Tontin 297-21-13-5 (Puijonsarventie 56) vuokraaminen / Asunto Oy Kuopion Kaarna ja Asunto Oy Kuopion Nila

§ 182 Asianro 8679/00.00.00.00/0000

Tontin 297-21-13-5 (Puijonsarventie 56) vuokraaminen / Asunto Oy Kuopion Kaarna ja Asunto Oy Kuopion Nila

Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx

Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

Lakea Oy:llä on ollut varaus Julkulassa xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 si- jaitsevasta tontista 297-21-13-5. Hankkeen toteuttamiseksi on perustettu kaksi erillistä asunto-osakeyhtiötä, jotka hallitsevat tonttia hallinnanjako- sopimuksen mukaisesti.

Tontille tullaan rakentamaan 2 puukerrostaloa, jotka käsittävät Lakea Omaksi-konseptin mukaisia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tukemia asuntoja, joten tontin vuokrauksen tulee tapahtua kaupunkira- kennelautakunnan päätöksellä ARA:n hyväksymiä ehtoja noudattaen.

Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa (ks. asiakirja pdf-muodossa).

kuva1: opaskartta (ks. asiakirja pdf-muodossa).

kuva 2: asemakaava (ks. asiakirja pdf-muodossa).

Tontti 297-21-13-5 on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen kortte- lialueeksi (AK).

Tontin pinta-ala on 9 803 m2. Asemakaavassa ei ole määritetty rakennus- oikeutta vaan rakentamisen määrää ohjataan rakennusalan rajoilla ja ker- rosluvulla. Tontin vuokra määritellään rakennusluvassa esitettävän käytet- tävän rakennusoikeuden mukaan.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin 297-21-13-5 enimmäishinnaksi 141,29 €/k-m2 sidottuna elinkus- tannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019). Tontin vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta.

Vaikutusten arviointi Tontin vuokraus edistää asemakaavan toteuttamista ja tukee kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita.

Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Asunto Oy Kuopion Kaarnalle ja Asunto Oy Kuopion Nilalle vuokrataan tontti 297-21-13-5 seuraavin eh- doin:

1 Tontin vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja päättyy 31.12.2070.

2 Tontin perusvuokra määritellään kansliatoimenpitein haettavassa ra- kennusluvassa esitettävän rakennusoikeuden ja ARA:n hyväksymän yksikköhinnan 141,29 €/k-m2 perusteella. Vuosivuokra on 5 % tontin

arvosta ja se on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (jou- lukuu 2019).

3 Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodosta- miskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti.

4 Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, ra- kennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisra- kennuksia siten, että vähintään 5 000 k-m2 tontin asemakaavan mah- dollistamasta kerrosalasta tulee käytettyä, kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että raken- nusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennus- lain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakenta- misvelvoite).

5 Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokraso- pimus. Rakennustyöt maastossa saa aloittaa vasta sitten kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

6 Vuokranantaja sitoutuu olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annetun lain (856/2008) mukaisena takausaikana ja vuokrakäyttövelvoitteen voi- massaoloaikana.

7 Mikäli tontti otetaan muuhun kuin valtion (ARA) tukemaan asuntotuo- tantoon, määritellään vuokra sillä hetkellä käyvän markkinahinnan ta- soon Kuntalain (410/2015) 130 §:ssä tarkoitetulla tavalla Kuopion kaupungin toimivaltaisen toimielimen päätöksen mukaisesti.

8 Muutoin noudatetaan tontin vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia asuntotonttien vuokrausehtoja.

9 Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön en- nen kuin se on saanut lainvoiman.

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx puh. x000 00 000 0000

Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx

Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxx

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Pöytäkirja 12/2020 4 (4)

Kuopion kaupunki 182 §

Kaupunkirakennelautakunta 02.09.2020