MAANVUOKRASOPIMUSMALLI 2023 (yritystontti)
MAANVUOKRASOPIMUSMALLI 2023 (yritystontti)
PÄÄTÖS Sopimus perustuu (viranhaltijan/toimielimen) päätökseen pp.kk.vvvv § xx.
Päätös on lainvoimainen.
VUOKRANANTAJA Enontekiön kunta (0190662-1)
Xxxxxxxx 000, 00000 Xxxxxxxxx
VUOKRALAINEN Nimi (y-tunnus)
Osoite
Vuokra-alue Noin xyxy m2:n suuruinen määräala kiinteistöstä 47-xy-xy-xy. Määräala käsittää xyxy asemakaava-alueella korttelista xy rakennuspaikan nro xy (kaavamerkintä). Määräala on merkitty oheiseen karttaliitteeseen. Tontilla on rakennusoikeutta xyxy k-m².
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa pp.kk.vvvv ja päättyy pp.kk.vvvv (xy vuotta).
Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle saman- laiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen siitä tehtä- vä viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kunnalle kirjal- linen ilmoitus.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päätty- mistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on xxx xxx euroa (perusvuokra).
Perusvuokra määräytyy seuraavalla laskentakaavalla: tontin kauppahinta € * 6 % = perusvuokra €
Vuokra maksetaan kalenterivuosittain vuokranantajan osoittamalle tilille.
Indeksiehto Vuokraa tarkistetaan vastaamaan virallisen elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) pisteluvun muutosta jokaisen vuoden marraskuussa. Perusin- deksinä on vuoden vvvv kuun indeksiluku xxxx. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden lokakuun indeksiluku. Indeksiä ei tarkisteta alaspäin. Tar- kistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen mak- samaan viivästyskorkoineen myös ne vuokrat, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen (rivi-/kerrostalotontti) tai maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla liike-/teollisuus tms. rakennusten rakennuspaikaksi, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Rakennusvalvonnalla on toimivalta kieltää maankäyttö- ja rakennuslain 182 §:n nojalla rakennusluvan vastainen käyttö sakon uhalla tapauksissa, joissa huoneistoa käytetään rakennusluvan vastaisesti.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki ra- kennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän nou- dattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteil- lä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokraamalleen rakennuspaikalle ase- makaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uu- disrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on vähintään 60 % kaavan mukaisesta enimmäisrakennusoikeudesta. Rakennukset on saatettava kol- men (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusas- teeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyt- tö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperä- tutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteutta- miseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista sekä kaikista rakennuspaikalle tulevista liittymistä.
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis- tuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvi- tystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- laisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen sel- vittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä katselmuksessa, mikäli se on mahdollista.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteelli- suudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa.
Johtojen ym. sijoittaminen
Kunnalla ja vesihuoltoyhtiöllä on oikeus sijoittaa rakennuspaikalle yhdys- kuntaa tai kiinteistöä palvelevat tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Vuokralaiselle korvataan edellä tässä kohdassa mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko.
Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alu- eeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovutta- misesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopi- muksella.
Vuokranantajan lunastusoikeus
Jos vuokralainen on rakentanut vuokra-alueelle rakennuksen tai laitoksen, on vuokranantajalla oikeus lunastaa rakennus tai laitos maanvuokralain (258/1966) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättä- västä hinnasta, mikäli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokralai- selle siitä kirjallisesti ilmoittanut.
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös muuta vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tule- vaa käyttöä.
Mikäli maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perus- tettu panttioikeus, vuokranantaja maksaa panttioikeudenhaltijalle hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeuden mukaan enintään panttikirjan osoittamaan määrään asti panttioikeuden tällöin rauetessa. Asian on oltava riidaton ja panttioikeuden haltijan on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päät-
tymistä vaadittava saamistaan lunastushinnasta. Ylijäämä lunastushinnasta maksetaan vuokralaiselle.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellai- set omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alu- een.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranan- tajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuok- ranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla.
Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue omakseen ostohetkellä voimas- sa olevalla kunnanvaltuuston vahvistamalla myyntihinnalla, kun edellä mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Maksettuja vuosivuokria ei hyvite- tä vuokra-aluetta ostettaessa.
Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennet- tava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitet- tava yhdessä (1) vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa va- hinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittu- va katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten aluei- den kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liiken- teeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpi- dosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.
Vuokralaisen, jolle tämä vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoit- tamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siir-
toasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun maksami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan kulloinkin voimassa ole- van korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
Sopimuksen purkaminen
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 20
§:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21
§:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laimin- lyö edellä kohdissa ”Rakentamisvelvoite” tai ”Vahinkotapahtuma” tarkoite- tun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa ”Lunastamatta jäävä omaisuus” on sovittu.
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteis- tön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.