Parikkalan kunta
Parikkalan kunta
Elinvoima- ja elinympäristöpalvelut
Maanvuokrasopimus
Yritystoiminnan harjoittamiseen
1. Johdanto
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja Parikkalan kunta, 1913642-6 Harjukuja 6
59100 PARIKKALA
Vuokralainen Xxxx-Xxxx Oy, 1983060-2 Kontiosaarentie 6
59310 SÄRKISALMI
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Parikkalan kunnan Järvenpään kylässä sijaitseva alue, joka muodostuu Kortteenmäki RN:o 6:68 tilasta
(4990 m²) sekä määräalasta Koirniemi RN:o 6:86 tilaa, vuokrattava alue on yh- teensä n. 0,64 ha.
Vuokrattava alue on merkitty ohjeellisena liitteenä olevaan karttaotteeseen.
Vuokrattavalla alueella sijaitsee kaksi purkukuntoista rakennusta, jotka vuok- ralainen sitoutuu purkamaan kustannuksellaan.
2. Vuokra-alueen käyttö
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tar- koittamalla tavalla kaupallisen liiketoiminnan harjoittamiseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudat- taa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokraaja sitoutuu rakentamaan vuokraamalleen maa-alueelle vähintään 300 k-m² liikerakennuksen kolmen vuoden kuluessa siihen valmiusasteeseen, että rakennusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantajan määräämä viranomai- nen voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Kaavoitustilanne: Alueella on vahvistettu yleiskaava. Alueen kaavamerkintä KM-1 (kaupallisten palvelujen alue, jonne voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö).
Rakennukset tulee liittää kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
Harjukuja 6 | Puhelin 0400 851 951 | |
59100 PARIKKALA | Faksi 00-000 000 |
2.3 Vuokra-alueen kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Puita saa kaa- taa rakennettavien tilojen ja maaston muotoilutöiden tieltä. Muun puuston käsittelyn osalta tarvitaan maanomistajan suostumus.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleel- lisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kui- tenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdis- tamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokrauksen yhteydessä alueen kaivoista otetaan vesinäytteet, joista tutki- taan alueen pohjaveden tila. Mikäli vesinäytteiden tulokset antavat aihetta, teetetään pohjaveden tai maaperän tilasta laajempi selvitys.
2.6 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.
2.7 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mu- kaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen.
2.8 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittami- sen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katura- kenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3. Vuokrasuhteen kesto
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on 20 vuotta ja se alkaa 1.12.2020 ja päättyy 30.11.2040. Vuokra- laisella on oikeus tarvittaessa uudistaa sopimus vuokra-ajan päättyessä kun- nassa voimassa olevien tontinvuokraehdoin.
4. Maksut
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhatneljä- sataa (1400,00 €) euroa (=perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan yhdessä erässä etukäteen 31.3. mennessä.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1. mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elin- kustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutosta vastaavasti. Vuokran muu- toksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mi- käli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on elinkustan- nusindeksi 9/2018, joka on 1955. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan pe- rusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan maaliskuun alusta lukien.
5. Lunastaminen
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.1 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on etuosto-oikeus ostaa vuokra-alue vuokra-aikana kunnassa määritetyin elinkeinotoimintaan tarkoitettujen tonttien myyntiehdoin. Kau- pantekovuoden maksettu vuokra lasketaan kauppahinnassa hyväksi.
6. Muut sopimusehdot
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahin- kotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tu- houtuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuoden kuluessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lu- kien.
Vuokralaisella on vahinkotapauksen johdosta vaihtoehtoisesti oikeus purkaa tämä sopimus ja ennallistaa vuokra-alue kohdan 5. määräysten mukaisesti.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoit- tuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnalli- sessa säännössä määrätään.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siir- rosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mu- kainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.6 Sopimuksen purkaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2. tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttä- miselle asetettu määräaika on päättynyt.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli investointiin liittyvä rahoitus ei toteudu suunnitelman mukaisesti. Sopimuksen purkamista on esi- tettävä viimeistään yhden vuoden kuluessa sopimuksen alkamisesta.
Sopimuksen purkutilanteissa vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään kuten kohdassa 5 (kappaleet 1-2) on määrätty.
Sopimuksen purkutilanteissa mahdollisista vuokralaisen tekemistä maanra- kennus, purku- tms. toimenpiteistä voidaan korvata vain välittömiä kustan- nuksia, jotka nostavat tontin arvoa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Mikäli sopimus ei saa lain- voimaa ja purkautuu siitä syytä, ei osapuolilla ole mitään vaatimuksia puolin tai toisin.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummal- lekin sopijapuolelle.
6.8 Päiväys ja allekirjoitukset
Parikkalassa xx. xxxkuuta 2020
Parikkalan elinvoima- ja elinympäristölautakunta
Xxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxx
hallintojohtaja kiinteistösihteeri
Olen tarkastanut (paikan päällä käyden) vuokra-alueen.
Hyväksyn tämän vuokrasopimuksen ja sitoudun sitä noudattamaan.
Xxxx-Xxxx Oy
Xxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Liitteet Kiinteistörekisterin karttaote
Lainhuutotodistukset (2 kpl)
Ote Koirniemen osayleiskaavasta ja kaavamerkinnät