MAANVUOKRASOPIMUSLUONNOS
MAANVUOKRASOPIMUSLUONNOS
VUOKRANANTAJA
Espoon kaupunki Y-tunnus 0101263-6
Postiosoite: Tonttiyksikkö, PL 49, 02070 ESPOON KAUPUNKI Puhelin: (09) 81 621
Päätös: Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
[x] § [x], [lainvoimainen]
VUOKRALAINEN
VUOKRA-ALUE
Kiinteistötunnus: 49-82-29-3
Pinta-ala: 3598 m2
Rakennusoikeus: 2000 k-m2 Asemakaavamerkintä: Y, Yleisten rakennusten tontti Osoite: Palastalaistentie 4, 02920, Espoo
Vuokra-alue alue on osoitettu liitteenä olevalla kartalla.
1. VUOKRASUHTEEN KESTO
1.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on 30 vuotta alkaen tämän sopimuksen allekirjoittamisesta.
1.2 Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle annetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla.
2.2 Rakentamisvelvoite
Tontille on rakennettava asemakaava noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttökuntoon vähintään 1000 k-m2:n suuruinen rakennus tai rakennuksia.
Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin pääoma-arvosta vuodessa viivästysajalta.
Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä.
Vuokralainen vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokralaisen tulee tehdä rakennushakkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
Vuokralainen huolehtii kaikista rakennushankkeen ja toimintansa edellyttämistä viranomaisluvista.
2.3 Kunnossapito
Vuokralainen huolehtii rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta. siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4a Roskaantuminen
Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei sen toimesta eikä muutoinkaan roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin roskaantunut, vuokralainen huolehtii puhdistamisesta siten kuin jätelain (646/2011) 8 luvussa säädetään. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tontilla ennen vuokra-aikaa mahdollisesti sijainneiden vähäisten roskien käsittelystä kustannuksellaan.
2.4b Maaperän pilaantuminen
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla.
Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vuokralaisen tulee ennen toimenpiteisiin ryhtymistä ottaa yhteys Espoon kaupungin teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikköön. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikön kanssa ennen niiden toteuttamista.
Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra- aikana pilaantunut, vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvussa säädetään.
Vuokralainen laadituttaa viipymättä vuokra-ajan päätyttyä kustannuksellaan riittävän asiantuntemuksen omaavalla konsultilla vuokra-alueen maaperän pilaantuneisuusselvityksen ja toimittaa sen vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen
selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta vuokranantaja ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Rasitteet ja vastaavat
Kiinteistöön ei kohdistu kiinteistörekisteriotteelle merkittyjä rasitteita.
2.8 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään. Vuokralaisen, jolle tämä vuokraoikeus on siirtynyt, tulee hakea vuokraoikeutensa kirjaamista siten kuin maakaaressa (540/95) säädetään.
Uuden vuokralaisen tulee myös viipymättä ilmoittaa siirrosta vuokranantajalle ja liittää ilmoitukseen jäljennös saantoasiakirjoista.
3. MAKSUT
3.1 Vuokran määrä
Vuokra on 30 000 euroa vuodessa (perusvuokra). TAI
Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan xxxx k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää xxxx k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää xxxx k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnettävistä uusista rakennusluvista.
3.2 Indeksiehto
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2021 elokuun indeksiluku.
Vuokra tarkistetaan 1.1.2022 alkaen kalenterivuosittain edellisen kalente- rivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.
3.3 Vuokran maksaminen
Vuokralainen maksaa vuokran vuokranantajan osoittamalle tilille kalenterivuosittain kahdessa erässä, 31.3. ajalta 1.1. -30.6. ja 30.9. ajalta 1.7.
- 31.12.
3.4. Muut maksut
Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta vuokraoikeutta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta. Jos vuokralainen luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.
3.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen maksamaan myös ne vuokrat viivästyskorkoineen, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
4. LUNASTAMINEN
4.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ei lunasta vuokra-alueella olevia rakennuksia.
4.2 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen omistamien rakennusten omistuksesta sitoudutaan neuvottelemaan erikseen.
4.3 Vuokralaisen lunastusoikeus
Vuokralaisella on oikeus vuokra-aikana ostaa tonttinsa markkinahintaan.
5. MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken- nettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloi- tettava vuoden kuluessa ja loppuunsaatettava kolmen vuoden kuluessa va- hinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
5.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
5.3 Viivästyskorko
Viivästyskorko on korkolain (633/73) 4 §:n 1 momentin mukainen.
5.4 Sopimuksen irtisanominen
Sopijapuolella on oikeus irtisanoa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla perusteilla.
5.6 Vuokraoikeuden kirjauttaminen
Vuokralainen hakee vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaren mukaisesti.
5.7 Kiinnitys
Vuokralainen hakee parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokramiehen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle.
5.8 Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan panttikirjan vuokranantajalle vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen va- kuudeksi.
5.9 Kohteeseen tutustuminen
Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja vuokra-aluetta koskeviin asiakirjoihin.
5.10 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Länsi- Uudenmaan käräjäoikeudessa.
LIITTEET Kartta
PÄIVÄYS Espoossa x. xkuuta 2021 ALLEKIRJOITUKSET
Tämä vuokrasopimus on tehty kahtena kappaleena. ESPOON KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxx
teknisen toimen johtaja
n.n.
Päätösvalta
Kaupunginvaltuusto on siirtänyt päätöksellään kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolle (Hallintosääntö II luku, 5 §).
Allekirjoittaminen
Vuokrausta koskevassa päätöksessään jaosto on valtuuttanut teknisen toimen johtajan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävän vuokrasopimuksen.