Hyvän vuokratavan tarkoituksena on edesauttaa ongelmattoman ja toimivan huoneenvuokrasuhteen uomisessa

Hyvän vuokratavan tarkoituksena on

edesauttaa ongelmattoman ja

toimivan huoneenvuokrasuhteen

luomisessa

Hyvän vuokratavan tarkoituksena on edesauttaa ongelmattoman ja toimivan huoneenvuokrasuhteen uomisessa

Sisältö

Avoimuus ja vuorovaikutus 2

Vuokrasopimuksen tekeminen 2

Vuokrankorotuksista sopiminen ja

vuokran korottaminen vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa 3

Vuokra ja vuokran tarkistukset ara-vuokrasuhteissa 4

Vakuutus 5

Avaimet 5

Vuokratun tilan hoito 5

Vuokranantajan ja asunto-osakeyhtiön suorittamat remontit 6

Vuokralaisen suorittamat remontit 7

Huoneistossa käynnit 8

Vuokrasuhteen irtisanominen 8

Mitä on häiritsevä elämä? 8

Loppusiivous 9

Muuttopäivä 9

Vuokralaisten Keskusliitto ry xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Suomen Vuokranantajat SVA ry xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Suomen Kiinteistöliitto ry xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry xxx.xxxxx.xx

HYVÄ VUOKRATAPA

Huoneenvuokrasopimuksissa korostuu erityisesti sopimuskumppanei- den luottamus toisiaan kohtaan. Vuokranantaja luovuttaa huoneistonsa toisen käyttöön ja vuokralainen perustaa kotinsa vuokrattuun huoneis- toon. Sopimussuhteen pitkäaikaisuus mahdollisine odottamattomine muutoksineen korostaa sopimuskumppaneiden lojaliteetti- ja avoi- muusvelvollisuutta toisiaan kohtaan.

■ Hyvän vuokratavan tarkoituksena on edesauttaa on- gelmattoman ja toimivan huoneenvuokrasuhteen luomisessa, sen jatkuvassa hoitamisessa sekä asianmukaisessa päättämisessä. Hyvän vuok-

xxxxxxx laatineet järjestöt suosittelevat sen noudattamista asuinhuoneistojen vuokra- suhteissa erityisesti silloin, kun osapuolet eivät ole sopineet mitään esiin tulevista tilanteista. Jos osapuolet kuitenkin

ovat määrittäneet vuokrasuhteelle toimintatapoja, noudatetaan niitä sopimuksen mukaisesti.

Vuokralla asuminen on eurooppa- lainen tapa asua. Yhä useammat ihmiset ja perheet, varsinkaan nuo- ret, eivät halua omistaa asuntoaan ja sitoutua pitkiin velkasuhteisiin. Vuokra-asuminen on monelle paras ja joustavin asumismuoto.

Asuinhuoneistojen vuokrauksen pitää olla vuokranantajalle pitkällä aikavälillä kannattavaa. Vuokran tulee kattaa sekä vuokranantajalle aiheutuvat kulut että

tuottoa sijoitetulle pääomalle. Vuokralaisen tulee puolestaan saada maksamansa vuokran

vastineeksi sovittua vastaava asunto ja tarpeitaan vastaava turvattu vuokrasuhde.

Hyvään vuokratapaan kuuluu myös hyvä naapuruus asuinyh-

teisössä. Asuinyhteisön hyvinvointi perustuu siihen, että asukkaat ovat kiinnos- tuneita yhteisistä asioista ja huomioivat muut asukkaat. Viihtyisässä asuinym- päristössä asukas tuntee vastuunsa yhteisiä tiloja ja piha-alueita käyttäessään. Yhteisten tilojen käytössä tulee huomioida sekä järjestys- että normaalit käyt- täytymissäännöt.

Toimivat asuntomarkkinat tarvitsevat riittävästi asuntoja. Ammattimaisten toi- mijoiden rinnalle tarvitaan yksityisiä vuokranantajia lisäämään tarjontaa. Vuok- ra-asuntojen tarjonnan riittävyydellä on merkitystä yhteiskunnan kehittymiselle ja työllistämiselle.

Avoimuus ja vuorovaikutus

■ Vuokrauksessa toimitaan reilujen pelisääntöjen mukaan ja menettelyissä otetaan huomioon molempien sopijaosapuolten näkemykset. Mahdolliset eri- tyisehdot (esim. tupakointikielto ja kunnossapitovastuu) on tuotava selkeästi esiin jo vuokrausilmoituksessa.

Sopimussuhteen hoitamisessa tärkeää on yhteydenpito sopimuskumppanei- den välillä. Vuorovaikutuksen turvaamiseksi osapuolet huolehtivat siitä, että yhteystiedot ovat ajan tasalla vuokrasuhteen kestäessä.

Vuokralaisen päävelvoite on maksaa sovittua vuokraa täysimääräisenä viimeis- tään eräpäivänä. Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokralainen ilmoittaa vuok- ranantajalleen vuokranmaksuvaikeuksista heti niiden ilmaantuessa.

Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokranantaja ja vuokralainen keskustelevat vuokrauksen tavoitteista kuten mahdollisesta

omasta käytöstä tulevaisuudessa. Hyvän vuokratavan mukaista on ilmoittaa esimerkiksi taloyhtiössä pää-

tetyistä remonteista, jotka ovat vuokranantajan tiedossa ja jotka voivat vaikuttaa huoneiston käyt- töön. Tulossa olevista muista kuin vuokranan-

tajan tekemistä remonteista tulee ilmoittaa niin pian kuin ne ovat vuokranantajan tiedossa.

Vuokrasopimuksen tekeminen

■ Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokra- sopimus tehdään aina kirjallisesti. Sopimus- malleja voi ostaa hyvin varustetuista kirja- kaupoista. Sopimus on laadittava selkeäksi ja yksiselitteiseksi. Lisäksi vuokrasopimuksessa luetellaan kaikki ne liitteet, joiden halutaan tule- van osaksi sopimusta. Jos vuokrasopimukseen

sisältyy liitteitä, ne eivät saa olla ristiriidassa vuok- rasopimuksen tai asuinhuoneiston vuokrauksesta

annetun lain (481/1995) kanssa.

Molempien sopimusosapuolten etu on , että vuokrasopi- muksen solmimisen yhteydessä ja sen päätyttyä tehdään huo-

neiston sekä sen hallintaan liittyvien muiden tilojen kunnontarkastus ja kirjataan havainnot näiden kunnosta.

Monissa tapauksissa asunnossa edellisen vuokrasuhteen päättyessä tehty kunnontarkastus toimii myös alkavassa vuokrasuhteessa kunnontarkastuksen lähtökohtana.

Jos sopimusta halutaan myöhemmin muuttaa, on muutokset kirjattava sopi- mukseen selkeästi.

Vuokrankorotuksista sopiminen ja vuokran korottaminen vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa

■ Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sovittu.

Uusissa vuokrasuhteissa vuokrataso vastaa käypää tasoa, kun taas vanhoissa vuokrasuhteissa saattaa olla, että vuokrat

ovat jääneet jälkeen asuntojen käyvästä vuokra-arvosta.

Xxxx mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korotta- misen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen. Alle kolmen vuoden määräai- kaiseen sopimukseen ei voida sisällyttää indeksiin tai muuhun vastaavanlaiseen sidonnaisuuteen pe- rustuvaa korotusehtoa.

Kiinteät prosenttimäärät tai euromäärät korotuspe- rusteena eivät myöskään ole suositeltavia alle kolmen vuoden määräaikaisissa sopimuksissa. Toistaiseksi voi- massa oleviin sopimuksiin sekä vähintään kolmen vuoden määräaikaisiin sopimuksiin korotusehto sen sijaan voidaan sisällyttää.

Sellaisissa vuokrankorotusehdoissa, joiden perusteella vain vuokranan- taja pystyy laskemaan vuokrankorotuksen, on vuokranantajan lain mukaan

aina ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä. Ilmoitus tulee pyrkiä tekemään kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa.

Sellaisissakin vuokrankorotusehdoissa, joissa sopimukseen kirjatusta korotus- ehdosta käy ilmi korotuksen tarkka voimaantulopäivä ja tarkat laskentaperus- teet, on suositeltavaa, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle korotuksesta. Jos kuitenkin vuokranantajan korotusilmoitus jää tekemättä, tulee vuokralaisen itse laskea korotus ja ryhtyä maksamaan korotettua vuokraa sopimuksessa mainituin tavoin. Asianosaiset ovat sidottuja siihen, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Tästä johtuen vuokranantajalla voi olla mahdollisuus periä korotuk- set taannehtivasti edellisestä korotuksesta lähtien, mutta kuitenkin enintään kolmelta vuodelta.

Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muu- toin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vä- hintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauk- sia. Jos osapuolet ovat neuvottelujen tuloksena päässeet sopimukseen vuok- rankorotuksesta, on siitä hyvä tehdä kirjallinen sopimus. Samalla tulee sopia

ja kirjata tasokorotuksen jälkeen tehtävien vuosittaisten vuokrankorotusten peruste, ajankohta ja määrä.

Mikäli neuvottelut vuokrankorottamisessa eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä lain mukaan mahdolli- suus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on hyvä ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua. Samalla tulee ilmoittaa, missä ajassa tämä vuokraa koskeva muutos viimeistään on hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi.

Hyväksymisajan tulisi päättyä vasta kuukausi ennen irtisano- misajan päättymistä.

Vuokra ja vuokran tarkistukset ara-vuokrasuhteissa

■ Vuokrataloyhtiöissä, joissa asunnon tarve on asukasva- linnan perustana (ara-vuokrasuhde), lain mukaan vuokria ei voida määritellä tai korottaa vapaasti. Näissä vuokrasuhteissa noudatetaan pääsääntöisesti omakustannusperusteista vuok- ranmääritystä. Omakustannusperusteinen vuokranmääritys tarkoittaa myös sitä, että kaikki talon menot katetaan vuok- ratuloilla. Tämä johtaa siihen, että yhden vuokralaisen laimin- lyötyä vuokranmaksunsa, vaje ohjautuu muiden vuokralaisten maksettavaksi. Tästä johtuen vuokranantajan tulee hyvissä ajoin puuttua vuokranmaksun laiminlyönteihin.

Ara-vuokrasuhteessa vuokranantajan on ilmoitettava vuok- rankorotuksesta kirjallisesti. Ilmoituksesta on käytävä ilmi korotuksen peruste ja uusi vuokra. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua vuokranan- tajan ilmoituksesta. Mikäli osapuolet ovat sopineet erikseen laskutettavista etuuksista (käyttökorvaus, esim. vesimaksu), ei vuokralaiselle tarvitse erikseen ilmoittaa korotuksesta, joka perustuu kulutuksen kasvuun tai huoneistossa vakinaisesti asuvien henkilöiden lukumäärään muutokseen.

Vakuus

■ Vuokralaisen toimittama vakuus turvaa niin vuokran- maksua, huoneiston huolellista hoitamista kuin muitakin vuokrasuhteeseen liittyviä velvollisuuksia. Selkeyden vuoksi vuokrasopimukseen on hyvä kirjata, että vakuus annetaan kaikkien sopimuksesta johtuvien velvoitteiden täyttämisen turvaamiseksi. Vakuus pyydetään ennen huoneiston hallinnan ja avainten luovutusta. Vuokranantajan on säilytettävä vakuut- ta huolellisesti ja sen on oltava erotettavissa vakuudenhaltijan muusta omaisuudesta koko vuokrasuhteen ajan. Rahavakuu- delle kertyvästä korosta tulee sopia vuokrasuhteen alussa.

Vakuudesta voidaan pidättää vain ne kohtuulliset kulut, jotka vuokralaisen laiminlyöntien johdosta ovat vuokranantajalle tosiasiallisesti aiheutuneet. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa esimerkiksi pienehköistä naarmuista, kolhuista

tai muista vastaavista tavanomaisesta kulumisesta aiheutuvista korjauskus- tannuksista. Vuokralaisella ei ole oikeutta vakuuteen vedoten jättää viimeisiä vuokria maksamatta.

Mikäli perusteita vakuuden käyttämiseen ei ole, on vakuus palautettava täysi- määräisenä viivytyksettä, kun vuokrasuhde on päättynyt, huoneisto ja siihen liittyvät tilat siivottu, huoneiston avaimet luovutettu ja huoneistossa tehty kun- nontarkastus.

Jos vuokranantajalla on perusteita pidättää osa vakuudesta, on erotus palau- tettava vuokralaiselle viivytyksettä. Vakuuden pidättämisestä ja sen syistä on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti tai sähköpostitse vuokralaisen ilmoitta- maan osoitteeseen. Vuokralaiselle tulee myös lähettää kirjallinen erittely synty- neistä kustannuksista.

Vakuutus

■ Vuokralaisen kannattaa ottaa kotivakuutus aina, edellytti vuokranantaja sitä sopimusehdoissa tai ei. Vuokralaisen ottama kotivakuutus, jossa on osana oi- keusturva- ja vastuuvakuutus, on viisasta mieltää osaksi asumiskustannuksia. Pieni lisä peruskustannuksiin parantaa reilusti asumisen turvallisuutta ja kor- vaa yleensä esimerkiksi vahinkotilanteessa irtaimistovahingot sekä asukkaan sijaisasunnon kustannukset.

Kiinteistövakuutukset eivät sen sijaan korvaa vuokralaisen irtainta omaisuutta, eivätkä asukkaan sijaisasumisen kustannuksia.

Avaimet

■ Hyvän vuokratavan mukaan vuokranantajan tulee huolehtia vuokrahuoneis- ton turvallisuudesta avainten ja lukitusten osalta.

Avaimet luovutetaan vuokralaiselle kuittausta vastaan. Avaimia tulee luovuttaa riittävä määrä asukasmäärä huomioiden. Hyvänä määränä voidaan pitää vä- hintään kolmea avainta/huoneisto tai yhtä avainta/asukas ja yhtä vara-avainta. Vuokranantajan tulee teettää vuokralaisen pyynnöstä ja hänen kustannuksel- laan vuokralaisen tarvitsemat lisäavaimet. Vuokrasuhteen päättyessä vuokra- laisen tulee palauttaa vastaanottamansa määrä avaimia ja myös teetättämän- sä lisäavaimet.

Vuokrasuhteen aikana vuokralainen on velvollinen säilyttämään avaimia huo- lellisesti ja harkitsemaan tarkoin kenelle antaa avaimia käyttöön. Avaimissa tai avainnipuissa ei saa olla huoneiston tunnistetietoja.

Vuokratun tilan hoito

■ Vuokratun tilan kunto tarkistetaan ennen vuokrahuoneiston hallinnan luovu- tusta vuokralaiselle ja kun vuokralainen luovuttaa huoneiston takaisin vuokra- nantajan hallintaan.

Xxxx mukaan vuokralaisen on hoidettava vuokrattua tilaa ja tilassa olevia lait- teita ja kalusteita huolellisesti. Mikäli vuokralainen havaitsee huoneistossaan sellaisen vian, joka voi aiheuttaa vahingon, on hänen ryhdyttävä tarpeellisiin toimenpiteisiin vahingon estämiseksi. Tämä voi tarkoittaa suojaustoimia tai ilmoitusta viranomaiselle, yhtiön edustajalle tai vuokranantajalle.

Vuokralaisen on ilmoitettava mahdollisuuksien mukaan kirjallisesti vuokranan- tajalle huoneistossa ilmenevistä vioista tai muista puutteista. Mikäli vika tai puute uhkaa huoneiston kuntoa tai rakenteita, ilmoitus on lain mukaan tehtävä heti. Vuokranantajan tulisi aina mahdollisuuksien mukaan vahvistaa vastaanot- taneensa vuokralaisen ilmoituksen esimerkiksi sähköpostiviestillä.

Lain mukaan, jos puutteen poistaminen on vuokranantajan vastuulla, tulee tämän käynnistää korjaaminen kohtuullisessa ajassa. Mikäli puutteellisuudella on kuitenkin olennainen merkitys huoneiston käytölle, korjaus tulee käynnis- tää viivytyksettä. Korjaus tulee suorittaa vuokralaiselle mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavasti.

Jos huoneistossa on jokin tarkempaa hoitoa tai huoltoa vaativa laite tai kalus- te, tulee vuokranantajan antaa vuokralaiselle tästä tarpeelliset kirjalliset ohjeet.

Vuokranantajan ja

asunto-osakeyhtiön suorittamat remontit

■ Remonttien tavoitteena on parantaa asumisen laatua ja turvallisuutta. Xxxx mukaan vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokratussa huoneistossa korja- us- ja muutostöitä. Hänen tulee ilmoittaa suunnittelemistaan remonteista vuok- ralaiselle kirjallisesti lainmukaisia tai sovittuja aikoja noudattaen. Kiireelliset korjaus- ja muutostyöt voidaan lain mukaan suorittaa heti. Sellaiset korjaukset, joista ei aiheudu olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämiselle, voidaan suorittaa 14 päivän ilmoitusajan jälkeen. Laajemmista huoneistoa kos- kevista korjauksista ja parannuksista on ilmoitettava vuokralaiselle lain mukaan vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista.

Kun vuokranantaja on asunto-osakeyhtiö, on yhtiöllä omia vuokralaisiaan kohtaan samat ilmoitusvelvollisuudet kuin yksittäisellä vuokranantajalla. Asuin- huoneiston vuokrauksesta annetun lainmukaiset ilmoitusajat eivät sido asunto- osakeyhtiötä silloin, kun osakas toimii vuokranantajana. Asunto-osakeyhtiön tekemistä remonteista vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle välittömäs- ti niistä tiedon saatuaan.

Ilmoituksessa tulee mainita yhteyshenkilö, remontin laajuus, aloitusajankohta ja arvioitu kesto.

Puutteellisessa kunnossa olevasta tai vain osittain käytössä olevasta huo- neistosta vuokralainen maksaa remontin ajalta vain osittaista eli alennettua vuokraa. Xxxx mukaan vuokralaisella on aina oikeus saada remontin ajalta koh- tuullinen vuokranalennus, paitsi jos vuokralainen on itse aiheuttanut vahingon asunnolle. Alennuksen määrään vaikuttaa erityisesti haitan määrä. Vuokralai- sella on oikeus vuokranalennukseen riippumatta siitä, onko remontin suoritta- nut vuokranantaja vai asunto-osakeyhtiö.

Mikäli huoneisto on remontin aikana asumiskelvoton, joutuu vuokralainen muuttamaan remontin ajaksi pois huoneistosta. Tällaisesta huoneistosta vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan vuokraa. Puutteellisessa kunnossa olevasta tai vain osittain käytössä olevasta huoneistosta vuokralainen mak- saa remontin ajalta vain osittaista eli alennettua vuokraa. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta järjestää vuokralaiselle sijaisasuntoa remontin ajaksi. Hyvän vuokratavan mukaista kuitenkin on, että vuokranantaja tarjoaa vuokralaiselle mahdollisuuksien mukaan toista asuntoa. Tällöin vuokralainen saa itse valita ottaako hän käyttöönsä vuokranantajan osoittaman toisen asunnon. Mikäli hän näin tekee, suorittaa hän sijaisasunnostaan vuokranantajalle sovittua vuokraa.

Vuokranantajan tulee remonttia tehdessään huolehtia siitä, että vuokralaisen asumiselle aiheutuu remontista mahdollisimman vähän haittaa. Hyvän vuok- xxxxxxx mukaisesti vuokranantaja pyrkii jo remontista ilmoittaessaan ohjeista- maan vuokralaista huoneistoon mahdollisesti jäävien tavaroiden suojauksesta sekä siitä, miten remontin jälkeinen siivous on vuokranantajan toimesta järjes- tetty ja muista käytännön toimenpiteistä.

Joustavuuden ja ennakoitavuuden vuoksi ilmoituksessa tulee mahdollisuuk- sien mukaan olla esitys sekä remontin aikaisesta vuokranalennuksesta että arvio tavoitellusta vuokranmäärästä remontin jälkeen. Mikäli vuokralainen ko- kee esityksen joiltain osin kohtuuttomaksi, tulee hänen ottaa vuokranantajaan yhteyttä neuvottelujen jatkamiseksi. Mikäli remonttiolosuhteet muuttuvat arvioidusta, on esitystä tarpeen täsmentää. Alennuksen lopullinen

määrä ja remontin aiheuttama todellinen haitta ovat yleensä lopulli- sesti selvillä vasta remontin jälkeen. Vuokralaisella voi lisäksi olla oikeus saada vahingonkorvausta remontin teettäjän tai tekijän huolimattomuudellaan aiheuttamista vahingoista.

Vuokralaisen suorittamat remontit

■ Xxxx mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muu- tos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranan- tajan lupaa. Tällaisina luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Jos vuokralainen saa luvan tehdä huoneistossa muutos- tai korjaustöitä, on tätä ennen sovittava kirjallisesti työn ja materiaalien korvaamisesta. Vuokralaisen tulee so-

vittuna ajankohtana antaa vuokranantajalle mahdollisuus tulla tarkastamaan tehtyjä muutos- tai korjaustöitä. Samoin on sovit- tava korvaamisen ajankohdasta sekä erityisen tarkasti siitä, miten muutos- tai korjaustyö tullaan suorittamaan (aikataulu, materiaalit, tekijät, valvojat, laatutaso).

Mikäli vuokralainen on vuokranantajan luvalla suorittanut huoneiston arvoa kohottavia muutos- tai korjaustöitä, on vuokranantajan korvattava ne siten kuin vuokralaisen kanssa on sovittu. Jos korvaamisesta ei ole ennalta sovittu mitään, on vuokralaisella oikeus kohtuulliseen korvaukseen huoneiston arvoa olennaisesti kohottavista muutos- ja korjaustöistä.

Huoneistossa käynnit

■ Xxxx mukaan huoneistossa käynneistä tulee aina sopia vuokralaisen kanssa. Sopimusesityksenä voidaan pitää käynti-ilmoitusta, jossa on pyydetty ottamaan yhteyttä esitetyn ajan ollessa sopimaton. Tällaisessa käynti-ilmoituksessa on aina oltava käynnin tekijän yhteystiedot, tieto käynnin perusteesta sekä arvio käynnin kestosta. Huomioitavaa on, että ilmoitus remontista ei korvaa ilmoitusta huoneis- toon pääsystä.

Käyntiajankohta tulee pyrkiä rajaamaan käynti-ilmoituksessa mahdollisimman täsmälliseksi, jotta vuokralaiselle aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa esi- merkiksi työn ja lemmikkien hoidon järjestämisestä. Sovittuna käyntiajankohtana vuokralaisten on jätettävä turvalukko avoimeksi, jotta huoneistoon pääsee yleis- avaimella. Vuokralaisen tulee pitää huoli siitä, että sovittuna aikana kävijällä on turvallinen pääsy huoneistoon.

Hyvän vuokratavan mukaan vuokranantaja ohjeistaa kiinteistöhuoltohenkilöstöä ja muistuttaa myös ulkopuolisia palveluntuottajia siitä, että käynnin kohde on vuokralaisen koti, ja että aikataulujen noudattaminen kuuluu asiaan. Huoneistoon on aina jätettävä ilmoitus suoritetusta käynnistä.

Xxxx mukaan vuokranantajalla on oikeus päästä vuokrahuoneistoon valvoakseen tilan kuntoa vuokralaisen kanssa sovittuna ajankohtana. Myös kohteen esitte- leminen uudelle vuokralaisehdokkaalle tulee järjestää molempien osapuolten kannalta sopivana ajankohtana silloin, kun asuntoa vuokrataan edelleen tai myy- dään. Vuokralainen ei saa aiheettomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä.

Vuokrasuhteen irtisanominen

■ Yleisin päättymistapa toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa on sopimuksen irtisanominen. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen ovat lakisääteiset irtisanomisajat alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteissa kolme kuukautta ja vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuusi kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaika on vuokrasuhteen kestosta riippumatta yksi kuukau- si.

Xxxx mukaan irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päi- västä lukien, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu. Osapuolet voivat kuitenkin sopia jo vuokrasopimuksessa mistä ajankohdasta lukien irtisanomisai- ka lasketaan.

Irtisanomisilmoitus on lain mukaan aina tehtävä kirjallisesti ja todisteellisesti esimerkiksi kuittausta vastaan. Sen sijaan sähköposti tai tekstiviesti ei täytä lain vaatimusta.

Mitä on häiritsevä elämä?

■ Asumiseen kuuluu jonkinasteisten äänten sietäminen ja huoneistossa on voita- va viettää normaalia elämää. Esimerkiksi lasten leikeistä kuuluvia ääniä pidetään järjestyssääntöjen sallimina aikoina normaaleina. Yöaikaan tulee välttää kovien äänten aiheuttamista.

Sinällään sallittu ja hyväksyttäväkin toiminta voi kuitenkin muuttua häiritseväksi elämäksi, jos toiminta aiheuttaa naa- pureille kohtuutonta haittaa. Häiritsevää elämää voi olla esimerkiksi useita tunteja päivässä jatkuva pianonsoitto, koirien jatkuva haukkuminen ja kovaääninen musiikin kuunteleminen.

Xxxx mukaan vuokranantaja voi irtisanoa ja jopa purkaa vuokrasopimuksen varoituksen antamisen jälkeen, jos vuokralaisen huoneistossa vietetään häiritsevää elämää. Tällä tarkoitetaan sitä, että huoneistosta kantautuu sään- nöllisesti toistuvaa ja jatkuvaa muiden asumista häiritsevää ääntä tai muuta aistein havaittavaa haittaa.

Xxxx mukaan myös se, että vuokralainen rikkoo terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi tarpeellisia määräyksiä, voi oikeuttaa

vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen. Tällaisia ovat muun muassa terveys- ja pelastusviranomaisten ohjeet sekä kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöt. Järjestyssäännöillä ei kuitenkaan saa tarpeettomasti rajoittaa normaalia asumista.

Loppusiivous

■ Huoneisto ja muut vuokrasuhteen perusteella käytössä olevat tilat tulee vuokrasuhteen päätyttyä luovuttaa tyhjinä, hyvässä kunnossa ja siivottuina. Huoneiston, kaappien, lattioiden ja pintojen on oltava pyyhittyinä ja roskat vietyinä. Ikkunoiden tai kattojen pesu ei kuulu automaattisesti normaaliin lop- pusiivoukseen. Loppusiivouksen tasosta olisi hyvä sopia vuokrasuhteen alussa ja samalla on muistettava antaa vuokralaiselle kirjalliset ohjeet siivouksen ta- sosta.

Muuttopäivä

■ Xxxx mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Jos siis sopimuksen päättymispäivä on perjantai, on muuttopäivä maanantai. Mikäli maanantai on pyhäpäivä, muuttopäivä on tiistai. Muuttopäi- vänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettä- väksi. Muuttopäivää seuraavana päivänä vuokralaisen on jätettävä huoneisto tyhjänä ja siivottuna kokonaan vuokranantajan hallintaan. Myös muut vuokra- suhteen perusteella käytössä olevat tilat on tyhjennettävä.

On myös mahdollista sopia muuttopäivästä siten, että muuttopäivä on sopi- muksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi jo muuttopäivänä. Tällöin sopimuksesta on kui- tenkin käytävä yksiselitteisesti ilmi, mitä muuttopäivästä on sovittu.

Lain mukaan vuokralaisella on velvollisuus maksaa vuokraa huoneiston hallin- ta-ajalta, mikäli hän pitää huoneistoa käytössään vuokrasopimuksen päättymi- sen jälkeen. Hallinta-ajalla tarkoitetaan sitä aikaa, jolloin vuokralainen todelli- suudessa käyttää huoneistoa asumiseen tai tavaroiden säilyttämiseen.

menoy030408