Contract

Sopimus MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS	Sopimusnumero 2016-14327	Sivumäärä 1 (5)
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta (19.1.2017, § 14) Kaupunginhallitus (20.3.2017, §286) Liikuntalautakunta (11.4.2017, § )	Hakemuksen päiväys 20.12.2016	Diaaritunnus HEL 2016-014327

1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN

Nimi HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTALAUTAKUNTA Y-tunnus 0201256-6		Nimi Itä-Helsingin Jalkapalloareenat Oy Y-Tunnus 2395880-1
Postisoite PL 4800	Postitoimipaikka 00099 Helsingin kaupunki	Postiosoite ja -toimipaikka Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C	00250 Helsinki	Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite)
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa kenttäpäällikkö Xxxx Xxxxx		Yhteyshenkilö sopimuskauden alkaessa hallituksen puheenjohtaja Xxxx Xxxxxxx
Puhelin (00) 000 00000, 040 3341892	sähköposti xxxx.xxxxx@xxx.xx	Puhelin 050 372 5026	sähköposti xxxx.xxxxxxx@xx.xxxxxxx.xxx

3. SOPIMUSKOHDE

Sopimuskohde KURKIMÄEN LIIKUNTAPUISTOSSA SIJAITSEVA MAA-ALUE	Käyttötarkoitus Liikuntatoiminta	Kaupunginosa 47. Mellunkylä
Osoite Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx	Kohdeluokka/-aika Maa-alue/ jalkapallo	Sijainti/ kiinteistökartta 680503
Hallinta-alueen vuokratunnus Y3147-00001	Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 091-047-9904-0001, vuokrattava alue 9 232 m². Varsinainen kenttäalue on 7 254 m², jonka mukaan vuok- ra peritään. (kts. s. 2/ kohta 8)	LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta

4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN

Alkaa XX.XX.2017 Päättyy 31.12.2032 Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä.

5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN

Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 10 Eräpäivä vuosittain kts. sivu 2/kohta10 Maksuerät 2/vuosi Alv-kanta 0 %

6. VAKUUS

Vakuuden arvo 4 000,00 Vakuuden kuvaus, toimittaminen Ks. täsmennys, sivu 3/kohta 15

7. ALLEKIRJOITUKSET

Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuok- ralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2 -4 on sopimus- suhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Paikka ja aika Helsinki, .päivänä kuuta 2017	Paikka ja aika Helsinki, . päivänä kuuta 2017
Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/ Ulkoliikuntapalvelut	Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Itä-Helsingin Jalkapalloareenat Oy
Xxxxxx Xxxxxxx, osastopäällikkö	Itä-Helsingin Jalkapalloareenat Oy:n edustaja(t)

Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen Kopio Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä Osasto Hallinto Yhteyshenkilö Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 8 - 12 (27)	Sopimusnumero 2016-14327	Sivumäärä 2 (5)
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrakohde on pinta-alaltaan 9 232 neliömetrin maa-alue, joka käsittää Helsingin kaupungin 47.Mellunkylän kau- punginosassa sijaitsevan Kurkimäen liikuntapuiston 7 254 m² pintaisen kenttäalueen. Vuokra-alueeseen sisältyy 1 978 m²:n kokoinen viheralue, jonka ylläpito on vuokralaisen vastuulla. Aluetta ei voi käyt- tää vuokrasopimuksen mukaiseen toimintaan, joten vuokra peritään vain varsinaisen kenttäalueen pinta-alan 7 254 m²:n pohjalta. Vuokra-aluetta käytetään liikuntatoimintaan. Kenttäalue on talvisin kolmen kuukauden ajan liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden käytössä. Em. ajalta ei peritä vuokraa eikä muita maksuja/ kuluja kuten sähkö ja vesi. Kenttäalueen yhteydessä olevan huoltorakennuksen käytöstä sovitaan vuokralaisen kanssa erikseen laadittavalla so- pimuksella.
9. VUOKRAKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS, KÄYTTÖ
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan alueen sen käyttötarkoituksen mukai- seen kuntoon sekä hankkii kaikki toimintansa edellyttämät viranomaisluvat. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuok- ra-alueelle jalkapallon tekonurmikenttä ja harjoittaa alueella liikuntatoimintaa. Vuokralaisen tulee asentaa kentälle tekonurmipinnoite vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimus päättyy vuoden kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta ilman eri irtisanomista. Vuokralaisen tulee veloituksetta varata arkipäivisin kello 8.00 – 16.00 välisenä aikana koululaisten päiväkäytölle ajat vuosittain keväällä huhtikuun alusta toukokuun loppuun sekä syksyllä elokuun puolivälistä lokakuun puoliväliin asti sekä sitouduttava varaamaan veloituksetta 5,5 tuntia viikossa yleisövuoroille, joista 4 tuntia on oltava ma-pe klo 16– 20 välisenä aikana ja 1,5 tuntia la-su klo 12–16 välisenä. Jos kuitenkin vuokralainen järjestää tapahtumia näinä ajan- kohtina, on vuokralaisen velvollisuus ilmoittaa yleisövuoron peruuntumisesta tai siirrosta alueella hyvissä ajoin.
10. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Täysimääräinen vuosivuokra vuonna 2017 (vuoden 2015 keski-indeksillä 19,06) on 5184,30 euroa (alv. 0%). Perusvuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Vuokran laskukaava: 7 254 m² x 1,00 €/ m² x 5 % x 9/12 kk x 19,06. Tammikuun 1. päivästä 2018 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu on 100 siten, että perusvuosivuokra on 272,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100. Kun- kin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Vuokra on 1.1.2018 lukien maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa. Eräpäivät ovat 5.6. ja 5.10. Vuokrat maksetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettämää laskua vastaan määräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan eräänty- neille erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvista- man, voimassa olevan päätöksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muu- toksia.

11. KÄYTTÖMAKSUT

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset.

12. MUUT MAKSUT

Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voi- massa olevien taksojen mukaisesti.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 13 - 18 (27)	Sopimusnumero 2016-14327	Sivumäärä 3 (5)
13. SIIRTO-OIKEUS
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tu- lee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perustee- na olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokralai- nen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Etelä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Vuokra-alueella olevien rakenteiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
14. ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa.
15. VAKUUS
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 4 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrakohteen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan vel- voittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisia perimis- ja sopimuksen purkamis- toimien kaupungille aiheuttamia kuluja. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pan- kin antama kuittaamattomuustodistus. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekirjoittamista.
16. RAKENTAMINEN
Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan tekonurmikentän ja niihin liittyvien rakenteiden rakentamista varten tarvit- tavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset sekä ympäristösuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksel- laan huolehtimaan vuokra-alueella tarvittavien johtojen rakentamisesta sekä siellä olevien ja sinne vuokralaisen toi- mesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista siirto- kustannuksista. Vuokralaisen tulee ennen rakennustöiden aloittamista esittää suunnitelma liikuntavirastolle kumi- rouheen keräämisestä rakennesuunnitelman yhteydessä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kenttäalueen aitaamisesta, mikäli katsoo sen tarpeelliseksi.

17. KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevat rakenteet ja laitteet sekä ojituksen sekä vuokra- alueen rakentamattoman osan hyvässä ja siistissä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.

Vuokralainen vastaa kenttäalueen ja sen välittömässä läheisyydessä olevan alueen siisteydestä.

Liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluilla on oikeus jäädyttää kenttäalueen 7 254 m² vuosittain ajalla 15.12. - 15.3. Lii- kuntaviraston ulkoliikuntapalvelut vastaa viipymättä kustannuksellaan kentän kunnostuksesta ja korjauksesta, mikäli kentässä havaitaan korjattavaa talvikauden jälkeen. Vuokralaisen tulee erityisesti kiinnittää huomiota siihen, että ku- mirouhe ei ajaudu vuokra-alueen ulkopuolelle ja että vuokra-alueen ulkopuolelle ajautunut kumirouhe kerätään viipy- mättä pois. Liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut tekee tältä osin vuosittain tarkastuskatselmuksia vuokra-alueella.

18. MAINONTA

Vuokra-alueelle tai sitä ympäröiviin aitoihin ei ilman liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden lupaa saa tavanomaisten ohjauskilpien tai vastaavien opasteiden ja kilpailutapahtumien julkistamisen lisäksi kiinnittää tai pystyttää muita mai- noksia kuin kentän nimen ja tunnuksen. Liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut on vuokralaisen hakemuksen perusteella oikeus myöntää lupa mainosten sijoittamiseen alueelle korvauksetta.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 19 - 24 (27)	Sopimusnumero 2016-14327	Sivumäärä 4 (5)
19. KATSELMUKSET
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kui- tenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra- laisen on korjattava puutteellisuudet.

20. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET

Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiin-

nikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen kuukauden kuluttua irti- sanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla tekonurmikenttä sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan.

21. VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toi- mintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

22. VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvol- linen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puh-

distamaan alueen.

23. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Tekonurmikenttä jää vuokra-ajan päättyessä korvauksetta kaupungille, mikäli kaupunki katsoo, että edellä mainitut

rakenteet ovat edelleen käyttökelpoisia. Muussa tapauksessa vuokralainen on velvollinen purkamaan ja viemään pois tekonurmen ja muut vuokra-alueelle rakentamansa rakenteet ja laitteet perustuksineen sekä kunnostamaan kentän hiekkapintaiseksi jalkapallokentäksi.

Mikäli kentän pinnoitetta ei ole uusittu ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta, päättyy vuokrasopimus ilman eri irtisanomista, kun kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta.

Mikäli vuokralainen yhdeksän vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta esittää liikuntaviraston hyväksymän arvioitsijan lausunnon, että pinnoite kestää vuokra-ajan loppuun asti, ei pinnoitetta tarvitse uusia.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä poistaa vuokra-alueelta vuokralaisen irtain omaisuus sekä puhdistaa vuokra-alue liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyh- jennetty yhden kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaa- va korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava kat- selmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden kanssa.

24. UUDELLEEN VUOKRAUS

Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa XX.XX.2017 – 31.12.2032.

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan saman- laiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä

vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 25 - 27 (27)	Sopimusnumero 2016-14327	Sivumäärä 5 (5)
25. ILMOITUKSET
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitet- taan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntavirasto/ Ulkoliikun- tapalvelut, PL 4860, 00099 Helsingin kaupunki). Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäi- västä ja sopimusnumerosta. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan osoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleis- ten periaatteiden mukaisesti.
26. VAHINGONKORVAUS
Vuokralainen tai vuokranantaja ovat velvollisia korvaamaan toiselle osapuolelle tai kolmannelle aiheuttamansa vahin- gon.
27. MUUTA
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoi- keudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro