MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖN JA MÄÄRÄALAN LUOVU- TUKSESTA (LUONNOS 21.4.2017)
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖN JA MÄÄRÄALAN LUOVU- TUKSESTA (LUONNOS 21.4.2017)
1 Osapuolet
a) Kuopion kaupunki, y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX
b) VR-Yhtymä Oy, y-tunnus 1003521-5 xxxxxx Xxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXXXX
2 Sopimusalue
Sopimusalue käsittää seuraavat kohteet:
a) Asemansivu -niminen kiinteistö 297-407-8-0
b) Rautatieasema -niminen kiinteistö 297-407-7-0
c) kiinteistö 297-11-55-5
d) Yleinen alue Linnanpellon puistot 297-11-9903-0 siltä osin, kuin kuuluu jäljempänä sopimuksessa kuvattuun asemakaava-alueeseen
e) Yleinen alue Linnanpellon kadut 297-11-9901-0 siltä osin, kuin kuuluu jäljempänä sopimuksessa kuvattuun asemakaava-alueeseen
f) kiinteistö 297-11-55-2
g) kiinteistö 297-11-55-3
h) Koljolanniemi -niminen kiinteistö 297-407-2-0 siltä osin, kuin kuuluu jäljempänä so- pimuksessa kuvattuun asemakaava-alueeseen
Kohteet a ja b ovat VR-Yhtymä Oy:n omistuksessa ja kohteet c-h ovat Kuopion kaupungin omistuksessa. Kohteet kuuluvat kohdissa 4 ja 5 kuvattuun asemakaavan muutosehdotuk- sen alueeseen.
3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne
Kohteen a alueella on voimassa Kuopion kaupunginvaltuuston päätöksellä 2.4.2007 hy- väksytty 14.5.2007 voimaantullut asemakaava (no 667). Osa kohteesta a on kyseisessä asemakaavassa osoitettu henkilöliikenneterminaalin korttelialueeksi (LHA-1) ja rakennus- oikeutta on osoitettu 700 k-m². Loput kohteen a alueesta on kyseisessä asemakaavassa osoitettu rautatiealueeksi (LR-3).
Kohteiden b-h alueilla on voimassa ympäristöministeriön päätöksellä 2.11.1988 vahvistettu asemakaava (säilytysnumero 1020).
Asemakaavassa no 1020 kohde b on osoitettu rautatiealueeksi (LR). Kohteella sijaitsee rautatieasemarakennus, joka on kaavassa todettu kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi ra- kennukseksi, jota ei saa ilman pakottavaa syytä hävittää (kaavamerkintä sr-1). Rakennus- ta varten on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 1800 k-m². Rakennus sijaitsee asemakaavassa osoitetulla rakennusalalla, jolle saa sijoittaa liike- ja toimistorakennuksia.
Kohde c on asemakaavassa no 1020 osoitettu linja-autoaseman korttelialueeksi (LA). Koh- teella sijaitsee matkatavaraterminaalirakennus, jota varten asemakaavassa on osoitettu rakennusoikeutta 950 k-m².
Kohde d on asemakaavassa no 1020 osoitettu puistoalueeksi (VP). Kohde e on asemakaavassa no 1020 osoitettu katualueeksi.
Kohde f on asemakaavassa no 1020 osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi ja rakennusoikeutta asemakaavassa on osoitettu 600 k-m².
Kohde g on asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA).
4 Sopimuksen tarkoitus
Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- mista seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.
Lisäksi sopimus sisältää esisopimuksen asemakaavaehdotuksen mukaisten korttelialuei- den ja yleisten alueiden luovutuksesta Kuopion kaupungille ja rasitteen perustamisesta yleistä kevyttä liikennettä varten.
Lisäksi osapuolet sopivat Matkakeskusalueen kehittämistavoitteiden huomioon ottamises- ta rakentamisessa.
Kuopion kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 759, joka on ollut julkisesti nähtävillä 16.1. - 17.2.2017.
Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on sopimuksen liitteenä 1.
Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että tämä sopimus ei oikeudellisesti sido asemakaa- voitusta, vaan asemakaava laaditaan maankäyttö- ja rakennuslainsäädännön vaatimukset huomioon ottaen.
5 Selostus asemakaavan muutoksesta johtuvista investoinneista ja selostus ase- makaavoituksesta VR-Yhtymä Oy:lle aiheutuvasta hyödystä
Kuopion kaupungin laatiman asemakaavan muutosehdotuksen mukaisesti sopimusalueel- le on tarkoitus osoittaa rakennusoikeutta asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten se- kä yleisten rakennusten ja pysäköintirakennusten rakentamista varten.
Asemakaavaehdotuksen mukaan uuden rakentamisen rakennusoikeus on tarkoitus mää- rittää korttelialueen rajojen tai rakennusalojen sekä maanpinnan, rakennuksen julkisivu- pinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman välisen tilavuuden perusteel- la, ilman rakennusoikeuslukua tai tehokkuusmerkintää.
Suojelumerkittyjen, rautatieaseman ja entisen linja-autoaseman rakennusoikeudet on tar- koitus pitää samoina kuin voimassa olevassa asemakaavassa. Näiden tonttien osalta ra- kennusoikeus on merkitty lukuina.
Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalueelle on tarkoitus muodostaa uusia asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten sekä yleisten rakennusten tontteja sekä au- topaikkatontteja seuraavasti:
muodostettava tontti | pinta- ala m² | käyttötar- koitus | arvioitu käytettä- vä kerrosala k- m² |
297-3-42-4 | 3 478 | ALPY-1 | 11 695 |
297-3-42-5 | 1 804 | ALPY-1 | 9 800 |
297-3-42-6 | 2 071 | LPA-15 | 0 |
297-3-42-7 | 3 087 | ALPY-1 | 8 813 |
297-3-42-8 | 4 653 | LPA-14 | 14 000 |
297-3-50-1 | 2 904 | ALP | 3 560 |
yhteensä: | 47 868 |
Asemakaava-alueen maanomistus jakaantuu Kuopion kaupungin ja VR-Yhtymä Oy:n kes- ken. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan VR-Yhtymä Oy:n omistamalle maalle si- joittuisi laskennallisesti noin 9 670 k-m² asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten sekä yleisten rakennusten rakennusoikeutta sekä noin 8 200 k-m² autopaikkojen korttelialueen rakennusoikeutta. Sopimusalueelle tulisi siis erityisen merkittävässä määrin lisää raken- nusoikeutta nykyisissä asemakaavoissa VR-Yhtymä Oy:n omistamille kiinteistöille osoitet- tuun rakennusoikeuteen verrattuna.
VR-Yhtymä Oy saa asemakaavan muutoksesta MRL 91 e § 1 momentissa tarkoitettua erityisen merkittävää hyötyä.
Asemakaavan muutoksen toteuttaminen edellyttää Kuopion kaupungilta yhdyskuntaraken- tamiseen liittyviä investointeja. Kuopion kaupunki on aloittanut kunnallisteknisten töiden toteutuksen kesällä 2014. Alustavan kustannusarvion mukaan Kuopion kaupungille aiheu- tuvat arvonlisäverottomat, osittain jo toteutuneet, yhdyskuntarakentamisen kustannukset ovat noin 7 miljoonaa euroa.
VR-Yhtymä Oy on maanomistajana velvollinen osallistumaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 a §:n ja 91 e § 1. momentin mukaisella ta- valla.
6 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista ja maa-alueiden luovutus
Osapuolet sopivat asemakaavoitusta seuraavan yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksen suorittamisesta maa-alueluovutuksina tässä sopimuskohdassa ja sen alakoh- dissa sovittavien ehtojen mukaisesti.
6.1 VR-Yhtymä Oy:n osuus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista
Osapuolet sopivat, että VR-Yhtymä Oy:n osuus asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvista yhdyskuntarakentamisen kustannuksista eli yhdyskuntarakentamisen kustannusten korva- us on miljoonasataneljäkymmentäyksituhatta (1 141 000) euroa.
VR-Yhtymä Oy suorittaa korvauksen luovuttamalla Kuopion kaupungille maa-alueita koh- dassa 6.2 sovittavalla tavalla.
6.2 Esisopimus kiinteistön ja määräalojen luovuttamisesta ALUEIDEN LUOVUTTAMISTA KOSKEVA ESISOPIMUS
Luovuttaja: VR-Yhtymä Oy, y-tunnus 1003521-5 Luovutuksensaaja: Kuopion kaupunki, y-tunnus 0171450-7
Tässä esisopimuksessa osapuolet tekevät esisopimuksen alueluovutuksista. Lopullinen maa-alueiden luovutussopimus tehdään tässä kohdassa sovittavin ehdoin viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä hetkestä, kun kohdissa 4 ja 5 selostettu asemakaavan muutos on tullut voimaan.
Luovutuksen kohteet:
Osapuolet sopivat, että yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena VR-Yhtymä Oy luovuttaa Kuopion kaupungille seuraavat kohteet:
1) Kuopion kaupungissa sijaitseva Asemansivu-niminen kiinteistö 297-407-8-0. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 5883 m².
Kiinteistön alue on asemakaavaehdotuksessa osoitettu asuin-, liike-, toimisto-, palvelu- ja yleisten rakennusten korttelialueeksi (ALPY-1), autopaikkojen korttelialueeksi (LPA- 14) ja katualueeksi.
Kiinteistön arvo on miljoonaseitsemänsataayhdeksänkymmentätuhattayhdeksänsataa (1 790 900) euroa.
2) Kuopion kaupungissa sijaitsevasta Rautatieasema-nimisestä kiinteistöstä 297-407-7-0 noin 64 m²:n suuruinen määräala. Määräala on tarkemmin osoitettu liitteenä 2 olevassa kartassa MK 1:500. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu katualueeksi. Määräalan arvo on sata (100) euroa.
VR-Yhtymä Oy:n Kuopion kaupungille luovuttamien kohteiden 1 ja 2 yhteisarvo on 1 791 000 euroa.
Väliraha
VR-yhtymä Oy:n luovuttamien kohteiden 1 ja 2 yhteenlaskettu arvo (1 791 000 euroa) on enemmän kuin VR-Yhtymä Oy:n osuus asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvista yhdys- kuntarakentamisen kustannuksista. VR-Yhtymä Oy:n maksuvelvollisuus eli yhdyskuntara- kentamisen kustannusten korvaus Kuopion kaupungille on 1 141 000 euroa. Kuopion kau- punki maksaa kohteiden 1 ja 2 yhteenlasketun arvon ja VR-Yhtymä Oy:n yhdyskuntara- kentamisen kustannusten korvauksen erotuksen verran välirahaa VR-Yhtymä Oy:lle.
Osapuolet sopivat, että Kuopion kaupunki maksaa VR-Yhtymä Oy:lle välirahaa kuusisa- taaviisikymmentätuhatta (650 000) euroa. Väliraha maksetaan ilman korkoa VR-Yhtymä Oy:n ilmoittamalle pankkitilille kuukauden kuluessa siitä, kun alueluovutusta koskeva lopul- linen luovutussopimus on allekirjoitettu.
Mikäli välirahan suoritus viivästyy sovitusta, on Kuopion kaupunki velvollinen maksamaan VR-Yhtymä Oy:lle viivästyksen osalta korkolain (20.8.1982/633) 4 §:n mukaista viivästys- korkoa.
LUOVUTUKSEN MUUT EHDOT:
a) Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Kuopion kaupunki saa saamiinsa kohteisiin 1 ja 2 omistus- ja hallintaoikeuden heti kun väliraha (650 000 euroa) on kokonaan maksettu VR-Yhtymä Oy:lle.
b) Kiinnitykset ja panttioikeudet
Luovutuksen kohteet luovutetaan rasitteista ja rasituksista vapaana ilman kiinnityksiä ja luovutuksen kohteisiin kohdistuvia kolmansien oikeuksia. VR-Yhtymä Oy sitoutuu kustan- nuksellaan vapauttamaan luovutuksen kohteet mahdollisista niihin kohdistuvista kiinnityk- sistä tai kolmansien oikeuksista. Kuopion kaupunki on tietoinen, että luovutuksen kohdetta
1) koskeva vuokrasopimus, jolla alue on annettu vuokralle autojen pysäköintiin, on sovittu päättyväksi alueen omistusoikeuden siirtyessä. Kuopion kaupunki ei ole oikeutettu korva- uksiin VR-Yhtymä Oy:ltä, mikäli autojen pysäköinti alueella ei vuokrasopimuksen päätty- misestä huolimatta ole tosiasiallisesti päättynyt kaupankohteen omistusoikeuden siirtyessä Kuopion kaupungille.
c) Lainhuuto- ja kiinteistönmuodostuskulut
Kuopion kaupunki maksaa saamiensa kohteiden 1 ja 2 lainhuuto- ja lohkomiskustannukset sekä kaupanvahvistajan palkkion.
d) Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
VR-Yhtymä Oy vastaa luovuttamistaan kohteista 1 ja 2 suoritettavista veroista ja maksuis- ta sekä kohteita kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Kuopion kaupungille.
e) Maaperää koskevat ehdot
Kohteen 1 alueella on tehty osittaisia maaperän pilaantuneisuustutkimuksia vuonna 2014. Kuopion kaupungille on luovutettu tutkimusraportti (Ramboll Finland Oy 5.6.2014). Tutki- muksessa löytyi valtioneuvoston PIMA-asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason ylittäviä pitoisuuksia arseenin ja öljyhiilivetyjen osalta. Tutkimuksen mukaan pitoisuudet jäävät kuitenkin alle valtioneuvoston PIMA-asetuksen 214/2007 mukaisten alempien oh- jearvojen. Tutkimusraportin mukaan tarvetta maaperän kunnostustoimenpiteille ei ole.
VR-Yhtymä Oy toteaa, että luovutuksen kohteiden 1 ja 2 maaperän ei tiedetä pilaantuneen tai maaperässä olevan sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattaisivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli luovutuksen kohteena olevalta alueelta kuitenkin löytyy sellaista ennen luovutusta pilaantunutta maata, joka viranomaisten taholta edellyttää maaperän kunnostamista, vas- taa VR-Yhtymä Oy luovuttamiensa kohteiden 1 ja 2 kunnostamisesta aiheutuvista tavan- omaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat koh- teiden kunnostamisesta viranomaisten määräämällä tavalla asemakaavaehdotuksen mu- kaisen käyttötarkoituksen mahdollistavaan puhtaustasoon.
Mahdollisen pilaantumisen aiheuttamat kunnostustoimenpiteet tulee toteuttaa taloudelli- sesti edullisimmalla tavalla ja osapuolet sopivat yhdessä kunnostuskustannusten mini- moinnista ja viranomaiselle esitettävästä puhdistussuunnitelmasta. VR-Yhtymä Oy:llä on oikeus myös valvoa ja saada tietoa mahdollisen maaperän kunnostuksen toteutumisesta tämän sopimuksen tarkoituksen toteutumisen varmistamiseksi. VR-Yhtymä Oy ei ole vas- tuussa pilaantuneisuuden aiheuttamista välillisistä vahingoista, kuten em. korjaustöiden mahdollisesti aiheuttamista viivästyksistä ostajan rakennushankkeelle.
VR-Yhtymä Oy vastaa jätteiden aiheuttamista kustannuksista kuten pilaantuneen maan aiheuttamista kustannuksista, mikäli luovutuksen kohteina olevilta alueilta tai niiden maa- perästä löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä.
f) Irtaimisto
Luovutuksen yhteydessä ei luovuteta mitään irtainta eikä irtaimen luovutuksesta ole tehty eri sopimustakaan.
7 Esisopimus rasitteiden perustamisesta
7.1 Kulkuoikeus ulkona
Kuopion kaupunkia varten perustetaan korvauksetta pysyvä kulkuoikeus yleistä kevyttä liikennettä (jalankulku ja pyöräily) ja huoltoajoa varten kiinteistön Rautatieasema 297-407- 7-0 alueelle liitekartassa 3 tarkemmin osoitetulle, asemakaavaehdotuksen mukaisen muo- dostettavan tontin 297-3-50-1 alueelle.
Rasitealueen suunnittelusta, rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä vahin- gonkorvauksista vastaa kustannuksellaan muodostettava tontti 297-3-50-1.
Kuopion kaupunki osallistuu rasitealueen rakentamiskustannuksiin 37 500 eurolla (alv 0%). Kuopion kaupunki on velvollinen maksamaan kustannusosuutensa muodostettavan tontin 297-3-50-1 rakennuttajalle sitten, kun rasitealue on rakennettu ja rakennusvalvonta- viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön.
Rasitealueen suunnitelmille on saatava rasiteoikeuden haltijan kirjallinen hyväksyntä en- nen kuin rasitealueen rakentamista koskevaa viranomaislupaa haetaan.
Rasitealue on osa tontin 297-3-50-1 talonrakennushankkeen yhteydessä tehtävää uutta kulkuyhteyttä ratapihan alittavaan olemassa olevaan tunneliin vanhan rautatieasemara- kennuksen takaa. Rasitealue rakennetaan tontin 297-3-50-1 talonrakennushankkeen yh- teydessä, jolloin rasitealueesta yhdessä kohdassa 7.2 sovitun kulkuoikeuden kanssa muodostuu kulkuyhteys ratapihan ali kulkevaan olemassa olevaan tunneliin. Rasitealueen rakentamisen käynnistymiseen asti rasitealue on maanomistajan hallinnassa.
Kuopion kaupungilla on korvauksetta oikeus tarkentaa rasitealueen sijaintia, mikäli ratapi- haa alittamaan linjataan uusi tunneli ja sen toteuttaminen sitä edellyttää, mutta kuitenkin vain siten, että rasitealueen uusi sijainti ei rajoita tontille 297-3-50-1 toteutettavissa olevan kerrosalan määrää alle 3.600 k-m2:n.
7.2 Kulkuoikeus rakennuksessa
Kuopion kaupunkia varten perustetaan korvauksetta pysyvä oikeus käyttää kiinteistöllä 297-407-7-0 (asemakaavaehdotuksen mukaisella muodostettavalla tontilla 297-3-50-2) olevan rakennuksen tiloja asematunneliin suuntautuvaan yleiseen jalankulkuun.
VR-Yhtymä Oy vastaa kustannuksellaan jalankulkuyhteyden toteuttamiseen liittyvien, rau- tatieaseman rakennuksessa tarvittavien tilajärjestelyjen (porras- ja wc-tilamuutokset) suunnittelusta ja toteuttamisesta. VR-Yhtymä Oy sitoutuu toteuttamaan tilajärjestelyt siten, että jalankulkuoikeus on käytettävissä viimeistään tämän sopimuksen kohdassa 7.1 tarkoi- tetun rasitealueen rakentamisen valmistuessa viranomaisten hyväksymänä käyttöönotet- tavaksi.
Rasitteen sijainti on ohjeellisesti esitetty punaisella rajauksella liitteenä 3 olevassa kartas- sa. Rasitteen sijainti määritellään lopulliseen sopimukseen tarkemmin laadittavien suunni- telmien mukaisesti.
Rasitteen kohteena olevien tilojen kunnossa- ja puhtaanapidosta, korjauksista sekä kun- nossa- ja puhtaanapitovelvollisuuden laiminlyönnistä kolmansille mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisesta vastaa kiinteistön 297-407-7-0 (asemakaavaehdotuksen mukai- sen muodostettavan tontin 297-3-50-2) omistaja voimassa olevan oikeuden mukaisesti.
7.3 Kulkuyhteyksien avoinna pitäminen
Pääsy asemakaavaehdotuksen mukaiselta tontilta 297-3-50-1 ratapihan alittavaan ole- massa olevaan tunneliin on pidettävä avoinna siten, että pääsy tunneliin on avattava aa- muisin hyvissä ajoin ennen ensimmäisen linja-auto- tai junavuoron lähtöä ja pääsyn tunne- liin saa sulkea illalla tai yöllä viimeisen vuoron lähdettyä.
7.4 Lopullisten rasitesopimusten tekeminen ja sopimusten siirto
Edellä kohdissa 7.1, 7.2 ja 7.3 tarkoitettu lopullinen rasitesopimus tehdään yhtä aikaa koh- dan 6.2 esisopimuksessa sovitun lopullisen kiinteistön ja määräalojen luovutussopimuksen kanssa.
Lopullisiin rasitesopimuksiin sisällytetään ehto, että Kuopion kaupungilla on toista osapuol- ta enempää kuulematta oikeus saada merkityksi sovitut rasitteet kiinteistörekisteriin. Kuo- pion kaupunki maksaa rasitteiden rekisteröinnistä aiheutuvat viranomaismaksut.
Lopullisiin rasitesopimuksiin sisällytetään ehto, jonka mukaisesti VR-Yhtymä Oy sitoutuu siirtämään tämän kohdan 7 mukaiset ehdot mahdollista kiinteistön 297-407-7-0 tai muo- dostettavien tonttien 297-3-50-1 ja 297-3-50-2 luovutuksensaajia sitoviksi siten, että rasi- tealueen uudet omistajat vastaavat omistamiensa kiinteistöjen osalta näistä ehdoista.
8 Julkisen liikenteen saattopysäköintipaikat
VR-Yhtymä Oy huolehtii omien vaikutusmahdollisuuksiensa puitteissa ja kiinteistöä 297- 407-7-0 koskevissa kiinteistönluovutussopimuksissaan siitä, että kiinteistöllä on julkiseen liikenteeseen liittyvä saattoliikenteen pysäköinti mahdollista vähintään noin 6 maan- tasoautopaikalla. VR-Yhtymä Oy:llä tai kiinteistön 297-407-7-0 alueiden luovutuksen saajil- la ei ole kuitenkaan tätä velvoitetta, mikäli olosuhteet kiinteistöllä ja/tai sen ympäristössä muuttuvat siten, että julkiseen liikenteeseen liittyvien saattoliikenteen pysäköintipaikkojen pitäminen kiinteistön alueella ei ole enää tarkoituksenmukaista tai tällaisten pysäköinti- paikkojen pitäminen kiinteistöllä on muuttunut kohtuuttomaksi kiinteistön omistajalle. Asi- asta on kuitenkin sovittava yhteistyössä Kuopion kaupungin kanssa.
9 Sopimuksen voimaantulo ja purkavat ehdot
Tämä sopimus tulee voimaan heti sopimuksen allekirjoituksin.
Tämä sopimus purkautuu, jos tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva Kuopion kaupun- ginhallituksen päätös ._.2017 § mahdollisen muutoksenhaun johdosta hallintotuo- mioistuimessa kumotaan ja tällainen päätös jää lainvoimaiseksi.
Tämä sopimus purkautuu, jos Kuopion kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välisen Kuopion Matkakeskusalueen toteuttamista ja tonttien luovuttamista koskevan esisopimuk- sen hyväksymistä koskeva Kuopion kaupunginhallituksen päätös ._.2017 § mahdol- lisen muutoksenhaun johdosta hallintotuomioistuimessa kumotaan ja tällainen päätös jää lainvoimaiseksi.
Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 mai- nittua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymispäätös kumotaan mahdollisesta muu- toksenhausta johtuen.
Sopimuksen purkautuessa edellä todetuista syistä ei osapuolilla ole mitään tähän sopi- mukseen perustuvaa korvausvelvollisuutta toisiaan kohtaan.
10 Sopimuksen liitteet
Tämän sopimuksen liitteitä ovat:
Liite 1: Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen. Liite 2: Kartta luovutettavasta määräalasta
Liite 3: Kartta perustettavista rasitteista.
11 Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuo- lelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
12 Sopimuksen hyväksyminen
Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä. Paikka ja aika: Kuopio 2017
KUOPION KAUPUNKI
VR-YHTYMÄ OY
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että VR-Yhtymä Oy:n puolesta valtakirjalla ja Kuopion kaupungin puolesta valtakirjalla ovat allekirjoitta- neet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maa- kaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut.
julkinen kaupanvahvistaja