Liittymissopimus Kluuvin tunneliin (tontti 2104/1, Vuorikatu 24)
Liittymissopimus Kluuvin tunneliin (tontti 2104/1, Xxxxxxxxx 00)
1 Osapuolet
(i) Helsingin kaupunki (Y-tunnus: 0201256-6, jäljempänä ”kau- punki”) Helsingin kaupungin 2. kaupunginosaan rakennetun maanalaisen Kluuvin tunnelin (jäljempänä ”Kluuvin tunneli”) omistajana;
”Kaupungilla” tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin omistamaa yhtiötä tai järjestelmän hoidosta vastaavaa muuta yhteisöä, jolle kaupunki on luovuttanut Kluuvin tunnelin hallinta-/käyttöoikeuden järjestelmän operointia varten.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tätä sopimusta allekirjoittaessa kau- punki on luovuttanut Kluuvin tunnelin hallinnan ja hallinnoinnin konser- niyhtiölleen Helsingin Väylä Oy:lle (Y-tunnus: 2053349-6).
ja
(ii) Kiinteistöosakeyhtiö [•] (Y-tunnus: [•], jäljempänä ”liittyjä”) siihen liittyvän tulevan asemakaavamuutoksen mukaisen tontin 2104/1 (Xxxxxxxxx 00) omistajana (jäljempänä ”tontti tai liittyvä tontti”)
Kaupunki ja liittyjä ovat solmineet seuraavan sisältöisen liittymissopimuksen:
2 Sopimuksen tarkoitus
Sopimuksen tarkoituksena on maanalaisen huoltoliikenneyhteyden jär- jestäminen edellä sanotulle tämän sopimuksen kohteena olevalla ton- tille liitteestä 1 ilmenevän Kluuvin tunnelin ja sen Puutarhakadun si- säänajoluiskan ja Fabianinkadun poistumisajoluiskan kautta.
Lisäksi sopimus tarkoituksena on maanalaisen huoltoliikenneyhteyden järjestäminen tämän sopimuksen kohteena olevalta tontilta pois Kluuvin huoltotunnelin ja edelleen Keskustan maanalaisen huoltoväylän ja sen Lastenlehdonpuiston ajoyhteyden kautta länteen.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tontille maanalaisen huoltoliikenneyh- teyden järjestäminen lännestä Lastenlehdonpuiston ajoyhteyden kautta ole mahdollista, koska Kluuvin tunneli on Vuorikadun pohjoispään osalta länteen päin yksisuuntainen.
Lisäksi tässä sopimuksessa sovitaan jäljempänä ne periaatteet, joita noudatetaan kaupungin ja liittyjän välillä Kluuvin tunneliin liittymisessä ja sen toteutuksessa, käytössä, hoidossa, ylläpidossa, kunnossapi- dossa ja peruskorjaamisessa.
Lisäksi tässä sopimuksessa sovitaan liittymisestä ja käytöstä aiheutu- vien maksujen määräytymisen perusteista ja tunnelin ja liittymän väli- sestä toteutus- ja vastuujaosta.
3 Kluuvin tunneli ja siihen myöhemmin yhdistetty keskustan maanalainen huoltoväylä
Kaupunki on toteuttanut 1980-lopulla omistukseensa Kluuvin tunnelin eräiden siihen rajautuvien tonttien omistajien ja kehittäjien kanssa tun- nelin toteutuksen perustuessa liittyviltä tonteilta perittäviin omakustan- nusperusteisiin toteutuskustannuksiin (liittymismaksut).
Lisäksi Kluuvin tunneliin liittyneiden tonttien omistajat ovat vuosittain maksaneet kaupungille tunnelin käytöstä, hoidosta, ylläpidosta, kun- nossapidosta ja peruskorjauksesta aiheutuneet omakustannusperustei- set kustannukset näiden liikennemäärien mukaisessa suhteessa.
Kaupunki on sittemmin 2000-luvun alkupuolella perustanut Helsingin Väylä Oy -nimisen yhtiön toteuttamaan ja omistamaan uutta maan- alaista huoltoväylää välillä Yliopistonkatu - Aleksanterinkatu - Kalevan- katu - Lastenlehdonpuisto, joka yhdistettiin valmistuttuaan 2010-luvun alussa Kluuvin tunneliin keskustan maanalaisen Itä-länsi -suuntaisen huoltoliikenteen parantamiseksi ja kävelykeskustan laajentamisen mah- dollistamiseksi.
Pääperiaatteena yhdistymisessä on ollut, että Kluuvin tunnelin liittyjät vastaavat Kluuvin tunnelin kustannuksista ja uuden maanalaisen huol- toväylän liittyjät sen kustannuksista. Molemmat saavat korvauksetta vastavuoroisesti käyttää toisen tunnelia ja maanalaista huoltoväylää huoltoajoonsa idästä ja lännestä.
Edellä sanottuja pääperiaatteita on tarkoituksenmukaista edelleen nou- dattaa uusia liittymissopimuksia tehtäessä.
4 Liittymisoikeus ja liittymismaksu
Liittyjä saa pysyvän oikeuden liittää tonttinsa Kluuvin tunneliin asema- kaavan nro 12521 mukaisesti.
Liittymisoikeus koskee vain po. tontille tulevan hotellin huoltoajoa.
Liittymisoikeus ei oikeuta käyttämään liittymää hotellin työntekijöiden eikä hotellivieraiden pysäköintiin.
Liittyjä suorittaa liittymisoikeudestaan kertakaikkisena korvauksena 262 700 euron liittymismaksun (7100 k-m2 x 37 euroa/k-m2), johon li- sätään maksuhetkellä voimassa olevan arvonlisäverokannan mukainen arvonlisävero.
Liittymismaksu erääntyy maksettavaksi kerralla tämän liittymissopimuk- sen allekirjoittamisen yhteydessä ja sen suuruus tarkistetaan mak- suajankohdan mukaisesti vertaamalla allekirjoitushetkellä viimeksi jul- kaistua elinkustannusindeksin pistelukua heinäkuun 2019 elinkustan- nusindeksin pistelukuun (1970) ja liittymismaksua tarkistetaan tätä muutosta vastaavasti.
Liittymismaksua ei palauteta.
5 Liittymän suunnittelu ja toteutus
Liittyjä laatii kustannuksellaan liittymän kaikki toteutussuunnitelmat ja hankkii toteuttamiseen tarvittavat rakennus- yms. luvat ja lausunnot.
Toteutussuunnitelmat ja niiden Kluuvin tunneliin mahdollisesti vaikutta- vat muutokset tulee hyväksyttää erikseen kaupungilla tai Helsingin Väylä Oy:llä, jos tunneli on hyväksymishetkellä sen hallinnassa, ennen toteutukseen ryhtymistä.
Suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan seuravia periaatteita, ellei toisin sovita:
Liittyjä suunnittelee liittymänsä niin, että se toteutetaan pääosin tontilta päin ja vain vähäisessä määrin töitä joudutaan tekemään Kluuvin tun- nelin puolelta.
Kluuvin tunnelissa suoritettavat välttämättömät työt sovitaan erikseen niin, että ne mahdollisimman vähän haittaavat Kluuvin tunnelin liiken- nettä.
Tunnelin käytön xxxxxxxx ei ole sallittua, ellei erikseen toisin sovita.
Liittyjä kustannuksellaan ilmastoi liittymänsä tontilta käsin ja rakentaa liittymään pelastuslaitoksen hyväksymän palo-osastoinnin ja muut vi- ranomaisten mahdollisesti edellyttämät rakenteet ja laitteet (tunnelista erillinen kokonaisuus).
Liittyjä on velvollinen korvamaan kaupungille tai Helsingin Väylä Oy:lle, jos tunneli on korvaushetkellä sen hallinnassa, lisä- ja muutostöistä ai-
heutuvat ylimääräiset kustannukset, jos Kluuvin tunneliin joudutaan te- kemään lisä- tai muutostöitä uuden liittymän johdosta. Kaupunki tai Helsingin Väylä Oy, jos tunneli on töiden teettämishetkellä sen hallin- nassa, teettää itse tällaiset lisä- ja muutostyöt.
Kaupunki tai Helsingin Väylä Oy voi kuitenkin velvoittaa liittyjän itse kustannuksellaan tekemään tunneliin sellaiset lisä- ja muutostyöt, jotka teknisesti, taloudellisesti, aikataulullisesti tai tunnelin liikenteen häiriöi- den minimoimiseksi on tarkoituksenmukaista suorittaa liittyjän raken- nustöiden yhteydessä.
Liittyjä korvaa Kluuvin tunnelille mahdollisesti liittymän rakentamisesta aiheutuvat vahingot ja ylimääräiset kustannukset.
Liittyjä on velvollinen tekemään ennen toteutuksen alkamisesta Helsin- gin väylä Oy:n kanssa erillisen sopimuksen liittymän käytöstä ja toteu- tuksesta tässä sopimuksessa sanottuja periaatteita noudattaen ja mah- dollisesti tarkentuvin ehdoin.
6 Tunnelin käytöstä perittävät kustannukset
Kaupunki vastaa tämän liittymissopimuksen mukaisen Kluuvin tunnelin käytöstä, hoidosta, ylläpidosta, kunnossapidosta ja peruskorjauksista Kluuvin tunnelin ja tontin liittymiskohtaan saakka ja perii tästä aiheutu- vat kustannukset vuosittain omakustannusperusteisesti Kluuvin tunne- lin liittyjiltä näiden mitattujen liikennemäärien mukaisessa suhteessa (jäljempänä ”käyttökustannukset”).
Tämän liittymissopimuksen allekirjoitushetkellä käyttökustannukset jae- taan liittyjien kesken liitteen 3 mukaisesti. Liikennemäärät mitataan kui- tenkin aina uudelleen, kun uusi liittymä on otettu käyttöön ja sen käyttö on vakiintunut. Lisäksi kullakin Kluuvin tunnelin liittyjällä on oikeus vaa- tia perustellusta syystä uutta liikennemäärän mittausta kustannusjaon tarkentamiseksi. Liikennemäärää laskettaessa yksi kuorma-auto tai vastaava vastaa 4,0 henkilöautoa.
Kaupungin ja liittyjän välinen hoito-, ylläpito-, kunnossapito- ja perus- korjausvelvollisuus kustannuksineen samoin kuin niihin kohdistuvista muista velvoitteista ja vastuista on tunnelin ja liittymän rajapinnassa, ellei toisin sovita.
Kaupungilla on oikeus teettää liittyjän kaikkiin edellä mainittuihin velvol- lisuuksiin kuuluvat toimenpiteet liittyjän kustannuksella ja lukuun, mikäli liittyjä selvästi laiminlyö velvollisuutensa, eikä liittyjä kirjallisen huomau- tuksen tai neuvottelujen jälkeen viipymättä suorita velvollisuuksiaan.
Mikäli kuitenkin laiminlyönti aiheuttaa Kluuvin tunnelille, keskustan maanalaiselle huoltoväylälle tai sen liittyjälle tai käyttäjälle välitöntä
vaaraa, huomattavaa haittaa tai sen korjaaminen ei muutoin siedä vii- vyttelyä, kaupungilla on oikeus teettää tarpeelliset toimenpiteet liittyjän kustannuksella ja lukuun ilman kirjallista huomautusta tai neuvotteluja.
Lisäksi Kluuvin tunnelin käytön rajoittamisesta on sanottu jäljempänä kohdassa 7.
7 Kluuvin tunnelin käyttö ja sen rajoittaminen
Kluuvin tunneli on rakennettu keskustan kiinteistöjen huolto- ja pysä- köintiliikennettä varten noudattaen lisäksi, mitä kunkin liittyjän kanssa solmitussa liittymissopimuksessa on erikseen sovittu. Kluuvin tunnelin käyttämisestä mihin tahansa muuhun tarkoitukseen on kulloinkin sovit- tava kaupungin kanssa erikseen.
Mikäli jonkun liittyjän tunneliin tuottama liikenne edellyttää tunnelissa joko pysyvästi tai tilapäisesti liikenne- tai muita erikoisjärjestelyjä, liitty- jän on kustannuksellaan toteutettava mainitut järjestelyt siten, ettei käy- töstä aiheudu kohtuutonta haittaa muille liittyjille. Järjestelyt on esitet- tävä erikseen kaupungin hyväksyttäväksi ennen niiden toteuttamista.
Kaupungilla on oikeus tarvittaessa päättää Kluuvin tunnelin liikenteen ohjauksesta ja siinä noudatettavista periaatteista sekä asettaa tunnelin käytölle määrällisiä, ajallisia ja ajoneuvokohtaisia ajorajoituksia. Rajoi- tusten on oltava tasapuolisia, kohtuullisia ja tarkoituksenmukaisia kaik- kia tunnelin liittyjiä kohtaan.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta rajoittaa Kluuvin tunneli käyttöä tunnelin huolto-, korjaus- yms. töiden ajaksi kuitenkin varmistaen liitty- jille kohtuulliset toimintaedellytykset. Työt tulee ajoittaa siten, että ne aiheuttavat mahdollisimman vähän haittaa huolto- ja pysäköintiliiken- teelle töiden laatu ja laajuus huomioon ottaen.
Kaupungilla on oikeus kieltää ja estää liittyjän ajoneuvoliikenne tunne- lissa, jos tämä ei suorita kohtuullisessa ajassa tämän sopimuksen mu- kaisia maksuja tai muuta velvoitetta nopeasti kirjallisen huomautuksen jälkeen.
Kaupunki ei vastaa liittyjälle aiheutuvasta haitasta eikä vahingosta siinä tapauksessa, että tunnelin käyttö estyy tilapäisesti viranomaisten mää- räyksen tai tämän edellyttämän tai suorittaman toimenpiteen johdosta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä kaikki tässä luvussa Kluuvin tunnelista sanottu koskee myös soveltuvilta osin keskustan maan- alaista huoltoväylää.
8 Hallinnon järjestäminen
Kaupunki vastaa Kluuvin tunnelin hallinnosta yhteistyössä tunnelin liit- tyjien kanssa. Hallinnon tehtävänä on huolehtia tunnelin käytöstä, yllä- pidosta, ohjata ja valvoa tunnelin käyttöä, tarkastaa omakustannuspe- rusteiset kustannukset ja niiden jakautuminen sekä huolehtia sen käy- tettävyyden säilymisestä ja sen toimivuudesta kaupungin ja liittyjien vä- lillä tehtyjen sopimusten mukaisesti.
Kaupunki voi siirtää väylän edellä kuvatun hallinnon tehtävät sekä sii- hen kuuluvat oikeudet ja velvollisuudet edelleen perustamalleen yhtiölle tai tunnelin hoidosta vastaavalle muulle yhteisölle (tällä hetkellä Helsin- gin Väylä Oy).
9 Sopimuksen siirto-oikeus
Liittyjä ei voi siirtää tätä sopimusta eikä sen oikeuksia eikä velvollisuuk- sia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta. Liittyjällä on kuitenkin oikeus siirtää ilman kaupungin lupaa tämä sopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen tämän sopimuksen kohteena olevan tontin uudelle omistajalle.
Tontin uusi omistaja on velvollinen ilmoittaa kirjallisesti edellä sanotusta sopimuksensa siirtämisestä heti kaupungille. Edellinen omistaja on yh- teisvastuussa uuden omistajan kanssa kaupungille sopimuksen mukai- sista velvollisuuksista siirron ilmoittamiseen saakka.
Kaupungilla on oikeus siirtää tämän sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet väylän hallintaa varten perustetulle kaupungin omista- malle yhtiölle tai kaupungin hyväksymälle muulle yhteisölle (tämän so- pimuksen allekirjoitushetkellä Helsingin Väylä Oy).
10 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus astuu voimaan, kun molemmat sopimusosapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Liittyjä on kuitenkin velvollinen allekirjoittamaan tämän sopimuksen kor- vaavan uuden sopimuksen, mikäli kaupunki myöhemmin päättää yhte- näistää Kluuvin tunnelin liittyjien kanssa tehdyt sopimukset, ja uusi so- pimus vastaa edelleen tämän sopimuksen mukaisia pääperiaatteita (mukaan lukien liittymismaksun määrä sekä tunnelin ylläpitokustannus- ten jakautumisperiaatteet).
11 Sopimussakko
Xxxxxx liittyjä rikkoo tämän sopimuksen ehtoa, on tämä velvollinen mak- samaan kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi kunkin rikkomisen osalta sopimussakkoa enintään 100 000 euroa.
12 Erimielisyydet
Kaikki tätä sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensi sijassa sopijapuolten keskinäisillä neuvotteluilla. Mikäli näin ei saa- vuteta ratkaisua, riita ratkaistaan Suomen lakien mukaan Helsingin kä- räjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi (1) molemmille sopimusosapuolille.
HELSINGIN KAUPUNKI LIITTYJÄ
[nimi] [nimi]
[asema] [nimi]
Liitteet
Liite 1 Kluuvin tunneli
Liite 2 Keskustan maanalainen huoltoväylä
Liite 3 Voimassa oleva käyttökustannusten jakoperuste