OSAKAS- JA MERKINTÄSOPIMUS koskien Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan korttelin 109 tontin nro 7 ylläpitoyhtiötä
OSAKAS- JA MERKINTÄSOPIMUS
koskien
Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan korttelin 109 tontin nro 7 ylläpitoyhtiötä
Pysäköintilaitos xxx Oy:tä
LUONNOS 2.6.2023
SISÄLLYSLUETTELO
1 Sopimuksen osapuolet 2
2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus 4
3 Ylläpitoyhtiön palvelut ja investointien rahoittaminen 4
3.1 Palvelut 4
3.2 Rahoitus ja maksut 5
4 Osakkeiden merkintä 5
4.1 Ylläpitoyhtiön osakkeet 5
4.2 Osakemerkintäsitoumus 5
4.3 Lisärahoitus 6
5 Perittävät vastikkeet 6
5.1 Vastikemaksujen perusteet 6
5.2 Vastikkeita koskeva sitoumus 6
6 Hallituksen kokoonpano rakennusaikana ja yhtiökokoukset 6
7 Osakekirjat, osake- ja osakasrekisteri 7
8 Sopimusehtojen muuttaminen 7
9 Ylläpitoyhtiön muut tehtävät 7
10 Osakasyhteisön tiedotusvelvollisuus 7
11 Henkilötietojen käsittely 7
12 Sopimuksen voimassaolo 7
13 Salassapito 7
14 Vahingonkorvaus ja sopimussakko 8
15 Riitojen ratkaiseminen 8
16 Sopimuskappaleet 8
OSAKAS- JA MERKINTÄSOPIMUS
1 Sopimuksen osapuolet
Tämän osakas- ja merkintäsopimuksen (jäljempänä ”Sopimus”) osapuolina ovat:
1.1 Pysäköintilaitos xxx Oy (jäljempänä ”Ylläpitoyhtiö”) (y-tunnus xxxx)
1.1 Asunto Oy Helsingin Pilvilinna (jäljempänä ”Pilvilinna”)
y-tunnus 2876621-9,
Osoite: c/o Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Xxxxxxxxxxxxx 00–00, 00000 Xxxxxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 4/116)
1.2 Asunto Oy Helsingin Tenderinlenkki 6 (jäljempänä ”Tenderinlenkki 6”)
y-tunnus 3151835-5,
Osoite: c/o Lumo Kodit Oy, XX 00, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 7/116)
1.3 A-Kruunu Oy (jäljempänä ”A-Kruunu 5”)
y-tunnus 1736841-8,
Osoite: Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 4/116)
1.4 A-Kruunu Oy (jäljempänä ”A-Kruunu 6”)
y-tunnus 1736841-8,
Osoite: Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 4/116)
1.5 A-Kruunu Oy (jäljempänä ”A-Kruunu 2”)
y-tunnus 1736841-8,
Osoite: Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 2/116)
1.6 Asunto Oy Helsingin Tenderinlenkki 8 (jäljempänä ”Tenderinlenkki 8”)
y-tunnus 2785924-5,
Osoite: c/o Lumo Kodit Oy, XX 00, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 5/116)
1.7 Asunto Oy Helsingin Höyrykatu 8 (jäljempänä ”Höyrykatu”)
y-tunnus 2785922-9,
Osoite: c/o Lumo Kodit Oy, XX 00, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 5/116)
1.8 Asunto Oy Helsingin Höyhensaari (jäljempänä ”Höyhensaari”)
y-tunnus 2876617-1,
Osoite: c/o Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Xxxxxxxxxxxxx 00–00, 00000 Xxxxxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 5/116)
1.9 Kiinteistö Oy Helsingin Rataniitty (jäljempänä ”Rataniitty”)
y-tunnus 2994458-2,
Osoite: c/o Avain Vuokra-asunnot Oy, Xxxxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 11/116)
1.10 Kiinteistö Oy Helsingin Risteysasema (jäljempänä ”Risteysasema”)
y-tunnus 3089476-2,
Osoite: c/o Avain Vuokra-asunnot Oy, Xxxxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 6/116)
1.11 Helsingin kaupunki (jäljempänä ”Helsingin kaupunki”)
y-tunnus 0201256-6, koulu ja päiväkoti
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 7/116)
termillä Kaupunki tarkoitetaan jatkossa Helsingin kaupungin kaikkia toimielimiä ja nii- den alaista viranhaltijaorganisaatiota
1.12 Asunto Oy Helsingin Asemalaituri (jäljempänä ”Asemalaituri”)
y-tunnus 2960192-6,
Osoite: c/o Avain Vuokra10 Oy, Xxxxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 27/116)
1.13 Asunto Oy Helsingin Kiskomestari (jäljempänä ”Kiskomestari”)
y-tunnus 2789377-7,
Osoite: c/o Avain Vuokra10 Oy, Xxxxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 20/116)
1.14 Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu I (jäljempänä ”Tulistimenkatu I)
y-tunnus: 3253974-8
Osoite: c/o Avara Oy, Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 2/116)
1.15 Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu II (jäljempänä ”Tulistimenkatu II)
y-tunnus: 3253997-5
Osoite: c/o Avara Oy, Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 3/116)
1.16 Asunto Oy Helsingin Halkopiipunkallio, ent. Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu III (jäljempänä ”Tulistimenkatu III)
y-tunnus: 3254083-7
Osoite: c/o JM Suomi Oy, Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx Tontin 91-17-109-7 yhteisomistaja (omistusosuus 4/116)
1.2 Ylläpitoyhtiön osakkeenomistajat (jäljempänä ”Merkitsijä” tai yhdessä ”Merkitsijät” tai ”Osakasyh- teisöt”)
Yhtiöt, jotka omistavat Ylläpitoyhtiön toiminta-alueella kiinteistöjä tai kiinteistöjen määräosia (joita jäljempänä nimitetään yhteisnimellä ”Kiinteistöt”) ja jotka ovat tulleet Ylläpitoyhtiön osakkaiksi merkitsemällä osakkeita.
2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Helsingin kaupungin Keski-Pasilan asemakaavassa ja asemakaavamuutoksessa (kaava nro 12360) korttelien 17105, 17108, 17109 ja 17110 pysäköintipaikkoja on osoitettu sijaitsemaan pysäköintilaitoksessa (myöhemmin ”Pysäköintilaitos”) LPA-tontilla 7 (kiinteistötunnus 91-17- 109-7, jäljempänä ”LPA-tontti”).
Lisäksi todetaan, että siitä huolimatta, että korttelin 17107 kiinteistöille ei ole asemakaavan muutoksessa nro 12360 osoitettu pysäköintipaikkoja LPA-tontille toteutettavaan Pysäköinti- laitokseen, korttelin 17107 kiinteistöillä on oikeus pysäköintipaikkojen sijoittamiseen Pysä- köintilaitokseen viranomaisen hyväksymällä tavalla.
Tämän Sopimuksen tarkoituksena on määritellä Osapuolten keskinäiset oikeudet ja velvolli- suudet sekä toimintaperiaatteet liittyen mm. Ylläpitoyhtiön tehtäviin, omakustannusperus- teisten palvelujen toteutuskustannusten rahoitukseen, osakkeiden merkitsemiseen, omakus- tannusperusteisten käyttökustannusten kattamiseen ja Ylläpitoyhtiön hallinnointiin.
Ylläpitoyhtiön tarkoitus on huolehtia tasavertaisesta ja tasokkaasta Pysäköintilaitoksen (alue- kartta, Liite 1) keskitetystä palvelutoiminnasta kiinteistön määräosaomistajien määrittele- mien tehtävien pohjalta. Ylläpitoyhtiö mm. hoitaa, ylläpitää, uudistaa ja peruskorjaa LPA-ton- tin määräosaomistajien omistamaa kiinteistöä pysäköintipaikkoineen ja muine tiloineen. Yllä- pitoyhtiö noudattaa kiinteistön määräosaomistajien kesken solmittujen hallinnanjako- ja yh- teisjärjestelysopimusten sopimusperiaatteita ja tuottaa näihin perustuvia omakustannuspe- rusteisia palveluja osakkeenomistajilleen. Keskitetystä palvelutoiminnasta, huollosta ja isän- nöinnistä sekä muusta operatiivisista yhteisesti määritellyistä tehtävistä on laadittu alustava tehtäväluettelo (alustava tehtäväluettelo, Liite 2). Ylläpitoyhtiön tehtäviä voidaan laajentaa tarpeen vaatiessa yhteisesti kirjallisesti sopimalla.
Kukin kiinteistölle pysäköintipaikkoihin velvoitettu kiinteistö/kiinteistönomistaja tulee myös Ylläpitoyhtiön osakkaaksi. Näin jokainen osalliseksi tuleva kiinteistö/kiinteistönomistaja on velvollinen merkitsemään Ylläpitoyhtiön osakkeita tässä sopimuksessa todettujen periaattei- den mukaisesti. Tämän lisäksi Merkitsijät maksavat palveluista vastikkeita.
Ylläpitoyhtiön ei ole tarkoitus toimia Pysäköintilaitoksen rakentajana/rakennuttajana tai kiin- teistön omistajana, vaan Osakkeenomistajat ovat allekirjoittaneet urakkasopimuksen Pysä- köintilaitoksen rakentamisesta kohteen toteuttamiseksi ja rakennuttamissopimuksen suun- nittelu- ja rakennuttamistehtävien hoitamiseksi. Pysäköintilaitoksen toteuttaminen rahoite- taan urakkasopimuksen mukaisin urakkaerin ja rakennuttaminen sekä suunnittelu rakennut- tamissopimuksessa ilmenevien laskutuserien mukaisin kustannuksin.
3 Ylläpitoyhtiön palvelut ja investointien rahoittaminen
3.1 Palvelut
Ylläpitoyhtiö keskitetysti ylläpitää, huoltaa, uudistaa ja peruskorjaa sopimusalueella (alue- kartta, Liite 1) sijaitsevaa kiinteistöä pysäköintipaikkoineen sekä Ylläpitoyhtiöllä on oikeus valtuutettuna vuokrata osakaspaikkoja osakkaiden kanssa solmittavan erillisen sopimuksen
mukaisesti. Ylläpitoyhtiön perusperiaatteena on tuottaa edellä mainittujen alueiden tarpei- siin perustuvia omakustannusperusteisia palveluja Osakasyhteisöilleen sen tarpeiden mukai- sesti. Ylläpitoyhtiö voi tuottaa palvelujaan myös ostopalveluna käyttäen ulkopuolisia palve- luntuottajia. Ylläpitoyhtiö kilpailuttaa tuottamansa palvelut kuten isännöinti- ja huoltopalve- lut ja valinnat suoritetaan yhdessä osakkeenomistajien kanssa yhtiöjärjestyksessä säädetyn mukaisesti.
Ylläpitoyhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa eikä se jaa omistajilleen osinkoa, vaan mahdollinen voitto on käytettävä Ylläpitoyhtiön oman toiminnan tukemiseen ja kehittämi- seen yhtiöjärjestyksessä säädetyn mukaisesti.
3.2 Rahoitus ja maksut
Ylläpitoyhtiön osakkeiden merkinnöistä saadut rahat sijoitetaan Ylläpitoyhtiön vapaan oman pääoman rahastoon.
Siltä osin kuin palveluja ei saada katettua osakkeiden merkintähinnoilla, katetaan palvelujen kustannukset omakustannusperusteisesti määritettävillä vastikkeilla. Osakehinnat on mer- kitty liitteeseen 3.
Ylläpitoyhtiön tarjoamista palveluista osakkeenomistajien on maksettava erikseen määritel- tyjä vastikkeita sekä mahdollisia sähkölatauspaikkojen kustannuksia. Näiden maksujen osalta pyritään noudattamaan sopimusalueella yhtenäistä hinnoittelua, ellei Ylläpitoyhtiön hallitus asiassa perustellusti muuta päätä. Ylläpitoyhtiössä ei ole osakkeita, jotka eivät omalta osal- taan osallistuisi tässä kappaleessa lueteltuihin maksuihin.
Osakkeiden merkintähinta- ja vastikeperiaatteista voidaan perustellusta syystä poiketa yhtiö- kokouksen päätöksellä lukuun ottamatta kuitenkaan omakustannusperiaatetta. Kaikissa ta- pauksissa edellytetään, että yhdellekään osakkeenomistajalle ei tuoteta oikeuttamatonta etua muiden osakkeenomistajien kustannuksella.
Osakkeenmerkitsijät maksavat lisäksi perustamiskulut xxx €, joka jaetaan Merkitsijän osak- keiden suhteessa. Perustamiskulut käsittävät kaupparekisterin sähköisen perustamisilmoi- tusmaksun 320 € (tai voimassa oleva hinta) ja lisäksi hallinnointikulun xxx €. Lasku lähetetään yhdessä osakkeiden merkintähintojen laskutuksen yhteydessä kohdan 4.2 mukaisesti.
4 Osakkeiden merkintä
4.1 Ylläpitoyhtiön osakkeet
Yhtiöjärjestyksen mukaisesti Ylläpitoyhtiön kaikki osakkeet tuottavat äänioikeuden yhtiössä, yksi osake/yksi ääni.
4.2 Osakemerkintäsitoumus
Tämän sopimuksen allekirjoituksella Osakasyhteisö sitoutuu merkitsemään liitteen 3 mukai- sesti osakkeita 40 euron kappalehintaan.
Osakasyhteisö sitoutuu maksamaan kaikkien merkitsemiensä osakkeiden merkintähinnat Yl- läpitoyhtiön tilille 7 päivän kuluessa pysäköintilaitoksen valmistumisilmoituksen vastaanotta- misesta. Valmistumisilmoitus annetaan noin kolme (3) kuukautta ennen Pysäköintilaitoksen rakennuksen valmistumista, ellei Ylläpitoyhtiön hallituksen kanssa toisin sovita.
Ylläpitoyhtiö lähettää kustakin merkintähinnasta Osakasyhteisölle laskun. Mikäli Osakasyh- teisö ei suorita merkintähintaa mainitussa ajassa, Osakasyhteisö on velvollinen suorittamaan Ylläpitoyhtiölle korkolain mukaisen viivästyskoron eräpäivästä lukien maksupäivään saakka.
Osakemerkinnällä osakkaat liittyvät kiinteistön ja Pysäköintilaitoksen autopaikkojen käyttä- jiksi siinä vaiheessa, kun Pysäköintilaitoksen kiinteistö otetaan käyttöön.
Kunkin Pysäköintilaitokseen liittyvän määräosakiinteistön omistaja merkitsee Ylläpitoyhtiön osakkeita, joiden lukumäärä perustuu ko. kiinteistön asemakaavan mukaisten rakennusoi- keuksien määrästä johdettuihin autopaikkalukumääriin siten, että kutakin autopaikkaa koh- den merkitään yksi (1) Ylläpitoyhtiön osake.
4.3 Lisärahoitus
Mikäli merkintähinnat eivät riitä kattamaan mahdollisten Ylläpitoyhtiön tehtäväluettelon mukaisten palvelujen toteutuskustannuksia, Ylläpitoyhtiöllä on oikeus ensisijaisesti periä Osakasyhteisöltä maksua mainittujen kustannusten kattamiseen.
Ylläpitoyhtiöllä on myös toissijaisesti oikeus järjestää palvelujen toteutuskustannusten katta- miseksi lisärahoitusta rahoituslaitoksilta otettavilla lainoilla normaalein ehdoin Ylläpitoyhtiön omin vakuuksin. Lainojen maksuun tarvittavat varat kerätään investointimaksuina osakkeen- omistajilta yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
Osakasyhteisö sitoutuu edellä mainittuihin lisärahoituksen järjestämistä koskeviin periaattei- siin ja hyväksyy niiden mukaisesti myöhemmin toteutettavat investointimaksut ja lisälainoi- tuksen järjestämisen.
5 Perittävät vastikkeet
5.1 Vastikemaksujen perusteet
Ylläpitoyhtiön hoitamien palvelujen käyttökustannukset katetaan perimällä Osakasyhteisöltä kuukausittain palvelujen käytöstä osakelajikohtaista omakustannusperusteista pääoma- ja hoitovastikkeita.
Hoitovastikkeiden osalta pyritään noudattamaan sopimusalueen osa-alueiden osalta yhte- näistä hinnoittelua (€/osake), ellei Ylläpitoyhtiön yhtiökokous toisin päätä.
Yhtiökokous vahvistaa vuosittain vastikkeiden perusteet ja yksikköhinnat. Ylläpitoyhtiön halli- tus vahvistaa vastikkeiden maksuajan ja -tavan.
5.2 Vastikkeita koskeva sitoumus
Osakasyhteisö sitoutuu maksamaan Ylläpitoyhtiölle yllä määritellyt palvelujen vastikkeet.
Osakasyhteisö on viime kädessä vastuussa Ylläpitoyhtiön kunkin palvelun käyttökustannuk- sista palveluun kohdistuvien osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa. Jos Ylläpitoyh- tiön menot muodostuvat sen tuloja suuremmiksi, katetaan erotus lisärahoituksella, kuten perimällä ylimääräistä vastiketta, korottamalla vastiketta tai Ylläpitoyhtiön ottamalla lainalla, joiden kustannuksista Osakasyhteisö vastaa osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa tai muulla Ylläpitoyhtiön yhtiökokouksen päättämällä tavalla.
6 Hallituksen kokoonpano rakennusaikana ja yhtiökokoukset
Ylläpitoyhtiöllä on hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään x (x) varsinaista jä- sentä.
Osakasyhteisöllä on läsnäolo-oikeus Ylläpitoyhtiön varsinaisissa ja ylimääräisissä yhtiöko- kouksissa. Osakasyhteisöä voi edustaa edellä mainituissa kokouksissa yksi (1) henkilö/osakas- yhteisö.
7 Osakekirjat, osake- ja osakasrekisteri
Osapuolet sopivat ja hyväksyvät, että Ylläpitoyhtiö ei anna sen osakkeista painettuja osake- kirjoja. Yhtiö osakeomistukset todentuvat sen ylläpitämien osakeyhtiölain mukaisten osake- ja osakasluetteloiden perusteella.
Mikäli Ylläpitoyhtiön osakkeista annetaan myöhemmin osakeyhtiölain säännösten mukaisesti osakekirjat, Osakasyhteisö sitoutuu Ylläpitoyhtiön hallituksen niin päättäessä tallentamaan ne hallituksen nimeämän riippumattoman ja luetettavan kolmannen tahon lukuun.
Osakasyhteisö sitoutuu olemaan panttaamatta tai muutoin rasittamatta Ylläpitoyhtiön osak- keita tai niihin liittyviä todistuksia tai asiakirjoja.
8 Sopimusehtojen muuttaminen
Sopimus pysyy muilta osin voimassa ja sitoo Osapuolta, vaikka joku Sopimuksen ehto katso- taan pätemättömäksi, mitättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi tai ehto tulee lainsää- dännön tai verotuksen muutoksen tai viranomaismääräyksen takia tai muusta syystä luon- teeltaan pätemättömäksi.
Sopimukseen tehtävät muutokset ovat päteviä ainoastaan, mikäli ne on tehty kirjallisesti ja Osapuolet ovat ne asianmukaisesti allekirjoittaneet.
9 Ylläpitoyhtiön muut tehtävät
Ylläpitoyhtiö ei voi vähäisessä määrinkään tarjota toimialansa mukaisia palveluita muille kuin Osakasyhteisölle.
10 Osakasyhteisön tiedotusvelvollisuus
Osakasyhteisön velvollisuutena on selvittää sen osakkeenomistajille, asukkaille ja muille käyttäjille tämän sopimuksen sisältö ja merkitys.
11 Henkilötietojen käsittely
Henkilötietojen käsittelystä on sovittu liitteessä 4.
12 Sopimuksen voimassaolo
Sopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimus on voimassa toistaiseksi.
13 Salassapito
Osapuoli sitoutuu olemaan ilmaisematta muille toista Osapuolta koskevia liike- ja ammatti- salaisuuksia, ellei lainsäädännöstä muuta johdu. Tämä sitoumus on voimassa myös sopimuk- sen päättymisen jälkeen.
14 Vahingonkorvaus ja sopimussakko
Mikäli Osapuoli rikkoo tämän Sopimuksen ehtoja, eikä kirjallisesta huomautuksesta huoli- matta oikaise rikkomustaan, on rikkoneella Osapuolella velvollisuus välittömän vahingon kor- vaamiseen kokonaisuudessaan.
15 Riitojen ratkaiseminen
Sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riidat pyritään esisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välillä neuvottelemalla. Mikäli tässä ei kuitenkaan onnistuta, riidat ratkaisee Helsingin Käräjä- oikeus.
16 Sopimuskappaleet
Tätä sopimusta on tehty seitsemäntoista (17) samasanaista kappaletta, yksi Ylläpitoyhtiölle ja yksi kullekin Merkitsijälle.
(allekirjoitukset seuraavalla sivulla)
Helsinki, xx.xx.20xx
Pysäköintilaitos Oy
Asunto Oy Helsingin Pilvilinna
Xxxxx Xxxxxxx-Xxxx
Asunto Oy Helsingin Tenderinlenkki 6
Xxxxx Xxxxxxxx
A-Kruunu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxxx
Asunto Oy Helsingin Tenderinlenkki 8
Xxxxx Xxxxxxxx
Asunto Oy Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0
Xxxxx Xxxxxxxx
Asunto Oy Helsingin Höyhensaari
Xxxxx Xxxxxx
Kiinteistö Oy Helsingin Rataniitty
Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx
Kiinteistö Oy Helsingin Risteysasema
Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx
Helsingin kaupunki
Asunto Oy Helsingin Asemalaituri
Xxxxx Xxxxxx
Asunto Oy Helsingin Kiskomestari
Xxxxx Xxxxxx
Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu I
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu II
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Asunto Oy Helsingin Halkopiipunkallio
Xxxxx Xxxxxxxxx
Liiteluettelo
Liite 1 Aluekartta
Liite 2 Alustava tehtäväluettelo Liite 3 Osakasmaksut ja -merkinnät
Liite 4 Henkilötietojen käsittelysopimus
YHTIÖJÄRJESTYS
1 § Yhtiön toiminimi ja kotipaikka
Yhtiön toiminimi on Ylläpitoyhtiö xx ja kotipaikka Helsinki.
2 § Yhtiön toimiala
Yhtiön toimialana on toimia keskitettynä palveluntuottajana ja hoitaa, ylläpitää, uudistaa ja peruskorjata Helsingin kaupungissa kiinteistöllä 91-17-109-7 sijaitsevaa määräosaomistajien omistamaa kiinteistöä ja sille rakennettavaa pysäköintilaitosta sekä valtuutettuna hoitaa muita osakkeenomistajien osoittamia toimintaan läheisesti liittyviä tehtäviä. Yhtiö voi myös valtuutettuna vuokrata pysäköintilaitoksessa sijaitsevia tiloja.
Yhtiö noudattaa kiinteistön määräosaomistajien kesken solmittujen osakas- ja merkintäsopimuksen sekä hallinnanjako- ja yhteisjärjestelysopimusten sopimusperiaatteita ja tuottaa näihin perustuvia omakustannusperusteisia palveluja osakkeenomistajilleen.
Perittävillä maksuilla katetaan kaikki yhtiön keskitetystä palvelusta tai yhtiön hallinnosta aiheutuvat menot. Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa eikä se jaa osakkeenomistajilleen osinkoa, vaan mahdollinen tuotto käytetään yhtiön oman toiminnan tukemiseen ja kehittämiseen.
3 § Yhtiön osakkeet
Yhtiöllä on satakuusitoista (116) osaketta.
4 § Pysäköintioikeus
Yhtiön osake tuottaa oikeuden yhden ajoneuvon ympärivuorokautiseen pysäköimiseen pysäköintilaitoksessa sekä liikennöintiin kiinteistöllä kiinteistön määräosaomistajien kesken laadittujen sopimusperiaatteiden mukaisesti. Tästä oikeudesta osakkeiden omistajat ovat velvollisia maksamaan 6 §:n mukaisia vastikkeita.
Muut kuin osakkeenomistajien edellä kerrotun perusteella käytössä olevat tilat, kuten kulkuväylät, tekniset tilat ja hissit, ovat kiinteistön omistajien yhteishallinta-aluetta. Pysäköintilaitoksessa on lisäksi x yhteishallinnassa olevaa moottoripyöräpaikkaa.
5 § Osakkeiden äänioikeus
Äänimäärä on yksi ääni/osake.
6 § Yhtiövastike ja muut maksut
Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan autopaikoista suoritettavan yhtiövastikkeen, joka jakautuu pääoma- ja hoitovastikkeisiin. Vastikkeita määrättäessä on otettava huomioon Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen määräykset niin kauan, kun osakkaista yksikin on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen myöntämän rahoituksen piirissä.
Rakentamisaikana osakkeisiin ei kohdistu lainaa. Rakentamisvaiheen jälkeen myöhemmin mahdollisesti otettavilla pääomavastikkeilla katetaan kiinteistön perusparannuksista ja uudistuksista aiheutuvien pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen hoitamisesta aiheutuvat menot, kuten korot ja lyhennykset, ja muut lainoihin liittyvät menot, kuten vakuusmenot.
Hoitovastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat muut kuin edellä mainittuun pääomavastikkeeseen kuuluvat menot.
LUONNOS 31.3.23
Yhtiövastikkeen suuruus, sekä pääoma- ja hoitovastikkeen osalta, määrätään käyttäen perusteena edellä 3
§:ssä mainittua autopaikkojen lukumäärää.
Pääoma- ja hoitovastikkeiden sekä muiden tässä pykälässä mainittujen korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.
7 § Yhtiön lainojen suoritukset
Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan 3 §:ssä mainittujen osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuutensa yhtiön lainoista joko kokonaan tai hallituksen päättämissä erissä.
Lainaosuussuoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.
Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.
Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä voidaan kattaa osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.
8 § Yhtiön ja osakkeenomistajan välinen sopimus
Yhtiö on solminut jokaisen osakkeenomistajan kanssa kirjallisen osakas- ja merkintäsopimuksen keskitettyjen palvelujen tuottamisesta. Osapuolten hyväksymä luettelo yhtiön perustehtävistä on osakas- ja merkintäsopimuksen liitteenä. Lisätehtävistä osakkaat voivat halutessaan solmia erillisen tehtäväsopimuksen.
9 § Hallitus
Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä huolehtii hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään x varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi on yksi (1) vuosi siten, että toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
10 § Toimitusjohtaja
Yhtiöllä voi olla toimitusjohtaja, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa.
11 § Yhtiön edustaminen
Yhtiötä edustavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja sekä yksi hallituksen jäsen, aina kolme yhdessä.
12 § Tilintarkastajat
Yhtiöllä on yksi (1) tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja. Jos tilintarkastajaksi valitaan hyväksytty tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi on yksi (1) vuosi siten, että toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
LUONNOS 31.3.23
13 § Tilikausi
Yhtiön tilikausi on 1.1. - 31.12.
14 § Kokouskutsu ja osallistuminen yhtiökokoukseen
Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajalle kirjallisesti osakasluetteloon merkittyyn postiosoitteeseen tai sähköpostiosoitteeseen aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään viikko ennen yhtiökokousta.
15 § Varsinainen yhtiökokous
Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä.
Kokouksessa on: esitettävä
1 tilinpäätös ja toimintakertomus; 2 tilintarkastuskertomus;
3 talousarvio;
päätettävä
4 tilinpäätöksen vahvistamisesta;
5 taseen osoittaman voiton käyttämisestä;
6 vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle;
7 hallituksen jäsenille ja tilintarkastajille maksettavista palkkioista; 8 hallituksen jäsenten lukumäärästä;
9 vastikkeista ja muista maksuista (6 §); 10 mahdollisista investoinneista;
valittava
11 hallituksen jäsenet;
12 tilintarkastaja ja tarvittaessa varatilintarkastaja.
16 § Ylimääräinen yhtiökokous
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä kulloinkin voimassa olevan osakeyhtiölain määräysten mukaisesti sekä osakkeenomistajan vaatiessa sitä kirjallisesti tietyn asian käsittelemistä varten.
17 § Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
Kaikkien osakkeenomistajien suostumus tarvitaan, mikäli muutetaan tämän yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaisia määräyksiä omakustannusperiaatteesta sekä yhtiön tarkoituksesta olla tuottamatta voittoa.
18 § Osakeyhtiölain soveltaminen
Yhtiön toiminnassa sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa osakeyhtiölakia.
LUONNOS 31.3.23
Pysäköintilaitos XX, Pasila | LIITE 3 |
OSAKEMAKSUT JA OSAKEMERKINNÄT 116 autopaikkaa/osaketta kiinteistöllä | 2.6.2023 |
Omistusosuus | Asunto/kiinteistöyhtiö | Osakenumerot | Osakelukumäärä yhteensä | Osakemaksut 40,00 e/osake |
4/116 | Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx |
0/000 | Xxxxxx Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 |
10/116 | A-Kruunu Oy |
5/116 | Asunto Oy Tenderinlenkki 8 |
0/000 | Xxxxxx Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0 |
5/116 | Asunto Oy Helsingin Höyhensaari |
11/116 | Asunto Oy Helsingin Rataniitty |
6/116 | Asunto Oy Helsingin Risteysasema |
7/116 | Helsingin kaupunki |
27/116 | Asunto Oy Helsingin Asemalaituri |
4 | 160,00 | |
7 | 280,00 | |
10 | 400,00 | |
5 | 200,00 | |
5 | 200,00 | |
5 | 200,00 | |
11 | 440,00 | |
6 | 240,00 | |
7 | 280,00 | |
27 | 1 080,00 |
20/116 | Asunto Oy Helsingin Kiskomestari |
2/116 | Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu I |
3/116 | Asunto Oy Helsingin Tulistimenkatu II |
4/116 | Asunto Oy Helsingin Halkopiipunkallio |
20 | 800,00 | |
2 | 80,00 | |
3 | 120,00 | |
4 | 160,00 | |
116 | 2400,00 |
Pysäköintilaitos XX Oy |
Pasila |
Taloyhtiön nimi: Ylläpitoyhtiö Taloyhtiön osoite
Kustannuspaikan numero
TALOUSARVIO AJALLE 1.1. - 31.12.2025 LASKELMA MERKINTÄHINTAA VARTEN
116 |
116 |
116 |
Osakelukumäärä Autopaikka lukumäärä Budjetoitavat kuukaudet
KIINTEISTÖN TUOTOT | €/v. | ||
LE Parkkitalon avopaikat | 0,00 € | ||
LE parkkitalopaikat | 0,00 € | ||
Parkkitalopaikat | 116 | 42 | 58 464,00 € |
Parkkitalon avopaikat | 0,00 € |
Vesi Sähkö Muut vuokrat ja käyttökorvaukset* Yli/alijäämä ylimääräiset vastikkeet | 0,00 € |
0,00 € | |
0,00 € | |
0,00 € |
TUOTOT YHTEENSÄ 58 464,00 €
KIINTEISTÖN HOITOKULUT --> MERKINTÄHINTA | v. | yht. v. (alv 24 %) | 3 kk osuus € |
Käyttö, siivous ja huolto | 17000,00 | ||
Hissien huolto | 4000,00 | ||
Tele-, IT ja antennijärj | 2000,00 | ||
Käyttö, siivous ja huolto | 23 000,00 | 5 750,00 | |
Ulkoalueiden hoito | 0,00 | 0,00 | |
Lämmitys | 0,00 | ||
Vesi ja jätevesi | 1000,00 | 1 000,00 | 250,00 |
Kiinteistösähkön energiamaksu | 5000,00 | ||
Kiinteistösähkön perusmaksu | 5000,00 | ||
Sähkö | 10 000,00 | 2 500,00 | |
Muut hoidon kulut, kiinteistö | 1000,00 | ||
Muut hoitokulut | 1 000,00 | ||
Vikakorjaukset | 4000,00 | ||
Kiinteistökorjaukset | 4 000,00 | 1 000,00 | |
Isännöinti | 12000,00 | ||
Tilintarkastus | 1000,00 | ||
Hallintointikulut | 1500,00 | ||
Muut kulut | 500,00 | ||
Hallinto yhteensä | 15 000,00 | 3 750,00 | |
Kiinteistön täysarvovakuutus | 2500,00 | ||
Vahinkovakuutukset | 2 500,00 | 625,00 | |
Maanvuokrat | |||
Autop.vuokrat ja vastikkeet | |||
Muut vuokrat ja käyttökorv | |||
Vuokrat | 0,00 | ||
Kiinteistövero | |||
Kiinteistövero | 0,00 | 0,00 | |
Varaus | 2000,00 | 2 000,00 | 500,00 |
Yli-/alijäämä edell. vuodet | 0,00 | ||
HOITOKULUT YHTEENSÄ | 58 500,00 € | 14 375,00 |