VUOLIJOEN KUNNAN JA KATERA STEEL OY:N HALLINNANJAKOSOPIMUS
VUOLIJOEN KUNTA
Kunnanhallitus 16.05.2006 § 110 LIITE 6
VUOLIJOEN KUNNAN JA KATERA STEEL OY:N HALLINNANJAKOSOPIMUS
1. Sopijapuolet
1. Katera Steel Oy
Y-tunnus 1012140-4
2. Vuolijoen kunta
Y-tunnus 0190345-5
2. Sopimuksen kohteena oleva kiinteistö
Vuolijoen kunnan Vuottolahden kylässä Teollisuuskylä-nimisellä tilalla Rn:o 18:44 oleva kiinteistö rakennuksineen. Tontin pinta-ala on 6724 m2. Rakennuksen pinta-ala on noin 1400 m2. Kiinteistö sijaitsee xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx0, 00000 Xxxxxxxx.
3. Sopimuksen peruste ja tarkoitus
Sopijapuolet omistavat kukin määräosan kiinteistöstä ja sillä olevasta rakennuksesta.
Tämä sopimus tarkoituksena on jakaa kiinteistön yhteisomistussuhde siten, että määritellään sopijapuolten määräosan omistus sekä alueellinen käyttö- ja hallintaoikeus. Sopimus määrittää myös sopijapuolten vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta, rakentamiseen ym. osalta.
4. Tontin tai alueen jakaminen
Kukin sopijapuoli omistaa kiinteistöstä tässä kohdassa jäljempänä
VUOLIJOEN KUNTA
määritellyn määräosan. Kiinteistön pinta-ala on 6724 m2.
Kullakin sopijapuolella on yksinomainen käyttö- ja hallintaoikeus sopimuksen liitteinä oleviin karttoihin (liite 1) ja (liite 2) merkityllä tavalla ellei tässä sopimuksessa toisin määrätä.
VUOLIJOEN KUNTA
6. Määräosaluvut
Alue A:n käyttö- ja hallinoikeus on 5.982,5 m2/ 6724 m2
89 % Katera Steel
Alue B:n käyttö- ja hallinoikeus on 741,5 m2/ 6724 m2
11 % Vuolijoen kunta Yht. 100 %
7. Sopimuspuolten omistuksen ulottuvuudet
Sopijapuolten hallitsemillaan alueilla omistamaan rakennukseen katsotaan kuuluvan tätä rakennusta pääasiassa palvelevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet.
8. Yhteiset alueet
Sopijapuolten yhteiseen hallintaan jäävät hyväksytyistä rakennuslupapiirustuksista ilmenevät yhteistä tarvetta palvelevat sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone.
Ilmanvaihtokoneet jäävät sopijapuolten yhteiseen hallintaan ja hoitoon. Ilmastointikonehuoneiden hoito- ja käyttökustannukset jaetaan sopijapuolten kesken osaomistuksen suhteessa.
9. Lainhuudatus ja kiinteistön panttaus
Kukin sopijapuoli on itse velvollinen hakemaan määräosuusomistukseensa lainhuudon tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että kukin määräosan (kiinteistön) omistaja voi perustaa panttioikeuden ainoastaan omistamaansa määräosuuteen.
10. Yhteisomistuksen pysyvyys
Kaikki osapuolet sitoutuvat siihen, etteivät he missään vaiheessa tule vaatimaan yhteisomistuksen purkamista. Tämä sitoumus tulee ottaa kaikkiin vastaaviin määräosia koskeviin luovutuskirjoihin.
11. Rakennusten sijainnit ja keskinäiset etäisyydet
Etäisyys on rajanaapureiden kesken on sovittava asia ja se voidaan sopia kahden rajanaapurin kesken miksi tahansa etäisyydeksi, jonka rakennuslupaviranomainen hyväksyy.
VUOLIJOEN KUNTA
12. Alueelle rakennettavien rakennusten yleisilme
Alueen kiinteistölle rakennettavat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava niin, että kiinteistön yleisilme säilyy kokonaisvaltaisena eikä yksittäiset rakennukset poikkea huomattavasti toisistaan.
13. Sopijapuolten sietovelvoite
Yhteisomistajat ovat velvollisia sallimaan puolin ja toisin paitsi toisten yhteisomistajien, myös koko kiinteistöä ja naapurikiinteistöjen omistajien rakennuksia ja rakennelmia palvelevien perustusten, rakenteiden, rakennusosien, koneiden, laitteiden ja niihin kuuluvien, niitä palvelevien tai niiden vaatimien putkitusten, johdotusten tai läpivientien ja huoneiden sijoittamisen ja pitämisen omistamassaan ja hallitsemassaan rakennuksessa tai tontin osalla siten, kuin rakennuksia koskevista virallisista hyväksytyistä rakennuslupapiirustuksista tarkemmin ilmenee. Tästä oikeudesta ei puolin eikä toisin makseta korvauksia.
14 Kiinteistöllä olevan toisen hallinta-alueen käyttö
Kullakin sopijapuolella on oikeus sijoittaa mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavalla tavalla toisten sopijapuolten alueille sellaiset johdot, putket ym. jotka ovat rakennusteknisesti välttämättömiä. Johtojen sijoittajan on korvattava em. johtojen rakentamisesta aiheutunut rakennusaikainen haitta naapurin hallinta-alueen omistajalle sekä siistittävä kustannuksellaan välittömästi töiden jälkeen johtojen paikat. Edellä mainittu oikeus on kuitenkin toissijainen oikeus mikäli johtoja ei voida rakennusteknisesti sijoittaa muualle oman kiinteistön alueella.
15. Hallinta- ja käyttöoikeudet
Kiinteistöä ja sillä olevaa rakennusta hallitaan tämän sopimuksen ja oheisten liitekarttojen mukaan seuraavasti:
Katera Steel hallitsee karttaliitteen maa-aluetta A ja teollisuusrakennuksen pohjapiirrokseen merkittyä rakennuksen osaa. Vuolijoen kunta hallitsee maa-aluetta B ja teollisuusrakennuksen pohjapiirrokseen merkittyä osaa.
16. Määräosien rakentaminen, hoito ja kunnossapito
Sopijapuolet vastaavat kukin itse hallitsemansa alueen rakentamisesta,
VUOLIJOEN KUNTA
kunnossapidosta, hoidosta, huollosta, puutarhaistutuksista ym. Mikäli sopijapuolten rakentaminen, kunnossapito tms. toimenpide poikkeaa tästä sopimuksessa lausutusta tai esitetystä ja sillä on olennainen merkitys muiden sopijapuolten osalta, tulee tähän saada muiden sopijapuolten hyväksyntä.
Sopijapuolten tulee pitää hallinnoimansa alue ympäristöltään siistinä ja omistamansa rakennus kunnossa. Sopijapuolet sitoutuvat erityisesti
huolehtimaan siitä, että kiinteistö ja sillä sijaitsevat rakennukset täyttävät kaikki viranomaismääräykset myös kunnon ja siisteyden osalta.
17. Katualueiden kunnossapitovelvollisuus
Sopimusosapuolet ovat yhteisvastuullisesti velvollisia kiinteistöön rajoittuvan katualueen puhtaanapidosta niin kuin siitä on laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) säädetty.
18. Lumenajo, hiekoitus, kunnossapito ym.
Kukin sopijapuoli huolehtii lumenajosta ja hiekoituksesta ym. kunnossapidosta hallinnoimansa alueen osalta. Lunta ei saa kasata tai varastoida toisen hallinnoimalle alueelle ilman suostumusta.
Yhteisen jätepisteen lumenajosta, kunnossapidosta ym. siisteydestä vastaavat sopijapuolet yhteisesti.
19. Kunnossapidon ja siisteyden laiminlyönti
Mikäli joku tämän sopimuksen osapuoli laiminlyö omat velvollisuutensa kunnossapitää omistamansa rakennuksen tai huolehtia hallitsemansa alueen siisteydestä ja tästä aiheutuu muille kohtuutonta haittaa, eikä laiminlyöjä todisteellisesti annetusta kehotuksesta huolimatta korjaa tilannetta itse kohtuullisessa ajassa, voivat muut sopijapuolet teettää tämän työn laiminlyöjän kustannuksella.
20 Teknisten tilojen käyttö
Sähköpääkeskus, lämmönjakohuone ja ilmastointilaitteet kalusteineen ja laitteineen on osapuolten yhteisomistuksessa.
VUOLIJOEN KUNTA
21. Autopaikoituksen hallinta
Katera Steel Oy:llä on omalla hallinta-alueellaan autolämmityspaikkoja 2 kpl.
Vuolijoen kunnalla on omalla hallinta-alueellaan autolämmityspaikkoja 2 kpl
22. Jätehuolto ja jäteastioiden sijainti
Kukin sopijapuoli huolehtii itse omasta jätehuollostaan solmimalla Vuolijoen kunnan alueella toimivan jätehuoltoyhtiön kanssa sopimuksen jätehuoltonsa järjestämisestä.
23. Jäte- ja sadevesiviemärijohdot
Katera Steel Oy:llä ja Vuolijoen kunnalla on yhteiset jäte- ja sadevesiviemärijohdot, joiden rakentamisesta, huollosta ja muusta ylläpidosta he vastaavat yhteisvastuullisesti hallinta-alueiden määräosiensa mukaisessa suhteessa.
24. Kiinteistövero
Kiinteistöveron suorittamisvelvollisuus määräytyy kiinteistöverolain (20.7.1992/654) 2 luvun 9 §:n mukaisesti. Xxxxxx Xxxxx Oy on verovelvollinen suorittamaan veron omalta osuudeltaan kiinteistöön.
25. Vakuutukset
26. Kiinnitykset ja pantti
Jokainen määräosan omistaja on velvollinen ottamaan tarpeelliset vakuutukset, jotka kattavat myös yhteisten alueiden rakenteet, varusteet, laitteet yms. oman määräosaluvun mukaisella osuudella.
Mahdollisen vahingon sattuessa tulee vakuutuskorvaukset käyttää täysimääräisesti tuhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseksi tai uudelleenrakentamiseksi.
Jokainen osapuoli on yksin vastuussa omaan kiinteistöosuuteensa mahdollisesti vahvistetuista tai vahvistettavista velkakiinnityksistä,
VUOLIJOEN KUNTA
rasituksista, oikeuksista tai rasitteista.
27. Rasitesopimukset
Kiinteistön halki kulkee Otanmäen Lämpö Oy:n kaukolämpöjohto.
28. Xxxxxxxxxxxx jako
Osapuolet vastaavat omassa yksinomaisessa hallinnassa olevalle alueelle toteutettavien rakennusten, rakenteiden ja laitteiden rakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannuksista seuraavin poikkeuksin.
Yhteiskäytössä olevan sähköpääkeskuksen ja lämmönjakeluhuoneen sekä ilmastointilaitteiden osalta osapuolet vastaavat tilojen, kalusteiden ja laitteiden uudelleenhankkimis- ja rakentamiskustannuksista sekä peruskorjauskustannuksista kiinteistön omistusosuuksien osoittamassa suhteessa
Mainitun periaatteen mukaan jaetaan myös kaikkien kiinteistölle sijoittuvien putkien, kaapeleiden ja johtojen rakentamis-, uudelleenrakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannukset.
Kukin sopijapuoli on velvollinen osallistumaan kiinteistön ja sillä olevan rakennuksen omistuksesta, hallinnasta ja käytöstä aiheutuviin kustannuksiin hallitsemansa alueen pinta-alan mukaisessa suhteessa, ellei tässä sopimuksessa muuta ole sovittu. Osapuolet vastaavat kukin sähkö-, vesi- ja jätevesimaksuista kulutuksen mukaan. Lämmityskustannukset jaetaan osaomistuksen suhteessa.
Edellä oleva kustannusten jako koskee kaikkea rakennuksen rungon, ulkoverhoilun ja kattojen yms. kunnossapidon kustannuksia.
Piha-alueen kunnossapidosta sovitaan erikseen.
Sopijapuolet huolehtivat edellä mainitussa sanottujen tilojen määräosiin perustuvassa suhteessa rakennuksen lämpökeskuksen, sen teknisten laiteiden sekä huoneistoihin johtavien syöttölinjojen kunnossapidosta ja tarpeellisista korjausinvestoinneista.
VUOLIJOEN KUNTA
29. Sopimuksen voimassaolo ja kirjaaminen
Tämä maakaaren 14 luvun 3 §:ssä tarkoitettu sopimus kirjataan Kajaanin käräjäoikeuden lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin yhteisestä hakemuksesta, joten se tulee sitomaan myös tontin määräosien mahdollisia uusia omistajia. Tämän sopimuksen kaikki muutokset tehdään kirjallisesti ja kirjataan käräjäoikeudessa.
Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. Sopimus voidaan kirjallisesti irtisanoa päättymään kuuden (6) kuukauden kuluttua irtisanomisesta, vain sillä perusteella, että kiinteistön käyttöön liittyvät olosuhteet ovat muuttuneet niin oleellisesti, ettei sopimuksen olemassaololle ole enää perusteluta tarvetta.
Sopimusta ei voida irtisanoa eikä muuttaa ilman pantinhaltijoiden suostumusta.
30. Sopimuksen muuttaminen
Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain kaikkien sopijapuolten yksimielisellä päätöksellä. Muutokset kirjataan muutoksen aiheuttajan kustannuksella lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
31. Sopimuksen siirtäminen
Sopijapuolen myydessä tai muulla tavoin luovuttaessa tämän sopimuksen kohteena olevan tontin määräosan, tulee hänen huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tulee tietoiseksi tästä sopimuksesta ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi.
Mikäli joku sopijapuoli tai jolle tämä sopimus on myöhemmin siirretty, laiminlyö tämän edellä mainitun velvollisuutensa sopimuksen siirtämisen osalta ja muille aiheutuu tästä haittaa tai vahinkoa, on laiminlyöjä velvollinen korvamaan aiheutuneen vahingon tai haitan muille sopijapuolille.
32. Riitaisuudet
Kaikki tässä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riidat, joista sopijapuolet eivät pääse sopimukseen, ratkaisee lopullisesti yksijäseninen välimiesoikeus, joka on asetettava yhden kuukauden kuluessa välimiesmenettelyä koskevan vaatimuksen
VUOLIJOEN KUNTA
esittämisestä. Mikäli osapuolet eivät pääse sopimukseen välimiehen nimeämisestä, nimeää hänet Keskuskauppakamari.
Ennen kanteen nostamista riidan sopimisesta on järjestettävä sovitteluneuvottelut. Neuvottelut käynnistää mahdollinen kanteen nostaja.
33. Sopimusten määrä
Tätä sopimusta on tehty 3/kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Katera Steel Oy:lle, yksi Vuolijoen kunnalla ja yksi kirjaamisviranomaiselle.
Päiväys
Vuolijoella, 31. päivänä toukokuuta 2006.
Allekirjoitukset
VUOLIJOEN KUNTA KATERA STEEL OY
Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx kunnanjohtaja kunnansihteeri
Liitteet
Liite 1, Asemapiirros
Liite 2, Kartta maa-alueesta
Liite ,3 Rakennuksen pohjapiirros