KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

MYYJÄ Sotkamon kunta,

osoite Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx,

y-tunnus: 0189766-5, jäljempänä myyjä.

OSTAJA Frozen Lion Productions Oy, xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0,

y-tunnus: 2984970-2, jäljempänä ostaja

KAUPAN KOHDE Noin 34 180 m2:n määräala Sotkamon kunnassa sijaitsevasta Vuokatin koulutila -nimisestä kiinteistöstä 765-401-24-8.

Määräalan rajat on osoitettu liitteenä olevassa kartassa.

Kaupan kohteena ovat Emäntäkoulun asemakaavan mukaiset korttelit: RA 885, RA 886, RA 887, RA 888, RA 889, RA 890, RM-2 892, ET 892.

Korttelissa 892 sijaitsee purkukuntoinen navettarakennus ja muita purkukuntoisia rakennuksia ja rakennelmia, joiden arvo on nolla (0) euroa.

KAUPPAHINTA Kauppahinta on viisisataaneljäkymmentäkuusituhatta kahdeksansataa- kahdeksankymmentä (546 880) euroa.

KAUPAN MUUT EHDOT

Tämän määräalan kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kunnan osoittamalle tilille viimeistään 21. päivänä kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli kauppahinnan maksu viivästyy, ostaja on velvollinen maksamaan korkolain 4

§:n (284/95) mukaisen viivästyskoron.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyvät ostajalle sitten, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.

3. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Määräalaan ei kohdistu kiinteistöpanttioikeuksia.

4. Rasitteet ja rasitukset

Määräala myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja kaupanvahvistajan palkkion sekä määräalan lohkomisesta ja lainhuudosta aiheutuneet kustannukset kokonaisuudessaan.

6 Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on käynyt määräalalla. Ostaja on tarkastanut määräalan ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin.

Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperä- tutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

7. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan kortteleihin RA 885, RA 886, RA 887, RA 888, RM-2 892 asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti uudisrakennukset viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastus- viranomainen voi niissä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikaa, jos hakija esittää erityisen painavia syitä lisäajalle.

Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun korttelikohtaisesta rakennusoikeudesta on käytetty vähintään 30 %.

Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan rakentamisohjeita.

Ostaja hankkii yritystoimintaansa varten tarvittavat viranomaisluvat.

8. Johtojen ym. sijoittaminen

Määräalasta muodostetun kiinteistön omistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa palvelevien tarpeellisten MRL 161:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kiinteistölle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennuksiin tai kiinteistön alueelle sekä vähäisten katurakenteiden sijoittamisen kiinteistölle.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

9. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen määräalaa rakentamattomana muulle kuin sille, jonka kunta hyväksyy. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 8, 10 ja 11 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli määräala tai siitä muodostettu tila myydään rakentamattomana, kohdan 7 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

10. Alueen kunnossapito Ostaja on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, aidan ja tonttinsa kunnossapidosta, siisteydessä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa.

11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito

Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua tai yleistä aluetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen asemakaavakatujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Ostaja on velvollinen antamaan kunnan vaatiessa tämän pykälän mukaan omistajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kunnan tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kunta päättää.

12. Lisäehdot Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen asetetussa määräajassa eikä kunta myönnä em. kohdassa tarkoitetulla perusteella jatkoaikaa, ostaja sitoutuu luovuttamaan kunnalle hintaa 13 €/m2 ne kaupan kohteena olevat korttelit, joissa rakentamisvelvollisuus ei ole täyttynyt. Kaupan osapuolet laativat luovutuksesta maakaaren muotovaatimukset täyttävän luovutuskirjan. Määräala/kiinteistö luovutetaan rasituksista vapaana.

Ostaja ei saa oikeutta yhteisiin etuuksiin.

Ostaja on velvollinen maksamaan yksityisten viemäreiden ja vesijohtojen talohaaran liittymien rakennuskustannukset kunnan määräämien perusteiden mukaisesti.

Myyjä sitoutuu kustannuksellaan purkamaan kaupan kohteena olevalla määräalalla korttelissa 892 olevat rakennukset ja rakennelmat ja viemään purkujätteen pois 30.6.2021 mennessä.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

14. Irtaimisto Tämän määräalan kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

15. Kauppakirjan lukeminen ja hyväksyminen

Ostaja on lukenut kauppakirjan ja sen liitteet. Ostaja hyväksyy kauppakirjan määräykset ja rajoitukset kaupan kohteen ja sen ympäristön käytölle.

ALLEKIRJOITUKSET

Sotkamossa, xx. xxxkuuta 20xx

Myyjä SOTKAMON KUNNANHALLITUS

Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

kunnanjohtaja talousjohtaja

Ostaja FROZEN LION PRODUCTIONS OY

xxx

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxxx ja talousjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, Sotkamon kunnan puolesta sekä luovutuksensaajan Frozen Lion Production Oy:n puolesta xxx, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Sotkamossa xx. xxxkuuta 20xx

xxx

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus: xxx