Liite 4 ULKOALUEIDEN HOIDON PALVELUKUVAUS

Liite 4 ULKOALUEIDEN HOIDON PALVELUKUVAUS

1. ULKOALUEIDEN HOITO

1.1 Yleistä

Ulkoalueiden hoito on kiinteistöjen talvi- ja kesähoitotöitä koskien viheralueita, liikennealueita, aluevarusteita ja muita ulkoalueen kalusteita. Ulkoalueiden hoitoa ovat mm. pihan puhtaanapito, talvikunnossapito, sekä kasvillisuuden hoito ja nurmikoiden leikkaus kesällä. Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso heikkenee. Siikalatvan kunnan ulkoalueiden hoidon palvelukuvaus perustuu Kiinteistö RYL 2009 4-luvun mukaiseen hoitoluokitukseen niiden toimintojen osalta, jotka kuuluvat palvelukuvaukseen. Kiinteistö-RYL määrittelee yleiset ulkoalueiden kiinteistöhoidon tehtävät, mutta ristiriitatilanteissa noudatetaan tämän palvelukuvauksen ohjeistusta.

Tässä palvelukuvauksessa mainitut kaikki kunnossapitotyöt kuuluvat palveluntuottajalla, jollei erikseen mainita, että työ kuuluu tilaajalle.

Hoitotyöt ja havaitut viat tulee kirjata Siikalatvan kunnan ylläpitämään kiinteistöhallintaohjelmaan ( BEM ).

Kunnan puolesta kiinteistöiden hoidosta vastaa Siikalatvan kunnan kiinteistövastaava (myöhemmin kiinteistövastaava), joka valvoo kiinteistöpalvelutuottajan (myöhemmin palveluntuottaja) töitä ja toimii sopimus- ja neuvotteluosapuolena. Silmämääräistä tarkastelua kiinteistöjen osalta paikan päällä suorittaa Siikalatvan kunnan kustakin kiinteistöstä vastaava laitosmies sekä kiinteistön käyttäjän edustaja, joilla on oikeus olla suoraan yhteydessä palveluntuottajaan havaittuaan kohteessa hoitosopimuksen laiminlyöntejä. Laiminlyönneistä tehdään myös merkinnät BEM:iin.

Kiinteistöjen käyttäjät voivat myös laittaa palvelupyyntöjä BEM:n kautta sopimukseen kuuluvista töistä. Erillis- tai lisätöitä voi tilata vain kiinteistövastaava. Palvelupyynnöt ja erikseen tilattavat lisätyöt tehdään BEM:n kautta.

Siikalatvan kunnan ulkoalueiden hoidossa noudatetaan Kiinteistö RYL 2009 hoitoluokkaa A2. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet tulee palveluntuottajan korjata mahdollisimman pian. Turvallisuutta vaarantavat vauriot tulee palveluntuottajan korjata välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä.

1.2 Puhtaanapito

Eri hoitoluokkien puhtaanapidon taso on määritelty eri pihaosille Kiinteistö RYL 2009 kohdassa Puhtaanapito

Hoitoluokassa A2 alueella puhtaanapitotoimenpiteen jälkeen ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä, nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja ja alueelle kuulumattomia esineitä. Ulkoalueiden puhtaanapito sisältyy sekä talvi- että kesäkauden tehtäviin. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota vaarallisten ja ongelmajätteiden siivoamiseen piha-alueilta

Kiinteistö RYL 2009 Puhtaanapitoaste (roskaisuusaste/tehtäväkerrat):

Roskakierros eritellään kiinteistön käyttötarkoituksen mukaan Roskaisuusaste runsas/3 x vko Koulurakennukset Roskaisuusaste normaali/ 2 x vko Muut rakennukset

1.3 Talovarusteet

Roska-astioiden lähiympäristö pidetään siistinä. Häiritseviä kulttuuriroskia ei ole puhdistustoimenpiteiden jälkeen. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa.

Tyhjennyskertojen välillä roska-astiat täytetty niin, että roskat pursuavat ulos syöttöaukoista tällöin roska-astian täyttötyötä parannettava.

Rappurallien alustat ovat puhtaita ja puhdistuskertojen välillä vain vähän täyttyneitä. Kiinteistöjen räystäskourujen puhdistus syksyllä lehtien pudottua puista pois.

Kourujen ja syöksytorvien kunto tulee tarkistaa ja ilmoittaa mahdolliset puutteet siten, että mahdolliset korjaustyöt voidaan suorittaa ennen kourujen puhdistusta.

1.4 Huoltotöissä käytettävät tarvikkeet ja välineet

Hoidon ja kunnossapidon ympäristövaikutukset

Käytettävistä työkoneista ja -välineistä vastaa palvelun tuottaja. Koneet ovat ehjiä ja niiden melu- ja pakokaasupäästöt ovat nykysäädösten mukaiset. Päällysteiden hoitotöissä pöly ei leviä hengitysilmaan. Jäänsulatukseen ja pölynsidontaan käytettävät aineet eivät ole ympäristölle vaarallisia.

Kunnossapidon vaatimat tarvikkeet ovat tilaajan hankinta, ellei tästä asiakirjasta muuta ilmene. Hankinta tapahtuu tilaajan osoittamasta kaupasta tilaajan laskuun, ellei tarvikkeita ole saatavana tilaajalta. Suuremmista hankinnoista, joiden arvo ylittää 300

€ ollaan yhteydessä kunnan kiinteistövastaavaan, jonka kanssa sovitaan ostosta.

1.5 Muut sopimusasiat

Ilkivallasta ja luonnonilmiöistä johtuvat vauriot eivät kuulu huoltosopimuksen piiriin, vaan tällöin toimenpiteistä sovitaan erikseen tilaajan kanssa.

1.6 Ulkoalueiden hoidon erityisjärjestelyt

Kiinteistövastaavalle on tiedotettava palveluntuottajan sijaisjärjestelyistä (loma-ajat, pidemmät sairaslomat ym.) sekä koulutus- ym. päivien vaatimat erityisjärjestelyistä.

1.7 Laiminlyönnit

Mikäli tilaaja havaitsee laiminlyöntejä tässä tehtäväluettelossa mainittujen töiden suhteen, eikä niitä kirjallisesta huomautuksesta huolimatta korjata, on tilaajalla oikeus huoltopalkkion pidätykseen enintään laiminlyöntejä vastaavalta osalta. Tarkemmin sopimusrikkomusten seuraamukset on määritelty tarjouspyynnön sopimuksen purkuehdoissa.

2. ULKOALUEIDEN PÄÄLLYSRAKENTEET

2.1 Päällysrakenteet

Sidottuja pihojen päällysrakenteita ovat betonikiveykset ja laatoitukset, kiveykset, asfaltti- ja puupäällysteet. Sitomattomia päällysteitä ovat murske-, kivituhka-, sora- ja sepelipäällysteet. Laatuvaatimukset ovat molempien päällysrakenteiden osalta samat. Päällysrakenteet ovat turvallisia ja siistejä. Päällystetyt kulkuväylät ovat liikenteen tarpeiden edellyttämässä tyydyttävässä käyttökunnossa myös talvella ja liikenne- ja kulkuolosuhteet ovat turvalliset.

Päällysrakenteiden rakenteissa on tärkeää puhdistaa alueet siten että rikkaruohoja ei esiinny päällysteillä, ladottujen päällysteiden saumakohdissa ja päällystettyjen alueiden reuna-alueilla.

2.1.1 Sidotut päällysteet

Kevätkunnostus

Aurausmerkkejä ei ole päällystealueiden reunoilla. Hiekoitushiekkaa tai kasvijätteitä ei ole päällysteillä. Hiekoitushiekan poisto aloitetaan keväällä, kun lumi ja jää on sulanut, eikä liukkauden torjuntaa oletettavasti enää tarvita. Työn aikana ei saa esiintyä havaittavaa pölyämistä.

( kastelu )

A2-hoitoluokan päällystealueilla tai niiden reunoilla ei kasva siistiä yleisilmettä häiritsevää rikkakasvillisuutta. Itsekseen kylväytyneitä puuntaimia ei ole.

Rikkakasvitorjunnasta ei jää havaittavaa kasvijätettä.

Ulkokalusteet, kuten penkit ja pöydät siirretään takaisin paikoilleen tai puretaan suojapeitteistä esille.

Syyskunnostus

A2-hoitoluokan päällystealueilla ei ole oksia tai yleisilmettä häiritsevää ja liukkautta aiheuttavaa kasvijätettä, joka kasautuu tai leviää ympäristöön. Ulkokalusteet, kuten penkit ja pöydät siirretään talvisäilytykseen tai suojataan peittein.

2.1.2 Sitomattomat päällysteet

Sitomattomia päällysteitä ovat murske, kivituhka, sora ja sepelipäällysteet.

Yleinen laatuvaatimus

Sitomattomien päällysteiden yleiset laatuvaatimukset ovat samat kuin sidotuilla päällysteillä.

Syyskunnostus

Sitomattomien päällysteiden lanauksessa on otettu huomioon alueen leveys ja pintarakenne. Kasvijätettä ei esiinny ennen lanauksen aloittamista

Rajaukset

A2 hoitoluokan päällystealueiden rajaukset ovat siistit. Rajaus poikkeaa päälinjasta enintään 100 mm.

Päällysteen lisäys

Kivituhkapäällysteen kulutuskerrospaksuus on 50 mm ja se on tasainen ja tiivis. Sorapäällysteen kulutuskerrospaksuus on teillä vähintään 50 mm ja kevyenliikenteen kulkuväylillä 20 mm. Sorapinta on tasainen ja kulkuväylien sivukaltevuus suorilla osuuksilla on noin 5 %. Veden valumista estäviä reunavalleja ei ole.

Päällysteen paikkaukset

Noudatetaan RYL 2009 luvun 4.3.1 Sidotut päällysteet, Päällysteen paikkaukset vaatimuksia. Sitomattomien päällysteiden käytävien linjaukset, päällysteiden paksuudet ja materiaalit sekä pinnanmuodot säilyvät suunnitelman mukaisina. A2- hoitoluokan päällystealueilla voi olla vähäisiä epätasaisuuksia. Rankkojen vesisateiden aiheuttamat epätasaisuudet korjataan ensi tilassa sateen jälkeen.

Sitomattomat päällysrakenteet on tasoitettava ja lanattava aina tarvittaessa. Kesäkauden pölyntorjunta ( suolaus ) kuuluu myös palveluntuottajan velvollisuuksiin. Paikkausmateriaalin ja tarvittavan lisäys materiaalin hankkii tilaaja ja on varastoituna kunnan varikkoalueelle tai

suuremman määrän kyseessä ollen suoraan kiinteistölle kasaan.

2.1.3 Aluevarusteet

Urakkakatselmuksessa huomioidaan tämänhetkinen tilanne aluevarustuksen suhteen, joka hoitotaso täytyy vähintään säilyttää.

Aluevarusteiden suoruus ja eheys tarkistettava keväällä ja korjattava välittömästi kuntoon, kun ilmat sallii. Muutoin aluevarusteiden kuntoa tarkastellaan aina keväisin suoritettavalla kiinteistökierroksella.

Aluevarusteiden kunnossapitoon kuuluvat kaikki käsityökaluin tehtävät työt, jotka eivät edellytä erityisosaamista tai erikoistyökaluja.

Työt suoritettaan niin että turvaohjeistuksen määräykset täyttyvät ja nykyinen hoitotaso säilyy.

Yleistä

Rakenteiden korjauksissa käytettävät materiaalit ovat mahdollisuuksien mukaan alkuperäisiä tai niiden kaltaisia. Lopputulos on siisti ja entistä vastaava. Korjatut kohdat eivät erotu alkuperäisestä rakenteesta. Pintojen kunnostuksessa maalipinta on yhtenäinen sekä väriltään että tasaisuudeltaan. Maalaustyö on julkaisussa Maalaus RYL 2001 huoltomaalaukselle asetettujen laatuvaatimusten mukainen.

Graffitien, töhryjen ja tarrojen poisto

Puhdistettu pinta on käsittelyn jälkeen siisti ja vaurioitumaton. Käytetyt puhdistusaineet soveltuvat käsitellyille pinnoille.

Xxxxx, portit, puomit ja kaiteet

Xxxxx, portit, puomit ja kaiteet ovat suorassa, tukevasti pystyssä ja ehjiä. Portit ja puomit avautuvat ja sulkeutuvat vaivattomasti.

Talovarusteet

Maahan asennetut lipputangot, tomutus- ja kuivaustelineet, roska- ja tuhka-astiat on suoristettava ja ovat tukevasti pystyssä ja ehjiä. Pyörätelineet ovat paikoillaan ja niihin on vapaa pääsy. Palotikkaille, lipputangolle, tomutus- ja kuivaustelineille on vapaa pääsy.

Talo-opasteet

Maahan asennetut opastetolpat ovat suorassa ja tukevasti pystyssä. Opasteet ovat ehjiä. Valaistujen opasteiden valot ovat toimintakuntoisia.

Urheilu- ja leikkikenttävarusteet

Päiväkotien ja koulujen leikkialueet ja lähiliikuntapaikat kuuluvat palveluntarjoajan kesä- ja talvihuoltokohteisiin.

Leikkivälineiden ja -rakenteiden sekä niiden turva-alustojen tarkastukset, huollot ja ylläpito ovat ohjeiden ja standardien mukaisia siten, että hoidon tavoite täyttyy.

Leikkihiekka täyttää leikkihiekalle asetetut vaatimukset. Leikkihiekan vuosittainen vaihto kuuluu sopimuksen piiriin. Keinonurmen puhdistus ja hiekan lisäys tarvittaessa kuuluu palvelusopimuksen piiriin.

Liikennealueiden varusteet

Liikennealueiden varusteet ovat ehjiä. Lämmitystolpat ja liikennemerkkien pylväät ovat suorassa ja jalusta tukevasti asennettu. Liikennemerkit ovat suorassa ja suunnattu oikein.

Valaistusrakenteet

Maahan asennetut valaisintolpat ovat suorassa ja tukevasti pystyssä, valaisimet ja lamput ovat ehjiä. Rikkoutuneiden ulkovalaisimien ja lamppujen vaihto kuuluu palveluntuottajalle riippumatta siitä ovatko ne pylväissä tai rakennukseen kiinnitettyjä.

Roskakatokset

Jätetilan ympäristö on pidettävä puhtaana ja huolehdittava että roskat eivät pursua ulos astioista ja aiheuta ympäristön roskaantumista. Jätekatoksen kulkutiet on hoidettava siten että keräysvälineet voidaan siirtää ja tyhjentää esteettä ja turvallisesti.

Keräysvälineet on pestävä vähintään kerran vuodessa mutta jätelajin niin vaatiessa useamminkin.

Jos kiinteistössä on tupakoitsijoille varattuja paikkoja, kuuluu niiden siisteydestä huolehtiminen ja tuhkakuppien tyhjennys palveluntuottajalle.

Ulkokalusteet

Kalusteet ovat ehjiä ja turvallisia. Turvallisuutta vaarantavat viat on korjattava tai kaluste poistettava käytöstä ensi tilassa. Uusimistarpeesta on ilmoitettava kiinteistövastaavalle

2.1.4 Muu ulkoalueiden hoito

Urakkakatselmuksessa huomioidaan tämänhetkinen tilanne muiden ulkoalueiden suhteen, joka hoitotaso täytyy vähintään säilyttää.

Muiden alueiden kuntoa tarkastellaan aina keväisin suoritettavalla kiinteistökatselmuksella

Avo-ojat, maassa olevat vesikourut ja sadevesikaivot Sadevesikaivoihin kuuluvat pihasadevesikaivot ja rännikaivot sekä sadevesikouruihin kuuluvat pihakourut.

Sadevesikourut ja -kaivot toimivat suunnitellulla tavalla. Kaivojen kannet ovat oikeassa korossa ympäröivään päällysteeseen nähden. Kaivojen kannet eivät aiheuta vaaratilanteita. Kaivot ovat muutoinkin kunnossa.

Ulkovesiaiheet ja kastelujärjestelmät

Näiden huoltotyöt ja pumpun asennukset kuuluvat palvelun tuottajalle. Tehtäviä ovat veden lisäys, vesiaiheen kiveyksen kunnostus ja ympäristön siivous sekä ruohonleikkaus. Ulkovesiaiheita kesäisin on Siikalatvan kunnantalolla ja Pippolan kunnanvirastolla.

Portaat, terassit ja lastauslaiturit

Portaat ja lastauslaiturit pidetään jatkuvasti käyttökunnossa.

Ympäri vuoden kunnossapidettäviä lastauslaitureita on Pulkkilassa Koivulehdon palvelukeskuksessa ja terveyskeskuksessa, Rantsilassa Xxxxxxxxx palvelukeskuksessa.

Ympäri vuoden kunnossapidettäviä terasseja on Rantsilassa Suopeikon päiväkodissa, Kotipihan vanhainkoissa 5kpl (toimivat varapoistumisteinä), Kestilän Pihlajistossa ( terasseja 1kpl, varapoistumisteitä 2kpl ) ja Vaarintalon varapoistumistie kevyen liikenteen väylän puolella.

Pulkkilan Koivulehdon ja Terveyskeskuksen sekä Piippolan Vaarintalon terassit vaativat vain kesäaikaista kunnossapitoa.

Ulkorakennukset

Ulkorakennuksia ovat huvimajat, autokatokset, varastorakennukset ja erilaiset katokset kuten jätekatokset.

Ulkorakennukset ovat suorassa ja tukevasti pystyssä. Ulkorakennukset ovat ehjiä. Ulkorakennuksissa olevat merkinnät näkyvät selkeästi. Ovet avautuvat ja sulkeutuvat vaivattomasti. Palveluntuottajan tulee seurata rakennusten ja rakennelmien kuntoa ja ilmoittaa korjaustarpeista kiinteistövastaavalle välittömästi.

Autokatoksia on mm. jokaisen taajaman palvelukeskuksissa.

3. TALVIHOITO

3.1 Xxxxxxxx ja liukkauden torjunta

3.1.1 Yleistä

Kiinteistön talvikunnossapito koostuu pääasiassa lumitöistä ja liukkauden torjunnasta. Talvikunnossapitoon sisältyy myös ulkoalueiden puhtaanapito. Talvikunnossapito aloitetaan syksyllä kesäkunnossapidon päätyttyä, viimeistään maan jäätyessä.

Aurausviittojen asentaminen syksyllä ja niiden poisto keväällä kuuluu palveluntuottajan huoltosopimukseen (viitat palveluntuottajan).

A2 hoitoluokan mukaan lumen ja sohjon poisto aloitetaan, kun kerroksen paksuus ylittää 50 mm tai säätietojen mukaan on odotettavissa pakastumista. Lumityöt on tehtävä klo 6.00 mennessä tai kerrospaksuusrajan ylittyessä. Erityisesti kohteet, joissa toiminta alkaa aikaisin (sote-rakennukset, päiväkodit ja paloasemat) on puhdistettava ennen muita kohteita.

Viikonloppuina ja arkipyhinä talvikunnossapito koskee vain erikseen määrättyjä rakennuksia ja niiden piha-alueita kokonaan tai vain osittain. Arkiaamuun klo 6.00 mennessä kuitenkin kaikki sopimukseen kuuluvat piha-alueet tulee olla kunnossa.

Hiihtomajoihin ja varikoihin liittyvät hoitoalueet aurataan vain, kun lumen kerrospaksuus ylittää 150 mm. Leirikeskus Ristironkkeliin vievä tie ja piha-alue aurataan erikseen tilattaessa, erillishinnalla. Aurauskäyntien yhteydessä myös käsilumityöt tulee hoitaa.

Hiekoitus tehdään tilaajan materiaalein, hiekoituslaatikoiden tarkastus ja tarvittaessa täyttö tehdään syksyisin palveluntuottajan toimesta, lisäys tarpeen mukaan talven aikana.

Tehdyt työt ja tarkastukset kirjataan BEM kiinteistöhallintaohjelmaan. Lumilippojen poisto, varoitusmerkkien asentaminen katolta mahdollisesti tulevasta lumesta ja jäästä ja ilmastointi säleikköjen / huippuimureiden ympäristön puhdistaminen kuuluvat normaaleihin talvikunnossapitotöihin. Muut kattolumityöt sovitaan erikseen kiinteistövastaavan kanssa. Varoitusmerkit tulevat palveluntuottajalta.

Usein liukkauden torjunta voidaan tehdä karhentamalla tappiterin varustetulla työkoneella.

3.2 Lumitöiden tavoite

Kiinteistön sisäänkäynneissä, kulkuväylillä ja piha-alueilla on turvallista ja esteetöntä kulkea.

Päällystealueilla aurausmerkit ja suoja-aidat ovat suorassa ja kunnossa. Esimerkiksi kunnossapitotöissä tai muutoin vaurioituneet pinnat tai varusteet tulee palveluntuottajan korjata heti kun se olosuhteet huomioon ottaen on mahdollista. Pelastustiet ja niihin liittyvät nostopaikat ovat lumesta puhtaat.

Lumen tai sohjon auraus aloitetaan, kun kerroksen paksuus ylittää 50 mm. Polanteiden poisto tehdään, kun urasyvyys/epätasaisuus ylittää 30 mm rajan.

Päällystealueet ovat jatkuvan lumisateen aikana kulkukelpoisessa kunnossa. Ajoväylä on aina henkilöautolla, kuten taksilla tai ambulanssilla, ajettavassa kunnossa. Pinnan tasauksen jälkeen ajoväylän pinta on tasainen ja polanteen poiston jälkeen paljas.

Tilaaja käy läpi lumen läjitysalueet palvelun tuottajan kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Lumen lähisiirto kuuluu myös palvelusopimuksen piiriin. Lumen läjitysalueen lumivallin korkeus näkemäalueella ei ole 1 metriä korkeampi. Lumivallin korkeus ei ole 0,6 metriä korkeampi viiden metrin matkalla ennen merkittyä suojatietä tai liittymää. Lumivallit eivät katkaise kulkuyhteyksiä kiinteistölle, pelastusteille, pysäkeille, pyöräteille yms. Lumenajotarpeesta läjitysalueelle on ilmoitettava kiinteistövastaavalle.

Erityisen poikkeuksellisissa olosuhteissa laatuvaatimuksista voidaan kohtuullisessa määrin poiketa.

3.3 Liukkauden torjunta

Liukkautta torjutaan niin usein, että hoidettavaksi sovitut alueet ovat turvallisia. Liukkauden torjuntaan ryhdytään, kun säätilan vaihdos aiheuttaa liukkauden tuntuvan lisääntymisen. Liukkaudentorjuntamateriaalin levitysjälki on tasainen koko alueella.

Materiaalimäärä on RYL 2009 mukainen. Karhennusta käytetään liukkauden torjunnassa silloin kun se on tarkoituksenmukaista. Tämän vuoksi palveluntuottajalta vaaditaan tappiterin varustettua alaterä-/ puskulevykalustoa.

Tilaaja hankkii hiekoitusmateriaalin kunnan hiekkavarastoon.

Tontin kohdalla olevat tonttiliittymät

Tonttitieltä ja liittymästä poistetaan jalankulkua haittaava lumi ja jää.

3.4 Lumitöiden tavoite kiinteistön muissa kohteissa

Kaikkien sisäänkäyntien käsilumityöt kuuluvat sopimuksen piiriin. Käsilumitöitä ja liukkauden torjuntaa on tehtävä silloinkin, kun ei ole pihalla koneellista hoitotyön tarvetta. Auki pidettävät sisäänkäynnit on merkitty hoitoaluesuunnitelmiin kiinteistöittäin nuolella.

Tarkkojen ja hankalien alueiden ja pihavarusteiden, kuten sähkötolppien, lipputankojen, pyörätelineiden, mattotelineiden ja seinustojen läheisyydessä lumityöt ja liukkauden torjunta tehdään myös käsityönä, jos pienkoneita ei voida hyödyntää.

Koulujen ja päiväkotien leikkikentät ja lähiliikuntapaikat

Lunta poistetaan kulkuväyliltä ja leikkivälineiden läheisyydestä siten, että leikkivälineiden käyttö on mahdollista. Liukkautta torjutaan tarvittaessa hiekka- ja nurmipohjaisilta leikkialueilta hiekoittamalla sekä kivetyiltä ja murskepohjaisilta alueilta murskeella.

Ulko-ovet, portit, autotallien ovet

Ulko-ovet ja portit ovat avattavissa myös talvella.

Ulko-oven kynnyksen edusta pidetään puhtaana lumesta, jäästä ja hiekasta. Jäänsulatusainetta käytetään, jos ei muutoin liukkaudentorjunta onnistu.

Jäänsulatusaine on tilaajan hankinta.

Pyörätelineet, tuuletustelineet ym. talovarusteet

Pyörätelineiden, mattotelineiden ja rappurallien alustat ja ympäristöt pidetään lumesta puhtaana.

Talo-opasteet

Opasteet ovat lumesta puhtaita.

Liikennealueiden varusteet

Liikennealueiden varusteet ovat lumesta puhtaita ja merkinnät näkyvät selvästi.

Valaistusrakenteet

Valaistusrakenteet ovat lumesta puhtaita ja merkinnät näkyvät selkeästi.

Avo-ojat, maassa olevat vesikourut ja sadevesikaivot

Jään poisto kaivoista ja kaivojen kansista tehdään, kun säätietojen mukaan on odotettavissa vesisateita pakkasten jälkeen tai runsaita määriä sulamisvesiä. Sadevesikaivojen paikat on huomioitava urakkakatselmuksessa.

Portaat, terassit katokset lastauslaiturit

Ympäri vuoden kunnossapidettäviltä portailta, terasseilta katoksista ja lastauslaitureilta lumi on poistettu, ja ne ovat jatkuvasti käyttökunnossa. Jatkuvan lumisateen aikana portaat ovat kulkukelpoisessa kunnossa.

3.5 Viheralueiden talvihoito

Talvikunnossapito

Nurmikkoalue pysyy yleisilmeeltään siistinä myös lumettomana talviaikana. Kulttuuriroskat ja irto-oksat kerätään tarvittaessa ja kuljetetaan pois.

4. KESÄHOITO

4.1 Nurmikot

A2-hoitoluokan nurmikko, eli käyttönurmikko, on elinvoimainen voimakkaasta kulutuksesta huolimatta. Nurmikko on yleisilmeeltään siisti.

4.1.1 Kevätkunnostus

Nurmikolla ei ole hiekoitushiekkaa eikä muita alueelle kuulumattomia esineitä. Talvituhosienten ja jääpoltteen aiheuttamia vaurioita ei ole. Nurmikkokasvusto on yhtenäinen. Jos A2- luokan nurmikoilla tapahtuu kulottumista, on ne kasteltava.

4.1.2 Leikkuu

Nurmikolla ei ole roskia eikä vaaraa aiheuttavaa materiaalia ennen leikkuuta. Leikkuujälki on huolellista ja tasaista. Nurmikkoa ympäröivillä alueilla, kuten käytävillä, ei ole leikkuujätettä. Nurmikolla kasvava muu kasvillisuus tai nurmikkoon liittyvät rakenteet ovat vaurioitumattomia.

A 2 -hoitoluokan nurmikon pituus on 50 - 120 mm. Nurmikolla ei ole kasvua haittaavaa leikkuujätettä. Nurmikoiden reuna-alueet, rakenteiden ja puiden sekä pensaiden jne. ympärykset on trimmeröitävä siten, että ne eivät poikkea nurmikon muusta ilmeestä.

Rajaus

Nurmikon rajaukset ovat olemassa olevien rajauksien muotoiset. Irrotettua kasvijätettä ei ole. A 2 hoitoluokan nurmikon rajaukset ovat siistit. Rajaus poikkeaa päälinjasta enintään 100 mm.

Rikkakasvien torjunta

Haitallisten kasvien torjunta sekä reuna-alueiden siistiminen on tärkein osa rikkaruohon torjuntaa.

Leikkipaikoilla tai niiden välittömässä läheisyydessä ei käytetä kemiallista torjuntaa. Säilytettävä kasvillisuus tai ympäröivät rakenteet ja päällysteet ovat vaurioitumattomia kemiallisen rikkakasvitorjunnan jälkeen.

Ohje: Kemiallisten torjunta-aineiden käytöstä tiedotetaan aina kiinteistön asukkaille/ käyttäjille. Tiedotteessa ilmoitetaan käytetyn torjunta-aineen tuotenimi, tehoaine, varoaika, levitysaika ja levityspaikka sekä kerrotaan keneltä saa lisätietoja. Tilaaja hankkii torjunta-aineen.

Syyskunnostus

Nurmikko on lumen tuloon saakka tasaisen vihreä. Nurmikolla ei ole häiritsevää kasvijätettä, joka kasautuu tai leviää ympäröiville kulkuväylille. Jos ylimääräinen kasviaines silputaan paikallaan, on jälki siistiä eikä silppu haittaa nurmikon talvehtimista.

Puhtaanapito

Nurmikolla on pääosin siisti kasvijäteistä ja eritteistä. Yleisilmettä häiritseviä roskia, oksia tai alueelle kuulumattomia esineitä ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa.

4.1.3 Kunnossapito vuosittain

Paikkaus

Nurmikon paikkausalat liittyvät luontevasti ympäröivän nurmikkoon. Käytetty kasvualusta on kasvupaikkaan sopivaa ja kasvualusta on tehty niin, että sen paksuus tiivistettynä on perusmaata 300 mm ja kylvö- ja istutusmaata 200 mm (Infra RYL2010, osa 1, 2311:T2) Kasvualusta on asianmukaisesti tiivistetty.

4.2 Puut

Paikattu nurmialue vaatii riittävän kastelun. Paikkaus koskee talven tuhoamia nurmikon osia ja kunnossapidossa konetöiden aiheuttamia vaurioita.

Puu on elinvoimainen, turvallinen, kaunis, pitkäikäinen, rakenteellisesti kestävä ja kasvilajilleen tyypillinen yksilö, joka sopii hyvin kasvuympäristöön. Tuulen repimät irto-oksat kerätään tarvittaessa ja kuljetetaan pois.

Runko- ja juurivesojen poisto

Puissa voi olla runko- ja juurivesoja, mutta ne poistetaan ennen seuraavaa kasvukautta.

Kunnossapito vuosittain

Puut ovat vaurioitumattomia talvikunnossapidon jälkeen.

Talvi- ja kevätsuojaus

Mahdolliset runkosuojat ja varjostuskankaat ovat asianmukaiset ja siistit. Syksyllä asennetut suojat kestävät vahingoittumattomina paikallaan sääoloista riippumatta niiden poistamiseen asti.

Rakenne- ja muotoleikkaus

Leikkaukset ovat hoidon tavoitteiden mukaiset ja kasvilajikohtaiset poikkeukset on otettu huomioon. Puun muut osat ovat vaurioitumattomia. Vaurioituneita ja vaaraa aiheuttavia oksia ei ole.

4.3 Pensaat ja köynnökset

Istutusalueella ei ole näkyvillä kuolleita kasveja eikä siistiä yleisilmettä selvästi häiritseviä kuolleita kasvinosia. Istutuksen reunoilla, alla eikä kasvuston läpi kasva siistiä yleisilmettä häiritsevää rikkakasvillisuutta. Itsekseen kylväytyneitä taimia ei ole. Rikkakasvien torjunnasta ei jää havaittavaa kasvijätettä. Rikkakasveista puhdistetun kasvualustan pinta on siisti.

Alas- ja harvennusleikkaukset

Pensaiden leikkaukset ovat hoidon tavoitteiden mukaiset ja kasvilajikohtaiset poikkeukset on huomioitu. Istutuksissa alasleikkauksen korkeus on koko pensasryhmässä sama, kasvilajin mukaan 100 - 300 mm maanpinnasta.

Harvennusleikkauksen leikkuujälki on siisti ja kasvuston yleisilme on aukoton. Leikkauksen jälkeen huolehditaan pensaiden kasvuun lähdöstä poistamalla rikkakasvit pensaiden juurelta riittävän usein.

Rikkakasvien torjunta

Istutuksen reunoilla, alla eikä kasvuston läpi kasva siistiä yleisilmettä häiritsevää rikkakasvillisuutta. Itsekseen kylväytyneitä puuntaimia ei ole Rikkakasvitorjunnasta ei jää havaittavaa kasvijätettä. Rikkakasveista puhdistettu kasvualusta on siisti.