MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIMUSOSAPUOLET
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIMUSOSAPUOLET
Espoon kaupunki (y-tunnus: 0101263-6) Tonttiyksikkö
PL 49
02070 ESPOON KAUPUNKI
Päätös: Kaupunginhallitus [xx.xx.2021 § xx] jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kaupunki” sekä
Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat (y-tunnus: 2951821-7) c/o Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Xxxxxxxxxxxx 0
00210 HELSINKI
Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat omistaa Kiinteistö Oy Kielas- nimisen yhtiön. Kiinteistö Oy Kielas omistaa Sopimusalueen kiinteistön 49-12- 5-1. Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilojen on tarkoitus myydä tämän maankäyttösopimuksen tultua voimaan Kiinteistö Oy Kielaksen koko osakekanta YIT Suomi Oy:lle omaan, perustettavan yhtiön tai osoittamansa sijoittajan lukuun.
Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat, jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”, vastaa täysimääräisesti tämän maankäyttösopimuksen velvoitteista.
ASEMAKAAVA-ALUE
Tapiolan keskus, valtuuston 8.6.2020 hyväksymä asemakaavan muutos, kuulutettu voimaan tulleeksi 19.8.2020, alue 210431, jäljempänä tässä sopimuksessa ”Asemakaava-alue” tai ”Asemakaava”.
SOPIMUSALUE
Sopimuksen kohde on rajattu tämän sopimuksen liitteenä 1 olevalle kartalle. Sopimusalue ei ole yhteneväinen Asemakaava-alueen kanssa.
Sopimusalue käsittää Kiinteistö Oy Kielaksen Asemakaava-alueella omistaman kiinteistön 49-12-5-1, pinta-ala 4 221 m².
Sopimusalueen Asemakaavan kaavamerkinnät:
Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-1), johon saa rakentaa myös palvelutiloja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja ja jonka rakennusoikeus on 3 270 + 5 580 k-m2, yhteensä 8 850 k-m2. Lisäksi
Maanomistajan osuus kl-kaavamerkinnän rakennusoikeudesta (yhteensä 4 840 k-m2) on 836 k-m2.
Sopimusalueen kiinteistöstä on 602 m2 osoitettu Asemakaavassa katualueeksi.
Kaupunki on päättänyt 24.2.2021 § 65 tehdyllä viranhaltijapäätöksellä ostaa Sopimusalueen kiinteistöstä 49-12-5-1 noin 873 m2 suuruisen määräalan, joka sisältää katualueen sekä tontinosan koskien kl-rakennusalaa. Vastaavasti Kiinteistö Oy Kielas on päättänyt em. määräalan myymisestä Kaupungille.
Ennen 19.8.2020 voimaan tullutta asemakaavamuutosta Sopimusalueella voimassa olleessa asemakaavassa Kiinteistö Oy Kielaksen kiinteistö oli liikerakennusten (AL) tontti, jonka rakennusoikeus oli 6 036 k-m2. Tontilla sijainnut rakennus on purettu pois.
SOPIMUKSEN SISÄLTÖ
Tällä sopimuksella Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta Kaupungille aiheutuviin kustannuksiin.
1. KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet
Asemakaavassa osoitettujen Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden kuten katujen ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki. Kaupunki vastaa kustannuksellaan yleisten alueiden kunnossapidosta sen jälkeen, kun alueet on rakennettu.
Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Sopimusalueelta peritään normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut.
2. MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN SOPIMUSKORVAUS
Maanomistaja osallistuu Asemakaava-aluetta palvelevan yhdyskunta- rakentamisen Kaupungille aiheuttamiin kustannuksiin maksamalla Kaupungille 5 628 000 euroa, jäljempänä sopimuskorvaus.
Sopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisäverolain 1 §:n tarkoittamalla tavalla, joten siitä ei suoriteta arvonlisäveroa.
Korvauksen suuruus on määritelty vuoden 2021 tammikuun hintatason mukaisesti ja sitä tarkistetaan laskutusajankohtaan uusimman vahvistetun rakennuskustannusindeksin (2015=100) mukaisesti. Indeksin alentumista ei oteta huomioon.
3. SOPIMUSKORVAUKSEN MAKSAMINEN
Maanomistaja suorittaa Sopimuskorvauksen Kaupungille laskun mukaan viimeistään yhden (1) kuukauden kuluttua siitä, kun Maanomistaja luovuttaa Sopimusalueella sijaitsevia kiinteistöjä, määräaloja, määräosia tai osakkeita vastikkeellisesti kolmannelle osapuolelle. Sopimuskorvaus suoritetaan Xxxxxxxxx lähettämän laskun mukaan kuitenkin viimeistään viiden (5) vuoden kuluttua siitä, kun kaupunginhallituksen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on tullut voimaan.
4. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN
Tämä sopimus tulee Maanomistajaa sitovaksi, kun se on allekirjoitettu ja Kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun se on allekirjoitettu ja lainvoimaisesti hyväksytty Kaupungin asianomaisessa luottamuselimessä.
5. ILMOITUSVELVOLLISUUS JA SOPIMUSSAKKO
Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan todistettavasti kirjallisesti kaikista Sopimusalueella tapahtuvista luovutuksista kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoitusajankohdasta Kaupungille.
Kaupunki voi periä ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä viidenkymmenentuhannen (50 000) euron suuruisen sopimussakon.
6. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN
Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun sopimuskorvaus on kohtien 2. ja 3. mukaisesti kokonaan maksettu.
7. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla. Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.
LIITTEET
Liite 1. Kartta, Sopimusalue
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi Kaupungille ja yksi Maanomistajalle.
PÄIVÄYS
Espoossa päivänä kuuta 2021
ALLEKIRJOITUKSET
Espoon kaupunki
Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat
moduulikoulu
Pvk
KaskenkaatajaWeeGee-
vedjefällaren talo Etelä-Tapiolan
Kirkko
Silkkiniitty Silkesängen
Tapiolan koulu
Itä- kartano
Öster- gården
ja lukio
Uimahalli
xxxxx Xxxx.xx.
A
hertaja
Krämarbergetkeskus
Kaupinkallio Kulttuuri-
Flitaren
Kirjasto Garden Kirkko
Tapion- tori
Tapiola
Pvk.
Björnviken
Otsolahti
Oravannahka- tori
Tapiolan keskus
Pvk
Länsikorkee Västerhöjden
Leimuniitty
Tapiola TAPIOLA
Palv. HAGALUND
talo
Otsolahde
Tuulimäki
uvikuja
Hakakuja
Revontuli
Norrskensv.
Hakalehto
Tuuliniitty
venesatam
Xxxx Xxxxx
uvikumpu olhöjden
Hagliden Vindängen
Vindängens
skola
Dag- hem
Etelätuu- lensilta
Esp. kaup. teatteri
Norrskenet
Revontulensilta
Länsiranta
Västerstranden
Norrskensbron
Tapiolansilta Tapiolabron
Suvisilta Solbron
Westendin- asema
Westendg
Pvk
nin am
Me
Pih
nt.
Miilup
k
m
a
m
erv
ä
j
n
Opinkj.
töpolku
a
antie
Rådarv.
St
nt.
t
a
a
u
Aherta-
vättä-
p.
-
tärenp.
i
anp.
s
e
n
tie
f
e
ä
Viertop
j
d
a
t
Otsonkall.
Sve
T
a
o
llbysk
tie
Aarni
kap.
l
k
u
LIITEKARTTA 1
K
a
l
u
u
p
e
N
.
jankj.
diev.
i
i
Opi
n
v
sp.
Mänty
a
Tapi
MAANKÄYTTÖSOPIMUS . .2021
tionkj.
Tor
n
Ko
Nordvägen
kall.t.
e
i
t
Naav
a
n
Ilta
kalliont.
e
r
ntie
u
o
sk
Ta
p
d
lohon-
gant.
i
o
Ke
l
a
Otsolah
Kontiontie
ntie
Kirkkop.
Tapion- raitti
Ahertajantie
Pohjanp.
Kauppamieh.t.
Tapion-
aukio
Tapiolan keskus, alue 210431 2020-24
g
n
Hei-
kinkj.
o
n
Hel-
makj.
Sammon-
silta
i
t
Riistap.
aso
h
lo
e
K
Tykkitie
.
Ta
p
i
o
n
raitti
Länsituuli
Kirjokansi
kuja
kaari
Espoon kaupunki /
Sa
h
uri
antie
e
S
ate
Etelät
u
Ität.-
piha
ulent
sv.
ant.
k
gbac
ii
tty
Tapiolantie
n
enkj.
T
Sateent
e
.
Hakarinne
aari
k
t
ntie
p
n
le
Tuulinii-
tynluola
Itä- tuulen-
Revontulentie
u
u
t
n
ri
Kiinteistö Oy Espoon Koulu-ja päiväkotitilat
Hakamäki
k
a
Tapiolansolmu
Hagalundsknuten
Käärme-
a
a
ak
an-
H
v.
Revont.
puisto
Revont.
kuja
ie
Gol
ngv.
u
m
a
j
H
Hakamaan
kj
ntie
a
l
Elosa
äe
m
Haka
n
X.xx.
Tuulikj
Westendknuten
Westendinsolmu
Hagmarksv
aantie
n
m
ta
Ku
sa
t
Käärme-
a
sopimusalue
4
1
5
saarent.
K
L
0 50 m