Y-tontin 297-24-40-2 (Kotokuja 2) vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy
§ 34 | Asianro 1612/00.00.00.00/0000 |
Y-tontin 297-24-40-2 (Kotokuja 2) vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy
Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut
Kaupunginhallitus on 8.2.2021 § 68 päätöksellä hyväksynyt Leväsen pal- velu- ja toimintakeskuksen hankesuunnitelman ja aiesopimuksen.
Kuopion kaupunki ja Niiralan Kulma Oy on allekirjoittanut aiesopimuksen palveluasuntojen rakentamisesta ja maanvuokrauksesta 4.4.2021. Aieso- pimuksen mukaan tontti on varattuna Niiralan Kulma Oy:lle 31.12.2023 saakka.
Sopimuksen mukaan Leväsen palvelutalon tontille laaditaan tonttijaon muutos ja tontti jaetaan kahdeksi. Toiselle tontille jää Leväsen palvelutalo kaupungin omistukseen ja hallintaan ja toinen tontti vuokrataan Niiralan Kulma Oy:lle. Vuokrattavalle tontille toteutetaan tehostettua palveluasu- mista. Tontit on lohkottu omiksi kiinteistöiksi 2.3.2021 rekisteröidyssä loh- komisessa.
Hankkeen toteuttaminen edellyttää nk. Kivelän ja Osasto 3 rakennusten purkamista. Rakennuslupa purkamiselle saatu 25.11.2020.
Niiralan Kulma Oy on vastannut rakennusten purkamisesta, purkutyön suunnittelusta, kunnallisteknisten järjestelmien siirtämisestä sekä valvon- taan liittyvistä konsulttikustannuksista kustannuksellaan. Niiralan Kulma Oy on purkanut rakennukset kesällä 2021 Kuopion kaupungin lukuun.
Rakennusten purkamisen kustannukset ja kunnallisteknisten järjestelmien siirtokustannukset otetaan huomioon tontin vuokrassa. Tontin vuokraa ei peritä niin kauan, kunnes purkukulut ja liittymien siirtokulut tulevat kom- pensoitua. Rakennusten purkukulut ovat kokonaisuudessaan 483 704 eu- roa.
Tontilla säilyvät rakennukset (kerhotalo, kellari, pumppukoppi, grillikota) Niiralan Kulma Oy:n omistukseen.
Lähestymiskartta vuokrattavasta alueesta (ks. kartta pdf-muodossa)
Kartta vuokrattavasta alueesta (ks. kartta pdf-muodossa)
Tontin 297-24-40-2 pinta-ala on 12 353 m², jossa on rakennusoikeutta 3 705 m² (e=0-30). Tontti on asemakaavassa osoitettu sosiaalitointa ja
terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Tontilla si- jaitsee suojeltu rakennus.
ARA:n ehtojen mukaan tontin vuokra on määriteltävä käytettävän kerros- alan mukaan, jos tontin rakennusoikeudesta jää käyttämättä yli 5 %. Nii- ralan Kulma Oy:n hankkeessa tontin rakennusoikeudesta tulee käytettyä Niiralan Kulma Oy:lle siirtyvät vanhat rakennukset huomioon ottaen yh- teensä 3 394,5 k-m². Vuokrasopimuksen mukaiseksi perusvuokraksi tulee siten 15 275 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2 049 (joulukuu 2021).
Vaikutusten arviointi Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Tehostetun palveluasu- misen paikkojen lisääminen on kaupungin tavoitteiden mukainen.
Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että Y-tontti 297-24- 40-2 vuokrataan Niiralan Kulma Oy:lle seuraavin ehdoin:
1. Vuokra-aika alkaa 1.4.2022 ja päättyy 31.12.2067.
2. Vuosivuokra on 15 275 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelu- kuun 2 049 (joulukuu 2021).
3. Maanvuokraa ei peritä ajalla 1.4.2022 - 31.12.2054.
4. Muut ehdot ovat liitteenä olevassa sopimuksessa.
5. Sopimukseen voidaan tehdä teknisluonteisia korjauksia kansliatoimen- pitein.
Liitteet | 51 | 1612/2022 Maanvuokrasopimusluonnos |
Xxxxxx Xxxxxxxxx | puh. x000 00 000 0000 |
Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx
Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxx
Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.
Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Pöytäkirja 3/2022 4 (4)
Kuopion kaupunki 34 §
Kaupunkirakennelautakunta 02.03.2022