginkanslian Kalasataman aluerakentamisprojektin, Kiinteistö Oy Kaapelitalon sekä tarvittaessa muiden kaupungin yksiköiden kanssa.
Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Helsingin kaupungin kaupunginkanslian Kalasataman aluerakentamisprojektin määräämin vä- liajoin järjestettävissä kokouksissa. Varauksensaaja nimeää organisaatiostaan yhdys- henkilöt, jotka osallistuvat po. Kokouksiin. Varauksensaaja on velvollinen lisäksi osallis- tumaan noin kolme kertaa vuodessa Kalasataman aluerakentamisprojektin järjestämiin kokouksiin.
4. Suunnittelun reunaehtoja:
a. Suunnittelun lähtökohtana tulee olla 30.11.2020 päivätyn arkkitehtuurikilpai- luun jätetyn suunnitelman “Contiki” esittämät toiminnot ja suunnitelma pää- piirteissään. Muutoksista tulee sopia kaupungin kanssa. Asumista ei sallita.
b. Korttelin läpi tulee johtaa julkinen kävelyreitti, joka on yleisesti avoinna suur- ten tapahtumien ulkopuolella.
c. Jalankulun ja pyöräliikenteen reittien sujuvuus ja jatkuvuus sekä yhteydet jul- kiseen liikenteeseen on huomioitava.
20.5.2021 SUVILAHDEN VARAUSEHDOT
d. Uudisrakentamisessa tulee noudattaa hiilineutraali Helsinki 2035 -ohjelman periaatteita.
5. Ympäristötaidemaksu.
Varauksensaajan tulee toteuttaa keskuksen yksityisiin osiin taidetta niin, että se on keskuksessa vierailijoiden vapaasti nähtävissä. Taiteeseen tulee käyttää 11 euroa/keskukseen toteutettu k-m2. Taidehankinnat on hyväksytettävä etukä- teen Kaupungilla. Taidemaksu ei koske tonttia, johon rakennetaan venue-raken- nus.
6. Tietomalli
Helsingin kaupunki toteuttaa Kalasataman digitaaliset kaksoset-hankkeessa Ka- lasataman alueesta kaksi 3D-kaupunkimallia: 3D-kaupunkitietomallin, joka pe- rustuu globaaliin CityGML-kaupunkitietomallistandardiin ja Reality Mesh-kol- mio-verkkomalliin.
Hanketta varten varauksensaaja on velvollinen toimittamaan Helsingin kaupun- gille IFC-tietomallin 2 x 3 muodossa (lupaversio). Malleja ei luovuteta kolman- sille osapuolille.
7. Rakentamisen logistinen ohjaus
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentami- sen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden jär- jestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja ylei- set alueet palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväk- symää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Nihdin alueelle laadittua tai vastaisuudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitel-maa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräys- ten noudattamista koskevat ehdot myös varauksen kohteen toteuttamista kos- keviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata edellä mai- nittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä
20.5.2021 SUVILAHDEN VARAUSEHDOT
varauksensaaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin kor- jaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä varauksensaajalta.
Varauksensaajan pääurakoitsijan tulee osallistua rakentamislogistiikan kokouk- siin.
8. YKT-jakokaapit
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan varauksen koh- teen jokaiselle tontille yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien sy- vennykset kaikkine rakenteineen kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen varauksen kohteessa.
9. Muuntamotila
Varauksensaaja on velvollinen Helsingin kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittami- sen varauksen kohteeseen. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen raken- nukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin varauksensaaja on velvolli- nen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnit- telusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustan- nuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asi- assa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-pal- velu.
10. Jätteen putkikeräys erikseen sovittavalla tavalla
Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksen kohteeseen rakennetta- vien rakennusten jätteen keräyksen Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä Kalasataman Jätteen putkikeräys Oy:n ilmoitta- minen jätelajien ja tilojen osalta, ellei kaupunki muuta päätä.
Varauksensaaja on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kytkemään varauksen kohteeseen rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja velvolli- nen ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osak- kaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.
Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset
20.5.2021 SUVILAHDEN VARAUSEHDOT
sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n toisin määrää, varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaan tonttikohtaisesti yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja to- teutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin ly- hytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta ja
• käyttösopimuksen ennen varauksen kohteeseen (vuokra- alueelle/myytävälle tontille) toteutettavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualu- eelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtai- set järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) varauksen kohtee- seen.
Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä varauksen kohdetta palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen varauksen kohteessa ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi varauksensaaja on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, kortte- likohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttöpisteiden sekä teknisen ti- lan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimi- sesta sekä kustannusten jakamisesta.
20.5.2021 SUVILAHDEN VARAUSEHDOT
Edelleen varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön varauksen kohteessa.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), varauksensaaja on vastuussa jätteen keräyksen järjes- tämisestä.
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan va- rauksen kohteen jätteen keräyksestä väliaikaisesti perinteisin jätteen keräyksen menetelmin. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
11. Katuvalaistus ja raitiovaunujen sähköjohtimet
Varauksensaaja on lisäksi velvollinen Helsingin kaupungin niin vaatiessa kustan- nuksellaan toteuttamaan varauksen kohteeseen katuvalaistuksen ja raitiovaunu- jen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla näiden laitteiden ja rakenteiden omistajien ja tule- vien käyttäjien antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan niiden kiinnittämisen, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistami- sen varauksen kohteessa.
12. Bussikuskien taukotila
Varauksensaajan on suunniteltava ja toteutettava kustannuksellaan kortteliin taukotilat bussikuskeille. Varauksensaaja voi periä tiloista kohtuullista markkina- vuokraa tiloja tarvitsevalta.
13. Liikenteen sujuvuus
Suunnitelmassa tulee huomioida tulevan Kaasutehtaankadun, Koksikadun, Vil- honvuorenkadun ja Leonkadun liikenteen sujuvuus. Huolto- sekä saattoliiken- teen suunnittelussa on otettava huomioon tapahtumatoiminnan erityisvaati- mukset ja turvallinen liittyminen ympäröivään katuverkkoon. Kaasutehtaankatu tulee olla mahdollista sulkea suurtapahtumien aikana ja varauksensaajan tulee huomioida tämä suunnitelmissaan ja toiminnassaan.
14. Maaperäehdot
Kaupunki ilmoittaa, että varausalueen maaperä ja pohjavesi on pilaantunut. Va- rausalueen maaperä puhdistetaan rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin
20.5.2021 SUVILAHDEN VARAUSEHDOT
ympäristöpalveluilta haettavan ilmoituspäätöksen mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja ympäristöteknisestä valvonnasta. Varauksensaaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustöistä.
Kaupunki korvaa pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavan- omaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyy- den vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuk- sista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maape- rän puhdistamisena. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdista- misesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen nii- den toteuttamista.
Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan alueella ja sen maaperässä mahdolli- sesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten joh- doista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.
Varauksen saajan on otettava huomioon, että pohjaveden tasoa ja virtausolosuh- teita ei alueella eikä sen ympäristössä saa muuttaa. Mikäli rakentamistoimenpi- teet ulotetaan tason +1 alle, on tontille laadittava pohjaveden hallintasuunni- telma, joka on hyväksytettävä Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palve- lussa
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta eikä maaperässä olevien jätteiden tai rakenteiden poistosta aiheutuvasta viivästyksestä. Kaupunki ei myöskään vas- taa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita varauksensaajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä tai pohjaveden tason ja vir- tausolosuhteiden muutoksista aiheutua.
15. Lisäksi tulee noudattaa yleisiä tontinvarausehtoja.