KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

MYYJÄ Ruokolahden kunta (y-tunnus 0163013-5) Virastotie 3

56100 Ruokolahti

OSTAJA Xxxxx Xxxxx

xxx xxx

LUOVUTUSTARKOITUS

Kaupan tarkoituksena on luovuttaa omistusoikeus ostajalle kaupan kohteena olevaan määräalaan ja sillä oleviin rakennuksiin.

KAUPAN KOHDE

Ruokolahden kunnan Vennonmäessä sijaitseva määräala Kirkonkylän kansakoulu -nimisestä kiinteistöstä RN:o 3:57 rakennuksineen. Mää- räalan pinta-ala on noin 9 000 m2 ja se on kuvattuna karttaliitteessä. Kiinteistöllä sijaitsee entinen koulurakennus sekä huol- to/asuinrakennus. Rakennukset ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa ja vaativat lähivuosina korjaustoimenpiteitä. Määräala sijaitsee kes- kustaajaman asemakaava-alueella. Kaavamerkintä on Y (Yleisten ra- kennusten korttelialue). Osoite on Metsäkouluntie 3.

Myyjä siirtää ostajalle tällä kauppakirjalla ilman eri korvausta osuu- tensa maakaasu-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymissopimuksiin perus- tuvista oikeuksista kaupan kohteen muodostamalla käyttöpaikalla.

Kiinteistötunnus: 700 – 460 – 3 – 57.

Määräala ei saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

KAUPPAHINTA JA MAKSUEHDOT

Määräalan kauppahinta rakennuksineen on kokonaisuudessaan kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa. Kauppahinta kokonaisuu- dessaan maksetaan myyjän osoittamalle tilille ja kuitataan makse- tuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kauppahinta jakautuu seuraavasti: maapohja 11 500 euroa ja ra- kennukset ja rakennelmat liittymineen 8 500 euroa.

MUUT EHDOT

1 Ostaja sitoutuu maksamaan varainsiirtoveron ja hakemaan tälle saannolleen lainhuudon kuuden (6) kuukauden kuluessa kaupante- kopäivästä. Ostaja suorittaa tämän kaupan perusteella menevät lain- huudatus- ja varainsiirtoverokustannukset sekä muut mahdolliset kiin- teistön rekisteröintikustannukset. Ostaja on tietoinen siitä, että ellei lainhuutoa haeta määräajassa tai varainsiirtoveron maksu viivästyy, seurauksena on veronkorotus ja hän vastaa tästä yksin.

2 Määräalan ja rakennusten hallinta- ja omistusoikeus siirtyy ostajalle välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoituksella.

3 Ostaja on tutustunut myytävään kohteeseen eikä heillä ole huomaut- tamista kaupan kohteesta. Kaupan kohde myydään kaupantekohet- kellä olevassa kunnossa.

4 Vaaranvastuu siirtyy ostajalle heti, kun tämä kauppakirja on allekirjoi- tettu. Lämmityskustannuksista, vesi- ja jätevesijärjestelmistä putkis- toineen, jätehuollosta, lumitöistä ja muista kiinteistön hoito- ja ylläpito- kustannuksista vastaa ostaja hallinta- ja omistusoikeuden siirtymis- hetkestä alkaen.

5 Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, he ovat velvollisia korvaa- maan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

6 Ostaja on tietoinen kiinteistörekisterin mukaisista kiinteistöä 700 – 463

– 3 – 57 koskevista rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista. Kiinteistölle perustetaan olemassa oleville kunnan vesi- ja viemärilin- joille rasite. Kiinteistön läpi kulkee ilmasähkölinja.

7 Kiinteistössä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, johon sisältyy ulkorakennuksessa sijaitseva asuintila sekä päärakennuksen sisällä sijaitseva työhuone. Vuokranantajaa sitoo lain mukainen 6 kk irtisanomisaika.

8 Kunnalla on oikeus sijoittaa kaupan kohteelle tarpeelliset johdot, lait- teet ja kiinnikkeet. Tontin omistajalle korvataan edellä mainituista toi- menpiteistä aiheutuneet vahingot.

9 Ostaja vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Kaupantekovuonna kaupan koh- teena olevalle alueelle maksuun määrätystä kiinteistöverosta vastaa myyjä ja sen jälkeen ostaja. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa os- taja.

10 Ostaja vastaa kaupan kohteelle rakennettujen ja rakennettavien ra- kennusten suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamises- ta ja maaperän (myös radonin) edellyttämistä hankkeen toteuttami- seen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

11 Myyjä ei ole harjoittanut kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä sellais-

ta toimintaa, joka olisi aiheuttanut maaperän pilaantumista. Myyjä ei ole vastuussa kiinteistön sekä sillä olevien rakennusten ja rakennel- mien käyttämisestä mahdollisesti aiheutuvista terveydellisistä tai muistakaan haitoista ja vahingoista.

12 Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen paikan päällä ja kohteen asiakirjoihin eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osal- ta. Kiinteistöä koskevia asiakirjoja ovat:

1. Lainhuutotodistus, xx.xx.2021, 1 kpl

2. Rasitustodistus, xx.xx.2021, 1 kpl

3. Kiinteistörekisteriote, xx.xx.2021, 1 kpl

4. Asemakaavaote, xx.xx.2021, 1 kpl

5. Karttaliite, määräala, 1 kpl

6. Vuokrasopimus 1 kpl

7. Kunnan vesi- ja viemärikartta 1 kpl

8. Sähkölinjakartta 1 kpl

Myyjä luovuttaa edellä mainitut asiakirjat ostajalle kaupantekotilaisuu- dessa. Myyjän tiedossa olevat rakennuksiin liittyvät muut asiakirjat ja rakennuksen avaimet luovutetaan ostajalle tämän kauppakirjan alle- kirjoituksen yhteydessä.

13 Imatran Seudun Sähkö Oy:n sähköliittymän oikeudet kaupan koh- teessa siirtyvät ostajalle tällä kauppakirjalla. Nämä oikeudet siirtyvät omistusoikeuden siirtymishetkellä.

Myyjä vakuuttaa, että kaikki ko. liittymäsopimuksiin perustuvat kau- pantekopäivään kohdistuvat maksut on tähän päivään mennessä maksettu ja myyjä sitoutuu hoitamaan tulevat maksut hallinta- ja omistusoikeuden siirtymispäivään asti. Ostaja vastaa kaupan kohteen kaikista sähkön ja sähkön toimitukseen liittyvistä sekä veden ja vesi- liittymän maksuista hallinta- ja omistusoikeuden siirtymispäivästä al- kaen. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimuksen siirrosta säh- köyhtiölle.

14 Rakennuksissa on arvoltaan vähäistä myyjälle kuuluvaa irtaimistoa, mikä siirtyy ostajille tällä kauppakirjalla. Tässä kaupassa tai sen yh- teydessä ei ole myyty muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen luovut- tamisesta ole tehty eri sopimustakaan.

15 Kaikki tämän kaupan ehdot ovat kirjattuina tässä kauppakirjassa.

Ruokolahden kunnanvaltuuston ja -hallituksen tätä kauppaa koskevat päätökset ovat lainvoimaisia.

Tämä kauppakirja on tehty kolmena (3) yhtäpitävänä kappaleena, joista yksi osta- jille, yksi myyjälle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Ruokolahdella, xx päivänä xxxxxkuuta 2021.

Myyjä:

RUOKOLAHDEN KUNTA

Xxxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

va. kunnanjohtaja teknisten palvelujen toimialajohtaja Ostaja:

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että va. kunnanjohtaja Xxxxxx Xxxxxx ja toimialajohtaja Xxxx Xxxxxxxx luovuttajan puolesta sekä xxxxxxxx luovutuksen saajana on allekirjoittanut tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä taval- la.

Aika ja paikka edellä mainitut.

xxxxxxxxxxxx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajan tunnus: xxxxxxxx/xxx