SOPIJAPUOLET

MAANKÄYTTÖSOPIMUS LUONNOS ver. 8.10.2019

SOPIJAPUOLET

Nurmijärven kunta Y 9014643-2 PL 37

01901 Nurmijärvi, jäljempänä kunta

sekä

VPKL-Finance Oy Y 0899105-6

Fredrikinkatu 61 A 6

00100 Helsinki, jäljempänä maanomistaja

SOPIMUSALUE

Sopimus koskee Nurmijärven kunnan Kirkonkylän alueella sijaitsevia tiloja Painotalo 000-000-00-00, Viestintätalo 000-000-00-00 ja Kuusimäenpuisto 000-000-00-00. Sopimusalueen pinta-ala on 3,7631 hehtaaria. Sopimusalue on rajattu liitekarttaan 1.

SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE

Osa sopimusalueesta on asemakaavan mukaista teollisuus-, varasto- ja toi- mistorakennusten korttelialuetta (TKT) ja osa on asemakaavan ulkopuolista aluetta.

LÄHTÖKOHDAT

Kunnan ja maanomistajan välillä ei ole solmittu kaavan laatimissopimusta.

SOPIMUKSEN TARKOITUS

Tässä sopimuksessa sovitaan edellä mainitulle kiinteistölle laaditun Kirkonky- län alueen Ilvesvuori pohjoisen asemakaavan toteuttamiseen liittyvien kustan- nusten korvaamisesta kunnalle, mikäli alueelle hyväksytään lainvoimaisesti liitteenä 2 olevan asemakaavaehdotuksen mukainen asemakaava.

ALUEEN LUOVUTTAMINEN

Tähän maankäyttösopimukseen liittyy maanomistajan ja kunnan välinen maa- alueiden vaihdon esisopimus. Esisopimus allekirjoitetaan yhtä aikaa tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen kanssa.

SOPIMUSEHDOT

1. YMPÄRISTÖSUOJELULAIN 139 §:N SELONTEKOVELVOLLISUUS

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti maanomistaja ilmoittaa, että käytet- tävissä olevien tietojen perusteella sopimusalueella on harjoitettu metsäta- loutta.

Maanomistaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perustella sopimus- alueella ei ole maanomistajan tietojen mukaan jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

2. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUN- NOSSAPITO

Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen

Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kunnan vesi- ja jätevesihuollon verkos- toihin. Kunta perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jäteve- sihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut.

Kadut ja muut yleiset alueet

Kunta suunnittelee, rakentaa ja ylläpitää kustannuksellaan katu- ja virkistys- alueet sekä alueen vesi- ja jätevesihuollon. Kunnallistekniikan suunnittelu ja rakentaminen toteutuvat kunnan talousarviossa varatun määrärahan puit- teissa ja teknisen lautakunnan vuosittain hyväksymän rakentamisohjelman mukaan.

Kunnallistekniikan ja vesi- ja jätevesihuollon rakentaminen edellyttävät asema- kaavan voimaantuloa.

Johdot ja laitteet

Kunnalla on oikeus perustaa alueelle korvauksetta johtorasitteet siten kuin asemakaavassa tai kunnallistekniikan suunnitelmissa on esitetty.

3. TOTEUTTAMISKUSTANNUSTEN KORVAAMINEN

Maanomistaja suorittaa kunnalle korvauksena tämän sopimuksen mukaisesti kunnalle aiheutuvista asemakaavan toteuttamiseen liittyvistä kustannuksista sekä tämän sopimusalueen ulkopuolella toteutetuista ja myöhemmin toteutet- tavasta julkisen palvelurakentamisen kustannuksista 187.000 euroa. Korvaus suoritetaan siten että maanomistaja vaihtaa kunnan kanssa maita ja sopimus- korvauksen määrä 187 000 euroa huomioidaan osana maa-alueiden vaihto- hintoja. Maa-alueiden vaihdosta on laadittu erillinen esisopimus, joka allekirjoi- tetaan samalla kertaa tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa.

4. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEEN LUOVUTUS

Maanomistajat vastaavat tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien osalta, jotka he luovuttavat rakentamattomana kolman- nelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita.

5. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN

Tämä sopimus tulee voimaan kuntaa ja maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun sopimus on allekirjoitettu.

Mikäli asemakaava ei tule voimaan, sopimus raukeaa.

Mikäli asemakaava tulee voimaan oleellisesti toisen sisältöisenä, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen muuttamisesta samoilla periaatteilla kuin tämäkin sopimus on tehty. Mikäli asemakaavasta kuitenkin valitetaan, jatkuu tämän so- pimuksen voimassaolo automaattisesti, kunnes valitukseen on annettu lainvoi- mainen päätös.

Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopi- muksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia korvauksiin sopimuksen rau- keamisen johdosta.

6. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tästä sopimuksesta syntyvät erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neu- votteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan tarvittaessa Itä-Uudenmaan käräjäoi- keudessa.

7. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

Tämä sopimus päättyy, ellei se ole aiemmin kohdan 5 mukaisesti rauennut, kun tämän sopimuksen kohdassa ”Alueen luovuttaminen” mainitun vaihtokir- jan kohdan 2 ehdot ovat täyttyneet.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osa- puolelle.

Nurmijärvellä _. päivänä    kuuta 20

NURMIJÄRVEN KUNTA

(nimet)

VPKL-Finance Oy

(nimi)