KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS KOSKIEN

TONTTEJA 91-14-528-3 ja 4

HELSINGIN KAUPUNGIN

JA

Projekti GH Oy:n

VÄLILLÄ

x.x.2024

Tämä kiinteistökaupan esisopimus (”Esisopimus”) on allekirjoitettu seuraavien osapuolten kesken:

1 OSAPUOLET

1.1 Myyjä

Helsingin kaupunki

Y-tunnus: 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala

PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Jäljempänä ”Myyjä” tai ”Kaupunki”

1.2 Ostaja

Projekti GH Oy

Y-tunnus: 2581735-9

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx

Omaan tai perustettavan yhtiön tai yhtiöiden lukuun ja/tai osoittamansa yhtiön tai yhtiöiden lu- kuun

Jäljempänä ”Ostaja”

Myyjä ja Ostaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja kumpikin erikseen ”Osapuoli”. Selvyyden vuoksi todetaan, etteivät Osapuolet ole tarkoittaneet antaa tässä sopimuksessa sano-

tuille käsitteille erilaista merkitystä, olipa ne kirjoitettu isolla alkukirjaimella tai ilman (Osapuoli

vs. osapuoli, Kiinteistö vs. kiinteistö, Xxxxxxxxxx vs. esisopimus jne.)

2 TAUSTA JA TARKOITUS

(A) Myyjä omistaa Helsingin kaupungin Taka-Töölön kaupunginosassa osoitteessa Xxxxxxxxxxx- xxxxxxx 00 (vahvistuu osoite tonttijaossa), Helsinki sijaitsevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 3, pinta-alaltaan noin 24265 m2, joka muo- dostuu kiinteistöjen 91-14-9904-100, 91-14-9903-100 ja 01-14-9901-100 määräaloista. Jäl- jempänä ”Tontti A”.

Kartta Tontista A on liitteenä 1.

Tontti A kuuluu voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaan toimitila- ja asuinrakennusten korttelialueeseen. Korttelialueelle tulee sijoittaa monitoimiareena sekä ur- heilu- ja liikuntaharrastustiloja (kaavamerkintä KTYA).

Myyjän ja Ostajan on tarkoitus sopia tässä esisopimuksessa Tontin A ja jäljempänä sanotun Tontin B ostamisesta tiettyjen edellytysten täyttyessä edellä sanotun asemakaavan muutoksen mukaiseen rakentamiseen ja siten kuin jäljempänä on sanottu.

Tontilla A sijaitsee osittain Jääkenttäsäätiö sr:n omistama maanalainen harjoitusjäähalli. Jää- kenttäsäätiö sr:n oikeus pitää maanalaista harjoitusjäähallia Tontilla A perustuu Myyjän (Kuva, kulttuuri- ja vapaa-aika) ja Jääkenttäsäätiö sr:n välillä 10.6.2008 allekirjoitettuun sopimukseen.

Ostaja ja Jääkenttäsäätiö sr neuvottelevat em. harjoitusjäähallin ostamisesta osana tämän Esi- sopimuksen mukaista järjestelyä sekä Garden Helsinki -areenahankkeen toteuttamista.

Tontin A ja jäljempänä sanotun Tontin B ostamisen yhtenä edellytyksenä on, että Ostaja ostaa samanaikaisesti Jääkenttäsäätiö sr:ltä Tontilla A sijaitsevan harjoitusjäähallin osan, ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen vuokrasopimus päättyy Tontin A osalta.

Myyjä on vuokrannut Tontista A noin 11 000 m2:n määräalan yhden kuukauden irtisanomis- ajalla, enintään 31.12.2025 saakka Jääkenttäsäätiö sr:lle tilapäiseksi pysäköintialueeksi. Vuok- rasopimus ja sen mahdollinen jatko päättyy, kun Ostaja ostaa Tontin A.

Myyjä on vuokrannut Tontista A likimäärin asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen vu/k-alueen (ns. pallokenttä 7) Helsinki Stadion Management Oy:lle jalkapallokentäksi. Myyjä myy Tontin A Ostajalle, kun maanvuokrasopimus on joko ennenaikaisesti päätetty tai vaihto- ehtoisesti se on otettu riittävällä tavalla huomioon hankkeen suunnittelussa ja tulevassa toteu- tuksessa ja Ostaja on esittänyt tästä selvityksen. Jälkimmäisessä tapauksessa Xxxxx säilyy maanvuokrasopimuksen vuokranantajana sopimuskauden loppuun (enintään 31.3.2029)

Tontin A kaupan yhteydessä vu/k-alueeseen pidättämänsä rasiteoikeuden perusteella siten kuin jäljempänä tässä sopimuksessa on sanottu.

(B) Myyjä omistaa Helsingin kaupungin Taka-Töölön kaupunginosassa osoitteessa Xxxxxxxxxxx- xxxxxxx 00 (vahvistuu osoite tonttijaossa), Helsinki sijaitsevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 4, pinta-alaltaan noin 879 k-m2, joka muo- dostuu kiinteistön 91-14-9904-100 määräalasta. Jäljempänä ”Tontti B”.

Kartta Tontista B on liitteenä 2.

Tontti B kuuluu voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaan urheilu- ja va- paa-ajan rakennusten korttelialueeseen (kaavamerkintä YU).

Myyjän ja Ostajan on tarkoitus sopia tässä esisopimuksessa Tontin B ja edellä jo sanotun Ton- tin A ostamisesta tiettyjen edellytysten täyttyessä edellä sanotun asemakaavan muutoksen mu- kaiseen rakentamiseen ja siten kuin jäljempänä on sanottu.

Tontilla B sijaitsee osa Jääkenttäsäätiö sr:n omistamasta maanalaisesta harjoitusjäähallista. Os- tajan oikeus pitää maanalaista harjoitusjäähallia Tontilla A perustuu Myyjän (Kuva, kulttuuri- ja vapaa-aika) ja Jääkenttäsäätiö sr:n välillä 10.6.2008 allekirjoitettuun sopimukseen.

Ostaja ja Jääkenttäsäätiö sr neuvottelevat em. harjoitusjäähallin ostamisesta osana tämän Esi- sopimuksen mukaista järjestelyä sekä Garden Helsinki -areenahankkeen toteuttamista.

Tontin B ja edellä jo sanotun Tontin A ostamisen yhtenä edellytyksenä on, että Ostaja ostaa samanaikaisesti Jääkenttäsäätiö sr:ltä Tontilla B sijaitsevan harjoitusjäähallin osan, ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen vuokrasopimus päättyy Tontin B osalta.

(C) Tämän esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Myyjä ja Ostaja allekirjoittavat erillisen esisopimuksen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 2 (noin 16270 m2) ja sillä olevan jäähallin ostamisesta käypään markkinahintaan, joka liittyy olennaisena osana Garden Helsinki -areena- hankkeeseen, ja jonka Ostaja tulee ostamaan osaksi Garden Helsinki -areenahankkeen toteut- tamista Tonttien A ja B kiinteistökaupan jälkeen siten kuin siitä on erikseen po. esisopimuk- sessa sovittu. Xxxxx on tehnyt vuokrasopimuksen Jääkenttäsäätiö sr:n kanssa tontilla 2 sijait- sevasta jäähallista pihapiireineen. Vuokrasopimus tullaan samanaikaisesti päättämään, kun Os- taja ostaa Myyjältä tontin 2 ja sillä sijaitsevan jäähallin.

(D) Tässä esisopimuksessa sovittavan Tontin A ja B kiinteistökaupan yhtenä edellytyksenä on, että Myyjä ja Ostaja allekirjoittavat samanaikaisesti pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen kiinteis- töjen 91-14-9903-100 ja 91-14-9901-100 määräalasta asemakaavan muutoksessa nro 12752 osoitettua maanalaista pysäköintilaitosta, uutta harjoitusjäähallia ja korttelin 14528 huoltoajo- yhteyttä varten, joka liittyy olennaisena osana Garden Helsinki -areenahankkeeseen.

(E) Tässä esisopimuksessa Hankkeella (jäljempänä ”Hanke”) tarkoitetaan vain asemakaavan muu- toksessa nro 12752 Tontille A ja B osoitettua ja toteutettavaa rakennuskokonaisuutta. Tähän ei siten sisälly edellä kohdassa C sanottu korttelin 14528 ohjeellinen tontti 2 ja sillä oleva jäähalli eikä edellä kohdassa D sanottu kalliopysäköintilaitos, uusi harjoitusjäähalli ja korttelin 14528

huoltoajoyhteys, vaikka ne liittyvät olennaisena osana myös Garden Helsinki -areenahankkee- seen.

(F) Tällä Esisopimuksella Osapuolet sopivat niistä ehdoista, joiden mukaisesti Ostajalla on oikeus ja velvollisuus ostaa Myyjältä edellä määritellyt kaupan kohteena olevat Tontit A ja B asema- kaavan muutoksen nro 12572 mukaista ja jäljempänä erikseen sovittua Hanketta varten.

3 KAUPAN KOHDE

Tontti A ja Tontti B

Jäljempänä yhdessä ”Tontit” tai ”Kiinteistöt”

4 KAUPPAHINTA JA VAKUUS ESISOPIMUKSEN NOUDATTAMISEKSI

4.1 Vähimmäiskauppahinta, lisäkauppahinnat ja niiden maksaminen

Tonteista maksettavasta vähimmäiskauppahinnasta, mahdollisista lisäkauppahinnoista sekä niiden maksamisesta on sanottu liitteenä 3 olevan kauppakirjaluonnoksen kohdassa 4.

4.2 Vakuus esisopimuksen noudattamiseksi

Osapuolet eivät aseta vakuutta tämän Esisopimuksen mukaisten velvoitteiden noudattamisen va- kuudeksi käsirahaa tai muuta vakuutta.

5 EHDOT KAUPAN TEKEMISELLE

Osapuolet sitoutuvat tekemään tämän esisopimuksen mukaisen lopullisen kiinteistökaupan seuraa- vien ennakkoehtojen (jäljempänä ”Ennakkoehdot”) täyttyessä:

(i) Ostaja on esittänyt Myyjälle lopulliset sitovat rahoitussitoumukset Tontille A ja B toteutet- tavasta Hankkeesta ja Tonttien ulkopuolelle toteutettavasta maanalaisesta pysäköintilaitok- sesta Rahoitussitoumusten tulee kattaa em. rakentamisen valmiiksi tämän sopimuksen mu- kaisesti.

(ii) Ostaja on esittänyt Myyjälle Xxxxxxxx ja maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta tehdyt urakkasopimukset. Urakoitsijoilla tulee olla tarvittava kokemus sekä taloudelliset ja muut resurssit erittäin iso ja vaativa kokonaisuus huomioon ottaen.

(iii) Ostaja on esittänyt Myyjälle riittävät ja uskottavat selvitykset Hankkeen sisältämän moni- toimiareenan toiminnan taloudellista toimintaedellytyksistä vähintään 10 vuodelle Hank- keen valmistumisesta ja käyttöönotosta lukien.

(iv) Ostaja ja monitoimiareenan tuleva operaattori ovat antaneet Myyjälle erillisen kirjallisen sitoumuksen, että monitoimiareena on avoin tapahtumatoimijoille ja sitä vuokrataan näille tavanomaisin markkinaehdoin.

(v) Ostaja on esittänyt Myyjälle riittävän ja uskottavan Tonttia A ja B koskevan hallinnanja- kosopimuksen, jossa on sovittu, miten Hankkeen rakennusten ja tilojen omistus jakautuu ja kuinka Hankkeen toteutus- ja muut kustannukset kanavoidaan omistajien kesken.

Hallinnanjakosopimus tulee olla allekirjoitettu. Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan, ettei Tontin B osalta tarvita hallinnanjakosopimusta, jos se myydään vain yhdelle Ostajan pe- rustamalle yhtiölle.

(vi) Ostaja on saanut Tontille A ja B lainvoimaisen rakennusluvan likimäärin asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiselle Hankkeelle. Tätä ennen Ostaja on hyväksyttänyt Hank- keen rakennuslupasuunnitelmien pääpiirustukset Myyjällä (Kaupungin alueryhmä ja tont- tipäällikkö) ja saatu rakennuslupa likimäärin vastaa em. hyväksyntää. Rakennuslupasuun- nitelmissa ja saadussa rakennusluvassa asuinrakennusoikeuden määrä tulee olla noin 15 000 k-m2 ja monitoimiareenan katsojakapasiteetin tulee konserttikäytössä olla vähin- tään noin 15 500-19 000 katsojapaikkaa, xxxxx Xxxxxx ja Myyjä erikseen toisin sovi. Asuin- rakennusoikeus tulee toteuttaa korkeatasoisena vapaarahoitteisena ja sääntelemättömänä omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantona. Omistusasuntotuotannossa yhteenlasketusta huo- neistoalasta vähintään noin 40 % tulee toteuttaa perheasuntoina, joissa on kaksi makuu- huonetta tai enemmän.

(vii) Ostaja on ostanut Jääkenttäsäätiö sr:ltä Tontilla A ja B sijaitsevan harjoitusjäähallin käypään arvoon.

(viii) Myyjän ja Ostajan välillä on allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus tontin 14528/2 ja sillä sijaitsevan jäähallin ostamisesta.

(ix) Kaupungin sekä Tonttien A, B ja 14528/2 välille on tehty pysyvä rasite- tai yhteisjärjeste- lysopimus, jossa on sovittu riittävästi asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisista ylei- sistä kulkuoikeuksista ja tarvittavista tonttien rajoille rakentamisista.

Sopimuksessa on muun muassa ehto, että Tontti A ja B ovat velvollisia kustannuksellaan tätä varten suunnittelemaan ja toteuttamaan yleiselle jalankululle jk-/ jk/h/t -merkinnällä olevan alueen ja muut vastaavat sekä huolehtimaan sen ylläpidosta (talvikunnossapito mu- kaan lukien), peruskorjaamisesta ja uudistamisesta. Tontit ovat velvollisia sallimaan em. alueen yleisen käytön kaavamuutoksessa osoitettuun tarkoitukseen. Lisäksi sopimuksessa on ehto maanpäällisistä ajoyhteyksistä (ajo/h/t) korttelissa 14528 ja sitä ympäröiville ylei- sille alueille (stadion ja pallokentät).

(x) Myyjä on saanut valtiolta omistusoikeuden tai muun riittävän hallintaoikeuden asemakaa- van muutoksessa nro 12572 Vauhtitiehen rajautuvaan ajo- ja ma-ajo2 (VP/s) ja tarvittavilta osin pysäköintialueeseen (entinen LP-alue) maanalaisen pysäköintilaitoksen ajoyhteyden toteuttamista varten.

(xi) Myyjä ja Ostaja ovat allekirjoittaneet pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen asemakaavan muutoksessa nro 12572 osoitetusta maanalaisen pysäköintilaitoksesta ja sen sisältämästä harjoitusjäähallista huolto- ja pysäköintiajoyhteyksineen.

(xii) Tontin A asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiseen vu/k-alueeseen (pallokenttä 7) kohdistuva Myyjän ja Helsinki Stadion Management Oy:n välinen 8.4.2014 allekirjoitettu maanvuokrasopimus on päätetty tai vaihtoehtoisesti se on otettu riittävällä tavalla huomi- oon hankkeen suunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa, ja Ostaja on esittänyt tästä selvi- tyksen. Jälkimmäisessä tapauksessa Xxxxx säilyy maanvuokrasopimuksen

vuokranantajana sopimuskauden loppuun (enintään 31.3.2029) Tontin A kaupan yhtey- dessä vu/k-alueeseen jäljempänä kohdassa xiv pidättämänsä rasiteoikeuden perusteella.

(xiii) Ostajien suorittamassa kaupankohteen DD-tarkastuksessa ei ole tullut ilmi mitään Os- tajien näkemyksen mukaan haitallisia havaintoja.

(xiv) Myyjä ja Ostaja allekirjoittavat Tontin A ja B kaupan yhteydessä rasitesopimuksen, jossa Myyjä saa pysyvän ja korvauksettoman käyttöoikeuden kustannuksellaan käyttää ja ylläpitää Tontille A asemakaavan muutoksessa nro 12572 osoitettua maanpäällistä vu/k - aluetta (pallokenttä 7) urheilu- ja virkistystarkoitukseen.

Rasitesopimuksessa sovitaan em. alueen tarkemmin käyttöoikeudesta, hallintarajoista, suunnittelusta, toteuttamisesta ja käytöstä. Rasitesopimukseen otetaan ehto, että Ostaja on velvollinen laatimaan kyseistä aluetta koskevat suunnitelmat yhteistyössä Myyjän kanssa ja yhteen sovittamaan ne Myyjän oman käyttöoikeuden kohteena olevan alueen suunnitel- mien kanssa. Lisäksi Ostajan on kiinnitettävä erityistä huomiota niin ikään tämän alueen toimintaedellytysten turvaamiseen ja sille hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta aiheu- tuvien haittojen minimointiin. Mikäli kuitenkin Xxxxx ilmoittaa ennen rasitesopimuksen allekirjoittamista, ettei se käytä edellä tässä kohdassa mainittua oikeuttaan käyttöoikeuden hankkimiseen, on Ostaja joka tapauksessa velvollinen sallimaan alueen käytön kaavassa osoitettuun tarkoitukseen erikseen alueen muiden toimijoiden kanssa sopimallaan tavalla.

Rasitussopimukseen otetaan ehto Hankkeen pohjaveden imeytysputkien ja vastaavien si- joittamisesta ja vastuista em. urheilu- ja virkistyskäytön varatun maanpinnan alapuolelle.

Edellä Ostajan Myyjälle esittämät selvitykset ovat luottamuksellisia (liikesalaisuus), elleivät osa- puolet toisin sovi, tai lainsäädännöstä muuta johdu. Myyjällä oikeus olla hyväksymättä edellä mai- nittuja selvityksiä vain painavasta perustelusta syystä.

6 LOPULLINEN KIINTEISTÖKAUPPA

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan liitteen 3 mukaisen kauppakirjaluonnoksen mahdollisesti vähäisin tarkennuksin mahdollisimman pian sen jälkeen, kun kaikki edellä kohdassa 5 sanotut En- nakkoehdot ovat täyttyneet, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa edellä sanottujen Ennakkoehtojen täyttymisestä.

Tämän Esisopimuksen raukeamisesta Ennakkoehtojen täyttymättömyyden vuoksi on sanottu jäl- jempänä kohdassa 10.

7 TOIMINTA ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKANA

Osapuolet sitoutuvat omalta osaltaan kaikin kohtuullisin keinoin myötävaikuttamaan osaltaan sii- hen, että edellä mainitut Ennakkoehdot täyttyvät ja Tontteja koskeva kauppa toteutetaan tämän Esisopimuksen mukaisesti.

Ostajalla on oikeus hakea Esisopimuksen voimassaoloaikana Tonteille rakennuslupaa siten kuin edellä on sanottu. Rakennus- tai toimenpideluvan hakemista varten Ostajan tulee hakea Myyjältä valtakirjaa (päätös), jolla mahdollistetaan Ostajan oikeus luvan hakemiseen. Valtuutus on voimassa

enintään 12 kuukautta, eikä Ostajalla ole sen perusteella oikeutta ryhtyä mihinkään toimenpiteisiin Tonteilla.

Myyjä perii Ostajalta myönnettävän valtakirjapäätöksen perusteella kertasuorituksena Tonttien A ja B kiinteistökaupan allekirjoittamisen yhteydessä kahden (2) kuukauden suuruista maanvuokraa vastaavan summan viiden prosentin vuotuisella tuottotavoitteella laskettuna (edellä 4.1 kohdan mu- kainen vähimmäiskauppahinta 21 milj. euroa x 0,05 / 12 kk x 2 kk).

Ostajan velvollisuudesta hyväksyttää Myyjällä Hankkeen pääpiirustukset ennen rakennusluvan ha- kemista on sanottu edellä kohdassa 5.

8 MUUT EHDOT

8.1 Myyjän päätöksenteko

Tämän Esisopimuksen allekirjoittaminen perustuu Myyjän taholta kaupunginvaltuuston x.x.202x (täytetään myöhemmin) tekemään lainvoimaiseen päätökseen.

8.2 Kaupanvahvistajan palkkio

Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta.

8.3 Viivästyskorko

Mikäli jokin tähän Esisopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy sovitusta maksu- päivästä, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko so- vitusta maksupäivästä lukien.

8.4 Ilmoitukset

Kaikki ilmoitukset, vaatimukset ja muut viestit on katsottava tulleen toisen Osapuolen tietoon alla mainituin tavoin, jos ne on tehty alla mainittuja yhteystietoja käyttäen tai muuhun sellaiseen osoit- teeseen, jonka Osapuoli on toiselle Osapuolelle ilmoittanut (täytetään myöhemmin).

Ostajalle:

osoite: [ ]

sähköposti: [ ]

tiedoksi: [ ]

Myyjälle:

osoite: [ ]

sähköposti: [ ]

tiedoksi: [ ]

Jos viesti on lähetetty sähköpostilla edellä mainittuun osoitteeseen, viestin katsotaan tulleen vas- taanottajan tietoon lähetystä ensiksi seuraavana arkipäivänä. Jos viesti on lähetetty postitse edellä mainittuun osoitteeseen, viestin on katsottava tulleen vastaanottajan tietoon lähetystä kuudentena seuraavana arkipäivänä.

9 ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Tämä Esisopimus tulee voimaan heti, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

Tämän Esisopimuksen mahdolliset muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien Osapuolien on ne allekirjoitettava ja kaupanvahvistajan ne on vahvistettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Myyjän etukäteistä kirjallista suostumusta.

10 ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Mikäli kaikki edellä kohdan 5 Ennakkoehdot eivät ole täyttyneet viimeistään 31.12.2027, päättyy tämän Esisopimuksen voimassaolo ilman eri toimenpiteitä ja Esisopimus katsotaan rauenneeksi kyseisenä päivänä. Mikäli Xxxxxxx hanke on kuitenkin viivästynyt valituksesta tai muusta hank- keesta riippumattomasta syystä, Ostaja saa viivästyksen verran jatkoaikaa, enintään kuitenkin 31.12.2029 saakka.

Myyjällä on oikeus kuitenkin purkaa esisopimus välittömästi päättymään, jos Ostaja asetetaan kon- kurssiin, yrityssaneerauksen, selvitystilaan tai tulee muutoin selvästi maksukyvyttömäksi, Ostaja rikkoo olennaisesti tämän Esisopimuksen ehtoja eikä korjaa menettelyään kohtuullisessa ajassa tai jos Myyjän ja Ostajan ns. jäähallin tontista 14258/2 tehty erillinen esisopimus ennen aikaisesti pur- kaantuu.

Tämä esisopimus on muutoin voimassa siihen saakka, kun Tonttien A ja B kauppa on allekirjoi- tettu.

11 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Mikäli Osapuoli ei noudata tämän Esisopimuksen ehtoja, eikä korjaa menettelyään kohtuullisessa, vähintään 30 vuorokauden pituisessa ajassa, toisen Osapuolen korjauskehotuksesta lukien, on rik- konut Osapuoli velvollinen suorittamaan toiselle Osapuolelle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta [100 000] euroa sekä maksamaan lisäksi vahingonkorvausta niiltä osin kuin vahingon määrä ylittää sopimussakon määrän.

Molemmin puolin vahingonkorvauksen enimmäismäärä on yksi (1) miljoonaa euroa.

Osapuolet eivät ole velvollisia maksamaan toisilleen sopimussakkoa eikä vahingonkorvausta, jos Esisopimus on rauennut edellä kohdan 10 mukaan.

12 MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistamisesta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.

13 SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYDET

Tähän Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Tästä Esisopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti Osapuolten keskinäisin neuvotteluin.

Mikäli keskinäisillä neuvotteluilla ei saavuteta kohtuullisessa ajassa ratkaisua, Esisopimuksesta ai- heutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensiasteessa Helsingin käräjäoikeudessa.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

14 SOPIMUSKAPPALEET, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin Osapuolelle ja yksi (1) kaupanvahvistajalle.

Helsinki, [ ]

Helsingin kaupunki

Nimi:

Asema:

Projekti GH Oy omaan tai perustettavan yhtiön tai yhtiöiden lukuun ja/tai osoittamansa yhtiön tai yhtiöiden lukuun

Nimi:

Asema:

Kaupanvahvistajan todistus

Kaupanvahvistajana todistan, että [ ] Myyjän puolesta ja [ ] Ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän Esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaan läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 lu- vun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika kuten edellä

Nimi: Asema:

LIITTEET

Liite 1 Kartta Tontista A

Liite 2 Kartta Tontista B

Liite 3 Kauppakirjaluonnos liitteineen

Liite 1

Liite 2

Liite 3

Liite 4

Liite 5

Liite 3

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KOSKIEN

KIINTEISTÖÄ 91-14-528-3 ja 4

HELSINGIN KAUPUNGIN

JA

Projekti GH Oy:n sekä sen perustamien ja/tai osoittamien yhtiöiden (täytetään myöhemmin)

VÄLILLÄ

x.x.2024

Tämä kiinteistön kauppakirja (”Kauppakirja”) on allekirjoitettu [ ] seuraavien osapuolten kes- ken:

1 OSAPUOLET

1.1 Myyjä

Helsingin kaupunki

Y-tunnus: 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala

PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Jäljempänä ”Myyjä” tai ”Kaupunki”

1.2 Ostajat

Projekti GH Oy:n perustamat ja/tai osoittamat seuraavat yhtiöt:

(täytetään myöhemmin yhtiöt)

Jäljempänä ”Ostajat”

Ostajilla tarkoitetaan jäljempänä kaikkia tässä kauppakirjassa ostajiksi nimettyjä, ellei nimenomaan ole erikseen joltakin osalta toisin sanottu.

Myyjä ja Ostajat jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja kumpikin erikseen ”Osapuoli”.

1.3 Projekti GH Oy (y-tunnus 2581735-9), hankekehittäjän ominaisuudessa

Jäljempänä myös ”PGH”

Selvyyden vuoksi todetaan, etteivät Osapuolet ja PGH ole tarkoittaneet antaa tässä sopimuksessa sanotuille käsitteille erilaista merkitystä, olipa ne kirjoitettu isolla alkukirjaimella tai ilman (Osa- puoli vs. osapuoli, Kiinteistö vs. kiinteistö, Xxxxxxxxxx vs. esisopimus jne.)

2 TAUSTA JA TARKOITUS

(A) Myyjä omistaa Helsingin kaupungin Taka-Töölön kaupunginosassa osoitteessa Xxxxxxxxxxx- xxxxxxx 00 (vahvistuu osoite tonttijaossa), Helsinki sijaitsevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 3, pinta-alaltaan noin 24265 k-m2, joka muodostuu kiinteistöjen 91-14-9904-100, 91-14-9903-100 ja 01-14-9901-100 määräaloista. Jäljempänä ”Tontti A”.

Kartta Tontista A on liitteenä 1.

Tällä kauppakirjalla Ostajat ostavat Myyjältä x.x.20xx (täytetään myöhemmin) allekirjoitetun esisopimuksen mukaisesti Tontin A ja jäljempänä sanotun Tontin B edellä sanotun asemakaa- van muutoksen mukaiseen rakentamiseen ja siten kuin jäljempänä on sanottu.

Ostajat ja Jääkenttäsäätiö sr ovat neuvotelleet harjoitusjäähallin ostamisesta osana em. esisopi- muksen mukaista järjestelyä sekä Garden Helsinki -areenahankkeen toteuttamista.

Tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Ostajat ostavat Jääkenttäsäätiö sr:ltä saman- aikaisesti Tontilla A osittain sijaitsevan harjoitusjäähallin, ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen vuokrasopimus päättyy Tontin A osalta.

Myyjä on vuokrannut Tontista A noin 11 000 m2:n määräalan yhden kuukauden irtisanomis- ajalla, enintään 31.12.2025 saakka Jääkenttäsäätiö sr:lle tilapäiseksi pysäköintialueeksi. Vuok-

rasopimusta on sittemmin jatkettu x.x.20xx (täytetään myöhemmin). Tämän Tontin A ja jäl- jempänä sanotun Tontin A kaupan yhteydessä päättyy em. Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n vä- lillä tehty maanvuokrasopimus.

TAI

Tontin A asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiseen vu/k-alueeseen (pallokenttä 7) koh- distuva Myyjän ja Helsinki Stadion Management Oy:n välinen 8.4.2014 allekirjoitettu maan- vuokrasopimus on vielä voimassa. Myyjä säilyy maanvuokrasopimuksen vuokranantajana so- pimuskauden loppuun (enintään 31.3.2029) siten kuin jäljempänä kohdassa 8 on sanottu.

Kartta Tontista B on liitteenä 2.

Tontti B kuuluu voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaan urheilu- ja va- paa-ajan rakennusten korttelialueeseen.

Tällä kauppakirjalla Ostaja x (täytetään myöhemmin) ostaa Myyjältä x.x.20xx (täytetään myö- hemmin) allekirjoitetun esisopimuksen mukaisesti Tontin B ja edellä jo sanotun Tontin A edellä sanotun asemakaavan muutoksen mukaiseen rakentamiseen ja siten kuin jäljempänä on sanottu.

Tontilla B sijaitsee osa Jääkenttäsäätiö sr:n omistamasta maanalaisesta harjoitusjäähallista. Jää- kenttäsäätiö sr:n oikeus pitää maanalaista harjoitusjäähallia Tontilla B perustuu Myyjän (Kuva, kulttuuri- ja vapaa-aika) ja Jääkenttäsäätiö sr:n välillä 10.6.2008 allekirjoitettuun sopimukseen.

Ostaja x (täytetään myöhemmin) ja Jääkenttäsäätiö sr ovat neuvotelleet harjoitusjäähallin osta- misesta osana em. esisopimuksen mukaista järjestelyä sekä Garden Helsinki -areenahankkeen toteuttamista.

Tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Ostaja x (täytetään myöhemmin) ostaa Jää- kenttäsäätiö sr:ltä samanaikaisesti Tontilla B sijaitsevan harjoitusjäähallin osan, ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen vuokrasopimus päättyy Tontin B osalta.

(C) Tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Myyjä ja Projekti GH Oy:n nimeämä yhtiö x (täytetään myöhemmin) allekirjoittavat pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen kiinteistöjen

91-14-9903-100 ja 91-14-9901-100 määräalasta asemakaavan muutoksessa nro 12752 osoitet- tua maanalaista pysäköintilaitosta, uutta harjoitusjäähallia ja korttelin 14528 huoltoajoyhteyttä, joka liittyy olennaisena osana Garden Helsinki -areenahankkeeseen.

(D) Myyjä ja Projekti GH Oy:n nimeämä yhtiö x (täytetään myöhemmin) allekirjoittivat x.x.20xx (täytetään myöhemmin) esisopimuksen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 2 (noin 16270 m2) ja sillä olevan vanhan jäähallin ostamisesta, joka liittyy olennaisena osana Garden Helsinki - areenahankkeeseen, ja tullaan myymään x:lle osana Garden Helsinki -areenahankkeen toteut- tamista nyt tehtävän Tonttien A ja B kiinteistökaupan jälkeen siten kuin erikseen on po. esiso- pimuksessa sovittu. Myyjä on tehnyt vuokrasopimuksen Jääkenttäsäätiö sr:n kanssa tontilla 2 sijaitsevasta jäähallista pihapiireineen. Vuokrasopimus tullaan samanaikaisesti päättämään, kun x ostaa Myyjältä tontin 2 ja sillä sijaitsevan jäähallin.

(E) Tässä kauppakirjassa Hankkeella (jäljempänä ”Hanke”) tarkoitetaan vain asemakaavan muu- toksessa nro 12752 Tontille A ja B osoitettua ja toteutettavaa rakennuskokonaisuutta. Tähän ei siten sisälly edellä kohdassa D sanottu korttelin 14528 ohjeellinen tontti 2 ja sillä oleva jäähalli eikä edellä kohdassa C sanottu maanalainen pysäköintilaitos, uusi harjoitusjäähalli ja korttelin 14528 huoltoajoyhteys, vaikka ne liittyvät olennaisena osana Garden Helsinki -areenahankkee- seen.

(F) Tällä kauppakirjalla Ostajat ostavat Myyjältä kaupan kohteena olevat Tontit A ja B asemakaa- van muutoksen nro 12572 mukaista ja jäljempänä erikseen sovittua Xxxxxxxx varten.

3 KAUPAN KOHDE

Kaupan kohteena ovat Xxxxxx A ja Xxxxxx B Jäljempänä yhdessä ”Tontit” tai ”Kiinteistöt”

Ostajat ostavat Tontin A seuraavissa määräosissa:

(merkitään myöhemmin)

Ostaja x ostaa Tontin B

4 KAUPPAHINTA JA SEN MAKSAMINEN

4.1 Vähimmäiskauppahinta

Osapuolet ovat sopineet Tonttien A ja B velattomaksi vähimmäiskauppahinnaksi yhteensä 21 000 000 euroa (”Kauppahinta”).

Kauppahinta jakautuu Xxxxxxxx kesken seuraavasti:

(merkitään myöhemmin)

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kauppahinta sisällä Tonteilla sijaitsevaa ja edellä sanottua harjoitusjäähallia, koska se ei ole edellä kerrotulla tavalla Myyjän hallinnassa eikä omis- tuksessa. Ostaja x ostaa sen suoraan Jääkenttäsäätiö sr:ltä siten kuin edellä on sanottu.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Xxxxxxxxxxx alene, vaikka jäljempänä sanottujen lisä- kauppahintoja koskevien ehtojen perusteella Tonttien kauppahinta muodostuisi 21 000 000 euroa pienemmäksi.

Ostajat ovat maksaneet kaupantekotilaisuudessa Myyjän pankkitilille: [ ] [pankki] (mak- sutunnus [ ] kauppahinnasta 2 100 000 euroa (ensimmäinen osa).

Ostajat maksavat kauppahinnan loppuosan eli 18 900 000 euroa ennen kuin Tonteille to- teutettavalle rakennuskokonaisuudelle on saatu rakennusvalvontaviranomaisen käyttöön- ottolupa, ellei muuta sovita.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kukin Ostaja vastaa vain ostamansa määräalan mukaisesta kauppahinnan loppuosasta ja antaa tämän maksamisesta täysimääräisen vakuuden.

Kukin ostaja maksaa maksamattomalle kauppahinnalle jäljempänä sanotun suuruista kor- koa kauppakirjan allekirjoittamista alkaen ja siihen saakka, kunnes se on suoritettu Myyjän tilille.

Koron suuruus määritetään markkinaehtoisesti ennen tämän kauppakirjan allekirjoitta- mista. Korkotason markkinaehtoisuudesta pyydetään ulkopuolisen asiantuntijan lausunto Myyjän harkinnan mukaan.

4.2 Lisäkauppahintojen määrittelyn lähtökohdat

Jäljempänä kohdassa 4.3. ja 4.4. sanottujen lisäkauppahintojen 1 ja 2 määrittelyssä nouda- tetaan seuraavia perustasona sovittuja laajuuksia, käyttötarkoitusten tilajakaumaa sekä ra- kennusoikeuden yksikköhintoja:

Toiminnot/tilalajit Hinnat (e/k-m2) Laajuus k-m2

pt-kauppa	650	1000
liiketilat, muut	500	5000
toimisto	500	12800
hotellit	550	16275
Areena	100	57500

Asunnot	1400	15000
Yhteensä		107 575

Lisäkauppahintojen määritettäessä noudatetaan lisäkauppahintojen erääntymishetkellä kulloinkin voimassa olevaa virallista kerrosalojen laskentaohjetta (RT-kortti).

Tilojen rakennusoikeuksia arvioitaessa ei oteta huomioon sellaisia niitä palvelevia tiloja, joita asemakaava sallii tehtävän rakennusoikeus ylittäen.

Edellä sanottuja yksikköhintoja korotetaan elinkustannusindeksin 1951=100 muutoksella 1.1.2028 ja maksun väliseltä ajalta, jos Hanke viivästyy valituksen tai muusta Hankkeesta riippumattomasta syystä ja tämä kauppakirja allekirjoitetaan vasta 1.1.2028 tai sen jälkeen.

Mikäli jollekin Myyjän kohdan 12.1 perusteella hyväksymän suunnitelman käyttötarkoi- tukselle ei ole yllä mainittu yksikköhintaa, määritetään se markkinaehtoiseen tasoon kah- den ulkopuolisen AKA-auktorisoidun asiantuntijan arvioiden keskiarvoon perustuen.

Kukin Ostaja vastaa Myyjälle ostamansa Tonttien määräosan osalta vähimmäiskauppahin- nan maksamisesta ja saamansa hyödyn osalta lisäkauppahinnan 1 ja 2 maksamisesta.

Lisäksi kukin Ostaja vastaa Myyjälle ostamansa Tontin määräosan ja Tontin B osalta lisä- kauppahinnan 3 maksamisesta edellä sanotussa vähimmäiskauppahintojen suhteessa.

Ostajien tässä sanotuille kauppahinnoille antamista vakuuksista on sanottu jäljempänä koh- dassa 7.

4.3 Lisäkauppahinta (1) käyttötarkoituksen muutoksista johtuen

Ostaja maksaa Myyjälle Tonteista lisäkauppahintaa (jäljempänä lisäkauppahinta 1) netto- hyödyn mukaan, jos edellä kohdassa 4.2 olevan taulukon mukaisen perustason kokonais- rakennusoikeuden sisällä (107 575 k-m2) Myyjän kohdan 12.1. perusteella hyväksymän suunnitelman rakennusoikeuslajien määrät muuttuvat ja/tai sinne tulee uusi rakennusoi- keuslaji, ja kokonaisuus muuttuu sovittua perustasoa arvokkaammaksi yksikköhinnat huo- mioon ottaen. Kunkin uuden käyttötarkoituksen muutoksen mukaisen tilan yksikköhintana käytetään edellä kohdassa 4.2 olevassa taulukossa olevaa vastaavaa yksikköhintaa tai yk- sikköhinnan puuttuessa em. ulkopuolisen arvion mukaista yksikköhintaa vähennettynä 195 e/k-m2 ja näin saatavasta yksikköhinnasta vähennetään muuttuvan tilan yksikköhinnan osalta 195 e/k-m2.1

Esimerkki:

1 195 e/k-m2 saadaan, kun vähimmäiskauppahinta 21 miljoonaa euroa jaetaan em. taulukon mukaisella 107 575 k-m2.

Asuntojen määrä kokonaisrakennusoikeuden sisällä nousee 15000 k-m2:stä 16000 k-m2:iin ja vastaavasti toimistojen määrä laskee 12 800 k-m2:stä 11 800 k-m2:iin. Muita muutoksia ei syntynyt. Lisäkauppahinta määräytyisi tällöin seu- raavasti ((1400 e/k-m2 – 195 e/k-m2) – (500 - 195 e/k-m2)) x 1000 k-m2, eli lisäkauppahinta olisi 0,9 miljoonaa euroa.

4.4 Lisäkauppahinta (2) lisärakentamisen johdosta

Ostaja maksaa Myyjälle Tonteista lisäkauppahintaa lisärakentamisen johdosta (jäljempänä lisäkauppahinta 2), siltä osin kuin edellä kohdassa 4.2 olevan taulukon mukainen perusta- son kokonaisrakennusoikeus (107 575 k-m2) ylittyy Myyjän 12.1. perusteella hyväksymän suunnitelman perusteella. Yksikköhinta määräytyy sen käyttötarkoituksen tai niiden käyt- tötarkoituksen yksikköhinnan tai -hintojen mukaan, joista ylitys johtuu ja yksikköhinnan puuttuessa edellä kohdassa 4.2 sanotun ulkopuolisen arvion mukaan.

Esimerkki:

Kokonaisrakennusoikeus ylittyy 2000 k-m2:llä, josta asuntojen osuus on 1000 k-m2 ja toimistojen osuus on 1000 k-m2. Lisäkauppahinta peritään asuntojen osalta 1000 k-m2 x 1400 e/k-m2 eli 1,4 miljoonaa euroa ja toimistojen osalta 1000 k-m2 x 500 e/k-m2 eli 500 000 euroa. Lisäkauppahinta yhteensä siis 1,9 miljoonaa euroa.

4.5 Lisäkauppahinnalle 1 ja 2 asetettava alaraja

Edellä kohdassa 4.3. ja 4.4 sanottuja lisäkauppahintaa 1 ja 2 ei peritä siltä osin kuin lisä- kauppahinnat alittavat erikseen tai yhdessä yksi (1) miljoonaa euroa.

Esimerkki:

Jos lisäkauppahinta 1 on 600 000 euroa ja lisäkauppahinta 2 on 600 000 euroa, lisäkauppahintaa maksetaan yhden mil- joonan euron ylittävältä osalta eli lisäkauppahinnaksi muodostuu 200 000 euroa.

4.6 Lisäkauppahinta (3) arvioidun toteutuskustannuksen alittamisen johdosta

PGH on arvioinut, että Hankkeen toteutuskustannus on 653,34 miljoonaa euroa (alv 0 %, asunnot kuitenkin arvonlisäverolain mukaisesti, joka tällä hetkellä 24 %).

PGH:n arvio toteutuskustannuksesta on liitteenä 3. Xxxxx on ollut Xxxxxx suorittaman ul- kopuolisen kiinteistöarvion pohjana.

Ostajat maksavat Myyjälle Tonteista lisäkauppahintaa (jäljempänä lisäkauppahinta 3), jos Hankkeen lopullinen toteutuva toteutuskustannus alittaa 653,34 miljoonaa.

Lisäkauppahinta 3 on 50 % edellä mainitun arvioidun toteutuskustannuksen alituksesta sen jälkeen, kun alituksesta on ensin vähennetty 30 miljoonaa euroa. Lisäkauppahinta on kui- tenkin enintään 25 miljoonaa euroa.

Lopulliseksi toteutuskustannukseksi hyväksytään seuraavat kustannuserät:

Tonteille A ja B toteuttavan hankekokonaisuuden (areena, hotelli, toimisto, asunnot, liiketilat kaikkine aputiloineen, laitteineen ja rakenteineen) (projek- tinjohto)urakan tai urakoiden toteutunut todellinen kustannus siltä osin kuin kustannukset ovat olleet objektiivisesti arvioiden perusteltuja Hankkeen ra- kentamiseksi täysin valmiiksi viranomaislupien ja tämän kauppakirjan ”ton- tinluovutusehtojen” tasoon.

Tonteille rakennettavalle Hankkeelle kohdistuvat hankekehitysvaiheen toteu- tuneet kustannukset kuitenkin enintään 18,22 miljoonaa euroa.

Tonttien rakentamisen aikaiset toteutuneet rahoituskulut kuitenkin enintään 46,97 miljoonaa.

Tonttien ulkopuolelta tulevia toteutuneita maanalaisen pysäköintilaitoksen kustannuksia kuitenkin enintään 23,97 miljoonaa euroa lisättynä rakennus- kustannusindeksin muutoksella 2022M01-2023M10.

Tonteilla sijaitsevan harjoitusjäähallin hankintakustannus toteutuneen kaup- pahinnan mukaan.

Hankkeen toteuttamiseksi vaadittavien viranomaislupien lupamaksut sekä Tonttien lyhytaikaisesta vuokraamisesta peritty maanvuokrat.

Edellä sanotut kustannukset ovat arvonlisäverottomia. Asuntohankkeiden osalta hyväksytään arvonlisäverolain mukainen arvonlisä, mikäli se ei ole vä- hennyskelpoinen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikkien hyväksyttyjen kustannusten tulee olla Hankkeen toteutuksen kannalta todellisia, tarpeellisia, tavanomaisia ja luotettavasti toteennäytettyjä.

Mikäli edellä mainittujen ehtojen perusteella on objektiivisesti arvioiden epä- selvää, kuuluuko kustannus hyväksyttäviin kustannuksiin, tulee Ostajan pyy- tää siitä ennakkokannanotto Myyjältä uhalla, ettei taloudellisessa loppuselvi- tyksessä sitä oteta huomioon toteutuskustannuksena.

4.7 Tonttitaloudellinen loppuselvitys ja lisäkauppahintojen maksaminen

Ostajat ovat velvollisia pitämään tarkasti kirjaa Tonteille toteutettavan Hankkeen lopulli- sesta toteutuskustannuksesta koko toteutuksen ajan erityisesti Myyjän edellä sanotut mah- dolliset lisäkauppahintaoikeudet huomioon ottaen (lojaliteetti- ja ns. Open book -peri- aate).

Ostaja on velvollinen antamaan Myyjälle luotettavan tonttitaloudellisen loppuselvityksen edellä sanottujen kolmen lisäkauppahintojen arvioinnin suorittamiseksi tarvittavista asi- oista 3 kuukauden kuluessa, ellei toisin sovita, siitä, kun Tonteille toteutettavalle raken-

nuskokonaisuudelle on saatu käyttöönottolupa. Asunto-osakeyhtiöiden osalta tonttitalou- dellinen loppuselvitys tulee kuitenkin suorittaa ennen asunto-osakeyhtiöiden luovutta- mista asukkaille.

Tämän tulee sisältää ainakin seuraavat tiedot:

Hankkeen lopulliset toteutussuunnitelmat ja niihin perustuva kerrosalalaskelma, josta il- menee kokonaiskerrosala, kerrosalat tasoittain ja käyttötarkoituksineen sekä vertailu tä- män sopimuksen mukaiseen hankesuunnitelmaan (kohdan 4.2. taulukko).

Lopullinen toteutuskustannus riittävästi eriteltynä siten kuin edellä on sanottu.

Tarvittavilta osin ostajien eli kiinteistö-/asuntoyhtiöiden kirjanpito, tilinpäätös ja tasetie- dot erittelyineen sekä kiinteistöveroilmoitukset.

Lisäksi Myyjällä tai sen määräämällä asiantuntijalla oikeus saada kaikki muu materiaali, joka tarpeen em. selvityksen oikeellisuuden selvittämiseksi edellyttäen, että Myyjä sitou- tuu pitämään tiedon luottamuksellisena.

Selvitykset tulee olla Ostajien toimivaltaisten tahojen allekirjoittamia.

Ostajat ovat velvollisia viivytyksettä ja avoimesti vastaamaan Myyjän kysymyksiin ja selvityspyyntöihin lopulliseen toteutuskustannukseen liittyen. Myyjällä on oikeus tehdä Hankkeen tiloissa katselmus.

Mikäli Osapuolet ovat jonkin lisäkauppahinnan määräytymisen osalta erimielisiä, pyyde- tään siitä ulkopuolisen puolueettoman asiantuntijan lausunto. Jos yksimielisyyttä asian- tuntijan valinnasta ei saavuteta, valitsee kumpikin Osapuoli oman asiantuntijan.

Mikäli Myyjä vaatii, Ostajat ovat velvollisia viivytyksettä järjestämään rakentamiseen erikoistuneella ja Xxxxxx hyväksymällä tilintarkastajalla Hankkeen lopullisesta toteutus- kustannuksesta erikoistilintarkastuksen Myyjän kustannuksella.

Myyjällä on oikeus saada kultakin Ostajalta sopimussakkoa edellä esitetyn loppuselvityk- sen viivästyessä ja niin kauan kuin se on selvästi puutteellinen tai harhaanjohtava. Sopi- mussakko on kolmen (3) ensimmäisen kuukauden osalta 10 000 euroa kultakin alkavalta viikolta ja sen jälkeen 20 000 euroa kultakin alkavalta viikolta. Sopimussakko peritään vain siltä Ostajalta tai Ostajilta, joiden johdosta em. loppuselvitys viivästyi tai oli puut- teellinen tai harhaanjohtava.

PGH tai Ostajien osoittama muu ammattimainen taho laatii edellä sanotun selvityksen Ostajien puolesta.

Myyjä pyrkii ilmoittamaan näkemyksensä kustakin lisäkauppahinnasta kahden kuukau- den kuluessa, kun se on saanut siitä riittävät selvitykset Ostajilta.

Lisäkauppahinnoista 1-3 tehdään erillinen maakaaren muotovaatimukset täyttävä kiinteis- tökaupan täsmennys lisäkauppahintojen perimiseksi. Kauppakirjan muutos on allekirjoi- tettava kahden viikon kuluessa siitä, kun se on Myyjän puolelta mahdollista ja lisäkaup- pahinta maksettava kauppakirjan muutoksen allekirjoittamisen yhteydessä. Ostaja on vel- vollinen maksamaan lisäkauppahinnoille korkolain mukaista viivästyskorkoa kahden vii- kon kuluttua siitä, kun Myyjä on kirjallisesti ilmoittanut kauppakirjan muutoksen olevan allekirjoitettavissa maksupäivään saakka.

4.8 Myyjän oikeus lisäkauppahintaan tonttitaloudellisen loppuselvityksen jälkeen

Mikäli tonttitaloudellisessa loppuselvityksessä todettu käytetty rakennusoikeus alittaa asema- kaava muutoksessa nro 12572 tonteille 14528/3 ja 4 osoitetun rakennusoikeuden (yht. 151 000 k- m2), Myyjällä on oikeus lisäkauppahintaan myös tonttitaloudellisen loppuselvityksen jälkeen ta- pahtuvan lisärakentamiseen johdossa.

Tässä sopimuskohdassa tarkoitettuna lisärakentamisena pidetään rakentamista, jonka johdosta tont- titaloudellisessa loppuselvityksessä todettu käytetty rakennusoikeus ylittyy. Lisärakentaminen voi tapahtua yhdessä tai useammassa vaiheessa. Lisäkauppahinnan maksamista koskevan velvoitteen olemassaoloa ja lisäkauppahintaa määritettäessä noudatetaan lisärakentamista koskevan rakennus- lupahakemuksen jättämisen hetkellä kulloinkin voimassa olevaa virallista kerrosalojen laskentaoh- jetta (RT-kortti) sekä edellä kohdassa 4.4. esitettyjen laskentaperiaatteita jäljempänä mainittu huo- mioiden.

Ostaja on lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen ilmoittamaan Myyjälle lisärakenta- misen edellyttämän rakennusluvan (tai vastaavan luvan) hakemisesta ennen lupahakemuksen jät- tämistä sekä esittämään lisärakentamista koskevat suunnitelmat Myyjän hyväksyttäväksi. Lisä- kauppahinta märittämiseksi tarvittava rakennusoikeuden yksikköhinta märitetään rakennusluvan jättämisen hetken markkinaehtoisena pidettävään tasoon lisärakennettavien tilojen käyttötarkoitus huomioiden. Rakennusoikeuden markkinaehtoinen taso määritetään Myyjän päättämän puolueet- toman asiantuntevan asiantuntijan AKA-tasoiseen arvioon perustuen. Lisäkauppahinnan maksa- miseksi tehdään kiinteistökaupan muotomääräykset täyttävä kauppakirjan muutos, joka tulee alle- kirjoittaa ennen lisärakentamiseen liittyvien rakentamistoimenpiteiden aloittamista. Kauppakirjan muutoksessa todetaan maksettavan lisäkauppahinnan lisäksi muun ohella kulloinkin käytettynä olevan rakennusoikeuden määrä ja/tai lisäkauppahintaehdon täyttyminen. Ellei muuta sovita, lisä- kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun lisärakentamisen mahdollis- tama rakennuslupa on saanut lainvoiman.

Tässä sopimuskohdassa tarkoitettu ehto on voimassa siihen saakka, kunnes tonttien 14528/3 ja 4 asemakaavan muutoksen nro 12572 mukainen rakennusoikeus on kokonaan käytetty. Tonttien 14582/3 tai 4 tai niiden osan luovuttaminen edelleen kolmannelle ei vapauta Xxxxxxx tämän sopi- muskohdan velvoitteista Myyjää kohtaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kukin ostaja vastaa tässä sopimuskohdassa tarkoitetun lisäkaup- pahintaehdon mukaisista velvoitteista itsenäisesti oman lisärakentamishakkeensa osalta. Selvyy- den vuoksi todetaan myös, ettei tämä ehto koske sellaista lisärakentamista, joka ei kulloinkin voi- massa olevan lainsäädännön tai viranomaismääräysten perusteella edellytä rakennuslupaa (tai sitä vastaavaa lupaa).

5 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS SEKÄ VAARANVASTUU

Kiinteistöjen omistus- ja hallintaoikeus sekä vaaranvastuu siirtyvät Myyjältä Xxxxxxxxx tämän Kaup- pakirjan allekirjoituspäivänä (”Allekirjoituspäivä”) kohdan 0 mukaisten toimenpiteiden tultua suoritetuksi.

6 TUOTOT JA KUSTANNUKSET

Myyjä on oikeutettu saamaan Kiinteistöistä saatavat tulot Allekirjoituspäivään asti kyseinen päivä mukaan lukien, minkä jälkeen oikeus Kiinteistöistä saataviin tuloihin siirtyy Ostajille. Vastaavasti Xxxxx vastaa Kiinteistöihin liittyvistä maksuista ja velvollisuuksista Allekirjoituspäivään asti ky- seinen päivä mukaan lukien, jonka jälkeen niistä vastaavat Ostajat.

7 VAKUUDET

Kukin Tontin tai Tonttien määräosan Ostaja panttaa ja luovuttaa Myyjälle Allekirjoituspäivänä oman omavelkaisen pankkitakauksen tai muun Myyjän hyväksymän turvaavan vakuuden edellä kohdassa 4. sanotun velaksi jäävän maksamattoman kauppahintaosuuden maksamisesta korkoineen sekä mahdollisten lisäkauppahintojen maksamisesta korkoineen ja muiden tässä sopimuksessa sa- nottujen velvoitteidensa vakuudeksi.

Kunkin Tontin A määräosan ja Tontin B Ostajan vakuuden määrä saadaan, kun 27,68 miljoonaa euroa jaetaan edellä kohdassa 4.2. sanotulla vähimmäiskauppahinnan jakautumisen suhteessa.

Kukin Tontin A määräosan ja Tontin B ostajan vakuus on voimassa siihen saakka, kunnes tämä on maksanut edellä kohdassa 4 sanotun vähimmäiskauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisäkaup- pahinnat, tämä on suorittanut kaikki tässä Kauppakirjassa sanotut velvollisuutensa ja rakennusval- vontaviranomainen on hyväksynyt tämän kaikki Hankkeeseen kuuluvat rakennukset ja tilat käyt- töön otettavaksi. Edellä mainittu ei kuitenkaan koske edellä kohdassa 4.8 mainittuja velvoitteita. Myyjällä on kuitenkin vaadittaessa oikeus saada kohdassa 4.8. mainittujen velvoitteiden suoritta- misen vakuudeksi yhteensä 1 miljoonan euron kiinnitysvakuus, joka jaetaan edellä kohdassa 4.2. sanotulla vähimmäiskauppahinnan jakautumisen suhteessa.

ALLEKIRJOITUSPÄIVÄNÄ SUORITETTAVAT TOIMENPITEET

Allekirjoituspäivänä Osapuolet suorittivat seuraavat toimenpiteet:

(i) Ostajat maksoivat Myyjälle edellä kohdassa 4.1. sanotun Kauppahinnan ensimmäisen osan.

(ii) Ostajat maksoivat Esisopimuksen kohdan 7 mukaisen valtakirjapäätöksen perusteella perittä- vän vuokraa vastaavan korvauksen oikeudesta hakea etukäteen Hankkeen rakennuslupaa Ton- teille A ja B.

(iii) Ostajat toimittivat Myyjälle edellä kohdan 7 mukaiset vakuudet:

(iv) Todettiin, että Jääkenttäsäätiö SR ja Ostaja x (täytetään myöhemmin) ovat allekirjoittaneet kauppakirjan Tontilla A ja B sijaitsevasta maanalaisesta harjoitusjäähallista, sen omistusoikeus on siirtynyt Ostajalle ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen vuokrasopimus Tonttien A ja B osalta on päättynyt.

(v) Todettiin, että kaikki Tontin A ja B kauppaa koskevan ja x.x.20xx (täytetään myöhemmin) allekirjoitetun esisopimuksen kohdassa 5 asetetut kaikki ehdot tämän kiinteistökaupan tekemi- selle ovat täyttyneet (Ennakkoehdot).

(vi) Todettiin, että Tontin A asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiseen vu/k-alueeseen (pallo- kenttä 7) kohdistuva Myyjän ja Helsinki Stadion Management Oy:n välinen 8.4.2014 allekir- joitettu maanvuokrasopimus on ennen aikaisesti päättynyt. (Vaihtoehto 1).

TAI

(vii)Todettiin, että Tontin A asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiseen vu/k-alueeseen (pallo- kenttä 7) kohdistuva Myyjän ja Helsinki Stadion Management Oy:n välinen 8.4.2014 allekir- joitettu maanvuokrasopimus on vielä voimassa, mutta se on otettu riittävällä tavalla huomioon hankkeen suunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa, ja Ostaja on esittänyt tästä selvityksen. Myyjä säilyy maanvuokrasopimuksen vuokranantajana sopimuskauden loppuun (enintään 31.3.2029) Tontin A kaupan yhteydessä vu/k-alueeseen pidättämänsä pysyvän rasiteoikeuden perusteella. (Vaihtoehto 2).

(viii) Todetaan, että jäljempänä kohdassa 12.4, 12.6 ja 12.12 sanotut rasitesopimukset on al- lekirjoitettu.

Kaikkien Allekirjoituspäivänä tehtävien toimenpiteiden katsotaan tapahtuneen samalla kertaan eikä minkään toimenpiteen katsota tapahtuneen ennen kuin kaikki toimenpiteet on tehty.

8 MYYJÄN VAKUUTUKSET

8.1 Yleistä

Myyjä antaa seuraavat kohdissa 8.2 - 8.11 luetellut vakuutukset (”Vakuutukset”). Vakuutukset ovat yksinomaisia ja tyhjentäviä eikä Myyjä anna Vakuutusten lisäksi mitään suoria tai epäsuoria vakuutuksia Kiinteistöjä koskien, ja ne myydään kaikissa muissa suhteissa ”sellaisena kuin ne ovat”, ellei tässä kauppakirjassa ole toisin nimenomaisesti sovittu.

Vakuutukset on rajattu siten, että Myyjän ei katsota rikkoneen Vakuutuksiaan siltä osin kuin Osta- jien vaatimuksen tai Vahingon perusteena oleva seikka, olosuhde, tieto tai asia ilmenee Ostajille tässä Kauppakirjassa tai sen liitteenä olevissa asiakirjoissa siten, että Ostajat ja niiden neuvonanta- jat ovat voineet kohtuullisesti identifioida kyseisen seikan, olosuhteen, tiedon tai asian ja kohtuul- lisesti arvioida sen olennaisuuden. Edellä mainittu rajaus ei koske kohdassa 8.2, 8.3 eikä 8.4 esitet- tyjä Vakuutuksia.

Osapuolet sopivat lisäksi nimenomaisesti, että ellei toisin ole nimenomaisesti tässä Kauppakirjassa sovittu, Myyjä ei anna mitään vakuutuksia, eivätkä Ostajat ole oikeutettu hinnanalennukseen tai muuhun korvaukseen tai hyvitykseen koskien:

(i) Tonttien A ja B rakennettavuutta

(ii) Ostaja x:n Jääkenttäsäätiö SR:ltä ostaman harjoitusjäähallin kunnosta ja muista ominai- suuksista eikä Jääkenttäsäätiö SR:n vuokra-aikana mahdollisesti tapahtuneesta maaperän pilaantumisesta ja vastaavista. Jääkenttäsäätiö SR ja Ostaja x ovat sopineet näistä ja muista mahdollista vastuista keskenään harjoitusjäähallia koskevassa kauppakirjassa.

Myyjä vakuuttaa Ostajille, että Vakuutukset pitävät paikkansa tämän Kauppakirjan Allekirjoitus- päivänä.

8.2 Omistusoikeus ja oikeus kaupan tekemiseen

Myyjä omistaa Tontin A ja B.

Myyjä ei omista Tontilla B ja osittain Tontilla A olevaa harjoitusjäähallia kuten edellä on sanottu.

Myyjän Tonttien omistus ilmenee liitteenä 6 ja liitteenä 7 olevista lainhuutotodistuksista. Myyjällä on oikeus myydä Xxxxxx A ja B tämän Kauppakirjan ehtojen mukaisesti.

8.3 Kauppakirjan sitovuus

Tämä Xxxxxxxxxxx sitoo Myyjää ja on Myyjää vastaan ehtojensa mukaisesti täytäntöönpanokelpoi- nen.

8.4 Rasitukset

Tonttiin A ja B ei kohdistu muita kiinnityksiä eikä erityisiä oikeuksia kuin mitä liitteenä 8 ja 9 olevista rasitustodistuksista ilmenee.

8.5 Rasitteet

Tonttiin A ja B ei kohdistu muita rasitteita kuin: (i) rasitteet, jotka on mainittu tässä Kauppakirjassa ja jotka ilmenevät liitteenä 10 ja 11 olevasta kiinteistörekisteriotteesta; (ii) rasitteet, jotka perustuvat lakiin, mukaan lukien mutta niihin kuitenkaan rajoittumatta, kaavoituksesta johtuvat rasitteet ja rajoitukset; ja (iii) edellä ja jäljempänä tässä kauppakirjassa sanotut rasitteet, jotka tulevat solmit- tavaksi tai on jo solmittu Allekirjoituspäivänä voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisten Kiinteistöjen ja niiden ympäristön toteuttamiseksi.

8.6 Vuokra- ja muut sopimukset

Tontilla B ja osittain Tontilla A olevan harjoitusjäähallin alueen hallintaa koskeva Myyjän ja Jää- kenttäsäätiö sr:n välinen sopimus on päättynyt kaupantekohetkellä Tonttien A ja B osalta kuten edellä on todettu.

Osittain Tontin A hallintaa koskeva Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen maanvuokrasopimus tilapäisestä pysäköintialueesta on päättynyt.

omaisuudeksi ja toiseen paikkaan siirrettäväksi jää edellä sanotun sopimuksessa sanottu palloken- tällä 7 sijaitseva vanha ylipainehalli, sen laitteet ja tekonurmi, ellei Myyjä toisin kirjallisesti Osta- jalle ilmoita.

TAI

Edellä on todettu, että Tontin A asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiseen vu/k-alueeseen (pallokenttä 7) kohdistuva Myyjän ja Helsinki Stadion Management Oy:n välinen 8.4.2014 allekir- joitettu maanvuokrasopimus on vielä voimassa, mutta se on otettu riittävällä tavalla huomioon hankkeen suunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa, ja Ostaja on esittänyt tästä selvityksen. Myyjä säilyy maanvuokrasopimuksen vuokranantajana sopimuskauden loppuun (enintään 31.3.2029) Tontin A kaupan yhteydessä vu/k-alueeseen pidättämänsä pysyvän rasiteoikeuden perusteella. (vaihtoehto 2). Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx omaisuudeksi ja toiseen paikkaan siirrettä- väksi jää edellä sanotun sopimuksessa sanottu pallokentällä 7 sijaitseva vanha ylipainehalli, sen laitteet ja tekonurmi, ellei Myyjä toisin kirjallisesti Ostajalle ilmoita.

Tonttia A ja B koskien ei ole muutoin voimassa olevia vuokra- yms. sopimuksia, jotka siirtyisivät kaupan seurauksena Myyjältä Ostajalle.

8.7 Oikeudenkäynnit

Myyjä ei ole osapuolena missään oikeudenkäynnissä, välimiesmenettelyssä tai muussa riita- tai rikosasiassa tai hallintoprosessissa Tonttiin A ja B liittyen eikä Myyjän taholta näiden kaupan val- misteluun ja neuvotteluun osallistuneiden henkilöiden tiedossa ole muuta vaatimusta tai seikkaa, jotka voisivat johtaa oikeudenkäyntiin, välimiesmenettelyyn, hallintoprosessiin tai muuhun vastaa- vaan menettelyyn Tonttiin A ja B liittyen.

8.8 Koneet ja laitteet

Tontilla A ja B ei sijaitse Myyjän omistamia koneita eikä laitteita.

8.9 Kunnallistekniset liittymät

Tonttiin A ja B ei kuulu kunnallisteknisiä liittymiä.

8.10 Annettu tieto

Myyjän Ostajille antamat Tonttiin A ja B liittyvät tiedot ja niitä koskeviin sopimuksiin liittyvät tiedot ovat olennaisilta osiltaan oikeita ja paikkansapitäviä, eikä Myyjän tiedossa ole sellaista Tont- tiin A ja B tai näihin liittyviä sopimuksia koskevaa olennaista ja vaikutukseltaan merkittävää seik- kaa tai asiantilaa, jota Ostajille ei olisi ilmoitettu ennen tämän Kauppakirjan allekirjoittamista.

8.11 Ei muita Vakuutuksia

Osapuolet ymmärtävät ja hyväksyvät, että Xxxxx ei anna mitään muita, nimenomaisia tai epäsuoria Vakuutuksia, kuin mitä tässä Kauppakirjassa on nimenomaisesti mainittu.

9 OSTAJIEN VAKUUTUKSET

9.1 Yleistä

Ostajat antavat kukin omasta puolestaan seuraavat Allekirjoituspäivää koskevat vakuutukset.

9.2 Oikeus kaupan tekemiseen

Ostajalla on oikeus tämän Kauppakirjan mukaisen kaupan tekemiseen ja täytäntöönpanoon.

9.3 Taloudelliset resurssit

Ostajalla on riittävät taloudelliset ym. varat ja resurssit tämän Kauppakirjan mukaisten velvoittei- den täyttämiseen.

9.4 Kauppakirjan sitovuus

Tämä Kauppakirja sitoo Ostajaa ja on ehtojensa mukaisesti Ostajaa vastaan täytäntöönpanokelpoi- nen.

9.5 Ostajan asiantuntemus

Ostaja on käyttänyt tämän Kauppakirjan mukaisen luovutuksen arvioimiseen omia tarpeelliseksi katsomiaan asiantuntijoita.

9.6 Due Diligence -tarkastus

Ostaja on tutustunut hyvin kaupan kohteeseen katselmuksin ja kaupan kohteeseen liittyviin kaavoi- tus- ja rekisteritietoihin.

Ostaja on haluamassaan ja tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa suorittanut ammattimaisena kiinteistöalan toimijana yhdessä neuvonantajiensa kanssa Tontin A ja B ja tämän Kauppakirjan mukaiseen transaktioon liittyviä asioita koskevan teknisen due diligence -tarkastuksen sekä saanut haluamassaan laajuudessa suorittaa Tontilla A ja B asiantuntijoidensa kanssa katselmuksia (”Due Diligence -tarkastus”) ennen Allekirjoituspäivää. Ostaja vakuuttaa, että on saanut Due Diligence

-tarkastuksen yhteydessä esittämiinsä kysymyksiin vastaukset.

Ostajan tiedossa ei ole mitään sellaista olosuhdetta tai seikkaa, joka rikkoisi Myyjän Vakuutuksia tai muita tämän Kauppakirjan ehtoja.

9.7 Ostajien vahingonkorvausvastuu vakuutuksien rikkomisesta

Xxx Xxxxxx rikkoo yllä mainittuja antamiaan vakuutuksia, vastaa Ostaja Myyjälle aiheutuneista va- hingoista soveltuvin osin siten kuin jäljempänä kohdissa 11.1 ja 11.2 Myyjän vahingonkorvausvas- tuun osalta on sanottu ja rajoitettu. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Xxxxxx ole vastuussa toisen Ostajan tai Ostajien aiheuttamista vakuutusten rikkomisesta aiheutuneista vahingoista Myyjälle.

Ostajien mahdollisesta vahingonkorvausvastuusta tämän kaupan ehtojen rikkomisesta Myyjälle on sanottu jäljempänä kohdassa 22.

10 MYYJÄN VAHINGONKORVAUSVASTUU

10.1 Vahingonkorvausvastuu

Jos Myyjä on rikkonut mitä tahansa antamaansa Vakuutusta tai mitä tahansa muuta tämän Kaup- pakirjan määräystä, Myyjä on velvollinen korvaamaan Ostajille kohdan 10.2 mukaiset rajoitukset huomioon ottaen kaikki rikkomuksesta Ostajille aiheutuneet vahingot.

Osapuolet sopivat nimenomaisena maakaaren (540/1995) 2 luvun 9 pykälän mukaisena yksilöitynä poikkeuksena maakaaren säännöksiin siitä, että Myyjän korvausvelvollisuutta ja ostajien oikeutta esittää vaatimuksia tämän Kauppakirjan mukaisesti Myyjää kohtaa rajoitetaan kohdassa 10.2 sovi- tulla tavalla.

Myyjän tämän Kauppakirjan nojalla mahdollisesti maksettavia korvauksia pidetään kaikissa tilan- teissa Kauppahinnan alennuksena eikä Ostajilla ole oikeutta mihinkään Maakaaren (540/1995) tai minkään muunkaan perusteen mukaiseen oikeussuojakeinoon, kuin korvaukseen eikä siten esimer- kiksi tämän Kauppakirjan mukaisen kaupan purkamiseen tai mitätöimiseen.

Ostajien puolelta puhevalta on ja sitä yksin käyttää alla kohdassa 17 mainittu Ostajien edustaja, jonka Ostajat ovat yhteisesti nimenneet.

10.2 Korvausvastuun rajoitukset

Myyjän vastuuta Vakuutusten tai tämän Kauppakirjan ehtojen rikkomisesta on rajoitettu seuraa- vasti:

(i) Myyjän kohtaan 10.1 perustuva vastuu ei voi ylittää 15 % Kauppahinnasta.

(ii) Myyjä ei vastaa mistään välillisistä vahingoista tai kustannuksista;

(iii) Ostajat eivät ole oikeutettu korvaukseen kohdan 10.1 perusteella, ellei Vahingon koko- naismäärä ole vähintään 50.000 euroa. Mikäli 50.000 euron määrä ylitetään, Ostajat ovat oikeutettu korvaukseen ylimenevän vahingon osalta.

(iv) Vastuu, vaatimus tai vahinko, joka on ehdollinen tai epävarma, muodostaa vahingon vasta, jos ja kun sellainen vahinko realisoituu. Ostajilla on kuitenkin oikeus esittää ehdolliseen, mutta perusteeltaan selvästi yksilöityyn Vahinkoon perustuva vaatimus tai varauma tämän Kauppakirjan edellyttämässä määräajassa säilyttääkseen oikeutensa vaatimuksen esittä- miseen Xxxxxxxx realisoituessa.

(v) Jos (i) vahinko on verovähennyskelpoinen, korvauksen määrä on soveltuvan verokannan mukaisen vähennyksen jälkeinen nettomäärä, mikäli kyseinen verovähennys on tosiasial- lisesti Ostajien saama tai (ii) jos vahinko on kolmannen vahingonkorvauksena, vakuutus- suorituksena tai muutoin tosiasiallisesti korvattu, sellainen korvaus tulee vähentää Vahin- gosta.

(vi) Ostajat eivät ole oikeutettu esittämään vaatimuksia sikäli kuin (i) asia oli Ostajien tiedossa Allekirjoituspäivänä tai (ii) asia on ilmaistu tässä Kauppakirjassa.

(vii) Xxx Xxxxxxx vaativat vahingonkorvausta Myyjältä tämän Kauppakirjan perusteella, Os- tajien on esitettävä vaatimuksensa kuudenkymmenen (60) päivän kuluessa siitä, kun Os- tajat ovat tulleet vahingosta ja sen määrästä tietoiseksi.

(viii) Ostajien on annettava Myyjälle yhdeksänkymmentä (90) päivää aikaa korjata sellainen vaatimuksen perusteena oleva virhe, joka on Myyjän kohtuullisen näkemyksen mukaan korjattavissa. Myyjän on ilmoitettava tästä Ostajille kirjallisesti kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun Ostajat ovat vaatineet Myyjältä korvausta.

(ix) Ostajien tulee esittää tähän Kauppakirjaan perustuvat vahingonkorvausvaatimukset vii- meistään kahdeksantoista (18) kuukauden kuluessa allekirjoituspäivästä.

(x) Ostajat ovat velvollisia ryhtymään kaikkiin kohtuullisiin toimenpiteisiin vahinkojen mini- moimiseksi. Ostajat eivät ole oikeutettu esittämään vaatimuksia niistä vahingoista, joiden osalta Ostajat ovat itse laiminlyönyt velvollisuutensa rajoittaa vahinkoa siitä alkaen, kun vahinko on tullut niiden tietoon.

(xi) Xxx estämättä, mitä tässä Kauppakirjassa on muualla sovittu, Myyjän vastuun rajoituksia ei sovelleta, mikäli Xxxxx on toiminut törkeän huolimattomasti tai tahallisesti.

Yllä luetellut vastuunrajoitukset eivät koske kohdassa 8.2, 8.3 eikä 8.4 esitettyjä Myyjän Va- kuutuksia taikka niistä aiheutuvia vahinkoja.

11 MUUT EHDOT

11.1 Hankkeen toteuttaminen Tontille A ja B ja sen käyttöönotto

Ostajat ovat velvollisia kukin omalta osaltaan kustannuksellaan toteuttamaan oman osuutensa Hankkeesta Tontille A ja B tämän Kauppakirjan, Myyjän hyväksymien rakennuslupasuunnitelmien pääpiirustusten, asemakaavan muutoksen nro 12572 ja x.x.20xx päivätyn (täytetään myöhemmin) rakennusluvan mukaisesti.

Lisäksi Ostajat ovat velvollisia yhdessä toteuttamaan Tonttien ulkopuolella sijaitsevalle palloken- tälle 6 sovitut toimenpiteet ja korvaamaan siitä pallokentän 6 ja 7 käyttäjälle mahdollisesti aiheu- tuvat haitat ja vastaavat siten kuin siitä on tässä kauppakirjassa sanottu. PGH huolehtii edellä mai- nittujen toimenpiteiden toteuttamisesta. Toteutuskustannukset j vastuut kenttiin liittyvistä korvauk- sista jaetaan Ostajien kesken edellä kohdassa 4.2 sanotun vähimmäiskauppahinnan suhteessa.

Hankkeen rakennustoimet tulee Ostajien suorittaa viiden (5) vuoden kuluessa tämän Kauppakirjan Allekirjoituspäivästä. Hankkeen rakennustoimet katsotaan suoritetuksi, kun Hankkeen kaikille ra- kennuksille ja tiloille on saatu rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottolupa.

Ostajat ovat velvollisia, ellei Myyjä toisin määrää, maksamaan Myyjälle edellä sanotun Hankkeen rakennusajan ylityksen osalta sopimussakkoa 50 000 euroa kuukaudelta ensimmäiseltä kolmelta kuukaudelta ja sen jälkeen 100 000 euroa kuukaudelta, enintään kuitenkin yhteensä 500 000 euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että mahdollinen sopimussakko jaetaan Ostajien kesken edellä koh- dassa 4.2 sanotun vähimmäiskauppahinnan suhteessa.

Ostajien tulee suunnitella ja toteuttaa Hanke siten, että naapurikiinteistöillä ja lähialueella sijaitse- vien rakennusten perustukset eivät painu eikä muuten vaurioidu rakennustyöstä johtuen.

Ostajien tulee suunnitella ja toteuttaa Hanke Tontilla A ja B siten, että tontilla 14528/2 sijaitseva jäähalli voi toimia siihen saakka, kunnes sen peruskorjaus- ja muutostyöt alkavat. Ostajat vastaavat

mm. muutostöistä ja tilapäisratkaisuista, jos Tontilla A ja B olevassa ja Hankkeen yhteydessä mah- dollisesti purettavassa harjoitusjäähallissa on tekniikkaa ja vastaavaa, jota käyttää myös tontilla 14528/2 oleva jäähalli. Tontilla A sijaitsee tontilla 14528/2 sijaitsevan jäähallin tarvitsema sähkö- johto, jonka siirtämisestä ennen Tontin A rakennustöiden aloittamista tällä kohdalla uuteen paik- kaan on sanottu jäljempänä kohdassa 12.3.

Hankkeen johdosta toteutettavaa Garden Helsinki -monitoimiareenaa ei saa ottaa Tontilla A ja B osittainkaan käyttöön ennen kuin Myyjän ja Projekti GH Oy:n välillä x.x.20xx (täytetään myöhem- min) allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti tämä tai tämän nimeämä on ostanut Myyjältä tontin 14582/2 ja sillä sijaitsevan jäähallin ja sen omistusoikeus on siirtynyt. Areena saa- daan kuitenkin ottaa käyttöön, jos edellä mainittu kauppa on jäänyt toteutumatta selvästi muusta kuin Projekti GH Oy:sta johtuvista syistä, joita se ei ole voinut välttää.

Areenan toteuttamiseen oikeuttavien Tonttien A ja B Ostaja on velvollinen maksamaan edellä sa- notun Tontin A ja B käyttöönottoehdon rikkomisesta sopimussakon, joka vastaa Myyjän ja Ostajan välillä tontista 14528/2 ja sillä sijaitsevasta vanhasta jäähallista x.x.20xx (merkitään myöhemmin) allekirjoitetussa esisopimuksessa sovittua kauppahintaa ilman mahdollista lisäkauppahintaosuutta, enintään kuitenkin 4 miljoonaa euroa.

11.2 Työmaan siistinä pitäminen

Mikäli Tonttia A ja B koskevassa rakentamista varten myönnetyssä rakennus- ja/tai toimenpidelu- vassa tai asemakaavan muutoksessa ei ole joltain osin toisin tai tarkemmin sanottu noudatetaan seuraavia ehtoja:

Ostajat ovat velvollisia työmaan järjestämisessä sekä Hankkeen suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Ostajilla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä Tontilla A ja B ennen kuin työ- maa-aidat ym. työmaa- alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huoli- tellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupungin (kau- punkiympäristön asukas- ja yrityspalvelu, alueiden käyttö ja valvontayksikkö) kanssa sen määrää- min ehdoin.

Mahdollisista liikenteeseen vaikuttavista järjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen Kau- pungin liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvonta- yksikön ja tarvittaessa myös kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostajat vastaavat kaikista järjestelyistä aiheutuvista kus- tannuksista.

Ostajat ovat velvollisia rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään:

o Tontin A ja B Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti; ja

o Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, raken- teet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvontayk- sikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

11.3 Johdot, viemärit, laitteet ja muut vastaavat rakenteet

Yksityiset johdot ja vastaavat Tonteilla A ja B

Tontilla A ja B sijaitsee osittain edellä sanottu harjoitusjäähalli sitä palvelevine yksityisine johtoi- neen, viemäreineen, laitteineen ja muine vastaavine rakenteineen. Ostajat vastaavat kustannuksel- laan näistä mahdollisesti aiheutuvista muutostöistä, purkamisista ja uudelleen sijoittamisista.

Lisäksi Tontilla A sijaitsee pysäköintialuetta palvelevia yksityisiä johtoja, viemäreitä, laitteita ja muita vastaavine rakenteineen, jotka Ostajat poistavat hankkeen yhteydessä kustannuksellaan.

Tiedossa ei ole, että Tonteilla A ja B sijaitsisi muita käytössä olevia yksityisiä johtoja, viemäreitä, laitteita ja muita vastaavia rakenteita. Ostajat ovat kuitenkin velvollisia kustannuksellaan erikseen selvittämään Xxxxxx A ja B johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista Kaupungin johtotietopal- velusta (puhelin 09 310 31930) ja muista lähteistä.

Mikäli Tontin A tai B asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää jonkin muun käytössä olevan yksityisen johdon tai vastaavan siirtämistä Tontilla A tai B, Ostajat ovat hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollisia sopimaan johdon tai vastaavan omis- tajan kanssa sen siirtämisestä. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Myyjän (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa siirron tilaamisesta ja tästä aiheutuvista kustannuksista. Siir- toehdot määrittää omistaja. Myyjä vastaa vakiintuneesti noudatettujen periaatteiden mukaan em. toteuttamisen edellyttämästä pysyvästä siirrosta Tontilla A ja B. Ostajat ovat osaltaan velvollisia suunnittelemaan siirron hankkeen muun suunnittelun yhteydessä ja hyväksyttämään tämän omista- jalla ja Myyjällä.

Ostajat ovat velvollisia korvauksetta sallimaan Tontille A ja B mahdollisesti jäävän johdon tai vas- taavan pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen. Näistä otetaan tarpeelliset ehdot tont- tien väliseen rasite- tai yhteisjärjestelysopimukseen.

Myyjä ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien Hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua edellä sanotusta siirtämisestä ja poistamisesta.

Kunnallistekniset johdot ja vastaavat Tonteilla A ja B

Tontilla A sijaitsee tonttia 14528/2 ja sillä sijaitsevaa jäähallia palveleva Pohjoiselta Stadionintieltä vedetty Helenin sähköjohto, joka joudutaan poistamaan ennen Tontin A rakennustöiden alkamista sähköjohdon kohdalla. Xxxxx on ilmoittanut, että uusi sähköjohto voidaan vetää Urheilukadulta.

Ostajat ovat velvollisia sopimaan Myyjän (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa edellä sanotun johdon poistamisesta ja uuden johdon tilaamisesta ja tästä aiheutuvista kustannuk- sista. Siirtoehdot määrittää em. johdon omistaja. Myyjä vastaa vakiintuneesti noudatettujen peri-

aatteiden mukaan em. toteuttamisen edellyttämästä pysyvästä siirrosta. Ostajat ovat osaltaan vel- vollisia suunnittelemaan siirron hankkeen muun suunnittelun yhteydessä ja hyväksyttämään tämän omistajalla ja Myyjällä.

Tiedossa ei ole, että Tonteilla A ja B sijaitsisi muita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, vie- märeitä, laitteita ja muita vastaavia rakenteita. Ostajat ovat kuitenkin velvollisia kustannuksellaan erikseen selvittämään Xxxxxx A ja B johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista Kaupungin johto- tietopalvelusta (puhelin 09 310 31930) ja muista lähteistä. Mikäli tällaisia kuitenkin on, noudate- taan siirron osalta mitä edellä on sanottu Helenin johdon osalta.

Myyjä ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien Hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua edellä sanotusta siirtämisestä ja poistamisesta.

Yksityiset ja kunnallistekniset johdot Tontin A ulkopuolisilla yleisillä alueilla

Tiedossa on, että Tonttiin A rajautuvilla yleisillä alueilla sijaitsee käytössä olevia yksityisiä ja kun- nallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita ja muita vastaavia rakenteita. Ostajat ovat velvollisia kus- tannuksellaan erikseen selvittämään nämä ennen rakentamisen aloittamista Kaupungin johtotieto- palvelusta (puhelin 09 310 31930) ja muista lähteistä.

Mikäli Tontin A asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää jonkin käytössä olevan yksityisen tai kunnallisteknisen johdon tai vastaavan siirtämistä Tontin A ulkopuo- lella olevilla yleisillä alueilla, Ostajat ovat hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollisia sopimaan sen omistajan kanssa siirtämisestä. Ostajat vastaavat siirtämisestä aiheutuvista kustan- nuksista.

Myyjä ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien Hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua edellä sanotusta siirtämisestä ja poistamisesta.

11.4 Pohja- ja orsivesi

Ostajat ovat tietoisia, että Kiinteistöjen rakentaminen saattaa vaikuttaa Kiinteistöjen ja sen ympä- ristön pohjaveden virtaukseen Nordenskiöldinkadulta Urheilukadun suuntaan. Ostajat ovat tietoisia ja niiden tulee suunnittelun ja rakentamisen yhteydessä huomioida, että Urheilukadun varrella on puupaaluperusteisia rakennuksia.

Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan yhdessä tontin 14528/2 tulevan omistajan ja Keskuspuis- ton alapuolelle toteutettavan maanalaisen tilan maanvuokralaisen kanssa suunnittelemaan ja toteut- tamaan pohjavesijärjestelyt Tontilla A sijaitsevalle pallokentälle 7 ja/tai Tonttien A ja B ulkopuo- lella sijaitsevalle pallokentälle 6 sekä siten kuin asemakaavan muutoksessa, viranomaispäätöksissä, rakennusluvissa ja muissa vastaavissa edellytetään. Tämä tulee toteuttaa ennen kaikkea siten, ettei pohja- ja orsiveden pinta alene ja, että pohjaveden virtaus sen luonnolliseen suuntaan varmistetaan.

Liitteessä x on kuvattu pallokentän 6 ja 7 sijainti.

Ostajat vastaavat pohjavesijärjestelyjen kokonaisvaltaisesta toteuttamisesta ja toiminnasta. Suun- nitelmat tulee hyväksyttää Myyjällä (maa- ja kallioperäyksikkö) hyvissä ajoin ennen lupien hake- mista. Ostajat ovat tietoisia, että suunnitelmien hyväksyttäminen Myyjällä ei poista Ostajien edellä sanottua velvollisuutta eikä siihen liittyvää vastuuta.

Ostajat ovat velvollisia noudattamaan edellä sanottua järjestelmää pallokentille toteuttaessaan liit- teenä 4 olevan esisopimuksen toteutus-, korvaus-, rasite- ja vastaavia ehtoja siltä osin kuin ne on yksilöity punaisilla laatikoilla. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajat ovat yhdessä velvollisia suoraan maksamaan edellä sanotun esisopimuksen mukaiset mahdolliset korvaukset ja vastaavat pallokentän 7 vuokralaiselle.

Jäljempänä kohdassa 12.12 on sanottu Ostajien velvollisuudesta yhdessä rakentaa Hankkeen vält- tämättömänä esirakentamistoimenpiteenä Tontin A ja B ulkopuolella olevalle pallokentälle 6 uuden ylipainehallin sijoituspaikka kuntoon siitä riippumatta, toteuttaako Ostajat sille edellä sanottua jär- jestelmää.

Mikäli järjestelyjen toteuttamisen jälkeen havaitaan, että toteutetut järjestelmät eivät riitä ennen rakentamistöiden aloittamista olleiden pohja- ja orsivedenpinnan tasojen säilyttämiseen Kiinteistö- jen ympäristössä, ovat Ostajat yhdessä velvollisia kustannuksellaan muiden edellä mainittujen kanssa järjestämään vesijohtoveden imeyttämisen maaperään tai muutoin huolehtimaan pohja- ja orsivedenpinnan tason säilyttämisestä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Myyjä ei osallistu edellä sanottuihin kustannuksiin, jotka johtuvat asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisesta Ostajien Hankkeesta ja/tai sen olennaisena osana olevasta Garden Helsinki -areenahankkeen maanalaisesta pysäköintilaitoksesta ja sen harjoitusjää- hallista sekä tontilla 14528/2 sijaitsevan jäähallin peruskorjaamisesta ja muuttamisesta.

Rakentamistoimenpiteitä, joilla voi olla vaikutusta pohja- ja orsivedenpinnan tasoon ei saa aloittaa ennen kuin tarvittavat pohjavesijärjestelmät on rakennettu ja Myyjä (maa- ja kallioperäyksikkö) on ne hyväksynyt.

Kaikki järjestelyn edellyttämät rakenteet, laitteet ja vastaavat ovat Ostajien omaisuutta ja siten os- tajat ovat velvollisia sopimaan niiden edellyttämistä rasite- ja vastaavista järjestelyistä siltä osin kuin ne sijaitsevat Kiinteistöjen ulkopuolella. Ostajat vastaavat niin ikään kustannuksellaan raken- teiden, laitteiden tai vastaavien toiminnasta, ylläpidosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta. Os- tajat voivat kuitenkin sopia, että vastuu on yhteisvastuullista tontin 14528/2 tulevan omistajan sekä Keskuspuiston alapuolelle sijoittuvien maanalaisten tilojen maanvuokralaisen kanssa. Toiminnasta ja ylläpidosta sekä niiden vaatimista toimenpiteistä tulee laatia suunnitelma, joka tulee etukäteen hyväksyttää Myyjällä (maa- ja kallioperäyksikkö).

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainitut Myyjän hyväksymät suunnitelmat ja jäljempänä sanottu rasitesopimus eivät miltään osin poista Ostajien yhteisvastuuta edellä mainituista asioista.

Todetaan, että Xxxxx ja Ostajat ovat allekirjoittaneet tänään (x.x.20xx) (täsmentyy myöhemmin) rasitesopimuksen pohjavesijärjestelmän toteuttamisesta ja pysyvyydestä Tonttien A ja B ulkopuo- lelle jäävän ja Myyjän omistaman Pallokentän 6 osalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimusta ei kuitenkaan tehdä, jos Ostajat toteuttavat em. järjestelmän kokonaan tontille A.

Mahdollista lisärasitteista Ostajat sopivat siten kuin jäljempänä 12.6. kohdassa on sanottu.

11.5 Rakentamisen logistinen ohjaus

Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontille A ja B rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikka- suunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Kiinteistöjen rakentamista koskevassa logistisessa suunnitelmassa tulee huomioida liikenteen su- juvuus ja turvallisuus. Logistisessa suunnitelmassa tulee myös esittää muun muassa selvitys siitä, miten minimoidaan rakentamisen ja siihen liittyvän liikenteen aiheuttamat haitat Kiinteistöjä ym- päröivälle alueelle, sen asukkaille, toimijoille ja liikenteelle. Suunnitelmassa tulee esittää myös työmaatukikohdan alue ja sen järjestelyt.

Suunnitelma on esitettävä Myyjän hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.

Ostajat ovat tietoisia, että logistisen suunnitelman hyväksyttäminen Myyjällä ei poista Ostajien vel- vollisuutta huolehtia rakentamisen edellyttämien väliaikaisjärjestelyjä koskevien lupien hakemista.

Ostajat ja tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää Tonttien A ja B logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei kaupunki toisin määrää.

Ostajat sitoutuvat tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tonttien A ja B toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostajat tai tämän lukuun toimiva kolmas eivät noudata edellä mainittuja logistiikkasuunni- telmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eivätkä Ostajat viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää lai- minlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä Ostajilta.

11.6 Rasitteet, yhteisjärjestelyt ym.

Ostajat ja Myyjä ovat tänään (x.x.20xx) (täsmentyy myöhemmin) allekirjoittaneet edellä 12.4. koh- dan mukaisen rasitesopimuksen imeytysjärjestelmän toteuttamiseksi Pallokentälle 6. Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimusta ei kuitenkaan tehdä, jos Ostajat toteuttavat em. järjestelmän koko- naan tontille A.

Lisäksi osapuolet ovat tänään (x.x.20xx) (täsmentyy myöhemmin) allekirjoittaneet kaikki esisopi- muksen mukaiset tämän kiinteistökaupan edellytykseksi asetetut rasite-, yhteisjärjestely- ja hallin- nanjakosopimukset.

Ostajat ovat tietoisia, että asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen Hankkeen, tontilla 14528/2 olevan jäähallin peruskorjauksen ja muuttamisen sekä Keskuspuiston alapuolelle sijoittuvan maan- alaisen pysäköintilaitoksen ja uuden harjoitusjäähallin toteuttaminen voi edellyttää vielä rasitteen- luonteisista oikeuksista sopimista asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisten kiinteistöjen omistajien ja vuokralaisten kanssa. Edellä mainitut rasitteet- ja/tai yhteisjärjestelyt voivat koskeva

muun muassa näiden välisiä ajo-, kulku- ja huoltoyhteyksiä, väestönsuojatiloja, pysäköintitiloja sekä muita vastaavia.

Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan sopimaan näitä palvelevien toimintojen sijoittamisesta asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisiin maanalaisiin tiloihin sekä näistä aiheutuvista kus- tannuksista yhdessä asemakaavan muutoksen mukaisten kiinteistöjen omistajan ja maanvuokralai- sen kanssa. Ostajien Hankkeen rakentaminen tulee yhteen sovittaa asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen tontin 14528/2 sekä Keskuspuiston alle toteutettavien maanalaisten tilojen kanssa.

Kiinteistöjä ei saa ottaa Hankkeen valmistumisen jälkeen miltään osin käyttöön ennen kuin Ostajat ovat allekirjoittaneet asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisten alueiden omistajien ja maan- vuokralaisten kanssa vielä tarvittavat yhteisjärjestely-, rasite- ja muut vastaavat sopimukset Kiin- teistöjä sekä muita alueita koskien, ja Myyjä maanomistajana on hyväksynyt kyseiset sopimukset, siltä osin kuin sopimukset vaikuttavat maanomistajan oikeuksiin tai velvollisuuksiin.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle alueelle (vähimmän mahdollisen haitan -peri- aate). Osapuolilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä alueiden rakentamisen ja käytön edellyt- tämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mi- tään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Myyjä toisin määrää omistamiensa kiin- teistöjen osalta tavanomaisia korvauksen määräytymisperiaatteita noudattaen.

Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse em. asioista sopimukseen, Myyjällä on oikeus omistamiensa kiinteistöjen osalta päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maan- vuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Yleisten alueiden osalta Ostajat ovat velvollisia hankkimaan Kiinteistöjen toteuttamisen ja käytön edellyttämät sijoitusluvat Myyjältä (kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalvelut, alueiden käyttö- ja valvontayksikkö) ~~kanssa~~ ja esittämään rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjär- jestelyistä mainitut sopimukset Myyjän (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu) hyväksyt- täväksi.

Myyjä ei vastaa mistään po. sijoitusluvista, rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista tai yhteis- järjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, kustannuksista, vahingoista eikä haitoista tai rasittei- den ja/tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Myyjä ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuu- dessa virheitä tai puutteita tai niissä ei ole sovittu kaikista alueiden toteuttamisen ja käytön edellyt- tämistä asioista.

Mikäli Kiinteistöjen omistusoikeus myöhemmin siirretään toiselle, Ostajat ovat velvollisia tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Kiinteistöjä koskevat rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin, siltä osin kuin niitä ei ole vielä rekisteröity Kiinteistöihin.

11.7 Energiakaivot

Ostajilla on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilentämiseksi toteuttaa Kiinteis- töille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettävien viranomaislupien

mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa Kaupungin toimivaltaisen vi- ranomaisen antamia tarkempia ohjeita.

Ostajat ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että Kiinteistöjen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tila- varaukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoitta- misen Kiinteistöille. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta energiakai- voja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi Ostajat ovat velvollisia etukäteen ennen toimen- piteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään Kaupungilta Kiinteistöjen osan, johon energiakaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.

Mikäli Ostajat ovat tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttaneet energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, Ostajat ovat Kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollisia välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot Kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.

11.8 Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat

Ostajat ovat velvollisia Kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Hankkeen rakennuksiin ja tiloihin, mikäli sen toteuttaminen kohtuudella on mahdollista. Muuntamotilaan on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta. Tällöin Ostajat ovat velvollisia erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.

Lisäksi Ostajat ovat velvollisia Kiinteistöjen osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta pal- velulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitetta- vien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hank- keen suunnittelussa ja peruskorjauksessa.

Sähkönjakelua palvelevat muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien koh- tuullisten ohjeiden mukaisesti.

Ostajat ovat edelleen velvollisia korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syven- nysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upo- tettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laittei- den, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Kiinteistöillä ja sillä sijaitsevassa Hankkeen rakennuksissa ja tiloissa sekä huomi- oimaan kohtuullisella tavalla tämän mainittujen tilojen suunnittelussa suunnitteluhetkellä käytettä- vissä olevien tietojen perusteella. Ostajat ovat velvollisia tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kus- tannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauk- setta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajille mahdollisesti aiheutuvista vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista.

11.9 Rakennusjätteet ym.

Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuu- dessa Tonteilla ja/tai niiden maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ot- taen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta voidaan neuvotella Myyjän kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Ostajat vastaavat joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei yli hehtaarin suuruisen pysäköintikentän asfaltin poistaminen Tontilta A ole tällainen erityisen merkittävä kustannus hankkeeseen nähden.

Myyjä ei vastaa kuitenkaan tässä kohdassa sanotuista jätteistä ja vastaavista, jos ne liittyvät edellä sanottuun harjoitusjäähalliin. Jääkenttäsäätiö sr ja Ostaja x (täytetään myöhemmin) ovat sopineet keskenään näistä harjoitusjäähallia koskevassa kauppakirjassa tarvittavilta osin.

Myyjä ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien Hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua Tonttien ja/tai niiden maaperässä olevien edellä mainittujen rakentei- den, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Maaperän pilaantumisesta on sanottu jäljempänä kohdassa 12.11.

11.10 Maanalaiset hankkeet

Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa Kiinteistöillä maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Kiinteistöjen asemakaavan muutoksen eivätkä tämän Kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

11.11 Maaperän pilaantuneisuus

Tontti B

Myyjä ei vastaa Tontin B mahdollisesta maaperän pilaantumisesta eikä siihen liittyvistä viivästyk- sestä johtuvista vahingoista, joita Ostaja x (täytetään myöhemmin) Hankkeelle tai kolmansille osa- puolille saattaa aiheutua maaperän puhdistamisesta harjoitusjäähallin aiheuttaman pilaantumisen takia. Jääkenttäsäätiö sr ja Ostaja x ovat sopineet keskenään harjoitusjäähallia koskevassa kauppa- kirjassa tarvittavilta osin mahdollisista puhdistusvastuista.

Tontti A

Myyjä ei vastaa Tontin A maaperän pilaantumisesta eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien Hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua maaperän puhdistamisesta harjoi- tusjäähallin takia. Jääkenttäsäätiö sr ja Ostaja x ovat sopineet keskenään harjoitusjäähallia koske- vassa kauppakirjassa tarvittavilta osin mahdollisista puhdistusvastuista.

Tontilla A on tehty, siltä osin kun sillä ei sijaitse edellä sanottu harjoitusjäähalli, maaperän pilaan- tuneisuustutkimus (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Garden Helsinki, 11.2.2019, Vahanen En- vironment Oy). Tutkimuksessa ei todettu pilaantunutta maata, eikä tämän perusteella ole tarvetta

jatkotoimenpiteisiin. Tontilla A on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ostajien on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli Tontilla A ilmenee kuitenkin tarvetta puhdistaa maaperää, Ostajat ovat velvollisia välittö- mästi ottamaan yhteyttä Myyjään. Myyjä korvaa Ostajille pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset siltä osin, kun se ei johdu em. harjoitusjäähallista, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Myyjän edellä mainittu vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kunnes Tontille A rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan muutoksen nro 12572 ja Tontin A kauppakirjan käyttötarkoituksien mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta Tontin A omistusoikeuden luovutuksen ajankohdasta lukien.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Myyjä ei vastaa Tontin maaperän pilaantumisesta, mikäli pilaan- tuminen on johtunut Ostajien tai näiden lukuun toimineen toiminnasta ennen Tontin luovuttamista eikä pilaantumisesta Tontin luovuttamisen jälkeen riippumatta sen aiheuttajasta.

Myyjä ei vastaa myöskään viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien Hankkeelle tai kol- mansille osapuolille saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta.

11.12 Ympäristön huomioiminen ja jalkapallotoiminta

Ostajat ovat velvollisia toteuttamaan Xxxxxxxx välttämättömänä esirakentamistoimenpiteenä Tont- tien A ja B ulkopuolella olevalle pallokentälle 6 uuden ylipainehallin sijoituspaikka siitä riippu- matta sijoittaako Ostajat sille edellä kohdassa 12.4. sanottua Hankkeen pohjavesijärjestelmää.

Ostajat ovat velvollisia noudattamaan edellä sanottua uuden ylipainehallin sijoituspaikkaa toteut- taessaan liitteenä 4 olevan esisopimuksen toteutus-, korvaus-, rasite- ja vastaavia ehtoja siltä osin kuin ne on yksilöity punaisilla laatikoilla. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajat ovat velvollisia suoraan maksamaan edellä sanotun esisopimuksen mukaiset mahdolliset korvaukset ja vastaavat pallokentän 7 vuokralaiselle.

Ostajien tulee Kiinteistöjen ja niille tulevan Hankkeen suunnittelussa ja toteuttamisessa pyrkiä mi- nimoimaan toteuttamisesta aiheutuvat haitat ja turvaamaan toimintaedellytykset Kiinteistöjen vie- ressä ja lähistöllä olevalle jalkapallotoiminnalle sekä muiden ympärillä olevien kiinteistöjen omis- tajille/käyttäjille sekä liikenteelle.

Ostajat ovat velvollisia huolehtimaan siitä, että pallokenttien pelastusyhteydet ovat käytössä koko Hankkeen rakennustöiden ajan.

Pallokenttien pysyvistä pelastus-, huolto- ja muista mahdollisista yhteyksistä on sovittu tänään (x.x.20xx) (täytetään myöhemmin) allekirjoitetussa rasitesopimuksessa.

11.13 Yleiseen käyttöön osoitetut alueet

Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaiset yleiseksi jalankulkualueeksi varatun alueen au -merkinnöin osoitetun alueen

ja muut vastaavat yleisessä käytössä olevat Kiinteistöjen osat ja sallimaan niillä ympärivuotisen yleisen jalankulun. Ostajat vastaavat kustannuksellaan edellä sanottujen ylläpidosta (talvikunnos- sapito mukaan lukien), peruskorjaamisesta ja uudistamisesta.

Tästä pysyvästä jalankulkuoikeudesta on sovittu tänään (x.x.20xx) (täytetään myöhemmin) allekir- joitetussa rasitesopimuksessa.

12 TONTTIEN OSTAJIEN JA OMISTAJIEN YHTEISVASTUU

Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä Kiinteistökaupassa Ostajiksi nimetyt tahot ja myöhemmin mahdollisesti kauppojen ja/tai hallinnanjakosopimuksen perusteella tulevat osaomistajat eivät ole yhteisvastuussa tämän kiinteistökaupan velvoitteista ja ehdoista Tontin A ja B osalta Myyjälle, ellei tässä kiinteistökaupassa ole nimenomaisesti toisin sovittu tai myöhemmin toisin sovita.

13 MYYJÄN PÄÄTÖKSENTEKO

Tämän Kauppakirjan allekirjoittaminen perustuu Myyjän taholta x.x.20xx (täytetään myöhemmin) tekemään lainvoimaiseen päätökseen.

14 VARAINSIIRTOVERO JA KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO

Ostajat maksavat varainsiirtoveron, joka tulee maksettavaksi tämän Kauppakirjan mukaisesta Kiin- teistön kaupasta.

Ostajat vastaavat tästä kaupasta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta.

15 VIIVÄSTYSKORKO

Mikäli jokin tähän Kauppakirjaan perustuvan maksun suorittaminen viivästyy sovitusta maksupäi- västä, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko sovi- tusta maksupäivästä lukien.

16 ILMOITUKSET

Ostajalle:

osoite: [ ]

sähköposti: [ ]

tiedoksi: [ ]

Myyjälle:

osoite: [ ]

sähköposti: [ ]

tiedoksi: [ ]

17 MUUTOKSET

Kaikki tämän Kauppakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja kummankin Osapuolen toimival- taisen edustajan asianmukaisesti allekirjoitettava ja kaupanvahvistajan vahvistettava, jotta muutok- set olisivat sitovia.

18 SIIRTO

Tätä Kauppakirjaa tai tähän Kauppakirjaan perustuvia oikeuksia tai velvollisuuksia ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle ilman toisen Osapuolen kirjallista etukäteissuostumusta.

19 KOKO SOPIMUS

Tämä Kauppakirja liitteineen muodostaa Osapuolten välisen tämän Kauppakirjan kohteena olevia Kiinteistöjä koskevan koko sopimuksen ja syrjäyttää kaikki Osapuolten väliset Kauppakirjan koh- detta koskevat aiemmat sopimukset, välipuheet ja sitoumukset.

20 YLEINEN SOPIMUSSAKKO

Kunkin Ostajan velvollisuudesta maksaa sopimussakkoa Kiinteistöjen rakennusajan ylityksestä on sanottu edellä kohdassa12.1.

Kunkin Ostajan velvollisuudesta maksaa lisäkauppahintaa koskevaan selvitykseen liittyvästä lai- minlyönnistä on sanottu edellä kohdassa 4.2.

Garden Areenan toteuttamiseen oikeuttavien Tonttien A ja B Ostajan velvollisuudesta maksaa käyt- töönottoehdon rikkomisesta sopimussakkoa on sanottu edellä kohdassa 12.1.

Mikäli Ostaja tai Ostajat eivät muutoin noudata tämän Kauppakirja ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, jotka ovat olennaisia tässä sopimuksessa sovitun Hankkeen toteuttamisen kannalta, eikä korjaa menettelyään kohtuullisessa Xxxxxx asettamassa ajassa Xxxxxx kirjallisesta korjauske- hotuksesta lukien, Ostaja tai Ostajat voidaan velvoittaa maksamaan Xxxxxxxx sopimussakkoa kus- takin rikkomuksesta erikseen kaksisataatuhatta (200 000) euroa. Sopimussakko on kuitenkin kus- takin rikkomuksesta erikseen viisisataatuhatta (500 000) euroa, jos rikkomus on sen tausta, tarkoi- tus ja merkitys Myyjän kannalta erityisen merkittävä.

Mikäli edellä sanottu laiminlyönti on kuitenkin yksilöitävissä selvästi tiettyyn Ostajaan tai Ostajiin, Myyjä kohdistaa sopimussakon vain kyseiseen tai kyseisiin tahoihin.

Sopimussakkojen kokonaismäärä tämän Kauppakirjan kunkin Ostajan osalta on enintään yksi mil- joonaa (1 000 000) euroa.

21 OSTAJIEN VAHINGONKORVAUSVASTUU

Kukin Ostaja vastaa Myyjälle vahingosta, mitä tässä Kauppakirjassa tarkoitetun tämän määräosalle toteuttavan Hankkeen sopimuksen vastaisesta toteuttamisesta aiheutuu Myyjälle.

Korvausvastuu on enintään viisi (5) miljoonaa euroa ja se koskee vain välittömiä vahinkoja.

Korvausvastuulla ei ole kuitenkaan ylärajaa, jos vahinko johtuu Ostajan puolella olevasta tahalli- suudesta tai törkeästä tuottamuksesta.

Kukin Ostaja korvaa kolmansille aiheuttamansa vahingot kulloinkin voimassa olevan vahingon- korvauslain mukaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa sanottu vahingonkorvausvastuun rajoitus ei rajoita Myyjän oikeutta saada korvausta Ostajilta siinä tapauksessa, että Ostaja tai Ostajat ovat laiminlyö- neet edellä kohdassa 12.12 sanotun pallokenttää 6 ja 7 koskevien korvausten maksamisen.

Muulta osin Ostajien vahingonkorvausvelvollisuudesta on sanottu edellä kohdassa 10.7.

Jos Ostaja tai Ostajat ovat velvollisia maksamaan Myyjälle sopimussakkoa edellä sanottuun vahin- koon liittyen, on Ostaja tai Ostajat velvollisia korvaamaan Myyjälle aiheutuneet vahingot niiltä osin kuin niiden määrä ylittää sopimussakon määrän.

22 SIJOITUSVELVOLLISUUS MONITOIMIAREENAAN

Projekti GH Oy on itse velvollinen sijoittamaan Hankkeen kaupallisista osista (asunnot, hotelli, toimisto) saamansa myyntitulot vähintään 40 miljoonaa euroa, ellei Myyjän kanssa toisin sovita, monitoimiareenaa varten perustettavaan ja tätä kiinteistöosuutta omistavaan kiinteistöyhtiöön oman pääoman ehtoisena rahoituksena.

23 SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYDET

Tähän Kauppakirjan mukaiseen kauppaan sovelletaan Suomen lakia.

Tästä Kaupasta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti Osapuolten keskinäi- sin neuvotteluin.

Kaupasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensiasteessa Helsingin käräjäoikeudessa.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

24 SOPIMUSKAPPALEET, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Kauppakirjaa on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin osapuolelle.

Helsinki, x.x.20xx

Helsingin kaupunki

Nimi: Asema:

Projekti GH Oy

Nimi:

Asema:

Ostajayhtiöiden nimet ja allekirjoitukset (täsmentyy myöhemmin)

Nimi:

Asema:

Kaupanvahvistajan todistus

Kaupanvahvistajana todistan, että [ ] Myyjän puolesta ja [ ] Ostajien puolesta ovat allekirjoitta- neet tämän Kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaan läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Xxxxxxxxxxx on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika kuten edellä

LIITTEET

Liite 1 Kartta tontista A

Liite 2 Kartta tontista B

Liite 3 PGH:n arvio Hankkeen toteutuskustannuksista

Liite 4 Esisopimus ED 4072 pallokentästä 6 ja 7

Liite 5 Kartta pallokentästä 6 ja 7

(hankitaan vasta ennen kauppakirjan allekirjoitusta alla olevat todistukset)

Liite 6 Tontin A lainhuutotodistus (per allekirjoituspäivä)

Liite 7 Tontin B lainhuutotodistus (per allekirjoituspäivä)

Liite 8 Tontin A rasitustodistus (per allekirjoituspäivä)

Liite 9 Tontin B rasitustodistus (per allekirjoituspäivä)

Liite 10 Tontin A kiinteistörekisteriote (per allekirjoituspäivä) Liite 11 Tontin B kiinteistörekisteriote (per allekirjoituspäivä)

Document Metadata

Table of Contents

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS KOSKIEN

Document Metadata